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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Lassen Sie sich entführen in eine Villa die sowohl von außen als auch von innen durch namhafte Architekten geplant und gestaltet wurde. In dieser stylisch-imposanten Immobilie finden Sie die perfekte Verbindung aus Luxus, außergewöhnlichem Wohnkomfort und klassisch traditioneller Eleganz. Aufgrund höchsten Anspruchs an die Qualität der Materialien und der zur Bauzeit modernsten Architektur besticht es durch seine moderne Ausstrahlung. Die 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Das Erdgeschoss: Durch den komplett verglasten Windfang werden Sie in den großzügigen, luxuriösen Empfangsbereich geführt, mit eigener Gästegarderobe und Gäste-WC in Marmor. Bereits hier besticht der Blick auf das wunderschöne Schwimmbad und den Überlaufpool. Über große verglaste Flügeltüren geht es in den Wohn- Essbereich. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Designerkamin führt über eine Stufe in den Essbereich, ebenso geräumig und einladend mit modernem Glastisch für 12 Personen und wunderschönen, beleuchten Einbauschränken. Die großflächigen Schiebefenster verbinden den Wohn-Essbereich mit den anschließenden Terrassen und dem Garten. Angrenzend ist die mit hochwertigsten Geräten ausgestattete Poggenpohl Küche in Kirschholz, schwarzem Lack und Edelstahl; mit sensationellen Blick auf Teich und Garten. Es folgt ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden kann. Ein kleiner Flurbereich verbindet diese beiden Räume mit einem kleineren Marmor-WC, dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Eingangsbereich mit großem Waschbecken, Schuhschränken, einer zweiten Garderobe und viel Abstellfläche. Das eindrucksvolle Hallenbad mit versenkbarer Fensterfront zur Terrasse perfektioniert das luxuriöse Ambiente und ist bequem erreichbar. Das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar, die fehlende Dusche könnte im Schwimmbad jederzeit eingebaut werden. Das Obergeschoss: Ein beeindruckend schöner Treppenaufgang mit schwebendem, gebogenem Eichenlauf, Plexiglasscheiben und Edelstahl/matt Halterungen führt Sie zu den zwei Schlafzimmern mit herrlichem Blick auf den parkähnlich angelegten Garten, die Terrassen und den Natur-Schwimmteich. Ein wunderschöner Designerlüster vollendet das Bild. Das Masterschlafzimmer mit hellen deckenhohen Einbauschränken führt auf eine wunderschön angelegte Dachterrasse, die den direkten Blick auf die Burg von Burghausen ermöglicht. Ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer, ebenso durchgestylt, lässt den Blick über beeindruckende hohe Glasfenster nach Osten und Süden werfen. Ein kleiner Balkon lädt zum Chillen ein. Unumgänglich, ein ausladend großes, möbliertes Ankleidezimmer mit offenen in Holz und Glas gestalteten Raumelementen, das jedes Herz höher schlagen lässt. Zwischen den beiden Schlafsuiten befindet sich vor der beeindruckenden deckenhohen Glasfront, eine Ruhezone mit ebenso genialem Ausblick und multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Das Masterbadezimmer in hellem Marmor; lichtdurchflutet, eingebauter Badewanne, Vollglas-Dusche, WC und PD; vollendet das professionelle Raumkonzept. Das Kellergeschoss: Über die Haupttreppe im Zentrum der Villa erreichen Sie das Kellergeschoss. Auch vor dem Schwimmbad führt eine zweite einladende Treppe in den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, ausgelagertem WC und einem eigenen Fitnessraum. Der Weinkeller wurde fachmännisch so konzipiert, dass durch die verwendeten Materialien und Naturbelüftung zu jeder Jahreszeit der gekühlte Wein sofort getrunken und bestens gelagert werden kann. Eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Gästezimmer, sowie alle Technikräume, befinden sich ebenso auf dieser Etage. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurden hochwertige Holzparkettböden verlegt. Ein eigener Ausgang mit Alarmanlagensteuerung führt zur Tiefgarage (zusätzlich zur Einzelgarage im EG) in der Sie auf 230 m² Ihren Fuhrpark bestens unterbringen und präsentieren können. Grundstück: Willkommen in Ihrem eigenen Gartenparadies! Wunderschön bepflanzt verfügt er über einen Schwimmteich, der auf natürliche Weise an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Die großen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, während der offene überdachte Außenkamin perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Hier kann ohne großen Aufwand eine Außenküche und Grillstation angebracht