Suchergebnisse für "haus in gablitz"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude mit 387 qm WNFl. und 956 qm Grund im Zentrum von Gablitz; Baujahr 1901 - mit mehreren Wohneinheiten - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Schätzwert: EUR 499892,87 geringstes Gebot: EUR 499892,87 Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eigenheim in Gablitz - Einladendes Zuhause in idyllischer Umgebung Am Rande des Wienerwaldes, liegt diese großzügige Villa, welche die Möglichkeit bietet das Beste aus dem Landleben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seiner idyllischen Lage in einer ruhigen Nebengasse ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück in Gablitz. Mit seinen traditionellen Elementen und der modernen Adaptierung über die letzten Jahre bietet es ein harmonisches Wohnambiente für Großfamilien. Besondere Merkmale: * Geräumige Wohnflächen mit hellen Zimmern * Eine gut ausgestattete Wohnküche mit modernen Miele-Geräten * Drei komfortable Schlafzimmer im OG, ein Schlafzimmer im UG * Ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, übergehend in das * Home Theatre mit Bar * Ein Fitnesscenter * Ein gepflegter Garten mit Grünflächen und Blumenbeeten, die Ruhe und Erholung im Freien ermöglichen. * Eine große Terrasse mit fantastischem Fernblick für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. * Ein Vorplatz mit einer ca. 50 m2 großen Garage mit Werkstatt und Platz für zwei bis drei PKWs Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, AR, Wohnküche, Terrasse OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, AR 1.UG: Wohnzimmer, Home Theatre, Bar, AR, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Heizraum, Fitnessraum, Balkon 2. UG: Schwimmhalle mit Pool, Sauna und Dusche, Terrasse Hochwertige Ausstattung: - energieeffiziente Zentralheizung (neue Heizanlage 2019 verbaut), Fußbodenheizung, tw. auch Wandheizung. - Klimaanlage - Alarmanlage - Erneuerung des Obergeschoßes im Jahr 2017 - Kameraüberwachungssystem mit Monitor im Vorraum - Massivholzböden, Stein-und Marmorböden - hochwertige Fenster mit 4-fach Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2012 - ansehnlicher Pool, welcher mit einer Tiefe von 1,80 m, sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und über eine Abdeckung verfügt. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gablitz. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter eine Vielzahl an Wander- und Radwegen im Wienerwald. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt, welche in ca. 35-40 Minuten zu erreichen ist. Supermärkte sind in 15 Min. zu Fuß, sowie in 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, sowie eine Volksschule befinden sich im Ort. _ALLE ANGABEN ZUM OBJEKT SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF INFORMATIONEN, DIE VOM EIGENTÜMER DER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. FÜR VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT ALLER ANGABEN UND ABMESSUNGEN WIRD KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Werkstatt #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 150m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die Liegenschaft befindet sich auf einem zentrumsnahen Gablitzer Südhang und ist somit ideal ausgerichtet. Das mehr als 1227m² große und ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet, 2 WE, BK 6,5/8,5 mit offener Bauweise. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt, Altbaumbestände und ein anschaulicher Gartenpavillon bieten auch im Sommer das eine oder andere schattige Rückzugsplätzchen. Der Bungalow wurde 1970 am Grundstück perfekt positioniert und besonders hochwertig errichtet, ein echtes Juwel, für welches sich die notwendige Modernisierung absolut lohnt. Der Grundriss ist gut durchdacht, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 290m², die reine Wohnfläche mehr als 206m². Geboten werden u. a. 6, entsprechend dem Verwendungszweck dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und separierter Toilette, 1 Gäste-WC und 2 Garagen und eine Garage mit direktem Zugang in das Haus. Sie betreten den L-förmig gebauten Bungalow über eine überdachte Südterrasse direkt über einen Windfang in den Vorraum mit viel Platz für die Garderobe. Zur rechten Hand gelangen Sie zu 3 von den 4 Schlafräumen und zu einem Kabinett, wobei der zentrale Vorraum durch einen zehntürigen Wandverbau/Schrank sehr viel Stauraum bietet und somit der Rest des Hauses sehr ganz nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen eingerichtet werden kann. Eines dieser Zimmer könnte durch die Zusammenlegung mit dem Kabinett auf knapp 19m² vergrößert werden. Zu Beginn dieses Traktes befindet sich noch das Badezimmer mit kleinem Vorraum und separierter Toilette. Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie über einen weiteren zentralen Vorraum die Küche und das Gäste-WC, welches aufgrund der Größe auch zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte. Das gediegene Wohnzimmer befindet sich gleich danach und bietet eine große Sitzecke und einen Kachelofen, welcher aufgrund des Stils ein besonderes, gemütliches Ambiente erzeugt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch 2 Terrassentüren die besonders großzügige, teilweise überdachte, Terrasse und in weiterer Folge den Garten und den Outdoorpool mit Schwimmbadüberdeckung. Nach dem Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres mehr als 22m² großes Zimmer, welches auch als großzügiger Masterbedroom genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und bietet mit seinen 37m² eine eigene, kleine Wohnheit mit Badezimmer und Toilette, ideal als Bereich für die Jugend, Heimhilfe oder als Gästeeinheit. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Lagerraum mit Kühlung. Das Haus wurde teilunterkellert und gliedert sich in einen Heizraum und Technikraum, den Tankraum wie auch eine Werkstatt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung mit Radiatoren, ein Umstieg auf eine Gasheizung ist durch einen Gasanschluss problemlos möglich, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, die Garagen bieten Platz für 2 PKW. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, ein Treppenlift in den Keller wurde bereits als Altersvorsorge eingebaut. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier schlägt die Axt die Energiekrise!" Repräsentativer Lebensstil und Kampfansage gegen die Energiekrise sind kein Widerspruch! Luxus und Vorsorge treffen sich gleichermaßen in dieser Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte gut gewachsene Baumbestand setzt sich aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden, sodass genug brennbares Material ohne Bedenken entnommen werden kann. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch. Einen zweiten, ca.47 m² großen Wohnraum im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische. 2 Arbeits- oder Schlafzimmer sowie die Hauptküche mit Speis finden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist mit 4 Schlafzimmern (2 mit Balkon) sowie 3 Bäder und einem begehbaren Schrank ausgestattet. Ein prächtiger Wintergarten zieht sich über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, ein Fitnessraum (ohne Geräte) und ein Partyraum bzw. Game Room mit Kamin. Im stilvollen, klimatisierten Weinkeller kann man so manch edlen Tropfen genießen. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW sorgen auch für Wohlbefinden unserer vierbereiften Weggefährten. Die überdachte Schwimmhalle mit 8x4 m Pool und solarbeheiztem Wasser ist nicht nur in der warmen Jahreszeit, sondern auch in einigen Übergangsmonaten benutzbar. Als Waldbesitzer kann man sich auf der ca. 76 m² großen Terrasse vom Schwingen der Axt erholen, oder auf der ca. 400 m² ebenen Rasenfläche bei Spiel und Sport Erholung suchen. Alarmanlage und Videoüberwachung sind bei diesem herrschaftlichen Haus eine Selbstverständlichkeit. Der Holzofen lässt sich mit ganzen Scheiten befeuern, daneben gibt es auch eine voll funktionstüchtige Gasheizung. Die Schlafzimmer sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, während die Wohnräume über eine wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung beheizbar sind. Eine Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selbst ist ein Ziegelmassivbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Dieses 1567 m² große Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Nur ca. 1 km ist man vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Auch der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa um Euro 1.350.000,- oder der Wald allein um Euro 60.000,- erworben werden. Alle Angaben von den Eigentümern. Der Preis NUR € 1.410.