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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit Garten Nähe Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt! (Haus2, Haus 3) + PROVISIOSFREI! + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + Vorbereitung für Photovoltaikanlage + Belagsfertig inkl. Rasen und Zaun + 121,64 m² Wohnnutzfläche, 24,15 m² Terrasse, 5,25 m² Balkon, 98 m² Garten Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Garten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 98 m2 großen Garten in Katzelsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, in absolute Grünruhelage welches voraussichtlich im dritten Quartal 2025 fertiggestellt sein wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer wobei sich die Wohnfläche auf 121,64 m2 auf zwei Geschosse beläuft. Das Haus wird belagsfertig mit Rasen und Gartenzaun übergeben und kann optional schlüsselfertig erworben werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 60,82 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 39,91 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 24,15 m2 Terrasse und 98 m2 großen Garten • ein Abstellraum • ein Badezimmer mit Dusche und WCIm 60,51 m2 großen Obergeschoss: • ein 19,91 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Garderobe • ein 12,00 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein weiteres 12,00 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Fenster Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage ist vorhanden. Alle tragenden Innenwände werden in Massivbauweise ausgführt. Nicht tragende Wände werden in Trockenbauweise errichtet. Der genannte Kaufpreis von 458.000,- Euro versteht sich belagsfertig. PROVISIOSFREI! Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Wiener Neustadt befindet sich in 4 km entfernt. Mit dem Rail Jet in 30 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im unmittelbarer Nähe in Wiener Neustadt verfügbar. Kaufpreis: 458.000,- Die Übergabe ist drittes Quartal 2025 geplant! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Kontakt und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit Garten Nähe Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt! + PROVISIOSFREI! + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + Vorbereitung für Photovoltaikanlage + Belagsfertig inkl. Rasen und Zaun + 129,97 m² Wohnnutzfläche, 24,15 m² Terrasse, 5,25 m² Balkon, 98 m² Garten Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Garten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 98 m2 großen Garten in Katzelsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, in absolute Grünruhelage welches voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt sein wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer wobei sich die Wohnfläche auf 129,97 m2 auf zwei Geschosse beläuft. Das Haus wird belagsfertig mit Rasen und Gartenzaun übergeben und kann optional schlüsselfertig zuzüglich ab 30.000 Euro je nach Ausstattungswünschen erworben werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 65,29 m2:• ein großzügiger 11,93 m2 großer Eingangsbereich • eine 36,58 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 24,15 m2 Terrasse und 98 m2 großen Garten • ein 8,04 m2 Schlafzimmer oder Büro • ein Badezimmer mit Dusche und WC • ein Technikraum Im 64,68 m2 großen Obergeschoss: • ein 19,54 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Garderobe • ein 12,00 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein 12,00 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC sowie einem Fenster Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage ist vorhanden. Alle tragenden Innenwände werden in Massivbauweise ausgführt. Nicht tragende Wände werden in Trockenbauweise errichtet. Der genannte Kaufpreis von 458.000,- Euro versteht sich belagsfertig. PROVISIOSFREI! Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Wiener Neustadt befindet sich in 4 km entfernt. Mit dem Rail Jet in 30 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im unmittelbarer Nähe in Wiener Neustadt verfügbar. Kaufpreis: 458.000,- Die Übergabe ist Ende zweites Quartal 2025 geplant! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Kontakt und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen ein bestens gebuchtes, äußerst gepflegtes, familiär geführtes Hotel nahe Wr. Neustadt zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage: Nordburgenland/Thermenregion, Infrastruktur zur Gänze vorhanden. Bahnhof, Autobahnanschluss und Schnellstraße in der Nähe, Flughafen Wien in einer knappen Stunde erreichbar. Dieses Juwel bietet einerseits Ruhe und Entspannung, andererseits aufgrund vieler Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld einen aktiven und gelungenen Aufenthalt. Der Betrieb wird sehr gerne für Tagungen, Seminare, Geburtstagsfeiern und Hochzeiten gebucht. Angaben zum Objekt: Baujahr: ca. 2005 Gesamtfläche: ca 2.000 m² Zimmeranzahl (inklusive Appartements) : ca. 10 – neu, hochwertig, modern und stilvoll ausgestattet Bettenanzahl: ca. 20 Gästekapazität insgesamt: ca. 300 Übernahmeform: Share- oder Asset Deal, Mietkauf wäre ebenso denkbar! Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereich, Gastzimmer, Speisesäle, Seminarräumlichkeit, Bar, Terrasse, exklusive Vinothek, gemütliche Heurigen-Partylocation, Seminarräumlichkeit (bis ca. 110 Personen), perfekt ausgestattete Küche mit allen Geräten, Lagerräumlichkeiten, kostenlose Parkplätze (auch für Autobusse), Kinderspielplatz, WLAN im ganzen Haus, voll klimatisiert Aufgrund modularer Trennwände wird dieses Hotel sehr gerne für Seminare (technische Vollausstattung), Hochzeiten, diverse Veranstaltungen, etc. gebucht. Das Hotel/Gastronomie ist derzeit an einen sehr erfahrenen Betreiber verpachtet, welcher auf Wunsch gekündigt werden kann und läuft sehr gut! Falls der neue Eigentümer das Hotel nicht selbst betreiben möchte, stehen wir ihm selbstverständlich gerne bei der Suche nach einem Pächter hilfreich zur Seite! Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen und die Zimmer als Wohnungen zu vermieten bzw. zu verkaufen. Erweiterungsmöglichkeit vorhanden. Nähere Auskünfte gerne – auf Wunsch des Eigentümers und auf Rücksicht auf den laufenden Betrieb – nur gegen Angabe aller persönlichen Daten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, familienfreundlicher Lage befindet sich diese moderne, im Jahr 2004 erbaute Liegenschaft auf 599 m² Grundfläche in Ziegelmassivbauweise und gehobener Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von 149 m² besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, helle Wohn- und Essbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente des Sommergartens sowie Terrasse und Swimmingpool. Die östliche Ausrichtung des Hauses bringt tägliche Morgensonne mit sich, die durch die vielen Fensterflächen die Räume erhellt und für einen guten Start in den Tag sorgt. Erdgeschoss: freundlicher, modern ausgestatteter Eingangsbereich hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Abstellraum großzügiges Bad Gästezimmer Toilette Oberschoss: 3 Schlafzimmer großes Bad Toilette Kellergeschoss: Nicht nur Technikraum und Kellerräume, im Kellergeschoß befindet sich noch ein Zimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein weiters WC und Dusche. Es Besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad zu errichten. großer überdachter Außenpool mit Salzwasser Küche mit modernen Elektrogeräten moderner, hochwertiger Laminatboden in ganzem Haus sparsame Pellet-Fußbodenheizung die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt Pelletofen in Wohnzimmer Entkalkungsanlage im Sanitärbereichen-Fliesen in eleganter Ausführung Außenjalousie großzügige Garage elektrisches Garagen- und Einfahrtstor... