Suchergebnisse für "haus hall admont ca 90000 euro"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Exklusiv, großzügig, modern, neu und wunderschön sind die Eigenschaften von diesem ZUHAUSE. Nur mehr eine Doppelhaushälfte verfügbar! Das klingt nach einem wunderbaren Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 165 m² viel Platz für eine Familie. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und der Blick ins Grüne schaffen eine entspannte Atmosphäre, ideal für romantische Abende auf der großen Terrasse. Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung, dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage. Wegenast Gerlinde [Telefonnummer entfernt] ICH NEHME MIR GERNE ZEIT FÜR SIE Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Ihr zukünftiger Gewerbebetrieb könnte hier entstehen. Das Wohnhaus neben der Halle kann auch erworben werden. Die Halle hat eine Gesamtgröße von ca. 70 x 22 Meter. In unmittelbarer Nähe ist der Autobahnanschluss zur Nordostautobahn A6 Wien - Bratislava. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier haben Sie Platz für alles, was Ihr Herz begehrt! FAST FACTS: HAUS + großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 3 Geschoßen + 6 Zimmer + Baujahr ca. 1975 + instandgehalten und sanierungsbedürftig + Wohnfläche ca. 165m² + Nutzfläche im EG ca. 56m² + Gas-Zentralheizung und optional belegbarer Kamin + großzügige Dachterrasse + hübscher Garten im Innenhof- Ausblick über die Kleingärten HALLE + im hinteren Grundstücksteil gelegen + große Halle für Werkstatt, Veranstaltungen, Vermietung etc. + Baujahr ursprünglich ca. 1959 + massive Bauweise + instandgehalten, saniert und ausgebaut + Nutzfläche ca. >600m² + ca. 30m² großer Wintergarten mit Pool (Bj. ca. 2002) + Widmung GBGVI + Durchfahrt mit PKW möglich, Einfahrt ca. 4m breit und 3,4m hoch Lassen Sie sich begeistern von dieser vielfältigen Liegenschaft in begehrter Lage in Wien Meidling mit schöner Aussicht über die Kleingärten! Hier können Sie die Vorzüge von Wohnen UND Arbeiten ODER gewinnbringend vermieten, genießen. Der Großteil des laut Grundbuch 689m² großen Grundstücks ist als gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel gewidmet und bereits mit einer voll funktionsfähigen Halle in massiver Bauweise bebaut. Dort können Sie Ihrem Gewerbe oder bei Bedarf auch Ihrem Hobby nachgehen. Auch eine lukrative Vermietung ist denkbar. Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, 6 hellen Zimmern, zwei Bädern, Toiletten und einer Küche, sowie einer großzügigen Dachterrasse, von welcher aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten/Innenhof gelangen. Im Nutzbereich des Erdgeschoßes wurden ebenfalls eine zusätzliche Küche und ein Bad / WC verbaut. Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas. Umfangreiche Sanierungen des Hauses wurden mit Ausnahme des Heizsystems, unseres Wissens nach nicht vorgenommen. Daher befindet sich der Großteil noch in einem dem Baujahr entsprechenden, befriedigenden Zustand. Optisch macht die massive Substanz einen guten Eindruck. Die Halle wurde ca. im Jahr 1997 saniert und verfügt über 2-fach verglaste Fensterflächen. Ebenso wurden die Böden, Wandverkleidungen etc. erneuert. Die Elektrik wurde 2008 saniert. Diese Räumlichkeiten (derzeit 7 Räume) bieten vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten und die Halle befindet sich in einem sehr guten Zustand. Daran angebaut befindet sich ein ca. 30m² großer Wintergarten mitsamt Pool (Errichtung ca. 2002). Am Besten erkunden Sie diese vielfältige Liegenschaft mit unserem 360 Grad-Rundgang mitsamt digitalen Grundrissen, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen: HIER KLICKEN LAGE, Infrastruktur, Verkehrsanbindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Das grüne Erholungsgebiet rund um den Liesing Bach, mit Radweg von Breitenfurt bis Schwechat ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station "Am Schöpfwerk" ist ca. 767m entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten, wie dem Westbahnhof oder dem AKH. Mit der ca. 120m entfernten Buslinie 62A gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Meidling und in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Liesing. Zusätzlich ist die S-Bahn Station Hetzendorf etwa 425m entfernt, welche ebenfalls eine direkte Verbindung zu Liesing, Meidling, dem Hauptbahnhof und dem Praterstern darstellt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Loft #Kellerabteil

