Suchergebnisse für "haiming landhausstil mieten"

#Hanglage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage von Haiming. Dieses ca. 1.181 m² große, sonnige Grundstück bietet nicht nur eine beeindruckende Fläche, sondern auch eine erstklassige Lage am Rand von Haiming. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Ihr Wunschhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dabei von einer idyllischen Umgebung zu profitieren. Lage: Das bewaldete Grundstück in Hanglage, als Wohngebiet gewidmet, befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rand von Haiming. Trotz der Topographie eignet es sich hervorragend zur Errichtung Ihres Traum Hauses, wie man, unter gleichen Vorrausetzungen, in unmittelbarer Umgebung sehen kann. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die Anbindung an die Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Besonderheiten: Großzügige Fläche: Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.181 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für Ihr individuelles Traumhaus sowie einen schönen Gartenbereich. Sonnige Ausrichtung: Dank seiner Ausrichtung genießt das Grundstück den ganzen Tag über viel Sonnenlicht, was für eine helle und freundliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Das Grundstück eignet sich ideal für ein Mehrfamilienhaus. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Natur einladen. Die umliegenden Parks bieten ideale Orte für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Darüber hinaus sind diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, um Ihren Alltag zu erleichtern und Ihnen ein angenehmes Lebensgefühl zu bieten. Fazit: Diese Liegenschaft am Rande von Haiming ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Fläche, die sonnige Ausrichtung und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Paradies inmitten einer idyllischen Umgebung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich und lassen Sie sich von diesem besonderen Grundstück begeistern. Oliver Lenfeld [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und praktischen Abstellraum. Ursprünglich war der Dachbodenbereich über ein Innentreppe im Vorraum begehbar. Durch bauliche Veränderungen ist dies aktuell nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden, um so zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Heizung & Betriebskosten: Geheizt wird mittels einer ÖL-Zentralheizung über Heizkörper. Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 354,- inkl. Warmwasser, Heizkosten und Rücklage. Preisinformation Kaufpreis: 220.000,00 € Betriebskosten: 106,00 € Heizkosten: 62,53 € Warmwasser: 17,64 € Reparaturrücklage: 97,21 € Sonstiges: 42,00 € Umsatzsteuer: 29,07 € monatliche Gesamtbelastung: 354,45 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten... [Mehr]

#Baugrund

Fakten: Grundstücksgröße: ca. 1.514 Quadratmeter (2 Grundstücke) Lage: Ötztal Haimingkein Bebauungsplan vorhanden Zum Verkauf stehen 2 nebeneinander liegende Baugrundstücke, wovon eines mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut ist. Die Gesamtfläche beträgt 1514 m². (797 m² und 717 m²) i. Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im allgemeinen Mischgebiet von Ötztal Haiming. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Bauvorhaben zu verwirklichen und Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Tiroler Bauordnung, die Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit bietet. Es ist auch möglich, nur eines der beiden Grundstücke zu erwerben. Die Lage des Grundstücks ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen. Ob als privater Wohnsitz oder als gewerbliche Immobilie - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist eine lohnende Investition für die Zukunft.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 3- oder 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung (aktuell noch Grundrissänderungen möglich) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² wird derzeit neu errichtet und lässt keine Wünsche offen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen offenen Sichtdachstuhl und einen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die nach Süd-Ost ausgerichtete, weitläufige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergkulisse bietet. Dieses Refugium ist der ideale Ort, um Sonne und Ruhe in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die 2 oder 3 hellen und großzügigen Schlafzimmer sowie das hochwertige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC bieten höchsten Komfort. Zudem gibt es ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein Personenaufzug für den nötigen Komfort. Zwei Carportabstellplätze können um je € 20.000,00 dazuerworben werden. Diese Penthouse-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause inmitten der Tiroler Bergwelt. Kaufpreis: 558.