Suchergebnisse für "haus in gumpoldskirchen kaufen"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier fühlt sich das "Nachhausekommen" richtig an! Die kleine Reihenhausanlage wurde am Ende der 70iger Jahre in Ziegelmassivbau errichtet, es ist ein ideales Reihenhaus für Jungfamilien. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Energie. Die separate Küche und der helle Essbereich sind auf einer Ebene. Mit der Terrasse und dem Garten sind das Wohnzimmer und der Wintergarten verbunden, der Grünblick ist eine Wohltat für Ihre Seele. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sind im Obergeschoß. Die Reihenhausanlage umfasst zwei Hauszeilen - je vier Häuser - sehr klein und überschaubar. Die Anlage unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsgesetz WEG, deshalb sind die monatlichen Betriebskosten sehr gering, jeder Hauseigentümer ist für die Instandhaltung seines eigenen Hauses verantwortlich. Im individuellen Naturgarten steht Ihnen ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Das Haus bietet Ihnen folgenden Schnitt: kleiner Vorraum bzw. Windfangheller, offener Essplatz Einbauküche Toilette Stiegenauf- bzw. abgang in den ersten Halbstock/1. Stock und in das Wohnzimmerdrei Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne Wohnzimmer Wintergarten mit anschließender Terrasse und Blick in den Garten Der Keller ist in einen Hobbyraum, eine Kellerstube, eine Waschküche und einen Lagerraum geteilt. Optional können Sie einen Parkplatz oder eine Garage in der Nähe des Hauses anmieten. Falls Sie Interesse an dem Reihenhaus haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung und die ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Das Haus ist ein Erstbezug nach Sanierung und wurde mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage und der umfassenden Wärmedämmung für ein optimales Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edlen Fliesen, die sich mit ähnlicher Qualität auch im Eingangsbereich und in den stilvoll gestalteten Badezimmern wiederfinden. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich dank durchdachter Planung harmonisch in den Raum ein und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der hochwertige Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden verleiht dem Haus eine elegante Note und führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei weiter Zimmer und das zweite Badezimmer erwarten. Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick in die ruhige Umgebung genießen können. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien: Billa ist nur 2 Autominuten entfernt, ebenso die Raiffeisenbank. Der Gumpoldskirchen Bahnhof ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, und für die Kleinen befinden sich Spielplätze, der NÖ-Landeskindergarten und die Volksschule in unmittelbarer Nähe. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Top-Lage. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: Erstbezug nach Sanierung WNFL ca. 102,42m2Grundstück ca. 300m2Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photvaltaikanlage Balkon Garten mit Terrasse Garage mit elektrischem Tor Kaufpreis: € 549.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. € 90,- Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die tolle Liegenschaft weist eine einzigartige Lage auf: Sie besteht aus einem Garten mit einem komplett autarken Haus, umgeben von zwei Wiesen und Waldanteil, eingebettet in das obere Drittel der, nicht überlaufenen, Wander- und Weinfeld-Region des Anningers. Zusätzlich hat man einen wunderschönen Weitblick auf die Thermenlinie, und keine direkten Nachbarn! Die prominente Veigl-Hütte befindet sich nordöstlich des Grundstücks, auf dem es nicht nur vielfältiges Strauchgrün gibt, sondern auch verschiedene (Obst-) Bäume (zum Beispiel Weichseln und Feigen). Auf dem Grundstück treffen die nachfolgend angeführten Naturschutzgebiete mit einer reichen Artenvielfalt an Flora und Fauna (z B vielfältige Vogelwelt, seltene Reptilien, verschiedene Schmetterlinge, Hirschkäfer und Glühwürmchen, Hasen und Rehe...) aufeinander (laut Auszug der Gemeindeverwaltung): Natura 2000-Gebiet (Wienerwald Thermen Region), Landschaftsschutzgebiet Wienerwald, Biosphärenpark Wienerwald, NATIONALPARK Föhrenberge und Weinbauflure (siehe auch NÖ-Atlas). Das Haus Das Wohlfühl-Häuschen wurde erst im Jahr 2021 aufwändig saniert, und ist ganzjährig nutzbar. Da es sich bei dem Haus um ein "erhaltenswertes Gebäude in Grünland" handelt, musste die Renovierung sehr vorsichtig erfolgen (insbesondere aufgrund der vorgeschriebenen optischen Ähnlichkeit zum ursprünglichen Bau). Es