Suchergebnisse für "haus kauf bei salzburg ohne makler"

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Privatverkauf kein Makler 92 qm Innenstadt 4020 Linz Nähe Bahnhof Direkt am Froschberg Dachterrasse mit Pergola mit Screen zum Schutz vor Sonne und Wind ! Dach komplett zu öffnen und wieder zu schließen, 2 Geschosse Gesamte Wohnung vom Innendesigner nach Maß gefertigte Möbel Ledercouch elektrisch ausziehbar Miele Küche mit Steinplatte Dampfsauna (3 Monate alt …Garantie) Sämtliche Fenster und Terrasse gehen ins Grüne (Froschberg) nicht einsehbar !!!! Zusätzlich kleine Küche mit Kühlschrank und Bar zwischen Schlafzimmer und Schrankraum Teuere Designer Beleuchtungen Kamin vorhanden Garagenstellplatz Keller Bis auf Bett und Couchtisch voll möbliert Weitere Fotos und Videos auf Anfrage... [Mehr]

Top Lage im 21ten Bezirk Supermärkte, Apotheke und öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar. Aktueller Baubestimmungsplan vorhanden. Fixpreis

#Baugrund #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden von Salzburg im Ortsteil - Gneis. Dieses aussergewöhnliche Grundstück ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen der Stadt Salzburg zu leben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück befindet sich in Gneis, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Salzburg. Umgeben von Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum, bietet es die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Größe: Mit einer großzügigen Fläche von 590 m² bietet das Grundstück reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob ein luxuriöses Einfamilienhaus oder einer Villa, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Um das Baugrundstück für ein etwas größeres Bauvorhaben zu erweitern, ist es möglich nochmals 72 m² an Bauland und 29 m² als Grünfläche zusätzlich noch zu erwerben. GRZ - 0,25 GFZ - 0,28 - 0,4 Aussicht: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die malerische Landschaft. Besonderheiten: Das Grundstück besticht durch seine ruhige und sonnige Lage, umgeben von viel Grün. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen welche Ihnen dieses Haus bietet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen). 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufprei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden von Salzburg im Ortsteil - Gneis. Dieses aussergewöhnliche Grundstück ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen der Stadt Salzburg zu leben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück befindet sich in Gneis, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Salzburg. Umgeben von Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum, bietet es die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Größe: Mit einer großzügigen Fläche von 1.236 m² bietet das Grundstück reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Grunstück teilt sich auf in 658 m² Bauland und einer gleich angrenzenden Grünfläche als möglicher Garten von 578 m². Ob ein luxuriöses Einfamilienhaus oder einer Villa mit Pool und Weiterem, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Um das Baugrundstück für ein etwas größeres Bauvorhaben zu erweitern, ist es möglich nochmals 72 m² an Bauland und 29 m² als Grünfläche zusätzlich noch zu erwerben. GRZ 0,25 GFZ 0,28 - 0,4 Aussicht: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die malerische Landschaft. Besonderheiten: Das Grundstück besticht durch seine ruhige und sonnige Lage, umgeben von viel Grün. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen welche Ihnen dieses Haus bietet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen). 3,0% + 20% USt. Maklerprovision... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Salzburger Top Lage um dort Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Daraus können Sie Ihr Schmuckstück machen: Ein vollunterkellertes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Zwei große Einzelgaragen500 m² Grundfläche Folgendes wurde erneuert: 2020 - Neuer Ölbrenner2016 - Küche und Bad, diverse Böden2014 - Neue Fenster2003 - Sanitärinstallationen DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ANLAGEWOHNUNG: KAUF SALZBURG-STADT PARSCH - Eberhard Fugger Straße"vermietete" GROSSE 95 m² 3-Zimmer-Eckwohnung mit 6 m² (Ost-) Loggia Wohnungskauf bereits "mit Mieter" -> Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung! (konkreter Mietzins und Mietverhältnis nach Vereinbarung)• 95 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • große Räume • separate, große Küche • 6 m² (Ost-) Loggia• gefragte Stadtlage Parsch• Stockwerk: 4. OG (MIT Lift)• Ausrichtung: West - Ost• Haus Baujahr 1972 (gem. EA) - HWB 90 kWh/m²a fGEE 1,37• Zustand: dem Alter entsprechend, ordentlich• Raumprogramm: • Vorraum • große 11 m² Küche - Küchenzeile mit Geräten - mit gemütlicher Sitzecke und Außenfenster • 20 m² Wohnzimmer - Zugang auf die 6 m² (Ost-) Loggia mit schönem Ausblick • 2 große Schlafzimmer - 19 m² (Eltern) und 17 m² (Kinder) • Badzimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum• Böden: gemischt• Heizung: Fernwärme• Kellerabteil• PKW: Parkplatz (im Alleineigentum) verfügbar / optional - KP n.V.• Kosten: Bewirtschaftungskosten, Heizung, Rücklage: 476,19 € (monatliche Akonto-Vorschreibung der Hausverwaltung), zzgl. Warmwasser (Boiler) und Strom • Sanierungsdarlehen i Hv 75,81 € / mtl. läuft noch bis September 2027• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung• Kaufpreis: 409.900,00 € • Unsere Meinung: "Großzügig Wohnen auf 95 m²" - GROSSE 3-Zimmer-Stadt-Wohnung - in gefragter Lage Parsch. 4. Liftstock. GROSSE Zimmer - wirklich ausreichend VIEL Platz! Schöner Ausblick. Sehr gemütlich. Zentrale Citywohnung - eine interessante Anlageoption... Kauf der Wohnung gleich "mit Mieter" - der Verkäufer bleibt als Mieter in der Wohnung - konkreter Mietzins, Mietverhältnis, Laufzeit etc nach Vereinbarung. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Unter dem Namen „Secret Sale“ möchten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte anbieten, die Kunden mit ganz besonderen Ansprüchen vorbehalten sind. Diese Einmaligkeit erfordert ein besonderes Maß an Sensibilität bei der Darstellung im Internet. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass hier außer dem Preis keine weiteren Bilder und detailliertere Beschreibungen veröffentlicht werden dürfen. Dies ist ganz im Sinne der Eigentümer, deren Privatsphäre einen besonderen Schutz erfordert. Weitere Informationen geben wir gerne persönlich an Sie weiter. Dafür benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Mobil- und Festnetznummer. Besichtigungen sind aus o.g. Gründen nur gegen Kapitalnachweis möglich. Hier einige Key-Facts: - 15+ Wohneinheiten + Gewerbe - AAA-Lage von Salzburg Zentrum - Parkplätze vorhanden (15x) - keine Altstadtzone I oder II - volle Auslastung aller Einheiten mit Zeitmietverträge - Gastronomiegenehmigung für den Gewerbeteil Kaufpreis im mittleren 7-stelligen Bereich. Ihr zuständiger Ansprechpartner Kos Alexander steht Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungstermine: Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: [Telefonnummer entfernt] - DE:[Telefonnummer entfernt] oder schicken uns eine Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer 20%, somit gesamt 3,60 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 (Erweiterung 1970) vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einem 1032 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wünsche. Ihre neuen Highlights: • Viel Platz: Teilweise ausgebautes Dachgeschoss, voll saniertes Erdgeschoss (ca. 5 Jahre), teilweise sanierter erster Stock (ca. 12 Jahre) • Komfort: Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze, großer Garten mit Pool • Qualität: Neues PREFA-Dach mit Garantie, Öl-Zentralheizung • Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe am Stadtrand von Salzburg Süd und in absoluter Nähe eines Stadtwaldes Ihre Vorteile: • Zentrale Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufszentren und Ärzte sind auch zu Fuss schnell erreichbar • Individuelle Gestaltung: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. • Langlebigkeit: Das hochwertige PREFA-Dach garantiert Ihnen viele Jahre Freude. Ihr neues Zuhause – Ihre Entscheidung! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Sollte diese Liegenschaft ihr Interesse geweckt haben so freu ich mich auf ihre Anfrage. Da ich die Immobilie selbst veräußerer entfällt natürlich jegliche Maklergebühr.