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#Baugrund

Deutsch Wagram I Top Baugrundstück I Eckgrundstück www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 843 m² und das Grundstück ist bestandsfrei. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 und 2 (bis 8 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte: maximal 40%2 Wohneinheiten möglich Die Aufschließungskosten für diese Grundstück müssen noch entrichtet werden. Genauere Details finden Sie auf Anfrage in den beigefügten Dokumenten. Dieses Grundstück zeichnet sich durch ihre herrvoragende Lage sowie unmittelbare Nähe zum Bahnhof Deutsch Wagram aus - von dort aus sind Sie in 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf sowie der Gewerbepark Stadlau sind in 15 Minuten erreichbar. Kaufpreis: € 420.000,-Provision: 3% + USt Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive und modernisierte Wohnung im idyllischen Haus im Ennstal- Ortsteil Ruperting - nur 5 min von der Talstation Hauser Kaibling entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt bei 56 m² über 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der moderne Parkettboden sowie die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die Ihnen ein erholsames und entspanntes Wohnambiente ermöglichen. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist der großzügige und offene Koch/Essbereich, der nicht nur zum Kochen und Essen einlädt, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde sein kann. Die moderne Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Bildrechte: www. Photoworkers.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein top modernes Einfamilienhaus in der beliebtesten Wohngegend in Deutsch Wagram. Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Vorraum. Rechter Hand gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über die modernsten Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse. Weites befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und WC, der Technikraum und ein großer Abstellraum. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Hauptschlafzimmer ist zu dem noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich nähe dem Bahnhof Deutsch Wagram in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend (Helmahof). Nahversorger und Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Highlights: Großer Garten Pool Niedrigenergiehaus Garage Geschäfte des Täglichen Bedarfs in Gehweite Nähe Stadtgrenze Wien Nähe Bahnhof Deutsch Wagram Ruhelage moderne Technik sehr hochwertig gebaut und ausgestattet INFOS ZUR WOHNUNG BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 160m² ZIMMER: 7 MÖBLIERT: Küche und Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat HEIZUNG: Luftwärmepumpe KÜCHE: möbliert VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Deutsch Wagram INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS € 1.150.000, NEBENKOSTEN: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiges Haus in ruhiger Grünlage Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Zum Verkauf gelangt dieses großräumige Einfamilienhaus, welches im Jahr 1986 aus massivem Ziegelbau von höchster Qualität errichtet wurde. Es bietet eine Wohnfläche von 160 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, 60 m² Keller und 60 m² Garage. Das Haus ist vollständig möbliert. Im Erdgeschoss erwarten Sie Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, Badezimmer und WC. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Eine Speis zum Lagern der Lebensmittel ist vorhanden. Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Das WC hat einen eigenen Eingang. Die Verbindung des Schlafzimmers mit einem Ankleide- und Schrankraum ist ausgesprochen angenehm. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Relaxraum mit Sauna, ein kleines Büro, eine Dusche und ein WC. Der Keller bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Partyraum und Küche. Garage, Werkstatt, Heizraum und Lagerraum komplettieren diesen Bereich. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es besteht die Möglichkeit auf eine Heizung mit festen Brennstoffen umzustellen. Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die Errichtung eines Pools ist problemlos möglich. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Deutsch Wagram im Wohngebiet Helmahof, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Bahnhof Helmahof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In 13 Minuten gelangt man zur U1-Anschlussstelle Wien Leopoldau und in 30 Minuten erreicht man Wien Mitte-Landstraße. Der Kindergarten und eine Bushaltestelle (Linie 521) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in Deutsch Wagram und sind mit dem Schulbus oder Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Deutsch Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants, Drogerien und Kaffeehäuser befinden sich im Shopping Center Deutsch Wagram, welches wenige Autominuten entfernt ist. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald, zahlreichen Sportvereinen und einem Fitness-Center keine Grenzen gesetzt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Lage: Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt. Haus und Garten: Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Wohnkomfort: Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Infrastruktur: Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug ab sofort möglich! Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram: Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gepflegte Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe und Privatsphäre: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, fernab von Verkehrslärm. Wunderschöner Eigengarten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Moderne Ausstattung: Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik, die für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Praktische Extras: Zwei eigene Parkplätze machen die täglichen Wege besonders bequem - die eigene Infrarotkabine zaubert entspannte Wellness-Momente in Ihren Alltag. Dieses charmante Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Stil und Funktionalität suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 4 Geschosse und vereint hohe Nutzungsqualität und alltäglichen Luxus. Das bezaubernde Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 einladendes Vorzimmer mit integrierter Garderobe 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 1 vollausgestattete Einbauküche 1 WCObergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinen Anschluss 1 Schrankraum Dachgeschoss: 1 großzügiges Schlafzimmer im Loft-Stil 1 offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne & extra Dusche 1 WCKellergeschoss: 1 Heizraum 1 Werkstatt 1 Hobbyraum mit Infrarotkabine 1 geräumiger Kellerraum Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 216 m2 Wohnfläche: ca. 126,86 m2 Schlafzimmer: 3-4 Baujahr: 2017 Heizung: zentrale Pelletsanlage Heizungsart: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Zustand: gepflegt Südseitiger Garten 1 Terrasse voll unterkellert Stellplätze für 2 PKW Alarmanlage Fliegengitter an Fenstern u. Türen Entkalkungsanalge Kaufpreis: EUR 545.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Reparaturfondstand allgemein beträgt ca. € 9.600,00+++ Das Objekt kann voraussichtlich ab 01.04.2025 bezogen werden +++ Die Lage Das Eckreihenhaus liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (z.B. in der Ferdinand Freilgrad-Str. - Entfernung ca. 250m) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder der Bahn – erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten. Eine ideale Lage für all jene, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einer Wohnfläche von 100m² auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Wünsche und Bedürfnisse bieten. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Der Wintergarten mit Terrasse erweitert den Lebensraum und sind perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder für entspannte Stunden in der Sonne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ca. 67 m² großen Garten mit einer ca. 56 m² großen Terrasse und ca. 16 m² Wintergarten. Das Innere des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Energie für Heizung und Warmwasser wird durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und zwei Solaranlagen auf dem Dach erzeugt und sorgt für möglichst geringe Betriebskosten. Die Wohnküche mit offener Küche mit hochwertige Geräten ist der perfekte Ort, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten und dabei den Blick auf den Garten zu genießen. Das Haus verfügt zwei Bäder mit WCs, die alle mit modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Das eine Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und die andere mit Dusche ausgestattet, sodass Sie sich hier perfekt entspannen können. Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen, das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300 MBit/s. Das ausbaufähige Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn es stehen Ihnen 2 Stellplätze - moderner Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Highlights: nur 450 m von der S-Bahn, Kindergarten und Bushaltestelle 200m, gute Infrastruktur, Wien. Nähe, Grünruhelage, Vollunterkellerung, 2 PKW-Stellplätze inkl. Carport, Nutzfläche 152,24m², Niedrigenergiebauweise, Elegante Feinsteinzeug-Fliesen, Hochwertige Innentüren (inkl. Keller), Moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe und 400 Liter Warmwasserspeicher, Großer Wintergarten und Außenwasseranschluss, Hochwertiges Gerätehaus, Kunststoff-Fenster und Terrassentüre von Rekord mit 3-fach Isolierverglasung Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich zu zeigen und Sie beim Kaufprozess zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wozu in die Ferne schweifen? Liegt das Gute doch so nah! 16km nach Wien Floridsdorf..... Klassische Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen! In angenehmer Siedlungslage findet man diese Doppelhaushälfte mit gelungener Raumaufteilung. Eine große Doppelgarage erlaubt einem schon, entspanntes Einparken, wenn man nach Hause kommt. Wer aus dem Auto aussteigt hat es auch an Wintertagen angenehm, da die Möglichkeit besteht diesen Bereich zu heizen. Doch es kommt noch besser: Sie können das Haus direkt von der Garage über den Keller betreten und brauchen nicht mehr ins Freie. Der Haupteingangsbereich führt in den geräumigen Vorraum mit viel Stauraum. Als Highlight im Wohnessbereich trumpft der nostalgische Kachelofen auf. Dieser sorgt nicht nur an kalten Wintertagen, sondern auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Ausgang auf die große Sonnenterrasse mit Abgang in den Garten. Die Sitzecke im Esszimmer lädt ein zum gemütlichen Beisammen sein, bei gutem Essen oder einem Gläschen Wein um sich dabei gut zu unterhalten. Durch einen Rundbogen gelangt man in die geräumige Küche mit angrenzender kleiner Speis. Auf dieser Etage sind noch zwei weitere Räume, die werden aktuell als Kinderzimmer verwendet. Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC. Das Haus ist vollunterkellert und auch diese Räume sind beheizt. Aktuell wird dieser Bereich als Elternschlafzimmer, Homeoffice und für diverse Abstellräume genutzt. Nicht zu vergessen: Der Ausgang in die Garage durch den Keller. Das Gartengrundstück ist vollständig eingezäunt. Ein gemauerter Pool sorgt an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung und lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen! Aktuell befindet sich auch ein kleiner Hühnerstall im Garten - das "Sonntagsfrühstücksei" inklusive. Es ist noch ausreichend Platz zum Garteln, für Hochbeete oder einfach nur für Blumen und Grün! Entfernungen: Gänserndorf: 11km G3 Hagenbrunn: 15km Wien Floridsdorf: 16km Schwechat: 31km Mistelbach: 35km Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - danke! Wer sich durch dieses interessante Immobilienangebot angesprochen fühlt sollte noch heute seinen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren - ich freue mich darauf! Denken auch Sie daran eine Immobilie zu veräußern? Dann bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner - von der Eigentumswohnung bis zum Bauernhof, vom Baugrund bist zum Grünland - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch Gerisdorf, einem malerischen Dorf im wunderschönen Burgenland. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes, kleines Einfamilienhaus zu erwerben, das modernisiert wurde und Ihnen somit den perfekten Mix aus Tradition und zeitgemäßem Komfort bietet. Mit einem Kaufpreis von € 139.900 und einer Fläche von 70m², ist dieses Haus ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus sind. Das Haus bietet einen kleinen Vorraum, ein Badzimmer mit Toilette, einen größeren Ess- und Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Eine südseitig ca. 25m² große Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende.. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Burgenlands, werden Sie hier die Ruhe und Entspannung finden, die Sie nach einem langen Tag suchen. Das Grundstück mit gesamt 1838m² bietet genügend Platz für diverse Gartenhobbies. Das Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Im gemütlichen Wohn- Essbereich lassen die großen Fenster viel natürliches Licht herein und schaffen somit eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Heizofen, der für angenehme Wärme sorgt. Mit dem Holz als Brennstoff können Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch umweltbewusst heizen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Garten, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre eigenen Gemüse- und Kräutergärten anlegen oder einfach nur die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Ein Carport und ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Auto sicher zu parken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem in die umliegenden Städte und Dörfer reisen, um die vielfältigen Freizeitangebote des Burgenlands zu erkunden. Nehmen Sie sich die Zeit, dieses Haus in Deutsch Gerisdorf zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Hier finden Sie alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen können. Sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes kleines Stück vom Burgenland und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich berate Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <8.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses solid gebaute, großzügige Familienheim in sehr schöner, naturbelassener Gegend von Deutsch Wagram. Diese besonders geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Platz für eine große Familie, die hier ein gemütliches Zuhause finden wird. Der Zustand ist sehr gut, das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt! Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn - Essraum mit Erker, die direkt angrenzende halboffene, moderne Küche inkl. aller Geräte, ein Zimmer sowie ein WC mit Dusche. Direkt vorm Wohnzimmer liegt die besonders schöne Terrasse, die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum in Richtung Garten erweitert. Ein schöner Schwedenofen (Pellets) im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an grauen Herbsttagen - insgesamt vermittelt diese Ebene ein besonders angenehmes Wohnklima, es ist sehr hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den wunderbaren Garten. Im Oberschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 davon mit Terrasse bzw. Balkon und ein großes, bestens ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne. Der Keller ist beheizt und belichtet, er bietet jede Menge Stauraum und Platz für große Feste mit vielen Gästen. Der südwestlich ausgerichtete Garten ist besonders schön angelegt und verwandelt sich im Sommer in eine blühende Grünoase. Eine angebaute geräumige Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis vom 02.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Das Bauernhaus befindet sich in der Weinidylle im südlichen Burgenland im Gemeindegebiet Strem. Angrenzend befindet sich das Wirtschaftsgebäude und 1 Holzschuppen. Im Gartenbereich befindet sich ein Brunnen. Der vordere Teil des Hauses ist teilunterkellert. Aufteilung: Küche, Speis, 4 Zimmer, Wohnzimmer, WC, Abstellraum. Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Für Pferdehaltung, angrenzendes Grundstück ca 4000 m2 kann gepachtet werden. Uhudlerhecke und Obstbäume. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Krankenhaus <9.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Post <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiger, rund 200 Jahre alter, liebevoll sanierter Bauernhof in traumhafter Alleinlage, umgeben von unberührter Natur. Dieses historische Anwesen vereint den Charme traditioneller Bausubstanz mit modernster Technik und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Anwesen erstreckt sich über 1,69 ha Grundfläche und umfasst: Mehrere kleinere Nebengebäude Einen naturnahen Schwimmteich mit ca. 200 m² Wasserfläche Weite Wiesen, die derzeit von einem Nachbarn gepflegt werden Ein rund 3.000 m² großes Waldstück Altbaumbestand und verschiedene Obstbäume Der Bauernhof wurde 2020 innen umfassend renoviert und bietet ein barrierefreies Wohnkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung. Zusätzliche Behaglichkeit spenden ein traditioneller Tonofen im Wohnzimmer und ein Tischherd in der Küche. Die 50 cm dicken Wände sind mit Lehmputz versehen und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Für den Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Wachauer Marmor, Edelholzdielen und weißer Lehm verwendet. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die im Frühjahr 2023 installiert wurde, stellt auch bei Stromausfällen eine sichere Energieversorgung sicher. Unterhalb des Wohnzimmers wartet ein Gewölbekeller mit 28 m² auf seine kreative Nutzung. Ein angrenzendes Nebengebäude, derzeit als Lager genutzt, bietet die Möglichkeit für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (Kinderzimmer etc.) – Anschlüsse für Heizung und Wasser sind bereits vorbereitet. Ein großer Schuppen bietet Platz für verschiedenste Geräte wie Rasenmähertraktor, Holzspalter, Häcksler und mehr. Insgesamt beinhaltet der Wohnbereich aktuell 3 Zimmer. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wirtschaftsraum mit WC und Dusche. Auf dem Grundstück sind private Pferdehaltung, Eselhaltung, Hühnerhaltung und Kleintierhaltung erlaubt. Ein Sommerhäuschen mit überdachter Veranda direkt am Schwimmteich lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Erleben Sie die perfekte Symbiose von Tradition, Moderne und natürlicher Idylle – ein wahres Paradies für Ruhesuchende und Naturfreunde. Lage Nahversorgung Spar: 2500m Ärztezentrum: 2500m Bushaltestelle: 2500m Thermenregion Stegersbach, Bad Blumau, Loipersdorf, Bad Waltersdorf Sonstiges Ausstattung: • Lärchenholzfenster 3-fach verglast (2020) • Vollholztüren • Ziegelbau mit 50 cm dicken Wänden • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Warmwasseraufbereitung mit Solarpaneelen • Tonofen "Firedancer" • Küchentischherd • Luxuriöses Badezimmer mit Holzbadewanne, Schneckendusche und zwei Waschbecken • Eigener Schwimmteich (Schwimmbereich 6 x 11 m und 2,80 m tief) • Gewölbekeller mit gestampften Lehmboden • Innenhof überdacht begehbar • Die Nähe zu Fürstenfeld und Stegersbach bieten viele Einkaufsmöglichkeiten (Biowochenmarkt, etc.) und kulinarische Highlights. • Energieausweis vorhanden * Alle Umbauarbeiten wurden von Professionisten durchgeführt. Rechnungen vorhanden!... [Mehr]