Suchergebnisse für "haus 2500 kaufen"

#Doppelhaus

NEU ! Sie suchen ein Haus mit zahlreichen Zimmern? Sie suchen ein Haus mit 2 Einheiten und 2 Stromzählern? Vielleicht auch um einen Teil zu vermieten? Dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! Die zu erwerbende Immobilie steht in einer gefragten Wohnsiedlung Nähe Weikersdorfer Park. Den langjährigen Bewohnern in Baden ist gewiss die Urbanusschenke ein Begriff, welche man in ganz kurzer Zeit erreicht. 2005 wurde eine Zentralheizungsanlage mit automatischer Pellets-Kesselanlage von der Firma HOVAL installiert. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein 300 Liter großer Registerspeicher. Beide Einheiten haben getrennte Strom - Zähler und sind jeweils mit Küchen und modernen Badezimmern ausgestattet. Die im Jahr 2005 angeschaffte Pelletsheizung ist mit dem Altbestand verbunden. Der Zubau wird momentan mit Strom beheizt oder mit einem wieder sehr nachgefragten HOLZ-Küchenofen, auf dem das Kochen Spaß macht und gleichzeitig die Räume beheizt werden. 2010 wurden neue Fenster, Fabrikat Accord eingebaut! 2005 im Zuge des Einbaus der Pelletsheizung, das Dach mit Eternova-Wellplatten verlegt und die Gebäudedecke mit Dämmfilz isoliert! Aufgrund einiger Adaptierungsmaßnahmen (ausmalen, eventuell neue Elektrogeräte für die Küche) ist der Kaufpreis noch verhandelbar! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034940? access Key=6569 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse Baden. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte mit vier Zimmern bietet höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Das neuwertige Haus besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank energieeffizienter Bauweise erwarten Sie niedrige Betriebskosten und ein umweltfreundliches Zuhause. Ein perfektes Domizil für alle, die modernes Wohnen in einer hochwertigen Immobilie suchen! Eckdaten und Highlights: 4 Zimmer Süd-west Ausrichtungausgebauter Keller Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe Flachdachfenster für mehr Tageslicht im OGhochwertiger Parkettboden von "Weitzer"Kaminanschluss Wasseranschluss und Abfluss im Keller (Vorbereitung für Heimkino mit Bar) TV und Internetanschluss im Keller (Vorbereitung für Heimkino mit Bar) Gartenbewässerungsanlageteils überdachte süd-west Terrasse PV Anlage 8,8 k Wp (Installation 2023) geringe Betriebs,- und Energiekostenu.v.m. Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Diese Liegenschaft ist ein kleines Paradies unweit von Wien, in der Kaiserstadt Baden. Das alleinstehende Haus mit seinen vier Zimmern wurde erst 2022 renoviert und präsentiert sich nun in neuem Glanz. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung für dieses einzigartige Objekt vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den entsprechenden Link zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-798. Das östlich ausgerichtete Haus ist gut ausgestattet und die Raumaufteilung mit 2 Stockwerken ist ideal und bietet mit circa 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit einer großen Schiebetür zum Garten, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Doppelwaschbecken, ein zweites Badezimmer mit Walk-in Dusche, eine Toilette sowie ein Vorraum. Ein Technikraum mit einem Warmwasserspeicher, dem Heizsystem der Marke Daikin und eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde 1937 fertiggestellt und der Dachausbau fand von 1989 bis 1990 statt. Sämtliche Umbauarbeiten wurden genehmigt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146 m². Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und die gesamte Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Stellplatz für 2 Fahrzeuge ist vor dem Haus. Auf dem Grundstück gibt es einen Pool, welcher jedoch erneuert werden sollte und einen Grill. Hinter der Liegenschaft ist eine Gartenhütte sowie die Außengeräte der Wärmepumpe und der Klimaanlage zu finden. Das Haus selbst ist im Ziegelmassivbau errichtet worden. Fast das gesamte Inventar bleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen! Das Grundstück selbst ist 504 m² groß. Der uneinsichtbare Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und für Privatsphäre. Die Lage: Baden liegt etwa 26 Kilometer südlich von Wien und ist über die A2 in circa 30 - 45 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linie S1 oder den Regionalzügen erreichen Sie Baden zwischen 30 und 45 Minuten. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie vom Haus aus fußläufig in 3 Minuten. Neben mehreren Volksschulen gibt es auch eine Mittel- und Berufsschule in Baden. Bekannt ist die Stadt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Thermalquellen. Die Lage von Baden ist von malerischer Schönheit. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Es ist insgesamt eine charmante Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, malerischer Natur und Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Wohnen in exklusiver Lage - die grüne Oase mitten in der Stadt Zum Verkauf gelangt diese edle Liegenschaft mit großem Grundstück in Baden bei Wien. Eine Rarität - grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus wurde 1973 errichtet und im Jahre 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert und ausgebaut. Durch das Gartentor gelangen Sie zu einem großen Carport für 3 Autos und einem gemütlichen Grillplatz - kein Parkplatzsuchen mehr Weiter geht es durch den gepflasterten Innenhof zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich wieder ein uneinsehbarer Garten zum Verweilen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Keller: Heiz- und Technikraum Fitnessraumweitere Kellerräumlichkeitenüber einige Stufen im Außenbereich gelangen Sie ins 1. Geschoss Terrasse Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fensterweiter gehts ins 1. Obergeschoß Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fenster Dachgeschoß Stiegenaufgang2 große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über zwei Gasthermen mit Radiatoren. 1. Therme für das 1. Geschoss - 2. Therme für das Obergeschoss und das Dachgeschoss Die Kunststoff - Alu Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Auf Wunsch wird das Haus teilmöbliert übergeben (ohne Aufpreis) - oder es kann natürlich auch geräumt übergeben werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich - nur der Stiegenaufgang müsste gemeinsam genutzt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung Ihrer Traumimmobilie. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses Haus besteht aus ursprünglich zwei Kleinhäusern. Derzeit sind die beiden Teile im Erdgeschoß (Wohnbereich) räumlich nicht verbunden, im Dachboden schon. Der straßenseitige Teil wurde von den jetzigen Eigentümern entkernt. Der hintere Gebäudeteil umfaßt zwei Zimmer, ein Kabinett sowie Küche Bad und Wc. Die Wohnfläche mit ca. 90 m² wurde geschätzt, da keine brauchbaren Pläne vorhanden sind. Das Haus ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus ist ein ca. 53 m² großer Garten Bestandteil des Kaufgegenstandes. Überlegungen könnten angestellt werden, ob der Garten, der ca. 4 m vom Haus entfernt liegt, als Abstellfläche für Pkw genutzt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer Gaskombitherme. Ein Küchenblock mit Geräten ist bereits vorhanden. Die monatlichen Gemeindeabgaben betragen dzt. ? 39, . KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser! Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Unsere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bew... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Reihenhausanlage, bestehend aus 2 Doppelhäusern (1, 2, 4 und 5) und einem Einfamilienhaus (Haus 3), 2-geschossig, unterkellert, teilausgeb. DG, 632/466 m² Wfl/Nfl, mit 10 Pkw-Stellplätzen und Garten, Bj. 2018 - Raumaufteilung je Haus: EG: Vorraum, Abstellraum, Dusche/WC, Küche Wohnzimmer, Terrasse; Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer; DG (Haus 1 bis 3): Zimmer, Dachterrasse - guter Zustand Verkehrswert: 2.110.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ein gemütliches Eigenheim mit Garten in Baden - dieser Traum kann für Sie schon bald wahr werden. Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise ist eine tolle Chance, sich zu verwirklichen. Es liegt sehr zentral im Ortsteil Weikersdorf, nur 1 km vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Das Haus wurde 1955 errichtet und hat liebevolle Zuwendung nötig. Es sollten Elektrik, Heizung, Fenster, Dach und Fassade neu gemacht werden - dann wird es für lange Zeit ein wohnliches Zuhause sein. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 112,05 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß (63,96 m²) und das Dachgeschoß (48,09 m²). Das Grundstück ist 538 m² groß und N/S-ausgerichtet. Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Über ein Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche (in der ein winziges Badezimmer mit Wanne integriert ist) und ein WC. Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Raum mit elegantem Schiffboden, welcher als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch eine Zusammenlegung des Zimmers mit der Küche ist denkbar, um einen großen, offenen Bereich zu schaffen. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch, außerdem ein zweites Extra-WC. Angrenzend an die Schlafräume gibt es noch unausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Nassräumen ist Fliesenboden verlegt, in der Küche Linoleum. Die restlichen Zimmer sind mit Echtholzparketten ausgestattet. Im Keller (57,89 m²) gibt es eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier der Heizraum mit Gas-Zentralheizung. Der Garten des Hauses hat genau die richtige Größe, um Gestaltungsspielraum zu haben, aber nicht in Arbeit unterzugehen. Hier spenden alte Bäume - teilweise Obstbäume - Schatten und Sie finden Platz für Hochbeete, Blumenbeete und eine gemütliche Terrasse. Für Gartengeräte gibt es einen zusätzlichen Schuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte. Die Vorschreibungen für Haus- und Grundabgaben betragen € 127,14/Quartal (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr). Ebenso moderat sind die Gebühren für Abfallwirtschaft mit € 72,82/Halbjahr. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch der Weikersdorfer Park ist gleich ums Eck. Ihre Freizeit können Sie im Strandbad oder an der Schwechat im Helenental genießen, ein Paradies für Naturliebhaber. Mit dem Auto sind Sie im Handumdrehen bei der A2-Auffahrt Baden und der A21-Auffahrt Mayerling. Öffentlich steht Ihnen der City Bus Linie A zur Verfügung, der vor dem Haus hält. Sind Sie derjenige, der diesem Häuschen eine liebevolle Sanierung angedeihen lässt und es in ein modernes Zuhause verwandelt? Finden Sie es heraus - ich stehe gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 435.000, ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Reihenhaus TOP 2 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 94 m²4 Zimmer Grundstück ca. 104 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 30 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen Zuhause! Dieses Traumhaus im Bezirk Baden ist ein echter Juwel! Und aufteilen, sowie präsentieren tut es sich wie folgt. Erdgeschoss: 1. Eingangsbereich und Flur: Das Haus betritt man über einen hellen und modernen Eingangsbereich. Ein großzügiger Flur führt direkt in den offenen Wohnbereich, der mit warmen Holzoberflächen und hochwertigen Materialien gestaltet ist, was den natürlichen Charme des Holzriegelbaus unterstreicht.2. Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist das zentrale Element des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Garten hin. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie für ein Heimkino- oder Entertainment-System. Der Blick auf den Garten und den Pool sorgt für ein angenehmes Ambiente.3. Offene Küche: Die offene Küche ist modern und funktional, mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ein großer Induktionsherd, ein eleganter Backofen und ein Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Eine große Kücheninsel dient nicht nur als Arbeitsfläche, sondern auch als Bar oder Treffpunkt für Familie und Gäste. Durch die offenen Räume wird eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer geschaffen.4. Essbereich: Der Essbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küche und bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie oder Gäste zusammenkommen können. Auch hier dominieren Holz- und Naturmaterialien, die den Raum gemütlich und einladend machen. Große Fenster bieten einen tollen Ausblick auf die Terrasse und den Garten.5. Abstellraum und WC: Im Erdgeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, der Platz für Vorräte, Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte bietet. Das Gäste-WC ist modern ausgestattet und mit stilvollen Armaturen versehen. Obergeschoss: 6. Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer): Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ein Ort der Ruhe und Erholung. Es bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen für einen Blick auf den Garten und den Pool, sodass der Raum immer lichtdurchflutet ist.7. Schlafzimmer 2: Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Gästezimmer. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht und einen schönen Blick auf den Garten. Es bietet Platz für ein Bett sowie Schränke oder Regale.8. Schlafzimmer 3: Das dritte Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar – sei es als Arbeitszimmer, weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer. Es ist ebenso gut proportioniert und bietet ausreichend Stauraum.9. Badezimmer: Das Badezimmer ist ein wahres Highlight des Hauses. Es ist mit einer luxuriösen Whirlpoolbadewanne ausgestattet, die perfekte Entspannung nach einem langen Tag bietet. Zusätzlich gibt es eine moderne Dusche und ein Doppelwaschbecken. Außenbereich: 10. Garten und Pool: Der Garten erstreckt sich über 590 m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Highlight ist der Pool (7x3,5 m) mit einer Gegenstromanlage, die für das perfekte Schwimmvergnügen sorgt. Der Pool ist von einer großzügigen Terrasse umgeben, die Platz für Liegestühle und Outdoor-Möbel bietet. Ideal für Sommerabende oder eine ruhige Auszeit im Freien. Der Garten könnte mit einer Mischung aus Rasenflächen, Sträuchern und vielleicht einem kleinen Gemüsegarten oder Obstbäumen gestaltet werden.11. Einfahrt: Die Einfahrt des Hauses bietet ausreichend Platz für zwei Autos, sodass sowohl die Familie als auch Gäste bequem parkieren können. Heizung und Nachhaltigkeit: Das Haus wird durch Erdwärme mittels einer Fußbodenheizung beheizt, was eine besonders effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Diese Art der Heizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Das Holzriegelbaukonzept des Hauses trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei und sorgt für eine gute Dämmung. Architektonischer Stil und Bauweise: Das Haus ist in moderner Holzriegelbauweise errichtet, die sowohl umweltfreundlich als auch langlebig ist. Die Kombination aus Holz und großen Glasflächen schafft ein warmes und einladendes Ambiente, während gleichzeitig eine enge Verbindung zur Natur hergestellt wird. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Blick in den Garten und den Pool freigibt. Dieses Traumhaus ist ein perfektes Beispiel für moderne, nachhaltige Architektur, die durch offene Räume, viel Licht und die Verbindung von Innen- und Außenbereich beeindruckt. Es bietet sowohl hohen Komfort als auch einen luxuriösen Lebensstil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Traumobjekt mit Renovierungsbedarf in Baden! Verkauft wird ein ursprünglich 1928 erbautes, 2-stöckiges Haus in der ruhigen Biondekgasse in Baden. Der auf Eigengrund befindliche Parkplatz ist durch ein Einfahrtstor von der öffentlichen Straße zu befahren. Das Objekt besitzt im Erd- sowie im Obergeschoß einen nahezu identen Grundriss mit jeweils 2 Zimmern sowie einem Vorraum mit großem Stiegenaufgang. Die Süd-Terrasse im Obergeschoß bietet Erholungsmöglichkeiten sowie einen Blick in den eigenen, uneinsehbaren Garten. Die Beheizung erfolgt mittels 2010 erneuerter Gastherme im Keller. Dieser wird außerdem für die Holzlagerung verwendet, da sich in der Küche ein kleiner Holzofen befindet. Direkt vor dem Grundstück verläuft das Badener Fernwärmenetz, an welchem bei Bedarf angeschlossen werden könnte. Die Lage des Objekts besticht durch die Nähe zum Bahnhof (ca. 15 Gehminuten) sowie durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie haben immer von einer stilvollen und luxuriösen Villa in einer idyllischen Umgebung geträumt? Dann ist diese Immobilie in Baden, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Zum Kaufpreis von 2.700.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel auf einer Fläche von 365,17m². Diese Villa befindet sich noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung einzubringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Fernblicks ein. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Komfort, der Ihnen geboten wird. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während Sie an kalten Winterabenden gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen können. Der Personenaufzug bietet Ihnen zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen Parkplatz und eine Tiefgarage, damit Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Für heiße Sommertage steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, in dem Sie sich erfrischen und entspannen können. Die modernste Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Der Bau dieser Villa erfolgt in Massivbauweise, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu garantieren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer exklusiven Villa zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]