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Alle Wohnungsangebote finden Sie auf www.nhg.at ! Ein weiteres Mal kann die "Neue Heimat" ein gelungenes Bauprojekt in Wr. Neustadt realisieren. Entstehen wird ein attraktives Wohngebiet, bestehend aus 3 freistehenden Baukörpern mit insgesamt 102 geförderten Mietwohnungen ohne Kaufoption und 137 Garagenplätzen. Im Haus 1 wurde im Erdgeschoß ein 4-gruppiger Kindergarten errichtet. Weiters befindet sich ein bestehendes Cafehaus in der Mitte der Anlage sowie als "Nachbar" eine BILLA-Filiale. Im Haus 3 wird im Dachgeschoß ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung stehen. Selbstverständlich sind auch Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume in jedem Haus situiert. Ebenso wird ein Kleinkinderspielplatz im nördlichen Teil des Hauses 3 realisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Biogas, ebenso werden Photovoltaikmodule auf den Dächern aller 3 Häuser installiert. Fertigstellung Bauteil 2: Herbst 2025 Architektur: g.o.y.a ZT GmbH... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Alle Wohnungsangebote finden Sie auf www.nhg.at ! Ein weiteres Mal kann die "Neue Heimat" ein gelungenes Bauprojekt in Wr. Neustadt realisieren. Entstehen wird ein attraktives Wohngebiet, bestehend aus 3 freistehenden Baukörpern mit insgesamt 102 geförderten Mietwohnungen ohne Kaufoption und 137 Garagenplätzen. Im Haus 1 wurde im Erdgeschoß ein 4-gruppiger Kindergarten errichtet. Weiters befindet sich ein bestehendes Cafehaus in der Mitte der Anlage sowie als "Nachbar" eine BILLA-Filiale. Im Haus 3 wird im Dachgeschoß ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung stehen. Selbstverständlich sind auch Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume in jedem Haus situiert. Ebenso wird ein Kleinkinderspielplatz im nördlichen Teil des Hauses 3 realisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Biogas, ebenso werden Photovoltaikmodule auf den Dächern aller 3 Häuser installiert. Fertigstellung Bauteil 2: Herbst 2025 Architektur: g.o.y.a ZT GmbH... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Alle Wohnungsangebote finden Sie auf www.nhg.at ! Ein weiteres Mal kann die "Neue Heimat" ein gelungenes Bauprojekt in Wr. Neustadt realisieren. Entstehen wird ein attraktives Wohngebiet, bestehend aus 3 freistehenden Baukörpern mit insgesamt 102 geförderten Mietwohnungen ohne Kaufoption und 137 Garagenplätzen. Im Haus 1 wurde im Erdgeschoß ein 4-gruppiger Kindergarten errichtet. Weiters befindet sich ein bestehendes Cafehaus in der Mitte der Anlage sowie als "Nachbar" eine BILLA-Filiale. Im Haus 3 wird im Dachgeschoß ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung stehen. Selbstverständlich sind auch Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume in jedem Haus situiert. Ebenso wird ein Kleinkinderspielplatz im nördlichen Teil des Hauses 3 realisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Biogas, ebenso werden Photovoltaikmodule auf den Dächern aller 3 Häuser installiert. Fertigstellung Bauteil 2: Herbst 2025 Architektur: g.o.y.a ZT GmbH... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Alle Wohnungsangebote finden Sie auf www.nhg.at ! Ein weiteres Mal kann die "Neue Heimat" ein gelungenes Bauprojekt in Wr. Neustadt realisieren. Entstehen wird ein attraktives Wohngebiet, bestehend aus 3 freistehenden Baukörpern mit insgesamt 102 geförderten Mietwohnungen ohne Kaufoption und 137 Garagenplätzen. Im Haus 1 wurde im Erdgeschoß ein 4-gruppiger Kindergarten errichtet. Weiters befindet sich ein bestehendes Cafehaus in der Mitte der Anlage sowie als "Nachbar" eine BILLA-Filiale. Im Haus 3 wird im Dachgeschoß ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung stehen. Selbstverständlich sind auch Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume in jedem Haus situiert. Ebenso wird ein Kleinkinderspielplatz im nördlichen Teil des Hauses 3 realisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Biogas, ebenso werden Photovoltaikmodule auf den Dächern aller 3 Häuser installiert. Fertigstellung Bauteil 2: Herbst 2025 Architektur: g.o.y.a ZT GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

