Suchergebnisse für "haus im grünen nahe schörfling lenzing"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das großzügige, flache Grundstück mit dem renovierungsbedürftigen Haus befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen! Das Haus ist aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer, als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann renoviert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, es neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Im Haus stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Es ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimmingpool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig. Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. durch Grundstücksteilung, bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Hainfeld zu leben ist generell nicht das Schlechteste! Aber in Hainfeld in diesem Haus zu leben, dass ist außergewöhnlich! Wenn Sie gerne in einem lichtdurchfluteten Haus, mit ungewöhnlich viel Platzangebot, einer wunderbaren Aussicht, in ruhiger, aber dennoch zentralen Lage, mit allem heute verfügbaren Komfort leben möchten, dann sollten Sie dieses Inserat einer näheren Betrachtung unterziehen! Das Wohnhaus unterteilt sich in 2 Hauptebenen. Das Erdgeschoß, in Ziegelbauweise errichtet, bietet Platz für einen geräumigen Vorraum, mehrere Schlafzimmer, Bad, WC, einen Gästebereich oder Büros; sowie für die Haustechnik und 2 Garagenplätze. Das Obergeschoß, in Holzbauweise errichtet, bietet den Platz zum Leben, den sie sich vermutlich immer schon gewünscht haben. Eine riesige Wohnküche mit Essbereich und südseitiger Verglasung, einem großen Wohnzimmer und ein entsprechendes Bad und WC. Von der Wohnküche können sie auf die Terrasse/Balkon treten, der teilüberdachte Bereiche bietet. Das Ausmaß der Terrassenfläche ist gigantisch - mehr als 100m² verteilt auf Flächen im Westen, Süden und Osten - immer mit wunderbarer Aussicht ins Grüne oder über Hainfeld! Das Obergeschoß ist bis in den Giebel hinauf offen gestaltet und bietet aufgrund dieser Bauweise auch noch eine Galerie mit knapp 50m², um sich zurückzuziehen oder einfach nur um zu chillen. Das Obergeschoß ist auch von der Zufahrtsstraße direkt zu erreichen, daher steht Ihnen auch auf dieser Ebene eine Doppelgarage zur Verfügung. Aufgrund der Bauweise könnte man das Objekt daher auch problemlos in 2 Wohneinheiten aufteilen. Beheizt wird das Haus über Fußboden- und Wandheizungen - mit einer Stückholzheizung mit 2.000 Liter Pufferspeicher und einer Wärmepumpe für Warmwassererzeugung außerhalb der Heizperiode. Auf Wunsch könnte man die Heizung natürlich auch auf eine Wärmepumpe umstellen. Im Haus wurde (selbstverständlich) ein Bus-System verbaut. Das Obergeschoß wurde mit einer aufwändig hergestellten Massivholzbauweise errichtet um Rißbildungen im Holz entgegenzuwirken und befindet sich aktuell noch im Rohbaustadium - die Sanitär- und Heizungsinstallationen sind aber bereits teilweise ausgeführt. Fertigstellungsarbeiten sind im Inneren des OG und noch im Außenbereich des Hauses erforderlich. Im EG ist das Haus bereits komplett bewohnbar. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren! Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Superädifikat auf Pachtgrund vom Stift Klosterneuburg! Genießen Sie Ihren Urlaub im eigenen Garten und eigenen 4 Wänden... Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? In wenigen Schritten vom Garten zum See? Grillabende im eigenen Garten? Dann ist dieses äußerst reizende Haus das Objekt Ihres Begehrens! Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und genießen Sie Ihr Frühstück auf Ihrer Sonnenterrasse und den Sonnenuntergang im Garten unter den selbst gepflanzten Bäumen! Der Zugang zum See/ Badeteich befindet sich nur ein paar Schritte (ca. 25 Meter) von dem Haus mit Garten entfernt. Achtung! Das Objekt ist nicht angrenzend zum Schwimmteich. Die Wohnfläche beträgt knappe 30 m² plus ein ausgebauter Wohnkeller inklusive Sauna und Waschraum mit ca. 30 m² mit eigenem Außeneingang. Raumaufteilung: Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Toilette. Kellerbereich: 2 Zimmer (inklusive Sauna und Wasch-/ und Stauraum), Vorraum, sowie Ausgang in den Garten. Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Monatspacht beträgt DERZEIT ca. EUR 330,-. Gesamtnutzfläche: 308 m² laut Grundbuchsauszug. Sommer- und Winter bewohnbar, Wasser- und Kanalanschluss, SAT- TV, Gartenhütte, Solardusche, zusätzlich Brunnen für Brauchwasser vorhanden. Sie können sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange leer stehen wird. Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% Ust. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne, freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in Roßbach im Bezirk Braunau. Das Haus kann komplett gemietet und z B für eine Familie, als Privat- und Geschäftswohnsitz oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Grundsätzlich könnten die Wohnungen auch einzeln gemietet werden. Es sind zwei abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils 3 bis 4 Zimmern verfügbar. Nähere Details zu den Flächen finden Sie weiter unten. Es handelt sich um den zweiten Bezug nach der Komplettsanierung in 2022. Das Haus wird über eine neue und effiziente Luftwärmepumpe beheizt. Die Kosten werden separat mit der Energie AG abgerechnet. Die Bodenbeläge sind hochwertig (u.a. Fliesen in Naturstein) Hier finden Sie die Raumaufteilung: Erdgeschoss (125qm Fläche): • Kochen/Essen • Wohnzimmer mit Kachelofen • Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • WC • Vorraum • Schlafzimmer • geräumiger Wintergarten mit über 30qm Wohnfläche • außerhalb der Wohnung liegendes Büro mit 10qm 1. Stock (85qm Fläche) • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • WC • Balkon Im Erdgeschoss ist eine Küche eingebaut. Im Garten befinden sich Nebengebäude mit Garagen und einer Werkstatt, Obstbäume, ein Glashaus etc. Außenparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Abrechnung der monatlichen Betriebskosten erfolgt nach tatsächlichem Aufwand. Strom und Internet werden direkt vom Mieter angemeldet. Bei einer Kontaktaufnahme bezüglich Besichtigung möchten wir Sie bitten Informationen zu Ihrer Person und den weiteren Bewohnern anzugeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

Niedrigstenergiehaus - das ressourcenschonende Konzept für Gebäude und Ihr Geldbörsl! Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung u.v.m. sprechen für niedrige Energiekosten gegen NULL. Hochwertige Fußböden und Fliesen, die elegante Holztreppe, moderne Ausführung innen und außen sprechen außerdem für dieses Haus als neues Zuhause. Hier finden Sie Baumeisterqualität mit klimaaktiv-Zertifizierung, der Garant für ein Wohlfühlhaus.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

In der Stadtgemeinde Seekirchen / Ortsteil Kraiham, nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht ein traumhaftes Haus mit genügend Platz für Familie und Hobbies. Dieses kleine und feine Bauvorhaben mit nur 3 Einheiten - einem Doppelhaus sowie einem Einfamilienhaus welches mittels eingeschossigem Anbau an das Doppelhaus grenzt - besticht sowohl durch die qualitätsvolle Bauausführung als auch durch die sonnige Grünruhelage. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit der Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses höchst ansprechende Penthouse liegt exklusiv (alleine) im 2. OG eines neu errichteten Wohnhauses und verdient daher auch die Bezeichnung "Penthouse" Diese großzügige Wohnung hat eine sehr schöne, ruhige Lage und der beliebte Attersee ist fußläufig erreichbar. Ebenso Strandbäder, die Yachtclubs bzw. die Marina von Schörfling. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Alleinlage im 2. OG • mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung • Seeblick und schöne Aussicht zum Häferlberg • sehr gute Ausstattung • 2 großzügige Terrassen: Süd-Ost mit 14 m², Süd-West mit 25 m² • Wohnraumlüftung • Klimaanlage • Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe • elektrische Beschattung bei allen Fenstern und Balkontüren • 2 übergroße TG-Plätze • Kellerraum mit ca. 20 m² • der schöne Attersee mit den Seebädern und Yachtclubs ist fußläufig erreichbar Die Übergabe dieses attraktiven Penthouses ist für September 2023 geplant und vorgesehen. Provisionsfreier Erwerb! Anfragen und Besichtigungen: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