Kleiner, feiner 2-Zimmertraum über 2 Stockwerke! Die ca. 45 m² große Wohnung unterteilt sich im Erdgeschoß in eine helle Wohnküche und ein modernes Badezimmer. Über eine offene, moderne Treppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich der Schlafraum befindet, der durch den Holzofen (mit Sichtfenster), äußerst gemütlich ist! Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, sehr schönen Holz-Dielenboden ausgestattet. Die Loft-ähnlichen Räume eignen sich auch sehr gut für eine Büro- oder Praxisnutzung! Das Haus wurde 2016/2017 generalsaniert und verfügt über einen Aufzug, Kellerabteile und eine Fahrradabstellmöglichkeit. Geheizt wird mittels Fernwärme. Glasfaserkabel und TV-Anbieter sind im Haus vorhanden. Ein Kellerabteil ist dabei. Die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit

INVESTIEREN, GENIESSEN, WOHLFÜHLEN – IHR ZUHAUSE IM ENNSTAL! Willkommen im Herzen des malerischen Ennstals! Entdecken Sie mit der charmanten „Villa Stephanie“ und dem einladenden Gästehaus eine einzigartige Immobilie, die historische Eleganz mit modernen Möglichkeiten vereint. Diese charmante Villa verfügt über 3 getrennt begehbare 4-Zimmer-Wohnungen mit je 95 m² Wohnfläche, die jeweils voll ausgestattet und getrennt vermietbar sind. Weiters befindet sich auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, welches ebenso voll ausgestattet für die Vermietung oder für den Eigenbedarf ist. Ob als Eigenheim oder Investment – verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Es besteht ein Erweiterungs- und Ausbaupotential! Für Sie zusammengefasst:•Ca. 285 m² Wohnfläche – Hauptgebäude „Villa Stephanie“ wurde 1909 erbaut•Ca. 95,42 m² Wohnfläche – Gästehaus und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt •Eigennutzung & Vermietung möglich•Skiraum mit Skischuhtrockner•Nebengebäude mit 2 Garagen, 2 Carports und 4 Parkplätze im Freien•Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräume•Beide Häuser sind an die Biomasse-Fernwärme angeschlossen•Eigennutzung & Vermietung möglich•Zentrale und sowie sonnige Lage•Bebauungsdichte: 0,5 – 1,5, Widmung: KG•Erweiterungs- und Zubaupotential•Kaufpreis: € 1.150.000 , •Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparker) im Kellergeschoss eines gepflegten Neubaukomplexes, errichtet im Jahr 2020. Die Liegenschaft befindet sich in der Fischerstraße 6, 4540 Bad Hall, eingebettet in eine ruhige Siedlungslage. Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche und den Ängsten vor Unwetterschäden wie Hagel- und Sturmschäden für Ihr Fahrzeug - dieser Tiefgaragenplatz steht ab sofort zum Verkauf! Die Garage ist mit einem automatischen Decken-Sektionaltor gesichert und gewährt ausschließlich den Mietern und Eigentümern Zutritt. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer, belaufen sich auf ca. 16,- EUR inkl. USt. Für die Vertragserrichtung wird eine Pauschale von EUR 500,- zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen durch den Rechtsanwalt in Rechnung gestellt. Tiefgaragenplatz als Investment: Ein Tiefgaragenplatz eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Vermietungszwecke. Bei einer jährlichen Mieteinnahme von netto 936,- EUR (78,- EUR/Monat) würde dies eine Rendite von etwa ca. 4,8% vor Steuern bezogen auf den Kaufpreis ergeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für einen kostenfreien, unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hall in Tirol zählt mit seinen wunderschönen historischen Altstadthäusern zu einer der schönsten Städte in Tirol, bereits im Jahre 1256 wurde Hall erstmals urkundlich erwähnt, im Jahre 1303 wurde das Stadtrecht verliehen. Die Haller Geschichte ist eng mit der Salzgewinnung und später ab dem 15. Jahrhundert mit der Münzprägung verbunden. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Hall, dem Münzerturm und der Burg Hasegg, in verkehrsberuhigter Lage. Das über Generationen in Familienbesitz befindliche Altstadthaus wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht: Bei der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude entkernt, alle Wände wurden neu verputzt und im 1. OG bis zum 3. OG wurden Holzbetonverbunddecken eingezogen. Zwischen dem 3. OG und 4. OG wurde eine neue Holzdecke eingebaut. Der Dachstuhl wurde angehoben, isoliert und eine neue Dachstuhlkonstruktion darüber errichtet. Die Dacheindeckung wurde in wartungsfreiem Edelstahlblech ausgeführt. Die technische Modernisierung umfasst den Einbau eines für 8 Personen zugelassenen Personenaufzug der Fa. Schindler. Das Haus wurde an die Fernwärme angeschlossen. Sämtliche Installationen wie Wasser Ver- und Entsorgung, die komplette Elektrik, eine Blitzschutzanlage, eine Sat-Anlage mit separater Radio Antenne, Glasfaser Internet, Festnetz-Telefonie und Videosprechanlage wurden neu eingebaut. Der Fußbodenaufbau besteht aus Trittschalldämmung, schwimmend verlegtem Estrich mit Fußbodenheizung und geölten Eichparkettböden. Jede Wohnung verfügt über eine separate Wohnungsübergabestation für Kalt-, Warmwasser und Fußbodenheizung mit jeweils getrennten Zähleinheiten. Die Fußbodenheizungen der einzelnen Räume sind über Wandthermostate getrennt regelbar. Sämtliche Wohnungseingangstüren, Wohnungsinnentüren und Fenster wurden neu eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon. Anschlüsse für Internet (Glasfaser) und Festnetztelefonanschluss, mehrere SAT-TV-Anschlüsse, Internet- und Radioanschlüsse wurden eingebaut. Die neuesten Auflagen in Bezug auf Brandschutz (Brandmelder in den Wohnungen, Notbeleuchtung im Stiegenhaus und Gängen) werden eingehalten. Das Top 5 ist eine Maisonnetten Wohnung, die sich vom 3.OG bis ins 4.OG erstreckt. Im OG3 befinden sich neben zwei großen Zimmern mit Karwendelblick auch das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, eine Er-Sie-Es Badewanne mit Mittelaublauf, ein Handtuchtrockner, ein großer Spiegelschrank und eine separate Duschkabine mit Thermostatregelung. Dieses Bad verfügt über eine natürliche Beleuchtung durch ein begehbares Glasfenster in der oberhalb gelegenen Dachterrasse. Für die Gäste ist ein separates WC vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich neben dem Badezimmer. Das OG 4 ist über eine innenliegende Wohnraumtreppe erreichbar. Im Dachgeschoß erstrahlt der originale, aus dem Mittelalter stammende, Lärchen-Dachstuhl. Die Beleuchtung dieses großzügigen Wohnbereiches erfolgt über sieben elektrisch fernbedienbare Velux-Dachflächenfenster, die sich bei Regen automatisch schließen. Das gesamte OG 4 verfügt über eine Wohnraumlüftung, zusätzlich wurde eine Panasonic Split Klimaanlage eingebaut, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt und in der kälteren Jahreszeit als Wärmepumpen-Zusatzheizung genutzt werden kann. Im OG4 befindet sich die nicht einsehbare Dachausschnitt-Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Duschkabine. Die Elektro-Anschlüsse für den Einbau einer Sauna sind bereits vorinstalliert. Die nicht einsehbare Dachterrasse ist über eine große Schiebetüre, die sich vis a vis der Kücheninsel befindet, erreichbar. Vom Küchenbereich aus kann man die Spitze des Münzerturms sehen. Die Dachterrasse wurde statisch für den Einbau eines Jacuzzis ausgelegt. Wasser- und Starkstromanschluss sind vorinstalliert. Auf Grund der Lage im 3. und 4. Obergeschoß und insbesondere durch die nicht einsehbare Dachterrasse bietet die Wohnung eine gute Aussicht auf die im Bereich des Halltales liegenden Berge des Karwendels. Dank der besonderen zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, des nahen Autobahnanschlusses Hall und der hochwertigen Sanierung besteht insgesamt ein hoher Wohnwert der kaufgegenständlichen Wohnung. Im Grundbuchsauszug ist zu A2-LNR 2 die Erhaltung des Objektes im öffentlichen Interesse (Bundesdenkmalamt) angemerkt. Der Energieausweis wurde am 03.02.2025 von der Neuhauser & Laimgruber GmbH erstellt. Hinweis: Eine abgeschlossene Garage im Erdgeschoß kann erworben werden (ist im Kaufpreis nicht enthalten). Highlights der Wohnung: Lage im Umfeld von historischen Stadtgebäuden Lage in einem kernsanierten Altstadthaus (3. + 4.OG) gesamtes Haus befindet sich in einem neuen Zustand - es bestehen keine Erhaltungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen Haus mit nur 6 Wohnungen hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisslösung Lift im Haus sehr gute Infrastruktur