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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese exklusive lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines modernen Wohnhauses vereint Wohnkomfort, Design und eine erstklassige Lage. Mit 60 m² Wohnfläche, einer großzügigen 7 m² Loggia und einer unverbaubaren Aussicht auf die Alte Donau bietet diese Wohnung ein hochwertiges Zuhause. Sie ist voll möbliert und damit sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die vom Mieter uneingeschränkt genutzt werden kann, um auch an heißen Tagen höchsten Wohnkomfort zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Ost-Ausrichtung der Wohnung, die einen traumhaften Blick auf den Sonnenaufgang über der Alten Donau bietet – ein unvergleichliches Erlebnis direkt von Ihrem Balkon aus. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst, ein hauseigenes Fitnessstudio, ein Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad, sowie ein Billardtisch in der Lobby, Kinderspielraum und ein Tischtennistisch im Fitnessraum. Raumaufteilung und Ausstattung: • Wohnfläche: 60 m² • Loggia: 7 m² mit atemberaubendem Blick auf die Alte Donau und den Sonnenaufgang • Stilvoll möblierter Wohn-Essbereich mit Sofa und Esstisch • Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) • Separates Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank • Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Waschmaschine • Separate Toilette • Kellerbereich: Privates Kellerabteil, ideal für zusätzlichen Stauraum • Klimaanlage für individuellen Temperaturkomfort • Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen • Innenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Aufzug, Fahrradabstellräume und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für PKWs oder Motorräder anzumieten. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 4, „Hochhaus neue Donau“, einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens, direkt bei der Alten Donau und dem Kaiserwasser. Freizeitmöglichkeiten: • Alte Donau: Perfekt für Schwimmen, Bootfahren, Stand-Up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge • Donauinsel: Ein Paradies für Sportler und Erholungssuchende mit Lauf-, Rad- und Wanderwegen • Restaurants und Lokale entlang der Alten Donau laden zu kulinarischen Erlebnissen ein Infrastruktur: • Ein Billa-Supermarkt für den täglichen Einkauf befindet sich nur 50 Meter entfernt • Ärztezentrum und Apotheken in direkter Nähe • Kinderspielplätze im Gebäude und im Außenbereich für Familien mit Kindern • Vielfältige Gastronomieoptionen entlang der Alten Donau – von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen (U1) ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn direkt in die Wiener Innenstadt. • Flughafen Wien: Nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt – ideal für Vielreisende • Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die A22 und A23 ermöglicht flexible Mobilität Annehmlichkeiten: • 24-Stunden-Sicherheitsdienst in der Lobby für Ihre Sicherheit • Fitnessstudio mit hochwertigen Geräten und einem Tischtennistisch • Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad – ideal zur Entspannung • Billardtisch in der Lobby für gesellige Abende • Kinderspielplätze sowohl im Haus als auch im Außenbereich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ruheoase am Wasser mit ideellem Seeanteil! Unweit der beliebten Kellergassen von Fels am Wagram, am künstlich angelegten Felser See, finden Sie hier Ihr Domizil. Wählen Sie zwischen 40-80 m² großen Wohneinheiten mit Terrasse, Garten oder Balkon, als ruhigen Hauptwohnsitz oder zur Feriennutzung. Zu jeder Wohneinheit erwerben Sie einen eigenen Autoabstellplatz und einen ideellen Seeanteil. Badewiese und Seezugang sind exklusiv nur für Bewohner zugänglich. Dieses einzigartige Projekt eignet sich nicht nur ideal für junge Paare, die dabei sind ihre erste Familie zu gründen, sondern auch als Alterswohnsitz zum Ausspannen und Natur genießen. Auf der Ostseite des künstlich angelegten Felsersees erstreckt sich dieses Projekt bestehend aus 2 Appartementhäusern errichtet in Massivbauweise. In Haus 1 sind 5 Wohneinheiten in 3 Geschoßen und in Haus 2 sind 8 Wohneinheiten in 3 Geschoßen vorhanden. Die Wohnungen sind zwischen 40 und 80 m² groß, haben jeweils 1 bis 3 Zimmer und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoß zugeordnet. Außerdem sind 13 Autoabstellplätze vorhanden. Alle Wohnräume bieten Echtholzparketten und eine Küchenzeile. Flur und Bäder sind mit hochwertigem Steingut verfliest. Zusätzlichen Komfort ermöglicht der im Erdgeschoß befindliche Lagerraum. Das Projekt im Überblick: - 13 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper - Wohnflächen zwischen 40 - 80 m², 1 - 3 Zimmer - 13 KFZ Abstellplätze - Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum und einer Freifläche - Bezugsfertig... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: * schlüsselfertiger Erstbezug * 5 Zimmer * Wohnflächen von ca. 166m² * 2 KFZ-Stellplätze pro Haus * beheizter fast 50m² großer Keller * 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus * Ziegelmassivbauweise * Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe * Wäscheschacht * zentrale Staubsaugeranlage * 3-fach verglaste Fenster * platzsparende Schiebetüren * Vorbereitung für Klimaanlage * Echtholzparkettboden * moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.000, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben. Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! ​​​ANLEGER AUFGEPASST! Haus TOP 1: Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: * 2 separate Räume mit Fenstern * Technikraum Erdgeschoss: * Vorraum * Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich * WC mit Handwaschbecken * Ausgänge für beide Gärten Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und WC Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.000, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: * schlüsselfertiger Erstbezug * 5 Zimmer * Wohnflächen von ca. 166m² * 2 KFZ-Stellplätze pro Haus * beheizter fast 50m² großer Keller * 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus * Ziegelmassivbauweise * Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe * Wäscheschacht * zentrale Staubsaugeranlage * 3-fach verglaste Fenster * platzsparende Schiebetüren * Vorbereitung für Klimaanlage * Echtholzparkettboden * moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.000, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben. Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus TOP 2: Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 219m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: * 2 separate Räume mit Fenstern * Technikraum Erdgeschoss: * Vorraum * Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich * WC mit Handwaschbecken * Ausgänge für beide Gärten Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und WC Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnungen preislich von € € 212.749.- bis 364.182.-, plus Kosten pro Garagenplatz 12.300.- Beispiel Top 22 mit 74,19 m² : Vorraum 9,04 m², Wohnküche 28,44 m², Bad 5,81 m², Wc 1,87 m², AR 1,90 m², Zimmer 13,90 m², 13,23 m² und Terrasse 8,36 m². Wohnungspreis: € 325.235.- _Wohnungen im Obergeschoss _ Top [Tel],61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis € 350.898.- Top [Tel],34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 271.029. (Vermietet) Top [Tel],51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 269.133.- Top [Tel],69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 274.228.- Top [Tel],19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 274.958.- Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 278.817.- Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 277.406.- Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 250.500.- _Wohnen im Dachgeschoss_ Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 288.440.- Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 317.100.- Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 347.660.- Top 17 - 71,80m² + 8,34m² Terrasse, 3 Zimmer VERKAUFT Top 18 - 49,00m² + 8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 217.997.- (Vermietet) Top 19 - 49,87m² + 9,32m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 20 - 47,66m² + 8,46m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 212.749.- Top 21 - 50,51m² + 8,11m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 22 - 74,19m² + 8,36m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 325.235.- Top 23 - 84,51m² + 8,63m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 364.182.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% - und Pfandeintragungsgebühr 1,2% Bei Gründung des ersten Hauptwohnsitzes entfallen unter bestimmten Voraussetzungen Grundbuch- /und Pfandeintragungsgebühr) Kaufvertragserrichtung Mag. Simon Winkler 1,4% + 20% USt (Grundbucheintragung inkl. Beglaubigung) Einzelne Grundrisse, Gesamtplan, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden sehr gerne zugesendet. Alles ganz nah: Lebensmittelmarkt im Haus, Bahnhof im Ort, Ab-Hof-Läden, Winzer, Rad und Wanderwege. Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Nicole Nell [Tel] Die Wohnungen werden provisionsfrei für Käufer angeboten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSPARNIS von 10 % für Entscheidungsfreudige Juli/August 2024 - bezugsbereit - PROVISIONSFREI für Käufer: Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnungen liegen preislich von € 212.749.- 364.000.- plus Kosten pro Garagenplatz 12.300.- _Beispiel, im 1. Obergeschoss Top 13, Kaufpreis: € 250.500.- _ _Wohnfläche 60,74 m², Balkon 3,77 m² _ - Vorraum 5,18 m² - Abstellraum 4,04 m² - Wohnküche 26,67 m² - Schlafzimmer 17,64 m² - Bad/ WC 5,19 m² und 2,02 m² - Balkon 3,77 m² - Kellerabteil 2,88 m² - 1 Garagenplatz _Wohnungen im Obergeschoss _ _Wohnungen im Obergeschoss _ Top [Tel],61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis € 350.898.- Top [Tel],34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 271.029. (Vermietet) Top [Tel],51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 269.133.- Top [Tel],69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 274.228.- Top [Tel],19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 274.958.- Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 278.817.- Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 277.406.- Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 250.500.- _Wohnen im Dachgeschoss_ Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 288.440.- Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 317.100.- Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 347.660.- Top 17 - 71,80m² + 8,34m² Terrasse, 3 Zimmer VERKAUFT Top 18 - 49,00m² + 8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 217.997.- (Vermietet) Top 19 - 49,87m² + 9,32m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 20 - 47,66m² + 8,46m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 212.749.- Top 21 - 50,51m² + 8,11m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 22 - 74,19m² + 8,36m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 325.235.- Top 23 - 84,51m² + 8,63m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 364.182.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% - und Pfandeintragungsgebühr 1,2% (Bei Gründung des ersten Hauptwohnsitzes entfallen bei bestimmten Voraussetzungen die Gebühren für Grundbuch- und Pfandeintragung) Bau: Bei der Errichtung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Beheizt wird mittels Fernwärme. Kaufvertragserrichtung Mag. Simon Weikinger 1,4% + 20% USt (Grundbucheintragung inkl . Beglaubigung) Einzelne Grundrisse, Gesamtplan, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden sehr gerne zugesendet. Alles ganz nah: Lebensmittelmarkt im Haus, Bahnhof im Ort, Ab-Hof-Läden, Winzer, Rad und Wanderwege. Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Nicole Nell [Tel] Die Wohnungen werden provisionsfrei für Käufer angeboten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 247m2 großen Grundstück! * Massivbauweise, Baujahr 2020 * Erdgeschoß mit rund 124m2 - großer Vorraum, Küche, Wohn.-Essbereich mit offenen Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, große Terrasse, Schlafzimmer, Technikraum, Garage * Obergeschoß mit rund 88m2 - Badezimmer mit Wanne und Dusche, getrenntes WC, 3 Kinderschzimmer, Schrankraum * Garage mit elektrischen Tor * Heizung und Warmwasseraufbereitung - Luftwärmepumpe wird noch fertiggestellt! Die ausführliche Beschreibung: Dieses im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus wird Belagfertig verkauft, es befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Marktgemeinde Großengersdorf. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Vorraum, die Küchenbereich und einen großen Wohn.-Essbereich mit Terrassenausgang. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie getrennten WC sowie eine weitere Küche und der Heizraum. Im Obergeschoß finden Sie noch drei weitere Zimmern mit rund 11m2, 11m2 und 12m2 sowie ein Schrankraum mit rund 6m2. Ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein getrenntes WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Die Fertigstellungsanzeige muss vom Käufer durchgeführt werden. nfrastruktur: Bildungseinrichtungen: * Kindergarten und Schule: In Großengersdorf gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. Gesundheitsversorgung: * Ärzte: In der Gemeinde sind Allgemeinmediziner ansässig, die die medizinische Grundversorgung gewährleisten. * Nächstenhilfe Großengersdorf: Ein lokaler Verein bietet Unterstützung und soziale Dienste für die Gemeindebewohner an. Einkaufsmöglichkeiten: * Nahversorger: In Großengersdorf gibt es lokale Betriebe und Ab-Hof-Verkäufe, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten. Für ein erweitertes Einkaufsangebot sind die nahegelegenen Städte Wolkersdorf und Deutsch-Wagram mit Supermärkten und Fachgeschäften gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bus: Die Buslinien 530 und 531 verbinden Großengersdorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Aktuelle Fahrpläne können über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) eingesehen werden. * Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bockfließ, etwa 3 km entfernt. Von dort bestehen Verbindungen nach Wien und in andere Regionen. Auto: * Straßenanbindung: Die Nähe zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) und zur Nordautobahn (A5) ermöglicht eine rasche Anbindung an Wien und das weitere Umland. * Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: * Kellergassen: Großengersdorf verfügt über zwei historische Kellergassen, die zu den längsten im Weinviertel zählen und ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Touristen sind. * Dorfmuseum: Das Museum für Dorfkultur bietet Einblicke in das ländliche Leben vergangener Zeiten und beherbergt zahlreiche Exponate aus Landwirtschaft und Handwerk. Großengersdorf verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt Wien und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihre Häuser nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. 30 km von Wien befindet sich dieses tolle Grundstück. Hier geht Ihr Wunsch für Sie und Ihre Lieben in Erfüllung! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick: +) Bauland Wohngebiet +) Bauklasse II. +) Gesamtfläche insgesamt: 1837 m² +) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet +) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen Sie können sicher sein, dass dieser Traumgrundstück nicht lange am Markt sein wird! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sedat Biljali Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Sämtliche Schulen befinden sich in Tulln. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Absdorf ÖBB (FJB 4km).... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]