Suchergebnisse für "haus 2500 kaufen"

#Rohdachboden #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre erstklassige Lage und die liebevolle Pflege, die sie über die Jahre erfahren hat. Mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein einladendes Gästezimmer – hier finden Sie die perfekte Umgebung für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 80 m² sowie Abstellräume und die Waschküche. Das Obergeschoß zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und besonders durch einen herrlichen Grünblick aus. Weiters ist ein ca. 120 m² großer Rohdachboden vorhanden, welcher ohne größeren Aufwand als Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein phantastischer Blick über die Stadt wäre hier in jedem Fall garantiert! Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Villa. Hier können Sie sich im Freien entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die sanfte Brise und der Blick ins Grüne schaffen eine Oase der Ruhe, während die pulsierende Fußgängerzone von Baden nur ein paar Gehminuten entfernt auf Sie wartet. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Charakter und die Eleganz des Hauses unterstreichen. Fliesen, Parkett und Steinboden vereinen sich harmonisch und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche und das Bad bedürfen allerdings einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 1956 wurde zusätzlich ein Gartenhaus (ca. 23 m²) errichtet, welches mit vielen Fenstern und einem Kamin ausgestattet wurde. Ob Atelier, Gartenhaus oder Wellness-Oase - hier können Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Die zentrale Gasheizung und der Kamin im Esszimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Diese Villa in Baden ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensstil. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und ein Hauch von Luxus. Lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die zweigeschossige Villa wurde im Jahr 1960 als Zweifamilienhaus errichtet und wurde vom Eigentümer und seiner Mutter bewohnt. Die beiden Geschosse wurden separat genutzt, daher verfügt die Villa sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über ein Wohnzimmer. Das Haus wurde umfassend saniert, einschließlich des Austauschs der Fenster. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder (wobei eines noch fertiggestellt werden muss) eine offene Wohnküche im Erdgeschoss und ein weiteres Wohnzimmer um Obergeschoss. Durch einen einfachen Umbau lassen sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice realisieren. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport. Der wunderschöne Garten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Pool mit Wärmepumpe, ein Gartenhaus sowie ein Brunnen mit Wasserwerk für die Gartenbewässerung machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Das einladende Zentrum von Baden mit netten Caféhäusern und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Vielfältige Shoppingmöglichkeiten, wie zahlreiche Feinkostläden, Boutiquen und Restaurants, sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Das breitgefächerte kulturelle Angebot rundet das urbane Lebensgefühl ab. Baden besticht zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob das bekannte und beliebte Strandbad, der Weilburg Park mit seinen Volleyballplätzen oder die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden, hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. VERKEHRSANBINDUNGDie nahe Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Dadurch lassen sich sowohl die Wiener Innenstadt als auch bedeutende Destinationen in Niederösterreich schnell und komfortabel erreichen. Die öffentliche Verbindung ist durch den Bahnhof Baden sichergestellt. Dank der regelmäßigen Zugverbindungen erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Mehrere Buslinien vernetzen Baden mit den umliegenden Gemeinden und bieten flexible sowie komfortable Mobilitätslösungen. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verleiht der Stadt zusätzliche Attraktivität und führt zu einer stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

KLEINES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN BADEN BESCHREIBUNG: Eingeschossiges, altes Gebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1888, Erweiterung ca. 1925, in altersbedingtem Zustand der eine umfassende Sanierung erfordert. Ziegeldach, Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren, Holz,- Laminat und Fliesenböden. Gaszentralheizung mit Radiatoren, 2 zusätzliche Festbrennstoff-Öfen. ERDGESCHOSS (ca.152m²): Hauseingang, Küche (Einbau 2022), kleine Speis mit Waschgelegenheit, Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Raum mit Gartenzugang einer Badezimmerkabine und separatem WC, Zugang zum Dachboden, 2 weitere Durchgangszimmer. DACHBODEN (ca. 96m²): Einige Durchgangsräume zu Hobbyzwecken in Verwendung. KELLER: 1 Erdkeller-Raum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 268; fGEE 3,37 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 6 Wohneinheiten BEBAUUNG: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden vom 23.10.2024 GARTEN: Voll eingefriedeter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, einer vorwiegend befestigten Fläche entlang der Gebäudelinie, ein rückwärtiger Garten mit Geräteschuppen, großzügiges Gemüsebeet, freie Wiesenfläche und Sitzgelegenheit. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leesdorf, welcher nicht in der erweiterten Kurzparkzone von Baden liegt. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 800m zum Bahnhofsplatz und in das naheliegende Badener Kulturstadt-Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Altbauvilla, erbaut im Jahr 1890 und im Laufe der Jahre umfangreich erweitert, befindet sich in einer besonders malerischen Wohngegend in Rosental. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 706 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in separate Wohneinheiten unterteilbar, ideal für anspruchsvolle Familien. Vor dem Haupteingang der Villa liegt eine über 86 m² große Terrasse, die auf der einen Seite zur Wasserfläche und auf der anderen Seite zu den weitläufigen Feldern ausgerichtet ist. Beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Stiegenhaus. Der Altbaucharme zeigt sich besonders im Hochparterre, mit Holzkastenfenstern, Doppelflügeltüren und großzügiger Deckenhöhe. Das geräumige Wohnzimmer mit Natursteinboden, Fußbodenheizung und stilvollem Kamin als zentralem Blickfang, die voll ausgestattete Küche sowie das Masterbedroom en suite, ergänzt durch zwei weitere Zimmer von jeweils über 15 m², runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und herrlichem Ausblick über die grünen Felder. Das Untergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus sowie zwei weitere Eingänge zugänglich. Hier befindet sich ein über 200 m² großer, lichtdurchfluteter Schauraum, ideal als Atelier oder Ausstellungsfläche. Dieser Bereich wurde 1995 angebaut und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Spa-Bereich mit Indoor-Pool sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne, der entspannte Stunden ermöglicht. Der Wintergarten ist elektrisch beheizt. Ebenfalls vorhanden sind Haushalts- und Technikräume sowie weitere Nebenräume. Das Anwesen wird mit Öl- und Elektroheizung beheizt. Die Villa wird von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt, der mit Teich, einer Vielzahl an Obstbäumen, drei großzügigen Terrassen und einem Pavillon ein harmonisches Ensemble bildet. Dieser private Rückzugsort bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen eine Oase der Entspannung und Erholung. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten – ein einzigartiger Ort, an dem Natur, Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander vereint werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft: ein Ort, an dem sich zeitlose Architektur, gepflegte Eleganz und idyllische Natur harmonisch verbinden. Eingebettet in ein rund 1.090m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 220m², verteilt auf drei Ebenen. 1982 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und seither liebevoll instand gehalten, bietet es ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohlgefühl gleichermaßen vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Die offene Wohn-Essküche mit angrenzender Speis ist als zentraler Treffpunkt des Familienlebens konzipiert. Das anschließende Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Stimmung und öffnet sich direkt zum Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Kellergeschoss begeistert mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum sowie zwei Stauräume. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und beeindruckt mit seiner Vielfalt an Obstbäumen, Rosen und Gemüsebeeten. Im Mittelpunkt steht der 3,75 × 7,5m große Pool mit neuer Pumpe – eine erfrischende Oase an warmen Tagen. Wunderschön angelegte Gartenwege führen zum Nebengebäude, das ein Gästehaus, einen traditionellen Weinkeller sowie eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin beherbergt – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende in privater Atmosphäre. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks bieten komfortable Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge. Diese Liegenschaft vereint auf harmonische Weise Privatsphäre, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Baden. Das Stadtzentrum Baden ist ca. 1,4km entfernt. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 640m², die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich in ebenem Gelände, die Straßenfronten betragen ca. 15m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 43m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland – Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten, geschlossene Bauweise, 60% verbaubar, Bauklasse I und II, die Geschoßflächenzahl darf nicht über 1 betragen (§16 Abs.1 Z2 ROG). Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden, Stand 23.10.2024.Nördlich von der Liegenschaft fließt die Schwechat. Die Liegenschaft befindet sich teilweise im Abflussbereich eines 100-jährigen und zur Gänze im Abflussbereich eines 300-jährigen Hochwassers. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Baden gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Stadtgemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Die Liegenschaft wurde ca. 1889 mit einem massiven Wohnhaus bebaut, ein Zubau an der Ostseite und der Ausbau des Dachbodens erfolgten ca. 1964. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgte über eine Gasetagenheizung, die Leitungen sind Aufputz verlegt. Das Wohnhaus hat an der Straßenseite Kunststofffenster und ansonsten alte Holzfenster. Die Fassade ist mit alten Eternitplatten (Asbest) verkleidet. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 100m² Wohnnutzfläche Mansarde ca. 50m² Summe Wohnnutzfläche ca. 150m²Nutzfläche Garage ca. 18m²Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt – etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich. Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC. Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln. Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten. Ausstattung: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Weinkeller (Keller komplett trocken) • 2 offene Kamine • 2 Treppenaufgänge • Pellets-Heizung • 3 Stellplätze • Videoüberwachung außen rund um die Uhr • Lüftungssystem individuell regulierbar • Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms• Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine echte Rarität, wie sie in Baden nur ganz selten auf den Markt kommt. Die gepflegte, großzügige Einfamilienvilla mit prächtigem Garten liegt in zentraler Badener Bestlage direkt am Mitterberg (!). Das Casino und der Grüne Markt sind bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der exklusiven Lage verfügt die attraktive Liegenschaft über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die gut geschnittene Villa wird von einem prächtigen Naturgarten mit Altbaumbestand umgeben und bietet Ihnen dadurch eine "zentrumsnahe Grünruhelage" -eine echte Seltenheit. Die repräsentative Villa bietet reichlich Platz auf ca. 310m² Wohnnutzfläche bzw. auf einer Gesamtnutzfläche von über 400m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (WNF 91,7m²) großzügige Eingangshalle Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin und großzügigem Balkon mit Gartenblick Obergeschoss (WNF 93,74m²) großzügige Galerie Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Bidet, WC und Badewanne Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCSchlafzimmer mit begehbarer Garderobe Zimmer Untergeschoss (WNF 102,62m² / GNF 127,98m²) großzügiger Vorraum Zimmer (Bauernstube) mit Gartenausgang Zimmer (Sauna und Infrarotkabine) mit Gartenausgang Gästezimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCgroßzügiger Hobbyraum Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschtisch Haustechnikraum Abstellraum Blumenzimmer (Wintergarten) Das anspruchsvolle Objekt liegt in Mitten eines 1.239m² großen Grundstückes und wird von einem prächtigen Garten mit Altbaumbestand umgeben. Im oberen Bereich des terrassierten Gartens befindet sich ein Außenpool mit ca. 28m² samt Überdachung. Im unteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 28,80m² Ziegelgewölbe Weinkeller, welcher sich in 2 Räume gliedert (Kellerstube mit Sitzecke und Weinkeller mit Ziegelregalfächern und Kosttisch). Das Haus verfügt straßenseitig über eine ca. 32,69m² große Doppelgarage, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage mit automatischen Einfahrtstor. Technische Anmerkungen: Die Villa verfügt sowohl über eine Photovoltaikanlage (eigener Strom), als auch über eine Solaranlage (Warmwasserbereitung). Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweispflicht lt. § 30b des Konsumentenschutzgesetzes: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und weist ausdrücklich auf das bestehende Naheverhältnis zum/zur Verkäufer/in hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Neue Visionen für traditionelle Gastlichkeit Willkommen in Baden bei Wien, wo atemberaubende Natur auf Tradition und Komfort trifft. Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 8.866 m², sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich einer großen Wohnung im Obergeschoss betrieben. Einheimische, Durchreisende und "Ausflügler" lieben das Ambiente - Johann Strauß Vater und Josef Lanner konzertierten auf der Hauswiese im Helenental. Der Eigentümer hat sich laufend und aufwendig bemüht, die Gasträume samt großzügigen Lagerräumlichkeiten sowie Haustechnik und Wohnung in bestem Zustand zu erhalten (2012 aufwendig saniert und angebaut). Das gesamte Dach wurde im Frühjahr 2025 vollständig erneuert. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, welche auch für die Betreiber der Gastwirtschaft von großem Vorteil ist. Immobilien in beliebten Tourismusregionen wie der Kurstadt Baden und ihrem Umfeld haben oft ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein Projekt wie dieses kann daher nicht nur laufende Einnahmen generieren, sondern auch langfristig eine wertvolle Kapitalanlage darstellen. Im Zuge des Ankaufs und auf Wunsch kann die GmbH inkl. Gewerbe mit übernommen werden (Share Deal). Gastronomiebereich: (ca. 210 m²) großkonzipierte - neuwertige Küche mit Einzelgeräten, Herdanlagen, Stahlmöbeln - wird auch den höchsten Anforderungen gerecht Kühlraum 1 Gastraum mit Bar - Einrichtung aus Zirbenholz 1 Gastraum mit Holzofen2 Toiletten Veranda (überdacht) + Außenbereich (Garten) Abstellraum Wohnbereich: (ca. 120 m²) 7 Zimmer Bad mit Tageslichtfenster Nebengebäude: Veranda (ca. 50 m²) Pavillon (ca. 10 m²) Lagerräume (ca. 45 m²) Gastgarten (ca. 750 m² Scheune (ca. 120 m²) Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herrliches Grundstück mit erhaltenswertem Gebäude am Badener Berg. Bewilligungsfähige Planeinreichung für optimale Raumausnutzung ist im Kaufpreis inkludiert. Platz ausreichend, Charme umwerfend, Ausblick grandios! Kurzum ein perfektes Refugium für Individualisten! Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Rarität an, um detaillierter Informationen zu erhalten.... [Mehr]