Suchergebnisse für "haus im bezirk eberndorf kaufen"

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberndorf in Kärnten! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Das Haus liegt in einer sehr idyllischen und ruhigen Lage in Eberndorf und ist ideal für Familien, Paare oder auch als Ferienhaus. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2019 über das komplette Erdgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich besticht durch seinen offenen Grundriss und die großen dreifach verglasten Fenster, die das gesamte Haus mit Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die malerische Landschaft. Der Kaminofen tut das Seinige, wenn es um Gemütlichkeit und Entspannung in der kälteren Jahreszeit geht. Apropos kältere Jahreszeit: Dieses Haus verwöhnt Sie mit niedrigen Heizkosten, denn es verfügt über eine Erdwärmeheizung mit 130 m Tiefenbohrung. Die Erdwärme gehört zu den wenigen, beinahe unerschöpflichen Energiequellen auf dieser Erde. Eine Erdwärmeheizung gewinnt die Wärme zum Heizen aus dem Erdreich. Die exklusive Marken-Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten ist voll ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Der mediterrane Stil verleiht dem Haus einen rustikalen, aber dennoch modernen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse, die süd-/westlich ausgerichtet ist und lassen Sie sich vom Blick auf die umliegende Landschaft verzaubern. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus verfügt über zwei hoch moderne Bäder, welche qualitativ mit den Objekten von der Firma Villeroy & Boch ausgestattet ist, so dass es auch für eine größere Familien oder Gäste ideal geeignet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Städte oder zu anderen Attraktionen in der Region. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in traumhafter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in Eberndorf in Kärnten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: • Erdwärmeheizung (130 m Tiefenbohrung) • 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz • Thermorollläden • Rollläden steuerbar mit dem SOMFY-System • Fußbodenheizung • ca. 27 m² überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischen Markise • Haustüre einbruchgeschützt • Haustüröffnung mit Fingerprint • Kaminofen • Schlafzimmer mit Split-Klimagerät • 2 Regenwassertanks mit je 1.500 l Fassungsvermögen • Zentrale Staubsaugeranlage • Baugrund total eben • Feld- und Waldrandlage • Bodenplatte mit 40 cm Schaumglasschotterschicht • Dachgeschoss, teilweise raumhoch, als sehr große Lagerfläche • 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze (einer davon extragroß für Wohnmobil oder Wohnwagen nutzbar) Lage: Eberndorf ist eine Pendlergemeinde nahe der Stadt Völkermarkt (Entfernung 700 m). Die wichtigste Straße ist die Seeberg Straße, die im Norden eine Anbindung nach Völkermarkt und an die Süd Autobahn A2 herstellt. Völkermarkt ist eine Stadtgemeinde mit knapp 11.000 Einwohnern im gleichnamigen Bezirk des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Kärnten ist weltweit bekannt für seine spektakuläre Natur und das ganze Jahr über ein Paradies für Skifahrer, Bergsteiger, Wanderer und Naturgenießer. Mitten im Alpen- Adria-Raum gelegen, ist Kärnten aus allen Richtungen gut und schnell zu erreichen. Die Natur verspricht Berge, Schluchten und atemberaubende Panoramen. Aber auch die beachtliche Zahl an Seen ist beeindruckend. Völkermarkt ist Bezirkstadt und liegt 461 m über dem Meeresspiegel in Sichtweite der Karawanken im Süden und der Saulpe im Nordosten, wobei sich die Stadt selbst im Flach- und Hügelland befindet. Hier entfaltet sich die Schönheit Kärntens in voller Pracht. Hier, wo Burgruinen majestätisch die Landschaft krönen und kristallklare Seen zum Verweilen einladen, findet man ein Stück Paradies. Inspiriert von der idyllischen Natur kann man die verborgenen Schätze des Ortes entdecken. Der Handel ist für die Stadt traditionell der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Die „Stadtentwicklungsoffensive“ und die Wirtschaftskammer hat ab 2005 neben dem Mittwoch-Markt auch einen Frischemarkt am Freitag und einen „EU- Nationenmarkt“ etabliert, auch spezielle Märkte zu Ostern, für die Alpen-Adria-Themen und ein Fischmarkt finden statt. Der Tourismus ist ein wichtiges Standbein der Wirtschaft. Die Stadt beherbergt jährlich über 20.000 Gäste. Bedeutsam