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OKHaus kaufen in 8020 Graz
Haus mit viel Potential im Grazer Westen
€ 820.000,-
8020 Graz / 530m² / 11 Zimmer
€ 1.547,17 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in ruhiger sonniger Lage von Graz-Wetzelsdorf. Das Haus mit insgesamt ca 530m² Nfl teilt sich in mehrere Wohnungen ein, daher wäre es als Mehrfamilienhaus nutzbar wie auch einzeln vermietbar als Zinshaus. Das Haus ist unterkellert, beheizt wird es mitels einer Ferngasheizung. Eine Doppelgarage wie auch eine Gartenhütte ist ebenso Bestandteil der Liegenschaft. Insgesamt 1.006m² sonniger ruhiges Grundstück. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 105m² / 3 Zimmer
€ 4.085,71 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #ruhig
Dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnanlage im VII. Grazer Stadtbezirk Liebenau gelegen, wurde Ende der 1930er- Jahre erweitert und im Jahr 1950 ein weiteres mal vergrößert. 2015 wurde der Altbau umgebaut und kernsaniert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer offen zugänglichen und voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nach dem Stiegenaustritt ein Vorraum errichtet, von welchen aus zwei Zimmer zugänglich sind. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon des Einfamilienhauses. Im Nebengebäude wurde eine Küche und ein daran anschließender Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeaustragung über Fußbodenheizungen. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Luftwärmepumpe. Zu Belichtung der Räume sind grundsätzlich Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung und Rollläden als Sonnenschutz vorhanden. Im Garten befindet sich eine gemauerte Grillstation mit einem Swimmingpool ( ca. 6x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Einer Gartenhütte und die Möglichkeit einer KFZ-Abstellfläche auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot der Liegenschaft ab. LAGE: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 34 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur kurzer Zeit in die Innenstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]
Wohnung mieten in 8051 Graz
8051 Graz / 36,28m² / 1 Zimmer
€ 14,61 / m²
#Garconniere #Balkon #möbliert
Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. STARTERWOHNUNG für SINGLES in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 1-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Spiegel, sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 4 (1.Obergeschoss): 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 325,92 BK-Akonto: EUR 82,64 Möbelmiete: EUR 67,45 gesetzl. USt.: EUR 54,35 GESAMTMIETE. € 530,36 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 1.600,00 Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche, Möbel & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 34,4m² / 2,5 Zimmer
€ 3.485,47 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Traumhafte Gartenwohnung mitten in Graz! Zum Kauf steht eine modern geplante Zweizimmer-Neubau-Gartenwohnung im Herzen von Graz. Die Raumaufteilung ist gelungen und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Dank zweiseitiger Belichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Da die Wohnung keine direkten Nachbarn (Wand an Wand) hat ist sie optimal für Studierende und Leute mit erhöhtem Ruhebedarf geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, jeweils mit Überdachung, und einen eigenen Garten mit ca. 60m2. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, der halboffene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet Zugang zur ersten der beiden Terrassen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über die zweite Terrasse, mit gläserner Überdachung, in den eigenen Garten. Das Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt über ein Fenster. Zentralheizung, schnelles Internet und eine Split-Klimaanlage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem geschützten Innenhof und wurde 2014 neu errichtet. Highlights: 8010 Graz Neubau (2014) Gartenwohnung Innenhoflage Eigengarten 50m2 34,40m2 Wohnfläche 28,57m2 Terrasse 1, teilweise überdacht (Glas-Pergola) 16,78m2 Terrasse 2, komplett überdacht Klimaanlage im Preis enthalten eigenes Kellerabteil Massivbau Zentralheizung top moderne Elektrik schnelles Internet Moderne Kunststofffenster mit Rollo Teilmöblierung (Küche + Bad) im Preis enthalten Investorenhinweis: Drei Wohnungen Top: 01, 02 und 03 können für €385.000,- im Paket (oder als OG Beteiligung) erworben werden! Der Zugang zum Haus erfolgt (via Servitut im Grundbuch) über die Liegenschaft "Obere Bahnstrasse 51". Zugang/Durchgang durch schönes altes Gewölbetor. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine alte Bäckerei (BJ um 1950) mit dicken Mauern (Altbau-typische Normalformatziegel Wände). Dieses Gebäude wurde komplett entkernt, teilweise abgetragen und weitgehend durch den heute sichtbaren Neubau ersetzt und mittels Zubau ergänzt. Im Zuge der Bautätigkeit wurden die hölzernen Decken durch Stahlbeton ersetzt und die massiven, hochwertigen alten Mauern aufwändig saniert und bewahrt. Im Neubau-Zubau wurden moderne HL-Ziegel verbaut. Ein neues Dach, ein trockener, dichter Keller, moderne Fenster und Vollwärmeschutz verstehen sich von selbst! Erstmalig zu Wohnzwecken in Betrieb genommen (siehe Energieausweis - Generalumbau/Neubau 2014) wurde die Anlage nach Fertigstellung 2014. Die angebotene Wohnung dient als Beispielwohnung. Es stehen noch zwei Garten-Wohnungen zum Verkauf (insgesamt drei). In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 6 Wohnungen. Derzeit werden vier Wohnungen befristet vermietet (Dreijahresverträge). Die angebotenen genannten Wohnungen Top 02 und Top 03 stehen seit kurzem leer, diese wurden vom Eigentümer selbst genutzt, Top 01 ist aber momentan noch befristet vermietet. Eigentümer ist eine OG welche aufgelöst wird. Die 15tel Abschreibung und Annuitätenzuschuss bis 2029, die Hälfte der OG-Anteile (zwei 50: 50 Gesellschafter), einzelne Wohneinheiten oder das ganze Haus können, abhängig der Kaufvereinbarung, übernommen werden. Ein Sharedeal wäre somit möglich. Das Haus mit allen Wohnungen wird über Gas zentral beheizt. Es liegt bereits das fertige Nutzwertgutachten, Wohnungseigentum in Vorbereitung, vor. Im Grundbuch ist das Gesamtobjekt derzeit noch als Einzel-EZ ersichtlich. Spätestens nach Verkauf wird Zug um Zug Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch mit dem neuen Eigentümer eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 8051 Graz
8051 Graz / 50,79m² / 2 Zimmer
€ 12,86 / m²
#Balkon
Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. STARTERWOHNUNG für SINGLES in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 2-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Spiegel, sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 6 (2.Obergeschoss): 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 383,87 BK-Akonto: EUR 115,69 Möbelmiete: EUR 86,25 gesetzl. USt.: EUR 67,21 GESAMTMIETE. € 653,02 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 1.960,00 Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche, nagelneue Möbel (Kasten, Tisch, Sessel, Bett) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 43,84m² / 2,5 Zimmer
€ 3.398,72 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Traumhafte Gartenwohnung mitten in Graz! Zum Kauf steht eine modern geplante Zweizimmer-Neubau-Gartenwohnung im Herzen von Graz. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Dank zweiseitiger Belichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Da die Wohnung nur einen direkten Nachbarn (Wand an Wand) hat ist sie optimal für Studierende und Leute mit erhöhtem Ruhebedarf geeignet. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Terrasse, teilweise überdacht, und einen eigenen Garten mit ca. 60m2. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls direkt auf die Terrasse und den eigenen Garten. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist modern eingerichtet. Zentralheizung, schnelles Internet und eine Split-Klimaanlage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem geschützten Innenhof und wurde 2014 neu errichtet. Highlights: 8010 Graz Neubau (2014) Gartenwohnung Innenhoflage Eigengarten 60m2 43,84m2 Wohnfläche 21,92m2 Terrasse, teilweise überdacht Klimaanlage im Preis enthalten eigenes Kellerabteil Massivbau Zentralheizung top moderne Elektrik schnelles Internet Moderne Kunststofffenster mit Rollo Teilmöblierung (Küche + Bad) im Preis enthalten Investorenhinweis: Drei Wohnungen Top: 01, 02 und 03 können für €385.000,- im Paket (oder als OG Beteiligung) erworben werden! Der Zugang zum Haus erfolgt (via Servitut im Grundbuch) über die Liegenschaft "Obere Bahnstrasse 51". Zugang/Durchgang durch schönes altes Gewölbetor. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine alte Bäckerei (BJ um 1950) mit dicken Mauern (Altbau-typische Normalformatziegel Wände). Dieses Gebäude wurde komplett entkernt, teilweise abgetragen und weitgehend durch den heute sichtbaren Neubau ersetzt und mittels Zubau ergänzt. Im Zuge der Bautätigkeit wurden die hölzernen Decken durch Stahlbeton ersetzt und die massiven, hochwertigen alten Mauern aufwändig saniert und bewahrt. Im Neubau-Zubau wurden moderne HL-Ziegel verbaut. Ein neues Dach, ein trockener, dichter Keller, moderne Fenster und Vollwärmeschutz verstehen sich von selbst! Erstmalig zu Wohnzwecken in Betrieb genommen (siehe Energieausweis - Generalumbau/Neubau 2014) wurde die Anlage nach Fertigstellung 2014. Die angebotene Wohnung dient als Beispielwohnung. Es stehen noch zwei Garten-Wohnungen zum Verkauf (insgesamt drei). In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 6 Wohnungen. Derzeit werden vier Wohnungen befristet vermietet (Dreijahresverträge). Die angebotenen genannten Wohnungen Top 02 und Top 03 stehen seit kurzem leer, diese wurden vom Eigentümer selbst genutzt, Top 01 ist aber momentan noch befristet vermietet. Eigentümer ist eine OG welche aufgelöst wird. Die 15tel Abschreibung und Annuitätenzuschuss bis 2029, die Hälfte der OG-Anteile (zwei 50: 50 Gesellschafter), einzelne Wohneinheiten oder das ganze Haus können, abhängig der Kaufvereinbarung, übernommen werden. Ein Sharedeal wäre somit möglich. Das Haus mit allen Wohnungen wird über Gas zentral beheizt. Es liegt bereits das fertige Nutzwertgutachten, Wohnungseigentum in Vorbereitung, vor. Im Grundbuch ist das Gesamtobjekt derzeit noch als Einzel-EZ ersichtlich. Spätestens nach Verkauf wird Zug um Zug Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch mit dem neuen Eigentümer eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 8051 Graz
8051 Graz / 96,15m² / 3 Zimmer
€ 11,22 / m²
#Balkon
Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. FAMILIENWOHNUNG (3 Zimmer) in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 3-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, 2 WC sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 13 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 7 (Dachgeschoss): 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, 2 Toiletten, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 619,03 BK-Akonto: EUR 219,00 Möbelmiete: EUR 130,92 gesetzl. USt.: EUR 109,98 GESAMTMIETE. € 1.078,94 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 3.240.- Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 35,01m² / 2,5 Zimmer
€ 3.339,05 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Traumhafte Gartenwohnung mitten in Graz! Zum Kauf steht eine modern geplante Zweizimmer-Neubau-Gartenwohnung im Herzen von Graz. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Dank zweiseitiger Belichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Da die Wohnung keine direkten Nachbarn (Wand an Wand) hat ist sie optimal für Studierende und Leute mit erhöhtem Ruhebedarf geeignet. Die Wohnung verfügt über eine tolle Terrasse mit Überdachung, und Zugang zum Garten. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet, genau wie das Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist bereits eingerichtet! Zentralheizung, schnelles Internet und eine Split-Klimaanlage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem geschützten Innenhof und wurde 2014 neu errichtet. Highlights: 8010 Graz Neubau (2014) Gartenwohnung Innenhoflage Eigengarten 60m2 35,01m2 Wohnfläche 14,97m2 Terrasse, überdacht Klimaanlage im Preis enthalten eigenes Kellerabteil Massivbau Zentralheizung top moderne Elektrik schnelles Internet Moderne Kunststofffenster mit Rollo Teilmöblierung (Küche + Bad) im Preis enthalten Investorenhinweis: Drei Wohnungen Top: 01, 02 und 03 können für €385.000,- im Paket (oder als OG Beteiligung) erworben werden! Der Zugang zum Haus erfolgt (via Servitut im Grundbuch) über die Liegenschaft "Obere Bahnstrasse 51". Zugang/Durchgang durch schönes altes Gewölbetor. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine alte Bäckerei (BJ um 1950) mit dicken Mauern (Altbau-typische Normalformatziegel Wände). Dieses Gebäude wurde komplett entkernt, teilweise abgetragen und weitgehend durch den heute sichtbaren Neubau ersetzt und mittels Zubau ergänzt. Im Zuge der Bautätigkeit wurden die hölzernen Decken durch Stahlbeton ersetzt und die massiven, hochwertigen alten Mauern aufwändig saniert und bewahrt. Im Neubau-Zubau wurden moderne HL-Ziegel verbaut. Ein neues Dach, ein trockener, dichter Keller, moderne Fenster und Vollwärmeschutz verstehen sich von selbst! Erstmalig zu Wohnzwecken in Betrieb genommen (siehe Energieausweis - Generalumbau/Neubau 2014) wurde die Anlage nach Fertigstellung 2014. Die angebotene Wohnung dient als Beispielwohnung. Es stehen noch zwei Garten-Wohnungen zum Verkauf (insgesamt drei). In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 6 Wohnungen. Derzeit werden vier Wohnungen befristet vermietet (Dreijahresverträge). Die angebotenen genannten Wohnungen Top 02 und Top 03 stehen seit kurzem leer, diese wurden vom Eigentümer selbst genutzt, Top 01 ist aber momentan noch befristet vermietet. Eigentümer ist eine OG welche aufgelöst wird. Die 15tel Abschreibung und Annuitätenzuschuss bis 2029, die Hälfte der OG-Anteile (zwei 50: 50 Gesellschafter), einzelne Wohneinheiten oder das ganze Haus können, abhängig der Kaufvereinbarung, übernommen werden. Ein Sharedeal wäre somit möglich. Das Haus mit allen Wohnungen wird über Gas zentral beheizt. Es liegt bereits das fertige Nutzwertgutachten, Wohnungseigentum in Vorbereitung, vor. Im Grundbuch ist das Gesamtobjekt derzeit noch als Einzel-EZ ersichtlich. Spätestens nach Verkauf wird Zug um Zug Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch mit dem neuen Eigentümer eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 8045 Graz
8045 Andritz: Haus in einem der schönsten Erholungsgebiete und bester Luftgüte in Graz zu verkaufen
€ 850.000,-
8045 Graz / 270m²
€ 3.148,15 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in einem der schönsten Erholungsgebiete mit der bester Luftqualität von Graz und legen Wert auf Aussicht, Natur, einen blühenden Garten, ein Home-Office und etwas Privatsphäre, Dann haben Sie mit dieser Immobilie in einer grünen Oase in Andritz die beste Wahl getroffen. Gut gelegenes Haus auf 3 Etagen im grünen Andritz mit wunderschönen Panoramen und einem traumhaften Blick auf Schöckl, Plabutsch, St.Veit und Platte zu verkaufen. Weiters gibt es folgende Attraktionen: Großer Pool mit flexibler Überdachung Sauna Fitnessbereich Biotop Zahlreiche Terrassen Wintergarten 65 m² Carport für 4 Abstellplätze unter Dach und mindestens 6-7 Autostellplätze am Grundstück... [Mehr]
Haus kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 123,3m² / 5 Zimmer
€ 6.366,59 / m²
#Keller #Terrasse #ruhig
Mitten in der beliebten, exklusiven Wohngegend rund um Mariatrost und Andritz befindet sich dieses Refugium, eingebettet in viel Natur in ruhiger Sackgassen-Lage. Hier hat man das Gefühl allein im Paradies zu sein, denn das Grundstück gestaltet sich derzeit als uneinsehbar. Das Grundstück ist in Summe ca. 1.800 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Parzellen. Ein weiteres Bauvorhaben kann auf dem unbebauten Grundstück realisiert werden (Widmung WR 0,2 - 0,3). Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Ziegelmassiv-Haus wurde um 1965 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert. So wurde um 1990 das Bad (inkl. Wasserleitungen) im Erdgeschoss erneuert. Die Sanierung der Elektrik/Strom erfolgte 2017. Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: • Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² und angrenzendem • Esszimmer mit ca. 15,8 m² mit Zugang auf die Terrasse • Schlafzimmer mit ca. 14,0 m² plus eigene Terrasse mit ca. 8,9 m² • Küche mit ca. 8,0 m² • Speis mit ca. 1,8 m² • Bad mit ca. 4,9 m² • WC mit ca. 1,3 m² • Vorraum mit ca. 10,2 m² Im Untergeschoß stehen folgende Räume zur Verfügung: • Schlafzimmer inkl. WC mit ca. 15,0 m² • weiteres Schlaf- oder aber Wohnzimmer mit ca. 18,8 m² Von hier gelangt man direkt ins Freie und kann eine weitere Außenfläche mit rund 33,0 m² nutzen • Schrankraum mit ca. 5,6 m² • Bad mit ca. 3,2 m² • Abstellraum mit ca. 1,6 m² Direkt über das Stiegenhaus, das ein Ausmaß von rund 4,6 m² hat, gelangt man ins Badezimmer und in den angrenzenden Schrankraum. Im ursprünglichen Plan war dies als Küche ausgewiesen - bei dementsprechenden Umbaumaßnahmen würde man eine zweite Wohneinheit unterbringen. Alle Anschlüsse für die Errichtung einer Küche sind bereits vorhanden. Im Untergeschoß sind auch noch folgende zusätzlichen Kellerräume untergebracht: - Waschraum - Tankraum - Heizraum Vom Esszimmer aus gelangt man über eine rund 16,3 m² große Terrasse direkt zum Pool (ca. 4 x 7,4 m), wo eine weitere Relax-Zone mit rund 29,6 m² zum Verweilen einlädt und man in der Hängematte oder bei einem schönen Feuer den Tag und Abend genießen kann. Beide Terrassen haben in Summe rund 45 m². Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung, die laufend gewartet wurde und im Jahr mit rund 3.000 l Heizöl light wohlige Wärme zaubert. Im Untergeschoß ist überall eine Fußbodenheizung verbaut, im Erdgeschoß im Bad und im WC. Seit 2 Jahren steht auch ein Tischherd zur Verfügung, der den Ess- und Wohnbereich in den Wintermonaten enorm aufwertet. Der zweizügige Kamin ist rund 5 Jahre alt. Das Bramac-Dach wurde um 2000 erneuert. Die Alt-Wiener-Fenster sorgen für ein besonderes Ambiente - zum Teil gibt es auch Kunststoff- und Holzfenster. Ein rund 23 m tiefer Brunnen ist am Grundstück vorhanden, der aber in den letzten Jahren nicht genutzt wurde. Das Wasser wird über das öffentliche Netz bezogen. Es stehen direkt bei der Auffahrt bzw. Zufahrt einige Parkplätze zur Verfügung. Für 3 weitere Parkplätze gibt es bereits eine Baufreistellung, das heißt eine Realisierung sollte leicht möglich sein! Diese grüne Oase bietet nicht nur die gewünschte Abgeschiedenheit und das Gefühl einer Alleinlage, wenn man im Sommer auf der Terrasse beim Pool liegt, sie bietet auch eine tolle Infrastruktur. So ist z.B. der Schulbus in 5 Minuten erreichbar. Weitere Details entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé. Sie haben Interesse an etwas Außergewöhnlichem? Reservieren Sie sich heute noch Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
Haus kaufen in 8114 Kleinstübing
Ein Haus mit Geschichte, unweit von Graz
€ 200.000,-
8114 Kleinstübing / 400m²
€ 500,- / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit
Ein Haus mit Geschichte, unweit von Graz Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus, welches um 1848 errichtet wurde. Das Erdgeschoss mit ca. 264 m² umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei WC´s sowie drei weitere Zimmer. Im Obergeschoss (ca. 137 m²) befinden sich weitere Zimmer die früher einmal als Arbeiterzimmer genutzt wurden. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt und Parkmöglichkeiten, dahinter gibt es eine kleine, in den Hang gebaute Laube die zum Entspannen einlädt. Zum Wohnhaus gehört auch ein kleiner Teil an Waldfläche (ca. 2.000 m²) sowie eine Wiesenfläche. Es sei darauf hingewiesen, dass diverse Sanierungsnotwendigkeiten anstehen. Im speziellen betrifft dies thermisch notwendige Verbesserungen sowie die Überarbeitung sämtlicher Oberflächen (Fassade, Dach, teilweise Fenster,...). Das Gebäude wird mit Einzel bzw. Nachtspeicheröfen (elektrisch) beheizt. Im rechten Teil vom Eingangsbereich aus gesehen wurde mittel Ölofen geheizt, dieser ist aber nicht mehr in Verwendung. Das Obergeschoss ist nicht beheizt! Ein Objekt, das sich durch stilsichere Altbaustruktur auszeichnet und dennoch im Innenbereich auf die Umsetzung moderner Raumkonzepte wartet. Verwirklichen Sie ihren Traum von Individualität und Einzigartigkeit in einem großzügig geplanten „Herrenhaus“! Laut dem geografischen Informationssystem des Landes Steiermark befindet sich die Liegenschaft in der gelben und teilweise roten Gefahrenzone sowie im HQ 30 bzw. 100 (Hochwasserrisikogebiet).... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 49m² / 1,5 Zimmer
€ 4.469,39 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell
DAS Schmuckstück des Hauses - Schicke ca. 50m² Wohnung in GRAZER BESTLAGE! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 49m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer, welche genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres tollen Grundrisses und speziell ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 49m² große Wohnung (Grundriss in Arbeit!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme TOP LAGE! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]