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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage Zur Projekt-Website: www.vesterohr.at Das moderne Neubauwohnprojekt "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden ist bereits fertigfestellt. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude wurden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden wurden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen (Gesamtleistung ca. 13 k Wp) liefert. Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separate Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage mit Schaukel, Rutsche und Co können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen. Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß wurden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden. Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen Dieser Wohnung ist eine kleine Gartenfläche zugeordnet. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile zum geselligen Verkosten einlädt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen ist. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.vesterohr.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Sehr schönes Feldstück in guter Lage. Diese ebene Ackerfläche hat eine gute Infrastruktur und eine ortsübliche Bonität. Die Lage im Speckgürtel südlich von Wien, inmitten zwischen Industrie- und Siedlungszonen macht diese Agrarfläche als Tauschgrund und als Wertanlage sehr interessant. Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur (Bus, Bahn, Badner-Bahn, Einkaufen, alles in Gehweite) liegt diese großzügig aufgeteilte Wohneinheit. Die Ausstattung ist sehr gut (hochwertiger Laminat, schöne Verfliesungen, Doppelwaschtisch, WC mit Handwaschbecken, dreifach verglaste Fenster, Küche mit allen Geräten, Wärmepumpenheizung im AR) und wird Sie gemeinsam mit dem guten Raumkonzept begeistern. AUFTEILUNG: Sie betreten über einen VR (mit Platz für Garderobe) kommend den über 50m² Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier gelangen Sie über die, über 30m² große, Terrasse in den Garten . AR und WC (mit Fenster) finden Sie ebenfalls im EG. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie ins OG mit 3 Schlafzimmern, einem tollen Bad (Dusche, 2. WC, Eckbadewanne, Fenster) und einer geräumigen Diele mit Tageslicht. Die angeführten BK werden jährlich abgerechnet, die Heizung (Fußbodentechnik) wird individuell mit dem Energielieferanten (Strom/ Wärmepumpe) abgerechnet. Diese besondere Immobilie ist sofort beziehbar und wir gerne an Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind vermietet. - Hinweis: Es handelt sich hier um eine Hausanmietung mit Garten, der auch ordentlich von den Mietern gepflegt gehört. Genießen Sie die vielen Vorzüge dieses hochwertigen Familienwohnsitzes mitten in der Kurstadt Baden, mit eigenem Garten, Terrasse und mit hervorragender Lebensqualität. Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler tätig (Es wird von diesem nur der Vermieter vertreten). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Quick facts: ruhige Lage I Nähe Thermalstrandbad I Loggia I 3 Zimmer I 2 Toiletten I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen und ihre individuellen Wohnräume verwirklichen möchten. Es besteht die Möglichkeit ein Garagenplatz im Haus zu kaufen! Derzeitige Aufteilung: Vorraum Abstellraum Extra Toilette Bad/Toilette 2 Schlafzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Loggia Öffentliche Verkehrsmittel: Baden - Weilburgplatz Badner Bahn nach Wien 2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum 8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden Betriebskosten samt Lift ERUR 245,73 Rep. Fond monatlich EUR 112,91 Derzeitiges Guthaben des Reparaturfonds per 11.12.2023 beträgt EUR 137.726,30 Resümee Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in guter Lage! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In beliebter Wohnlage am Rande der Innenstadt der Kurstadt Baden bei Wien gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Lage und Aussicht werden Sie begeistern. Die ostseitige Loggia (in der m² Wnfl. einberechnet) lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge, schönes Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, extra WC, Diele mit Platz für Schränke, gut ausgestattete Küche, gute (vor kurzem erneuerte) Fenster, offene Loggia, Zentralheizung, Lift, Kellerabteil und Waschküche. Aufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Ausgang auf Loggia, extra Küchenraum, Diele, 2 extra begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und extra WC.monatliche Kosten: BK Wohnung: € 186,18 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 86,17 (in Summe sind dzt. über € 222.000,00 angespart) Infrastruktur/ Lage: Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Stadtteil Leesdorf grenzt direkt ans Zentrum und ist ein sehr beliebter Wohnbereich. Sie kommen von hier aus zu Fuß in die Innenstadt. Kurpark, Römertherme sind nur ein paar Highlights, die Sie gut erreichen können. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See). Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab. Wenn Sie eine gemütliche Immobilie suchen, die rasch beziehbar ist, haben Sie hier die richtige Wohnung gefunden. Vereinbaren Sie am besten dazu rasch einen Termin mit uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Tolle Lage im Stadtzentrum und verkehrsgünstig gelegen! Fußläufig erreichbar: Kultur, Kulinarik und alltägliche Besorgungen! Stellen sie sich vor: Der Tag war anstrengend. Sie mühen sich durch den Verkehr nach Hause. Und dann, endlich: Das große Eingangstor zum Innenhof durchschreiten, der Lift bringt Sie in den 1. Stock und Sie erreichen mit ein paar Schritten die Eingangstür. Tief durchatmen, der Stress bleibt draußen. Wenn Sie nach dem Eintreten das rege Treiben hinter sich lassen, kann sich Ihre Stimmung auf den Ausklang des Tages einstellen. In wenigen Minuten schaffen Sie, den Alltagsstress abzuschütteln und sich auf eine ruhige und gemütliche Zeit in Ihrem Zuhause einzustellen, das Ihnen dazu einige Möglichkeiten bietet: +) in der Küche Essen zubereiten, im Hintergrund den Josefsplatz durch das Wohnzimmerfenster im Blick +) Arbeit zu Hause erledigen, Abschalten, Entspannen, Rasten, ein Buch lesen u.v.m. +) auf der Terrasse im EG in Ruhe dem Rauschen des Flusses Schwechat zuhören u.v.m. Vorteile dieser Wohnung für Sie: Die "Raumkomposition" sorgt in der gesamten Wohnung für eine gute Wohlfühlatmosphäre. Mit dieser Wohnung sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen um ein aktives Leben zu genießen. Zu Fuß und in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadttheater, das Casino, Festivals, den Grünen Markt, die Fußgängerzone, Restaurants, Kaffees etc. Sie sind jetzt sicher neugierig. Fordern Sie doch gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an. Der Energieausweis vom 31.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,92. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Baden, wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt viel zu bieten: Die Wohnung liegt im Zentrum von Baden. Fußläufig können Sie aus einer gut aufgestellten Infrastruktur Ihren alltäglichen Bedarf wie Einkaufszentren, Grüner Markt, Fachgeschäfte, Ämter, Banken abdecken und Ihren konsumierenden/kulturellen/goutierenden Wünschen wie zum Bsp. das Römerbad, das Casino, Stadttheater, Stadtpfarrkirche, Plätze mit kleinen Cafes und gut geführte Restaurants nachkommen. Kultur und Kulinarik präsentieren sich bei verschiedenen Veranstaltungen einzeln oder gemeinsam. Die heimeligen Heurigen sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt. Kindergärten, Volksschulen, Höhere- und Weiterbildende Schulen und die Pädagogische Hochschule zum Lehramtsstudium ermöglichen einen gesicherten Zugang zu Bildung und beruflicher Zukunft. Die medizinische Versorgung ist durch das Öffentliche Krankenhaus und zahlreiche Kassen- und Wahlärzte bestens gewährleistet. Die Südbahn, die Badner Bahn und öffentliche Verkehrsmittel erschließen die Stadt vom Zentrum bis in die Randgebiete und die umliegenden Gemeinden und Städte. Wien ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Und auch mit dem KFZ durch die naheliegende A2 Südautobahn in derselben Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Große 4-Zimmer-Familienwohnung, sehr gut angelegt. Wohnen und Büro auf zwei Etagen. Bereits beim Betreten des modernen Wohnhauses wird man von Großzügigkeit und viel Tageslicht empfangen - große Fensterflächen, edle Granitböden und viel Platz. So viel Platz, dass es niemand stört, wenn sich vor der Wohnungstür noch individuelle Dekoration befindet oder sogar ein Schuhschränkchen platziert ist. Nur 16 Parteien im Haus. Eben diese Großzügigkeit empfängt Sie auch in der durchdacht angelegten Dachgeschoss-Maisonette, mit ca. 110 m² Wohnfläche, die Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Die Maisonette befindet sich im 2. Stock (DG) ohne Lift (es sind nur 16 Stiegen je Stockwerk zu erklimmen). Eine der wenigen 4 Zimmer Wohnungen, die derzeit angeboten werden. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Wohn-Büro-Domizil. In der ersten Etage Büro- und Wohnbereich mit Küche in der oberen Etage Schlafräume und Bad. WC gibt es in jeder Etage. Der Vorraum bietet neben einem separatem Garderobenraum und WC den Zugang zum ersten Schlafzimmer bzw. Büro sowie zum modernen open space Living-Bereich. Ein offener und modern gestalteter großer Wohnraum mit großem Essbereich, voll eingerichteter Küche mit Theke (ca. 15 Jahre alt). Zusätzlich ein Abstellraum. Die wunderbare Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Vorraum das Bad/WC mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern. Wertvolle Echtholz-Parkettböden Eiche, im Winkelverband verlegt, verleihen der Wohnung Eleganz. Küche und sanitäre Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume wurden im Februar 2023 komplett erneuert und auf den letzten Stand gebracht und mit modernen Fliesen, Walk-in-Dusche, Badmöbel mit Spiegel und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. SAT-Anlage vorhanden. Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Einzelraumregulierung mit Thermostat-Ventilen, individuell. Im Bereich der Küche befindet sich ein Kamin zum Anschluss eines zusätzlichen Ofens. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 24.000 separat erworben werden. Die Anbringung einer Vorrichtung zum langsamen Laden eines elektrisch betriebenen Fahrzeuges ist gestattet. VORTEILE AUF EINEN BLICK: - ca 110 m² großzügige Wohnfläche, 4 Zimmer - Dachgeschoss - keine störenden Geräusche von oben - Sanitäre Räume (1 Bad, 2 WC) renoviert im Februar 2023 - Walk-in-Dusche, Waschmaschinen-Anschluss - Tiefgaragen-Platz im Eigentum möglich, auch separat vermietbar - sehr gepflegtes junges Haus ca. 25 Jahre alt, (t. Hausverwaltung 2024 keine Sanierungen notwendig) - Bahnhof fußläufig erreichbar in 7 Minuten DIE RAUMAUFTEILUNG* 1. Etage ca. 58,06 m² Vorraum: 6,92 m² WC: 1,18 m² Garderobe: 2,02 m² Schlafzimmer: 13,07 m² Living-Room inkl. Küche: 32,69 m² AR: 1,55 m² 2. Etage ca. 54,32 m² Treppe m. Vorraum: 7,33 m² Bad + WC: 6,67 m² Schlafzimmer: 23,22 m² Schlafzimmer: 16,10 m² *alle Maße sind ungefähre Maße DIE BAUSUBSTANZ Gebaut mit Wienerberger Ziegel und Stahlbeton für nur 16 Wohneinheiten, vollunterkellert, Dichtbeton, 2-geschoßig mit ausgebautem Dachgeschoss, Außenwand Stahlbeton. 16 Tiefgaragen-Plätze. Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung. Fertigstellung Herbst 1999. Sanierungen: November 22 Dachsanierung Teilbereich November 22 Fassadensanierung Teilbereich Februar 22 Sanitäre Räume DIE LAGE Die Biedermeierstadt Baden zählt wohl zu den schönsten und elitärsten Städten Österreichs und bietet sowohl Kultur, Shopping, Natur & Sport-Einrichtungen und Lebensqualität. Kurze Wege, damit kaum Zeitverschwendung, keine Staus, Stadtfeeling mit Naturanbindung. Die Badener Highlights aufzuzählen, dafür reicht hier der Platz leider nicht aus. Wichtig ist, dass Sie all diese Annehmlichkeiten vor Ihrer Haustüre haben. Innerhalb von 1-3 Minuten (PKW - Rad) erreichen Sie den Bahnhof sowie viele gastronomische Betriebe, die Apotheke, Röntgeninstitute, Ärzte, Krankenhaus, Rotes Kreuz. Billa Plus, Billa, Spar und viele weitere Geschäfte. Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Römertherme und Strandbad, grüner Markt, mit mit dem PKW in 5 Min. errreichbar. Zugsverbindung nach Wien Meidling ca. 30 Min., mit dem PKW ebenso. KAUFPREIS und KOSTEN Kaufpreis Maisonette: € 335.900,00 Kaufpreis Tiefgarage: € 24.000,00 Laufende Kosten, brutto: Betriebskosten: € 206,39 Reparaturfonds: € 100,96 Betriebskosten Garage: € 19,22 Reparaturfonds Garage: € 7,00 BK Gesamt, inkl. TG: € 333,57, brutto Heizkosten ca. € 200,00 Rücklagenstand zum 31.12.2023: € 45.320,12 Kauf-Nebenkosten jeweils vom vereinbarten Kaufpreis: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1% (bis 01.07.2026 bei Wohnbedarf, befreit) Vertragserrichtungskosten über unsere Rechtsanwälte: 1% - bzw. Pauschalbetag € 3.500,- (abhängig vom Aufwand)) zzgl. 20% MwSt., zzgl. Barauslagen Makler-Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! - Quartett Rauheneck _Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! _ STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön. Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines "private Spa" gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office - die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmer * modere Fliesen in den Nassräumen * Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal * Fußbodenheizung - jedes Zimmer mit eigenem Thermostat * STRATOS Holz-Alufenster * Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre * Terrassentüre im EG: Doppelflügelig * Alu-Rollläden mit E-Antrieb * Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern * Flachdach mit Dachbegrünung * Homeway Multimediapaket * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen * Carport Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 - 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein modernes Haus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, am Stadtrand von Baden, zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 1.100 m² Grundfläche • Offener, moderner Grundriss • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Sonnenschutz, überwiegend elektrisch • Pool mit Überdachung • Großer Garten mit viel Potential • Rasenbewässerung • Separate Garage uvm. NEU! Videobesichtigung: HIER KLICKEN Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. In einer Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Baden, befindet sich dieses sonnige Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof gelangen. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der B17 oder der Südautobahn. DAS HAUS Sie betreten das Haus durch einen hellen, großzügigen Vorraum mit offener Galerie. Hier können Sie nicht nur Ihre Garderobe, sondern auch gleich Ihre Alltagssorgen ablegen. Schuhe ausziehen und wohlfühlen! Durch den Vorraum gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Während sich rechter Hand ein WC und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer befinden, finden Sie im Erdgeschoss auch das Highlight des Hauses - die große, offene Wohnküche. Angrenzend an die Küche ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich für Familie und Freunde. Hier können Sie gemeinsam gesellige Tage und Abende genießen. Die große Glasfront bietet dabei auch den Blick auf die Südterrasse und in Ihren frei gestaltbaren Vorgarten. Mit dem entsprechenden grünen Daumen lässt sich sicher eine kleine Wohlfühloase vor dem Haus erschaffen. Auf der anderen Seite der Wohnküche kann ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden, mit Blick in den hinteren Garten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Blick in den hinteren Garten untergebracht. Außerdem finden Sie im Obergeschoss noch drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro eignen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wärme erzeugt dabei eine Viessmann Wärmepumpe. Elektrische Raffstores (im Erdgeschoss) halten tagsüber die Hitze vom Haus fern. Zieht es Sie an die frische Luft? Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. An heißen Tagen finden Sie im ca. 9,6m x 3,8m großen Swimmingpool mit Überdachung die perfekte Abkühlung. Auch an eine Rasenbewässerung und einen Brunnen wurde gedacht. Darüber hinaus bietet das Grundstück lt. Bebauungsplan auch die Möglichkeit einen Zubau oder eine 2. Wohneinheit (bzw. ein 2. Haus) zu errichten. Es verfügt über ausreichend Potential um zwei Familien zu beherbergen, aber auch die Kombination von Wohnen & Arbeiten wäre mit zwei getrennten Wohneinheiten möglich. