Suchergebnisse für "haberlgasse, 1160 wien ottakring 2 zimmer eigentumswohnungen"

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf. Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße. FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung. Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20 KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse EG-2.OG Altbau 3.OG-2.DG Neubau 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen 31m² und 150m² HIGHLIGHTS HAFRO Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Armatuern von Herzbach Kasettentüren innen Holz weiß Videogegensprechanlage JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch Klimageräte im Dachgeschoß SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß KUNEX Eingangstüren mit WK2 Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (außer Top 23+24 ) und EIGENNUTZER AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 39,70m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: OST GESCHOSS: Erdgeschoß BEZUGSFERTIG: ca. Ende 2024 - nach Vereinbarung Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich, Fliesenleger und Bodenlegerarbeiten teilweise abgeschlossen. Betriebskostenschätzung: folgt Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust. Kaufpreis € 235.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

"Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1160 Wien" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 30.11.2024, von 14: 00 Uhr bis 18: 00! Um Online Anmeldung wird gebeten! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Lage 1160 Wien, Koppstraße, präsentieren zu dürfen. Diese Wohnung bietet sowohl Komfort als auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der großzügige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten. Ein separates Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder auch als Gästezimmer eignet. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder Ihren Hobbys nachgehen. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional und modern ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen und Zubereiten Ihrer Mahlzeiten benötigen. Ein geräumiges Schlafzimmer, das als Ruheoase dient. Genug Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Es bietet einen idealen Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße, einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend im 16. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Besonderheiten -Helle, lichtdurchflutete Räume -Durchdachte Raumaufteilung -Moderne Ausstattung -Ruhige und dennoch zentrale Lage -Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Wohngegend genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! DAVE-Richtpreis: ? 199.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Zu kaufen ist diese nette Wohnung im Herzen von Ottakring! Am Fuße des Wilhelminenberges. Ruhelage! Die Immobilie ist rund 55m2 groß, ist im dritten Stock. U-Bahn Station U3 Ottakring ist in Gehweite! Die Küche ist komplett! Das Bad ist modern! Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Bis Anfang 2027 läuft der Mietvertrag. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING! Das Objekt befindet sich in Wien 16., Roseggergasse 12, in einer 1952 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG (kein Lift) mit Blick auf die Roseggergasse und verfügt über 2 zentralbegehbare Zimmer und einen Balkon. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2014, das Dach 2004 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // Wohnfläche ca. 49,87 m² // zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (nordwest Ausrichtung) // 2.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separate WC // Abstellraum // Kellerabteil Hinweis: Die tatsächlichen Flächen von den Nutz- bzw. Verrechnungsflächen gemäß Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag sowie den Grundrissplan weichen mitunter erheblich ab. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,09 m²). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbreitung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <950m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <625m Polizei <625m Verkehr Bus <150m U-Bahn <250m Straßenbahn <150m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf. Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße. FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung. Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20 KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse EG-2.OG Altbau 3.OG-2.DG Neubau... [Mehr]

#hell

DIE WOHNUNG Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37,19 m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen. Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Getrenntes WC Wohnküche 1.Zimmer Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die einzigartige Aussicht auf die historische Pfarre, die ein besonderes Flair verleiht. Perfekt für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem charmanten Ausblick kombinieren möchten! DIE LAGE In erstklassiger Lage in Gehweite zu zahlreichen Öffi Verbindungen wie Straßenbahn, Busverbindung und Zugverbindung präsentiert sich die gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung. DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit den Straßenbahnlinien 2, 9, 46 und der Buslinie 10A sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum ermöglicht. Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. In puncto Freizeitaktivitäten laden der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz zum Entspannen und zu kulinarischen Entdeckungen ein, wodurch die Lage ideal für urbanes Wohnen kombiniert mit Naherholung ist. RESÜMEE Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

DIE WOHNUNG Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 34,04 m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen. Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Getrenntes WC Küche 1.Zimmer Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die einzigartige Aussicht auf die historische Pfarre, die ein besonderes Flair verleiht. Perfekt für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem charmanten Ausblick kombinieren möchten! DIE LAGE In erstklassiger Lage in Gehweite zu zahlreichen Öffi Verbindungen wie Straßenbahn, Busverbindung und Zugverbindung präsentiert sich die gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung. DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit den Straßenbahnlinien 2, 9, 46 und der Buslinie 10A sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum ermöglicht. Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. In puncto Freizeitaktivitäten laden der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz zum Entspannen und zu kulinarischen Entdeckungen ein, wodurch die Lage ideal für urbanes Wohnen kombiniert mit Naherholung ist. RESÜMEE Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche Altbau-Wohnung in 1160 Wien Odoakergasse und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie befindet sich im 2 Stock (Lift soll demnächst eingebaut werden) eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch die ideale Raumnutzung. Der offene Wohnzimmer - Küchen - Vorzimmerbereich lässt die Wohnung in einem modernen hellen Stil erscheinen. Das Schlafzimmer wurde vom Wohnzimmer getrennt und so ist auch hier die Ruhezone gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung mehrere Restaurant und auch ein Obst und Gemüsemarkt. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: Vorzimmerbereich mit Ausgang auf den Balkonmoderne offene Küche mit edler Steinarbeitsplatte und allen Gerätengroßzügiger und gemütlicher Wohnzimmerbereich mit Klimaanlageruhiger Schlafzimmerbereicheine große begehbare Garderobemodernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Fenster und Wc Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen ? von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht ? vollenden das Angebot. Wohnangebot Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m² Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Parkettböden Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? entfernt, die eine direkte Verbindung in... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

