Suchergebnisse für "haus baden nö"

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In schöner und sonniger Lage in St.Jakob i.H. gelangt dieses familienfreundliche Eckreihenhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine sehr sonnige Lage aus. Durch die leichte Hanglage wurde auf 3 Ebenen Wohnraum geschaffen, in denen Sie sich rundum wohl fühlen werden. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Diele / Garderobe, der Wohnraum sowie die Küche und ein WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den gemütlichen Süd-Balkon mit Blick auf die Buchensteinwand. Das Herzstück des Wohnraumes bildet der Kamin mit Sichtfenster, der für gemütliche Abende sorgt und durch den Blick auf das flackernde Feuer eine ganz besondere Atmosphäre vermittelt. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer situiert. Im Untergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem Abstellraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet, untergebracht. Der Umbau des Abstellraumes in ein Bad wäre problemlos möglich. Ebenso im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie die Haustechnik. Die Gartenterrasse samt Grünfläche ist vom Untergeschoss aus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bergbahn Pillersee und der Einstieg in das Loipen- und Winterwandernetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Skigebiete Fieberbrunn und Waidring Steinplatte erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Carportstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Reihenhaus TOP 2 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 94 m²4 Zimmer Grundstück ca. 104 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 30 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Baden, mitten im Herzen von Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von ca.110m² und hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett, ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch Singles geeignet. Ein Highlight für jede Jahreszeit: Der stilvolle Kachelofen verbindet traditionelles Design mit wohliger Wärme und schafft einen unvergleichlichen Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen Zuhause. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen entspannen und erholen können. Gönnen Sie sich einen Moment der Ruhe und tanken Sie neue Energie in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Highlights: Traditioneller Kachelofen Sauna Einbauküche Top Lage Die Doppelverglasung der Fenster sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch für niedrige Energiekosten. Sie können sich also auf ein angenehmes Raumklima und eine geringere Belastung Ihrer Haushaltskasse freuen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Der Bus, der Bahnhof und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Lassen Sie sich von diesem Haus in Baden verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Hier können Sie in einer idyllischen Umgebung leben und dennoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen. Abgaben und Betriebskosten: Haus- und Grundabgaben (Wasserbezugsgebühr, Kanalbenutzungsgebühr und die Bereitstellungsgebühr) betragen pro Quartal derzeit € 111,56 brutto; Betriebskosten pro Monat im Durchschnitt belaufen sich ca. auf € 110 ,- (Grundsteuer sowie Müllabfuhr, Rauchfangkehrer inkl. Versicherung) laut Angaben des Eigentümers.**"Wichtiger Hinweis: Momentan sind nur einige grundlegende Informationen zum Haus verfügbar. Ein optimierter Grundriss und ein neuer Energieausweis werden bald bereitgestellt."**Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

