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OKHaus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 115m² / 4 Zimmer
€ 3.652,17 / m²
#Garten #barrierefrei
Treten Sie aus dem Hamsterrad mit Hektik und Stress und hinein in wohltuende Erholung, denn Ihr eigenes kleines Paradies ist genau hier, am Stadtrand von Kottingbrunn. Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifelsfrei der Garten, eine Farb- und Duftexplosion für Auge, Nase und Seele. Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft auch am Wochenende!... [Mehr]
Haus mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 91,95m² / 4 Zimmer
€ 18,38 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig
Zur Vermietung kommt dieses wunderschöne sanierte Einfamilienhaus in Kottingbrunn. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! neues Badezimmer mit bodenebener Dusche, neuer Boden, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Kaminanschlüsse vorbereitet, Fenster frisch lackiert, Das Haus wird ohne Küche vermietet. Raumaufteilung: Vorraum, 3 getrennte begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]
Haus mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 110,93m² / 4 Zimmer
€ 11,90 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Doppelhaushälfte in MIETE mit KAUFOPTION in schlüsselfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau FERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB MIETVERTRAG MÖGLICH! Sie haben hier die Möglichkeit diese Doppelhaushälfte um 1.320, /mon zu mieten verbunden mit einer Kaufoption für die nächsten 5 Jahre. Für die Kaufoption ist ein Betrag von 69.000, bei Mietvertragsabschluß zu bezahlen. Dafür haben Sie die Möglichkeit, das Haus im Laufe der nächsten 5 Jahre JEDERZEIT um einen Kaufpreis von 400.000, zu kaufen (lediglich angepasst um den VPI). Sollten Sie das Haus in den nächten 5 Jahren nicht kaufen, endet der Mietvertrag nach diesen 5 Jahren und das bezahlte Optionsentgeld von 69.000, verfällt. Somit ist es wichtig, dass Sie das Haus wirklich kaufen wollen - es ist nicht lediglich ein Mietshaus! Zu der Miete von 1.320, kommen noch die Betriebs- und Verbrauchskosten wie Strom, Müll, Kanalgebühr... hinzu. Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wurde in einer Sackgasse in ziegelmassivbauweise errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abstellraum. Ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Die Bemusterung für die Schlüsselfertigstellung kann noch vom Mieter/Käufer selbst gewählt werden (in gewissem finanziellen Rahmen). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden, 3-Scheibenfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, Sicherheitseinganstüre und vieles mehr. Das Haus gliedert sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Mievertrag/Kaufoption: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten für den Mietvertrag mit Kaufoption belaufen sich auf 1.500,- zzgl. USt. Kontaktperson: Hr. Michael Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Michael Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
DOPPELHAUSHÄLFTE - BELAGSFERTIG - GERÄUMIG
€ 439.000,-
2542 Kottingbrunn / 110,93m² / 4 Zimmer
€ 3.957,45 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau FERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB KAUFVERTRAG MÖGLICH! Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000, ). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden. Das Haus glieder sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen. Kontaktperson: Frau Romana Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Romana Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 260m² / 9 Zimmer
€ 2.111,54 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche ca. 313 m2 - Baufläche ca. 141 m2 - 2 Wohneinheiten - Garten hofseitig 1. Wohneinheit: - Wohnfläche ca. 165 m2 - Terrasse (2. Ebene) - 2 Ebenen - Vorzimmer - Garageneinfahrt - Waschküche - Keller - 2 Zimmer (1. Ebene) - Toilette (1. Ebene) - Küchenbereich (2. Ebene) - 2 Zimmer (2. Ebene) - Badezimmer (2. Ebene) 2. Wohneinheit: - Wohnfläche ca. 94 m2 - Vorzimmer - Waschküche - Garageneinfahrt - Wohnbereich (2. Ebene) - Schlafzimmer (2. Ebene) - Kinderzimmer (2. Ebene) - Einbauküche mit allen Geräten (2. Ebene) - Badezimmer (2. Ebene) - Toilette (2. Ebene) - vermietet bis ca. 2027 - Mieteinnahmen Netto ca. € 11.500,00 Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Wasser-Schloss Kottingbrunn wenige Minuten entfernt - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Bahnhof Kottingbrunn schnell zu erreichen Konditionen: - Kaufpreis € 549.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. Steuer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 102,52m² / 5 Zimmer
