Suchergebnisse für "haus dornbach 2392"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MEHRFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN FÜR GENERATIONEN Individuelles lichtdurchflutetes Baumeister-Wohlfühlhaus an der Grünlandgrenze, in Massivbauweise ca. 1984 errichtet, 2002 erfolgte der spätere Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise mit Lärchenholzfassade und dem Anbau eines imposanten Wintergartens über 3 Ebenen. 2 Terrassen und ein zusätzlicher Schlafzimmerbalkon. Dieses Generationenhaus ist spielend für Groß- oder Zweifamilien ausgelegt, sodass es sowohl im Wohnbereich, als auch im Garten- und Grünlandbereich ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. AUSSTATTUNG: Vorwiegend modern und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. elektrische Rolläden, Jalousien und Insektenschutzgitter, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Klimaanlage mit 3 zusätzlichen Splitgeräten, 6.1 KWp Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Garage und Carport. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit separater Ankleide, Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WC, Einbauküche mit Geräten, ca. 50m² Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten und einem gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, Schlafzimmer mit Balkon und sehr geräumigen Schrankraum. OBERGESCHOSS: Helle offene Galerie, Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, geräumiges Büro und 1 Schlafzimmer, beide Räume mit Zugang zur einer herrlichen 47m² Süd-Dachterrasse, 1 weiteres Schlafzimmer. UNTERGESCHOSS: 1 ca. 91m² großes Appartement, ebenso mit Wintergarten, Bad/Wellnessbereich mit Infrarotkabine, separates WC, Abstellraum, Technikraum, Keller, Hauswirtschaftsraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99,0; fGEE 1,13 GARTEN: Voll eingefriedeter, pflegeleicht angelegter Garten mit beiderseits hohen Sichtschutzhecken, Bewässerungsanlage und einer uneinsehbar gelegenen Terrasse BESONDERES EXTRA: Am idyllischen, direkt angrenzenden und über eine Brücke erreichbaren, ca. 853m² Grünland-Grundstück befinden sich zwei im Wasserbuch eingetragene Grundwasser-Zierteichanlagen mit einem kleinen Bachlauf, der an den Teichen vorbei führt. Das Grundstück ist ebenso umzäunt und verfügt über einen Obstbaum-, sowie einen natürlichen Strauch- und Schilfbestand. HINWEIS: Die Grundstücke liegen im Bereich des Bachlaufes teilweise in der roten Wildbachgefahrenzone. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volksschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, etc.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Grub bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE AN DIESEM IDYLLISCHEN ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Mitten in der Natur leben..." ... können Sie und Ihre Familie in diesem Haus mit 6 Zimmern, Wintergarten, 2 Badezimmern, 2 WC, 3 Schrankräumen, geräumigem Abstellraum, Doppelgarage und Kellerraum. Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt und liebevoll naturnah gestaltet. 2 Terrassen, ein Biotop und ein überdachter Sitzplatz in Aussichtslage bieten viele Plätze, an denen Sie entspannen können. Eine Zeile von Hochbeeten wird Sie in den kommenden Jahren mit eigenem Gemüse versorgen. Hinter dem Garten gelangen Sie direkt in den Wald, lange Spaziergänge, Mountainbike Touren und anderen Freizeitaktivitäten steht nichts im Wege. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die von der Luftwärmepumpe gespeist wird, ein Kachelofen wird an kalten Wintertagen für eine lausche Atmosphäre sorgen. Ein Absolutes Highlight ist die erhöhte Aussichtslage des Hauses, große Fensterflächen lassen die Natur ins Haus. Das Haus kann komplett möbliert übernommen werden, eignet sich also auch für Interessenten, die beruflich für einige Jahre entsandt werden. Nutzen Sie den 360° Rundgang, um sich einen Überblick zu verschaffen. Der Grundriss ist im Moment in Erstellung, wir senden Ihnen diesen gerne so bald wie möglich zu. Oder Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin und lassen dieses einzigartige Objekt auf sich wirken. Miete: Miete netto: ? 2.457,53 Betriebskosten netto: ? 129,52 10 % USt.: ? 12,95 Gesamtmiete(brutto): ? 2.600,00 Akonto für Strom derzeit ? 226,80 pro Monat Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2457,53 Betriebskosten ? 129,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 12,95 Gesamtbetrag ? 2600 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1064975 + In ruhiger Umgebung in Waldrandlage von Grub, optimal für eine individuelle Nutzung + Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 800 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Das renovierungsbedürftige Objekt mit großzügigen Räumlichkeiten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden + Vielseitige Ausstattung des Hauses, welche 2 Wohnsalons mit stilvollen Doppelflügeltüren, eine Alarmanlage, eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst - Wellness-Highlight: Sauna + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers (inkl. Küche, separat nutzbar) sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 3 Freistellplätzen, el. Einfahrtstor ** Man könnte hier auch 3 Wohneinheiten daraus machen und vermieten. Tolles Anlegerobjekt, bietet viele Möglichkeiten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1: 503m² Grundfläche: € 270.000.- Grundstück 2: 831m² Grundfläche: € 410.000.- Grundstück 3: 743 m² Grundfläche: € 425.000.-Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 2 (831 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..). Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 503, 743 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage. Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren. Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.750m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <5.750m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei ca. 130 m² große Doppelhaushälften zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Terrassen) sowie jeweils zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage in Sulz im Wienerwald. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Wirtschaftsraum/Technikraum, Büro, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Lage : Als Nahversorger stehen Ihnen ein Nah&Frisch Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf in Sulz sowie ein BILLA in Gaaden zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichen Sie die SCS. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 251 und 255 mit Anbindung nach Mödling bzw. Bahnhof Wien Liesing. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in den angrenzenden Ortschaften zahlreich verfügbar. HÄUSER (schlüsselfertig) : Haus 1 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 152,14 m² Garten, zwei PKW Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 2 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 171,24 m² Garten, zwei PKW-Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 3 : VERKAUFT! Haus 4 : VERKAUFT! Bezugsfertig : ab sofort Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zum Verkauf gelangen zwei ca. 130 m² große Doppelhaushälften zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Terrassen) sowie jeweils zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage in Sulz im Wienerwald. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Wirtschaftsraum/Technikraum, Büro, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Lage : Als Nahversorger stehen Ihnen ein Nah&Frisch Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf in Sulz sowie ein BILLA in Gaaden zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichen Sie die SCS. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 251 und 255 mit Anbindung nach Mödling bzw. Bahnhof Wien Liesing. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in den angrenzenden Ortschaften zahlreich verfügbar. HÄUSER (schlüsselfertig) : Haus 1 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 152,14 m² Garten, zwei PKW Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 2 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 171,24 m² Garten, zwei PKW-Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 3 : VERKAUFT! Haus 4 : VERKAUFT! Bezugsfertig : ab sofort Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei ca. 130 m² große Doppelhaushälften zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Terrassen) sowie jeweils zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage in Sulz im Wienerwald. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Wirtschaftsraum/Technikraum, Büro, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Lage : Als Nahversorger stehen Ihnen ein Nah&Frisch Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf in Sulz sowie ein BILLA in Gaaden zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichen Sie die SCS. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 251 und 255 mit Anbindung nach Mödling bzw. Bahnhof Wien Liesing. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in den angrenzenden Ortschaften zahlreich verfügbar. HÄUSER (schlüsselfertig) : Haus 1 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 152,14 m² Garten, zwei PKW Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 2 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 171,24 m² Garten, zwei PKW-Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 3 : VERKAUFT! Haus 4 : VERKAUFT! Bezugsfertig : ab sofort Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zum Verkauf gelangen zwei ca. 130 m² große Doppelhaushälften zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Terrassen) sowie jeweils zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage in Sulz im Wienerwald. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Wirtschaftsraum/Technikraum, Büro, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Lage : Als Nahversorger stehen Ihnen ein Nah&Frisch Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf in Sulz sowie ein BILLA in Gaaden zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichen Sie die SCS. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 251 und 255 mit Anbindung nach Mödling bzw. Bahnhof Wien Liesing. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in den angrenzenden Ortschaften zahlreich verfügbar. HÄUSER (schlüsselfertig) : Haus 1 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 152,14 m² Garten, zwei PKW Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 2 : 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 171,24 m² Garten, zwei PKW-Stellplätze, EURO 649.000,00 Haus 3 : VERKAUFT! Haus 4 : VERKAUFT! Bezugsfertig : ab sofort Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

JAHRHUNDERTWENDE MITTELZINSHAUS in GUTER DORNBACHER LAGE Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches im Jahr 1906 im 17.Wiener Gemeindebezirk erbaut wurde. KEY FACTS: Bestandsfläche ca. 489,36 m² Ausbaupotential ca. 364,07 m² Nutzfläche nach Entwicklung ca. 853,43 m² Freiflächen nach Entwicklung ca. 85,05 m² Leerstandquote 75% Erbaut 1906 Stockwerke 4 Bebaute Fläche ca. 320,00 m² Grundb. Belastungen keine Mögliche Abwicklung Asset Deal Das Objekt gliedert sich in einen Straßentrakt, der in folgende Geschoße unterteilt ist: Kellergeschoß, Hochparterre, drei Obergeschoße und ein unausgebautes Dachgeschoß. Weiters befindet sich im Hof ein leerstehendes Hofgebäude das Entwicklungspotential aufweist. Das Gebäude umfasst derzeit 6 Wohneinheiten im Straßentrakt und Lagerflächen im Hoftrakt. Die Fassade ist glatt ausgeführt und befindet sich in gutem Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um Kastenfenster aus Holz in sehr gutem Erhaltungszustand. Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über ein zweiflügeliges Holztor, das als Eingangstor dienlich ist. Der Eingangsbereich ist mit einem Steinboden ausgelegt, die Wände sind gemalt und mit Stuckatur verziert. Der Boden im Stiegenhaus ist mit einem stilvoll gemusterten Fliesenboden ausgelegt, bei den Treppen handelt es sich um gewendelt geführte Steintreppen, die mit einem Geländer aus Gusseisen und Handläufen aus Holz ausgestattet sind. ? Widmung: GB (Gemischtes Baugebiet) ? GBGV (Gemischtes Baugebiet ? Geschäftsviertel) ? Bauweise: g (geschlossene Bauweise) ? Bauklasse Straßentrakt: III ? Hof: I ? zulässige Gebäudehöhe: Straßentrakt: 13m ? Hof: 5m ? Besondere Baubestimmungen - BB3 Der Entwicklungsplanung der Liegenschaft sieht einen zwei geschoßigen Dachgeschoßausbau vor, worin 3 Wohnungen Platz finden sollen. Durch Umstrukturierung der bestehenden Wohneinheiten können zusätzlich 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Der Hoftrakt kann durch die Entwicklung in 3 Townhouses umgewandelt werden. Rechts neben dem bestehenden Stiegenhaus soll ein Aufzug entstehen, der von Hof bis in die erste Dachgeschoßebene führt und so alle Wohnungen versorgt. Die Leerstandsquote liegt in dem Haus bei rund 75%. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau

ORTE ZUM WOHLFÜHLEN Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei 1-Zimmerwohnungen im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion. Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, können sich mit Planung und Sanierung diese Wohnungen zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln. Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals. Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht. Dieses Wohnungspaket teilt sich wie folgt auf: 1-Zimmerwohnung mit ca. 23m2 im Hochparterre (Mietvertrag bis 30.06.2026) 1-Zimmerwohnung mit ca. 22m2 im Hochparterre (Mietvertrag bis 31.07.2027) Facts: Derzeit ist eine Wohnung vermietet (Mietertrag können wir gerne auf Anfrage mitteilen) Die derzeitige Gesamtnettorendite beträgt ca. 4,7%. Kaufpreis: 179.000,- Euro Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen. Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Homepage Aurelie Immobilien - Objekte . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Wohnungspaket in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Elegant, gediegen und eindrucksvoll steht diese Villa aus dem Jahr 1933 auf einem wunderschönen, dicht bewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, umgeben von anderen Villen, im Nobelviertel von Dornbach. Ein idyllischer Vorgarten mit Treppe zur Haustür enttäuscht nicht den ersten Eindruck von außen. Ein großes Vorzimmer, vielfältigst nutzbar, entlässt einen direkt in die helle Küche mit Blick auf die Terrasse. Ein Gästezimmer mit Bad und Gäste-WC ist ebenso vom Vorzimmer erreichbar. Rechterhand vom Vorzimmer liegt der große Wohnraum, das derzeit mit einer Glastüre in Wohn- und Essbereich unterteilt ist, jedoch jederzeit miteinander verbunden werden kann. Von dort aus führt eine geschwungene Treppe in den ersten Stock, in dem sich die Schlafräume befinden. Wer nicht gerne Treppen steigt, benutzt dafür den hauseigenen Lift. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wirtschaftsraum bieten hier genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Zurzeit sind die Zimmer nicht zentral begehbar – aber dies wäre durch den Bau eines Ganges leicht möglich, denn die Größen der Zimmer lassen dies zu. Im Keller befindet sich die Ölheizung und ebenso der Zugang zur Garage, die für zwei Autos Platz bietet. Die Lage des wunderschönen Gartens mit der großen Terrasse macht das Grundstück beinahe uneinsichtig. Die Möglichkeit an der Villa bauliche Veränderungen oder einen Pool zu errichten, ist gegeben. Die Villa wurde bis vor einigen Wochen bewohnt! Wenn Sie eine stilvolle Villa in Grünlage suchen, so vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir und ich führe Sie gerne durch diese schöne Immobilie!