Suchergebnisse für "hauptmietwohnung 1070 wien"

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIPPE BÜROFLÄCHE MIT ATRIUM IM 7. BEZIRK PROVISIONSFREI ZU MIETEN Das Gebäude in der Kaiserstraße 87 in 1070 Wien teilt sich in einen Altbau (Stiege 1) und einen, über den Innenhof erschlossenen Neubau (Stiege 2). Im 1. Obergeschoss der Stiege 2 befindet sich diese hippe Bürofläche mit Atrium, die komplett hofseitig und somit sehr ruhig gelegen ist. Das Büro verfügt über einen individuellen Zugang über eine eigene Stahltreppe vom Innenhof, die mit einem Treppenlift für einen barrierefreien Zugang ausgestattet ist. Das vergrößerte überdachte Podest hat im Geländer einen Öffnungsflügel zur Nutzung als Laderampe. Ein Zugang über das allgemeine Stiegenhaus mit Personenlift ist ebenfalls möglich. Im Innenbereich der Bürofläche befinden sich ein Atrium mit einer WPC-Terrasse mit integrierter Sitzbank sowie einem Pflanzenbeet mit Kiesbedeckung (Wasseranschluss vorhanden). Es ist ein aktueller Entwurf für eine Einreichplanung vorhanden, der eine optimale Nutzung der Fläche sicherstellt. Die Raumaufteilung ist aber grundsätzlich flexibel – ein Großraumbüro bis zu 100 m² sowie kleinere Einheiten können geschaffen werden. Ebenfalls kann die Fläche von Schulungseinrichtungen genutzt werden, Widmung Schule ist vorhanden. Im Augenblick ist das Büro mit einem Kunststoffboden ausgestattet. Darunter befindet sich ein durchgehend schwimmender Estrich (Traglast 300 kg/m², Raumhöhe ca. 2,70 m) mit acht Aussparungen, in die Bodendosen eingebaut und mit Strom- und Datenkabeln versorgt werden können. Kabelkanäle im Sockelbereich entlang des Atriums sowie Brüstungskanäle sind teilweise vorhanden und können ergänzt werden. Von den Versorgungsräumen läuft im Boden ein Netz aus Leerverrohrungen für Datenkabel zu den Bodendosen und Elektro-Wandkanälen bzw. Leerdosen in den Wänden. Die Bürofläche ist derzeit mit Pendelleuchten, zwei Küchen, Kunststoff- und Alufenstern, einer WC-Gruppe mit Damen- und Herren-WC sowie einem barrierefreien WC ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas über Radiatoren. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof stehen zur Verfügung. Die Lage des Büros ist optimal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene U-Bahnlinie U6 bzw. durch mehrere Bus-/Straßenbahnlinien (5, 6, 18, 46, 13A, 48A) ausgezeichnet. Auch mit dem Auto lässt sich das Haus sehr gut erreichen. Des Weiteren erwartet Sie ein umfassendes Infrastrukturangebot mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Denn´s Biomarkt, Bäckerei Café Felzl, Apotheke, Post etc.), sowie unzähligen Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Lugner City“ ist überdies fußläufig erreichbar und rundet das Angebot ab. Konditionen: •Mietkosten: € 14,40 netto / m² •Betriebskosten (Akonto): € 2,50 netto / m² / Monat •Garagenplätze: € 120 netto / Stellplatz / Monat •Preis zzgl. 20% Ust •Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten •PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5156,78 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 895,28 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1210,42 Gesamtbetrag € 7262,48 Heizwärmebedarf: 85.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

In dieser beeindruckenden Altbau-Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, gelegen an der Ecke Kirchengasse und Burggasse, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die erstklassige Lage bietet unmittelbare Nähe zu beliebten Orten wie dem Museumsquartier, dem charmanten Spittelberg, der belebten Mariahilfer Straße, dem Natur- und Kunsthistorischen Museum sowie dem Volkstheater. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Lift ist vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst, eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m² und erfordert eine umfassende Renovierung. Dabei haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung erstreckt sich sowohl zur Kirchengasse und Burggasse als auch zum ruhigen Innenhof. Die Wohnzimmerfenster bieten einen herrlichen Ausblick auf die Kirchengasse und Burggasse, während das Eckzimmer einen atemberaubenden Blick auf den Stephansdom gewährt. Derzeit teilt sich die Wohnung in folgende Räumlichkeiten auf: • Ein geräumiger Vorraum mit Fenster zum Innenhof • Ein separates WC mit Fenster zum Lichthof • Ein Badezimmer mit Fenster zum Lichthof • Drei straßenseitige Zimmer mit Ausblick auf die Kirchengasse, Burggasse und den Stephansdom (ca. 24,13 m², ca. 23,20 m², ca. 25,65 m²) • Ein Kabinett (ca. 12,71 m²) mit Fenster zur Kirchengasse • Ein ehemaliges Dienstbotenzimmer (ca. 9,11 m²) mit Fenster zum Innenhof • Eine Küche mit Fenster zum Innenhof (ca. 10,79 m²) Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Gewölbekeller von ca. 70 m². Wohnungen in dieser begehrten Mikro- und Stockwerkslage sind äußerst rar. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung und erleben Sie ein einzigartiges Lebensgefühl, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt! Lage und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art hervorragend gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A). Anfragen: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Zudem arbeiten wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien. Erleben Sie das Leben in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg und der Wiener Innenstadt! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und ist bereits in Auftrag gegeben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Zum Verkauft gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in 1070 Wien. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hell und freundlich gestaltet, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für jeden Geschmack. Raumaufteilung ca. 57,40 m² : Küche 1 Zimmer Bad WCDie zentrale Lage der Wohnung ist unschlagbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in allen Teilen der Stadt unterwegs. Egal ob für die Arbeit, Freizeitaktivitäten oder zum Besuch von Freunden und Familie - hier sind Sie immer bestens angebunden. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern gibt es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Auch für Shoppingliebhaber ist gesorgt - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zentral gelegene und helle 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im sechsten und letzten Liftstock eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade und gelangt ab sofort zur Vermietung. Die Wohnug ist weiß ausgemalt und der Parkettboden wurde geschliffen. Die monatliche Vorschreibung beträgt für die Wohnung € 2.300,-. Ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage ist verpflichtend für zusätzlich 100 €/Monat anzumieten. Sollten Sie diesen nicht selbst benötigen, haben Sie die Möglichkeit, ihn unterzuvermieten. Der Stellplatz ist auch für SUV geeignet. Leider sind die beiden Tore (Haustor und Hoftor) nur mit der Hand zu öffnen. RAUMAUFTEILUNG: Vom - aufgrund des Glasdaches - sehr hellen und freundlichen Vorraum mit Platz für die Garderobe sind bis auf ein Zimmer alle Räume getrennt begehbar. WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Zimmer (12 m², 15 m²). Von einem Zimmer (mit Schiebetür) gelangt man in das dritte Zimmer (10,75m²). Die großzügige und gut ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang auf die 7 m², große nach Osten ausgerichtete Terrasse. Alle Zimmer (ausgenommen die Küche) verfügen über elektrische Außenrollläden. Badezimmer: Im Badezimmer befinden sich neben Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschtisch mit Ober- und Unterschrank auch eine Badewanne, eine Dusche und ein (zweites) WC. Über den Stiegenaufgang im Wohnraum (also innerhalb der Wohnung), der durch die hohen 270° Fensterfronten besonders schön belichtet wird, gelangt man auf die private Dachterrasse mit einem einzigartigen Rundumblick über Wien. Die Dachterrasse hat eine Gesamtfläche von über 54 m². Aufgrund der Höhe kann man auch die Abendsonne genießen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich in einer Nische im 10,75 m² Zimmer. Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die mit mehreren Innengeräten an den heißen Sommertagen für die nötige Kühle sorgt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Das Haus Das 1910 errichtete Haus verfügt über Lift und einen Innenhof mit Abstellfläche für Fahrräder. Der Stellplatz ist über 2 Tore, die händisch zu öffnen sind, erreichbar. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Die Wohnung ist ohne Stufen zu erreichen. LAGE IM DETAILBahnhof, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtbus 48 A ist in 4 Gehminuten erreicht und bringt einen bequem in den ersten Bezirk (Ring) Die Straßenbahnlinie 5 und 49 sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. In 10 Gehminuten ist man bei der U3 Station Zieglergasse. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Stadthalle. SONSTIGES: Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). ENGLISCHRarity - DG luxury with fantastic views over Vienna, parking space, air-conditioned, balcony & roof terrace LOCATIONThe house is located in Schottenfeldgasse near Kandlgasse. Mariahilfer Straße and U3 Zieglergasse are a 10-minute walk away Description The centrally located and bright 4-room attic apartment is located on the sixth and last elevator floor of a beautiful old building with a structured facade and will be available for rent from 15.11.2024.Until then, the apartment will be painted white and the parquet floor will be sanded and cleaned. The monthly advance payment for the apartment is € 2,300.A parking space in the inner courtyard of the residential complex must be rented for an additional € 100/month. If you do not need this yourself, you have the option of subletting it. The parking space is also suitable for SUVs. Unfortunately, the two gates (front gate and courtyard gate) can only be opened by hand. ROOM LAYOUT: From the - due to the glass roof - very bright and friendly anteroom with space for the wardrobe, all rooms are separately accessible except for one room. WC, storage room, kitchen, living room, bathroom and two rooms (12 m², 15 m²). One room (with sliding door) leads to the third room (10.75 m²). The spacious and well-equipped kitchen has direct access to the large 7 m² east-facing terrace. All rooms (except the kitchen) have electric external roller shutters. Bathroom: In addition to a washing machine connection and double washbasin with upper and lower cabinets, the bathroom also has a bathtub, a shower and a (second) WC. The staircase in the living room (i.e. within the apartment), which is particularly well lit by the high 270° window fronts, leads to the private roof terrace with a unique panoramic view over Vienna. The roof terrace has a total area of over 54 m². Due to its height, you can also enjoy the evening sun. The apartment is heated by a gas floor heating system. The boiler is located in an alcove in the 10.75 m² room. There is also a wood-burning stove in the living room, which creates a special atmosphere. The apartment has air conditioning, which provides the necessary cooling on hot summer days with several indoor units. The apartment is available from 15.11.2024 and can be viewed by appointment. LOCATION IN DETAILThe train station, banks, doctors, shops, etc. are just a few minutes' walk away. The city bus 48 A is a 4-minute walk away and takes you comfortably to the first district (Ring) The streetcar lines 5 and 49 are also within easy walking distance. The Zieglergasse U3 underground station is a 10-minute walk away. The Stadthalle U6 station is a 7-minute walk away. Please note that the owner attaches great importance to good creditworthiness (this means that the owner has the certainty that you can afford the apartment well and will not get into payment difficulties). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Willkommen in dieser hochwertig eingerichteten Wohnung im 7. Wiener Stadtteil in der Nähe des Volkstheaters Das Serviced Apartment ist modern und komfortabel ausgestattet und befindet sich zwischen dem Naschmarkt und der Mariahilfer Straße. Die Wohnung ist perfekt gelegen und bietet alles, was Sie für einen schönen Aufenthalt in der Stadt brauchen. Es ist voll möbliert und verfügt über eine hervorragende Ausstattung. *** Babybett auf Anfrage erhältlich Eine zweiwöchentliche Reinigung der Wohnung, Handtuch- und Bettwäschewechsel sind im Preis inbegriffen. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Apartment in Wiens Toplage! Wunderschönes Biedermeier-Haus, ruhige Seitenstraße, U-Bahn ca. 5 Gehminuten, Supermarkt, Restaurants, Cafés, tolle Lokale in unmittelbarer Nähe. Perfektes Wienleben, 30m², 2. Etage, mit Lift, 1 Tiefgaragenstellplatz, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11570/ English: tempoflat.at/offer-detail/11570/... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Neubaus mit der Eleganz eines Altbaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum in ein einladendes Licht tauchen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die stilvolle Kombination aus Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Schminktisch rundet den Raum ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: • Echt - Parkettboden • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Mehrfachverglaste Fenster • Hofseitiger Balkon mit Grünblick • Hofseitiges Schlafzimmer mit Büro • Gemeinschaftsgarten • Beliebte und zentrale Lage • PKW - Stellpaltz • Umfassende Fassadenrenovierung des Hauses im Jahr 2003 Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC Sonstiges: • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil ca. 4 m² • Waschküche Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Wohen- Büro- Kanzlei- Therapie Ein Objekt für Genießer mit Anspruch und Stil. Im bekannten Wiener Stadtteil Schottenfeld. Das Büro befindet sich in einem gut gepflegten Altbau und wurde 2022 saniert. Es wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 319,50 /Monat brutto inklusive der Reparaturrücklage. Lage: Exklusives Büro-Praxis-Kanzlei im begehrten Stadtteil Schottenfeld - hier verbindet sich das pulsierende Leben Wiens mit atemberaubendem Alt-Wien Charme. Die zentrale Lage bietet alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Schlendern Sie über den wöchentlichen Lerchenfelder Bauernmarkt und verkosten Sie die angebotenen regionalen Spezialitäten. Flanieren Sie in nur 15 Minuten in den ersten Bezirk und atmen Sie wahres Wiener Lebensgefühl ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 - 6 MIN / 46, 5, 33 - 3 MIN / 48A - 4 MIN NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Das letzte große Hochwasser aufgrund von Starkregen war im Juni 2010. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu leben. Zum Verkauf gelangt eine sehr edle, funkelnde Terrassenwohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung mit Terrasse und Dachterrasse, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf eine Ebenen auf, es erwartet Sie: Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Technikraum. Schlafbereich: Verfügbar sind vier herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick, ein zentrales Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche, ein Badezimmer mit Dampfdusche, ein Schrankraum sowie eine Toilette. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U3) durch die Nähe zur Begegnungszone der Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Altbauwohnung im 3. Stock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses auf der Lerchenfelder Straße bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente in erstklassiger Lage. Vor Übergabe wird die Wohnung neu ausgemalt und erhält eine brandneue, voll ausgestattete Küche, die den modernen Wohnkomfort abrundet. Aufteilung der Wohnung: Geräumiges Vorzimmer mit Platz für Stauraum Neue, moderne Küche mit Essbereich (wird noch eingebaut) Ein kleines Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Helles Mittelzimmer, flexibel nutzbar Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer Umgebung & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium sowie der Universität Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6, Straßenbahnlinien 1 und 3sowie den Bus 13A. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten: Eine Garage kann gegenüber des Hauses zusätzlich angemietet werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.4o Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt

Dieses außergewöhnliche - weil die Raumhöhe überraschend niedrig ist (2,10m) - Loft befindet sich in den ehemaligen "Wiener Werkstätten" im Hochparterre, rein hofseitig. Es hat eine größe von ca. 117m² und teilt sich in nur 1 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, seaprates WC. Ausgestattet mit einer Küchenzeile, Industrieparkettboden Die Nutzungsvarianten scheinen vielfältig - als Büro, Yogastudio oder auch als Wohnbüro für "Kleingewachsene" Gleich hinter dem Volkstheater, nahe dem Spittelberg, unweit von der Mariahilferstraße Im Hof kann -sofern verfügbar - ein Kf Z-Abstellplatz angemietet werden (ca € 120,- pro Monat) U2, U3, 13A, 48A Details unter [Telefonnummer entfernt], Frau Masser Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an. Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden. Hier gelangen Sie zur exklusiven Videopräsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Yhod VFb K-a MSo eröffnen sich zahlreiche Optionen: Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen Gewerbliche Nutzung jeglicher Art Vermietung von Bürosund vieles mehr Etagen: Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse Eckdaten: Klimaanlage Dielenböden U-Bahn-Näheca. 250 m2 Terrassen Neu errichteter Aufzug Lastenaufzug im Kellerca. 30 m2 große Lobby2 Serverräume im Keller Unvergleichlicher Loft-Charakterca. 170 m2 Lagerfläche im Kellerca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich2 Kundenparkplätze direkt an der Straße Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Allgemein: Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]