NEU ! Sie suchen ein Haus mit zahlreichen Zimmern? Sie suchen ein Haus mit 2 Einheiten und 2 Stromzählern? Vielleicht auch um einen Teil zu vermieten? Dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! Die zu erwerbende Immobilie steht in einer gefragten Wohnsiedlung Nähe Weikersdorfer Park. Den langjährigen Bewohnern in Baden ist gewiss die Urbanusschenke ein Begriff, welche man in ganz kurzer Zeit erreicht. 2005 wurde eine Zentralheizungsanlage mit automatischer Pellets-Kesselanlage von der Firma HOVAL installiert. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein 300 Liter großer Registerspeicher. Beide Einheiten haben getrennte Strom - Zähler und sind jeweils mit Küchen und modernen Badezimmern ausgestattet. Die im Jahr 2005 angeschaffte Pelletsheizung ist mit dem Altbestand verbunden. Der Zubau wird momentan mit Strom beheizt oder mit einem wieder sehr nachgefragten HOLZ-Küchenofen, auf dem das Kochen Spaß macht und gleichzeitig die Räume beheizt werden. 2010 wurden neue Fenster, Fabrikat Accord eingebaut! 2005 im Zuge des Einbaus der Pelletsheizung, das Dach mit Eternova-Wellplatten verlegt und die Gebäudedecke mit Dämmfilz isoliert! Aufgrund einiger Adaptierungsmaßnahmen (ausmalen, eventuell neue Elektrogeräte für die Küche) ist der Kaufpreis noch verhandelbar! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034940? access Key=6569 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse Baden. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer begehrten Ruhelage von Baden zum Verkauf anzubieten. Die Immobilie bietet mit ihren zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder als lukratives Investitionsobjekt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen einen warmen Empfang bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und mündet in ein geräumiges Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich eine gemütliche Küche mit Essplatz, die in ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Badewanne übergeht. Das Schlafzimmer begeistert mit einem eigenen Balkon, auf dem Sie die Ruhe genießen können. Das großzügige Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und schafft einen perfekten Ort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Keller: Der Keller bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse und ist somit ideal, um Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich unterzubringen. Heizung und Parkplatz: Das Haus wird sowohl mit Gas als auch mit Holz beheizt, was Ihnen eine flexible Heizungsoption bietet. Ein Doppelcarport ermöglicht ein einfaches Parken direkt vor dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Außenbereich: Der uneinsehbare Garten verspricht schöne Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie ungestört die Natur genießen oder gesellige Grillabende verbringen. Besonders hervorzuheben ist das charmante Gartenhäuschen, das über ein eigenes Badezimmer verfügt und sich hervorragend als Outdoorküche oder Gästezimmer eignet. Besonderheiten: Ruhige, grüne Lage in Baden Zwei separate Wohneinheiten Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss Großzügige Balkone mit schönem Ausblick Uneinsehbarer Garten mit Gartenhäuschen Keller mit viel Stauraum Flexible Heizungsoptionen (Gas und Holz) Doppelcarport für komfortables Parken Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lage: Die Lage in Baden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verhandlungsbasis: € 669.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen thront majestätisch neben dem Kurpark und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von 2160 m² erstreckt sich dieses traumhafte Domizil, das 2009 errichtet wurde und mit ca. 326 m² Wohnfläche ein luxuriöses und zugleich gemütliches Zuhause für die ganze Familie bietet. Eleganz und Funktionalität: Ideale Büroeignung oder als Einliegerwohnung, durch den separaten Eingang! Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom lichtdurchfluteten, zentralen Vorraum mit seiner imposanten Glasfront, die bis ins Obergeschoss reicht, empfangen. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² Fläche und direktem Zugang zum Garten wird zum Herzstück Ihres Familienlebens. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgen für maximalen Komfort. Wohnen mit Panoramablick: Im Obergeschoss erwartet Sie ein absolutes Highlight: Die ca. 74 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Gaggenau sowie einen gemütlichen Kamin und bildet den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte, teil überdachte Terrasse mit beheizten Pool (4x12 m) und atemberaubendem Ausblick über Baden bis hin zum Leithagebirge. Für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis, sorgt die Sommerküche, ein Dampfbad, eine Sauna und ein Ruheraum. Die Ruhe Oase für die Familie: Der erste Stock beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz sowie Privatsphäre für die junge Generation. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken steht den Kindern zur Verfügung. Das Masterbedroom mit Ausgang auf die Fernblickterrasse, verwöhnt Sie mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Gästehaus: Zusätzlich zu diesem Traumhaus befindet sich auf dem Grundstück ein stilvolles Gästehaus. Es umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine große Terrasse mit spektakulärem Ausblick lädt zum Entspannen ein. Garage und Abstellraum: Unterhalb des Gästehauses finden Sie eine geräumige Garage mit ca. 56 m² sowie einen praktischen Abstellraum. Garage und Gästehaus sind zudem separat begehbar. Besondere Merkmale: Das Haus wurde 2009 kernsaniert und bietet modernste Annehmlichkeiten, darunter eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und eine Solaranlage mit 500 l Pufferspeicher, Alarmanlage und vieles mehr. Hochwertige Materialien, helle Räume mit Parkett- und Steinböden sorgen für Gemütlichkeit und Luxus in jedem Bereich. Eine wunderschöne Ein/Auffahrt führt zu einem Carport, der Platz für zwei Autos bietet. Dieses außergewöhnliche Haus beim Kurpark kombiniert Eleganz, Bequemlichkeit und Behaglichkeit in idealer Übereinstimmung. Hier entdecken Sie einen Rückzugsort, der keine Sehnsüchte unerfüllt lässt. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 3.450.000, - Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne große Mehrfamilienhaus verbindet charmanten Altbestand mit einem modernen Neubau und bietet eine Gesamtwohnfläche von 242 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.270 m². Das Objekt wurde 1956 erbaut und 2010 durch einen zukunftsorientierten Zubau ergänzt. Die hochwertige Sanierung und die Erweiterung in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schaffen ein harmonisches und komfortables Zuhause. Grundstück Grundstücksgröße: 1.270 m²Beheizter Kellerbereich: 122 m² Nutzfläche Großzügiger, gepflegter Garten mit Baumbestand Überdachter Swimmingpool mit Solaranlage (ganzjährig nutzbar) Brunnen zur Gartenbewässerung Überdachte Poolterrasse und Geräteschuppen Doppelcarport Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse Bad mit Fenster, Wanne und WCDie Einheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro Zusatzausstattung: Schwedenofen für angenehme Wärme Hochparterre: Großzügiger Wohnbereich mit 63 m² und Fußbodenheizung Offene, moderne Küche im Neubau Zentral beheizbar durch einen weiteren Schwedenofen Lichtdurchflutete Veranda Weitere südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10 m²) Obergeschoss: Zwei Zimmer mit französischen Fenstern Schrankraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Fenster und Dusche Dachgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmereines der Zimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Gartenmodernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCAusstattung und Technik Moderne Gasbrennwertheizung Warmwasseraufbereitung über zwei 1000-Liter-Pufferspeicher Solaranlage und Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach Verglasung (außer im Keller) und elektrischen Außenrollläden Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Baden. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag vereinfacht und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre kulturelle Vielfalt, zahlreiche Restaurants und eine erstklassige medizinische Versorgung mit einem nahegelegenen Krankenhaus sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten aus. Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #ruhig

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw... 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund erbaut. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus, laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren. Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, … Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Lage bietet sich auch ideal für eine großzügige Ordination an. Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 2 Geschosse. Ideal auch für Wohnen und Arbeiten anbietet oder als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten. Die 2 Garagenabstellplätze und die Terrasse mit Garten sind weitere Highlights dieser Immobilie. Kaufpreis: € 519.000,-Maklerprovision: € 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit