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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 600m² / 12 Zimmer
€ 4.966,67 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt. Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen. Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen. Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend. Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet. Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet. Fakten: Grundstücksfläche: 1.692 m² Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² Aktuell vermietete Einheiten: 2 Wohnungen 1 Geschäftslokal Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden. Zusätzliche Mieteinnahmen: Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können. Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I, 40 % bebaut werden Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten. Kaufpreis: € 2.980.000,- Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt. Lage, Umgebung, Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander. Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien. Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Omama im Apfelbaum - Baugrundstück mit Altbestand inmitten der Natur und genialer Aussicht
€ 1.585.000,-
2345 Brunn am Gebirge
#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit
Inmitten der Natur - auf einem uneinsehbarem 1.911m² großen Grundstück welches erhöht auf einem Berg liegt, werden Ihre Träume war. Zwei Apfelbäume, tolle Ausrichtung und ein genialer Panoramablick über die Wien schaffen die perfekte Symbiose zwischen Natur und Stadt. Die Errichtung Ihres Zuhauses - Nach dem Abriss des derzeit auf dem Grundstück befindlichen Altbestands, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Durch 255m² Baufläche welche unter die Bauklasse II fallen, können Sie verteilt über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss sowohl zwei Häuser nebeneinander errichten als auch ein großes Zuhause erbauen lassen. Eines ist jedoch klar: Der Blick ist bei beiden Varianten einfach unglaublich. Zusätzlich ist die Errichtung einer Garage für zwei PKWs sowie von zusätzlichen Stellplätzen möglich. Der Ausblick - Brunn am Gebirge liegt an den Ausläufern der nördlichen Kalkalpen. Die sich daraus ergebende durchschnittlichen Höhenlage von 238 m in der Gemeinde verspricht Lagen mit Ausblick. Bei diesem einzigartigen Grundstück ermöglicht die leichte Hanglage zum einen sowie eine überdurchschnittliche Höhenlage von ca. 270 m zum anderen einen atemberaubenden Ausblick auf das Wiener Becken aus zumindest den oberen Stockwerken Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 210m² / 5,5 Zimmer
€ 4.047,62 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die gegenständliche geräumige Villa liegt in gefragter Lage an der Brunnerbergstraße, einer ruhigen Anrainerstraße. Aufgrund der Lage verfügt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus über eine gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum von Brunn am Gebirge, sowie in Perchtoldsdorf. Die Villa wurde ca. 1960 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in der Folge durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine freistehende Garage neben dem Eingang der Liegenschaft ergänzt. Gegenüber und links vom Haus blicken Sie in Weigärten. Aus dem Dachgeschoss des Hauses haben Sie einen Blick über Wien. Die gegenständliche Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Windfang Abtritterker Stube (Durchgangszimmer) Küche Badezimmer mit Waschtisch und Dusche WCWohn- & Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Flur Arbeitszimmer/Bibliothek WCBadezimmer mit Waschtisch und Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer Dachgeschoss Flur Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WCWohnzimmer Arbeitszimmer Kellergeschoss Saunabereich mit Dusche und Haushaltstechnik Kellerraum Heizraum Die Villa wird mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt. Der Öltank bietet ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Die etwas in die Jahre gekommene Einfamilienvilla liegt derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf ihre neunen Eigentümer, um wachgeküsst zu werden. Das gegenständliche Objekt kann mit überschaubaren Sanierungs- und Modernisierungsaufwand ein ein wahres Prachtstück verwandelt werden und bietet durch die bestehende Flächenwidmung Ausbau und Erweiterungspotential. Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet: Fo, k I, IIBW-2WEWir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 1.398.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 210m² / 6,5 Zimmer
€ 6.657,14 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brunn am Gebirge in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet nahe der Wiener Stadtgrenze alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000, einer Wohnfläche von 210m² und einer perfekten Raumaufteilung, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf geeignet. Das von außen eher unscheinbare Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier haben Sie genug Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente in jedem Raum. Die Einbauküche (DAN) ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Hinter der Küche befindet sich - perfekt integriert - ein großer Abstellraum der als Erweiterung der Küche perfekte Dienste leistet. Der Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme und macht den Raum noch gemütlicher. Im Alltag erfolgen Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine moderne Luft- Wärmepumpe-die Technik befindet sich in ein bestens ausgestatteter Technikraum in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner angesiedelt sind. Klimaanlagen sind ebenfalls in jedem Wohnraum vorhanden. Selbstverständlich ist das Haus auch mit einer Alarmanlage und einer PV-Anlagen Vorbereitung ausgestattet. Auch die drei Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung. Sie verfügen über Fenster, Badewanne (mit Whirlpool-Funktion) und Dusche und bieten somit alles, was Sie für eine erholsame Auszeit brauchen. Das Haus verfügt außerdem über insgesamt 3 WCs, sodass Sie auch hier keine Kompromisse eingehen müssen. An den "Masterbedroom" ist darüber hinaus sein großer perfekt ausgestatteter Schrankraum angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit großem Swimmingpool (7x3 m, 1,4 m tief) und dem Grillplatz, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Freizeit in der Natur in vollen Zügen genießen. Auch die großzügige - gerade neu belegten- Terrasse bietet Ihnen einen perfekten Platz für gemütliche Sommerabende. Zudem gehören zwei überdachte Stellplätze zum Haus, sodass Sie Ihr Auto jederzeit bequem parken können. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit der Badner Bahn oder dem Autobahnanschluss sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt, in Mödling oder in der Shopping City Süd. Auch den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in 15- 20 Minuten. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilien Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Einfamilienhaus mit Pool, Weinkeller, Sauna und Co.!
€ 1.390.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 228,45m² / 5 Zimmer
€ 6.084,48 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im bester Brunner Lage gelegen, imponiert diese zeitlose Einfamilienvilla mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 400m2! Großzügige Vorräume, edle Fußböden aber auch die gesamte Raumaufteilung widerspiegeln das ausgewogene Gesamtbild dieses attraktiven Hauses. Dass Außenpool mit Überdachung fügt sich architektonisch ebenso unaufdringlich in den ostweistseitigen Garten ein, wie die römischen Säulen, welche die Terrassen wie Arkaden wirken lassen. Das angenehme Ambiente findet man aber auch in den Innenräumen dieses großzügigen Hauses wieder. Unterschiede im Niveau von Wohn- und Essbereich, ein stillvoll geschwungener Treppenaufgang sowie fünf Wohnräume und ein Bad auf jeder Ebene runden das Angebot des gediegenen Domizils ab. Selbst in der Kellerebene mit einem Wellnessbereich, Sauna und Weinkeller mit Gewölbe sowie einem zusätzlichen großen Hobby/Wohnraum fühlt man sich sofort zuhause angekommen. Hinzu kommt eine Garage für zwei Autos inkl. direktem Durchgang in den Garten. Die Geschossflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eß-Wohnzimmer 57,90 m², Küche 18,73 m², Zimmer 10,53 m², Duschbad und WC 6 m², Vorzimmer 17,84 m², Doppelgarage 40m², Terrasse 76 m² 1. Stock: 1 Schlafzimmer 18,42 m² , Schrankraum 7,68 m², Badezimmer 10 m², 1 Zimmer 17,44 m² und 1 Zimmer 12,05 m², Galerie 17,90 m², Balkon 4,60 m², Terrasse 45m². Keller: Sauna Stüberl 41 m², Dusche und WC, Weinkeller 18 m² klimatisiert, Weinstüberl 29,83 m², Lagerraum 16,62 m², Kellerraum 15,80 m², Heizraum 10,40 m². Gerne stelle ich Ihnen diese Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor und freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 1.250.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 230m² / 5,5 Zimmer
€ 5.434,78 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Außergewöhnlich und einzigartig in jeder Hinsicht! In unwiederbringlicher, sonniger und ruhiger Premiumlage überrascht Sie dieses attraktive Familiendomizil mit enormem Platzangebot und einem bezaubernden und uneinsichtigen Garten sowie guter Infrastruktur und Anbindung von allen Seiten! Der herrlich offene Wohnbereich bietet viel Platz für eine kuschelige Couchzone am wunderschönen Kamin mit Blick in den südländischen Garten mit rundum Privatsphäre.ein großer offener Essbereich, eine gepflegte und perfekt ausgestattete Küche aus dem Jahr 2021, ein Gäste-WC und sehr geräumiges Entree mit Schuh- und Garderobekästen vom Tischler und ein Seiteneingang zur Garage komplettiert das Raumangebot im EG. Hier gelangen Sie vom Auto trocken ins Haus! Auf der gemütlichen Terrasse und im blickgeschützten Garten verwöhnt die Sonne bei einem Gläschen Prosecco bis zum Sonnenuntergang. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Wanne und Dusche beheimatetdas wohnliche DG bietet Raum für viele kreative Ideen: 100 m² zur flexiblen Nutzung warten auf Ihre kreative Ideen.2018 wurde die Thermofassade gemacht. Böden im EG und OG: hochwertiger Epoxidharzboden. Energieausweis ist sensationell - Heizkosten daher gering! - 38er Ziegelmassivbau! geräumiger Weinkeller, Hobbyräume, Heiztechnikraum, Werkstatt etc sowie ein Wäscheschacht sind vorhanden Perfekt für Golfer und deren Familien Infrastruktur: BILLA in Gehnähe, div. KIGA, Schulen, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen erwarten Sie in Gehnähe. Anbindung: A21 in 3 PKW-Minuten, Bahnhof Brunn am Gebirge ist 500 m und Bus 206 200 m entfernt. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 1.250.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 230m² / 5,5 Zimmer
€ 5.434,78 / m²
#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die etwas andere Villa mit asiatischem Flair und soviel Potential! In unwiederbringlicher, sonniger und ruhiger Premiumlage überrascht Sie dieses attraktive Familiendomizil mit enormem Platzangebot und einem bezaubernden und uneinsichtigen Garten sowie guter Infrastruktur und Anbindung von allen Seiten! Perfekt für Golfer und deren Familien! Der herrlich offene Wohnbereich bietet viel Platz für eine kuschelige Couchzone am wunderschönen Kamin mit Blick in den südländischen Garten mit rundum Privatsphäre.ein großer offener Essbereich, eine gepflegte und perfekt ausgestattete Küche aus dem Jahr 2021, ein Gäste-WC und sehr geräumiges Entree mit Schuh- und Garderobekästen vom Tischler und ein Seiteneingang zur Garage komplettiert das Raumangebot im EG. Hier gelangen Sie vom Auto trocken ins Haus! Auf der gemütlichen Terrasse und im blickgeschützten Garten verwöhnt die Sonne bei einem Gläschen Prosecco bis zum Sonnenuntergang. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Wanne und Dusche beheimatetdas wohnliche DG bietet Raum für viele kreative Ideen: 100 m² zur flexiblen Nutzung warten auf Ihre kreative Ideen.2018 wurde die Thermofassade gemacht. Böden im EG und OG: hochwertiger Epoxidharzboden (Kunstharzboden) Energieausweis ist sensationell - Heizkosten daher gering - 38er Ziegelmassivbaugeräumiger Weinkeller, Hobbyräume, Heiztechnikraum, Werkstatt etc sowie ein Wäscheschacht sind vorhanden Infrastruktur: BILLA in Gehnähe, div. KIGA, Schulen, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen erwarten Sie in Gehnähe. Anbindung: A21 in 3 PKW-Minuten, Bahnhof Brunn am Gebirge ist 500 m und Bus 206 200 m entfernt. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 129,94m² / 5 Zimmer
€ 5.541,02 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In wunderschöner Ruhelage von Brunn am Gebirge inmitten schöner Villen und Einfamilienhäusern gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im Bugalowstil. Die großzügige, offene Wohnfläche besticht allen voran durch einen schönen Kamin und die charmanten Deckentram im Wohnbereich. Drei weitere Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum im Anschluss an die separate Küche zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch der rund 135m2 umfassende Kellerbereich. Die vier großzügigen Räume im Kellergeschoss können ebenso für Gäste als auch als Wellness- und Hobbyräume genutzt werden. Neben dem Abgang im Inneren gibt es auch einen separaten Zugang von Außen, so das UG auch als z B. Praxisräumlichkeiten Verwendung finden soll. Das Haus ist mit Klimaanlage, Parkettböden und Alarmanlage ausgestattet. Gebaut wurde in Massiv/Holzriegelbauweise, beheizt wird mit Gas und/oder Holz. Das Garagengebäude bietet mit 2 Abstellplätzen und einem Stellplatz im Freien ausreichend Platz für 3 Kf ZSehr gute Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich rd. 11m² Wohnzimmer rd. 22m² und 28m²Küche rd. 6,7m² mit angeschlossenem Abstellplätze-/Wirtschaftsraum 5,7m²SZ I: rd. 12,4m²SZ II: rd. 12,75m² mit anschliessendem begehbarem Schrankraum 5,2m²Speisezimmer: rd. 14,19m²Bad: Badewanne, Dusche und WC rd. 6m² WC rd. 1,8m² Gang: 3,10m²Terrasse: 19,80m²UG: 118,9m² Gästezimmer Hobby/Wellnessbereich/Sauna Technikraum Laut Bauordnung können in der Bauklasse I und II (bis zu 8 m) rund 40% der Grundstücksfläche verbaut werden. Dabei sind zwei Wohneinheiten zulässig. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand bietet angenehmste Wohnbedingungen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Erstbezug! Moderne 8-Zimmer Villa in Ruhelage
€ 5.278.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 488,21m² / 8 Zimmer
€ 10.810,92 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 5.278.000,-#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit Garten im schönen Brunn am Gebirge. Die Villa wird im August 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 488 m². Sie erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf in acht Zimmer, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa verfügt zudem über einen schönen Garten sowie über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos der schöne Garten sowie die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise eine Alarmanlage, Deckenleuchten, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine schöne Außenbeleuchtung. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Es befindet sich noch im Bau und wird nach Fertigstellung ähnlich dem beigefügten Bild aussehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie über einen Gang zentral zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Eine große Couchlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden hier Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit traumhafter Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Nebenan treffen Sie auf die moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine geräumige Speisekammer bietet Ihnen optimalen Stauraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie rechterhand auf ein geräumiges Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Gegenüber finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Sie sind sehr hell und einladend gestaltet und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großes Bad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über ein großes Fenster, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Linkerhand gelangen Sie zum großen Master Bedroom mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur wunderschönen Terrasse. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 259 gewährleistet. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten den Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 3.000.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 964m²
