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#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FASZINIERENDES CHALET IN RUHEOASE WINTERWUNDERLAND NAHE VELDEN AM WÖRTHERSEE Die klassische Landhausatmosphäre sticht in dem vom Kitzbüheler Planungsbüro Ing. Franz Obermoser 2015 umgeplanten und 2016 fertiggestellten Wohnhaus besonders hervor und wird durch lichtdurchflutete Räume mit bis zu 3 m Raumhöhe, großen bis zum Fußboden reichende Fensterflächen, Holzvertäfelungen, Kamine, Kachelöfen, gediegene Holzböden und mit sonnenverbranntem Altholz errichteten Dachstuhl vermittelt. Im Jahr 2024 wurden weitere Feinschliffe und Verfeinerungen durchgeführt, was dieses Anwesen zu einem prachtvollen Juwel geschliffen hat. Eine 75 m2 große Süd-West-Terrasse im Hochparterre mit Abgang zum beheizbaren Naturpool sowie großzügige überdachte Holzbalkone lassen die Seele durchatmen und den Blick über die gepflegte Anlage und in die Umgebung genießen. Das Haus ist zweigeschossig und verfügt zusätzlich über ein vollständig ausgebautes Wohnsouterrain in welchem sich eine kleine Gästeeinheit mit Bad und WC bfeindet, sowie der große Fitness- und Sportraum mit dem angrenzenden Sauna- / Ruheraum mit Ausgang in den Garten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 Quadratmetern (Gesamtnutzfläche ca. 400 m2) verteilt sich auf ein weitläufiges Wohlzuhause. Über den imposanten Hauseingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Foyer mit der edlen Treppe und schreiten weiter in das geräumige Wohn- und Speisezimmer mit ca. 40 m2 mit nach Süden ausgerichtetem Erker. Der gediegene Wohnbereich öffnet sich zur eleganten Wohnküche hin, von welcher Sie in die gemütlichen Stube oder gleich direkt auf die Schwimmteichterrasse gelangen. Auf der Wohnebene befinden sich weiters ein Schlafzimmer mit Bad, ein WC und eine zweite Küche . Über die herrschaftliche Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit zwei großzügigen Schlafräumen, einem Masterbedroom, einem Schrankraum und zwei großen Designer-Bädern. Von allen Räumen sowie den Bädern gelangen Sie auf die großzügigen Balkone mit wunderbarem Ausblick. . Diese exklusive, luxuriös ausgestattete Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht, ein durchdachtes zentrales Heizsystem mit 3 verschiedenen Wärmeerzeugern - Erdwärmepumpe, Hackschnitzelheizung und Scheitholzkessel - sowie 3 Pufferspeichern bietet heimelige Wärme und befindet sich in einem eingefriedeten Paradies von ca. 10.500 Quadratmetern. Über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor wird dieses eingefriedete parkmäßig gepflegte Paradies erreicht und führt eine großzügige Auffahrt zur Villa, wo genügend Parkfläche für Besucher zur Verfügung steht und ein Rondeau mit Feuerschale für Atmosphäre sorgt. Dieses mit gepflegtem Rasen, faszinierenden Blumen- u. Rosen-beeten, Ziersträuchern und edlen Bäumen ausgestattete Paradies verfügt über 2 Regenwassersammeltanks mit jeweils 3.000 l Fassungsvermögen für die Gartenwasser-speicherung. Die Nachbarschaft verfügt über eine eigene Quelle von welcher das Haus mit natürlichem, kostengünstigem Wasser versorgt wird. Ein romantischer ca. 150 m2 großer und 1,6 m tiefer Natur-Pool mit Umwälzanlage, Sandfilterreinigung und UV-Lichtbestrahlung lädt zur Erfrischung ein. Von einem erhöht gelegenen Salettl mit ca. 25 m2 genießt man den Blick über die Parkanlage und kann seine Seele baumeln lassen. Ein neben dem Einfahrtstor situiertes Garagen- u Lagerobjekt für 4 PKW u. Gartengeräte sowie Hackschnitzellager rundet das Angebot ab. Von der Lage bevorzugt: In besonderer Sonnen- und Ruhelage wenige Autominuten vom Ortskern Velden am Wörthersee entfernt liegt, liegt dieses Naherholungs-paradies und bietet eine Landschaft, die schöner nicht sein könnte. Egal ob Golf, gekennzeichnete Wander- oder Radwege, Laufstrecken, Reiten, Wasserski oder Surfen bzw. Rudern im Drau-Stausee, es wird Ihnen alles geboten. Der Wörthersee lockt mit seinen gastronomischen, kulturellen und gesellschaftlichen Highlights. Im Winter sind die umliegenden exzellenten Schigebiete kurzfristig erreichbar. Für ein ganzjähriges Familien- oder Feriendomizil sprechen neben dem angenehmen Klima auch die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen internationalen u. höheren Schulen mit der Universltät in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Über die nahegelegenen Flughäfen Klagenfurt und Ljubljana sind die Hauptstädte Europas in kurzer Zeit verbunden. Dank der Nähe zu Italien und Slowenien erreichen Sie in 1u.1/2 Stunden die Adria oder Venedig. