Suchergebnisse für "haus 2 wohneinheiten linz land"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Natural – Living – Eigenheime" auf den Schaflingergründen in Haus im Ennstal zu vergeben! Die nestbau.academy präsentiert exklusives gesundes Wohnen – "Natural Living" in mehreren Varianten entweder als Doppelhaushälften oder 3er Einheiten an. Der Baubescheid liegt bereits vor, und ab Frühjahr 2024 könnten die Arbeiten durch die renommierte Firma Granit Ennstaler Handwerksmeister beginnen. Ein garantiertes Übergabe- und Einzugsdatum bis Ende 2024 ist gegeben. Entdecken Sie unser nestbau.academy Holzbau Projekt auf den Schaflinger Gründen. "Natural Living" zeichnet sich durch den Einsatz von Holz als Baustoff aus, was nicht nur ein Zeichen für Umweltschutz setzt, sondern auch ein ideales Wohnklima in den eigenen vier Wänden schafft. Sowohl in der Entwurfsplanung als auch in den Behördengesprächen wurde auf eine ansprechende Architektur geachtet, und die Vorgaben der Raumplanung und der Baubehörde wurden eins zu eins umgesetzt. Alle Einheiten verfügen über maximal drei ausgebaute Geschosse, hochwertige Holzfassaden, Holz-Alufenster mit Beschattung, Fußbodenheizung in allen Ebenen sowie hochwertige keramische Boden- und Wandbeläge bzw. Holzböden. Die gesamte Anlage wird über Fernwärme beheizt, mit individuellen Stationen für jede Einheit. Eine Photovoltaikanlage rundet das Paket ab, mit einer Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss von gesamt ca. 140m², 120m², 99,5m² und 83,5m². 2 Parkplätze - Carport gegen Aufpreis Die Wohneinheiten werden auf Basis Baurecht mit einer Laufzeit von 100 Jahren vergeben und sind ausschließlich für die Schaffung von Wohnraum zur Eigennutzung erwerbbar. Der Hauptwohnsitz muss hier gegründet werden, ansonsten ist der Erwerb eines solchen Eigenheimes nicht möglich. Interessierte können sich gerne bei Herrn Ing. Klaus-Dieter Amort von der nestbau.academy melden. Die Raumgestaltung im Inneren ist derzeit noch planbar, und eine Finanzierung über unser Partnerunternehmen ist ebenfalls möglich. Hier die Kontaktdaten: Ing. Klaus-Dieter Amort [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]y... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Es werden 2 Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen zwischen 2 bis 3 Zimmer. Die großzügigen Wohnflächen bis 106m² sind perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie mit dynamischen Lebensstil zugeschnitten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Beheizt werden diese in den kalten Wintermonaten über eine Wärmepumpe durch die Fußbodenheizung und in den warmen Sommermonaten auch gekühlt. Großflächige Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch natürliches Licht den Raum durchflutet und einen einladenden, offenen Charakter schafft. Jede Wohneinheit bietet eine attraktive Freifläche, entweder mit Garten oder Balkon/Terrasse, um die umgebende Natur in vollen Zügen zu erleben. Weiters wird auf den Allgemeinflächen im Garten ein Spielplatz erbaut, welcher für alle Bewohner zugänglich ist. Im „primary building“ werden 13 Wohnungen, welche sich auf 3 Etagen verteilen und über eine Bandbreite von ca. 62m² bis 80m² verfügen, errichtet. In den jeweiligen Dachgeschosswohnungen ist ein Ausbau zu einer lichtdurchfluteten Galerie möglich. Das zweite Gebäude verfügt über 4 Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier finden Wohnungen zwischen ca. 59 m² und 106 m² Platz. Auch hier wäre ein geräumiger Ausbau einer Galerie möglich, welchen man als Rückzugsort mit Aussicht auf das Gebirge genießen kann. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch im Winter bietet dieses Gebiet eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten an. Hauptwohnsitz ist nichts für Sie? Sie sind auf der Suche nach einem Investment in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs? Dann können wir Ihnen mit diesem Projekt das richtige Investment anbieten. Während Sie Ihre Wohnung nicht nutzen, profitieren Sie von dem maßgeschneiderten Betreiberkonzept von my Nests. Das my Nests-Konzept ist auf zwei Säulen aufgebaut. Der touristischen Vermietung und zugleich der Eigennutzung Ihrer Immobilie. Durch das vollautomatisierte und einzigartige Buchungsprogramm von my Nests wird maximale Auslastung erreicht. Sie als Eigentümer der Immobilie generieren Mieteinnahmen ohne persönlichen Aufwand. my Nests kümmert sich um die komplette Abwicklung der touristischen Vermietung und bietet Ihnen durch einen digitalen Log-In Bereich komplette Transparenz zu jeder Zeit in Sachen Mieterträge, Verfügbarkeiten und Auslastung. Ihren individuellen Aufenthalt in Ihrem eigenen Apartment gestalten Sie bequem über die einfache Reservierungszentrale von my Nests. NETTOKAUF möglich! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Sollte dieses Wohnbauprojekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Projektleiter: Fabian Ringdorfer Tel.:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektbetreuerin: Patricia Kettl Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Es werden 2 Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen zwischen 2 bis 3 Zimmer. Die großzügigen Wohnflächen bis 106m² sind perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie mit dynamischen Lebensstil zugeschnitten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Beheizt werden diese in den kalten Wintermonaten über eine Wärmepumpe durch die Fußbodenheizung und in den warmen Sommermonaten auch gekühlt. Großflächige Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch natürliches Licht den Raum durchflutet und einen einladenden, offenen Charakter schafft. Jede Wohneinheit bietet eine attraktive Freifläche, entweder mit Garten oder Balkon/Terrasse, um die umgebende Natur in vollen Zügen zu erleben. Weiters wird auf den Allgemeinflächen im Garten ein Spielplatz erbaut, welcher für alle Bewohner zugänglich ist. Im „primary building“ werden 13 Wohnungen, welche sich auf 3 Etagen verteilen und über eine Bandbreite von ca. 62m² bis 80m² verfügen, errichtet. In den jeweiligen Dachgeschosswohnungen ist ein Ausbau zu einer lichtdurchfluteten Galerie möglich. Das zweite Gebäude verfügt über 4 Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier finden Wohnungen zwischen ca. 59 m² und 106 m² Platz. Auch hier wäre ein geräumiger Ausbau einer Galerie möglich, welchen man als Rückzugsort mit Aussicht auf das Gebirge genießen kann. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch im Winter bietet dieses Gebiet eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten an. Hauptwohnsitz ist nichts für Sie? Sie sind auf der Suche nach einem Investment in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs? Dann können wir Ihnen mit diesem Projekt das richtige Investment anbieten. Während Sie Ihre Wohnung nicht nutzen, profitieren Sie von dem maßgeschneiderten Betreiberkonzept von my Nests. Das my Nests-Konzept ist auf zwei Säulen aufgebaut. Der touristischen Vermietung und zugleich der Eigennutzung Ihrer Immobilie. Durch das vollautomatisierte und einzigartige Buchungsprogramm von my Nests wird maximale Auslastung erreicht. Sie als Eigentümer der Immobilie generieren Mieteinnahmen ohne persönlichen Aufwand. my Nests kümmert sich um die komplette Abwicklung der touristischen Vermietung und bietet Ihnen durch einen digitalen Log-In Bereich komplette Transparenz zu jeder Zeit in Sachen Mieterträge, Verfügbarkeiten und Auslastung. Ihren individuellen Aufenthalt in Ihrem eigenen Apartment gestalten Sie bequem über die einfache Reservierungszentrale von my Nests. NETTOKAUF möglich! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Sollte dieses Wohnbauprojekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Projektleiter: Fabian Ringdorfer Tel.:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektbetreuerin: Patricia Kettl Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie diese Dachgeschosswohnung eines gepflegten Wohngebäudes in Linz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² und einer einzigartigen Dachterrasse bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: insgesamt 123 m², ideal für Familien und Paare Loggia: 10 m² mit Holzbelag, nach Westen ausgerichtet Dachterrasse: Atemberaubende 83 m² mit Holzbelag, die sich über das gesamte Wohngebäude erstreckt und eine einmalige 360-Grad-Aussicht über Linz bietet Innenraum: Schlafräume: Flexibel nutzbar, 2-3 Schlafräume je nach Ihren Bedürfnissen Badezimmer: 2 modern ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC Wohnbereich: Ein großzügig, offener Küche, Wohn- und Essbereich Vorzimmer: Eine Stiege in Holzoptik führt vom Vorzimmer direkt auf die beeindruckende Dachterrasse Ausstattung: Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern Deckenhöhe: Angenehme Raumhöhe von 2,50m-2,60m für ein großzügiges Raumgefühl Parkmöglichkeiten: PKW-Stellplatz: Überdachter Stellplatz für Ihr Auto hinter dem Wohngebäude Zusätzlicher Stellplatz: Kleiner überdachter Stellplatz, ideal für Motorräder oder kleine Autos Zusätzliche Features: Fahrradraum: Großer, absperrbarer Fahrradraum Abstellräume: Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört zur Wohnung dazu Besonderheiten: Lift: Ist im Haus vorhanden, hält jedoch im Zwischenstock, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen Diese Dachgeschosswohnung ist durch die große Dachterrasse durchaus etwas besonderes und vereint ein elegantes Wohngefühl mit herrlichem Blick über die Stadt Linz. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute unter [E-Mail-Adresse entfernt] für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT, WALD, BACH ... on top of Urfahr! Wenige Meter vom Campus der Johannes-Kepler-Universität, dem Science Park, der zukünftigen IT: U und der HBLA Elmberg entfernt, wird ein sehr ansprechend und exklusiv geplantes Wohnhaus mit nur zwölf Eigentumswohnungen errichtet. Für Renditefüchse oder Selbstnutzer. Familien, Freunde, Pärchen oder Singles. Studierende oder nicht Studierende. Große und kleine Gartenfreunde. Hier sind alle goldrichtig. Das moderne Projekt in der Altenbergerstraße 150 überzeugt mit guter Raumplanung und optimaler Nutzung des Bauplatzes. In das natürliche Gelände eingebettet und im Süden vom Katzbach begrenzt, wird das umliegende Grünland in private Gartenparzellen aufgeteilt, die jeder Wohneinheit zugeordnet werden. Ein kleines Stückchen Land, welches zum Garteln, Entspannen oder Spielen einlädt und den privaten Wohnraum ins Freie erweitert. Weiters verfügt jede Wohnung über einen straßenabgewandten, überdachten Balkon oder eine Loggia Richtung Südosten. Verschiedenste Grundrisse stehen zur Wahl: von der 22 m² großen Garconniere mit 14 m² Balkon und 34 m² Garten über klassische 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 und 61 m² (ein Grundriss als Maisonette ausgebaut), eine 3-Raum-Wohnung mit 60 m² bis zu zwei größeren 4-Zimmer-Penthousewohnungen im Maisonette-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 60 m² großen Gartengrundstücken. Ein allgemeiner abgegrenzter Kinderspielplatz steht für die kleinsten Bewohner des Hauses zur Verfügung, genau darunter liegen die Parzellen der Privatgärten am Bach. Kinderwagenräume, Fahrradabstellräume sowie ein Lift sind selbstverständlich vorhanden. BAUWEISE & ENERGIEVERSORGUNG Die massive Bauweise nach aktuellen Standards samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels effizienter Luftwärmepumpe. Weiters profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage am Dach, welche kostengünstige und nachhaltige Energieversorgung garantiert. PARKLIFT-SYSTEM & E-LADESTATION Als raumsparende Parklösung für den Bauplatz werden 12 Stellplätze in einem modern-innovativen Parklift-System realisiert. Und auch eine Ladestation für Elektroautos steht am Parkplatz zur Nutzung bereit. Die Region am Elmberg bzw. rund um Sankt Magdalena bietet eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, namhafte Schulen, Kindergärten und Horte und die naturnahe Wohnlage sind wesentliche Grundlagen für die Beliebtheit dieses stetig wachsenden und innovativen Stadtteils. Erkunden Sie die zahlreichen Angebote an Wander- und Radwegen sowie Freizeitaktivitäten. Den Campus der JKU erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Katzbaches in wenigen Augenblicken. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in Windeseile mit der City. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt / den Hauptplatz in ca. 10 Minuten. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT, WALD, BACH ... on top of Urfahr! Wenige Meter vom Campus der Johannes-Kepler-Universität, dem Science Park, der zukünftigen IT: U und der HBLA Elmberg entfernt, wird ein sehr ansprechend und exklusiv geplantes Wohnhaus mit nur zwölf Eigentumswohnungen errichtet. Für Renditefüchse oder Selbstnutzer. Familien, Freunde, Pärchen oder Singles. Studierende oder nicht Studierende. Große und kleine Gartenfreunde. Hier sind alle goldrichtig. Das moderne Projekt in der Altenbergerstraße 150 überzeugt mit guter Raumplanung und optimaler Nutzung des Bauplatzes. In das natürliche Gelände eingebettet und im Süden vom Katzbach begrenzt, wird das umliegende Grünland in private Gartenparzellen aufgeteilt, die jeder Wohneinheit zugeordnet werden. Ein kleines Stückchen Land, welches zum Garteln, Entspannen oder Spielen einlädt und den privaten Wohnraum ins Freie erweitert. Weiters verfügt jede Wohnung über einen straßenabgewandten, überdachten Balkon oder eine Loggia Richtung Südosten. Verschiedenste Grundrisse stehen zur Wahl: von der 22 m² großen Garconniere mit 14 m² Balkon und 34 m² Garten über klassische 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 und 61 m² (ein Grundriss als Maisonette ausgebaut), eine 3-Raum-Wohnung mit 60 m² bis zu zwei größeren 4-Zimmer-Penthousewohnungen im Maisonette-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 60 m² großen Gartengrundstücken. Ein allgemeiner abgegrenzter Kinderspielplatz steht für die kleinsten Bewohner des Hauses zur Verfügung, genau darunter liegen die Parzellen der Privatgärten am Bach. Kinderwagenräume, Fahrradabstellräume sowie ein Lift sind selbstverständlich vorhanden. BAUWEISE & ENERGIEVERSORGUNG Die massive Bauweise nach aktuellen Standards samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels effizienter Luftwärmepumpe. Weiters profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage am Dach, welche kostengünstige und nachhaltige Energieversorgung garantiert. PARKLIFT-SYSTEM & E-LADESTATION Als raumsparende Parklösung für den Bauplatz werden 12 Stellplätze in einem modern-innovativen Parklift-System realisiert. Und auch eine Ladestation für Elektroautos steht am Parkplatz zur Nutzung bereit. Die Region am Elmberg bzw. rund um Sankt Magdalena bietet eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, namhafte Schulen, Kindergärten und Horte und die naturnahe Wohnlage sind wesentliche Grundlagen für die Beliebtheit dieses stetig wachsenden und innovativen Stadtteils. Erkunden Sie die zahlreichen Angebote an Wander- und Radwegen sowie Freizeitaktivitäten. Den Campus der JKU erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Katzbaches in wenigen Augenblicken. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in Windeseile mit der City. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt / den Hauptplatz in ca. 10 Minuten. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen in ruhigem Vasoldsberg - 10-15 Min. nach Graz Dieses schöne und ausgebaute großzügige Mehrfamilienhaus mit einem sonnigen Grundstück wurde in Vasoldsberg - in der Nähe von Graz - errichtet! Ruhige Lage, sonnig und genug Platz! Es verfügt über eine interessante Raumaufteilung für eine Großfamilie: 1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Top Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, + Einliegerwohnung: Wohnzimmer oder Küche + Schlafzimmer Keller: Technikraum, Bad/WC der Einliegerwohnung, Garagen Hierzu die Eckdaten: - Bauart: Ziegelmassiv - Baujahr: 1982 (bis 2002 Zubau - inkl. Benützungsbewilligung) - Der Hauseingang ist über eine geschützte Außentreppe mit etwa 10 Stufen erreichbar. - Wohnfläche: ca 106 m² - auf einer Ebene - Wohnnutzfläche zusammen 179m² inkl. Keller - Grundfläche: 1.069 m² - Zimmer: 4 + Küche - 2 Schlafzimmer + Durchgangszimmer - 2x Badezimmer: ein wunderschönes, sehr freundliches und ein kleines Badezimmer mit Dusche im EG zum Renovieren. - 2x WC: 1x Top + 1x zum Renovieren - 2x Eingang - ebenerdig und mit Stufen in den 1. OG - getrennte Wohneinheiten - 2x Stromzähler: noch ohne Smartmeter, aber mit neueren Sicherungen - Dachboden zum Ausbauen - Dach saniert 2019 Steuer, Müll, Kanal 157,-€ /Quartal Strom: 80,-€/Monat Öl: 1.800,-€/Jahr bei 22-23 Grad Celsius Raumtemperatur - Vollkeller, Technik- und Heizraum - Gartenhäuschen ca. 6 m² - 1x Garagenplatz - 1x Carport: für einen SUV geeignet - 3x zusätzliche Autoabstellplätze Vollwärmeschutz 2019 Fenster 3-fach verglast Dienstbarkeit für den Geh- und Fahrweg Infrastruktur: Vasoldsberg bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 10-15 Minuten sind Sie in Graz. Kindergarten und Volksschule sind im Ort. In 4 Min. sind Sie in Grambach und in 6 Min. sind Sie im Grambach-Firmen-Zentrum. Linienbusse sind in der Nähe. Der Flughafen ist 12km entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzberatern in Kontakt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung, 4. OG Zentrale Lage ! NEUE KÜCHE WIRD EINGEBAUT! Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung, 4. OG Zentrale Lage ! NEUE KÜCHE WIRD EINGEBAUT! Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn-/Esszimmer: Heller und offener Raum Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und direktem Zugang zur Loggia Badezimmer: Modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. WC: Separates Gäste-WC. Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände. Besonderheiten: Die Wohnanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Oberösterreich saniert. Der zukünftige Mieter muss den Förderlinien des Landes Oberösterreich entsprechen. Gerne informieren wir Sie über die Details und Voraussetzungen. Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner steht im unmittelbaren Umkreis ein Parkplatz zur Verfügung, der mit einer Bewohnerparkkarte genutzt werden kann. Diese ist beim Magistrat Linz erhältlich. Heizwärmebedarf: 27,70 kWh/m²a Wohnnutzfläche: ca. 64,02 m² zzgl. 9,56 m² Balkon Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 08 gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, Wohn/Esszimmer mit Küche möbliert, AR, Schlafzimmer und Balkon Küchenmiete mtl: Euro 30, zzgl. 20 % USt somit Euro 36,00 Nebenkosten: Strom- und Heizkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Mietbeginn/Dauer: ab sofort bzw. nach Vereinbarung, 4 Jahre befristet Kaution: Die Kaution in Höhe von Euro 2.760,00 (in Worten: zweitausendsiebenhundertsechzig) kann per Überweisung hinterlegt werden. Vermittlungsprovision: provisionsfrei für Mieter KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,70... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, 02. OG Lage/Objekt: Das Objekt befindet sich am Fuße des Bauernbergs im Zentrum von Linz und in der Nähe des Hauptbahnhofs. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage/Mietgegenstand: Diese wunderbare Wohnung befindet sich im 02. OG des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Besondere Vorteile sind die tolle Anbindung an das Verkehrsnetz und der gemütliche Balkon in den Innenhof ausgerichtet. Heizwärmebedarf: 29,1 kWh/m² Vermittlungstyp: Mietwohnung Wohnnutzfläche: ca. 64,80 m² zzgl. 5,90 m² Balkon Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 06 gliedert sich in Vorraum, AR, Bad, WC, Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Balkon und Kellerabteil Nebenkosten: Strom- und Heizkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Mietbeginn/Dauer: ab 01. März 2025, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre Kaution: Die Kaution in Höhe von Euro 2.780,00 (in Worten: zweitausendsiebenhundertachtzig) kann per Überweisung hinterlegt werden. Vermittlungsprovision: provisionsfrei für Mieter KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,10... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf

Die Wohnanlage befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Linz nur wenige Gehminuten vom Maximarkt entfernt. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Wegscheid ist in etwas mehr als 1 km erreichbar. Der Autobahnanschluss Fanzosenhausweg ist ca. 2 km entfernt, das Schörgenhubbad ist mit Fahrrad gut erreichbar. Die Nähe zu den Traunauen runden das Freizeitangebot ab. Der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig in der Neubauzeile 68 gelegen, ein Stück weiter kann die Volksschule erreicht werden. Die Wohnanlage besteht aus einem einzigen Baukörper mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Allgemeinflächen werden barrierefrei errichtet und die Wohnungen nach den Regeln des anpassbaren Wohnbaus konzipiert. Der Baukörper wird in energieffizienter Optimalenergiebauweise ausgeführt. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Fernwärme. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 53 und ca. 75 m². Jede Wohneinheit hat eine eigene Freifläche wie einen Balkon, Terrasse oder eine Loggia. Die Größen der Freiflächen reichen von ca. 8 bis ca. 22 m². Die Erdgeschoßwohnungen verfügen darüber hinaus noch über einen zugeordneten Eigengarten. Jeder Wohnung wird ein Abstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der vier Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Anfang Mai 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDie exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.000m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Universität <8.050m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Bank <1.700m Geldautomat <1.700m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Diese Eigentumswohnung befindet sich am Auberg in Linz, ist im zweiten Stock und nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Aktuell hat die Wohnung noch keinen Balkon. Dieser wäre aber nachrüstbar. Die Wohnung wird über einen Gang, von dem aus die beiden Zimmer, die Toilette, der Abstellraum und die Küche zu betreten sind, aufgeschlossen. Derzeit ist das Bad, das mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet ist, noch über die Küche zu erreichen. Dies wäre aber durchaus gut baulich zu ändern. Nach einem entsprechenden Umbau könnte das Badezimmer auch vom Gang erreicht werden. Würde man die Wand zwischen bisherigen Wohnzimmer und Küche her herausnehmen (und allenfalls neu aufstellen), könnte man in diesem Bereich großen Wohnraum schaffen. Wo bisher das Schlafzimmer gewesen ist, ist ein französisches Fenster und wäre der Anbau eines großzügigen Balkons in den Innenhof nach Süden möglich. Hierzu gibt es eine Vereinbarung im Haus und wurde dies bereits mehrfach von Eigentümern auf eigene Kosten so gemacht. Fernwärme ist bereits im Haus vorhanden und es wäre somit eine Einleitung möglich. Die Wohnanlage wurde in den sechziger Jahren durch eine gemeinnützige Bauvereinigung errichtet und ist die Weitervermietung dadurch eingeschränkt. Die Höhe der Miete ist somit gesetzlich limitiert. Damit macht der Kauf als Wohnung zur Kapitalanlage wirtschaftlich wenig Sinn. Das Haus selbst wurde vor Jahren saniert und präsentiert sich in einem durchaus sehr guten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Vom Keller selbst kommt man direkt in den Garten. Besichtigungen sind nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen zur Wohnung individuell zu vereinbaren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]