Suchergebnisse für "hauptmietwohnung in wien 21. stammersdorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsfläche... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUÜBERNAHME! WEILAND-WOHNEN – MODERNE WOHNQUALITÄT IM 21. BEZIRKIn einer der begehrtesten Lagen des 21. Bezirks entsteht das Projekt „Weiland-Wohnen“. Es umfasst 25 charmante Wohnungen sowie 6 exklusive Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 120 m². Rückzugsorte im Grünen Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone, Terrassen oder Privatgärten – und bieten somit eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Idylle. Komfort und Mobilität Die Tiefgarage bietet 20 Stellplätze, und alle Ebenen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Nachbarschaft mit Charme Das Projekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seinen modernen Baustil, der sich in das charmante, dörfliche Flair der Nachbarschaft einfügt. Nachhaltiges Bauen „Weiland-Wohnen“ wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. Ausstattung, die begeistert Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen von Markenherstellern Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz Balkone und Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen Zusätzliche Highlights Die Townhouses und Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Technische Infrastruktur Jede Einheit verfügt über eine moderne Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon. Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinien. Gegensprechanlagen garantieren zusätzlichen Komfort. Objekttypen VERFÜGBAR: • Townhouses: Insgesamt 6 Einheiten, Flächen zwischen 94,79 m² und 146,63 m². • Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar. • Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar. Möchten Sie die modernen Neubauwohnungen persönlich besichtigen? Frau Emilia Steup steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WEILAND-WOHNEN – MODERNE WOHNQUALITÄT IM 21. BEZIRKIn einer der begehrtesten Lagen des 21. Bezirks entsteht das Projekt „Weiland-Wohnen“. Es umfasst 25 charmante Wohnungen sowie 6 exklusive Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 120 m². Rückzugsorte im Grünen Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone, Terrassen oder Privatgärten – und bieten somit eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Idylle. Komfort und Mobilität Die Tiefgarage bietet 20 Stellplätze, und alle Ebenen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Nachbarschaft mit Charme Das Projekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seinen modernen Baustil, der sich in das charmante, dörfliche Flair der Nachbarschaft einfügt. Nachhaltiges Bauen „Weiland-Wohnen“ wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. Ausstattung, die begeistert Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen von Markenherstellern Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz Balkone und Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen Zusätzliche Highlights Die Townhouses und Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Technische Infrastruktur Jede Einheit verfügt über eine moderne Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon. Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinien. Gegensprechanlagen garantieren zusätzlichen Komfort. Objekttypen VERFÜGBAR: • Townhouses: Insgesamt 6 Einheiten, Flächen zwischen 94,79 m² und 146,63 m². • Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar. • Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar. Möchten Sie die modernen Neubauwohnungen persönlich besichtigen? Frau Emilia Steup steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus mit dem Charakter einer Maisonette-Wohnung wartet auf neue Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick Raumaufteilung- Erdgeschoss Das Herzstück des Eckhauses bildet der großzügige Wohnsalon mit angrenzender Küche & Essbereich im Erdgeschoss. Diese ist mit einer hochwertigen Markenküche samt Geräten ausgestattet. Vom Vorraum sind ebenfalls zwei zentral begehbare Zimmer mit einem mittig gelegenen und begehbarem Schrankraum erreichbar. Das geräumige Tageslicht Bad ist mit einer Wanne und attraktiven Badezimmermöbeln ausgestattet. Weiters verfügt die Ebene über einen separaten Abstellraum mit Wa Ma Anschluss. Der uneinsichtige Innenhof des Hauses verspricht Ruhe & Entspannung. Angrenzend dazu befindet sich eine Sauna und der äußere Aufgang auf die wunderbar sonnige Dachterrasse. Raumaufteilung- Dachgeschoss: In diesem befinden sich drei weitere großzügig geschnittene Zimmer, wovon zwei über einen direkten Ausgang auf die sonnige und südwest-seitig ausgerichtete Terrasse verfügen. Über den Vorraum gelangen Sie außerdem in das 2. Badezimmer mit Tageslicht und Wanne. Ebenso in das separate WC. Ausstattung: * Gasetagenheizung, * In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden * Die Nassräume wurden verfliest * inkl. einer Markenküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet * Bioethanol- Kamin im Wohnbereich * Zusätzliche Infrarotpaneele * 2-fach isolierte Fenster * Sonnenschutz bei den Fensterflächen * Dachterrasse mit Lerchenholz versehen * Sauna/Infrarotkabine im Außenbereich * Klimaanlagen im Obergeschoss * SAT-Anschluss * und vieles mehr Keller: Genügend Stauraum ist im ca. 21 m² großen Keller ebenso gegeben. Finanzierung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung - natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne und jederzeit Kontakt mit uns auf. Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer der schönsten Wohngegenden von Wien. Nähe Stammersdorfer Platzl. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äußerst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett neu möblierter Küche (Wohnküche), ein sehr attraktives Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Schrankräume, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den südseitigen Balkon. Highlight ist die tolle Dachterrasse, ca.26 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Rundumblick über die Stadt ermöglicht. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut, ebenfalls verfügt diese DG-Maisonette über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung. In den Kellerräumlichkeiten wurde ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessgeräten, etc. installiert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Werkstatt/Büro/Lager im 21. Bezirk Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU Green Building-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei. Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln – unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) – erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße. In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger. Verfügbare Flächen: Gebäude 14 (Werkstattflächen): 2.OG, ca. 2.385 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager): 1.OG, ca. 2.408 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90 Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen): EG, ca. 1.046 m² 5.OG, ca. 795 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 35 (ehem. Kindergarten): EG, ca. 625 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 727 m² 1.OG ca. 1009 m² 2.OG ca. 1022 m² Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 816 m² 1.OG ca. 763 m² 2.OG ca. 770 m² Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 215 m² Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,95 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Parken: • Parkplatzflächen für PKW, Motorrad und Fahrrad für Kunden und Mitarbeiter (>2.500 Parkplätze) • Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz - Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Werkstatt/Büro/Lager im 21. Bezirk Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU Green Building-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei. Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) - erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße. In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger. Verfügbare Flächen: Gebäude 14 (Werkstattflächen): 2.OG, ca. 2.385 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager): 1.OG, ca. 2.408 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90 Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen): EG, ca. 1.046 m² 5.OG, ca. 795 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 35 (ehem. Kindergarten): EG, ca. 625 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 727 m² 1.OG ca. 1009 m² 2.OG ca. 1022 m² Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 816 m² 1.OG ca. 763 m² 2.OG ca. 770 m² Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 215 m² Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,95 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Parken: 2.500 Parkplätze) - Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz - Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²) weitere Informationen: Laminat und beschichteter Betonboden Klimatisiert Radiatoren Teeküche Getrennte Sanitäreinheiten Zutrittskontrolle (Alle Mitarbeiter benötigen Chip-Zugangskarte, Kosten je ~33€) Außenparkplätze nach Absprache möglich Werkstattfläche auch als Open Office möglich Lichte Raumhöhe 3,30m Zwei Lastenaufzüge, kein Lift Druckluftanlage im 2.OG Tragfähigkeit im 2.OG 500kg/m² Belegungsplan Architekturbüro Lage: S-Bahn: S1, S2, S7. S3 Bus: 28A, 31A Zug: Bahnhof Siemensstraße, Regionalzüge (REX) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Werkstatt

Einfamilienhaus in Stammersdorf zu Vermieten- perfekt als Lager oder Werkstatt! Dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Küchengeräte), zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmer, einem weiteren Raum, welcher alle Anschlüsse für eine Küche hat, einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Kabinett (9 m²). Die Liegenschaft besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Aufteilung, welche auch ausreichend Stauraum bietet. Dabei ist auch das Gartenhaus sehr interessant, welches ausreichend zusätzliche Fläche für verschiedene Verwendungszwecke bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 240 m² große Garten, der genügend Platz für Gartenliebhaber und Familien bietet. Grundstücksfläche: 408 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 142 m² (siehe Pläne) 5 Zimmer Gartenfläche: ca. 240 m² Befristung: 3 Jahre Lagebeschreibung: Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Anbindung an die Brünner Straße liegt das Haus in einer ruhigen Seitengasse. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, nur 200 Meter entfernt, bieten eine bequeme Verbindung zum Hauptverkehrspunkt Floridsdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wird durch zahlreiche Nahversorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk ergänzt. Ein nahegelegener Kindergarten macht das Objekt besonders attraktiv für junge Familien. Die Lage vereint die Vorzüge von Stadt und Land. Spaziergänge am beliebten Marchfeldkanal oder Weinwanderungen durch die bekannten Stammersdorfer Weinberge sind in wenigen Minuten möglich. Das ländliche Flair und die gleichzeitige Anbindung an die Wiener Innenstadt machen dieses Objekt zu einer Wohlfühloase für Jung und Alt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Vermietet wird per sofort eine Neubauhauptmietwohnung im 1. Stock, ohne Lift. Es wird provisionsfrei vermietet. Jede Wohnung hat einen eigenen Parkplatz zugeteilt, ein Gemeinschaftsgarten lädt sie ein, schöne Stunden im Freien und doch überdacht zu verbringen. Man wohnt am Stadtrand, hat viele Freizeitmöglichkeiten, errreicht aber die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen gehminuten. Über einen geräumigen Vorraum erreicht man den Schrankraum, sehr großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, separates Schlafzimmer. Sämtliche Nahversorger, Ärzte , Freizeiteinrichtungen, Erholungsgebiet Marchfeldkanal, U1 Nähe, Bus, Autobahnanschluß, Einkaufscentren. Ausstattung: Laminatböden, Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter, komplette Einbauküche inklusive aller Geräte. Sat in jedem Zimmer. In der Miete sind: MIete, BK, Heizung, Warmwasser, Sat-Anschluß, 1 Autostellplatz und Ust, sowie einer Strompauschale inkludiert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in bester Ruhelage von Wien-Stammersdorf. Das Gebäude ist fast gänzlich unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeitssanierung wäre notwendig! Es hat aktuell 3 Zimmer und ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Durch eine Aufstockung bzw. Dachausbau könnte eine Wohnfläche von ca. 200 m² geschaffen werden. Details: • Wien-Stammersdorf, Ruhelage • Grundstücksfläche 233 m² • Einfamilienhaus älterer Bauart • Massivbauweise • 120 m² aktuell verbaute Fläche • derzeit 1 Wohnebene mit ca. 80 m² Wohnfläche • geschlossene Bauweise • Bauklasse I (auf 7.5 m Bauhöhe eingeschränkt) • Gebäude fast gänzlich unterkellert • Gasetagenheizung Kosten: Kaufpreis € 550.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Stammersdorf ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes Floridsdorf und liegt am nordöstlichen Stadtrand Wiens. Der Ort ist für seinen ländlichen Charakter und seine Wiener Heurigenkultur gut bekannt. Den Bahnhof Floridsdorf erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min., von wo Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen zugänglich sind (S-Bahn, Regionalzüge, U6, mehrere Busse u. Straßenbahnen). Nahversorger in nächster Nähe – Billa 2 Gehminuten, Billa Plus 8 Gehminuten Im Bezirk befinden sich Kindergärten und alle gängigen Schultypen (Volksschule 2 Gehminuten). Gut bekannt "De La Salle-Schule" oder GRG Ödenburgerstraße Freizeit – Walken, Joggen, Radfahren, Moutainbiken am nahen Marfeldkanal, der Bahntrasse nach Wolkersdorf oder dem nahen Bisamberg Gut erreichbar auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Einkaufszentrum G3 u. SCN. Autobahnanschluss S1 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Divine Living - Ihr neues Einfamilienhaus im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche und großzügigen Freiflächen. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Stammersdorf. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 317 m², perfekt geeignet für große Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern und mehreren Terrassen- und Gartenflächen erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein herrlicher, privater Garten mit rund 31 m² und zwei weitläufige Terrassen bieten vielseitige Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit hochwertigster, moderner Ausstattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während dreifach isolierverglaste Fenster einen optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM bieten. Die Aluminium-Sicherheitstür bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind bereits vollständig installiert. Für eine energieeffiziente Beheizung ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die besonders in den kalten Monaten für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So genießen Sie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag. Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche von 317 m², ideal für großzügiges Wohnen - Hochwertige, moderne Ausstattung - Großzügige Freiflächen: Garten und zwei Terrassen - Viel Privatsphäre und flexible Raumgestaltung - zwei Stapelparkplätze im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im idyllischen und lebendigen Bezirk Floridsdorf im Norden Wiens. Die Stammersdorfer Straße ist eine der bekanntesten Verbindungen im Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 31 fährt regelmäßig und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottenring). Ergänzt wird das Netz durch Busverbindungen der Linien 228 und 125, die Sie schnell zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Floridsdorfer Bahnhof führen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. Auto: Die Lage an der Stammersdorfer Straße erlaubt eine schnelle Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn), über die Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Erholungsgebiete am Stadtrand erreichen. Die gut ausgebauten Straßen in Floridsdorf erleichtern den täglichen Pendelverkehr und bieten auch für Familien hohe Flexibilität und Mobilität. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheken und kleine lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der charmante Ortskern von Stammersdorf mit seinen traditionellen Heurigen und Restaurants ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage ideal für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wander- und Radwege am nahegelegenen Bisamberg, die den Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglichen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses für den Mehrfamilienbau geeignete Grundstück zeichnet sich durch seine Lage im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, des 21. Wiener Gemeindebezirks aus. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünlage am Fuße des Bisamberges gelegen, bietet diese Liegenschaft neben Naherholungsmöglichkeiten und guter infrastruktureller Lage auch eine besonders ruhige und gediegene Wohnatmosphäre. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 690 m² großes Grundstück. Die umliegende Bebauung zum Großteil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und gekuppelter Bauweise. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 690 m²Gewichtete WNF: ca. 750 m²Neubau Geschosse: EG, OG, 1.DG und 2.DG Anzahl der Wohnungen: 12 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 42 m² - 66 m²Zimmer: 1-3Anzahl der KFZ-Stellplätze: 7Nebenräume: 12 Kellerabteile, 1 Fahrrad- bzw. 1 Kinderwagenabstellraum, Technikraum Kaufpreis: EUR 1.460.000 (baugenehmigt) Form: Die Liegenschaft ist rechteckig mit einer Straßenfront von 17 m breite und liegt auf ebenem Grund. Erholungsflächen: In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Bisamberg mit seinen Weingärten. Die Frei- und Erholungsflächen des Marchfeldkanals und der Kellergassen sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Die kulturellen Einrichtungen der Großstadt Wien sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehrsverhältnisse: Die Liegenschaft ist hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs gut angeschlossen. Die Autobuslinie 30A ist binnen ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar und die Straßenbahn Linie 30 und 31 binnen 7 Minuten. Die Liegenschaft ist vom Zentrum Wiens ca. 15 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage: Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal in wunderschöner Grünruhelage. Die nahegelegene Brünner Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke. Im 21. Bezirk befinden sich außerdem zahlreiche Schulen. Das Schulzentrum „De la Salle“ der Schulbrüder in Strebersdorf ist in 10 Minuten erreichbar, 3 Kindergärten stehen in nächster Nähe zur Auswahl. Stammersdorf hat auch eine Volksschule und eine ganztägige Neue Mittelschule zu bieten. Öffentlich ist man mit der Straßenbahnlinie 31 und der U- Bahnlinie U6 am Floridsdorfer Spitz perfekt angebunden. Insgesamt eine Wohngegend, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City verbindet. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]