Suchergebnisse für "haus in 1140"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Die Workstation Wien West vereint eine freundliche Arbeitsatmosphäre und eine moderne Büroausstattung mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis: Das Gebäude steht einem Gesamtmieter im Rahmen eines Untermietverhältnisses wie liegt und steht in Verbindung mit äußerst attraktiven Konditionen zur Anmietung zur Verfügung. Alternativ kommt auch ein Hauptmietverhältnis in direkter Abstimmung mit dem Eigentümer in Frage. Die Workstation Wien West verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Zutrittskontrolle, durch den die einzelnen Geschoße mittels Liftes erschlossen sind. Im Erdgeschoß stehen mehrere Besprechungs- und Sitzungsräume zu Verfügung, zudem ist eine Praxis für einen Betriebsarzt vorhanden. Die lichtdurchfluteten Büros in den oberen Geschoßen bestechen durch einen weiten Ausblick und verfügen über eine außenliegende Beschattung, sowie Kühlung mittels Fan Coils. Mehrere Teeküchen, getrennte WC-Einheiten und eine bereits vorhandene Verkabelung des Vormieters runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine großzügige Parkgarage. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 774 m² 1.OG 1.693 m² 2.OG 1.693 m² 3.OG 1.693 m² 4.OG 1.693 m² 5.OG 1.693 m² 6.OG 1.078 m² Gesamt 10.317 m² Untermietzins/m² p.M. € 10,00 Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom AUSSTATTUNG Lift Teppichboden Kühlung mittels Fan Coils Getrennte WCs Teeküchen Außenliegender Sonnenschutz (südseitig) Bodendosen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 38,93 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Station Penzing Straßenbahn: 49, 52 Bus: 47A, 51A Individualverkehr: Hietzinger Kai INFRASTRUKTUR Direkt nebenan bieten ein Supermarkt, sowie einige Restaurants eine Vielfalt an Möglichkeiten für die Nahversorgung. Die U4-Station Unter Sankt Veit ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, direkt vor dem Haus befinden sich außerdem die beiden Straßenbahnlinien 49 und 52, welche den Standort mit der Schnellbahnstation Penzing verbinden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die perfekte, helle 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in Ruhelage Das sehr gepflegte Haus befindet sich in der Pachmanngasse kurz vor dem Baumgartner Friedhof im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und sehr ruhiger Lage. Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 4-stöckigen Gebäudes, welches 2002 renoviert und thermisch gedämmt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit über 12 m² über die gesamte Länge und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Wohn- und Schlafraumfenster verfügen über eine Außenrollo (und Rollladenpanzer), das Küchenfenster über eine Markise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet. Derzeit betragen die Heizkosten EUR 77,01 (zzgl. 20 % USt.) und Warmwasser EUR 31,54 (zzgl. 10 % USt.) pro Monat. Der Verbrauch wird mittels ISTA ermittelt. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox. OBJEKTDETAILS: Die Wohnung weist einen sehr attraktiven Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia) Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia) Küche Vorraum (Flur) Bad (mit Badewanne) separates WC Großzügige Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Großzügige Loggia Energieabrechnung über Betriebskosten Postempfangsbox LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch das Hanusch-Krankenhaus ist in der Nähe. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 3, U 4 Straßenbahnen: 49, 52 Buslinien: 51 A, 47 A, 48 A Schnellbahnen: S45, S50, S80, REX UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 27652 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Die helle Wohnung wurde erst 2016 mit einem neuen Vollwärmeschutz und einer 3-fach Fensterverglasung saniert. 2018 folgte im Haus eine neue Gasbrennwert Zentralheizung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer (oder Büro für Homeoffice) Küche Bad WCSüdseitig der Wohnung befindet sich eine Allee mit Vorstadtvillen und Gärten, nordseitig sind Gärten mit Altbaumbestand. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus: Die U4 Ober St.Veit ist ca.5 Fußminuten entfernt, ebenso Stationen der Linien 52 und 47A. Zur Westautobahn A1 sind es nur ca. 6-8 Autominuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Modernes, großes Büro in 1140 Wien Ausgestattet mit: + Hauseigene, großzügige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Zufahrt im Innenhof + Restaurants für Mittagspausen + Glasfaser Internetanschluss im Haus + Elektronische Zutrittskontrolle + Lastenaufzüge + EDV- und Telefonverkabelung + Fußbodenheizung + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung Öffentlich: U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 49 und 52 Infrastruktur: sehr gut, mit Supermärkten, Restaurants, Cafés Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Modernes, großes Büro in 1140 Wien Ausgestattet mit: + Hauseigene, großzügige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Zufahrt im Innenhof + Restaurants für Mittagspausen + Glasfaser Internetanschluss im Haus + Elektronische Zutrittskontrolle + Lastenaufzüge + EDV- und Telefonverkabelung + Fußbodenheizung + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung Öffentlich: U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 49 und 52 Infrastruktur: sehr gut, mit Supermärkten, Restaurants, Cafés Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

ERSTBEZUG! Traumhaftes 4-Zimmer DG mit Balkon und Terrasse auf einer Ebene in 1140! PROVISIONSFREI! In der Rosentalgasse, in herrlicher Grünruhelage des 14.Bezirks und direkt gegebenüber vom Dehnepark, gelangt diese topmoderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse - alles auf einer Ebene - zum Verkauf. Die schöne Wohnung befindet sich im 2. DG eines modernen und gepflegten Neubaus (BJ 2019, Fertigstellung Ende 2022) mit lediglich 16 Wohneinheiten und verfügt über ca.106,92 m² Wohnfläche sowie über eine tolle Außenfläche (ca.18,43 große Terrasse und ca.10,20 m² Balkon.) Genießen Sie die ruhige Lage und den tollen Blick ins Grüne! Schnell erreichbar und top ausgestattet! Die ökologisch betriebene Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlig warme Temperaturen und kann im Sommer als angenehme Stützkühlung eingesetzt werden. Zudem sorgt eine Deckenkühlung für ein tolles Raumklima. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgt mittels einer Sole-Wärmepumpe. Dabei dienen Tiefenbohrungen als Primärenergieträger. Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft. Aufteilung/Ausstattung: • Vorraum • großzügige Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) • Badezimmer 1: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken (en suite in einem der Schlafzimmer) • Gäste-WC mit Waschbecken • Eichenparkettböden • Schönes Feinsteinzeug und qualitätsvolle Sanitärprodukte in den Badezimmern • Videogegensprechanlage • WK3-Eingangstüre • Kellerabteil: Einlagerungsabteil samt Fahrradunterbringung mittels Deckenhaken • Heizungsart: Fußbodenheizung/Zentralheizung • Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten • Hauseigene Tiefgarage • Aufzug (vom Kellergeschoß bis ins 2. DG) • Kühlung im 2.DG: Betonkernaktivierung (Heizung und Kühlung) in der Decke samt Fußbodenheizung/-kühlung – wird zentral umgeschaltet (Sommer/Winterbetrieb) • Raumhöhe bis zu 2,8 m Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach. Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 262,87 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 64,96 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 56,26 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. UST: € 416,01Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu Top 16 zu erwerben, ein weiterer Stellplatz könnte noch optional dazu erworben werden. Kaufpreis/Wohnung Eigennutzer: € 847.600, Kaufpreis/Garage Eigenntuzer: € 17.450, Gesamtpreis Wohnung + Garage/Eigennutzer: € 865.050, Kaufpreis/Wohnung Anleger: € 777.200, zzgl. USt Kaufpreis/Garage Anleger: € 11.350, zzgl. USt Gesamtpreis Wohnung + Garage/Anleger: € 788.550, zzgl. USt Optional kann ein 2.Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu erworben werden (KP Eigennutzer € 17.450, /KP Anleger € 11.350, zzgl. 20% USt). Monatskosten Garage 1: BK € 9,56, BK-Aufzug € 4,91, Rep. Rücklage € 4,78 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 22,14 Monatskosten Garage 2: BK € 8,69, BK-Aufzug € 4,47, Rep. Rücklage € 4,35 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 20,14Bezug: Ab sofort Fertigstellung: 12/2022 Lage/Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke. Als Highlights bieten sich der Stadtwanderweg 4, der Dehnepark mit Waldspielplatz, das Erholungsgebiet Paradies oder das Hütteldorfer Bad an. Gleich vor der Haustüre liegt der idyllische Dehnepark mit altem Baumbestand, Teich und Waldspielplatz. Öffentliche Anbindung Bushaltestelle 47 B (ca.2 Gehmin.) Strassenbahnlinie 49 (ca. 8 Gehmin. ) U4 Hütteldorf (ca. 14 Gehmin.) Bahnhof Hütteldorf (U4, ÖBB, S-Bahn, Westbahn), ca 14 Gehmin. Copyright: Außenfotos © Irene Schanda Wohnung Homestaging Top 16 © Home Staging Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoll wohnen ? geräumige 4 Zimmer Wohnung in Grünruhelage mit Tiefgaragenplatz Diese schöne geschnittene 4-Zimmer Miet-Wohnung liegt im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses in einer ruhigen und grünen Gegend das im Jahre 1973 errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 80m² teilt sich auf einen zentralen Vorraum, die Küche mit allen Geräten ausgestattet, ein helles Wohnzimmer mit Balkon (nach Süden ausgerichtet) und Durchgang zum Speisezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft sowie eine separate Toilette auf. Ein Abstellraum mit Wasseranschluss bietet Platz für die Waschmaschine und Stauraum. Die Nebenkosten für Warmwasser aconto betragen Brutto ca. ? 52, , Heizung aconto Brutto ca. ? 56, und die Haushaltsversicherung ca. ? 14, . Die Umgebung dieser Wohnung bietet alles, Sie finden Nahversorger (Billa plus, Bipa, DM,,,,, sowie Ärztezentrum, Apotheke sind gut erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es auch Kindergarten und Schulen in der Nähe. Auch die Freizeitaktivitäten wie das Hütteldorfer Bad, diverse Restaurants, Kaffeehäuser, Lainzer Tiergarten, Radwege, Tennisplatz sind gut erreichbar. Zu erwähnen ist die gute öffentlich Verkehrsanbindung mit der U4, und die Straßenbahnlinie 49. Auch die Westautobahnanschluß ist in unmittelbarer Nähe. Wohnnfläche: ca. 80 m² Baujahr:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Salzwiesengasse liegt am westlichen Stadtrand von Wien. Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Biosphärenpark Wienerwald. Ein wunderbarer Naturraum zum Aufatmen und Genießen. In Wien am Waldesrand wohnen und einen Panoramablick genießen, der seinesgleichen sucht, dies ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. So eine Rarität wird nur äußerst selten angeboten. Im Video sehen Sie, dass sich hinter der Wohnung schier endlose Wälder auftun. Der Wienerwald vor der Haustüre bietet zu jeder Jahreszeit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusätzlich zu dieser traumhaften Lage, gibt es noch ein Highlight. Oberhalb der Wohnung liegt ein Rohdachboden mit ca. 80-90m² Nutzfläche. Unter Berücksichtigung der rechtlichen und technischen Herausforderungen, wäre ein Dachbodenausbau ein echter Gewinn. Diese Möglichkeit ist im Kaufpreis nicht eingepreist und wäre bei einem Kauf ein Bonus für Sie. Die geschmacklichen Änderungen, wie z.B.: die Erneuerung der Küche und der Bäder, neuer Bodenbelag, sind im Kaufpreis bereits eingepreist, bzw. abgezogen worden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus dazuzukaufen. Kosten € 25.