Suchergebnisse für "haus in bisamberg"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg? Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und erstklassiger Ausstattung in dieser generalsanierten Wohnung, die Ihnen den Erstbezug bietet. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die das Wohnen hier zu einem Erlebnis machen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 8,5 m² großen Balkon, der in den charmanten Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung bietet. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Licht und Sonne. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Masterbedroom von ca. 15 m². Zwei elegante Badezimmer, eines mit Fenster, sind mit walk-in Regenduschen und hochwertigen WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Auswahl der Ausstattung: elegante Badezimmerfliesen in 120x240 cm, langlebiger Eichenparkett, und stilvolle Glasgeländer auf den Freiflächen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Zu den besonderen Merkmalen gehören Fenster mit Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ein effektiver Vollwärmeschutz, hochwertige Laufen Keramiken, Grohe Armaturen und ein Holzbelag auf dem Balkon. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen einlädt. Details: Wohnfläche: ca. 80 m² Balkon: ca. 8,5 m² Kaufpreis: ? 399.000,- Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbind... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg" Diese frisch sanierte Wohnung im Erstbezug besticht durch exklusive Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Materialwahl und der einladenden Atmosphäre rundum begeistern. Helle, großzügige Räume und hohe Decken bis zu 2,90 m sorgen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Der zentrale Vorraum führt in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit optimalen Küchenanschlüssen und direktem Zugang zu einem ca. 9,77 m² großen Balkon, der ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden und die gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Ihre neue Wohnung bietet zudem zwei Kinder- oder Gästeräume sowie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zweites Bad mit eleganter walk-in Regendusche, WC und Fenster rundet das komfortable Wohnangebot ab. Stil und Komfort auf höchstem Niveau: Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Badezimmer und das separate WC sind mit edlem Feinsteinzeug und Markenprodukten wie Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen ausgestattet. Der Vollholz-Eichenparkett und die großen, stilvollen Fliesen ergänzen das elegante Ambiente. Highlights: Dreifachverglaste Fenster für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz Großzügige Badezimmerfliesen (120x240 cm) Effiziente Luftwärmepumpe und Vollwärmeschutz Walk-in Regendusche und Landhausdielen-Parkett Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details: Wohnfläche: ca. 96,20 m² Balkon: ca. 9,77 m² Kaufpreis: ? 499.000,- Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Energieeffizienz ? ein perfekter Rückzugsort, der Lebensqualität neu definiert. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Dachgeschoss/Penthouse - Rohdachboden- Nahe Bisamberg" Zum Verkauf steht ein beeindruckender Rohdachboden in einer hervorragenden, zentralen Lage in Korneuburg ? ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Penthouse! Die Pläne sehen ein luxuriöses Penthouse mit drei großzügigen Freiflächen vor, das sich perfekt in die städtische Atmosphäre einfügt. Eine Teilung des Dachbodens ist aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen derzeit nicht möglich, doch das Objekt bietet immense Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdetails: Das Gebäude ist momentan bestandsfrei, und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss werden derzeit umfassend saniert. Der Verkaufsstart für diese Einheiten ist in Kürze geplant. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück ? eine wertvolle Bereicherung in dieser Lage. Geplante Wohnfläche laut Einreichplan: 166,28 m² plus 35,21 m² Terrassenfläche. Gewichtete Wohnnutzfläche (WNFL): 183,89 m². Ein wesentlicher Vorteil: Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von neun Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. Somit wird nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hohe Wertsteigerung des Objekts sichergestellt. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autob... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 467 m² großen Grundstück mit Altbestand, gelegen in einer der drei charmanten Kellergassen in der Ortschaft Bisamberg. Highlights: Unverbaubarer Blick Gewölbekeller (37 m²) Große Terrasse (65 m²) Potenzial zur Wohnflächenerweiterung Indoor Swimmingpool (12 m²) 2 Garagenstellplätze vorhanden Das großzügige Platzangebot bietet Möglichkeiten zur Sanierung und Umgestaltung, um zwei attraktive Wohnungen zu schaffen. Kellerebene: 2 Garagenplätze mit E-Ladestation und elektrischem Tor Gewölbekeller Technikraum für Gasinstallationen und Warmwasserspeicher Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche 2 Badezimmer Indoor-Schwimmbecken Sauna... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese Dachterrassenwohnung befindet sich direkt im lieblichen Zentrum von Bisamberg und wird mit 1. Juni neu vergeben. Hier vereinen Sie die Vorteile von Stadt und Land. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, dennoch können Sie abseits der Hektik der Großstadt diese 'ländliche' Gegend genießen. Die helle Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im dritten Stock, ist südostseitig ausgerichtet. Ein Lift ist nicht vorhanden, dafür ist die Aussicht Richtung Südosten auf die Kirche sehr nett. Die ca. 10,5 m² große Terrasse bietet Ihnen somit Morgen- und Mittagssonne und lädt zum Verweilen ein. Highlights: * 2er WG tauglich! * ideal auch für Singles oder Paare * Dachterrasse mit traumhaftem Blick über den Ort und Grünblick (Bisamberg) * praktische Raumaufteilung Ausstattung: - Fensteraußenrollo und Fliegengitter - Einbauküche, Kühlschrank - Heizung: Gaskonvektor im Wohnzimmer, sonst Elektro-Heizstrahler - Waschmaschine - Separates WC - Eigenes Kellerabteil ca. 5 m² mit Kästen, genug Stauraum - Gemeinschaftswaschküche & Trockenraum im Keller... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im 68/69ger Jahr errichteten Anlage. Die hervorragende Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² bei einer 2-Zimmer Aufteilung mit Balkon (ca. 5.47 m²). Das Objekt ist rational konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geschnitten und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette & einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminatböden ausgelegt, das Bad und die Toilette sind verfliest. Eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich ist vorhanden. Home-Office wird hier zur angenehmen und entspannten Beschäftigung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, dem neuen Eigentümer stehen ebenso diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 232,10 im Monat. Die besagte Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, die Hausanlage wurde laufend gut erhalten (Wärmedämmung bereits angebracht). In dieser Anlage zu wohnen, bedeutet vor allem komfortabel zu leben - die gegenständliche Lage beherbergt viele Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs die in ca 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar sind (Hauptplatz Korneuburg). Zur Location: Die Wohnung befindet sich in der Kaiserallee an der Grenze zwischen Bisamberg und Korneuburg. In Korneuburg finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte, Supermärkte und vieles mehr! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in Ruhelage (2100 Bisamberg) zu verkaufen: Größe des Baugrundstücks: 560 m² mögliche bebaubare Fläche: 274 m² Kaufpreis: 445.000 Euro Preis pro m²: 794,6 Euro aufgeschlossen Ideal für ein Einzelhaus, Doppelhaus auch möglich Lage: Ecke Oberer Mühlweg/Teichgasse in 2100 Bisamberg Herrliche Ausrichtung nach Süden Komplett ruhige Lage, in der Nähe des Bisamberger Badeteichs In der Stadt und doch im Grünen Das Stadtzentrum Korneuburg, einige Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer unschlagbaren Lage und profitieren Sie von der enorm hohen Lebensqualität der Stadt Korneuburg. Korneuburg bietet außerdem eine direkte Bahnanbindung nach Wien, Hollabrunn etc. und alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Supermarkt, Drogerie 300m Korneuburg Hauptplatz/Zentrum 1km Apotheke 1km Krankenhaus 1km Bahnhof Korneuburg 1,4km Autobahnauffahrt in 1,8km Anfragen richten Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese Dachterrassenwohnung befindet sich direkt im lieblichen Zentrum von Bisamberg und wird mit 1. Juni neu vergeben. Hier vereinen Sie die Vorteile von Stadt und Land. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, dennoch können Sie abseits der Hektik der Großstadt diese 'ländliche' Gegend genießen. Die helle Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im dritten Stock, ist südostseitig ausgerichtet. Ein Lift ist nicht vorhanden, dafür ist die Aussicht Richtung Südosten auf die Kirche sehr nett. Die ca. 10,5 m² große Terrasse bietet Ihnen somit Morgen- und Mittagssonne und lädt zum Verweilen ein. Highlights: * 2er WG tauglich! * ideal auch für Singles oder Paare * Dachterrasse mit traumhaftem Blick über den Ort und Grünblick (Bisamberg) * praktische Raumaufteilung Ausstattung: - Fensteraußenrollo und Fliegengitter - Einbauküche, Kühlschrank - Heizung: Gaskonvektor im Wohnzimmer, sonst Elektro-Heizstrahler - Waschmaschine - Separates WC - Eigenes Kellerabteil ca. 5 m² mit Kästen, genug Stauraum - Gemeinschaftswaschküche & Trockenraum im Keller... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche zu vermieten. Die Wohnung wird inklusive Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank) vermietet. Die Wohnanlage verfügt außerdem über fantastische Allgemeinflächen zur Mitbenutzung! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Balkon // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss // Toilette mit Handwaschbecken // Loggia und Balkon Ausstattung: // Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III // Parkettböden Weitzer Parkett, Eiche Classic // Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung // geschmackvolle Bodenfliesen in den Bädern und Toiletten // Feinsteinzeug 60x60 auf den Freiflächen // Außensteckdosen und Außenbeleuchtung auf den Freiflächen // Kunststofffenster mit Alu-Deckschale // elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Fenstern und Fenstertüren // kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung // Personenlift Allgemeine Flächen im Haus: // Hallenbad mit Saunalandschaft // Shop-Base (Zustellbereich für Post und Paketzusteller) // Weineinlagerungsraum - eigene Weinbox für jede Wohneinheit // Car-Sharing - Mitbenutzung von drei umweltfreundlichen Elektroautos // Kleinkinder- und Jugendspielplätze // Einlagerungsräume im Keller // großzügiger Fahrradraum im Keller // Kinderwagenabstellräume in jedem Geschoss // Tiefgarage Hauptmiete: Miete € 1.1050 zzgl 10% USt + BK €172,69 zzgl 10% USt= € 1.344,96 brutto Kalt-/Warmwasser Akonto €16,93 zzgl 10% USt + Heizkosten Akonto € 139,80 zzgl 20 % Ust = € 186,38Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht) Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um € 100,- zzgl 20% USt+ BK € 15,90 zzgl 20% USt= € 139,08 brutto vermietet. Die Miete des Stellplatzes zur Wohnung ist verpflichtend. Für weitere Freagen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Preisreduzierung: Wien KAUF - Reizendes Tinyhaus am Bisamberg Diese reizende Liegenschaft liegt mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, Flora und Fauna erkunden wollen, sind Sie hier am perfekten Ort. Das Wohlfühlhäuschen wurde erst Ende 2020 mit viel Liebe saniert und ist ganzjährig benutzbar. Es ist umzäunt, verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten der durchaus ein Gemüsegarten werden könnte, einer gemütlichen Pergola vor dem Haus und einer Terrasse die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 43 m² ist offen gestaltet und bietet den Eingangsbereich mit Küchenzeile und dem großzügigen hellen Wohn- Schlafraum. Das Bad mit Dusche und WC ist separat begehbar. Durch die großen westseitig gelegenen Glasflächenfenster ist das Haus stets lichtdurchflutet, man kann nicht nur die Vögel, Hasen und Rehe beobachten, sondern auch stets die Sonnenuntergänge genießen. Ein Kaminofen aus Gusseisen sorgt für rasche und gemütliche Wärme. Das Grundstück verfügt über diverse Obstbäume wie: Birne, Marille, Feige, Mandeln, Zwetschke, Apfel, Weichsel, Maroni, Weinstöcke und Oliven. Den Jahreszeiten entsprechend blühen unzählige Blumen drauf. Drei geschlagene Keller sind im Angebot inkludiert, wovon in einem die Wasserzisternen untergebracht sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten nach Strebersdorf erreichbar. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet, es ist daher keine Bebauung des Grundstücks möglich. Eine Vergrößerung des Tiny Hauses ist ebenso nicht gestattet. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, freue ich mich bereits jetzt, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Kaufpreis: EUR 330.