• Jeder Tag wie Urlaub Provisionsfrei Das Haus wird möbliert vermietet. Nähe: Wiener Neustadt in 2801 Katzeldsorf Kommen Sie das Haus besichtigen! Wir vermieten dieses am Land gelegene eingeschossige Einfamilienhaus mit (nicht ausgebautem) Dachgeschoss, Garage, Keller, Garten mit Terrasse, Gartenhütte und Gartenpavillon. Baujahr 1970, nähe Wiener Neustadt. Das Haus ist vollwertig möbliert, WC und Bad - Dusche neu. Das Objekt ist Erstbesitz, liebevoll gebaut und gepflegt. Ein Schmuckstück einfach zum Loslassen und Genießen. Ihr Traumhäuschen. Garten Gepflegter Garten mit Obst und Gemüse und Blumengarten: Wir suchen Mieter mit Freude zum Garteln und Ernten: Es gibt derzeit Rucola, Pfefferminze, Rosmarinstrauch, Nussbaum, Weichselbaum, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Ribisel, ... Der Rasenroboter ist aktiv. Eine Holz-Gartenhütten und einen wetterfesten Gartenpavillon mit Fenster und Türen, sowie einige Holzmöbel stehen im Garten zum Genießen und Rasten. Erdgeschoss (97,63 m2) Räume im Haus: Garderobe/Gang Schlafzimmer Zimmer WC Bad mit kleiner Badewanne und neu eingebauter Dusche Küche und Esszimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin, großem Esstisch, Sofagarnitur und Fensterfront mit Blick in den Garten (Ausrichtung: Westen) Alle Fenster, sowie die Tür zur Terrasse sind mit Jalousien (Lamellen) ausgestattet. Terrasse (20m2) mit Gartenmöbel, Ausrichtung der Terrasse: Westen Das Haus ist kühl im Sommer und warm im Winter: Bio-Heizung mit Öl-Zentralheizung, und Kamin (für Holzscheite) im Wohn- und Esszimmer. Der Kamin hält dauerhaft eine wohlige Wärme. Keller (80 m2): Das Haus ist vollunterkellert. Im großen trockenen Keller ist ein Waschraum mit Waschmaschine eingerichtet. Es gibt viel Platz als Lager oder für Hobbyräume. Garage (18 m2): Platz für 1 PKW und Werkzeug Miete: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten ohne Heiz- und Wasser- und Stromkosten beträgt € 1.970,- Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Vertragsverlängerung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - Unweit des Hauptplatzes gelangt diese rund 115m² große Wohnung mit rund 91m² Eigengarten zur befristeten Vermietung! Hochwertige Ausstattung, moderner Grundriss und einfach genügend Platz - diese Wohnung weiß absolut zu überzeugen. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - das ca. 40m² große Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche (MIELE Geräte). Hier finden Sie genügend Raum für einen großzügigen Wohn- als auch Essbereich. Gleich neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den angrenzenden Wohnungsflur sind praktischer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Insgesamt hat die Wohnung 4 Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer (knapp 16m²) noch über eine Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch verfügt. Ein weiteres Highlight ist der südlich ausgerichtete, ungefähr 91m² große Eigengarten mit 2 Terrassen (ca.6,1m² und ca. 9,2m²). Ein weiteres geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch sowie die separate Gästetoilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage speist den Allgemeinstrom des Hauses, wodurch die Betriebskosten reduziert und gleichzeitig ein wichtiger Beitrag zum energieschonenden Wohnen geleistet wird. In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Garagenplätze zur Anmietung verfügbar. Die Größen sowie die monatlichen Mieten variieren zwischen einer Gesamtmiete inkl. USt. von € 96 - € 144. Aufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile (MIELE Geräte) • 3 Schlafzimmer • 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • separate Toilette • Abstellraum • 92m² Eigengarten • 2 Terrassen • Kellerabteil . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Zinshaus in aufstrebender Lage! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, viergeschossiges Zinshaus in Wr. Neustadt, nahe des neuen FH Campus, die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Geschäftslokal, darüber liegen vier Wohnungen auf drei Geschoßen. Zwei Wohnungen (OG 1 und OG 2) verfügen über eine kleine Loggia mit Blick auf den grünen Innenhof. Vom Geschäftslokal im Erdgeschoß ist der Garten im Innenhof zugänglich. Jahresnettoertrag soll: ? 31.360,- Jährliche Netto BK: ? 5819,- Istmiete: ? 25.830,- Ein freier Mietzins laut Rückzahlungsbegünstigtengesetz aus dem Jahr 1971 (RBG 1971) ist anwendbar- die Wohnhauswiederaufbaumittel wurden gänzlich und vorzeitig rückgezahlt, so darf bei Vermietung des gegenständlichen Objekts der freie Mietzins vereinbart werden. Die Wohneinheiten verfügen über sämtliche Anschlüsse (WM, Sprechanlage, Internet etc.). Beheizt wird das Objekt teilweise mittels Öl-Zentralheizung (GL, Top 1 und Top 2) bzw. dezentralen Gasthermen (Top 3 und Top 4). Ein Heizungstausch und die Zentralisierung des Heizsystems wurde fachmännisch geprüft und ein Angebot über den Einbau eines alternativen Heizsystems (zentrale Holzpelletsheizung) liegt vor. Das Haus bietet dem Erwerber neben der Vermietung auch die Möglichkeit zur Entwicklung (z.B. hofseitiger Ausbau Geschäftslokal) Parifizierung, Renovierung und anschließendem Abverkauf etc. Denkbar wäre auch die zukünftige Verwendung als Studentenwohnheim. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut. Die Widmung lautet Bauland Kerngebiet nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen, geschlossene Bebauungsweise und Bauklasse III bis 11 m, IV bis 14 m. Das Haus präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Baubewilligung für den Wiederaufbau wurde 1952 erteilt und die Benützungsbewilligung wurde 1956 ausgestellt. EA Wohnen: HWB 148, fGEE 3,15 EA Lokal EG: HWB 201, fGEE 2,08 ACHTUNG: DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Wir bitten um Verständnis, das im Exposé nicht alle Wohnungen dargestellt werden konnten, aber gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen. Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage, im Zentrum von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptplatz, das Krankenhaus und der FH Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch Bus und Bahn gegeben. Der Bahnhof ist ca. zehn Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Hauptbahnhof Wien erreicht man solcherart in ca. 40 Minuten. Es sind seitens der Gemeinde verkehrsberuhigende Maßnahmen mit Fahrradstreifen, Begrünung und breiteren Gehsteigen geplant, von welchen diese Liegenschaft maßgeblich profitieren würde.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Förderbare Reihenhäuser in Wiener Neustadt ? Ihr leistbares Eigenheim wartet auf Sie! Die neu Fertiggestellten Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise sind perfekt für all jene, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept in naturnaher Umgebung legen. Die grüne Lage nahe dem Wiener Neustädter Kanal, oft als ? Canale Grande von Niederösterreich? bezeichnet, bietet weitläufige Grünflächen und beste Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zum Civitas Nova Bahnhof genießen Sie zudem eine optimale Anbindung. Mietkauf möglich! Ihr Eigentum von morgen - wie funktioniert das Modell? Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim zunächst zu mieten und sich später für den Kauf zu entscheiden. Dabei profitieren Sie von einer flexiblen Lösung, die Ihnen Zeit gibt, Ihre Wohnsituation zu testen und gleichzeitig einen finanziellen Vorteil bei einer späteren Kaufentscheidung zu sichern. So funktioniert es: Beim Abschluss des Mietvertrags leisten Sie eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises. Diese Vorauszahlung führt zu einer Reduktion Ihrer monatlichen Miete da der angezahlte Betrag anteilig Monat für Monat zur Deckung Ihrer Mietkosten verwendet wird. Die Mietvertragslaufzeit beträgt sechs Jahre, wobei Sie bereits nach dem 3. Jahr die Möglichkeit haben, das Haus zu kaufen. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Darüber hinaus werden von der Miete nochmal 25% zum Kaufpreis angerechnet. Das reduziert Ihre anfänglichen finanziellen Belastungen. Nach 3 bis 6 Jahren können Sie Ihr Reihenhaus kaufen: Der Kaufpreis steht heute bereits fest. Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause zunächst kennenzulernen und sich später für den Kauf zu entscheiden mit dem Vorteil dass Sie bereits jetzt bereits alle Fakten kennen und in Ruhe ihren Kauf vorbereiten können. Sie profitieren also auf der ganzen Linie und können in Ruhe alles vorbereiten während Sie bereits im Haus wohnen. Durchdachte Arc... [Mehr]