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese großzügige und clever geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stockwerk verbindet Komfort und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein harmonisches Wohngefühl - perfekt für Familien oder all jene, die Wert auf ein Plus an Platz und Flexibilität legen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Praktische Details wie zwei Kellerabteil und mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und machen diese Wohnung zu einem rundum gelungenen Zuhause. Und falls du noch mehr Platz brauchst: Auch die Wohnung im Stockwerk darüber steht zum Verkauf und kann auf Wunsch gemeinsam erworben werden - optimal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Erlebe die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie schon jetzt: Unser virtueller Rundgang und zahlreiche Bilder vermitteln dir einen ersten Eindruck. Wir laden dich herzlich ein, die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein wahres Juwel in den Ötztaler Alpen. Eingebettet in die atemberaubende Berglandschaft bietet das Refugium einen unvergleichlichen Aufenthalt, der Luxus und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Das 4*Hotel präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand mit einer Maximalbelegungsmöglichkeit von ca. 110 Personen, Speisesaal, zusätzlichem À la carte Restaurant, Barbereich sowie der Möglichkeit einer Terrasse und wird voll möbliert und betriebsbereit übergeben. Ausreichend Parkplätze stehen den Gästen zur Verfügung, um einen bequemen Aufenthalt zu gewährleisten. Dank seiner hervorragenden Ausstattung und Lage ist eine zeitnahe Weiterführung ohne größeren Aufwand möglich. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und das Hotel so zu führen, wie es bisher erfolgreich betrieben wurde. Der erholsame Wellnessbereich lädt zur ultimativen Entspannung ein, mit Schwimmbad, über Sauna bis hin zu einem Massagebereich und Solarium. Es wäre ein Share Deal oder ein Asset Deal möglich. Das Ötztal - Ein Ganzjahresziel der Superlative Mit beeindruckenden 4,1 Millionen Nächtigungen jährlich behauptet sich das Ötztal als die führende touristische Region in Tirol. Dank seiner hochalpinen Lage und dem Rettenbachgletscher, der sich auf bis zu 3.340 Meter erstreckt, genießen Besucher hier eine der längsten Wintersaisons in ganz Österreich - von Oktober bis Ende April. Die Attraktivität des Ötztals erschöpft sich jedoch nicht in der kalten Jahreszeit. Auch die Sommermonate ziehen mit rund 1,4 Millionen Nächtigungen zahlreiche Touristen an, die das vielseitige Angebot der Region zu schätzen wissen. Von entspannenden Wellness-Erlebnissen im Aqua Dome, einem der modernsten Thermenresorts Europas, über actiongeladene Abenteuer in der AREA 47, dem ultimativen Outdoor-Freizeitpark, bis hin zur faszinierenden James Bond Erlebniswelt in Sölden, die Filmgeschichte erlebbar macht - das Ötztal bietet ganzjährig abwechslungsreiche Highlights. Diese einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, erstklassigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen macht das Ötztal zu einem bevorzugten Ziel für Urlauber aus aller Welt, die sowohl Erholung als auch Abenteuer suchen. Ob im glitzernden Schnee oder unter der sommerlichen Sonne - das Ötztal verspricht unvergessliche Erlebnisse und lädt dazu ein, die majestätische Landschaft Tirols in jeder Saison neu zu entdecken.... [Mehr]

#Hotel #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Dieser liebevoll eingerichtete Gasthof im Landhausstil bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Das Objekt verbindet Gastfreundschaft, Komfort und Funktionalität – ideal für Gastgeber, die Wert auf eine harmonische Kombination von Gastronomie und Übernachtung legen. Der Gasthof war ein Familienbetrieb, der über viele Jahre mit Herz und Seele erfolgreich geführt wurde. Aus gesundheitlichen Gründen musste der Betrieb leider geschlossen werden, wodurch nun die Chance besteht, dieses besondere Objekt zu übernehmen und fortzuführen. Details: • Gaststube: Barrierefrei, geschmackvoll möbliert, mit Fliesenboden und Platz für bis zu 40 Gäste. • Sonnenterrasse: Barrierefrei, ebenfalls mit Platz für bis zu 40 Gäste – ideal für Sommerbetrieb und Veranstaltungen. • Gästezimmer: 5 geräumige und gemütliche Zimmer mit Laminatböden, jedoch nicht barrierefrei. • Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor Ort für Gäste und Personal. • Küche: Moderne Ausstattung, bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. • Energieausweis: Vorhanden und einsehbar. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab Ende April/Anfang Mai 2025 zur Verfügung. Lage: Der Gasthof befindet sich an einer gut frequentierten Straße und profitiert von seiner zentralen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 15 Meter entfernt – optimale Erreichbarkeit für Ihre Gäste! Ihre Vorteile: • Hohe Sichtbarkeit durch zentrale Lage. • Bewährtes Betriebskonzept mit Stammgästen. • Flexibilität in der Nutzung: Gastronomie und Beherbergung aus einer Hand. Hinweis: Der vorgeschlagene Mietpreis ist Verhandlungsbasis – die tatsächliche Miete wird in einem persönlichen Gespräch individuell abgestimmt. Kontakt: Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Für eine ausführliche Besprechung der Details bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer in der Nachricht mitzuteilen. Wir werden Sie dann schnellstmöglich telefonisch kontaktieren. Machen Sie Ihren Traum wahr – übernehmen Sie diesen gut gehenden Gasthof und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft!... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse

Sie suchen ein idyllisches Zuhause? Dann sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden! Von einem Architekten gut durchdacht und modern umgesetzt, wurden rund 100 m² Wohnfläche in Schuss gebracht und neues Leben eingehaucht. Raumaufteilung: Erdgeschoss:: • Wohnküche • Wohnbereich/Zimmer • separate Toilette • Vorraum • Terrasse/Garten Obergeschoss: • loftartige Galerie/Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Toilette Bei der Sanierung wurde unter anderem eine geschmackvolle Küche mit sämtlichen Elektro-Geräten eingebaut, eine hochmoderne Glasdusche inklusive Wandpaneel und multifunktionaler Brause, eine stilvolle und der Zeit entsprechende Verfliesung, sowie eine Wandheizung installiert. Im Winter sorgt ein Kamin für eine besondere Stimmung im Wohnraum und bietet ein wohliges Gefühl. Das Schloss Söding, ein in seiner heutigen Form viereckiges, zweistöckiges Gebäude mit einem säulengeschmückten Mittelbau aus dem 18. Jahrhundert liegt in mitten der Gemeinde Söding. Es wird vermutet, dass bereits im 11. Jahrhundert ein kleiner Wehrbau bestanden hat. Südlich von Graz Söding ist eine Gemeinde mit über 2200 Einwohnern im Gerichts-bezirk bzw. Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Ab 1. Jänner 2015 ist sie im Rahmen der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit der Gemeinde Sankt Johann-Köppling zusammengeschlossen, die neue Gemeinde führt den Namen „Söding-Sankt Johann“. Söding liegt nur knapp 20 Minuten Fahrzeit von Graz entfernt._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <9.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie suchen ein idyllisches Zuhause? Dann sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden! Von einem Architekten gut durchdacht und modern umgesetzt, wurden rund 100 m² Wohnfläche in Schuss gebracht und neues Leben eingehaucht. Raumaufteilung: Erdgeschoss:: - Wohnküche - Wohnbereich/Zimmer - separate Toilette - Vorraum - Terrasse/Garten Obergeschoss: - loftartige Galerie/Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette Bei der Sanierung wurde unter anderem eine geschmackvolle Küche mit sämtlichen Elektro-Geräten eingebaut, eine hochmoderne Glasdusche inklusive Wandpaneel und multifunktionaler Brause, eine stilvolle und der Zeit entsprechende Verfliesung, sowie eine Wandheizung installiert. Im Winter sorgt ein Kamin für eine besondere Stimmung im Wohnraum und bietet ein wohliges Gefühl. Das Schloss Söding, ein in seiner heutigen Form viereckiges, zweistöckiges Gebäude mit einem säulengeschmückten Mittelbau aus dem 18. Jahrhundert liegt in mitten der Gemeinde Söding. Es wird vermutet, dass bereits im 11. Jahrhundert ein kleiner Wehrbau bestanden hat. Südlich von Graz Söding ist eine Gemeinde mit über 2200 Einwohnern im Gerichts-bezirk bzw. Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Ab 1. Jänner 2015 ist sie im Rahmen der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit der Gemeinde Sankt Johann-Köppling zusammengeschlossen, die neue Gemeinde führt den Namen "Söding-Sankt Johann". Söding liegt nur knapp 20 Minuten Fahrzeit von Graz entfernt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <9.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Idyllisches Architektenhaus im Landhausstil Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das durch seine charmante Architektur, hochwertigen Materialien und die liebevolle Gestaltung besticht. In der idyllischen Birkengasse in Kohfidisch gelegen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl, dass Tradition und Komfort harmonisch vereint. Raumwunder mit besonderem Flair: Das 1993 erbaute Haus verfügt über ca. 129m² Wohnfläche und bietet mit vier großzügigen Zimmern, zwei Bädern und drei WCs viel Platz für Familie und Gäste. Besonders einladend ist die große Terrasse, die von Weinreben umrankt wird und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzliches Highlight ist die freundliche Loggia, die ideal für entspannte Momente ist. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die durchdachte Raumaufteilung: Die beiden Wohnbereiche sind geschickt voneinander getrennt und werden durch das geräumige Wohnzimmer verbunden. Dadurch entsteht nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch die perfekte Möglichkeit, Gäste stilvoll zu empfangen. Wohlfühlambiente garantiert: Die Kombination aus edlen Holzböden und langlebigem Granit verleiht dem Haus eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in den Steinbodenbereichen sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der traditionelle Kachelofen bzw. die Stromheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Entspannung im Grünen: Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Wohlfühlambiente dieses Hauses perfekt ab. Mit einer charmanten Sitzgelegenheit lädt er zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Praktisch & durchdacht: Das Haus ist voll möbliert und bietet neben einem Abstellraum auch eine Garage (ca. 38,84m²) sowie einen zusätzlichen Kfz-Abstellplatz. Der ca. 90,26m² große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Weinkeller. LAGEBESCHREIBUNG: Kohfidisch im südlichen Burgenland vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und gute Anbindung an städtische Infrastruktur. Die ruhige Lage in der Birkengasse bietet Erholung pur, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes, pannonisches Klima, das Weinliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen begeistert. In direkter Nähe liegt das historische Schloss Kohfidisch, das nicht nur kulturelle Veranstaltungen, sondern auch einen Hauch von Geschichte in die Umgebung bringt. Zudem erwartet Sie kulinarischer Genuss auf höchstem Niveau im nahegelegenen Haubenlokal "Gasthaus Csencsits", das regionale Köstlichkeiten und internationale Spezialitäten anbietet. Die gute Anbindung an Oberwart (ca. 20 Minuten) und die Nähe zur ungarischen Grenze eröffnen zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Kohfidisch ist somit ideal für all jene, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ich freue mich Ihnen diesen Bungalow persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuriöses Landhaus mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern Lage: - Großkirchheim / Döllach - eindrucksvolles, weitläufiges Grundstück inmitten der reichen Natur des oberen Mölltales nahe Heiligenblut - perfekt ausgerichtet, sonnig, großartige und weite Aussicht in alle Himmelsrichtungen, auch bis in das Großglockner-Gebiet mit dem höchsten Berg Österreichs - ganzjährig beste Erreichbarkeit kommend über Villach und Spittal in Kärnten, oder über Lienz in Osttirol, im Sommer auch über die Großglockner Hochalpenstraße (UNESCO Weltkulturerbe) Grundstück: - 2 Einzel-Parzellen mit gesamt 2.127 m² in leichter Hanglage - mit beachtlichen Natursteinmauern befestigt - asphaltierter Zufahrtsweg mit zusätzlichen Parkflächen GRUNDSTÜCK, ca. 2.127 m²: 1) Haupthaus: - zweigeschossig, ca. 450 m² Wohnfläche, auf Grundstück 719/7 - heller, moderner Landhausstil, erstklassiger Zustand - die Ausstattung ist hochwertig, dem Zeitgeist entsprechend, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht Grillhütte, nicht nur im Sommer, auch im Winter das Party-Highlight Doppelgarage mit vorgesetztem Carport: - 2-geschossig mit einer Rampe in das Untergeschoss, sodass Motorräder, Fahrräder, … bequem nach unten transportiert werden können - direkter Übergang ins Wohnhaus aus dem Erd- und Untergeschoss, direkter Gartenzugang, E-Ladestation, u.v. mehr 2) Gästehaus: - für bis zu 6 Personen auf Grundstück 719/13 - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Küche, Ess- und Wohnbereich, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Carport, komplett möbliert und ausgestattet - bei Wunsch kann das Gästehaus touristisch vermietet werden. !!! Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden nach vorheriger Absprache mit den Käufern in zum Großteil möbliertem und ausgestattetem Zustand übergeben. !!! Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung, … und weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. SONSTIGES: - alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom (1 Hauptzähler, 1 Subzähler), Internet vorhanden - Zufahrt bis zum eigenen Grundstück: Gemeindestraße - Wohnraumlüftung - alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung - Musik, TV in allen Zimmern, jeder Raum einzeln steuerbar - Staubsaugeranlage im Haupthaus - Rauchmeldeanlage - Wasserentkalkungssystem - und Vieles mehr Heizung: - Haupthaus und Gästehaus inkl. Doppelgarage Pelletsheizung, Fußbodenheizung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim - Naturbad Großkirchheim - Schießarena Großglockner - Eisstockschießen - Kinder-Skilift - Tennis-, Fußball- und Basketballplatz - Kletterturm - Reitsportarena Hohe Tauern - Gartlwasserfall - Glockner Radweg R8 - verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: - Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) - Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) • Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus, das den Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung mit Galerie, die dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente verleiht. Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 1.040 m² Eigengrund und wurde kontinuierlich gepflegt und saniert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist! Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster 2 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice, mit direktem Zugang zur großen Terrasse Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung) Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Windfang geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speisekammer direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC und großem Fenster großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon begehbarer Kleiderschrank Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung Dachgeschoss: Galerie mit Blick in den Wohnbereich großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und großem Fenster Das ursprüngliche Häuschen, welches 1933 auf dem Grundstück errichtet wurde, wurde im Laufe der Zeit erweitert und 1998 liebevoll aufgestockt, sodass es sich zu einem beeindruckenden Anwesen entwickelt hat. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Fußboden ist in den Nassbere... [Mehr]