ist, und war, nicht erlaubt, es abzureißen, und etwas Neues zu errichten (siehe Naturschutzvorschriften!). Details der baulichen Adaptierung: Robuste Dachdeckung (Rhombus Eternit, mit Ersatzschindeln im Fall von Hagel), mit vorhergehender Verstärkung der Dachkonstruktion (bzw. Tram und Dachstuhl): Vollschalung, Eindeckung mit Blech, neue Verplankung. Dachrinnen und Fallrohre neu, bei Fassade: Dämmplatten, Netz, Reibeputz und Nut/Feder-Verkleidung inkl. Holzbrett-Konstruktion sowie abschließender Dickschichtlasur. Kamin ebenfalls neu verputzt. Diverse Holzkonstruktionen erneuert (insbesondere im SZ wg. Loch im Dach, deswegen ist hier auch der Boden neu), Sanierung der Innenwände und Erneuerung der Decken (Dachboden wurde für mehr Höhe entfernt). Verlegung von robusten Vinyl-Böden. Weiterer Dachvorsprung bei Eingangstüre (wg. Unwettern) und Begradigung der Stufen. Behutsam erfolgte Pflege-Eingriffe (da Natur-Garten). Derzeit ein Mal jährliche Mahd im Herbst, zuvo... [Mehr]

#Büro #Garten

Winzerhaus mit romantischem Garten!! Eine traditionsreiche Liegenschaft zurückgehend bis ins 16. Jahrhundert befindet sich mitten im Zentrum von Gumpoldskirchen. Dieses schöne, ehemalige Winzerhaus besteht momentan aus 2 Wohnungen, 1 Büro/Praxis , sowie einen 33 m² historischen Weinkeller, Presshaus und Nebenräumen im Hofgebäude.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

/// GESCHICHTEIn sonniger, unwiederbringlicher Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Baudenkmal aus der Renaissance samt 2 Grundstücken als Baulandreserve bzw. parkartigem Garten zum Verkauf. Das als Mang-Karner-Hof bekannte Anwesen stammt im Kern aus dem Spätmittelalter, urkundlich erwähnt wurde der umfassende Umbau des Bürgerhauses und Winzerhofs durch den damaligen ortsprägenden Marktrichter, der auch das Rathaus errichtet hat, im Jahr 1560. Im 17. Jahrhundert wurde das Anwesen erweitert und im Laufe der vergangenen Jahre fortlaufend in großen Teilen saniert./// CHARAKTERDas Gebäude steht in seiner Außenhaut unter Denkmalschutz und beeindruckt und verzaubert durch seine Stilelemente der prägenden Bauepochen vom späten Mittelalter bis in die frühe Neuzeit. Die Geschichte der vergangen Jahrhunderte wird erlebbar und auf zurückhaltende Weise spürbar. Die Ausrichtung der Liegenschaft ist ideal, der Hof und die Gartenanlagen öffnen sich nach Süden zu den Weinbergen und schaffen mit den Laubengängen aus der Renaissance eine angenehme, warme, norditalienisch anmutende Atmosphäre. Ein stimmig angelegter, romantischer Schwimmteich, ein Bauerngarten und wunderschöner Altbaumbestand machen den großen Garten zu einem naturnahen Kleinod im Herzen von Gumpoldskirchen./// RAUM ZUM LEBEN, FEIERN UND ARBEITENDie aktuelle Aufteilung des Haupthauses umfasst vier selbständige Wohneinheiten, die sich flexibel verbinden und erweitern lassen sowie einen zum Ausbau vorbereiteten separat begehbaren ehemaligen Heurigen, der sich als weitere Einheit samt eigener Dachterrasse anbietet. Der Dachboden des Hauses ist zu großen Teilen noch nicht ausgebaut und bietet sich - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - an, weiteren großzügigen Wohnraum im historischen Herrenhaus zu schaffen. Es eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob repräsentativer Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Gastronomiebetrieb oder luxuriöses Boutiquehotel - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft ist zu großen Teilen unterkellert; die Strukturen reichen in das späte Mittelalter zurück und sind sehr gut erhalten. Großflächige Gewölbe, die ehemaligen Weinkeller des Anwesens, verbinden die Bauteile unterirdisch und eignen sich hervorragend für Veranstaltungen wie beispielsweise Weinverkostungen. Die wirtschaftliche Geschichte des Weinlesehofs wird beeindruckend durch eine original erhaltene historische Weinpresse sichtbar gemacht./// PLATZ FÜR DIE ZUKUNFTNeben dem Ausbaupotential in den historischen Hauptgebäuden steht auf zwei grundbücherlich getrennten Grundstücken auf der Südseite eine Baulandreserve zur Verfügung. Diese Grundstücke sind separat über eine Gasse an den Weinbergen erschließbar und orientieren/öffnen sich ideal nach Süden und in die Abendsonne. Auf dem mittleren Grundstück ist entsprechend Flächenwidmungs-/Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl von 411m² erzielbar, auf dem südseitig an der Gasse gelegenen Grundstück sind 142m² verbaubar in Bauklasse I; zusammen ideal für eine Wohnanlage oder luxuriöse Einfamilien-/Doppelhäuser./// GUMPOLDSKIRCHEN/LAGEDer Weinort Gumpoldskirchen war bereits im 14. Jahrhundert Markt- und Gerichtsort, im 16. Jahrhundert