Suchergebnisse für "haus gießhübl perlhof"

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf dem knapp 1.200m² großen Grundstück wird diese sehr große, lichtdurchflutete Villa errichtet. Sie bietet eine hohen Komfort, hat eine 42m² große Gartenterrasse, sowie eine Doppelgarage für zwei Autos, ein Gartenhaus und ein Carport. Hervorzuheben ist auch die, mit eigenem Eingang integrierte 41m² große Einliegerwohnung für Gäste, Personal, Au-pair oder ihrem Teenager. Eine Dachterrasse mit Fernsicht ist optional möglich. Der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder auch zum Energie tanken. Die gute Nahversorgung und Anbindung an die A21 ergibt eine ideale Lage der Liegenschaft. Die Heizung mittels einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten. Grundriss-Adaptierung oder Änderung der Ausstattung sind unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche noch möglich. Provisionsfreier Verkauf Info und weitere Projekte auf www.modernes-domizil.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am wunderschönen Gießhübl in einer einzigartiger Aussichtslage, befindet sich dieses südlich ausgerichtete, unbebaute Grundstück. Die ruhige und idyllische Umgebung am Gießhübl ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig ist das Grundstück gut angebunden mit einer attraktiven Infrastruktur. Die Grundfläche erstreckt sich über 3.450m² und weist eine Bebauungsdichte von 25% auf. Die Bauklasse beträgt 6 Meter, bei einer offen, gekuppelten Bebauungsart. Aufgrund der hier geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, die Vorkehrungen für Wasser, Abwasser und Elektrizität sind vorhanden, sowie die Zufahrt zum Grundstück. Dank der Hanglage bietet es die außergewöhnliche Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus von besonderer Größe zu zu errichten, das den Panoramablick bis in die Berge ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumhaus am Gießhübl zu bauen und genießen Sie jeden Tag die Schönheit der Natur und die Ruhe dieser einzigartigen Lage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

gepflegtes Haus in Grünruhelage, sehr geräumig Erdgeschoss : Vorraum (mit Zugang zur Garage), Garderobe, Wohnzimmer (ca. 27m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, WC, Stiegenaufgang Zwischengeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche, großer gartenseitiger Raum (Teilung in 2 Zimmer möglich) Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, begehbare Garderobe Keller: Vorraum, Bauernstube mit offenem Kamin, Sauna, Ruheraum, Technikraum, Waschmaschinenanschluss gepflegter Garten mit Pool und Terrasse, gärtnerisch gestaltete, mitschönem Altbaumbestand Garage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt mit ca. 130,00 m² Wohnfläche und ca. 183,00 m² Nutzfläche (bestehend aus diversen Abstell- bzw. Kellerräumen und einer Garage) auf 1312m² Grund, befindet sich im Zentrum von Gießhübl. Durch die Aufteilung des 1991 gebauten linken Traktes, sowie zum im Jahr 2001 zugebauten rechten Traktes eignet sich dieses Objekt hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Die genauen Bebauungsbestimmungen finden Sie im anhängigen Lageplan. weitere Informationen: Die Zimmer im Wohnbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Der gepflegte Garten mit Goldfischteich lädt zum Verweilen ein. Lage: In der Gemeinde Gießhübl befinden sich Schulen und ein Kindergarten, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber von dem Objekt. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exquisite Villa, die im Jahr 1999 erbaut wurde, befindet sich in einer besonders charmanten und exklusiven Wohngegend am Gießhübl. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und kann mit seiner beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 700m² sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, als auch in mehrere separate Wohneinheiten unterteilt werden – eine ideale Lösung für anspruchsvolle Familien. Die 3 südseitig gelegenen, weitläufigen und teils überdachten Terrassen bieten ein unvergleichliches Ambiente, um das Leben im Freien zu genießen. Die nordseitige Terrasse, die mit über 200 m² besonders großzügig dimensioniert und von einer eleganten, lebendigen Hecke umrahmt ist, verleiht dem Außenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein großzügiger Außenpool – der perfekte Ort für erfrischende Stunden. Eine liebevoll gestaltete Grillecke bietet ausreichend Platz für feierliche Anlässe, während der weite Blick auf die Landschaft den malerischen Sonnenuntergang in ein unvergleichliches Licht