Suchergebnisse für "haberlgasse, 1160 wien ottakring 2 zimmer eigentumswohnungen"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

***Traumhaftes Wohnen zwischen Ottakringer Brauerei und U6 Josefstädter Straße***In der begehrten Neulerchenfelder Straße, im Herzen von Wien, entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer der exklusiven Dachgeschosswohnungen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu werden. Der charmante Altbau wird liebevoll saniert um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Lage: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der berühmten Ottakringer Brauerei und der U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße, was Ihnen eine erstklassige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert. Besonderheiten: 11 exklusive Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Begehrte Lage im Herzen von Wien Hochwertige Materialien und stilvolles Design Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Exklusive Dachterrassen: Für die Top 44 und Top 47 besteht die Möglichkeit, jeweils um ca. EUR 50.000, Dachterrassen separat zu erwerben und Ihren Wohnraum, um eine besondere Oase zu erweitern. Modernes Wohnen mit historischem Flair: Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs in einem traditionellen Altbauambiente. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung für angenehme Wärme im Winter Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Behaglichkeit Parkettboden: Haro & Weizer Fliesen: RAK Ceramics (beige) Sanitäreinrichtungsgegenstände: teilweise duo Badewanne, unterputz Armaturen (schwarz & chrome), Hans Grohe & Duravit Sicherheitseingangstüren für Ihr Wohlbefinden Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort Leichtbauweise Kühlung: die Leerverrohrung für eine Klimaanlage wird vorbereitet*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 32,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 37 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 46,88m2 + ca. 13m2 Balkon & ca. 9,60m2 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 374.000,00Top 38 - (1. DG) - 2 Zimmer - ca. 38,03m2 + ca. 3,58m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00 Top 39 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 40,73m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00Top 40 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 42,85m2 + ca. 4,10m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 310.000,00Top 41 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 55,04m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 355.000,00 Top 42 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,08m2 + ca. 4,06m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 43 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 57,91m2 + ca. 12,93m2 Balkon + ca. 16,27 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 495.000,00 Top 44 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 67,68m2 + ca. 22,50m2 Terrasse + ca. 13m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 540.000,00Top 45 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,37m2 - Endnutzerpreis: EUR 300.000,00 Top 46 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 56,88m2 - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 47 - (2. DG) – 3 Zimmer - ca. 66,37m2 + ca. 17,90m2 Terrasse + ca. 18m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 544.000,00 Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Wohnung Top 40Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,85m² Wohnfläche + ca. 4,10m² Loggia liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,72m2Toilette ca. 1,58m2Wohnküche ca. 23,26m2 Badezimmer ca. 4,86m2Schlafzimmer ca. 9,43m2Loggia ca. 4,10m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 37,12m² mit Terrasse, ca. 18,28m² im Erdgeschoß. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt eines Altbaus und ist somit sehr ruhig gelegen. Ein Lift ist vorhanden im Haus. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 46,26m² Wohnfläche: ca. 37,12m² Terrasse: ca. 18,28m² Zimmer: 2 Küche: komplett ausgestattet Bad/ WC: 1 Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche/ WC Terrasse Ausstattung: komplett ausgestattete Küche Fussbodenheizung Parkettböden Deckenspots Sicherheitstüre Kosten: Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in erstklassiger Lage des 16. Bezirks. Die 46,7m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 gemütliche Zimmer mit hochwertigen Laminatböden und doppeltverglasten Kunststofffenstern. Das Wohnzimmer blickt auf eine ruhige Seitenstraße, das Schlafzimmer in den angenehm ruhigen Innenhof. Die geräumige Einbauküche ist mit einem E-Herd und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat. Auch ein geräumiger Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß steht zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: In der Nähe der Thaliastraße und des Brunnenmarkts gelegen, finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum von einem schönen und gemütlichen Zuhause zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung! Highlights im Überblick: Wohnfläche 46,7m²2 Zimmer Raumhöhe von 3,20 Metern Hochwertiger Laminatboden Doppeltverglaste Kunststofffenster Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCgut ausgestattete Einbauküche Abstellraum Gasetagenheizung Geräumiger Keller BK: 179,77 inkl. Rücklage Kaufpreis: € 192.000,-Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese helle und ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines charmanten und schönen Altbaus. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und verfügt über mehrfach verglaste Fenster. Für Entspannung oder als Treffpunkt der gut funktionierenden und lieben Hausgemeinschaft, lädt im Innenhof in den warmen Monaten eine nette Lounge ein. Mit Adaptierungen, wie z. B., Anschaffung einer neuen Küchenzeile und/oder eines neuen Waschbeckens mit Unterschrank im Badezimmer kann der Wohlfühlfaktor erhöht werden. Wohn-Esszimmer auf die ruhige Konstantingasse ausgerichtet Schlafzimmer in den begrünten Innenhof ausgerichtet Vorzimmer mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und WCDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage! Lage und Umgebung: Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 200 Meter), Linie 48A (ca. 200 Meter => 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß), Linie 46 (ca. 450 Meter) => 7 Stationen bis zum Volkstheater So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel: Stephansplatz in ca. 25 Minuten Schönbrunn in ca. 22 Minuten Donauinsel in ca. 35 Minuten Grinzing, ca. 45 Minuten Flughafen Wien in ca. 60 Minuten St.Pölten Hbf in ca. 55 Minuten Das Gebäude: Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken renoviert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet. Die Wohnungen: Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, z B in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative Küche mit BOSCH Geräten (oder gleichwertig). Die Eingangstüren sind mehrfach verriegelte Sicherheitstüren. Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken) Top 38 befindet sich im 1. Dachgeschoߠund ist Hofseitig Richtung Osten, sowie straßenseitig nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- oder Pärchenwohnung, Stadtwohnung, kann aber auch gewerblich z B als Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (mit Mietvertrag für 1-6 Monate für nicht touristische Zwecke) verwendet werden. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in das WC, sowie die Wohnküche, wobei die voll ausgestattete Küche in einer Nische untergebracht ist um den Raum bestmöglich nutzen zu können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Über einen Zwischengang mit Schranknische gelangt man in das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) und weiter in das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Um im Sommer Hitze abzuhalten gibt es Außenjalousien sowie eine Klimaanlage. Die Böden wurden mit Echtholzparkett in Eiche ausgeführt, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen. Als Küche wurde ein voll ausgestattete Küche mit Geräten von BOSCH (oder gleichwertig) eingebaut. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, ca. 2,50 m² Wohnküche, ca. 24,79 m² Bad mit Dusche, ca. 3,53 m² Schlafzimmer, ca. 12,70 m² Gangfläche, ca. 2,56 m² WC, ca. 1,65 m² Balkon, ca. 2,23 m² GESAMT: ca. 47,73 m² zzgl. Balkon, ca. 2,23 m² Engergieklasse: HWB: C; 56 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12 Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen ? von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht ? vollenden das Angebot. Wohnangebot Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m² Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen... [Mehr]

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#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante, komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock mit traumhaftem Südblick. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Einbauküche, edlen Parkettboden und ein stilvolles Bad. Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen. Das helle Wohnzimmer mit Südblick bietet einen schönen Ausblick auf die ruhige Nödlgasse. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und garantiert absolute Ruhe. Die Küche ist neu und voll ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit einer eleganten Walk-in-Dusche, und das separate WC mit Fenster rundet das Angebot ab. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Exklusiver 70m² Neubau mit Einbauküche, 3 Zimmern und Balkon in Ruhelage! Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Traumwohnung in einem Ende 2015 errichteten Architekten-Neubau mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC, Vorraum sowie 1 gartenseitigen Balkon (südseitig),. Ausstattung: Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten, Echtholzparketten, Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung, exklusive Badezimmerausstattung mit Wanne samt Duschverglasung, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Sehr gute und zentrale Ruhelage in einer kleinen Seitengasse mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind u.a. die U3-Station Ottakring, die Straßenbahnlinien 2, 46, die Schnellbahn S45 sowie der Autobus 10A. Neben einigen empfehlenswerten Lokalen in der Umgebung, der guten Anbindung und schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Wilhelminenberg zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab 1.1.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.336,55 (HMZ € 1.035,72 + Bk € 160,49 + Lift € 18,84 + 10% USt. € 121,50) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser brutto € 162,45 Kaution € 4.500,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]