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Luxusvilla am Bisamberg – Uneinsehbare Privatresidenz mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa vereint Design mit modernster Technik und maximaler Privatsphäre. Gelegen am Fuße des Bisamberges, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen Rückzugsort mit traumhafter Aussicht. Highlights der Liegenschaft: Höchste Privatsphäre: Uneinsehbares Grundstück mit ca. 5.300 m² Fläche, inklusive eigenem Wald, vollständig eingezäunt. Modernste Haustechnik: Erdwärme-Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und eine nachhaltige Photovoltaikanlage mit Speicher, Bus System (Knox-System) Luxuriöse Ausstattung: Geölte Vollholzparkettböden, edle Natursteinböden und ein durchdachtes Designer-Lichtkonzept. Exklusiver Außenbereich: Beheizter Pool (6x4 m) mit chemiefreier Ozonanlage, großzügige Terrassenflächen (ca. 170 m²) mit direktem Gartenzugang. Flexible Zufahrtsmöglichkeiten: Carport für zwei Fahrzeuge mit E-Ladestation, zusätzliche Einfahrt mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Sicherheit & Komfort: Elektrische Außenbeschattung, Alarmanlage sowie zwei Nebengebäude für vielseitige Nutzung. Nachhaltig & Ökologisch: Die Nachhaltigkeit zeigt sich nicht nur in der Haustechnik, sondern auch in Bau und Ausstattung, wo weitgehend auf Kunststoff verzichtet wurde. Wohnfläche & Raumaufteilung: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnräume mit hochwertigster Ausstattung. Eingangsebene: - Repräsentativer Eingangsbereich mit weiterem zentralen Vorraum - Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer - Drei weitere Schlafzimmer, zwei mit direktem Gartenzugang - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - Großzügiger Fitnessbereich mit Sauna und Gartenzugang - Praktische Abstellräume sowie zweiter Zugang über die Werkstatt Obergeschoss: - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit malerischem Weitblick - Offene Designer-Küche der Marke "Valcucine" mit hochwertiger Ausstattung - Separate, versteckte „Schmutzküche“ / Speisekammer - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - Direkter Zugang zu den weitläufigen Terrassen- und Gartenbereichen von allen Zimmern - Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken Galerie & Dachterrasse: Stilvolle Galerie mit Zugang zum Flachdach, ideal für eine Rooftop-Lounge Diese exklusive Villa ist ein einzigartiges Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Privatsphäre und modernste Ausstattung in perfekter Harmonie suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller

Exclusive villa in a preferred location and close to the city of Vienna - sauna, pool, large garden, several parking spaces and much more. The villa is located in Langenzersdorf, just 2 km from Vienna''s city limits. DESCRIPTION: This villa is ideal for sophisticated tenants looking for comfort, exclusivity and privacy. The spacious and bright interior design ensures a pleasant living atmosphere on three floors. The loft-like living area with its cozy dining area and large open-plan kitchen is the focal point of this exceptional property. The large garden with pool invites you to relax and unwind. The villa is only around two kilometers from the Vienna city limits. ROOM LAYOUT: First floor: entrance hall, guest WC, open kitchen with access to the south-east terrace, cozy dining area, loft-style living room with access to the south-west terrace Upper floor: open gallery, two bedrooms, small bathroom with WC and shower, air-conditioned master bedroom with dressing room and access to the balcony, master bathroom with bathtub, shower and two washbasins Basement: office, guest room, fitness room/dressing room, laundry room, sauna, shower, WC, exit to the garden Outdoor area: garden, covered pool with Roman steps, outdoor shower, three terraces, garden shed, several parking spaces LOCATION & PUBLIC CONNECTIVITY: Numerous recreational areas such as the Bisamberg, Seeschlacht bathing pond and Danube Island are located in the surrounding area. Langenzersdorf offers kindergartens, schools (elementary school, secondary school, music school) and doctors'' surgeries. Restaurants and cozy wine taverns directly in the village invite you to enjoy. In Langenzersdorf there are several local suppliers, supermarket, bakery, pharmacy and much more. You can reach Uno City in just 15 minutes by car and Vienna city center in around 20 minutes. The highway junctions A22 Strebersdorf and A22 Korneuburg are approx. 5 km away. The Langenzersdorf train station is approx. 1 km away. RENTAL TERM: This beautiful villa is initially rented for a limited period of 5 years. START OF RENT: by arrangement ENERGY INDEX: HWB 140 For further information and viewings, please contact Mag. Claudia Winglhofer on [Telefonnummer entfernt]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]