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#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 9: Wohnnutzfläche: ca. 127,41 m² Gartenfläche: ca. 23,81 m² Terrasse: ca. 5,58 m² 2 Balkone: ca. 10,41 m² Kaufpreis: € 441.502, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Ausgang auf einen privaten Balkon und 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche Separate Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 7: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Gartenfläche: ca. 20,36 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 434.993, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 4: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Gartenfläche: ca. 20,27 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 434.963, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 8: Wohnnutzfläche: ca. 127,54 m² Gartenfläche: ca. 20,09 m² Terrasse: ca. 4,83 m² Kaufpreis: € 475.254, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Kellergeschoß: 1 großer Raum 2 weitere Räume Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 3: Wohnnutzfläche: ca. 120,09 m² Gartenfläche: ca. 23,20 m² Terrasse: ca. 5,32 m² 2 Balkone: ca. 9,88 m² Kaufpreis: € 416.493, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 1: Wohnnutzfläche: ca. 128,22 m² Gartenfläche: ca. 20,42 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 433.825, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HERZLICH WILKOMMEN IM SCHÖNEN MARIA-LANZENDORF Wenn sie idyllisch im Ruhigen wohnen wollen, den Wunsch nach Natur und Entspannung haben, finden Sie in Maria Lanzendorf die idealen Bedingungen. Das liebevoll revitalisierte Haus verfügt über 5 schöne Zimmer, Küche und ein Bad mit Tageslicht. Es besitzt genügend Potential, um sich einen bezaubernden, eventuell sogar komplett autarken Rückzugsort zu schaffen. DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK *133,24 m² Nutzfläche * 690 m² Garten * ca. 40 m² herrliche Terrasse * Hauseigener Brunnen zur Grünflächenbewässerung * PKW-Parkplatz vor dem Haus MONATLICHE INVESTITION | EUR 1.810,- LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann freue ich mich, Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen! KONTAKTIEREN SIE MICH | Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 15: Wohnnutzfläche: ca. 104,39 m² Gartenfläche: ca. 36,06 m² Terrasse: ca. 6,25 m² 2 Balkone: ca. 11,72 m² Kaufpreis: € 506.512, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Toilette Vorraum Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 3: Wohnnutzfläche: ca. 107,34 m² Gartenfläche: ca. 21,59 m² Terrasse: ca. 4,96 m² 2 Balkone: ca. 8,54 m² Kaufpreis belagsfertig: € 372.484, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 14: Wohnnutzfläche: ca. 127,54 m² Gartenfläche: ca. 19,37 m² Terrasse: ca. 4,83 m² Kaufpreis belagsfertig: € 475.017, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Kellergeschoß: 1 großer Raum 2 weitere Räume Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Perfekt für Familien | Modernes Doppelhaushälfte in Grünlage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Es wurde ca. 2005 erbaut und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus: • Vorraum: ca. 4,93 m² • Separate Küche mit Essplatz: ca. 15,11 m² (alle Elektrogeräte sind vorhanden) • Wohnzimmer: ca. 28,26 m² • WC: ca. 2,59 m² • Terrasse: ca. 18 m² • Garten mit Swimmingpool (ca. 3,5 m x 6,5 m) • Garage: ca. 18,76 m²Das Obergeschoss besteht aus: • Vorraum: ca. 8,04 m² • 3 Zimmer: ca. 15,11 m², ca. 12,38 m², ca. 11,14 m² • Bad + WC: ca. 4,98 m²Der Keller besteht aus: • Vorraum: ca. 9,37 m² • 2 Räume: ca. 14,03 m², ca. 13,82 m²Highlights: • Die Zimmer sind mit Parkettboden und 2-fach verglaste Kunststofffenster, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. • Das Haus wird durch Gaszentralheizung beheizt. • Swimmingpool (ca. 3,5 m x 6,5 m) • Alarmanlage und Videoüberwachung für Ihre Sicherheit sind vorhanden. Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege Kaufpreis: € 645.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Ternitz in Niederösterreich. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das sich auch ideal für mehrere Generationen eignet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Leben wünschen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein entspanntes Zusammenleben bieten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Sie müssen sich also keine Sorgen um aufwendige Renovierungsarbeiten machen und können direkt einziehen. Die 2 Bäder und 2 WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit, sich auch in hektischen Zeiten zurückzuziehen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und eine Einbauküche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre kulinarischen Künste auszuleben. Das Obergeschoss verfügt größtenteils über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten sorgt. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Badezimmer, 4 Zimmer Obergeschoss: 2 Vorräume, 3 Zimmer (Balkon und Terrasse), Badezimmer, WC Teilkeller: 2 Kellerräume, Öl-Tankraum Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und renoviert. Durch den letzten Anbau, der 2021 abgeschlossen wurde, konnte zusätzlicher Wohnraum und ein separater Eingang geschaffen werden. Im Rahmen dieses Anbaus wurde die gesamte Elektrik erneuert und eine Vollwärmeschutzfassade installiert. Etwa im Jahr 2000 wurden die Fenster im ursprünglichen Teil des Hauses erneuert und mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, einschließlich einer Garage und einem Stellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Außenbereich ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Genießen Sie den wunderschönen Bergblick, den Fernblick und den Grünblick von der Terrasse oder dem Balkon aus und lassen Sie den Alltag hinter sich. Weiters befindet sich ein hauseigener Brunnen im Garten, der eine optimale Bewässerung der Grünfläche ermöglicht und nur noch aktiviert werden muss. Lage und Infrastruktur Die Stadtgemeinde Ternitz gilt als absolut lebenswert, mit hoher Wohnqualität sowie ausgezeichnetem Bildungsangebot wie z.B.: Kindergarten, Volksschule, Polytechnikum, Neue Mittelschule, BORG, wobei sich der Großteil in unmittelbarer Nähe befindet und somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar ist. Ebenso befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bank und eine Postfiliale, eine Bäckerei und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Zudem weist Ternitz eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf, da Sie innerhalb von wenigen Minuten die Auffahrt zur A2 und der Semmering Schnellstraße S6 erreichen. Weiters befindet sich ein Bahnhof in der Nähe und ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar, womit auch ein idealer Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Freizeitangebote Auch im Hinblick auf das Thema Freizeit kann Ihnen die Umgebung Einiges bieten. Neben der Kunsteisarena und dem Freibad Blub gibt es in Ternitz zudem noch einen Sportplatz, Tennisplatz, eine Stadtbücherei, zahlreiche Cafés und darüber hinaus noch ein Kino. Für die Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe schöne Wanderstrecken und Spazierwege, die zu einem herrlichen Tag im Freien anregen. Hier lässt es sich also nicht nur wunderbar wohnen, sondern auch perfekt leben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Michelle Kovacs, MA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]