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Der Bungalow bietet etwa 100 Quadratmeter Nettowohnfläche und verfügt über eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben sind die schöne nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der großzügige sonnige Garten mit Bergblick. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein PKW-Stellplatz und eine Gartenhütte. Das Haus ist nicht unterkellert und der Altbestand ist sanierungsbedürftig. Gemäß dem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzfläche erheblich durch einen Neubau oder Anbau zu erweitern. Für einen Neubau mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss gibt es keine Hindernisse. Details zum Grundstück: Größe: 769 m²Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5Grundflächenzahl (GRZ): 0,25Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <1.075m Klinik <1.350m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <825m Universität <1.950m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.100m Post <1.650m Polizei <2.200m Verkehr Bus <75m Bahnhof <2.825m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus im Grünen eignet sich sowohl für Familien als auch Pärchen, welche die Stadtnähe ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete zu schätzen wissen! Sie haben quasi alles gleich um die Ecke und wohnen trotzdem ruhig! Dieses Kleinod ist daher etwas ganz besonderes! So leben Sie hier: ERDGESCHOSS: Windfang mit Glastüre - Gleich vor der Haustüre befindet sich in diesem geschützten Eingangsbereich der Briefkasten. Weiters bietet eine Türe von hier aus direkten Zutritt in den hinteren Gartenbereich. Eingangsbereich mit Garderobe - Geräumig und einladend ist dieser Raum und bietet genügend Platz für eine große Garderobe und eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. Gäste-WC mit Fenster - Sehr praktisch befindet sich dieses gleich neben dem Hauseingang. Küche mit Fenster - Die alte Küche wurde bereits entfernt und so können Sie hier Ihre Traumküche planen. Sogar für eine gemütliche Essecke ist hier noch ausreichend Platz. Wohnzimmer - Durch die drei Fenster und die große Terrassentüre wird der große Raum herrlich mit Licht durchflutet. Ein schöner Kachelofen mit Ofenbank sorgt im Winter für wohlige Wärme. Ein besonderes Schmuckstück steht gleich neben dem Kachelofen - Ein eigener Holzofen zum Kochen, Braten und Warmhalten wurde hier noch als zusätzliches Schmankerl eingeplant. TERRASSE: Auf der ca. 18 m² großen Terrasse sitzen Sie sonnengeschützt durch die elektrische Markise und windgeschützt durch zwei Seitenmarkisen. Von hier aus fällt der Blick in den schönen und gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: Zimmer 1: Dieses bisher als Schlafzimmer genutzte ca. 17 m² große Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zimmer 2: - Bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer verfügt auch dieser Raum über eine Balkontüre für den direkten Zugang auf den Südbalkon. Zimmer 3 - Dies könnte als zweites Kinderzimmer, als Büro oder als großer Ankleideraum genutzt werden. Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses äußerst geräumige Bad mit einem Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, mit einer Dusche, mit einer Badewanne, mit einem Bidet sowie mit einem Handtuchtrockner. KELLER: Großer Abstell-/Lagerraum - In diesem Raum gibt es auch wie in allen anderen Kellerräumen ein Fenster zum Lüften. Kellerstüberl - Ein äußerst gemütlicher Raum, welcher bis auf den Fliesenboden komplett mit Vollholz ausgestattet ist. Hier befindet sich die geräumige Sauna sowie eine Infrarotkabine. Sogar an eine Sitzecke wurde hier gedacht! Für das nette Beisammensein steht hier eine Eckbank, ein Tisch und Stühle zur Verfügung. Kellervorraum - Dieser große Vorraum wurde mit einer freistehenden Duschkabine, dem Waschmaschinenanschluß und einem Waschtrog versehen - Sehr praktisch! Heiz- und Tankraum - Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand. Das Fassungsvermögen des Öltanks beträgt 1900 Liter GARAGE: Das Auto parkt in der eigenen Garage, welche mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet ist . Vor dem Haus gibt es noch 2 - 3 weitere Stellplätze. Möchten Sie sperrige Dinge verstauen, die nicht oft benötigt werden, so ist dies in dem Raum über der Garage ideal. Wettergeschützt kann hier von der Eingangstreppe aus über eine Treppenleiter der Raum über der Garage befüllt werden. GARTEN: Sehr praktisch und pflegeleicht ist dieser schöne Garten angelegt. Er lädt ein zum Spielen, Garteln und Verweilen. WICHTIG! Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, wobei die Rollläden bei der Terrassentüre per Schalter vom Wohnzimmer aus elektrisch betrieben werden. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Terrassenwohnung in idyllischer Lage mit Gartenblick Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und sonnendurchfluteten 78 m² großen Neubauwohnung, perfekt gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet diese Wohnung nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine herrliche Aussicht auf den gepflegten Garten. Dank der Südwest-Lage sind alle Räume besonders hell und einladend. Ausstattung: Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig eingerichtet und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung – lediglich der Kühlschrank müsste nach persönlichem Geschmack ergänzt werden. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Waschbeckenunterschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die 5,34 m² große, sonnige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie ist der ideale Ort für entspannende Stunden im Freien oder um gesellige Abende mit Freunden und Familie beim Grillen zu verbringen. Lage und Verkehrsanbindung: Gelegen an der Kleßheimer Allee nahe Karlbauernweg, genießt die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht schnellen Zugang zu Salzburgs Altstadt und zum Shopping-Erlebnis im „Europark“. Die Buslinien 1 und 28 bringen Sie in wenigen Minuten zu allen wichtigen Zielen in und um Salzburg. Freizeitaktivitäten und Einrichtungen: Für Aktivitäten im Freien ist diese Lage ideal. Der Schlosspark Kleßheim lädt zum Joggen ein, die Altstadt ist per Fahrrad schnell erreicht und das Fitnessstudio in der „Panzerhalle“ bietet moderne Trainingsmöglichkeiten. Alles befindet sich in angenehmer Nähe zur Wohnung. Zudem gibt es im Innenhof einen Spielplatz, der perfekt für Familien mit Kindern ist. Parkmöglichkeiten: Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage, in der Sie zusätzliche Parkplätze kaufen oder mieten können, was die Parksituation erheblich vereinfacht und zur Sicherheit Ihres Fahrzeugs beiträgt. Zu Fuß erreichbar: Europark: 5 Minuten Panzerhalle: 3 Minuten Red Bull Stadion: 10 Minuten Schloss Kleßheim: 15 Minuten Altstadt von Salzburg: 25 Minuten Aktuelle Betriebskosten: € 252,89 (Stand 2024) Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie gerne Frau Schachinger unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Zum Verkauf angeboten wird eine äußerst gepflegte 4-Zimmer Süd-West Wohnung mit Sonnenbalkon in der Röcklbrunnstraße 22c, Stadtteil Salzburg - Schallmoos. 4-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock Ca. 77,30 m² Wohnfläche Ca. 10,19 m² Balkon Ca. 5,34 m² Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz Großzügiger Wohn-Essbereich Moderne Einbauküche inkl. AEG-Geräten und Dampfgarer Rollläden bei allen Fenster- und Türelementen (manuell bedienbar) Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner, Raindance Dusche samt Glastrennwand, Fenster und großformatige Fliesen sowie eingebautem Radio Getrennte Gästetoilette mit Waschbereich, Waschmaschinenanschluss Parkettboden in allen Räumen Weiße Innentüren Kunststofffenster in weiß Fernwärmeheizung (Salzburg AG) Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer Kabel TV / Internet (Salzburg AG) TV Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafräumen Teilweise Insektenschutzgitter Markise vorhanden (manuell bedienbar) Umfangreiche Elektroausstattung Wasch- und Trockenraum im Keller Fahrradabstellraum vor dem Haus Hausverwaltung: EL Immobilienverwaltung Hausbetreuung: Firma Bauchinger HWB 23, fGEE 0,57 Wohnbauförderungsübernahme möglich Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die tatsächliche Wohnungsübergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, voraussichtlich ab 01.10.2024 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]