€ 3.112,03 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse
Kurzexpose: Ertragsobjekt mit guter Rendite oder Abverkauf der Wohnungen - voll entwickeltes Eckzinshaus in gesuchter Lage Kaufpreis EUR 3.000.000.- Asset Deal, keine Verrechnung der Umsatzsteuer Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein voll entwickeltes Zinshaus/Ertragsobjekt aus langjährigem Privatbesitz in guter Lage von Brunn/Gebirge bzw. Perchtoldsdorf. In den Jahren 2005 bis 2009 wurde der Dachgeschoßausbau durchgeführt sowie weitere bauliche Veränderungen (z.B. Optimierung der Grundrisse, Generalrenovierung der Wohnungen, Zubau von Balkonen, Lifteinbau, Fassadensanierung etc.) vorgenommen. Die Liegenschaft ist derzeit komplett vermietet. Es wurden ausschließlich befristete Mietverträge (auf jeweils 5 Jahre) abgeschlossen. Dadurch eignet sich das Objekt auch ideal zum lukrativen (teilweisen oder gänzlichen) Abverkauf der Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist durch folgende Parameter gekennzeichnet: Grundstücksfläche: ca. 664 m² Anzahl der Vermietungsobjekte: 15 Nutzfläche: ca. 964 m² (zuzüglich Balkone und Terrassen) Jahresertrag (Nettomieten): ca. EUR 112.000.- Bitte beachten Sie: Es handelt sich hier um ein Kurzexposé, weitere Unterlagen liegen uns vor und werden gerne bei näherem Interesse übermittelt. Der Energieausweis ist vorhanden. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 108,4m² / 4 Zimmer
€ 4.603,32 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In absoluter Zentrumslage in Brunn am Gebirge befindet sich dieses sanierte Altbauhaus. Die gegenständliche Wohnung, im ersten Liftstock des Hauses gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und wurde vor kurzem fertiggestellt. Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die großzügige Wohnung. Hier stehen ein offener Wohn-Küchenbereich mit Zugang auf die herrliche Terrasse, drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz im Innenhof des Hauses und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen, welches über die Betriebskosten abgerechnet wird, in der Höhe von ca. € 40.000,- zu übernehmen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Einzigartiges wohnen am Brunnerberg | Exklusiv ausgestattete Villa auf großem Grundstück
€ 1.698.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 192,23m² / 8 Zimmer
€ 8.833,17 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.698.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Auf nahezu höchstem Punkt des Brunnerberges und in exklusiver Lage, befindet sich die nun zum Verkauf stehende Villa. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In Brunner Bestlage können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die großzügige Liegenschaft bietet in einer Sackgasse, mit der privaten Zufahrt zum Haus samt Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen im Freien, großen Komfort. Sie und Ihre Gäste haben somit ausreichend Platz fürs individuelle Ankommen. Sie haben die Wahl… Steigen Sie bei jedem Wetter aus Ihrem Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage aus und gelangen mittels Verbindungstür direkt in den Empfangsbereich der Immobilie oder betreten Sie diesen über die Hauseingangstür. Die Garage verfügt natürlich zusätzlich über einen Starkstromanschluss, einen Wasseranschluss, Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten. Das elektrische Sektionaltor der Garage können Sie gerne auch mittels Code-Eingabe öffnen. Im Empfangsbereich der Villa angekommen beeindrucken große, offene und helle Räume. Eine Gästetoilette sowie eine geschlossene Garderobe mit Wäscheabwurfschacht sind direkt vom Empfangsbereich aus begehbar. Ebenfalls rasch erreicht ist ein großzügiges Apartment im Erdgeschoss, welches über ein eigenes Badezimmer sowie Gartenzugang