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#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Video zum Objekt Bei Kauf einer Wohnung bis 31.12.2024: Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt.!*• Bei Kauf einer Wohnung bis Ende des Jahres, erhalten Sie als Käufer: in einen Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt. Die Voraussetzung ist, die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 31.12.2024 an die Verkäuferin. Eine Barablöse ist in Form einer Kaufpreisreduktion in Höhe des Gutscheinwerts möglich. Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 396.220 (zuzüglich 20% Ust.) Wohnnutzfläche von rund 80 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche Loggia und Terrasse mit rund 13 m²Gartenfläche rund 42,13 m²hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TVAbstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage2 Parkplätze im Kaufpreis inkludiert Verfügbar: nach Rücksprache Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 [Telefonnummer entfernt]Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen Notarielle Beglaubigung kommt hinzu Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt in ersten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in das WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie in den Abstellraum. Rechterhand steht Ihnen die Wohnküche zur Verfügung, von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den idyllischen Garten gelangen. Geradeaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, jeweils mit Ausgang in den Garten. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab. Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in absolut ruhiger Wohnlage von Seebarn am Wagram direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Grafenwörth für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien, unverbautem Aus- und Fernblick in die Donauauen in ausgezeichneter Wohnlage. In Seebarn am Wagram in der Marktgemeinde Grafenwörth ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.984m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zu Grafenwörth. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Seitens der Marktgemeinde Grafenwörth ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Die Lage an Felder und Wälder sowie an die Donauauen der Region angrenzend sowie die Nähe zu den Städten Tulln und Krems an der Donau und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN ATEMBERAUBENDER FELDRANDLAGE MIT FREIEM, UNVERBAUTEM BLICK AUF DIE DONAUAUEN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN, TULLN UND KREMS AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses sanierte Haus zum Verkauf! Beim Umbau dieser 2 Wohneinheiten die zusammengelegt wurden, wurde an alles gedacht. Nur die Grundmauern sind stehen geblieben. Fast alles andere wurde getauscht, inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten, da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG. Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau, welcher abgetrennt als zweite Wohnmöglichkeit nutzbar wäre/ist! Beheizt wird mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl! Teilkeller, nur beim Haupthaus. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Ein Gang der bis in den Garten führt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer welches zur Zeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer. Der Dachboden ist zur Gänze roh, aber die Heizungs- und Stromleitungen wurden schon in den Dachboden gezogen um den Ausbau zu erleichtern. Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer das Schlafzimmer ist und der andere als begehbarer Schrankraum genutzt. Vorher war es ein Wohnschlafzimmer und eine Wohnküche. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos! Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch eine Zisterne, welche das Regenwasser des Zubaus auffängt. Diese könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden! Kaufpreis: 389.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altenwörth, nahe der Donau, in Niederösterreich! Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine gepflegte und ansprechende Immobilie, die kaum Wünsche offen lässt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet Ihnen auf einer Fläche von insgesamt 140m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob als großzügiges Familienhaus oder als gemütliches Zuhause für Paare. Der Kaufpreis ist angesichts der Größe und des Zustands dieses Hauses mehr als angemessen. Die Immobilie wurde 2021 komplett generalsaniert (Elektrik, Wasserleitungen, Fassade, Dach, Fußböden) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie müssen sich also keine Gedanken um mögliche Renovierungen machen und können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der traumhafte Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen verbringen und die Natur genießen. Auch für Familien mit Kindern bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen. Weiters befindet sich eine Gartenküche mit überdachter Sitzmöglichkeit und Grillstelle für ihr sommerliches Abendessen! Ein funktionaler Brunnen sorgt für die Bewässerung! Zudem verfügt das Haus über zwei Stellplätze mit Überdachung, damit Sie jederzeit bequem parken können. Das Haus wurde auch innen liebevoll renoviert und ausgestattet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und die Einbauküche bietet Platz für Ihre Kochabenteuer. Für die Sicherheit ist ebenfalls gesorgt - eine Alarmanlage schützt Ihr Zuhause rund um die Uhr. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie auch seniorengerecht ist. Durch den barrierefreien Zugang zum Badezimmer ist das Haus auch für ältere Menschen bestens geeignet. Auch das neue Satteldach verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Heizung und einen Holzofen über Radiatoren. Altenwörth ist ein kleiner, aktiver Ort mit Kindergarten, einer Tierärztin, Heurigengastronomie, Freizeitverein, Wassersportklub und einem kleinen Yachthafen! Im 7km entfernten Kirchberg am Wagram befinden sich mehrere Geschäfte, Volksschule, neue Mittelschule, Polytechnischer Lehrgang, Ärzte, Banken, Post, usw... Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Umzug in Ihr neues Zuhause zu unterstützen. Zögern Sie nicht lange - dieses Angebot wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Anfragen können nur mit vollständigen Namen und Tel. Nr. entgegengenommen werden! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Winkl 41, 3474 Winkl, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial suchen. Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzung auf, wurde jedoch frisch ausgemalt und bietet eine solide Basis für neue Bewohner, die es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die sich ideal für Erholung und Entspannung eignet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Ausstattung & Highlights: ✅ Wohnfläche: 5 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht ✅ Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden ✅ Decke: Holzelemente für ein gemütliches Wohngefühl ✅ Küche: Funktionale Küche mit viel Stauraum ✅ Wohnzimmer: Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme ✅ Garten: Weitläufiger Außenbereich mit viel Grünfläche ✅ Innenhof: Geschützter Bereich mit Sitzmöglichkeiten ✅ Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum vorhanden Besonderheiten: ???? Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit ???? Ideal für Renovierung und individuelle Gestaltung ???? Frisch ausgemalt - sofort bezugsfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolle Wohlfühloase in Form dieser neuen Einfamilienhäuser in Massivbauweise im Erstbezug auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Garten, das alles mit allerbester Infrastruktur und tollem Wohnambiente samt herrlichem Aus- und Fernblick an der Wagramkante bei sehr hoher Lebensqualität beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2023-2024 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern, errichtet wurden vier Einfamilienhäuser in Massivbauweise in höchster Bau- und Ausführungsqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Stetteldorf am Wagram, in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in ruhiger Wohnlage durch dieses neue Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails im Erstbezug in toller Wohnlage. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit angrenzender, derzeit offener, falls gewünscht, leicht teilbarer Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. Vom liebevoll gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Vorbereitungen für eine große, begehbare Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein WC erfüllt. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zwei Parkplätze für Ihre Autos runden dieses tolle Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung durch die Luftwärmepumpe oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung dieses neuen Wohlfühlhauses im Erstbezug, welches in Kürze fertiggestellt wird, hervorzuheben. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand, um Ihren individuellen Bedürfnissen bestmöglich zu entsprechen. Auf Kundenwunsch kann selbstverständlich eine schlüsselfertige Variante kostengünstig organisiert werden. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolle Wohlfühloase in Form dieser neuen Einfamilienhäuser in Massivbauweise im Erstbezug auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Garten, das alles mit allerbester Infrastruktur und tollem Wohnambiente samt herrlichem Aus- und Fernblick an der Wagramkante bei sehr hoher Lebensqualität beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2023-2024 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern, errichtet wurden vier Einfamilienhäuser in Massivbauweise in höchster Bau- und Ausführungsqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Stetteldorf am Wagram, in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in ruhiger Wohnlage durch dieses neue Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails im Erstbezug in toller Wohnlage. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit angrenzender, derzeit offener, falls gewünscht, leicht teilbarer Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. Vom liebevoll gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Vorbereitungen für eine große, begehbare Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein WC erfüllt. Zwei Parkplätze für Ihre Autos runden dieses tolle Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung durch die Luftwärmepumpe oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung dieses neuen Wohlfühlhauses im Erstbezug, welches in Kürze fertiggestellt wird, hervorzuheben. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand, um Ihren individuellen Bedürfnissen bestmöglich zu entsprechen. Auf Kundenwunsch kann selbstverständlich eine schlüsselfertige Variante kostengünstig organisiert werden. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

OPEN HOUSE ? Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 8. März 2025 von 10: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr. Um telefonische Voranmeldung wird gebeten! Exklusives, vollständig saniertes Haus in 3471 Großiedenthal ? großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung Dieses zum Verkauf stehende, sanierte Haus in 3471 Riedenthal bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, modernem Wohnkomfort und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine uneinsehbare Lage, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein angenehmes und stilvolles Wohnen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung und flexible Wohnmöglichkeiten: Das Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die großzügige Wohnfläche ist auf drei potenzielle Wohneinheiten aufgeteilt: Zwei Wohneinheiten im ersten Stock, ideal für Familien oder als separate Wohnbereiche für Mehrgenerationenwohnen. Eine kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss, die sich perfekt für Gäste, ein Büro oder eine Vermietung eignet. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Steinboden im Wohnbereich, der nicht nur edel aussieht, sondern auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt. Stauraum und Außenbereiche für höchsten Wohnkomfort: Geräumige Garage mit Platz für mehr als zwei Fahrzeuge sowie eine integrierte Werkstatt ? ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Übersichtlicher Garten, der zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern einlädt. Einzigartiger Weinkeller, der optimale Bedingungen für Weinliebhaber bietet und sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen eignet. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Ein Energieausweis liegt vor, und die Immobilie entspricht der Energieklasse C, was für eine solide Energieeffizienz spricht und langfristig niedrige Betriebskosten gewährleistet. Perfekte Infrastruktur & Anbindung: Die Lage in Riedenthal vereint Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Einrichtungen. Entfernungen mit dem Auto: Supermarkt (BILLA, PENNY Markt): ca. 7 Minuten Tulln an der Donau: ca. 24 Minuten Krems an der Donau: ca. 28 Minuten St.Pölten (Landeshauptstadt Niederösterreichs): ca. 39 Minuten Wien (Bundeshauptstadt): ca. 1... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Zimmeranzahl: Vorraum, Abstelllraum, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche (eigene Nische), Schlafzimmer, Dusche/WC, 2 Terrassen mit zusammen ca. 30,21 m², großteils überdacht voll möbliert und eingerichtet, ziehen Sie bloß mit Ihrem Koffer ein, für alles andere haben wir vorgesorgt (sehen Sie die Ausstattungsliste) Lesen Sie hier die Vorzüge und Annehmlichkeiten der Wohnung. Fragen Sie sich nicht, weshalb Sie für den Pool, die Wellnesseinrichtungen, die Fittnesseinrichtungen, die Lounges und den Concierge keine zur Miete zusätzlichen Gebühren zu zahlen haben, nehmen Sie diese Annehmlichkeiten einfach für sich und Ihre Freunde in Anspruch! Hier die Annehmlichkeiten: Es war an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen, mit Österreichs höchstem Wohnturm DANUBEFLATS. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert. Und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Entdecken Sie High-End Living, wie es Österreich noch nicht gesehen hat. • mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs • einer der zwei höchsten Wohntürme im deutschsprachigen Raum • direkt an der Neuen Donau gelegen • atemberaubende Ausblicke • urbane Location mit perfekter Infrastruktur und Anbindung • wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür • großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool • Cocktailbar • Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten • Business Lounge mit Meeting-Bereichen • Gastronomie mit attraktivem Gastgarten • Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus – ideal für die Unterbringung von Gästen • Architektur vom renommierten Architekturbüro A01 Architects • Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit A01 Architects • Fahrradraum mit direktem Zugang zu den Donauradwegben • direkter, kreuzugsfreier Zugang zur Donau mit eigenem Bade- und Umkleideberei • Lebensmittelgeschäft im Hause In Metropolen wie New York, London, Singapur oder Tokio gehört das Wohnen und Arbeiten am Wasser schon lange zum Stadtbild. DANUBEFLATS brachte dieses Erfolgskonzept in höchster Vollendung nun auch nach Österreich. Freuen Sie sich darüber! Freuen Sie sich auf ein unvergleichbares, atemberaubendes Wohnerlebnis, wie es Wien noch nicht gesehen hat. Stehen Sie nicht nur über den Dingen, sondern seien Sie auch über den Dingen zuhause: im DANUBEFLATS. Im DANUBEFLATS bieten selbst kleine Grundrisse größten Wohnkomfort: In allen Wohnungen sind Funktionen wie Lichtsteuerung, individuelles Heizen und Kühlen oder die Betätigung der Jalousien auf Wunsch auch via Handy oder Sprachbefehl steuerbar. Die großzügigen Fenster und Schiebetüren zu den Freiflächen sind raumhoch, die teilweise begrünten Pflanzentröge besitzen allesamt eine automatische Bewässerungsanlage. Ihre Küche ist mit einer High-End-Designerküche ausgestattet. Die himmlische Aussicht aus den Schlafzimmern von DANUBEFLATS verfehlt auch nachts ihre Wirkung nicht, denn nahe an den Sternen träumt es sich schöner. Und wenn die Nacht vorbei ist, dann wird ein weiteres Highlight direkt ans Bett serviert – ein Sonnenaufgang über Wien, wie er spektakulärer nicht sein könnte. Wohnen im DANUBEFLATS heißt auch: Exklusiver Lifestyle inklusive. Ganz gleich, ob Sie in völliger Ruhe entspannen wollen oder in exklusivem Ambiente Geschäftspartner oder Freunde treffen möchten: Hier wird Ihnen von Beginn an ein Lifestyle geboten, der seinesgleichen sucht. Egal, ob freundlicher Frühlingsmorgen, lauer Sommerabend oder bunter Herbsttag: Es ist ein herrliches Gefühl, im ganzjährig beheizten Pool von DANUBEFLATS entspannen und Kraft zu schöpfen können. Mit einem Drink in der Hand, den Zehenspitzen im Wasser und einem wunderschönen Panorama. Sie mögen keinen Stillstand? Sind lieber in Bewegung? Und lassen körperliches Wohlbefinden und Gesundheit nicht links liegen? Dann ist das Fitness-Angebot im DANUBEFLATS wie für Sie geschaffen. Denn wenn Sie einmal nicht in der nahen Natur joggen oder mit dem Rad unterwegs sind, bietet DANUBEFLATS trotzdem alle Möglichkeiten: Ein großzügiges Angebot an unterschiedlichsten Fitness-Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Trainingsprogramm inklusive eigenem Yoga-Raum für Ihren ungestörten Sonnengruß. Was gibt es Schöneres, als Gäste zu empfangen – und von der ersten Sekunde an zu wissen, dass alles angerichtet ist, was es für unvergessliche Momente braucht. Die Event Lounge im DANUBEFLATS macht Ihre Feste zum unvergleichlichen Erlebnis in besonderer Atmosphäre. Exklusivität auf höchstem Niveau auskosten – dafür steht die Executive Lounge im 32. Stock. Lust auf einen gepflegten Drink mit besten Aussichten? In internationalen Tageszeitungen schmökern? Kinoatmosphäre genießen oder bei einem Sportereignis mitfiebern? Die gemütlichen, edel ausgestatteten Räumlichkeiten der Executive Lounge stehen exklusiv den Bewohnern der High-Rise-Stockwerke zur freien Verfügung, können aber auch für besondere Anlässe als Ganzes gebucht werden. Wie heißt es so schön: Der erste Eindruck ist entscheidend. Ein Credo, das bei DANUBEFLATS ein würdiges Zuhause findet. Besucher und Bewohner werden hier in einer eleganten Lobby empfangen, die mit Stil und Atmosphäre fasziniert. Ihr Interieur begeistert mit wertvollen Materialien. Das sichere Gespür für Formen, Farben, Strukturen und Lichtstimmungen ist überall erlebbar. Jedes Detail folgt dem Anspruch, ein harmonisches großes Ganzes zu schaffen. DANUBEFLATS bietet Ihnen Exklusivität, wie man sie sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt. Bestes Beispiel: Die hauseigene Lobby. Ein Doorman empfängt Sie und Ihre Gäste und sorgt dabei für maximale Sicherheit. Charmant heißt man sie täglich aufs Neue willkommen und kümmert sich um die Anliegen des Hauses. Auf Wunschkönnen Sie auch optional persönliche Anliegen beauftragen. Ihre Sicherheit, Ihr Komfort und höchste Diskretion sind dabei oberste Priorität. Im DANUBEFLATS folgt jedes Detail höchsten Ansprüchen, nichts ist dem Zufall überlassen. Jeder Gang, jede Stiege und selbst die Postkästen sind von Interieur-Designern gestaltet. Auch die Aufzüge im DANUBEFLATS sind absolute Extraklasse – zwei der Lifte werden zu den schnellsten des Landes zählen, sie funktionieren beinahe geräuschlos und