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderschöner Grünruhelage in Gablitz sucht dieses überaus geräumige, 1972 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 267m² und großem Garten sowie zwei Garagenstellplätzen neue Eigentümer. Das Grundstück liegt sehr idyllisch direkt am Waldrand. RÄUMLICHKEITEN Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß * Eingangsbereich mit Treppe * Vorzimmer * WC * Abstellraum * separate Küche * Wohnzimmer mit Kachelofen und heller Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse * das gemütliche Stüberl lädt zum geselligen Beisammensein ein * Technikraum * schöner Saunabereich mit Dusche * Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß * Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia * Bad mit Dusche, WC und Waschbecken * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia * kleines Wohnzimmer * Bad mit Wanne, WC und Waschbecken * Arbeitszimmer * Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß * großzügiger Wohnraum * Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen, schön begrünten Garten mit Terrasse mit gemauertem Grill sowie einen Geräteschuppen. BEHEIZUNG Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Einfamilienhaus liegt in Gablitz direkt an einen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In wunderschöner Lage am Hauersteig mit Blick über Gablitz gelegen, kommt dieses interessante Haus bestehend aus einem modernen Neubauteil mit großen Terrassen und einem renovierungsbedürftigen Teil mit Potential zum sofortigen Verkauf. Highlights• wunderschöne erhöhte Lage mit Fernsicht• 200 qm Wohnfläche• 1/3 moderner Neubau- 2/3 renovierungsbedürftig und ausbaufähig• Bach am hinteren Rand des Grundstücks• Stellplatz am Grundstück• große Terrassen• Teilunterkellert vom Garten begehbar.• Heizung mit Gas / Festbrennstoffe• Altbaumbestand (kann in NÖ reduziert werden) Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt inmitten von Hügeln in einer sehr ruhigen und grünen Gegend und ist trotzdem nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Haus besteht aus einem modernen ca. 10 Jahre alten Neubau (ca. /1/3) und einem in dem späten 60er Anfang 70er gebauten Teil des Hauses (ca. 2/3), der viel Potential bietet. Insbesondere im Obergeschoss des älteren Teils, kann zusätzlich noch Wohnfläche und mehr Lichteinfall geschaffen werden und weiters auch noch der wunderschöne Blick betont werden. Das Gebäude besteht derzeit aus zwei Wohnebenen, wobei sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, und noch drei weitere kleinere Räume und ein Bad befinden. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Büro, ein Bad, eine großer zentraler Bereich und im Atrium wird über den offenen Luftraum eine Verbindung zum Erdgeschoss geschaffen. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls Teil dieser Ebene. Der Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung, er ist derzeit von sehr hohen Bäumen geprägt, die man in NÖ auch entfernen kann. Im hintersten Teil des Gartens fließt ein kleiner Bach, der im Sommer auch Frische und Kühle spendet. Insgesamt ein Platz zum Verlieben, der allerdings am Anfang noch viel Aufmerksamkeit braucht. Lage: Ideal für Ruheliebende befindet sich Ihr zukünftiges Heim am Hauersteig in Gablitz in einer kleinen Nebenstraße in absoluter Ruhelage. Verkehrsanbindung Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Busstation. Dieser Bus bringt Sie zum Bahnhof Hütteldorf. Die Stadtgrenze Wiens befindest sich rund 10 min. entfernt. KOSTENKaufpreis: 594.000 Euro3,5 %Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Traumhafte Aussicht, viel Sonne und gediegener Wohnkomfort Das Doppelhaus in gekuppelter Bauweise liegt auf einem lt. Grundbuch 326 m² großen Grundstück in der schönsten Gegend von Gablitz direkt an einem Südhang mit phantastischem Ausblick auf den Wienerwald. Durch die Südausrichtung ist viel Licht und direkte Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Sonnenuntergang garantiert. Das Haus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und vom renommierten Purkersdorfer Bauträger Rechberger Immobilien nach neuestem technischen Stand konzipiert und mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt inkl. dem Kellergeschoß ca. 173 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Das Entree´ befindet sich im Erdgeschoß, in dem sich neben dem Vorzimmer auch der große und helle Wohnraum mit intergrierter Wohnküche und ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß befindet. Der rund 48 m² großzügige, sehr repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine noch zu definierende Investablöse den bisherigen Bewohnern abgelöst werden kann. Durch die umfangreiche südseitige Verglasung ist ein Leben in Licht und Sonne garantiert, ein Umstand der viel zum hochwertigen Wohnkomfort beiträgt. Vom Wohnbereich erfolgt auch direkt der Zugang zur südostseitigen