€ 5.452,59 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das großzügige, charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Zone, in guter und zentraler Lage im Bezirk Baden, im beliebten Ort Kottingbrunn, auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur herrlichen Terrasse – ein echtes Highlight! Doch damit nicht genug, denn zusätzlich begeistert ein gemütlicher Erker mit Essecke, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie drei weitere Zimmer und ein separates WC. OBERGESCHOSS: Das großzügige Obergeschoss mit seinen ca. 95 m² bietet Ihnen noch viel Platz für Ihre Ideen und Möglichkeiten zum Ausbau – eine fantastische Möglichkeit, Ihren Wohnraum zu erweitern und sich einen lang gehegten Traum zu erfüllen! Derzeit sind auf der besagten Etage zwei Spielzimmer eingerichtet. KELLER: Der rund 102 m² große Keller kann auf zwei unterschiedlichen Wegen betreten werden. Einerseits ist dies über das Stiegenhaus, andererseits separat vom Garten möglich. Er verfügt über einen Heizraum sowie zwei weitere große Räume, die sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum eignen würden. GARTEN: Die Garage befindet sich direkt neben dem Eingang und ist über eine Zufahrt mit elektrischem Tor zu erreichen. Des Weiteren bietet der großzügige, gepflegte Garten die Möglichkeit, sich im Swimmingpool (mit kl. Poolhaus) zu erfrischen. Hinter dem Haus steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. INFRASTRUKTUR: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt der Bezirk Baden eine immer größere Beliebtheit. Dieser gefragte, südliche Vorort zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Der Zug bringt Sie in nur 30 min am Wr. Hauptbahnhof In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gute medizinische Versorgung prägen die Infrastruktur im nahen Umkreis. Tennis, Fußball, Reiten, Anbindung an regionale Radwege, usw. Im traumhaften Wasserschloss von Kottingbrunn erwartet Sie im Sommer atemberaubende Open-Air-Kinovorführungen unterm Sternenhimmel, gemütliche Heurigen und im Winter ein romantischer Weihnachtsmarkt. KAUFPREIS: Diese herrliche Immobilie wird zu einem Preis von 559.000 EUR angeboten. Selbstverständlich helfe ich Ihnen gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für dieses Objekt und stehe ich Ihnen bis zum Abschluss des Kaufprozesses zur Verfügung, um Sie zu begleiten und zu unterstützen. INTERESSE? Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin Loibelsberger jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
Renommiertes Reitanwesen im Herzen Österreichs
€ 3.950.000,-
2542 Kottingbrunn / 464m² / 12 Zimmer
€ 8.512,93 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller
Die imposante Reitanlage in Kottingbrunn, wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet auf einer Eigenfläche von über 49.000 m² zuzüglich gepachteter Koppelfläche von über 46.000 m² erstklassige Einrichtungen für Pferde und Reiter. Die Anlage verfügt über rund 145 Boxen diverser Typen, darunter Innenboxen, Außenboxen, Paddockboxen und Turnierboxen, um den individuellen Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Waschplätze und zwei Solarien für Pferde machen den Vierbeinern den Aufenthalt zum Genuss. Für die Weidezeit stehen weitläufige Graskoppeln zur Verfügung. Zwei großzügige Reithallen mit den Maßen 20m x 40m und 20m x 60m, drei 20m x 60m-Außen-Dressurplätze, ein großer Springplatz, ein Longierzirkel und eine Schrittmaschine bieten optimale Bedingungen, um ein anspruchsvolles Training zu gewährleisten. Zwei Stüberl, Strohlager, Heulager, ein Traktor und Bodenpflegegeräte runden das Angebot dieser Immobilie ab. Diese exklusive Reitanlage bietet nicht nur Einrichtungen rund um den Reitsport auf höchstem Niveau, sondern offeriert Ihnen auch zwei Villen mit ca. 282m² bzw. 181 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Swimmingpool, welche auch die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse befriedigen. Der gesamte Reitbetrieb ist ab sofort nutzbar, die beiden Villen werden mit einem Wohnrecht übergeben.... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 113,57m² / 3 Zimmer
€ 4.754,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 540.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen 937m² großen Grundstück. Dank der südlichen Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über sonnige Plätze im weitläufigen Garten genießen. Dieser Außenbereich ist perfekt für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel geeignet. Die Wohnfläche von ca. 114m² erstreckt sich auf einer Ebene und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind geräumig und gut angeordnet, was eine komfortable und funktionale Wohnsituation ermöglicht. Der Keller des Hauses ist bemerkenswert groß und bietet ausreichend Stauraum für verschiedenste Zwecke. Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit für Menschen, die ein gut erhaltenes Zuhause suchen, das mit ein wenig Arbeit und Kreativität in ihr Traumhaus verwandelt werden kann. Das Haus und das dazugehörige Grundstück bieten eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das im Jahre 1983 errichtete Haus teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer/ Büro Badezimmer WC Küche Speisekammer Vorraum Keller Garage Wintergarten Das mit einem massivem Sockel und Holzzaun eingezäunte Grundstück betreten Sie durch ein Schiebetor, das sowohl Fußgängern als auch Autos Zugang gewährt. Ein gepflasterter Weg führt einige Stufen hinauf zu einem Eingangsplateau und ermöglicht auch die Zufahrt zur hauseigenen Garage, die sich auf dem Grundstück befindet. Vom Eingangsplateau betreten Sie das Haus und gelangen in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume des Hauses bequem erreichbar sind. Hier befindet sich auch der Abgang zum Keller, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche verfügt über eine Essnische und wird durch eine praktische Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchengeräten, ergänzt. Weiterhin finden Sie vom Vorraum aus Zugang zum Badezimmer und zum WC sowie zu den beiden Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Home-Office oder Lesezimmer genutzt, was die Vielseitigkeit des Hauses unterstreicht. Das geräumige, helle Wohnzimmer führt in den südseitigen Wintergarten. Dank dieser Überdachung kann der Wintergarten sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden. Das gut durchdachte Layout des Hauses bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Sie sich für eine umfassende Renovierung oder nur für kleinere Verbesserungen entscheiden, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ob es um die Neugestaltung der Innenräume, eine moderne Küche oder die Einrichtung Ihres Traumgartens geht dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer guten Basis können Sie hier den perfekten Wohnraum schaffen, der all Ihre Erwartungen erfüllt. Keller Der Keller in diesem Haus ist ein beeindruckendes Raumangebot, das fast so groß ist wie der Wohnbereich. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist damit weit mehr als nur ein Abstellraum. Ob als Werkstatt für Heimwerker, als Hobbyraum für Ihre Projekte oder als geräumiger Lagerraum, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Dieser Keller eignet sich auch ideal als Heizraum oder zur Einrichtung einer Waschküche. Dank der großzügigen Fläche können Sie hier problemlos große Gegenstände aufbewahren oder zusätzliche Lagermöglichkeiten schaffen. Das Highlight des Kellers ist seine Vielseitigkeit. Sie können ihn nach Belieben gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus gibt es zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, sodass Sie immer genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten haben. Dieser Keller ist die perfekte Ergänzung zum gut durchdachten Wohnraum und ein entscheidender Vorteil für jeden, der Platz und Flexibilität schätzt. Garten Das Highlight des Hauses ist der Garten welcher das Herz von Familien und Hobbygärtnern höher schlagen lässt. Dieser Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und ist südseitig ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Die große Rasenfläche bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, Toben oder Picknicken. Für Hobbygärtner ist dieser Garten ein wahr gewordener Traum: Es gibt genügend Raum für Hochbeete, Obstbäume oder einen eigenen Gemüsegarten. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass Pflanzen hervorragend gedeihen. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen mit Wasserwerk welcher sehr hilfreich bei der Bewässerung besagter Pflanzen ist. Neben der Gartenarbeit bietet dieser Garten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Bereich für eine Terrasse oder einen Grillplatz kann leicht eingerichtet werden, um Freunde und Familie zu empfangen. Zudem könnte ein kleiner Teich oder eine Blumenwiese eine wunderbare Ergänzung sein. Zusammenfassend ist dieser große Garten die perfekte Kombination aus Funktionalität und Schönheit, der sowohl Familien als auch Gartenliebhaber gleichermaßen begeistern wird. Ein Ort, an dem man Natur erleben und gleichzeitig unvergessliche Momente mit den Liebsten verbringen kann. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt am Rande von Kottingbrunn, in der Nähe von Bad Vöslau, und bietet eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Siedlungslage. Diese Positionierung ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Entspannung eines Vororts zu genießen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Supermärkte, sowie Post- und Bankfilialen. Das macht die Umgebung nicht nur praktisch, sondern auch ideal für Familien oder Berufspendler. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Haus liegt etwa 20 Gehminuten vom Bahnhof Bad Vöslau und vom Bahnhof Kottingbrunn entfernt. Von dort aus haben Sie schnellen und direkten Zugang zur Süd-Bahnstrecke, die Sie in nur 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bringt. Diese Anbindung ist ideal für diejenigen, die täglich oder regelmäßig nach Wien pendeln. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahn A2 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in weiteren 20 Minuten nach Wien. Diese Kombination aus Nähe zur Stadt und dennoch ruhiger Umgebung macht das Haus zu einer idealen Wahl für alle, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, bei dem sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe des Vororts in Reichweite sind. Wir weißen darauf hin, dass die Pläne, welche wir dem Bauakt entnommen haben, nicht exakt dem Ist-Zustand des Hauses entsprechen. Die Betriebskosten setzen sich zusammen aus den monatlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer) Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