hierfür sind u.a. auch die Badeseen Klopeiner See und Turnersee südwestlich von Völkermarkt. Die möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten für Gäste umfassen u.a. Angeln am Völkermarkter Stausee, Baden im Erlebnisschwimmbad Völkermarkt und andere Arten von Wassersport, Radfahren (der 366 km lange Drauradweg führt am Stadtrand vorbei) und Wandern (der Eisenwurzenweg verläuft durch die Gemeinde). Im weiteren Umkreis von Völkermarkt befindet sich auch ein Skigebiet auf der Petzen (2126 m). Die Grenzen zu Slowenien und Italien befinden sich nicht weit entfernt und lädt zu Wochenendausflügen oder Kurzurlauben ein. Die Infrastruktur ist fantastisch und es gibt nichts, was es nicht gibt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die o.g. Märkte sind über kurze Wege zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich auch vor Ort vorhanden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberndorf/ Köcking! Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von Köcking bei Eberndorf bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca.1604m². Objektdetails: Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Eberndorf mit großzügigem Nebengebäude Das Haus wurde ca 2010 liebvoll saniert (wie Fenster/Fassade, Innenbereich ect.) Wohnfläche: Ca. 190m2Grundstücksfläche: Ca. 1.604m2Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Vorraum, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Terrasse Ober-Dachgeschoss (OG-DG): Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer (im Ausbau), 2 Balkone Nebengebäude: Holz-Lager, Partyraum, WC, Werkstatt, Waschküche, Keller, Lager Doppelgarage & Pavillon Heizungsart: Öl - Heizung FAZID (Fazit): Eine TOP Gelegenheit mit einem ausgezeichneten Preis für Ihren Familientraum. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihren Wohntraum zu realisieren, und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - Immo-Hoch2 begleitet Sie gerne auf diesem spannenden Weg! Der Kaufpreis ist ein Richtwert und kann über- oder unterboten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich nördlich von Eberndorf in freier Wohnlage mit einer umwerfenden Aussicht in die umliegende Natur! Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.000 m² und ist mit einer parkähnlichen Gartenanlage ausgestattet. Link zum Video: https://youtu.be/n86q EZu2q Lw Aufteilung des Zweifamilienhauses: Kellergeschoss (ca. 122 m²) Vorraum, 6 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) – 1. Wohneinheit Vorraum, Diele, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 36 m² große Terrasse. Durch die Teilüberdachung können Sie auch an regnerischen Tagen Ihren Kaffee gemütlich auf der Terrasse trinken. Der Heiztechnikraum ist von Außen über einen eigenen Eingang zugänglich und ist mit einer neuen Pellet-Zentralheizung von KWB ausgestattet. Dachgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche) – 2. Wohneinheit Wohnbereich, Bad mit Wanne, WC, Küche, 2 Schlafzimmer. Ein Lagerraum mit einer Fläche von ca. 10 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besitzt das Dachgeschoss einen Balkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können. Sonstiges: Hausübergabe und Inventar nach Absprache. Lage: Eberndorf ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Spazieren und Erholung in der Natur bietet. Die Nähe zum Klopeiner See sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Das Zentrum von Eberndorf sowie von Kühnsdorf erreichen Sie in ca. 3 Autominuten, die Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie weiteren benötigten Versorgungseinrichtungen und gemütlichen Cafés bieten. Entfernungen: 100 m Bushaltestelle1,9 km Lidl Eberndorf2 km Raiffeisenbank Eberndorf, Sportplatz 2,1 km Spar Kühnsdorf 2,2 km Hausarzt Eberndorf2,3 km Volks- und Mittelschule Eberndorf2,4 km Bahnhof Kühnsdorf4,5 km Klopeiner See7,4 km Stadtzentrum Völkermarkt28,5 km Stadtzentrum Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

*** Vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Seenähe *** Das ehemalige Gasthaus befindet sich in der Gemeinde Eberndorf, genauer gesagt in Gösselsdorf, in unmittelbarer Nähe des Gösseldorfer Sees. Der See liegt nur 1,6 km entfernt. Diese Immobilie erstreckt sich über ein ca. 1.000 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Gasthaus mit separater Küche. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet und serviert werden. Zusätzlich gibt es ein gemütliches Extrastüberl, das den Gästen eine angenehme Atmosphäre bietet. Die WC-Anlage wurde im Jahr 2019 saniert und entspricht modernen Standards. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die bisher vermietet wurden. Zwei der Zimmer sind mit eigenen Badezimmern ausgestattet, während die restlichen drei Zimmer über ein separates WC und Badezimmer auf dem Gang verfügen. Diese Räumlichkeiten bieten Platz für Gäste, die eine Übernachtungsmöglichkeit in der Region suchen. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde eine komplett renovierte Wohnung geschaffen. Diese besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung mit gemütlicher und moderner Wohnatmosphäre ist ideal für eine Familie oder als Gästewohnung. Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich bestens für Unternehmer, die einen Tourismusbetrieb übernehmen möchten. Im ehemaligen Gasthaus können Sie kulinarische Köstlichkeiten anbieten und Gäste verwöhnen. Darüber hinaus besteht auch die Option, das Objekt als Wohnprojekt zu revitalisieren. Die vorhandenen Zimmer und die renovierte Dachgeschosswohnung bieten Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Pläne oder Investitionsideen in einer attraktiven Lage. Lage: Die Immobilie befindet sich in Gösselsdorf, einer Ortschaft, die nur 1,6 km entfernt des idyllischen Gösseldorfer Sees liegt. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Ein absolut herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITER BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen ein wunderschönes, ruhiges Plätzchen für Ihr Eigenheim? Hier haben Sie es gefunden! Dieses Grundstück überzeugt mit seiner wunderschönen, ländlichen Lage in der Nähe von Gösselsdorfer See, Sonnegger See, Klopeinersee und Turnersee! Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Völkermarkt liegt ca. 10 Autominuten entfernt und durch die neue Koralmbahn mit Bahnhof in Kühnsdorf ist auch die Fahrt nach Klagenfurt ganz einfach. Alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze - es müssen lediglich noch die Anschlussgebühren entrichtet werden. Es besteht eine Bauverpflichtung bis Ende 2026, bis zum Hausbau ist eine Kaution bei der Gemeinde zu hinterlegen. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 99.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Ihr zukünftiges Traumhaus in Kühnsdorf! *** Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in Kühnsdorf erfüllt all Ihre Wünsche und noch mehr. Mit einem großzügigen Grundstück von 929 m² und einer Wohnfläche von 188 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der Garten ist ein wahres Highlight - ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne oder unvergessliche Grillabende. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Helle und einladende Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob für das Familienleben, ein Homeoffice oder als Gästezimmer - hier ist für alles genügend Platz. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Erscheinung und die großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit ist es ideal für Anleger, die eine rentable Investition suchen. Ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder es in mehrere Einheiten für Vermietungszwecke aufteilen möchten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. 2000 bekam das Haus ein Energie-Upgrade mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern. 2023 wurde nochmals Hand angelegt: Ein Teil der Wohnfläche und das Dach wurden saniert. Das Ergebnis? Ein Haus, das mit der Zeit geht und dabei charmant bleibt. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Keller bietet massig Platz für all die Dinge, die man selten braucht, aber doch nicht wegwerfen will. In der Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz. Kein Eiskratzen mehr im Winter! Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern. Gerne besprechen wir den preislichen Spielraum persönlich. Ihr neues Zuhause wartet schon! Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben und bietet auch wunderschöne Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49 Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

*** Sehr gepflegtes Wohnhaus *** in sonniger Plateaulage in der Südkärntner Seenregion Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kühnsdorfer Ortsteil Lerchenfeld, einer idyllischen und sonnigen Plateaulage in unmittelbarer Nähe zum Klopeinersee. Dieses sehr gepflegte und gut instandgehaltenen Wohnhaus bietet Ihnen auf einem eingefriedeten Grundstück eine Oase der Ruhe und Erholung. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen großen Keller ergänzt, der mit einer einladenden Sauna und einem gemütlichen Stüberl ausgestattet ist - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die Außenanlage präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Der uneinsichtige Garten mit einladender Pergola bietet Ihnen die nötige Privatsphäre, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Das Gebäude wurde in Holzfertigteilbauweise errichtet, wobei die Kellerwände aus robustem Kellervergussstein bestehen. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Lage des Wohnhauses ist besonders hervorzuheben: In der Nähe des Klopeinersees gelegen, finden Sie hier nicht nur eine wunderbare Naturlandschaft vor, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeinersee, bekannt für sein klares Wasser, lädt im Sommer zu verschiedenen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren ein. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen zudem die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Komfort. _Entdecken Sie das Leben in Kühnsdorf und genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das Ihnen sowohl Rückzug als auch Lebensqualität bietet. _ Flächen: rd. 883 m² Grundstücksfläche rd. 140 m² Wohnnutzfläche rd. 74 m² Nfl. Im Keller Doppelcarport + Garage Baujahr/ Bauweise: ~ 1987 // Holzfertigteilbauweise // Kellerwände mit Kellervergusssteinen Ausstattung: - Laminat- und Fliesenböden - Elektro-Nachtspeicher // teilw. Infrarot // Pelletsofen im Wohnzimmer - DAN-Küche, möbliert - Sauna, Stüberl/ Bar im Keller - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Holzbalken - komplett eingefriedetes, uneinsichtiges Grundstück, Pergola Energiewerte: EA vom 31.10.2024: HWB 85 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,21 (Klasse D) Betriebskosten: rd. 135,- / Monat (für Abfall, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 345.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschönen, neuen Eigentumswohnungen sind wie zum Wohlfühlen gemacht! Ein idealer Lebensraum für Jungfamilien und Junggebliebene! Wälder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zum Spazierengehen und zum Erkunden ein, auch mit Ihrem Hund als Begleiter. Vier der Unterkärntner Badeseen sind in der näheren Umgebung und mit dem Fahrrad erreichbar: Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See und Sonnegger See. Der Bahnhof in Kühnsdorf (Koralmbahn) ist 5 Autominuten entfernt, d.h. Völkermarkt als auch Klagenfurt sind schnell erreichbar. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide, qualitativ hochwertige Ausführung und hat lediglich 4 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden über einen Lift erschlossen und verfügen jeweils über einen großen Balkon mit rd. 28 m². Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil von rd. 250 m². Bauträger-Projekt: Diese Wohnungen werden 2024 / 2025 gebaut, der Rohbau mit Dach und Fenstern ist bereits fertig. Geplante Bau-Fertigstellung Juni 2025. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträger-Vertragsgesetz mit Treuhändischer Abwicklung und 7 Teilzahlungen an den Bauträger jeweils nach Baufortschritt. Die gleiche Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen wurde im Vorjahr von diesem Bauträger in der Nähe von Klagenfurt errichtet. Von dieser Wohnanlage stammen die Fotos einer fertiggestellten Wohnung. Die Gestaltung der Außenanlage wird an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst. Der Grundriss teilt sich in allen Wohnungen wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küche sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC extra2 Abstellräume Garderobenraum / Abstellraum Vorraum Außenanlage pro Wohnung: ein Carportein KFZ-Abstellplatz im Freienein Außenabstellraum für Fahrräder etc. Heizung: Bodenheizung mit Luftwärmepumpe Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top 1, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,-Top 2, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,- RESERVIERTTop 3, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,-Top 4, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,- VERKAUFTBetriebskosten: je nach Wohnungsgröße, für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Die Liftwartungskosten werden auf die OG-Wohnungen aufgeteilt. Zusatzinformationen: Die Anschlussgebühren von ca. € 6.500,- brutto pro Wohnung für Wasser, Kanal und Strom sind von den Käufern zu tragen - je nach Vorschreibung der Gemeinde bzw. der Kärnten Netz GmbH. Bezugstermin - Wohnungsübernahme: nach Fertigstellung voraussichtlich Juni 2025 Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit aufgrund aktueller Regierungs-Maßnahmen bei Hauptwohnsitz-Begründung) Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Ein Finanzierungbeispiel finden Sie hier als Beilage zum Exposé. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträgergesetz mittels treuhändischer Abwicklung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eintauchen in eine andere Welt, das ist in diesem entzückenden Jagdschlössl möglich! Inmitten eines ca. 2.500 m² großen parkähnlichen Grundstücks thront dieses Jagdschlösschen, eingebettet in einen Wald mit Südwestausrichtung. Ca. 130 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 Minuten entfernt, Laa an der Thaya ca. 10 Minuten, Wien erreicht man in ca. einer Stunde. Angrenzend gibt es die Option, Jagdpachten zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Dr. Katrin Jenni unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Tolles Anlegerhaus Gösselsdorf in sonniger Grünlage Lage: Sonnige, Grünlage in einer Sackgasse nahe dem Gösseldorfersee. Nähe: Eberndorf, Völkermarkt. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 148 m² Wfl. + ca. 65 m² Keller. Grundstück: 1981 m², sehr gepflegtes, flaches Grundstück mit sehr schönem Garten und einer tollen 25m² Terrasse. Baujahr: ca. 1981 Beschreibung: Dieses kleine aber feine Massivhaus verfügt über einen Dachbodenausbau der eine eigene Wohneinheit bietet. Das Haus wurde regelmäßig saniert und auf modernen Stand gehalten. Es ist sehr gepflegt und verfügt über Vollwärmeschutz und eine moderne Luftwärmepumpe. Im Erdgeschoss und im Dachbodenausbau kann zusätzlich durch die Kaminanschlüsse für romantische und wohlige Wärme mittels Holzofen gesorgt werden. Stellplätze: 1 Garage, 2 Abstellplätze. Zimmer: 4 + Böden: Parkettböden, Laminatböden und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung. Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten. Möblierung: Teilmöbliert. Zustand: Sehr gepflegt! Beziehbar: Die Erdgeschosswohnung ist auf lange Sicht vermietet, das Obergeschoss kann ab Sofort vermietet werden! Betriebskosten: ca. 1.500 bis 2.000 KW pro Quartal für den Stromaufwand der Wärmepumpe (je nach Winter) ca. ? 45, im Monat für Müll, Kanal, Grundsteuer- Wasser- Rauchfangkehrer Kaufpreis: ? 249.900,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Landwirtschaft #möbliert #ruhig

Größeres Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Wirtschaftsgebäude und Grund. In idyllischer und ruhiger Lage liegt dieses möblierte Wohnhaus (auch für 2 Familien geeignet). Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss je 100 m². Das angrenzende ca. 6800 m² große Grundstück lässt Ihnen viel Freiraum. Zusätzlich gehört ein Wirtschaftsgebäude mit viel Platz – auch für Futtervorräte zu diesem Anwesen. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, um Ihre Wünsche und Ideen wahr werden zu lassen. Idealer Auslauf für Pferde-, Schaf-, Rinderhaltung etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Bezirk Perg: Entdecken Sie mehr Lebensqualität in diesem großzügigen Anwesen mit fantastischer Aussicht und nachhaltigem Wohnkonzept. Dieses moderne Anwesen im Loft-Stil überzeugt mit durchdachter Architektur, die naturnah und ressourcenschonend geplant wurde. Eine helle, offene Küche, ein gemütlicher Kachelofen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Die nachhaltigen, hochwertigen Materialien, die in vielen Bereichen verwendet wurden, machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie im Einklang mit der Natur leben können. Zentral und naturnah: Nur ca. 8 km von Grein und ca. 15 km von Perg entfernt – eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, einen nachhaltigen Lebensstil zu pflegen. Der Blick auf die umliegenden Berge und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort. Hier können Sie die Natur nicht nur genießen, sondern auch bewahren. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]