Suchergebnisse für "haus in 1210 wien strebersdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m² Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlage elektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglich zwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlage es kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und UST Am Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMM Lage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCN Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Da bleiben keine Wünsche offen! AKTION: Keine Betriebskosten* im 1 Jahr. Mit einem Kaufpreis von 289.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. *Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung und Strom sind vom Käufer zu bezahlen. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

LAGE, LAGE, LAGE! In zentraler BESTLAGE bietet diese 58 m² Wohnung mit 24 m² Terrasse alles, was das Herz begehrt. Das Wohnhaus wurde 2013 in energiesparender Bauweise (HWB Kat. B), inkl. Lift, errichtet und befindet sich in einem top Zustand, unweit der U-Bahn Linie U1 und dem Citygate. Die Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer mit Einbauküche inkl. Geräte, Schlafzimmer, Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum. Der Zugang zur Terrasse befindet sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Kosten: Kaufpreis: 375.000,00 € zzgl. 20% MwSt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Wohnung ist vermietet bis 2027 (5 Jahre) ca. 2,5 % Rendite Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräte, Parkettböden, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren Lage: 1210 Wien, angrenzend zu 1220 Wien, Donaustadt in zentraler Lage, direkt neben dem Citygate, in welchem Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens u.v.m. vorfinden. Die U-Bahn Linie U1, mit welcher Sie in ca. 15 Minuten den Stephansplatz in 1010 Wien erreichen, ist fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza [Tel] [Email] Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Funktionale Büro- und Schulungsflächen im Future Hub North, 1210 Wien Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU Green Building-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei. Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) - erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße. In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger. Verfügbare Flächen: Gebäude 14 (Werkstattflächen): 2.OG, ca. 2.385 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager): 1.OG, ca. 2.408 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90 Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen): EG, ca. 1.046 m² 5.OG, ca. 795 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 35 (ehem. Kindergarten): EG, ca. 625 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 727 m² 1.OG ca. 1009 m² 2.OG ca. 1022 m² Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 816 m² 1.OG ca. 763 m² 2.OG ca. 770 m² Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 215 m² Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,95 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Parken: 2.500 Parkplätze) - Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz - Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²) weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichboden Radiatoren Teilklimatisiert Teeküche Getrennte Sanitäreinheiten Außenparkplätze nach Absprache möglich Vier Aufzüge Ausbildungszentren und Büros von Siemens im Gebäude 360° Blick über Floridsdorf Lage: S-Bahn: S1, S2, S7. S3 Bus: 28A, 31A Zug: Bahnhof Siemensstraße, Regionalzüge (REX) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0" und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt" Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten - für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0". Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt" entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34 weitere Informationen: übersichtliches Mieterleitsystem im Foyer Modernes Kühlsystem mittels Baukernaktivierung Doppelboden Teppichfliesen nach Mieterwunsch Raumaufteilung nach Mieterwunsch Computergerechte Beleuchtung (Standleuchten bzw. Spots) Vollausgestattete Teeküchen Stellplätze in der Tiefgarage Lage: Autobus: 28A & 29A Bahnhof: Floridsdorf Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Parkplätze in der Tiefgarage stehen zur Anmietung zur Verfügung. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <2.100m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <400m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <450m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Haus zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Das Haus liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur die Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Das bestens ausgestattete Haus bietet Ihnen Platz für ein bis zwei Familien und wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Das Haus verwöhnt Sie mit Wohnraum über drei Ebenen auf einer Fläche von etwa 264 m² geteilt in zwei Wohneinheiten. Die Wohnräume werden mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in den Wohnküchen ist vorhanden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage installiert. Es können zwei Stellplätze für je 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug ist etwa ein Quartal nach Ankauf möglich. Resümee Hervorragend ausgestattetes Haus auf technisch höchstem Niveau. Platz für die ganze Familie. Absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro , eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum , eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum , eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Tel] oder [Tel]/213 zur Verfügung. Lage: Alleinlage, Grünblick, Grünlage, Pool, Sackgasse, sonnig... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer-Häuser in familienfreundlicher Wohngegend In einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend im 21.ten Bezirk entsteht ein Designerhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und das Beste ist, dass das Haus vollunterkellert ist. Stauraum, den man immer brauchen kann. Jede der zwei sehr gut geplanten DH-Hälften verfügen natürlich über einen sonnigen und großen Garten sowie über Freiflächen in jeder Etage. Das Highlight ist sicher die rund 36 m² große Terrasse im Dachgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung der Räumlichkeiten und Geschosse: Die DH-Hälfte wird in belagsfertigem Zustand übergeben EG Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Der sehr gut geschnittene Wohnsalon bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gute Situierung der Küche lädt ein sich kreativ, kulinarisch zu entfalten. Durch die angrenzende Glasfront zur Terrasse wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Der ca. 216 m² große Garten, lädt zum grillen mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie nach einem stressigen Tag zur Ruhe kommen, die Zeit genießen und entspannen. OG Auch das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie drei sehr großzügige Räume und ein separates Badezimmer mit Wanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und einen kleinen Schrankraum. Die großzügigen Fensterflächen versorgen alle Räume mit ausreichend Tageslicht und lassen so ein angenehmes Wohnambiente entstehen. DG Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 36 m² ist fast als eine eigene kleine Wohnung anzusehen. Das Geschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und einen separaten Kosmetikbereich. Auch hier steht Ihnen eine weitere sehr große Terrasse zur Verfügung, um den Abend in Ruhe mit einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein absolutes Elternparadies! KG Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Dieses Ebene gliedert sich in einen Hobbie-Raum mit ca. 34 m². Weiters befindet sich in diesem Geschoss auch der Technikraum und ein weiterer Abstellraum. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Klimatisierung über die Deckenkühlung und über die Betonkernaktivierung * Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach * 4m Hebe-Schiebe-Tür im Wohnbereich * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Außenliegende Rollläden elektrisch bedienbar * KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden * Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung des Doppelhauses nimmt rund 12 Monate in Anspruch! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Die Zweizimmerwohnung mit Balkon, Baujahr 1970, befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrparteienhaus. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer. Der Zugang ist barrierefrei, sowohl beim Hauseingang als auch zur Wohnung. Die Fenster sind 2 -fach verglast und geheizt wird mit einem Gaskonvektor. In nur ca. 10 Minuten ist man zu Fuß bei der "Oberen Alten Donau", welche eine schöne Umgebung für Spaziergänge bietet. öffentliche Verkehrsanbindung : Straßenbahnlinie 25 und 26 in einigen Gehminuten erreichbar, in ca. 10 Gehminuten ist man am Floridsdorfer Spitz bei der U und S Bahnstation Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Kindergarten, Schule, Restaurants Kaufpreis: 199.000 € Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Tel] [Email]ess Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Entscheiden Sie sich für ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in der Nähe des Marchfeldkanals. Diese drei Zimmer Wohnung hebt sich deutlich von den herkömmlichen Angeboten ab und bietet durch die ruhige Umgebung, fernab von Durchzugsstraßen und dem großzügigen Schnitt und für eine Wohnung in Wien großzügigen Garten Erholung pur. Diese ganz spezielle Kleinod ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Stil und einzigartiges Wohnambiente legt, kann jedoch mit einfachen und rasch erledigten Maßnahmen in ein Familiendomizil umgewandelt werden. Die Wohnhausanlage, zu einer Zeit erbaut, wo Individualität noch ein Thema war. Und wenn Individualität Ihr Lebensmotto ist und Sie sich nicht in eine Schablone drängen lassen, dann sind Sie genau hier richtig. Das Auto in der Tiefgarage gut geparkt, geht es schnell in den hinteren Teil der Wohnhausanlage. Im Untergeschoss findet sich auch ein 8 m² großes Kellerabteil. Nach dem Ablegen der Garderobe gehts rechts gleich ins westseitig gelegene Wohnzimmer (26 m²), wo Sie speziell am Nachmittag, wenn Sie von der Arbeit heimkommen, die Sonne noch empfängt. Gefühlt wie ein Wintergarten, ist durch die großen Fensterflächen (3-fach verglast) einzig nur Ihr Garten zu sehen. Hohe Hecken sichern Ihre Privatsphäre, fast könnte man meinen, man säße in der freien Natur und nicht in Wien. Spannend geht es weiter, vorbei am Gästebad (ca. 5 m²) mit separatem WC, stehen Sie in der stylischen Markenküche (inkl. hochwertiger Einbaugeräte). Durch die Ecklage der Wohnung genießen Sie hier eine süd-west Ausrichtung, große Fensterflächen verbinden Sie auch hier mit Ihrem Garten, die vorgelagerte Terrasse wird speziell in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche (22 m²) mit der Kochinsel selbst sehr speziell, Qualität, die man heute oft vergeblich sucht. Hochwertiges Kirschholz kombiniert mit edlem Granit, alles perfekt aufeinander abgestimmt. Eine Frühstücksbar für den schnellen Kaffee in der Früh oder ein Glaserl Wein am Abend beim gemeinsamen Kochen. Die elegante Treppe ins Obergeschoss führt Sie nun in den exklusivsten Teil und 2021 neu gestalteten Bereich der Wohnung, der Sie mit einem Hauch von Loft-Charakter überraschen wird. Rechts öffnet sich ein beeindruckendes Esszimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in ein außergewöhnliches Licht tauchen. Ein Essplatz, der ebenso beeindruckt wie einlädt. Links jedoch wird es nochmals richtig extravagant: Das offene Badezimmer (18 m² plus separatem WC sowie Tischlermaßmöbel), das mehr wie eine Spa-Oase wirkt als ein herkömmliches Bad. Die Badewanne thront fast mittig im Raum, mit einer Treppe erreichbar ein Badeplatz, der gehobenen Anspruch gerecht wird und zum Entspannen einlädt. Der freistehende Waschtisch fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und bietet reichlich Ablagefläche für alles Wesentliche stilvoll und großzügig zugleich. Auch hier lassen die großen Fensterflächen das Badezimmer in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen ungestörten Blick ins Grüne. Das Schlafgemach (21 m² inkl. begehbare Garderobe) gleich angrenzend, nur mit einem Raumteiler getrennt. Ein Design, das auf modernen Luxus setzt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Entspannung schafft. So entsteht ein privater Rückzugsort der Superlative, der den perfekten Abschluss eines außergewöhnlichen und anspruchsvollen Wohnkonzepts bildet. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie rasch mit mir einen Termin, 08/15 können Sie überall haben, hier bei mir allerdings bekommen Sie etwas, um das Sie Ihre Freunde beneiden werden. Der Preis: € 575.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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