samt Terrasse verfügt. Mittels Maß-Schrank steht ein hochwertiges ausklappbares Bett in diesem Apartment zur Verfügung, wodurch dieses, wenn gewünscht, optisch rasch im Schrank verstaut werden kann. Der offene Wohn-/ Essbereich mit dessen Natursteinboden, welcher im Wohnbereich aufgrund der bestehenden Galerie eine zweigeschossige Raumhöhe bietet samt entsprechenden hohen Fensterelementen, lädt zum gemeinsame verweilen ein. Der moderne Architekten-Kamin sorgt stets für gemütliche Stimmung. Die offene EWE-Markenküche samt Miele-Geräten verfügt unter anderem über einen höher gesetzten Geschirrspüler und eine nebenliegende Speis und verschafft ein Kommunizieren und miteinander, mit der Familie und Gästen, auch wenn man gerade kocht. Ein großes Fensterelement sorgt für den Zugang auf die großzügige Gartenterrasse, welche weiters über eine Terrassenüberdachung verfügt. Das Dach von dieser modernen Pergola können Sie nach Lust und Laune elektrisch verstellen und verfügt über eine integrierte Beleuchtung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Großzahl von verschiedensten Blumen und Pflanzenarten. Ziel war es, in jeder Jahreszeit entsprechende blühende Pflanzen im eigenen Garten zu haben und sich an den verschiedenen Farben zu erfreuen. Weiters sorgen die Pflanzen für einen natürlichen Geräuschschutz zur nahegelegenen Autobahn. Die Bewässerungsanlage sorgt für Zeitersparnis und hohem Komfort. Natürlich verfügt die Liegenschaft über einen weiteren Ausgang vom Garten, zum Vorplatz des Grundstückes, damit Sie Grünschnitt usw. nicht über die Garage oder das Haus transportieren müssen. Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie auf die offene Galerie, welche ideal für eine Bibliothek, einen Home-Office-Bereich oder auch für ein Klavier ist. Von dort aus können Sie das Hauptschlafzimmer in dieser Etage erreichen. Dieses bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes hochwertiges Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Whirlpool-Badewanne. Natürlich verfügt auch das Badezimmer über mehrere Velux-Fenster. Die im Haus verbauten Armaturen und Sanitärgegenstände verfügen über eine hohe Qualität und stammen grundsätzlich von Laufen & Grohe. Die Installationsarbeiten wurden von der Firma Krobath durchgeführt. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt WC, Doppelwaschbecken, Wäscheabwurfschacht sowie Dusche bestehen im Dachgeschoß. Aufgrund der Höhenlage der Immobilie können Sie den Blick ins Grüne sowie über Wien von Ihrem Zuhause aus genießen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Villa mittels Tiefenbohrung über eine Vaillant-Wärmepumpe geheizt wird. Des Weiteren verfügt die Villa über eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Vaillant, welche das gesamte Haus stets versorgt und für Wohlbefinden sorgt. Rollläden an entsprechenden Fenstern, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden, Kunex-Türen, Wienerberger Ziegel und Dachziegel untermalen nochmals die hohe Qualität der verbauten Materialien. Wird nun übe die zentrale Treppe das Untergeschoß betreten, stellt man rasch fest, dass es sich hierbei um einen modernen und durchdachten Keller handelt. Viel Stauraum wird mittels Lagerraum und Hochlastregalen zur Verfügung gestellt. Der Hauswirtschaftsraum, bei dem der Wäscheabwurfschacht seine Endstation findet, verfügt über einen erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz zum Hauswirtschaften. Direkt daneben liegt der Technikraum mit der entsprechenden Haustechnik. Natürlich wurden bereits die Wanddurchführungen für einen zukünftigen Pool im Garten vorbereitet. Die Küche samt Bereich für einen Essplatz, bietet die Möglichkeit, in Verbindung des nebenliegenden Badezimmers samt WC, Dusche und Waschbecken, sowie der ebenfalls angeschlossenen Räumlichkeit für einen Schlafraum, im Untergeschoss einen privaten Ort für Gäste oder Familie zu nutzen. Weiters befindet sich der Saunabereich in diesem Geschoss, welcher über eine hochwertige und moderne Gruber-Sauna mit Sanarium- und Infrarot-Funktion sowie viel Platz für einen Fitness- oder Ruhebereich verfügt. Dies Fenster im Untergeschoß wurde durchdacht umgesetzt, weshalb es keine typischen Kellerschacht-Fenster gibt. Die Fenster wurden mittels begrünten Lichtschächten natürlich gestaltetet und sorgen somit für einen schönen Blick. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Villa in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]