***Traumhaftes Wohnen zwischen Ottakringer Brauerei und U6 Josefstädter Straße***In der begehrten Neulerchenfelder Straße, im Herzen von Wien, entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer der exklusiven Dachgeschosswohnungen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu werden. Der charmante Altbau wird liebevoll saniert um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Lage: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der berühmten Ottakringer Brauerei und der U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße, was Ihnen eine erstklassige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert. Besonderheiten: 11 exklusive Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Begehrte Lage im Herzen von Wien Hochwertige Materialien und stilvolles Design Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Exklusive Dachterrassen: Für die Top 44 und Top 47 besteht die Möglichkeit, jeweils um ca. EUR 50.000, Dachterrassen separat zu erwerben und Ihren Wohnraum, um eine besondere Oase zu erweitern. Modernes Wohnen mit historischem Flair: Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs in einem traditionellen Altbauambiente. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung für angenehme Wärme im Winter Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Behaglichkeit Parkettboden: Haro & Weizer Fliesen: RAK Ceramics (beige) Sanitäreinrichtungsgegenstände: teilweise duo Badewanne, unterputz Armaturen (schwarz & chrome), Hans Grohe & Duravit Sicherheitseingangstüren für Ihr Wohlbefinden Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort Leichtbauweise Kühlung: die Leerverrohrung für eine Klimaanlage wird vorbereitet*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 32,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 37 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 46,88m2 + ca. 13m2 Balkon & ca. 9,60m2 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 374.000,00Top 38 - (1. DG) - 2 Zimmer - ca. 38,03m2 + ca. 3,58m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00 Top 39 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 40,73m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00Top 40 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 42,85m2 + ca. 4,10m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 310.000,00Top 41 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 55,04m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 355.000,00 Top 42 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,08m2 + ca. 4,06m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 43 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 57,91m2 + ca. 12,93m2 Balkon + ca. 16,27 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 495.000,00 Top 44 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 67,68m2 + ca. 22,50m2 Terrasse + ca. 13m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 540.000,00Top 45 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,37m2 - Endnutzerpreis: EUR 300.000,00 Top 46 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 56,88m2 - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 47 - (2. DG) – 3 Zimmer - ca. 66,37m2 + ca. 17,90m2 Terrasse + ca. 18m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 544.000,00 Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Wohnung Top 46Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,88m² Wohnfläche liegt im 2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,20m2Toilette ca. 1m2Wohnküche ca. 27,35m2 Badezimmer ca. 9,23m2Schlafzimmer ca. 13,10m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

***Traumhaftes Wohnen zwischen Ottakringer Brauerei und U6 Josefstädter Straße***In der begehrten Neulerchenfelder Straße, im Herzen von Wien, entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer der exklusiven Dachgeschosswohnungen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu werden. Der charmante Altbau wird liebevoll saniert um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Lage: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der berühmten Ottakringer Brauerei und der U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße, was Ihnen eine erstklassige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert. Besonderheiten: 11 exklusive Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Begehrte Lage im Herzen von Wien Hochwertige Materialien und stilvolles Design Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Exklusive Dachterrassen: Für die Top 44 und Top 47 besteht die Möglichkeit, jeweils um ca. EUR 50.000, Dachterrassen separat zu erwerben und Ihren Wohnraum, um eine besondere Oase zu erweitern. Modernes Wohnen mit historischem Flair: Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs in einem traditionellen Altbauambiente. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung für angenehme Wärme im Winter Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Behaglichkeit Parkettboden: Haro & Weizer Fliesen: RAK Ceramics (beige) Sanitäreinrichtungsgegenstände: teilweise duo Badewanne, unterputz Armaturen (schwarz & chrome), Hans Grohe & Duravit Sicherheitseingangstüren für Ihr Wohlbefinden Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort Leichtbauweise Kühlung: die Leerverrohrung für eine Klimaanlage wird vorbereitet*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 32,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 37 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 46,88m2 + ca. 13m2 Balkon & ca. 9,60m2 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 374.000,00Top 38 - (1. DG) - 2 Zimmer - ca. 38,03m2 + ca. 3,58m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00 Top 39 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 40,73m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00Top 40 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 42,85m2 + ca. 4,10m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 310.000,00Top 41 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 55,04m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 355.000,00 Top 42 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,08m2 + ca. 4,06m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 43 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 57,91m2 + ca. 12,93m2 Balkon + ca. 16,27 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 495.000,00 Top 44 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 67,68m2 + ca. 22,50m2 Terrasse + ca. 13m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 540.000,00Top 45 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,37m2 - Endnutzerpreis: EUR 300.000,00 Top 46 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 56,88m2 - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00 Top 47 - (2. DG) – 3 Zimmer - ca. 66,37m2 + ca. 17,90m2 Terrasse + ca. 18m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 544.000,00 Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Wohnung Top 42Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,08m² Wohnfläche + ca. 4,06m² Loggia liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,33m2Toilette ca. 1,73m2Wohnküche ca. 26,09m2 Badezimmer ca. 4,41m2Schlafzimmer ca. 13,85m2Loggia ca. 4,06m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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