Einfamilienhaus mit großem Grundstück
€ 449.000,-
2542 Kottingbrunn / 141m² / 6 Zimmer
€ 3.184,40 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das 1934 erbaute Haus, welches im Laufe der Jahre immer wieder erweitert wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.802m². Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 141m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilen, auf. Diese können eigenständig genutzt oder durch kleinere Adaptierungen schnell in eine große Wohneinheit umgewandelt werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die mit einem Wohnrecht für eine Dame versehen ist, hat ca. 64m² und gliedert sich in zwei Zimmer und eine Stube. Diese Räumlichkeiten werden durch ein Badezimmer und einen Eingangsbereich ergänzt. Im Jahr 2004 wurde diese Wohneinheit mit einer neuen Elektrik und einer Gasetagenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst ca. 77m² und erstrahlt seit der Sanierung im Jahr 2020 in neuem Glanz. Dabei wurde das Haus mit Außenrollos, neuen Elektroleitungen und einem neuen Nassbereich versehen. Das Haus weist zusätzlich zwei getrennte ebenerdig zugängliche Nebenräumlichkeiten auf, die zusätzlichen Stauraum oder Platz zur Entfaltung offerieren. Die beeindruckende Gartenfläche von über 1.600m² bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch einfach, um die Natur zu genießen. Der große Garten beherbergt zwei Brunnen, die eine kostengünstige Bewässerung ermöglichen, während der im Obergeschoss befindliche Wintergarten samt anschließender Dachterrasse einen herrlichen Blick über das gesamte Areal ermöglicht. Weitere Annehmlichkeiten sind die große Garage und das Carport. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses wahren Juwels für Gartenliebhaber stehen wir Ihnen zur Verfügung!... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 145m² / 5 Zimmer
€ 5.855,17 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Ein Naturparadies! Großes Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung , Schwimmteich, zwei KFZ-Freiplätzen, einem Garagenplatz und vielem mehr. Eckdaten: 2 Ebenen 6,5 KW/p Photovoltaik Anlage 4 Schlafzimmer großer Wohn-Essbereich Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und WC Gäste WC Küche mit Siemens Elektrogeräten Speis kontrollierte Wohnraumbelüftung Alarmanlage automatische Gartenbewässerung Einkaufsmöglichkeit zu Fuß erreichbar Energieausweis in Bearbeitung. Neugierig geworden? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé zu diesem schönen Einfamilienhaus an, um noch weitere Details zu erfahren.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn, Kottingbrunn / 150m² / 6 Zimmer
€ 3.126,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kottingbrunn und wurde vor ca. 20 Jahren folgendermaßen saniert: Dach samt Isolierung Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenrollläden Eingangstür Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang, saniertes Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschbecken - Handtuchheizkörper und Fenster, separates WC, 2 Zimmer, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche - Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Das Haus ist teilunterkellert bzw. ist der Keller von außen und von innen begehbar.(der Keller ist sanierungsbedürftig) Weiters verfügt das Objekt über einen überdachten KFZ- Abstellplatz und einen Brunnen im Garten zur Bewässerung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mittels einer Vaillant Gastherme. (ca. 3 Jahre alt) Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 469.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen I... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 84,5m² / 3,5 Zimmer
€ 15,51 / m²
#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Sie suchen eine moderne und freundlich gestaltete Praxis im Herzen von Kottingbrunn? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Hier sind die Details zu unserer attraktiven Immobilie: Lage: Die Immobilie befindet sich in einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Kottingbrunn. Die Praxis liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Mit ca. 85 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Ihre Tätigkeit. Räumlichkeiten: Die Praxis verfügt über 3,5 freundliche Zimmer mit Blick in den Garten. Zwei separate WC-Einheiten und eine Dusche sind vorhanden. Ein Abstellraum mit Miniküche rundet das Raumangebot ab. Heizung: Die Gasetagenheizung wurde vor rd. einem Jahr mit einer neuen Therme ausgestattet. Parkplatz und Kellerabteil: Für Sie stehen ein Parkplatz sowie ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]