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend Klagenfurt Nord bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine einladende Atmosphäre und genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit einer Privatstraße und profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, zum Wörthersee, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer trotzdem ländlichen Idylle. Zum Objekt: • Niedrigenergiehaus - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - Fußbodenheizung • gute Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, großer Wohn- Ess- und Küchenbereich, offene Galerie, Badezimmer, 2 WC, Technikraum mit Erdwärmepumpe, Vorraum • überdachte Terrasse • Swimmingpool • Doppelcarport • Lagerraum • Bauweise: Mantelbeton (Betonmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) • Eingang barrierefrei Lage: Das Objekt befindet sich in Klagenfurt Nord in einer Privatstraße in Waltendorf Entfernungen: Supermarkt/Baumarkt: 1,1 km Klinikum: 3,4 km Apotheke: 1,2 km Arzt: 3 km Über den durchgängigen Radweg ist das Klinikum und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Scooter erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Lassen Sie Ihr Geld dort arbeiten wo andere Erholung suchen. Unweit der Süduferstraße des wunderschönen Wörthersees wird ein Wohnprojekt errichtet, das zeigt, dass Neubau und Ertrag einander nicht widersprechen müssen. Zwei- bis Vier-Zimmer-Einheiten, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und vieles mehr werden hier zeitgemäßes Wohnen anbieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://forward-looking-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN am See ..... Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Ostbuchten am Wörthersee in 2. Reihe und nur 110 Schritte vom Wörthersee entfernt. Auf einer Liegenschaft von 1.057 m² fast eben gelegen bieten ca. 170 m² "Wohnen" genügend Platz für die Familie. Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil (Zwietwohnsitz) und wird über einen Privatweg mit Servitut erreicht. Man findet hier Ruhe, wohnt quasi am See - wenn auch in 2. Reihe - und hat den vollen Sonnenuntergang auf der Terrasse aufgrund der Westausrichtung. Vom OG erhascht man teilweise Seeblick, die Berge sind zum Greifen nahe. Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut. Viel Holz erzeugt wohlige Wärme und Wohlfühlgefühl. Im EG findet am den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit neuer offener moderner Küche auf schönen Grantiboden und Fußbodenheizung. Groß und freundlich schließt sich das Wohnzimmer an, wo ein wohliger Kachelofen das Zentrum bildet. Richtung Westen liegt eine herrliche Terrasse mit Übergang in den sehr gepflegten Garten. Das OG verfügt über 3 Schlafbereiche für Eltern und Kinder, ein großes Badezimmer rundet die Ruhezone im Haus ab. Beheizt wird das Haus durch Pellets und Solar-Heizung bzw. zusätzlich im Wohnbereich durch den Kachelofen. Das Haus bietet ein gutes harmonisches Wohnklima, es kann nach Vereinbarung ohne viel Umbau/Renovierung bezogen werden. Erweiterungspotenzial möglich. Das Haus verfügt über keinen direkten Kellerbereich, dennoch befindet sich unter dem vorderen Hausteil ein aus dem Erdreich herausreichender Lagerraum. Im Osten des Hauses sind weitere Abstellräume und Lagerflächen vorhanden. Der Garten selbst ist idyllisch angelegt und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze im Einfahrtsbereich. Die direkten Nachbarn südlich gelegen sind kaum anwesend (Ferienwohnsitz) sodass man hier absolut abgeschieden und zurückgezogen verweilen kann. Gute infrastrukturelle Anbindung, egal ob zur