JAKOMINI VERDE – Stadtliebe und grünes Wohnen vereint - Haus K: Klimaaktiv Silber zertifiziert! Mietkauf möglich! Südlich vom Grazer Stadtzentrum entsteht auf einem autofreien und parkähnlichen, historischen Grundstück ein neues Schmuckstück in der Grazer Wohnlandschaft. Mit JAKOMINI VERDE / Haus K entstehen 60 hochwertige Wohnungen. Alle Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume. Die Fertigstellung des gesamten Jakomini Verde Parks ist voraussichtlich Winter 2024.Das architektonische Konzept unterstreicht den italienischen Charakter dieses Projektes und die 20.000 m2 Sport- und Grünflächen umschließt Jakomini Verde vollkommen. Die 60 Wohnungen verteilen sich über 7 Stockwerke, in einem kubistischen Baukörper. Jakomini Verde ist ein sehr nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude, und ist mit modernster Technologie, wie Grundwasser-Wärmepumpe, sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen. Unser online Wohnungsfinder bietet Ihnen den perfekten Überblick. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen in diesem großartigen Projekt: 60 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 30m² bis 90m² 21 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach Fahrradabstellraum Keller zu jeder Wohnung Klimaaktiv Silber zertifiziert! Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen. In Jakomini Verde / Haus K erwartet Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Eichenparkettboden Natur in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitäreinrichtung im WC/Badezimmer Fertiggestellt: Q4/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/jakomini-verde Die Lage und Infrastruktur: Jakomini ist ein pulsierender Stadtteil im Herzen von Graz, der von Energie und Leben erfüllt ist. Mit seinen lebendigen Straßen und historischen Gebäuden ist Jakomini ein Ort voller Charakter und Charme. Die Straßen sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ebenfalls bietet der 6. Grazer Bezirk ruhige Oasen wie den beliebten Volksgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die grünen Wiesen und schattigen Bäume bieten eine idyllische Kulisse für Picknicks und Spaziergänge. Unter dem Motto: „Warum aufs Land ziehen, wenn man in der Stadt im Grünen wohnen kann?“ bietet JAKOMINI VERDE auf einem parkähnlichen Grundstück, mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair einen idealen Ort zum Ansässig werden. Jakomini hat durch den Bahnhof Graz Jakomini einen der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen und zu anderen wichtigen Städten in Österreich. Durch die neu angelegten Radwege erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten und ebenfalls ist durch die Buslinie 34E, die in unmittelbarer Nähe von JAKOMINI VERDE hält, die Mobilität gewehrleistet. Innerhalb weniger Gehminuten liegt der Stadtstrand Graz. An der langsam fließenden Mur kann vom Alltag eine Auszeit genommen werden und Urlaubsgefühle können sich breit machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

JAKOMINI VERDE – Stadtliebe und grünes Wohnen vereint - Haus K: Klimaaktiv Silber zertifiziert! Mietkauf möglich! Südlich vom Grazer Stadtzentrum entsteht auf einem autofreien und parkähnlichen, historischen Grundstück ein neues Schmuckstück in der Grazer Wohnlandschaft. Mit JAKOMINI VERDE / Haus K entstehen 60 hochwertige Wohnungen. Alle Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume. Die Fertigstellung des gesamten Jakomini Verde Parks ist voraussichtlich Winter 2024.Das architektonische Konzept unterstreicht den italienischen Charakter dieses Projektes und die 20.000 m2 Sport- und Grünflächen umschließt Jakomini Verde vollkommen. Die 60 Wohnungen verteilen sich über 7 Stockwerke, in einem kubistischen Baukörper. Jakomini Verde ist ein sehr nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude, und ist mit modernster Technologie, wie Grundwasser-Wärmepumpe, sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen. Unser online Wohnungsfinder bietet Ihnen den perfekten Überblick. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen in diesem großartigen Projekt: 60 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 30m² bis 90m² 21 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach Fahrradabstellraum Keller zu jeder Wohnung Klimaaktiv Silber zertifiziert! Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen. In Jakomini Verde / Haus K erwartet Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Eichenparkettboden Natur in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitäreinrichtung im WC/Badezimmer Fertiggestellt: Q4/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/jakomini-verde Die Lage und Infrastruktur: Jakomini ist ein pulsierender Stadtteil im Herzen von Graz, der von Energie und Leben erfüllt ist. Mit seinen lebendigen Straßen und historischen Gebäuden ist Jakomini ein Ort voller Charakter und Charme. Die Straßen sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ebenfalls bietet der 6. Grazer Bezirk ruhige Oasen wie den beliebten Volksgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die grünen Wiesen und schattigen Bäume bieten eine idyllische Kulisse für Picknicks und Spaziergänge. Unter dem Motto: „Warum aufs Land ziehen, wenn man in der Stadt im Grünen wohnen kann?“ bietet JAKOMINI VERDE auf einem parkähnlichen Grundstück, mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair einen idealen Ort zum Ansässig werden. Jakomini hat durch den Bahnhof Graz Jakomini einen der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen und zu anderen wichtigen Städten in Österreich. Durch die neu angelegten Radwege erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten und ebenfalls ist durch die Buslinie 34E, die in unmittelbarer Nähe von JAKOMINI VERDE hält, die Mobilität gewehrleistet. Innerhalb weniger Gehminuten liegt der Stadtstrand Graz. An der langsam fließenden Mur kann vom Alltag eine Auszeit genommen werden und Urlaubsgefühle können sich breit machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Südlich vom Grazer Stadtzentrum entsteht auf einem parkähnlichen, historischen Grundstück ein neues Schmuckstück in der Grazer Wohnlandschaft. Mit JAKOMINI VERDE / Haus K entstehen 60 hochwertige Wohnungen. Alle Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Die Wohnungsgrößen variieren von 30 m2 bis 90 m2, die sich auf 1-4 Zimmer aufteilen. JAKOMINI bietet den Bewohner 21 Tiefgaragenparkplätze. Die voraussichtliche Fertigstellung des Projektes wird für Q4/2024 angesetzt. Das architektonische Konzept unterstreicht den italienischen Charakter dieses Projektes und die 20.000 m2 Sport- und Grünflächen umschließt Jakomini Verde vollkommen. Die 60 Wohnungen verteilen sich über 7 Stockwerke, in einem kubistischen Baukörper. Jakomini Verde ist ein sehr nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude, und ist mit modernster Technologie, wie Grundwasser-Wärmepumpe, sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen. Unser online Wohnungsfinder bietet Ihnen den perfekten Überblick. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen in diesem großartigen Projekt: 60 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 30m² bis 90m² 21 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach Fahrradabstellraum Keller zu jeder Wohnung Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen. In Jakomini Verde Haus K erwartet Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Eichenparkettboden Natur in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitäreinrichtung im WC/Badezimmer Zu erwartender Mietertrag: € 10,25 - € 12,50 netto/m²Fertiggestellt: Q4/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/jakomini-verde Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes NEUBAU-EINFAMILIENHAUS im Grünen - schlüsselfertig mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage - SOFORT EINZIEHEN ERSTBEZUG - Großzügiges Haus im Grünen in der Nähe von Neulengbach (ca. 6 km) Willkommen in Ihrem Traumhaus im Grünen. Dieses großzügige Ziegelmassivhaus, Bj 2023, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in