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.575m Apotheke <900m Klinik <5.825m Krankenhaus <3.875m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <875m Universität <1.225m Höhere Schule <7.075m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.200m Polizei <1.150m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.850m U-Bahn <3.350m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus besticht durch seine besondere Lage. In Hadersdorf am Ende der Riedstraße direkt an dem Grünzug entlang des Kolbeterberggrabens gelegen, bietet es Naturfreunden ein besonderes Ambiente. Anrainer schätzen an der Lage die Ruhe, die gute Luft und den natürlichen Effekt, dass es im Sommer immer etwas kühler bleibt. Das Haus wurde 1984 in Ziegelbauweise errichtet und bietet auf einem erhöhten Erdgeschoß einen großzügigen Salon mit angeschlossenem Esszimmer. Gemeinsam bieten diese beiden Räume 55 Quadratmeter Fläche, die einen besonderen Lebensraum darstellt und sich für großzügige Feiern und kleine Veranstaltungen eignet. Eine Küche mit Speis, ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad und ein WC ergänzen das Raumprogramm. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, ein paar Stufen und eine Diele, die die einzelnen Räume erschließt und den Aufgang über eine solide Holztreppe zum Obergeschoß bietet. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleinerer Raum der sich gut als Büro eignet, das Bad mit WC und ein Wirtschaftsraum. Die frühere Terrasse wurde 2002 als Wintergarten ausgebaut und wurde von der Vorbesitzerin als Atelier genutzt. Der Zugang ist von beiden Schlafzimmern aus möglich. Ans Haus angebaut ist eine 19m² große Garage, mit direktem Zugang zum Windfang. In der Garage bietet sich auch noch einiger Stauraum Der Bereich über der Garage ist im Plan als Flachdach/Terrasse ausgewiesen und ist mit einem Geländer umschlossen. Das Haus ist, abgesehen von der Garage voll unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Stiege vom Windfang aus. Der Keller bietet von einem Gang aus erschlossen, drei verschieden große Räume und den Heizraum mit einer modernen Pelletsheizung samt Pelletslager. (Die Warmwasserbereitung im Haus ist über Elektrospeicher gewährleistet.) Dazu noch unter der Stiege ein von den Vorbesitzern als „Weinkeller“ genutztes Lager. Das Haus ist generell teilgeräumt fotografiert. Vor allem das Klavier wird jedenfalls abgeholt. Bei der übrigen dargestellten Ausstattung kann es zu Veränderungen kommen und der Übergabezustand ist schlussendlich Verhandlungssache. Das Haus steht auf 603 Quadratmetern Eigengrund. Vor dem Salon befindet sich auf einer Anschüttung eine Terrasse. Der übrige Grund ist stark bewachsen und lässt viele Optionen für eine individuelle Gestaltung zu. Da ein nicht ausgebautes Teilstück der Riedstraße zur Erschließung des Grundstückes notwendig war, ist dieser Teil der Straße im Ausmaß von ca. 140 m² dem Grundstück zugeschlagen und steht dem Eigentümer kostenlos zur Nutzung zur Verfügung. Das bedeutet auch, dass das Haus weiter von der Straße abgegrenzt ist. Das Haus kann sofort weiter bewohnt werden, altersbedingt sind aber umfassende Adaptierungen jedenfalls mittelfristig anstehend. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, werden wir 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST als Provision verrechnen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 164,50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERGDas Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet. Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m g BB. Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden. Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle. Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß). In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St.Josef am Wolfersberg. Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden. Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Erschaffen Sie sich selber denn Luxus, so wie Sie ihn brauchen! Zum Verkauf gelangt ein Haus auf einem ca. 400m² großen und ruhigen Grundstück an der Wiener Stadtgrenze (nähe Auhofcenter). Es gibt hier schon einen Plan zum Umbau/Aufbau (siehe Fotos) und Sie hätten nach der Sanierung ca. 225m² Nutzfläche. Auf Anfrage bekommen Sie die genaue Adresse und die Einreichplanung zugeschickt. ACHTUNG: Das Haus wird in Unsanierten Zustand verkauft - drinnen schon entkernt! Kaufpreis: 599.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]