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In schöner Lage von Baden und in einer ruhigen Nebengasse befindet sich dieses helle und schöne Einfamilienhaus. Bestehend aus 5 Zimmern (Esszimmer, Wohnzimmer, Bauernstube, 2 Schlafzimmer), einer Küche und 2 Bädern, befindet sich dieses Haus in erstklassiger Lage und ruhig. Ein Nebengebäude auf der Ostseite des Grundstücks bietet großzügigen Stauraum. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! Zusatz Garten: Durch die Bauart des Hauses über 3 Seiten und die Baumbepflanzung bieten die eigenen 4 Wände einen optimalen Sichtschutz. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Hausteil Strassenseitig - Wohnbereich (ca 90m²) bestehend aus: Wohnzimmer Esszimmer Küche Vorraum Badezimmer WC Bauernstube Hausteil Gartenseitig, steitlich (ca 40m²): Vorraum Abstellraum 2 Schlafzimmer Badezimmer Zubau Garten, hinten (ca 27m²): 2 Räume die derzeit als Werkstatt und Gartenhaus genutzt werden. Sein Auto kann man bequem vor dem Haus oder unter dem Carport abstellen. An der Seite des Gartens vorbei gelangt man zum Hauseingang. Man betritt das Wohnhaus und befindet sich in dem Vorraum. Der Vorraum ist mittig positioniert, sodass sich das Wohnhaus in 2 Bereiche aufteilt: Der Wohnbereich einerseits und andererseits der private Schlafbereich, welcher im Laufe der Zeit von einem Presshaus umgebaut wurde und nun die Schlafzimmer beherbergt. Vom Vorraum aus gelangt man im Wohn-Bereich linker Hand in die Küche und rechter Hand in das neben dem Badezimmer gelegene Wohnzimmer. Von der Küche erreicht man das Wohnzimmer durch das 25m² große Esszimmer. Schlaf- und Wohnbereich werden verbunden durch die Bauernstube. Der dahinter gelegene Wohntrakt kann durch einen eigenen Eingang betreten werden. Hier befindet sich ebenfalls ein Vorraum und ein Abstellraum. Der Hausflur verbindet beide Schlafzimmer und das behindertengerechte Badezimmer. Es gibt einen weiteren Zubau mit zwei Zimmern, welche derzeit als Lager- und Stauraum genutzt wird. Ein nicht ausgebauter Dachboden erstreckt sich über die gesamte Größe des Hauses Durch die Bebaubarkeit (50%, Bauklasse II) können Sie den Umbau dieses Hauses sehr großzügig ausfallen lassen. Das Gebäude befindet sich in der Badener Schutzzone 3. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GARTEN EDEN - GARAGE - ZIEGELMASSIV - KELLER - GÄSTEHAUS - SAUNA - GARTEN! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Baden vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Die Villa verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, einen Keller, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 139m² zzgl. ca. 27qm Keller. das Haus besitzt eine eigene Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein bewohnbares Nebengebäude, welches auch separat vermietet werden könnte. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) integrierte Küche -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Massivbau -) aufstrebende Lage -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Hauseigene Garage HAUS: Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 139m2 Wohnfläche, einer Kellerfläche von ca. 27m2, mehreren Terrassen, sowie einem Garten. Die Räume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: * zwei Kellerräume * zwei Gänge * ein Haustechnikraum Erdgeschoss: * ein Vorraum * integrierte Küche * ein Wohnzimmer * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer * Garage * Garten * Veranda Obergeschoss: * ein Flur * drei Schlafzimmer * einem Badezimmer * einem Abstellraum * einem separaten WC Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN Zweifelsohne ist Baden ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Baden hat rd. 26.000 Einwohner (Stand 2021) ist Stadt und Bezirkshauptmannschaft in einem; Die Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht, das Finanzamt und viele andere Behörden haben hier ihren Sitz ebenso wie das Casino, Schwimmbäder und Gesundheitseinrichtungen. Baden befindet sich rd. 30 km von Wien und rd. 20 km von Wiener Neustadt entfernt. Über die Autobahn A 2 bzw. A 21 ist Baden verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Badener Bahn und der Südbahn ist man öffentlich gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: * Bushaltestelle * Lokalbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]