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Villa, erbaut im Jahr 1910, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität auf ca. 392 m². Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl eine luxuriöse Privatheit als auch Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und dadurch ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich schaffen. Jede Einheit besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme der Villa bewahren und gleichzeitig moderne Lebensqualität bieten. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und umfasst elegante Parkett- und Marmorböden, stilvolle Wandverkleidungen, Stuckelemente und komfortable Badezimmer. Die Villa ist eingebettet in einen historischen Garten, der terrassenartig angelegt ist und ein unvergleichliches Ambiente bietet - eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Ein Nebengebäude überzeugt mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Komfort und die Vielseitigkeit der Villa unterstreichen:// Gästezimmer mit eigenem Bad - gewährleistet den höchsten Komfort für Besucher// Weinkeller: Ein exklusiver Weinkeller bietet Platz für eine beeindruckende Weinsammlung und ist ein Highlight für Weinliebhaber und Genießer. Ausstattung// BUS-System in TOP 2 (erweiterbar) // Klimaanlage // Hauszentralheizung // Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung // Alarmanlage // Video-Gegensprechanlage // Satellitenanlage // Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung // Teilweise eingebaute Deckenspots mit Szenensteuerung// Parkettboden/Sternparkett im Wohn-/Essbereich Top 2 // Marmorböden und Marmortreppen // Marmorbad // Stuckelemente und Alt-Wien Holzverkleidung // Whirlpoolbadewanne im Dachgeschoss Ausstattung Outdoorbereich// historischer, parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand & befestigten Wegen // Sonnenterrassen mit Aussicht // Pool mit Loungebereich und Feuerstelle // Grillplatz // Gartenhütte// Nebengebäude (Gästezimmer inkl. Badezimmer) // Gewölbe-Weinkeller mit Klimatisierung // 2 Kfz-Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau

ORTE ZUM WOHLFÜHLEN Zum Verkauf steht eine 3 Zimmerwohnung im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion. Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, kann sich mit Planung und Renovierung diese Wohnung zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln. Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals. Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht. Diese 3-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum großer Küchenbereich 3 Zimmer mit Innenhofblick Badezimmer mit Dusche WC Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Facts: Das Objekt ist befristet vermietet bis 31.08.2026 (Derzeitigen Mietertrag können wir gerne auf Anfrage mitteilen) Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,1%. Kaufpreis: 277.000,- Euro Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen. Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Projekthomepage Green Grape - DORNBACH LIVING oder unter Aurelie Immobilien - Objekte . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Objekt in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In diesem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Gegend des 17. Bezirks in Dornbach entstehen 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 50 m² und ca. 160 m². Bei der Sanierung, dem Zubau und Ausbau des Hauses wird auf Funktionalität und hochwertige Materialien Wert gelegt. Die Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, wodurch eine Unabhängigkeit von Gas gegeben ist. Das Projekt verfügt über unterschiedlich gestaltete Wohneinheiten, um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Von einer Einheit mit eigenem Garten bis hin zu großzügigen Balkon- & Terrassenflächen. Ein absolutes Highlight ist der Pool im Allgemeingarten und die Outdoorküche mit Grillstation, die von sämtlichen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. TOP 1 (Erdgeschoß | 2-Zimmerwohnung): Wohnnutzfläche: ca. 50,02 m2Raumaufteilung:- Vorraum: ca. 3,10 m2 • Wohnküche: ca. 27,28 m2 • Bad: ca. 6,78 m2 • Zimmer: ca. 12,86 m2Ausstattungsmerkmale Wohnung: Videogegensprechanlage Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre WK3) Parkettböden in den Wohnbereichen (Landhausdiele Eiche strukturiert) Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC (Tau Ceramica od. gleichwertig) Kunstoff-Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Vertikalrollo) Holz Innentüren Marken Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch) Lage & Infrastruktur: Das Projekt bietet eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt mehrer Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Das Projekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie schnell die Innenstadt. In der Nähe befindet sich das Schloss Neuwaldegg, der Schrammelpark, das Neuwaldegger Bad und vieles mehr. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]