einer idyllischen Dorflage zu wohnen. Die Lage ist nicht nur von Natur umgeben, sondern auch äußerst günstig, da Neulengbach, Böheimkirchen, St.Pölten und sogar Wien (mit dem Pkw unter 30 Minuten) in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Facts: Wohnfläche: 179,08 m² Grundstücksfläche: 954,00 m² (davon 577,00 m² Bauland und 377 m² Grünland) Balkon 1 x 12,39 m² Terrasse: 1 x 24,29 m² (südseitig) Zimmer: 6 Badezimmer: 1 WC: 2 Energiekennzahl: HWB 37,5 fGEE 0,63 Zustand: sehr gut Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss € 2.614,32, Wasseranschluss ca.: € 2.500,00, Kanaleinmündungsabgabe ca. € 4.000,00. Servitut für die Zufahrt, mit Nutzungsberechtigung des westlichen Nachbargrundstücks. Highlights des Hauses: • Baujahr: 2023 mit modernster Ausstattung • Porotherm-Ziegelhaus 25 mit 20 cm Vollwärmeschutz • Heizung: Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertige PVC-Alu Fenster mit 3fach-Verglasung • Edles Glas-Stiegengeländer • Doppelgarage mit elektr. Garagentor und Funksender • Große Terrasse und Balkon für Outdoor-Genuss • Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden. • Elektrische Raffstores und Rollos mit integrierten Insektenschutzgitter • Fußbodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat • Verfügbar: sofort • Immobilie liegt sehr zentral - Neulengbach ca. 6 km, Kirchstetten ca. 3 km, Böheimkirchen ca. 7 km, Wien - unter 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw) • Für Pendler: Bahnhof Neulengbach (ca. 6 km entfernt) oder Bahnhof Kirchstetten (ca. 3 km entfernt) Versorgungsleitungen: Das Haus verfügt über alle wichtigen Versorgungsleitungen, darunter Strom, Kanalisation, Ortswasser und Telekommunikation. Sie sind somit bestens an die moderne Infrastruktur angebunden. In allen Räumen befinden sich Rauchmelder. Glasfaserkabel ist vorhanden. Starkstromanschluss ist im Haus vorhanden. Am Dach befindet sich eine Leerverrohrung bezüglich SAT-Schüssel. Glasfaseranschluss möglich. Garten: Der südseitige, terrassenförmige Garten wurde sorgfältig planiert und ein Rasen wurde angelegt. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Ein wunderschöner alter Nussbaum befindet sich am Ende des Grundstücks und lädt an heißen Tagen zum Verweilen ein. Garage: Eine Doppelgarage ist vorhanden, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen. Energiekennzahl: Die Energiekennzahl des Hauses beträgt HWB 37,5/fGEE 0,63. Dies zeigt die Energieeffizienz des Gebäudes an und deutet auf niedrige Energiekosten hin. Diese Immobilie wird mithilfe des Digitalen Angebotsverfahrens "DAVE" veräußert. Der attraktive Angebotspreis von € 530.000, versteht sich als Startpreis , der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Näheres zum "DAVE" finden Sie unter www.remax.at/dave Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen! Gerne auch telefonisch oder per E-Mail. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Lage: Die ruhige und sonnige Dorflage von Doppel (Kirchstetten) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und ermöglicht Ihnen ein ruhiges Wohnen inmitten der Natur. Kultur finden Sie in den umliegenden Städten Kirchstetten, Böheimkirchen und Neulengbach. In der Nähe finden Sie auch Sportvereine, Fitnessstudios und Möglichkeiten für diverse Sportarten wie Tennis, Fußball, Wandern und Schwimmen. Ausreichende Infrastruktur (Nahversorger, Geschäfte, Ärzte etc.) finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Der Bahnhof Kirchstetten ist lediglich 3 km entfernt, was für Pendler eine praktische Anbindung bietet. In etwa 6 m Entfernung befindet sich Neulengbach, eine Stadt mit einer breiten Palette an Infrastruktureinrichtungen. In Neulengbach finden Sie unter anderem eine Mittelschule und ein BORG, was Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder sicherstellt. Volksschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls sehr nah. Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Naturlage bzw. gleichzeitig in zentraler Lage suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Waltraud Richter erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]