entstanden die beeindrucken Bürgerhäuser der Renaissance, die bis heute den historischen Ortskern prägen. Heute ist Gumpoldskirchen eine der Topadressen für gehobenes Wohnen im Nahbereich von Wien und auf Grund der wunderbaren historischen Struktur und der einmaligen, sonnigen Lage inmitten der Weinberge Ausflugsziel für regionale und internationale Gäste. Trotz der internationalen Bekanntheit hat Gumpoldskirchen einen wunderbaren Dorfcharakter mit regem Vereinsleben, eigenen Traditionen und natürlich auch einem eigenen Kindergarten und einer großen Volksschule. Von der Haustüre erschließen sich die schönsten Wanderwege und Mountainbikestrecken durch die Weinberge und in den Wienerwald bis hinauf zum Anninger. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale und Heurigen befinden sich vor Ort. Der Bahnhof Gumpoldskirchen verbindet den Ort schnell und zuverlässig (<30 Minuten) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B10 und der Südautobahn/S1 ideal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in dieser charmanten und äußerst gepflegten Etagenwohnung im wunderschönen Gumpoldskirchen. Diese zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 71,30 m². Das Baujahr der Liegenschaft ist 1990, jedoch zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Wohnküche verzaubern, die nahtlos in den eigenen Essbereich übergeht. Das helle, freundliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum einladenden 5,8 m² großen Balkon, der nach Südost ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist, dass ein STELLPLATZ bereits im KAUFPREIS INBEGRIFFEN ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre qualitativ moderne MÖBLIERUNG welche im KAUFPREIS INBEGRIFFEN ist und ist perfekt geeignet für Familien oder als Investment zur Vermietung. Die geplante thermische Fassadensanierung und ist bereits beschlossen und wird durch Rücklagen sowie Fördermittel vollständig gedeckt. Die Wohnung wird AB NOVEMBER 2025 FREI sein, somit haben Sie ausreichend Zeit, Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen. Bis dahin wird nur eine Anzahlung fällig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück in Gumpoldskirchen zu erwerben und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gumpoldskirchen, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnung im 2. Dachgeschoss, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 599.000,00 € und einer Fläche von 119.23m² bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie morgens beim Frühstück auf einer der zwei Terrassen sitzen oder abends im Garten entspannen, der Blick auf die umliegenden Wälder und Felder wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und befindet sich somit in einem Top Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie gemütliche Familienabende verbringen oder Freunde zum gemeinsamen Kochen einladen. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten auf der Terrasse der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre grünen Daumen ausleben. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt Mödling oder in der Hauptstadt Wien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe alles, was Sie brauchen. Ob Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei, alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der geförderte Sanierungskredit (225,27 im Monat Rate) läuft noch bis Mitte 2025 und kann im Verkaufspreis berücksichtigt werden. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Gumpoldskirchen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ FRÜHLINGSAKTION ++ DOPPELHAUSHÄLFTE Typ 126 ++ PREISWERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf Baurechtsgrund ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER und PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Möchten Sie sich ein leistbares Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – Häuser auf Baurechtsgrund am Margeritenweg in Guntramsdorf. BAURECHT - das Wichtigste im Überblick: https://www.infina.at/ratgeber/baurecht/#c15508 Zum Verkauf stehen attraktive Doppelhäuser, welche auf Baurechtsgrundstücken errichtet werden. Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu leben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Baubeginn: nach Kaufvertragsunterzeichnung Bauzeit: ca. 12 Monate Die erste Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und der Bau hat begonnen! HAUSTYP 126: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 469.000.- ++ AKTION bis 31.05.2025 ++ Der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. Auf 6 Baurechtsgrundstücken werden insgesamt 12 Doppelhaushälften errichtet! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Das Projekt ist kurz vor Fertigstellung! Das gegenständliche Maisonette befindet sich im Neubaubereich des historischem Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit einem ca. 51 m² großen Wohn-Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Eigengarten, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Ebene wo sich ein Masterbedroom mit Balkon und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Es stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant. Das gegenständliche Penthouse befindet sich im historischem Teil des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m². Mit den Lift gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnung. Hier stehen Ihnen ein ca. 110 m² großer Wohn-Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <2.550m Klinik <4.175m Krankenhaus <5.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <850m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Polizei <1.375m Post <225m Verkehr Bus <325m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.775m Straßenbahn <2.550m U-Bahn <9.850m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

175 m2 mit Balkon auf einer Ebene, perfekt für Familien, als auch als Alterswohnsitz mit separater Einliegerwohnung für die Betreuung und der Kombination Arbeiten/Wohnen geeignet. Das Tolle ist der helle und geräumige Wohnbereich. Der Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen! Die Raumaufteilung läßt bei Bedarf eine perfekte Trennung zu. Durch den 1. Vorraum gelangt man in eine mögliche Wohneinheit/Büro mit insgesamt 47 m2 aufgeteilt auf eine Vorraum, 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner, 1. Zimmer mit 21 m2, 2. Zimmer mit 15 m2; Vom 1. Vorraum kommt man auch in den 2. Wohnbereich mit 124 m2 beginnend mit einer schönen Garderobe, gefolgt vom südseitig gelegenen Wohnbereich mit herrlichen 57 m2 gemütlicher Küche und direktem Ausgang zum Balkon. vom Vorraum abgehend ist das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum 21,6 m2 und Tageslichtbadezimmer 6,25 m2 mit WC und Wanne, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine, Gästetoilette, Das 3. Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Richtung Süden liegt auch das letzte und 4. Schlafzimmer mit 16 m2.Das Haus wurde in Ziegelmassiv errichtet, 3fach verglasten Fenstern und elektrischen Aussenrollo. Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert: Energy Routing System mit Erdsolespeicher (Wärmepumpenanlage), SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mit Gas-Brennwerttherme für Lastspitzen. Nähere Details sende ich Ihnen gerne separat zu. Raumaufteilung: Vorraum 4,87 m², Garderobe 6,10 m², Vorraum 3,89 m², Bad 7,08 m², Zimmer 1 15,08 m², Zimmer 2 21,09 m², Wohnküche 56,89 m², Schrankraum 9,56 m², Zimmer 3 12,07 m², Bad 6,25 m², Abstellraum 4,31 m², WC 1,95 m², Flur 2,13 m², Zimmer 4 16,07 m², Bad 6,32 m², Balkon 10,85 m²Ausstattung: Kellerabteil mit 6,79 m², Parkettboden & Fliesen, Badezimmer & WC komplett ausgestattet, Vorsatzrolladen„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wohnambiente. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche aus Vollholz in Weiß mit einer braunen Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert, vergrößert und luxuriös ausgestattet. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgt die integrierte Fußbodenheizung in warmen Beige- und Hellbrauntönen für besonderen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,6 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der hochwertige Parkettboden in der gesamten Wohnung unterstreicht den eleganten Charakter dieses Wohnangebots. Besonderheiten ? Loggia (4,6 m²) für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. ? Nummerierter Parkplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert. ? Thermische Sanierung der Fassade und neue Fenster für eine hohe Energieeffizienz. link: https://www.youtube.com/watch? v=DQga HAKw Wlc HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Komplettsanierung vor 2 Jahren inkl. Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ? Loggia ? Abstellplatz ? Vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, inkl. Wärmedämmung und Fenstertausch ? Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ? Effiziente Beheizung mit zusätzlichem Schwedenofen im Wohnzimmer ? Offene Vollholz-Einbauküche in Weiß mit brauner Arbeitsfläche und Markengeräten LAGE: ? Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 5 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Schnellbahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnersch... [Mehr]