werden. Teile des Gartens verfügen über eine Sprinkleranlage, der Garten ist jedoch so konzipiert, dass er der natürlichen Bewässerung stand hält. Das traumhafte Grundstück in Bestlage von Burghausen ist uneinsichtig, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die nahegelegene, weltlängste Burg. Um Ihre Sicherheit zu gewährleisten und Sie vor ungebetenen Gästen zu schützen, wird das Anwesen mit Hilfe von Alarmanlagen, zahlreichen Bewegungsmeldern und Lichtstrahlern, die das gesamte Grundstück ausleuchten; geschützt. Eine traumhafte Gartenbeleuchtung sorgt für unvergessliche Abendstunden - Alles in Allem: Perfektion in Vollendung! WICHTIGE INFORMATIONEN: Das angrenzende wunderschön bepflanzte Grundstück von 1.100 m² kann miterworben werden! Die in den Jahren 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Alle Fenster verfügen über ein Beschattungssystem, selbstfahrend, Gira gesteuert, mit hellgrauem Stoffbezug und in den Fenstern eingebauten Schienen Die gesamte Villa ist mit energiesparenden LED -Strahler ausgestattet. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose, sowie ein aussagekräftiges Video. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. EAW gültig bis: 20.06.2034 Baujahr: 1991-1997 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Fußbodenheizung Erdgas E Wert: 173,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: F Lage: Außerhalb Ihrer 4 Wände lädt Sie Burghausen mit einem vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot dazu ein, das Leben zu genießen! Die Herzogstadt ist die einwohnerstärkste Stadt Landkreis Altötting und liegt an der österreichischen Grenze, die ihren Einwohner Innen für zahlreiche Bereiche ihres Lebens ein breites Angebot für Familien, Jugendliche, Senioren, Freizeit- und Leistungssportler parat hält. Burghausen bietet gemütliche Cafés, Restaurant´s, sowie unterschiedliche Veranstaltungen (Jazz, Konzerte, Theater, Schauspiel, Kabarett, uvm). Über der Altstadt erstreckt sich die längste Burg der Welt. Der Wöhrsee mit herrlichem Blick auf die Burg zählt zu den schönsten Badeseen in Bayern. Die Stadt ist auch ein wichtiger Industriestandort, wie z.B. OMV Deutschland GmbH, Siltronic AG, Vinnolit GmbH & Co. KG, Wacker Chemie AG. Die B 20 verbindet die Stadt mit der Bundesstraße 12 (München - Passau) bzw. ist man in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Tüßling-Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an. Burghausen verfügt über drei Grundschulen, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Volkschule und Berufsbildungswerk und über Krippen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Horte. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Herrschaftlich über den Salzachbruch in Alleinlage mit Burgblick auf Burghausen. Durch ein repräsentatives Eingangstor gelangt man über eine in Granit gepflasterte Zufahrt zum Anwesen. Links begleitet ein angelegter Teich inmitten eines parkähnlichen Grundstückes mit teilweise altem Baumbestand. In der Verlängerung des Teiches befindet sich der Außenpool. Eine große aus Edelholz angefertigte Terrasse umrandet diesen Pool. Besonderes: Neu gebaute, historische nachgebaute Architektur, jedoch modern und technisch nach neuen Baukenntnissen errichtet. Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 575 m² Grundstück: 6600 m², ca. 1/2 Waldhanglage, Gewässer Garage: zwei Einzelgaragen + Carport Ausstattung: Carrara Marmor, Holzparkettböden aus Eiche und Kirsche, Türen weiß, Naturholz und Kirschvollholz, Keramikböden, Naturstein, Pool mit Gegenstromanlage, Aussendusche warm/kalt Betriebskosten: Euro 1000, Energieausweis: vorhanden Allgemeines: Wohnen in großzügiger Atmosphäre, Raumhöhe 3,2 Meter Heizung: 2 x 18 KW, Luftwärmepumpe, Kamin Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

... wahrhaft märchenhaft! In fast uneinsehbarer Lage - hoch über der Salzach - in der Gemeinde Überackern und Nahe der Grenzstadt Burghausen thront dieses Domizil der absoluten Extraklasse. Eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit spektakulären Sichtachsen zu Europas längster Burg wartet dieses Anwesen mit unwiederbringlichem Charme auf. Das dem Renaissance-Wasserschloss Mespelbrunn in der Nähe von Würzburg nachempfundene Schlösschen, vereint die Eleganz vergangener Tage mit modernem und komfortablem Wohnkomfort ohne jedoch aufdringlich zu wirken. Am Rande eines charmanten Dörfchens, beinahe in Alleinlage gelegen, wird man von der imposanten Auffahrt empfangen, welche von einem mächtig wirkenden Tor eingerahmt ist. Privatsphäre und Sicherheit sind hier garantiert. Der prächtige Vorplatz schließt unmittelbar an den großen Garten mit altem Baumbestand und einem romantischen Teich mit blühenden Wasserpflanzen an. Man beschreitet das schlossartige Anwesen durch eine Lichtdurchflutete Eingangshalle mit Glasdach voller exotischer Pflanzen und exklusiver Accessoires von Reisen aus aller Herren Länder. Von dort aus gelangt man in den Wohntrakt im Westflügel oder in den Ostflügel des Schlösschens, welcher einen Wellnessbereich, eine große Garage sowie eine Einliegerwohnung beherbergt. Eine mondäne Eingangstür führt in den einladenden Wohnbereich des Hauses. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC führt in die exklusive Wohn-/Essküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsräumen sowie in das elegante Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hochwertiger Fischgrätparkett, Carrara Marmor und Naturstein vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Chic. Die bodentiefen Fenster und großen Flügeltüren des Wohnzimmers eröffnen einen herrlichen Blick in den traumhaften, weitläufigen Garten. Die weit ausladende Terrasse, die über einen 10 Meter langen Swimmingpool mit Gegenstromanlage verfügt, lädt zum Verweilen ein. Eine massive Marmortreppe führt in das erste Obergeschoss des Westflügels. Dort befinden sich zwei durch eine großzügige Walk-in-Garderobe verbundene Schlafzimmer und das Masterbad als auch eine separate Toilette und ein Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, welche momentan als Atelier bzw. Bibliothek genutzt werden. Highlights sind die beiden Turmzimmer im zweiten und dritten Obergeschoss, die über eine kleine Wendeltreppe verbunden sind. Ost- und Westflügel verbinden sich über zwei Galeriegänge im Obergeschoss der Eingangshalle. Die charmante Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erschlossen und wartet im Obergeschoss mit einem kathedralenartigen Wohnzimmer auf. Alles in allem bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die außergewöhnliche Chance, repräsentativ und mondän zu leben, ohne im Kreise seiner Liebsten auf Gemütlichkeit und modernen Komfort verzichten zu müssen. Lassen Sie ihr WOHNMÄRCHEN wahr werden! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Burghausen. Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten, traditionellen Ambiente. Burghausen, bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Burg, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: •Wohnfläche: ca. 92 m² •Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer ) •Badezimmer/ WC: Ein erneuertes Bad mit WC, ein Gäste-WC •Küche: neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten •Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnbereichen Besonderheiten: •Großzügiger Garten mit Terrasse •Abstellraum und Keller •Garage Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFür weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Spreitz gerne jederzeit unter der Telefonnummer für Österreich [Tel] oder für Deutschland [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das idyllisch gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich 1961 auf einem sehr ruhig gelegenen 590 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Blick ins Grüne errichtet. 1991 und 1998 wurde von den heutigen Besitzern die Immobilie auf ca. 180 m² erweitert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Dabei wurde das komplette Dach, die Holzfenster, die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ein toller Weitblick überzeugt bei dieser besonderen Immobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und erstreckt sich über das Erd-/ und Obergeschoss. Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschoss wäre jederzeit möglich, Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik sind vorhanden. Die Immobilie, ist teilunterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgt über das Gemeindenetz. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden geräumigen Garagen mit anschließender Werkstatt im Erdgeschoss. Das komplett eingezäunte Grundstück, verfügt über zwei separate Einfahrten zu den Garagen. Über eine Aussentreppe und dem Wohnzimmer im OG gelangt man in den mit Echtglas überdachten Freisitz mit Sonnenmarkise und gemauerten Grill. Eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet diese tolle Immobilie, vom großzügigen Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind hier viele Varianten möglich. Die ruhige Lage und die Nähe zu Burghausen (D) macht diese Immobilie sehr interessant für Familien, die das ländliche Leben schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Sanierungen/ Renovierungen: • 1991 Anbau und Dachstuhl • 1991 Holzfenster, Jalousien • 1998 Elektrik • 1998 Wasser-/ und Abwasserleitungen • 2007 Buderus Logano SFV Holzvergaser Heizung und 2500 l Pufferspeicher • 2010 Überdachter Freisitz und Gartenzaun Heizung/Energie: • Buderus Logano SFV Holzvergaser Heizung mit Pufferspeicher 2500l • Heizkörper, zusätzliche Fussbodenheizung im Bad, HWR und Eingangsbereich im EG Fenster/Türen: • Holz-Fenster 2fach Verglasung • Jalousien mechanisch • Holztüren Bödenbeläge: • Parkettboden, Fliesen Ausstattung: • Großer überdachter Freisitz, mit Sonnenmarkise und Grill • Einbauküche inkl. E-Geräte und -Lohberger- Holzofen • Teilunterkellert • Zwei große Garagen • Regenwasserzisterne 12.000l Erdgeschoss: • Eingangsbereich: 15,19 m² • Küche / Essbereich: 24,82 m² • Badezimmer: 6,19 m² • Gästezimmer: 7,00 m² • Speisekammer: 2,58 m² • HWR / WC / Dusche : 9,50 m² • Heizraum: • Holzlager: • Garage 1 / Werkstatt: • Garage 2 / Pufferspeicher Raumaufteilung: Obergeschoss: • Flur/Galerie: 21,78 m² • Wohnzimmer: 28,57 m² • Schlafzimmer: 15,19 m² • Kinderzimmer 1: 14,03 m² • Kinderzimmer 2: 13,38 m² • Kinderzimmer 3: 11,44 m² • WC: 3,40 m² • Abstellraum: 5,50 m² (Vorbereitung Badezimmer) • Überdachter Freisitz: 15,50 m² ****************************************************************************************** Für weitere ausführliche Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme. Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt. Die Immobilie ist ab ca. Mai 2025 verfügbar ! ******************************************************************************************... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses bezugsfertige Chalet besticht durch einen durchdachten Grundriss, ideal für größere Familien, Gäste oder Homeoffice. In ruhiger Hanglage bietet es ganztägig Sonne und einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergwelt – perfekt für sportliche Aktivitäten und den Alltag. Das Chalet erstreckt sich über drei Etagen, die per Aufzug verbunden sind. Im Zufahrtsbereich befinden sich eine Doppelgarage, Abstellräume, zwei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, ein Wellnessbereich mit Sauna, Gym sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. Das Erdgeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer mit Bädern, eine Gästetoilette und sonnige Terrassen. Ca. 510 m² Pachtgrund bieten zusätzlichen Gartenraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offener Wohnbereich mit Kamin, Essplatz für 10 Personen und eine voll ausgestattete Küche inkl. versteckte Backküche und ein Barbereich. Große Fensterfronten bringen den ganzen Tag Sonne in den Wohnraum. Die großen Balkone und Terrasse laden zum Entspannen mit besten Kaiserblick ein. Short Cuts: Jochberg, Grundstücksfläche 536 m², Wohnfläche 431 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Kaiser-/Hornblick, Wellness-/Fitnessraum, Personenaufzug, hochwertige Ausstattung, Doppelgarage, mehrere Stellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB 40 fGEE 0,62 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine privilegierte Lage mit einem unverbaubaren Blick über die Dächer von Dornbirn, über das Rheintal bis zum Bodensee. Das Haus ist vom Architekten geschickt und landschaftsgerecht in den Hang eingebettet worden. Auf mehreren Ebenen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einem sensationellem Ausblick. Großzügige, teils raumhohe Verglasungen (teilweise Falttüren, die zur Gänze geöffnet werden können) durchfluten die einzelnen Räume, welche süd,- und westseitig ausgerichtet sind und eine originelle und unvergleichbare Wohnatmosphäre schaffen. Hochwertige Materialien, eine vollausgestattete Küche, ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle im Wohnzimmer sowie eine exklusive Badgestaltung finden sicher Ihren Geschmack und erfordern keinerlei Zusatzinvestitionen. Auch für eine kinderreiche Familie bietet das Haus genügend Platz: drei Kinderschlafzimmer mit separater Dusche/WC, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken sind vorhanden. Eine Galerie lässt sich optimal als Büro nutzen. Für Sonnenanbeter stehen mehrere Terrassenplätze auf jeder Etage sowie ein ebener Garten zur Verfügung. Der großzügige Keller mit ca. 43 m² besteht aus der Waschküche, dem Heizraum, zwei Abstellräumen sowie einem Weinkeller. Eine geräumige Garage und 2 Außenparkplätze lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie: Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Schulen befinden sich in Gehnähe. Diese Anzeige richtet sich an Interessenten die das Besondere mit grandiosem Weitblick und entspannender Ruhe suchen. Betriebskosten monatlich: ca. € 370,00 Energieausweis (HWB-Wert) = 126 kWh/m²a (D )... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit Fernblick über Wien. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und erstreckt sich über ca. 271 m² Nutzfläche. Von den großzügigen über 4.500 m² Grund entfallen ca. 650 m² auf den Garten und 3.786 m² auf Waldfläche, was für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Vom Eingangstor gelangen Sie über einen gepflasterten Treppenweg hangaufwärts zur Eingangstüre im Untergeschoss. Sie betreten hier das Haus direkt in einen großzügigen, ca. 61 m² großen Raum. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss drei geflieste Räume auf ca. 96 m². Über eine Treppe gelangen Sie in den hellen Wohnraum im Erdgeschoss. Auf ca. 41 m² lassen sich hier gemütliche Koch-, Wohn- und Essbereiche gestalten. Ein Kachelofen sorgt für einen besonderen Wohnfühlfaktor. Die Wohnküche bietet zudem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Ausblick über Wien und die Umgebung, sowie zum Garten und weiter zum eigenen Waldgrundstück. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 40 m² großen Wohnraum mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattetes Bad. Die Räume sind besonders hell und bieten allesamt einen wunderschönen Fernblick. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden versehen, die Nassräume sowie das Untergeschoss sind gefliest. Das Carport direkt neben dem Eingangstür bietet Platz für zwei PKWs. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von traumhafter Natur. Am Fuße von Leopoldsberg und Kahlenberg profitieren Sie von ausgiebigen Möglichkeiten zu Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Trotz dem angenehmen ruhigen Lage im Grünen ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Für nähere Infos fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Nur 2 Kilometer von Schloss Lustbühel entfernt, lädt ein wunderschöner Baugrundstück mit leichte Hanglage, ganztägiger Sonne und ruhiger, naturnaher Lage zum Besuch ein. Neben der direkten Nähe zum Zentrum, einer guten öffentlichen Anbindung und einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ein Neubau wünschen. Mit seiner Größe kann es sicherlich den Wünschen und Bedürfnissen jedes Einzelnen gerecht werden, der ein eigenes Haus anstrebt, aber auch für Einzelpersonen, die in den Bau eines Mehrfamilienhauses investieren möchten. Anschlüsse: aufgeschlossen Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in Hart bei Graz - ca 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Hart bei Graz. Öffentlicher Verkehr: Hart bei Graz liegt an der Süd Autobahn A 2. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Laßnitzhöhe (exit 169) in rund sechs Kilometer Entfernung für die Fahrtrichtung Wien und Graz-Raaba sowie Graz-Puchwerk am Autobahnzubringer Graz-Ost in rund fünf Kilometer Entfernung. In der Nachbargemeinde Kainbach bei Graz kann in rund sieben Kilometer die Gleisdorfer Straße B 65 erreicht werden. Die Steirische Ostbahn führt durch den Ort. Am 13. September 2010 wurde in Hart eine neue Haltestelle eröffnet, welche die bisherige Haltestelle in Autal ersetzte. Der Hauptbahnhof Graz ist rund elf Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Graz beträgt ungefähr 15 Kilometer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Anzahl Etagen: 3 Im Grünen in herrlicher Natur gelegen befindet sich das komfortable Haus in einer ruhigen Lage von St.Veit. St.Veit im Pongau ist eine malerische Gemeinde im Salzburger Land, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Pongaus, bietet St.Veit eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Veranstaltungen. Mit ihrer freundlichen Atmosphäre und erstklassigen Infrastruktur ist St.Veit im Pongau ein attraktiver Wohnort für alle, die eine harmonische und lebenswerte Umgebung suchen. Die Liechtensteinklamm, der Moorsee Golfplatz in Goldegg und auch die nächst größere Stadt St.Johann, die nur wenige Autominuten entfernt sind, sorgen ebenfalls für Abwechslung und Freizeitspaß. Auch für Wintersportliebhaber ist die Lage sehr von Vorteil - Sportwelt Amadé, Gasteinertal, Großartltal, sowie Mühlbach am Hochkönig befinden im Umkreis von 30km. Direkt 50 m entfernt vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof in Schwarzach und das Kardinal Schwarzenberg Klinikum sind nur 4 km entfernt. Wohlfühlfaktor garantiert! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität und ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Auf einer großzügigen Grundfläche von 509 m² gelegen, erstreckt sich die 169 m² große Wohnfläche über drei Etagen und bietet viel Platz für alle Bedürfnisse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine komfortable Diele, die nahtlos in eine moderne Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Dieser Bereich, der sich über 64 m² erstreckt, führt auf eine große Terrasse mit Windfang, die durch eine Wendeltreppe direkt in den Garten übergeht. Dieser offene, helle und einladende Bereich ist perfekt für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf insgesamt 62 m² drei komfortable Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum. Diese Etage bietet ausreichend Rückzugsort und Komfort für jedes Familienmitglied. Das gemütliche Dachgeschoss ist mit seinem traumhaften Ausblick in die Natur ein wahres Highlight dieses Hauses. Auf 43... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim auf der Sonnenseite von Zell am See! Dieses moderne und sehr charmante Mehrfamilienhaus auf der Sonnenseite von Zell am See wurde 2022 in Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 686 m², welches einen unverbaubaren Blick auf die alpine Landschaft bietet und von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt wird. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 170,27 m² teilt sich die Immobilie auf zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten auf. Hochwertige Ausstattung und moderne Designs verleihen dem Haus einen exklusiven und behaglichen Charakter. Die Liegenschaft besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sie sich hervorragend als Mehrfamilienhaus, und es besteht aber auch die Möglichkeit, in einer Wohnung zu wohnen und die andere Wohnung touristisch zu vermieten. Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Untergeschoss, während sich der Zugang zur Immobilie über das Erdgeschoss mit Carport, Technikraum, Lager- und Abstellraum erstreckt. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Bauweise mit alternativen Heizsystemen, die ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleisten. Besonderheiten der Immobilie: Nachhaltigkeit im Fokus: Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die separate Wohneinheit im UG ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Ferienwohnung. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung und eine moderne Einbauküche runden das Wohnangebot perfekt ab. Eckdaten/Keyfacts: • Baujahr: 2022 • Grundstücksgröße: 686 m² • Wohnnutzfläche: ca. 170,27 m² • hochwertige Einbauküche, moderne Ausstattung mit Kombination aus Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle • separate Wohneinheit im UG • kann als Ferienwohnung vermietet werden (Privatzimmer) • zentrale Wohnraumbelüftung für beide Wohnungen • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage • Carport • HAUPTWOHNSITZ Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein moderner Bungalow mit 233 m² Nutzfläche, gelegen in einer ruhigen Hanglage, nur 5 Minuten von der pulsierenden Stadt Graz entfernt. Dieses einzigartige Objekt bietet neben einer optimal genutzten Wohnfläche auch ein 945 m² großes Grundstück. Die Wohnräume verteilen sich intelligent auf eine Ebene mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnesszimmer, das mit einer modernen und offenen Küche kombiniert ist. Ein separates WC sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Im Souterrain des Bungalows erwartet Sie ein weiterer großer Wohnraum mit eigenem Eingang, ideal für sportliche Aktivitäten, ein Büro, oder als Gästebereich, inklusive einem zusätzlichen Bad mit WC. Die integrierte Doppelgarage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus, die es ermöglicht, dem Alltag zu entfliehen und dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum zu sein. Ob als Residenz oder als Rückzugsort - dieser Bungalow bietet Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein provisionsfreies Immobilienangebot, das seinesgleichen sucht - ideal für jene, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns, für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Raumhöhen: 250-390cm, Baujahr 2018, Privatverkauf. Küche optional ablösbar. Bitte keine Anfragen von Immobilien-Maklern!... [Mehr]