taucht. Der wunderschön gestaltete Garten umrahmt das Anwesen und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf den grünen Naturpark Föhrenberge – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungsplan und den Bebauungsvorschriften besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem Areal ein weiteres Gebäude zu errichten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine geräumige Doppelgarage an der Straßenseite sorgt für komfortablen Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgen. Mit ein wenig Liebe zum Detail und einer gezielten Sanierung bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten – ein einzigartiger Ort, an dem Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage In einer wunderschönen und sehr exklusiven Lage gelangt diese Liegenschaft in Gießhübl in den Verkauf. Durch den ausgezeichneten Standort inmitten des exklusiven Wiener Vororts erreicht man das nahegelegene Wien und die Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten rasch und bequem. Da das grüne, mit einem schönen Altbaumbestand bepflanzte Grundstück, unweit des Ortskerns liegt, zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das langgezogene und weitläufige Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Nachbarschaft und ist von zwei Seiten zu begehen bzw. befahrbar. Der Autobahnzubringer A21 befindet sich in nächster Nähe und bindet die Liegenschaft somit perfekt an. Demnach lässt diese besonders schöne Wohngegend vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. Aufteilung Das ca. 922 m 2 große Grundstück ist südseitig ausgerichtet. Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich ein im 19. Jahrhundert erbautes Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt und ebenso in Richtung Süden orientiert ist. Bei betreten der Liegenschaft gelangt man in den großen Vorgarten des Objekts. Von hieraus hat man Zugang zum Haupthaus, welches eine eine Wohnnutzfläche von ca. 253 m 2 , aufgeteilt auf drei Etagen, bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche, ein WC und zwei Abstellräume. Die erste Etage ist über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und verfügt über einen großen Salon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC. Das Erdgeschoss und die erste Etage werden gemeinsam über eine Gasetagenheizung beheizt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Einheit bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie separatem WC und einer Küche. Von dieser Etage aus hat man Zugang zu einem renovierungsbedürftigen Balkon. Zudem gelangt man vom zweiten Stock in den Rohdachboden des Objekts, welcher zusätzliches Potential bietet. Alle Haupträume sind in Richtung des sonnigen Vorgartens ausgerichtet. Hinter dem Gebäude findet man ein nettes Salettl inmitten eines wunderschön grünen Gartens vor. Die Grünfläche ist mit einem Altbaumbestand bestückt und bietet ausreichend Fläche um diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Haupthaus - Großer Garten mit Altbaumbestand - Salettl - Gasetagenheizung - gepflegte Parkettböden sowie Stein- und Fliesenböden - Badezimmer mit Wanne Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants sowie Heuriger im Ort runden diese exzellente Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 3% zzgl. 20% USt Provision Vertragserrichtungskosten abhängig von Tarif des Urkundenerrichters Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage steht zum Verkauf, ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die Gaggenau-Küche rundet diesen Bereich ab, und durch die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertigen Einbauschränken von Steininger, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Die Verwendung von weißem und schwarzem Marmor von Guio Piva sowie hochwertigem Parkett verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen innen angeschlagene, bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, kostengünstig auf eine Wärmepumpenanlage umzusteigen. Das aktivierte BUS-System bietet Flexibilität und kann leicht erweitert werden. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Flanieren Sie bei der Besichtigung durch die großzügigen Räume dieser beeindruckenden Villa, die 2014 kernsaniert wurde und sich in einer verkehrsberuhigten Lage befindet. Umgeben von einem atemberaubenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Haupthaus: Eleganz trifft auf moderne Annehmlichkeiten Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ultramoderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die selbst die anspruchsvollsten Hobbyköche begeistern wird. Der offene Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen fantastischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie der Billardtisch, der für Unterhaltung und gesellige Runden sorgt. Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsort der Villa entfaltet. Wellness und Entspannung pur Für Sportliche und Saunabegeisterte wird das Highlight der Indoorpool sein, der ebenfalls mit einem Ausgang zum Garten ausgestattet ist. Der Wellnessbereich umfasst zudem eine Sauna und ein Dampfbad, ergänzt durch ein weiteres Bad und eine separate Toilette – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafräume, die jeweils über angrenzende Badezimmer und Garderoben verfügen – ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres sonnendurchflutetes Zimmer mit Zugang zu einer charmanten Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die grüne Oase schweifen zu lassen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und edlem Feinsteinzeug ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt mit ca. 130,00 m² Wohnfläche und ca. 183,00 m² Nutzfläche (bestehend aus diversen Abstell- bzw. Kellerräumen und einer Garage) auf 1312m² Grund, befindet sich im Zentrum von Gießhübl. Durch die Aufteilung des 1991 gebauten linken Traktes, sowie zum im Jahr 2001 zugebauten rechten Traktes eignet sich dieses Objekt hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. ACHTUNG BAUTRÄGER AUCH EIN NEUBAU FÜR WOHNUNGEN IODER REIHENHÄUSER IST MÖGLICH. Die genauen Bebauungsbestimmungen finden Sie im anhängigen Lageplan. weitere Informationen: Die Zimmer im Wohnbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Der gepflegte Garten mit Goldfischteich lädt zum Verweilen ein. Lage: In der Gemeinde Gießhübl befinden sich Schulen und ein Kindergarten, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber von dem Objekt. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 200m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Kaufpreis von 1.450.000,00 € ist aufgrund der Lage und Größe dieses Objektes mehr als angemessen. Das Haus befindet sich in einem massiven Zustand und bietet somit eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. So können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Villa aus dem Jahr ca. 1920 ist unterkellert und absolut trocken! Das Fundament kann als sehr gut bezeichnet werden. Da wir von einer Kernsanierung ausgehen müssen wird hier nahezu nur der Grundstückspreis aufgerufen. Grundstück oberhalb, welches steil nach oben verläuft ist gewidmet als Landwirtschaft. Es handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke Untere Grundstück 1425 m²Oberhalb - Hanglage 1136 m²Geheizt wird das Haus mit Ölöfen und Heizkörper, wie es früher üblich war. Ergo ist keine Zentralheizung verbaut! Brunnen ist vorhanden, auf Funktion konnte diesernicht geprüft werden. Bitte entnehmen Sie ihren ersten Eindruck den Fotos. Bauland Wohngebiet bis zwei Einheiten 25 % verbaubare Fläche möglich auf den 1425 m²Sollte Interesse bestehen, freue ich mich auf eine Besichtigung Neben der ruhigen Lage in Gießhübl bietet das Haus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch problemlos größere Städte wie Wien erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Dies ermöglicht Ihnen ein entspanntes und unbeschwertes Leben in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein großer Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein stilvolles Badezimmer sind vorhanden. Zusätzlich bietet das Haus auch einen Keller und einen Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist auch der Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Auch für Ihre Kinder bietet der Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, dann ist dieses Einfamilienhaus in Gießhübl die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exposé: Elegante Villa am Gießhübl Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa mit einem Nebenhaus, das derzeit als Praxis geführt wird, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl, inmitten eines ruhigen, grünen Umfelds und bietet einen atemberaubenden Blick bis nach Wien. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Licht, das in jede Ecke des Hauses strömt. Mit insgesamt 391,61 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten, der in den nahen Wald übergeht, bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre. Das ursprünglich 1976 errichtete Anwesen, wurde 2012 komplett generalsaniert und bietet so modernsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Haupthaus EG: 1 Eingangsbereich-Vorraum 1 Gäste-WC inkl. Pissoir 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche 1 Billiardraum 2 weitere Zimmer 1 Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich, sowie eigenem Badezimmer und WC Haupthaus OG: 1 Zimmer mit Terasse (gartenseitig) - derzeit Büro 2 Schlafzimmer 2 begehbare Schrankräume 1 Badezimmer mit großer Walk-In- Dusche und WC 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Zugang zu traumhaftem Balkon mit Blick über Wien Nebenhaus (derzeit Praxis), möglich auch als Gästehaus, o.ä.: 4 separat begehbare Zimmer 1 WC 1 Teeküche 2 Terrassen Beide Häuser haben Zugang zum Garten, da sie sich auf einem Grundstück befinden. Ausstattung und Besonderheiten: Wohnfläche: 392 m² Grundstück: 1.367 m² Zimmer: insgesamt 11 Wohnbereich: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche und Kamin Wellnessbereich: Eigener Spa mit Sauna, Dampfbad , Indoor- Pool und Fitnessbereich Außenbereich: Insgesamt 5 Terrassen, gepflegter Garten Garagenplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche 5 Parkmöglichkeiten vor dem Haus Küche: Hochwertige Markenküche mit modernen Geräten, Kochinsel und integriertem Wok Bodenbeläge: Edle Parkettböden, italienische Steinfliesen in den Bädern Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung Raffstore- Aussenrollos elektrisch Keller mit eigenem Brunnen (kann jederzeit angeschlossen werden) Weinkeller separat Lagebeschreibung: Der Gießhübl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur 25 Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum des Landlebens, während Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertige Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUS-EINFAMILIENHAUS IN GIESSHÜBL Dieses in bester Lage von Giesshübl gelegene Luxus-Einfamilienhaus mit Gesamtwohnfläche von ca. 208,33m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit fogender Raumaufteilung: Gartengeschoß: 7m² Vorraum, großes Wohn-/ Eßzimmer (ca. 36m²) mit offener Küche (ca. 16m²) und Ausgang in den nach Süden ausgerichtete Garten und großer Terrasse, , Gäste-WC; Obergeschoß: Vorraum, drei Schlafzimmer (ca.16 m², 14m² & 13 m²), 10m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche; Dachgeschoss: 23m² großes Dachzimmer mit Ausgang auf die 13m² große Dachterrasse Kellergeschoß: drei beheizte Zimmer (12m² , 15m² & 15m²) & 14m² Weinkeller Ein Garagenplatz mit direktem Zugang zum Haus ist sowie ein zweiter Abstellplatz für einen PKW ist direkt vor der Garage am Grundstück gegeben. Ausstattung: •2009 Erstbezug Fassade wurde neu gestrichen 2019; Terrassen neu gemacht 2023. •Parkettboden bzw. Fliesen •Einbauküche •Terrasse •Kabel-& Satelliten-TV, Internetanschluß (Glasfaser-Verkabelung möglich) •Garage •Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner- Anschluss •massive Kunststofffenster •Raumhöhe von teilweise über 3m •Keller mit Wohnraum und Wirtschaftsraum Stauräume im Keller, bzw. im Fitnessraum/Spielzimmer •Kamin •Fußboden/Gaszentralheizung •Parkettboden bzw. Fliesen •Garage •Parkplatz •Fernblick •Balkon: 22 m² •Dachterrasse: 22 m² •Garten: 165 m² •Terrasse: 17,89 m² Das Haus ist sehr großzügig, effizient geschnitten und voll unterkellert. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ571 LUXURY HOUSE in GIESSHÜBL Located in a prime location in Giesshübl, this luxury single-family home with a total living space of approx. m² is distributed over 3 levels with the following Layout: Garden level: Entrance hall, large living/dining room (approx. m²) with exit to the south-facing garden and a m² terrace, kitchen (approx. m²), guest toilet; Upper floor Entrance hall, three bedrooms (approx. m², m² & m²), large bathroom with tub and shower (approx. m²); Attic: Attic room with exit to the m² roof terrace Basement: three rooms (approx. m²) wine cellar A garage space with direct access to the house. There is a second parking space for a car directly in front of the garage on the property. Furnishing & equipment: • Reconstruction/expansion to include a winter garden and general renovation in 2009 • Parquet floor • Fitted kitchen • Terrace • Cable & satellite TV, internet connection (fiber optic cabling possible) • Garage • Utility room with washing machine and dryer • solid plastic windows • Room height of over 3m in some cases The house is very spacious, efficiently laid out and has a full basement. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRGLP La Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2840 Betriebskosten € 160 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3000... [Mehr]