verfügen über einen Magic Mirror: Beim Betreten erscheint die Rückwand des Liftes als vollflächiger Spiegel, der sich beim Losfahren in einen Screen verwandelt. Und was Sie dort sehen werden, wird Sie garantiert begeistern. Nichts ist kostbarer als Ihre Freizeit. Umso besser, dass Ihnen DANUBEFLATS auch hierfür die besten Möglichkeiten eröffnet: Im Wohntower selbst genauso wie im direkten Umfeld oder in der schnell erreichbaren historischen Innenstadt. Freuen Sie sich auf unvergleichlich viele Möglichkeiten und Verlockungen, die Ihre Freizeit zum bleibenden Erlebnis machen – von erholsamer Natur über unschlagbare Kulturangebote bis hin zum gastronomischen Sahnehäubchen. • Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: • Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar • Direkter Zugang zur Neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden • Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug • Innenstadt oder Prater nur wenige Minuten entfernt • Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ • Eldorado für Radfahrer • Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung • zum Beispiel der DC Tower mit hochwertigem Restaurant und Bar • Copa Beach direkt an der Neuen Donau mit großem gastronomischen Angebot • das Bootshaus und das Strandcafé an der Alten Donau Wien, die Donaumetropole, ist nicht nur eine faszinierend schöne Stadt, die in jedem Winkel Geschichte atmet, sondern auch klare Nummer 1 in Sachen Lebensqualität. Laut Mercer und Economist Intelligence bietet Wien seit Jahren die höchste Lebensqualität weltweit und wurde von der UNO als „Most Prosperous City“ ausgezeichnet. Das gute wirtschaftliche Klima, das stabile Wachstum der Region und die strategisch perfekte Lage zwischen Westeuropa und CEE machen Österreichs Hauptstadt zum idealen Standort für internationale Unternehmen, die hier schon heute mit über 380 Firmenzentralen vertreten sind. Außerdem in Wien zuhause: eine Vielzahl renommierter internationaler Organisationen wie die UNO, IAEA, OSZE und OPEC.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

2-Zimmer-Wohnung in St.Pölten - Wagram zu vermieten! Die Wohnfläche von ca. 54 m² unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, WC, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Die monatlichen Kosten verstehen sich inkl. Betriebskosten, die Heizkosten und Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen verrechnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1963 errichtetes Einfamilienhaus mit zwei Geschossen in Deutsch Wagram. Das Haus befindet sich in einem - dem Alter entsprechend - sanierungsbedürftigen Zustand . Der Grundriss im Inneren ist durchaus gut gelungen: So befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, eine gut dimensioniert Küche sowie Bad, WC und Abstellraum. Im Obergeschoss gelangt man, von einem zentralen Vorraum aus, in zwei, separat begehbare Zimmer - das kleinere hiervon verfügt über einen eigenen Holzbalkon. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über einen Elektroboiler. Das Grundstück ist eben und verfügt über ein einen gut angelegten Garten mit wunderschönen Altbaumbestand. Zusätzlich finden Sie eine freistehende Garage mit ca. 17 m² vor. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Weg mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. So ist das Shopping Center Deutsch Wagram etwa in 3 Autominuten entfernt. An das öffentliche Netz sind Sie durch den Bahnhof Deutsch Wagram bestens angebunden. Dieser ist sogar zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein top modernes Einfamilienhaus in der beliebtesten Wohngegend in Deutsch Wagram. Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Vorraum. Rechter Hand gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über die modernsten Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse. Weites befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und WC, der Technikraum und ein großer Abstellraum. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Hauptschlafzimmer ist zu dem noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich nähe dem Bahnhof Deutsch Wagram in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend (Helmahof). Nahversorger und Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Highlights: Großer Garten Pool Niedrigenergiehaus Garage Geschäfte des Täglichen Bedarfs in Gehweite Nähe Stadtgrenze Wien Nähe Bahnhof Deutsch Wagram Ruhelage moderne Technik sehr hochwertig gebaut und ausgestattet INFOS ZUR WOHNUNG BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 160m² ZIMMER: 7 MÖBLIERT: Küche und Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat HEIZUNG: Luftwärmepumpe KÜCHE: möbliert VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Deutsch Wagram INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS € 1.150.000, NEBENKOSTEN: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]