Hauptterrasse mit beieindruckendem Ausblick auf das Wienerwaldgebiet und direkter Sonneneinstrahlung von der Früh bis zum abendlichen Sonnenuntergang. Damit verschmilzt das ohnehin bereits sehr großzügige Wohnzimmer mit dem Garten und die Grenzen zwischen Haus und Außenbereich verschwimmen zu einer riesigen Wohnebene. Ebenso befindet sich auf der gleichen Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken. Direkt vom Wohnbereich wird über eine Treppe sowohl das Obergeschoß als auch der Keller erschlossen. Im Obergeschoß befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für Familien oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Selbstredend ist hier das gut ausgestattete Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und einer Badewanne zu finden. Die Toilette ist - wie in dieser Wohnkategorie obligatorisch - vom Bad getrennt als eigener Raum ausgeführt, beide Nasszellen werden durch eigene Fenster mit Frischluft versorgt. Das Kellergeschoß bietet auf knappen 49 m² durchgehender Fläche viel Potential für einen kleinen, eigenen Wellnessbereich oder Fitnessgeräte. Durch die vorhandenen Fenster erfolgt die Belichtung mit natürlichem Tageslicht, wodurch auch ein Heimbüro umsetzbar wäre. Für genügend Stauraum steht noch ein ca. 12 m² Technikraum zur Verfügung, der auch die gesamte Haustechnik beherbergt. Die Fußböden auf den beiden Wohnebenen sind durchgehend mit wertigem Eichenparkett ausgestattet, nur die Nassräume, der Eingangsbereich und der Bereich des Küchenbodens sind aus Nässeschutzgründen mit keramischen Belägen ausgeführt. Im Kellergeschoß wurde der Estrich mit einer Beschichtung versehen, die für maximale Pflegeleichtigkeit sorgt. Aufgrund der rein südseitigen Ausrichtung ist den ganzen Tag über Sonnenlicht im Überfluß garantiert, ein helles wohliges Wohngefühl kann damit bis in die Abendstunden hinein genossen werden. Für die gärtnerische Verwirklichung durch eigene Blumen und eigenes Gemüse oder auch nur zum einfachen Genießen steht der trotz der perfekten Aussichtslage relativ uneinsehbare und vor allem ebene Gartenbereich zur Verfügung. Gäste können in den Garten auch durch ein eigenes Eingangstor direkt über den Zugangsbereich gelangen. Das Haus selbst wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise (Ziegel und Stahlbetonkonstruktion) als Niedrigenergiehaus neu erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der positive Eindruck der Massivbauweise wird durch eine großzügige Verglasung verstärkt und hinterläßt einen sehr modernen, architektonischen Eindruck. Die sehr sparsame Energiebilanz wird durch eine moderne Wäremepumpenheizung in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern, einer 16 cm starken Wärmeschutzfassade und einer kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht. Dementsprechend kann man den Energiebedarf des Hauses als besonders umweltbewußt und ressourcenschonend bezeichnen, ein Umstand der nicht nur das eigene Gewissen, sondern besonders auch das eigene Portemonnaie schont. Nach einer 3 jährigen Vermietungsperiode wurde der Erstbezugsstandard durch den Verkäufer wieder komplett hergestellt, die von den Mietern eingebaute Küche kann auf Wunsch gegen direkt Ablöse noch übernommen werden. Zusätzlich beinhaltet das Angebot noch zwei KFZ Stellplätze direkt am Vorplatz zur Straße. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt nur einige Gehminuten entfernt an der Hauptstraße. Das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Apotheke, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, Theater und Schwimmbad sind in nur wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Mit der S-Bahn in Purkersdorf gelangt man in wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof mit Anschluß an die U3 und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für Erholungsuchende bietet der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre aus starten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt], alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Aussicht – Großzügiges Familienhaus in Toplage von Gablitz Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Weitblick vereinen. Highlights der Immobilie Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzflächemit ebenerdigem Ausgang in den Garten Grundstücksfläche: ca. 1.122 m²Terrasse mit Aussicht & überdachte Loggia6 Zimmer + großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen Äußerst großer Wohnsalon & separates Esszimmer im EGZwei Badezimmer & zwei WCs im