durch zentrale Lage beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Daten: Kaufobjekt: Wohnung Top W 5 Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadtgemeinde Hall) Bescheid Sanierung: 12.2021 (Bundesdenkmalamt) Wohnung Top W 5: Wohnnutzfläche: 142,30 m², (3.OG: 71,60m²; 4.OG: 70,70 m²) 1 Kellerabteil: 4,46 m² Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme); Fußbodenheizung in der Wohnung (Verbrauch mit eigenem Zähler) - Thermostatregelungen Warmwasser: zentrale Aufbereitung mit Übergabestation in der Wohnung Hausverwaltung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine professionelle Hausverwaltung beauftragt Bezug: ab sofort Wohnungsausstattung: Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, wohnraumbelüftet Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster, 7 elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor Innentüren: Futterstocktüren in Eichenholz Optik mit glatten Türblättern und schwarzen Beschlägen Eingangstüre: massive Brandschutztür, Sicherheitsbeschlag, Dormakaba Schließanlage Bad/WC: 2 Bäder, 3 WC`s, Badewanne, Dusche, Waschbecken Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden Beleuchtung: in der Decke verbaute LED-Spots in den beiden Zimmern im OG3, im Gäste WC, Bad und im Abstellraum, Im OG4 abgehängte LED Spots Innenwände: neu verputzt bzw. Trockenbau, weiß gemalt mit Mineralfarbe Kellerabteil: 1 abgeschlossenes Kellerabteil im Erdgeschoß Sonderausstattungen: Wohnraumlüftung in innenliegenden Räumen im OG3 und im gesamten OG4 Klimaanlage im OG 4 eigene Wohnungsübergabestationen für Heizung und Warmwasser Kaminanschluss für Zusatzofen im OG4 (Edelstahlkamin) SAT-Anlage mit Radioantenne Videosprechanlage im OG 3 + 4 mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon Anschluss Glasfaserinternet Festnetztelefonanschluss Brandschutz Funkbrandmelder Nebenkosten Notar: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben. Diese Maisonetten-Dachgeschoßwohnung ist aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage, der harmonischen Einbindung des historischen Sichtdachstuhls in den Wohnbereich und nicht zuletzt wegen des atemberaubenden Ausblicks auf die Haller Altstadt und das Karwendelgebirge ein echtes Wohnjuwel. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: ungefähre Angaben: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca.14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind. Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro

Die voll ausgebaute und ausgestattete Untermietfläche befindet sich im 3. Stock des Bauteil 6, Kranichberggasse 6 (Gebäude K2) und besticht einerseits durch eine hochwertige Möblierung und anderseits durch einen modernen Grundriss, der alle notwendigen Voraussetzungen des „ Activity Based Working“ erfüllt. Die verfügbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.155 m² und ist ab sofort verfügbar. Die gesamte, hochwertige Möblierung samt Raumkonzept ist in der Miete enthalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Hall in Tirol zählt mit seinen wunderschönen historischen Altstadthäusern zu einer der schönsten Städte in Tirol, bereits im Jahre 1256 wurde Hall erstmals urkundlich erwähnt, im Jahre 1303 wurde das Stadtrecht verliehen. Die Haller Geschichte ist eng mit der Salzgewinnung und später ab dem 15. Jahrhundert mit der Münzprägung verbunden. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Hall, dem Münzerturm und der Burg Hasegg, in verkehrsberuhigter Lage. Das über Generationen in Familienbesitz befindliche Altstadthaus wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht: Bei der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude entkernt, alle Wände wurden neu verputzt und im 1. OG bis zum 3. OG wurden Holzbetonverbunddecken eingezogen. Zwischen dem 3. OG und 4. OG wurde eine neue Holzdecke eingebaut. Der Dachstuhl wurde angehoben, isoliert und eine neue Dachstuhlkonstruktion darüber errichtet. Die Dacheindeckung wurde in wartungsfreiem Edelstahlblech ausgeführt. Die technische Modernisierung umfasst den Einbau eines für 8 Personen zugelassenen Personenaufzug der Fa. Schindler. Das Haus wurde an die Fernwärme angeschlossen. Sämtliche Installationen wie Wasser Ver- und Entsorgung, die komplette Elektrik, eine Blitzschutzanlage, eine