Suchergebnisse für "haus in naehe tulln zu verkaufen"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

FAMILIENHIT! 5 Zimmer in bester Tullner Lage! Das 1964 in gekoppelter Bauweise errichtete und voll unterkellerte Ziegelhaus mit altersgemäßem Sanierungsbedarf liegt auf einem ca. 460m² großen, ebenen und sehr sonnigen Grundstück, verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 120m² über 5 Zimmer, Bad mit Wanne und Bidet und 1 separates WC. Die Anordnung der Zimmer bietet einerseits die Möglichkeit, diese wie gegeben für sich zu nutzen und mit ein paar Renovierungsarbeiten kostengünstig ein Paradies für die eigene Familie zu schaffen, andererseits lässt die jetzige Aufteilung viel Spielraum für eigene Ideen, so kann man z.B. die unteren beiden Zimmer sehr leicht zusammenlegen, womit man einen riesigen hellen Raum mit Küche hätte. Auch wenn sich das Haus über ein paar Modernisierungen sehr freuen wird, so sind bereits einige kostspielige Sanierungen durchgeführt worden: 2005 wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Fenster erneuert, mit Rollläden versehen, der Dachboden wurde wärmeisoliert und mit einem Estrich versehen. Der Keller wurde im Juni 2024 ebenfalls gedämmt und die Heizung lt. Eigentümer einem Komplettservice unterzogen. Das Haus wurde übrigens vom Jahrhunderthochwasser 2024 komplett verschont, auch trat kein Grundwasser ins Haus ein! Die große, südseitige Terrasse, wo eine elektrische Markise mit Windsensor auf Wunsch herrlichen Schatten bietet, lädt zum Chillen ein, der Garten wartet auf Ihren grünen Daumen und bietet ausreichend Platz für z.B. einen Pool, einen Kräutergarten oder Gemüsebeete. Hinter dem Haus gibt es einen weiteren kleinen Garten, wo man entweder tagsüber angenehmen Schatten oder abends die Westsonne genießen kann. Die Garage bietet Ihrem fahrbaren Untersatz Schutz vor Wind und Wetter, sofern Sie diese überhaupt benötigen, denn der Tullner Hauptbahnhof ist ebenso bequem fußläufig erreichbar wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten! Das bekannte und beliebte Tullner Aubad ist genau wie das große und moderne Tullner Kinocenter mit Restaurant und Bar nur wenige Minuten entfernt. Und sollten Sie einen praktischen Arzt benötigen, so befindet sich dieser nur wenige Schritte entfernt. Die Busstation befindet sich direkt ums Eck. Die Infrastruktur in Tulln kann als hervorragend bezeichnet werden, die Lage dieses Objektes und die Nähe zum Bahnhof sowie zahlreichen Einrichtungen bietet zudem auch die Möglichkeit, auf ein Auto gänzlich verzichten zu können. In Tulln gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, NMS, HAS/HAK, Gymnasien und eine Musikschule. Die Zugverbindung ist ausgezeichnet (Franz-Josefs-Bahn), in knapp 25 Minuten ist man in Wien, auch der Tullnerfelder Bahnhof ist via Zug oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 13 Minuten nach Wien oder St.Pölten bzw. ohne Umsteigen in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: - Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren! - Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet. - Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf "ZUM IMMOBILIEN-ANGEBOT", danach auf "Angebot sofort erhalten" und letztlich auf "Angebot herunterladen" klicken. - Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung. - Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großfamilien aufgepasst! OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen am 26.01.2025 von 10: 00 Uhr bis 11: 00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten! Das 1967 in gekoppelter Bauweise fertiggestellte und voll unterkellerte Ziegelhaus auf ca. 461m² Grundstück weist starken Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch mit 7 Zimmern auf ca. 130m² Wohnfläche sehr viel Potential für die künftigen Eigentümer. Die beiden Etagen sind fast ident ausgelegt, einzig ist im Erdgeschoß eine Küche untergebracht, im Obergeschoß stattdessen ein Zimmer, wobei sich auch im Obergeschoß bereits Anschlüsse für eine Küche befinden, man also durchaus 2 getrennte Wohneinheiten schaffen könnte. Auf beiden Etagen befinden sich ein Bad und ein WC, insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, diese können bei der notwendigen Sanierung jedoch sehr leicht teilweise zusammengelegt werden, Sie können sich also Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen! Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus mit je 1 Einzelofen pro Stockwerk eigentlich über keine dauerhafte Heizung verfügt und diese somit auch nicht modernisiert oder ausgetauscht werden muss, somit kann bei der Renovierung sofort eine topmoderne Heizanlage wie z.B. eine Wärmepumpe und/oder Photovoltaik vorgesehen und eingebaut werden. Das Haus war vom Jahrhunderthochwasser 2024 NICHT betroffen, auch trat kein Grundwasser ins Haus ein, der Keller ist trocken. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Südseitig befindet sich derzeit eine Terrasse mit Abgang in den Garten, welcher genügend Platz für Ihre Lieblingspflanzen, einen Pool oder auch ein Carport bietet, falls die vorhandene Garage anderweitig genützt werden sollte. Hinter dem Haus ist ein nord-west-seitiger Gartenanteil, wo zusätzliches Potential für eine schattige Terrasse oder eine Chill-Out-Zone ist. Der Tullner Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das bekannte und beliebte Tullner Aubad ist ebenso wie das Kinocenter mit Gastronomiebereich nur wenige Minuten entfernt. Eine Busstation befindet sich direkt ums Eck. Die Infrastruktur in Tulln kann als hervorragend bezeichnet werden, die Lage dieses Objektes und die Nähe zum Bahnhof sowie zahlreichen Einrichtungen bietet zudem auch die Möglichkeit, auf ein Auto gänzlich verzichten zu können. In Tulln gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, NMS, HAS/HAK, Gymnasien und eine Musikschule. Die Zugverbindung ist ausgezeichnet (Franz-Josefs-Bahn), in knapp 25 Minuten ist man in Wien, auch der Tullnerfelder Bahnhof ist via Zug oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 13 Minuten nach Wien oder St.Pölten bzw. ohne Umsteigen in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: - Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren! - Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet. - Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf "ZUM IMMOBILIEN-ANGEBOT", danach auf "Angebot sofort erhalten" und letztlich auf "Angebot herunterladen" klicken. - Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung. - Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und hochwertiger Ausstattung in Tulln an der Donau" Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Tulln an der Donau bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück vereint die Immobilie eine stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und ein herausragendes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage, die zusätzlichen Stellplätze vor der Haustür sowie der wunderschön angelegte Garten mit Pool und Outdoor-Dusche - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight: Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um das Übersiedeln kümmern zu müssen! Highlights der Immobilie: Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen für 2 Autos Pool mit Outdoor-Dusche und hochwertigem Gartenbereich Soundsystem der Marke Bose im gesamten Haus und Außenbereich Fenster der Marke Josko mit elektrischer Beschattung Hochwertige Parkettböden Moderne Ausstattung und Miele Küchengeräte Sauna der Marke Klafs im Wellnessbereich Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Vorraum & Garderobe: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. WC mit Handwaschbecken: Praktisch und stilvoll gestaltet für Gäste. Zimmer (ca. 9 m²): Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 50 m²): Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen der Wohnbereich und die moderne Küche zu einem einladenden Raum. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet einen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum/Speis. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Fenster: Die Fenster der Marke Josko sind nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bieten auch exzellente Isolierung und sind mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet. Soundsystem: Ein Bose-Soundsystem ist im gesamten Haus sowie im Außenbereich integriert und sorgt für erstklassigen Klang. Obergeschoss: Schlafzimmer: Das Master-Schlafzimmer besticht durch seine Größe und luxuriöse Ausstattung. Es verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Weitere Schlafzimmer: Zwei großzügige Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten genug Platz für Familie, Kinder und Freunde. Badezimmer: Das elegante Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und modernen Armaturen ausgestattet - perfekt für Entspannung und Wellness. Wellnessbereich: Ein zusätzliches Highlight ist der Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna der Marke Klafs. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. WC mit Handwaschbecken: Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Obergeschoss. Hauswirtschaftsraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Lagebeschreibung Tulln an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und den nahen Naturraum punktet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage und bietet sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Der Donau-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2536,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten €100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €263,64 Gesamtbetrag €2900 Heizwärmebedarf: 33.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Living im Franks Wohnung im Zentrum von Tulln" Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Tulln die sich im 3. Liftstock befindet. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die lichtdurchflutete und geräumige Wohnküche wo sich eine neue Küche befindet. Vom Wohnraum aus betreten Sie auch die wundervolle Loggia/Balkon der zum Verweilen einlädt. Daneben gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit französischem Fenster sowie ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage sowie einen Gas-Brennwertkessel. Durch die Bauteilaktivierung erfolgt im Sommer eine passive Kühlung und im Winter ist es ebenfalls möglich über die Betondecke zu heizen. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage. Im Haus sind auch Nebenflächen, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum etc. vorhanden. Die Wohnung ist auf 5 Jahre vermietet und daher ideal für Anleger geeignet. Diese Wohnung ist ebenso für den Eigenbedarf geeignet sobald der Mietvertrag abläuft. Der Preis NUR € 295.000,- Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 65.100, /monatlich € 1.137,36,- Der Vermitler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen eine Traumwohnung in Niederösterreich? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Gartenwohnung in der bezaubernden Stadt Tulln an der Donau. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Fläche von insgesamt 73,8m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich eignen. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten und Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Das Highlight der Wohnung ist jedoch der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre eigenen Gemüse- und Kräutergarten anlegen oder einfach nur die Natur beobachten. Der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Für Ihr Auto steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen. Auch Fahrräder und andere Gegenstände finden hier ausreichend Platz. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit sind Sie flexibel und können bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Auch die Infrastruktur in Tulln lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über ein Krankenhaus bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles vorhanden. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Für den Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei zur Verfügung, in der Sie frische Backwaren und regionale Spezialitäten genießen können. Tulln an der Donau ist zudem eine Stadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu gemütlichen Spaziergängen an der Donau - hier ist für jeden etwas dabei. Die idyllische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet ein einzigartiges Flair. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese wunderschöne Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 219.000,00 € und einer Fläche von 68m² bietet diese Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Egal ob als Single, Paar oder kleine Familie - hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem top Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Für alle Pendler ist diese Lage ideal. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch medizinische Versorgung ist hier gewährleistet, denn in der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Auch die nahegelegene Universität bietet Ihnen die Möglichkeit, sich beruflich weiterzubilden. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage in Tulln an der Donau überzeugt auf ganzer Linie. Die Stadt ist geprägt von grünen Wiesen, der Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Donau machen, im Sommer im Freibad schwimmen oder den berühmten Tullner Garten besuchen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen - eine gepflegte Wohnung, eine gute Verkehrsanbindung und eine idyllische Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Es ist darauf hinzuweisen dass die Betriebskosten (excl. Strom) sich auf 187.- Euro belaufen. Es gibt einen Fernwärmeanschluss im Haus, welcher jedoch nicht in die Wohnung geleitet wurde! _Des weiteren wurde 2020 ein Darlehen i.H. v. 577.000 für 13 Jahre aufgenommen, 3 Jahre sind bereits um und jeder Eigentümer bezahlt daher mit den Betriebskosten monatlich 214,27 Euro zurück._ _Es besteht die Möglichkeit diese auch insgesamt auf einmal zurückzuzahlen ca. 26.000 Euro, ansonsten wird diese mit der BK Kosten Vorschreibung berechnet._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #ruhig

Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, ein 300m2 Gewölbekeller mit einem Indoor-Pool. LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: €1.050.000.- Wohnfläche: 360 m² Bezug: März 2022 Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Gemütliches Haus mit Garten und Garage" Der schön renovierte Bungalow liegt in ebener Grünlage in Trübensee nahe der Donau und ist nur einige km von der Gartenstadt Tulln entfernt. Über den gegen Witterung gut geschützten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorzimmer-Essraum- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche, Esstisch, Einbaumöbeln und holzvertäfelter Decke. Das anschließende, südwestseitig orientierte Wohnzimmer vermittelt gemütliche Gediegenheit und direkten Zugang in den großen Garten über die teilüberdachte Terrasse. Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit Grillkamin, das zur Partystube ausgebaut ist. Das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer ist mit Einbaumöbeln fast vollständig ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnfläche durch ein kleineres Nebenzimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer gut geeignet ist. Bad und WC sind getrennt. Das Haus ist teilunterkellert, in den 2 voll verfliesten Kellerräumen befindet sich die Ölheizung mit Öltanks und ausreichend Stauraum. Hinter dem Haus erreicht man mit wenigen Schritten die auch als Werkstatt und Geräteraum ausgebaute Garage (ein Auto) und die davor gelegenen 2 Kfz-Abstellplätze. Die Lage, einerseits abseits des städtischen Trubels, eingebettet in die Natur, andererseits verkehrsgünstig nahe der Stockerauer Schnellstraße gelegen, lässt Wien in ca. 30 min., Stockerau in ca. 15 min. und Tulln in ca. 5 min. erreichen. Wer Natur und Ruhe sucht und einen PKW besitzt, ist hier bestens aufgehoben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gut geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Anlegereignung und kleinem Balkon befindet sich in ruhiger Top- und Innenhoflage in guter Wohnlage von Tulln an der Donau und liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohnhauses mit den Vorzügen der Stadt Tulln an der Donau mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine herrliche Wohnlage mit allen Vorzügen der Stadt und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungsverhältnis. Besonders hervorzuheben ist der kleine Balkon mit ca. 6,30m², welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung, sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, spricht, sind die überschaubaren Betriebs- und Erhaltungskosten. Wesentlich ist jedoch, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Bequem erreichen Sie diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss (ein Lift ist im Haus vorhanden). Sämtliche Wohnwünsche werden auf den knapp 74m² plus ca. 6,30m² Balkon durch ein zentrales Vorzimmer, von welchem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind, einen Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne separates WC erfüllt. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht ist neben der Ausstattung mit einem Lift, die gute Ausstattung der Wohnhausanlage und die ausgezeichnete Wohnlage. Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und dem im Kaufgegenstand enthaltenen Tiefgaragenparkplatz sowie weiteren Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sichergestellt. Alles in allem gelangt hier ein interessantes Gesamtpaket ob als Investment oder zum selber Einziehen mit vielen Vorzügen und Anlegereignung zum Verkauf. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Nähe Hauptbahnhof Tulln und Universitätsklinikum komm ein Einfamilienhaus für Anleger zum Verkauf. Der derzeitige Eigentümer verbleibt für weitere für 5 Jahre in der Liegenschaft. Der ca. 129 m² große Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum sowie ein großes Kellerstüberl, einen Wellnessraum und einen gepflegten Garten mit großer Terrasse. Für Ihr KFZ steht eine Garage sowie ein Abstellplatz am Eigengrund zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Infos sowie weitere Fotos zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Ideales Feriendomizil oder ganzjähriges Wohnen - Ihr Ruhepol in unmittelbarer Nähe zur Donau Das Haus befindet sich am linken Tullner Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 850 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt, eine Outdoor-Küche mit Bar sowie ein Lagerraum. Über die Außentreppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas und einer Solaranlage. Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube. Im weitläufigen Garten stehen ein großer gemauerter Griller sowie eine großzügige Feuerstelle für gemütliche Grillabende bereit. Ein weiteres Highlight des schönen Naturgartens ist das Biotop. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen nur ca. ? 100 pro Monat. In 5 Gehminuten sind Sie an der Donau und dem beliebten Donauradweg. Die Au bietet sich außerdem perfekt für Spaziergänge, Lauf- oder Walkingrunden an. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und genießen Sie dieses Naturparadies! Der Preis NUR ? 119.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Aussicht" Das im Jahre 2002 erbaute Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Dürnrohr im Tullnerfeld mit Nähe zur Rosenstadt Tulln. Das Grundstück mit ca. 619 m² beeindruckt mit seiner ruhigen Lage und den unverbauten Blick auf die Felder, welche sich hinter dem bestens ausgerichteten Garten befinden. Beim Betreten durch die Haustür empfängt Sie ein komfortabler Windfang mit einer Garderobe von dem aus Sie in den geräumigen Vorraum im ebenerdigen Erdgeschoss gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 lichtdurchflutete Räume mit fast 50m², ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Raum für die Pelletsheizung, welche durch die Raumhöhe von 2,30m rechtlich gesehen nicht als Wohnraum, sondern nur als Nutzfläche gezählt werden dürfen, jedoch mit Sicherheit je nach Bedarf als Wohnfläche genutzt werden können. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches über den Gang zentral in das Wohnzimmer mit Erker auf 28m² großzügig Platz bietet und direkten Zugang auf die 8,5m² Terrasse, welche einen herrlichen Blick in die unverbaute Natur, neben dem Grundstück sowohl als auch zum Verweilen mit der angenehmen Abendsonne einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr einladenden Kachelofen, welcher für angenehme Wärme und gemütliche Abende in den kalten Tagen sorgt. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit 15,5m² sowie in die große Essküche mit mehr als 13m². Ebenfalls gut über den Vorraum erreichbar gelangt man in das großzügige Badezimmer, eine separate Toilette und ein weiteres Zimmer welches je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur bequemen Fahrzeugzugang, sondern ermöglicht auch einen direkten und komfortablen Zugang direkt ins Haus und ist barrierefrei zugänglich. Im Augenblick ist ein Treppenlift vom Erdgeschoss in das Obergeschoss vorhanden, welcher natürlich entfernt werden kann, sollte kein Bedarf bestehen. Die Fenster im gesamten Obergeschoss sind mit Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Der südlich ausgerichtete Garten ist eine grüne Oase und praktischem Geräteschuppen, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit ländlichem Charme und bietet eine ideale Lebensqualität für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Mit Sicherheit werden die neuen Besitzer das eine oder andere im Haus auf Ihre eigenen Bedürfnisse abändern wofür mit Sicherheit reichlich Möglichkeiten vorhanden sind. Die gesamte Region bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. In nur 15 Autominuten von der bezaubernden Blumenstadt Tulln entfernt, der Badesee Dürnrohr ist nur 3 Autominuten entfernt, ebenso wie der Tullnerfelder Bahnhof in 10 Minuten erreichbar, welcher Sie in 20 Minuten nach Wien befördert. Der Preis NUR € 295.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 65.000, /monatlich ca. € 1.300, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]