Dachgeschoss Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EGgroße Garderobe im Eingangsbereich Vorbereiteter Indoor-Schwimmingpool (fertig betoniert) Doppel Garage Einzigartige Lage mit spektakulärem Fernblick Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Gablitz. In einer ruhigen Gasse nahe dem Waldrand gelegen Das Besondere: Der unverbaubare Fernblick. Von fast allen Bereichen des Hauses – insbesondere von der großzügigen Terrasse, der Loggia und dem Wohnsalon – genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über das Gablitzer Tal und weit darüber hinaus auf den Wienerwald. Die Sonnenstrahlen zeichnen je nach Tageszeit ein warmes Farbspiel über die Landschaft – von sanftem Morgenlicht bis zu goldenen Abendtönen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Wien ist mit dem Auto in 10 Minuten oder Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Das Haus Errichtet in massiver Bauweise (Lecca Hohlblock), präsentiert sich dieses Familienhaus großzügig, funktional und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand – hier wurde stets mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewirtschaftet. Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe im Windfang, zentraler heller Massiv-Eschenstiege über 3 Geschoße, separates Esszimmer, äußerst großzügiger Wohnsalon mit traumhaftem Blick, Küche, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Sonnenterrasse. Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, überdachte Loggia, zwei Badezimmer (z. B. jeweils mit Dusche und eines mit Wanne), zwei separate WCs, große Galerie bzw. offener Wohnbereich, durchgehender Balkon über drei Zimmer mit herrlicher Aussicht über das Tal und Wienerwald. Das Obergeschoss wurde erst 1992 ausgebaut und besteht innen aus Holzriegelwänden, Heraklith- und Rigips Platten und ist zu den Außenwänden und zum Dach durch eingeblasene Zellstoffwolle (Isofloc) bestmöglich wärmegedämmt. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist teilweise ebenerdig angelegt und öffnet sich direkt zum Garten – insbesondere im Bereich der Werkstatt sowie der großzügigen, noch nicht ausgebauten Schwimmhalle. Letztere wurde mit einer Fläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen 13 m² für Nassräume geplant. Ein Indoor-Schwimmbecken aus Rohbeton (Maße: ca. 8 x 4 m) ist bereits vorhanden und bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Fertigstellung – etwa als exklusiver Wellnessbereich, Fitnesszone oder Hobbyraum mit direktem Gartenzugang. Der ausgebaute hintere Bereich des Kellers umfasst das Heizhaus und einem Heizöltank (kann gut für die Lagerung z.B. Pellets verwendet werden - Kapazität: 11.000 l), einen Spiel- oder Sportraum, einen Nebenraum, einen Brunnenraum mit Ortswasserleitung, Windkessel für Brunnenwasser aus eigener Quelle (14 Meter tief) zur Brauchwassernutzung für WC´s und Garten, sowie einen kleinen Erdkeller (ein Teil ohne Betonboden mit offenem Erdkontakt zur Lager und von Gemüse und Obst und auch als Weinkeller gut geeignet). Darüber hinaus steht eine geräumige Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ausstattung & Technik Böden: Wohn- u. Essbereich und Eingangshalle: Grafensteiner handgeschlagene Ziegelplatten, (elegant, warm, sehr robust), Parkett, Fliesen Fenster: Holzfenster Sanitärräume: Drei Badezimmer & drei Toiletten Außenbereich: Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Garage Besonderheiten Traumhafte Lage mit spektakulärem Fernblick Sehr gepflegter Zustand – laufend instand gehalten Riesiger Wohnsalon & separates Esszimmer Gästezimmer mit eigenem Bad Tageslichtkeller mit Gartenzugang Vorbereiteter Indoor-Pool Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung etc.) Naturverbundenes Wohnen – und trotzdem stadtnah Ruhige Gasse – maximale Privatsphäre Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre persönliche Note Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Es bietet nicht nur Raum zum Leben – sondern auch zur Entfaltung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen. Ob stilvolle Modernisierung, individuelle Gestaltung oder die Umsetzung eines ganz neuen Raumkonzepts: Dieses Haus gibt Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre eigene Vision vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und machen Sie aus diesem besonderen Ort Ihr Zuhause mit Weitblick. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS. Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Treppe Vorzimmer WCAbstellraumseparate Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse Wintergarten Stüberl Technikraum Saunabereich mit Dusche Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia Bad mit Dusch, WC und Waschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur Loggiakleines Wohnzimmer Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Arbeitszimmer Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß: großer loftartiger Wohnraum Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen. Kosten: KP: EUR 797.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der nach Südosten ausgerichtete, ebenerdige Bungalow wurde ca. 1959 errichtet, laufende Instandhaltungen wie neue Fassade, Eternitdach, Fenster oder Heizung wurden durchgeführt. Durch Umbauarbeiten wurden drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen geschaffen, wodurch sich das Haus hervorragend für mehrere Familien eignet. Das vollunterkellerte Haus mit einem gepflegten hanglagigen Garten mit Altbaumbestand befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in den Wienerwald. Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche, drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den hellen, freundlichen südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich und bietet großzügige Flächen zur Lagerung oder als Werkstatt. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

292m² Wohnnutzfläche! 80m² Balkone und Terrasse! Blick über den Wienerwald! Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon! . Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz in ruhiger, erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet. . Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand. . Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, der Liftzugang, Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum, sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte. . Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek, und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon. . Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC, sowie auch der der Liftzugang. . Über eine repräsentative Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei weiteren Räumen, die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC. . Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m². Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar. . Fußbodenheizung. Alarmanlage. Gasanschluss vorhanden. Wärmepumpe möglich. 178m² verbaute Fläche. . Es handelt sich um zwei Parzellen, jeweils Bauland. Auf der ersten Parzelle (ca. 1.200m²) befindet sich das Haus mit Garten und Pool zum angebotenen Preis von € 979.000,-. . Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m² und bildet den hinteren Teil des Gartens mit Pavillon und Brunnen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs um € 489.000,- oder einer monatlichen Pacht mit späterer Kaufoption. . Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten, und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße. . Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung, sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten, Pool und Pavillon. . Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc (beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter) gerne zur Verfügung. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Träumen Sie von einem Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage? Dies könnte Ihre Chance sein! Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 113 m2 auf einem 584 m2 großen Grundstück. Am Anfang des Grundstücks befindet sich ein Parkplatz, der Platz für bis zu zwei Autos bietet. Über diesem Parkplatz thront das beeindruckende Haus. Lage Das Haus liegt unweit des Wienerwalds, einem beliebten Erholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und doch in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten wohnen. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien, die Sie direkt nach Wien oder in umliegende Gemeinden bringen. Schulen und Kindergärten: In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Freizeit: Gablitz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Sportanlagen über Kulturzentren bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell nach Wien, ins Umland oder in andere Teile Österreichs. Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: 584 m2Wohnfläche: ca. 113 m2 (inkl. Erdgeschoss und Wohnkeller) Zimmer: 4 (2 im Erdgeschoss, 2 im Keller) Heizung: Elektro im Obergeschoss, Festbrennstoff im Keller Parkmöglichkeiten: Platz für 1-2 Autos Zustand: gepflegt Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]