Sat-Anlage mit separater Radio Antenne, Glasfaser Internet, Festnetz-Telefonie und Videosprechanlage wurden neu eingebaut. Der Fußbodenaufbau besteht aus Trittschalldämmung, schwimmend verlegtem Estrich mit Fußbodenheizung und geölten Eichparkettböden. Jede Wohnung verfügt über eine separate Wohnungsübergabestation für Kalt-, Warmwasser und Fußbodenheizung mit jeweils getrennten Zähleinheiten. Die Fußbodenheizungen der einzelnen Räume sind über Wandthermostate getrennt regelbar. Sämtliche Wohnungseingangstüren, Wohnungsinnentüren und Fenster wurden neu eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon. Anschlüsse für Internet (Glasfaser) und Festnetztelefonanschluss, mehrere SAT-TV-Anschlüsse, Internet- und Radioanschlüsse wurden eingebaut. Die neuesten Auflagen in Bezug auf Brandschutz (Brandmelder in den Wohnungen, Notbeleuchtung im Stiegenhaus und Gängen) werden eingehalten. Das Bad ist mit einer Er-Sie-Es Badewanne mit Mittelablauf und Duschwand ausgestattet und verfügt über einen Handtuchtrockner. Die bodenebene Duschkabine verfügt über eine Regenüberkopfbrause mit Thermostatregelung. Das Bad ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschtisch und drei Wandnischen bei der Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Auf Grund der Lage im 2.Obergeschoß bietet die Wohnung eine gute Aussicht auf die im Bereich des Halltales liegenden Berge des Karwendels und die Haller Altstadt. Dank der besonderen zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, des nahen Autobahnanschlusses Hall und der hochwertigen Sanierung besteht insgesamt ein hoher Wohnwert der kaufgegenständlichen Wohnung. Die Wohnung Top W 3 besteht aus Vorraum, WC, Vorraum Bad, Bad, Schlafzimmer und Wohnküche sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Im Grundbuchsauszug ist zu A2-LNR 2 die Erhaltung des Objektes im öffentlichen Interesse (Bundesdenkmalamt) angemerkt. Der Energieausweis wurde am 03.02.2025 von der Neuhauser & Laimgruber GmbH erstellt. Vorteile der Wohnung: Lage im Umfeld von historischen Stadtgebäuden Lage in einem kernsanierten Altstadthaus (2.OG) gesamtes Haus befindet sich in einem neuen Zustand - es bestehen keine Erhaltungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen Haus mit nur 6 Wohnungen hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisslösung Lift im Haus sehr gute Infrastruktur durch zentrale Lage beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Daten: Kaufobjekt: Wohnung Top W 3 Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadtgemeinde Hall) Bescheid Sanierung: 12.2021 (Bundesdenkmalamt) Wohnung Top W 3: Wohnnutzfläche: 70,90 m², 3.OG, nordseitige Ausrichtung, 1 Kellerabteil: 4,70 m² Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme); Fußbodenheizung in der Wohnung (Verbrauch mit eigenem Zähler) - Thermostatregelungen Warmwasser: zentrale Aufbereitung mit Übergabestation in der Wohnung Hausverwaltung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine professionelle Hausverwaltung beauftragt Bezug: ab sofort Wohnungsausstattung: Erker: Erker in der Wohnküche Küche: neue Einbauküche der Marke Nobilia, Elektrogeräte Marke Bosch, Dunstabzug entlüftet ins Freie Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster Innentüren: weiße Futterstocktüren mit glatten Türblättern Eingangstüre: massive Brandschutztür Bad/WC: Badewanne, Dusche, Waschbecken Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden Beleuchtung: in der Decke verbaute LED-Spots in der Wohnküche, im Bad und im Abstellraum Innenwände: neu verputzt, weiß gemalt Kellerabteil: 1 abgeschlossenes Kellerabteil im Erdgeschoß Sonderausstattungen: Wohnraumlüftung in innenliegenden Räumen eigene Wohnungsübergabestationen für Heizung und Warmwasser Kaminanschluss für Zusatzofen (Edelstahlkamin) SAT-Anlage mit Radioantenne Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon Anschluss Glasfaserinternet Festnetztelefonanschluss Brandschutz Nebenkosten Notar: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

"2.514 m² Gewerbehalle für Industrie und Gewerbe" Die ca. 2.514 m² Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt in einem Businesspark nahe der ungarischen Grenze im Burgenland und ist Teil eines größeren Komplexes von insgesamt 3 Hallen mit ca. 10.000m² Hallenfläche. Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die ab 09/2025, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend eine durchgehende Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI. Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, die die Liegenschaft wegen der Nähe zur Grenze problemlos erreichen können. Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über Eigenen Gleisanschluss Eigene Zollstation Gute Wasserversorgung Kläranlage mit großen Kapazitäten Gute Elektrizitätsversorgung „Grüne Energie“ am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas Die zur Miete stehende Halle ist ohne Heizung mit asphaltiertem Boden. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen. Die Wände sind aus Trapezblech. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m (vor Mietvertrag noch genau zu prüfen!). Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume, wovon Teile gemietet werden können. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich. Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können. Von den noch freien Hallenbereichen, welche über separate Tore verfügen, kann man auch Teilflächen mieten, netto pro Monat ohne Betriebskosten, ohne Ust: Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,35/m²; 10 Jahre 3,15/m² Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 3,60/m², 10 Jahre 3,40/m² Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 1,50/m², 10 Jahre 1,30/m², Asphaltboden Freifläche ca. 4000m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,95/m², 10 Jahre 0,75/m², wiese ACHTUNG: Der genannte (Netto) Mietpreis für die Halle 3 (ca. 2.514 m²) inkludiert keine Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 4.800,- netto und werden bei jeder neuen Mietvereinbarung noch einmal separat berechnet. Im Prinzip sind Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung der Tore inkludiert. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 400 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1580 Gesamtbetrag € 9480... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

"2.092 m² Gewerbehalle für Industrie und Gewerbe" Die ca. 2.092 m² Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd in Ungarn und ist Teil eines größeren Komplexes von insgesamt 3 Hallen mit ca. 10.000m² Hallenfläche. Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die ab 09/2025, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend, eine durchgehende Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI. Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann. Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über Eigenen Gleisanschluss Eigene Zollstation Gute Wasserversorgung Kläranlage mit großen Kapazitäten Gute Elektrizitätsversorgung „Grüne Energie“ am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas Die zur Miete stehende Halle ist ohne Heizung mit asphaltiertem Boden. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen. Die Wände sind aus Trapezblech. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m (vor Mietvertrag noch genau zu prüfen!). Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume, wovon Teile gemietet werden können. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich. Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können. Jeder der drei Hallenbereiche, welche über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden, pro Monat: Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,35/m²; 10 Jahre 3,15/m² Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 3,60/m², 10 Jahre 3,40/m² Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 1,50/m², 10 Jahre 1,30/m², Asphaltboden Freifläche ca. 4000m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,95/m², 10 Jahre 0,75/m², wiese ACHTUNG: Der genannte (Netto) Mietpreis für die Halle 1 (ca. 2092 m²) beträgt € 3,70/m² auf 5 Jahre und € 3,50/m² auf 10 Jahre und inkludiert keine Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 3.960, netto und werden bei jeder neuen Mietvereinbarung noch einmal seperat berechnet. Im Prinzip sind Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung der Tore inkludiert. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 330 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1306 Gesamtbetrag € 7836... [Mehr]