Bahn (mittelmäßige Lärmbeeinträchtigung gegeben) Bus oder Autobahn (Auffahrt Pörtschach Ost - KLU/Wien/Graz). Ins Zentrum von Pörtschach oder Krumpendorf sind es ca. 5 Autominuten, dort findet man gute Gastronomie, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle wie auch Ärzte. Als Zweitwohnsitz wird eine jährliche Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde fällig, derzeit beträgt diese EUR 1.132,64 im Jahr. ***** VERMITTLUNG *****Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und so stehen WIR Ihnen als direkter Ansprechpartner für Besichtigungen gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir dürfen dem Käufer bei Verkauf dieser Immobilie und positiver Vertragsunterfertigung aller Parteien die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Eigentümers und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die verbrauchsabhängigen Betriebs- und Heizkosten sind aufs Jahr hochgerechnet lt. Verbrauch des jetzigen Eigentümers hochgerechnet worden. Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige Gericht.***** ENDE ***** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

WILLKOMMEN in Ihrem neuen ZUHAUSE! Sie träumen von einem Zuhause mit Seeblick? Dann haben Sie jetzt die Chance Ihr Wohnglück zu verwirklichen! Einfamilienhaus mit Pool in Pörtschach mit traumhafter Aussicht auf den Wörthersee. Umgeben von einer grünen Landschaft und einer atemberaubenden Aussicht auf den Wörthersee, haben Sie hier die Möglichkeit, eine erstklassige Lebensqualität inmitten der Natur zu genießen. Hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung mit dem offenen Wohn/Essbereich im Erdgeschoss plus zusätzlichem Arbeitsraum sowie drei getrennte Schlafzimmer im Obergeschoss und den eigenen Saunabereich samt Balkon mit Traumsicht auf den Wörthersee. Es gibt zudem auf jeder Wohnebene ein Badezimmer mit Toilette. Weiters ist das Haus voll unterkellert. Neben zusätzlichen Stau- und Lagerräumen bietet sich ein geräumiger Werk,- bzw. Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Der wunderbare Außenbereich samt Pool mit Überdachung sowie einer kleinen Gartenhütte mit Teich runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS: • Ausblick auf den Wörthersee • Geräumiger, offener Wohn/Essbereich • Pool mit Überdachung • Fußbodenheizung • Sauna • Doppelgarage • Wundervolle Gartenanlage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Ein interessantes Haus mit großem Grundstück im Naherholungsgebiet des Wörthersees. Dieses sehr gut gelegene Einfamilienhaus bietet eine hohe Lebensqualität, was in dieser Lage sehr gut genützt werden kann. Die Lage der Immobilie bietet Anbindungen zur gesamten Infrastruktur in der Gemeinde Velden am Wörthersee. Weiters ist ein naheliegender Autobahnanschluss in ca. 3 km erreichbar. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Exklusives Anwesen mit zwei Seeblickvillen am Wörthersee Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen ein Anwesen mit zwei exklusiven Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bieten. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 2.700m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Beide Villen haben eine Wohnfläche von ca. 200m², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Die zwei Seeblickvillen haben verschiedenste Möglichkeiten perfekt genutzt zu werden, entweder man nutzt die eine Villa selbst und die zweite Villa nutzen die Kinder oder man wohnt in dem einen Juwel und das andere wird als Ihr Arbeitsplatz/Büro genutzt. Eine weitere Möglichkeit wäre die zweite Villa als Gästehaus oder Personal zu nutzen. Auch als Geldanlage bzw. Investment ist dieses Familienidyll eine seltene Gelegenheit und sehr interessant. Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der zwei Villen zu erwerben, der Kaufpreis beläuft sich dann auf € 1,86 Mio. pro Villa! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wunderbares Einfamilienhaus mit einzigartigen Wörtherseeblick #Traumlage Diese beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 650 m². Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich das Ufer des Wörthersees. Das Anwesen, welches ca. im Jahr 1880 errichtet und später modernisiert wurde, bietet viel Potenzial und könnte mit etwas handwerklichen Geschick zu Ihrem Traumdomizil werden. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet eine hervorragende Raumaufteilung. Ob im eigenen Wintergarten oder auf der sonnigen Terrasse, hier können Sie das Leben genießen, während Sie den Wörthersee in seiner ganzen Schönheit bewundern. Raumaufteilung: Erdgeschoß • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Vollausgestattete Einbauküche • 1. Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer • Toilette • Abstellraum Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene: Obergeschoß • Flur • Badezimmer • 2. Schlafzimmer mit Balkon • Wohnraum • 3. Schlafzimmer • 4. Schlafzimmer Dachboden: Ausgebauter Dachboden mit drei Räumen Highlights: • Wunderbarer Garten • Optimale Raumaufteilung • Aussichtslage auf den Wörthersee • Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen Hier gelangen Sie zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/b0l W Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Pörtschach am Wörthersee. Dieses Haus vereint Geschichte und Komfort auf einzigartige Weise und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und modernem Lebensstil. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 139 m² • Grundstücksfläche: 558 m² • Carport: Ja • Freistellparkplatz: Ja • Baujahr Altbestand: 1960 • Zubau: 1975 • Dacheindeckung: 1995 ÖL - Zentralheizung Raumaufteilung: Obergeschoss (ca. 54,06 m²):• Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer. • Möglichkeit zum Umbau eines Schlafzimmers in ein großzügiges Badezimmer. • Separate Toilette für zusätzlichen Komfort. • Geräumiger Vorraum und Stiegenhaus für einen eleganten Empfangsbereich. • Kleiner Balkon (ca. 6 m²), der erneuert werden kann und einen schönen Ausblick bietet. Erdgeschoss (ca. 48,67 m²):• Ein gemütliches Schlafzimmer, perfekt für die Nachtruhe. • Offener Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. • Funktionale Küche, ausgestattet für kulinarische Abenteuer. • Kleines, aber feines Badezimmer. • Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Terrasse (ca. 60 m²), die direkt vom Erdgeschoss begehbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Untergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Keller):• Zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. • Zusätzliche Küche, ideal für Gäste oder als Sommerküche. • Badezimmer und Vorraum, praktisch und gut durchdacht. • Heizraum im Keller, der für wohlige Wärme sorgt. Besondere Merkmale Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder einen gemütlichen Grillabend zu veranstalten. Die Möglichkeit, den Balkon zu erneuern, bietet Ihnen zusätzlichen gestalterischen Spielraum. Mit einem Carport und einem Freistellparkplatz ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Lage Pörtschach am Wörthersee ist ein wahrer Juwel in Kärnten und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Der Wörthersee, bekannt für sein klares Wasser und die atemberaubende Landschaft, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern ein. Die Gemeinde selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Pörtschach ist nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein idealer Wohnort für Familien und alle, die das Leben in einer malerischen Umgebung schätzen. Dieses Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörthersee ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der idyllischen Lage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Pörtschach am Wörthersee und erleben Sie jeden Tag wie im Urlaub. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herr Robert ZÖCHLING steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues zu Hause als Dauerwohnsitz in der Nähe vom Wörthersee NUR 5 Minuten vom Wörthersee entfernt - Ortsteil Weinzierl SCHLÜSSELFERTIG - Provisionsfrei !! Ein charmantes Haus das alles was Sie brauchen, um das wahre Familienleben zu genießen. Mit 110 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, Schrankraum, 2* WC, Vorraum, Speise+Technik bietet das Haus genügend Raum für Ihre Liebsten. Der moderne offene Wohn-Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Abende, das Badezimmer ist mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume und das Parkett in den Gemeinschaftsräumen verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie Ihren eigenen Garten. Carport oder Garage optional möglich Möchten Sie eine individuell geplante Küche, auch kein Problem. PV-Anlage optional erhältlich Kaufpreis 593.500,- EUR INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 704m2 SCHLÜSSELFERTIG 25cm Ziegel mit 16cm WSV, 3-fach Isoliergalsfenster, WIFI Rollladen, Parkettböden, Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION, Markensanitärgeräte, etc. PROVISIONSFREI Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 40 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Am ruhigen Südofer des Wörthersees gelegen überzeugt diese einzigartige Liegenschaft 50 Meter oberhalb des Sees gelegen und von viel Natur umgeben mit atemberaubendem Ausblick, Größe und zentraler Lage. Die uneinsehbare Villa erreicht man über eine Privat-Straße mit altem Baumbestand. Nach einer kurzen Fahrt eröffnet sich der offene Blick über den Wörthersee. Der Vorplatz der Villa bietet Stellplatz für bis zu 3 PKWs - weitere 3 PKWs können in der hauseigenen Garage untergebracht werden von der aus man einen direkten innenliegenden Zugang in die oberen Etagen der Villa hat. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich samt bis unters Dach geschwungener Marmortreppe. Durch breite Schiebentüren gelangt man aus dem Wohn- / Essbereich direkt auf den Balkon - den See überblickend unverbaut - samt Außenkamin. Die einzigartige Aussrichtung der Balkonfläche - von SW bis NW - ermöglicht ganzjährig einen atemberaubenden rundum Blick. Die Küche samt angeschlossenem Kühlraum sowie drei Schlafzimmer mit Bädern en suite sind ebenfalls noch auf diesem Geschoss untergebracht. Über die herrschaftliche Treppe gehend erstreckt sich auf ca. 170m2 das Obergeschoss des Hauses. Dieses beherbergt weitere 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette sowie eine ca. 70m2 große Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Esszimmer mit Blick auf den Wörthersee. Das Highlight im Untergeschoss der Villa ist der Indoorpool mit unverbauter Aussicht auf den See sowie die Sauna mit Dusche en suite. Diverse Stauräume, eine Waschküche mit Gatenausgang, sowie Heiz- und Technickräume sind auch im UG untergebracht. AUSSTATTUNG • 6 Schlafzimmer • Panorama-Blick • Indoor Schwimmbad (5x7m) • Sauna mit Dusche und Tauchbecken • 3 Garagen • 3 Stellplätze • Fußbodenheizung (überwiegend) • Marmorböden • eigener Trinkwasserbrunnen Die im Bogen abgewinkelte Form des Hauses, die hochwertige Bauweise mit Natur-Bruchstein-Fassadenverkleidung und Gitter aus handgeschmiedetem Stahl, sowie das schiefergedeckte Dach mit den geschwungenen Dachgauben machen den landestypischen Charme des Hauses aus. 2015 wurden die Schwimmbadfenster und die Klimaanlage erneuert. Die Heizung wurde ausgetauscht, Ölbrenner für den Winter und Wärmepume für die Übergangszeit eingebaut. Ansonsten findet eine laufende Erneuerung aller Einrichtungen statt. Dachreinigung, Terrassenreparatur, Garagentor. LAGE Am Berghang oberhalb des ruhigen Südofers des Wörthersees gelegen ist man entrückt vom lebendigen Treiben der Sommersaison am See. Bei traumhaften Ausblick kann man die Ruhe und absolute Privatspähre genießen und ist gleichzeitig innerhalb von wenigen Fahrminuten im Strandbad, im Ortskern von Reifnitz, dem Golfplatz Dellach uvm. Klagenfurt und Velden erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Das Skigebiet Gerlitzen erreicht man in ca. 35 Fahrminuten. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Villa

Diese Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Die historische Villa warten auf einen Liebhaber, der ihr zu ihrem alten Glanz verhilft und sie aus ihrem Dornröschenschlaf wachküsst. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]