Suchergebnisse für "häuser im linz"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefrei Wohnen in einem der besten Wohngebiete der Oberösterreichischen Landeshauptstadt: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer auf dem Linzer Froschberg 2023 neu errichteten kleinen feinen Wohnanlage wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten. Die 5-geschossige Wohnanlage verfügt über lediglich 18 Wohnungen und wurde komplett barrierefrei errichtet: Sowohl der Straßenzugang zum Haus, der Zugang über die Tiefgarage und der Ausgang vom Erdgeschoss in den kleinen Gemeinschaftsgarten sind barrierefrei, als auch selbstverständlich innerhalb der Wohnungen die Ausgänge auf die Terrassen. Highlights: Das Highlight ist zum einen die Grünruhelage innerhalb der Stadt bei gleichzeitiger Erreichbarkeit aller nennenswerten infrastrukturellen Einrichtungen. Zum anderen begeistern die schöne Ausstattung der Wohnung mit großzügigem Grundriss und bodentiefer Verglasung des Wohnbereiches sowie eine überdachte Terrasse Richtung Südwesten, auf der Sie ab mittags bis in den Abend die Sonne genießen können, samt kleinem Eigengarten. Grundriss: 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 85 m2, eine Terrassenfläche von rund 22 m2: Essbereich/Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Handwaschbecken Die Wohnung befindet sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Die Abstimmung über die Oberflächengestaltung (Parkettböden und Fliesen) erfolgt mit Ihnen zusammen, die Fertigstellung wird im Anschluss vom Errichter umgesetzt, die Übergabe der Wohnung erfolgt schlüsselfertig. Für jede Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der zusätzlich erworben werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wir stehen für eine unverbindliche Besichtigung dieser oder weiterer derzeit noch verfügbarer Wohnungen in dieser Anlage gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Uno Immobilien, Gabriele Knoll, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Einmalige zentrumsnahe Top Lage im Grünen mit großem Garten zum Preis einer Wohnung – Ideal für Kleinfamilien, Maximal "3" Personen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Freizeitanlagen fußläufig erreichbar, gute Verkehrsanbindung Wohnfläche gesamt: ca. 92 m2 Gesamtgrundfläche: ca. 730 m2 Erdgeschoß Wohnzimmer: 17,6 m², Parkett Esszimmer: 12 m², Parkett Küche: 10 m², PVC, DAN-Küche, Gasherd, Elektrobackrohr, Essplatz Bad/WC: 5,2 m², Fliesen, mit Fenster, Badewanne Vorraum: 8,7 m², Fliesen Obergeschoß - teilmöbliert Schlafzimmer: 15,7 m², Parkett Kinderzimmer: 12,3 m², Parkett Bad/WC 2,5 m² mit Fenster, Platz für Waschmaschine Vorraum: 8,7 m² Parkett Keller, Abstellraum Keller – Haus ist teilunterkellert Heizungsart: Gas Warmwasser: Gas Garten Grundfläche ca.620 m² Garage: ca. 12 m² Gartenhaus: ca.20 m² Miete: € 1090,- Kaution: € 4360- Betriebskosten: €40,- Hausversicherung: € 40-/Monat Grundsteuer: € 29,05 pro Jahr Direktabrechnung mit dem jeweiligen Anbieter: Strom je nach Verbrauch Gas je nach Verbrauch Wasser/Abwasser je nach Verbrauch Müllabfuhr nach gewähltem Tarif Mietvertrag Befristet auf 10 Jahre! Ab sofort beziehbar! Max.3 Personen! Keine Tiere KEINE MARKLER! Keine gewerbliche Vermietung – NUR PRIVAT Nur telefonischen Kontakt unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

CASA CARLONE - Alles, außer gewöhnlich! In diesem Neubauprojekt wird Wohnqualität neu definiert: Die handverlesenen, abgestimmten Möbel werden Sie auf ganzer Linie begeistern und liefern ein Höchstmaß an Ästhetik. Natürliche Materialien und moderne Highend - Ausstattung bilden eine Symbiose für Ihren Wohntraum. Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! AUSSTATTUNG Die Wohnungen verfügen neben perfekt geplanten Grundrissen über eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Natürliche Materialien und einladende Grünflächen im Haus vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind teil - oder vollmöbliert und bieten maximalen Komfort. Küche, Garderobe, Badezimmer, Wohnen und Schlafen wurden von der Firma DOSTAL Innenarchitektur mit liebevoller Hand eingerichtet. Diese hochwertigen Designermöbel machen einen raschen und unkomplizierten Bezug möglich. Auch technisch entspricht der Neubau modernsten Ansprüchen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept, praktischer Sonnenschutz (IM EG?), eine installierte Klimaanlage und die moderne Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr für hervorragende Wohnbedingungen. Aufteilung Top 11 im 2. Obergeschoss mit ca. 46,19 m² Wohnfläche und ca. 13,39 m² Loggia: > Vorraum > Badezimmer > WC > Wohn- / Esszimmer mit Küche > Schlafzimmer > Loggia Allen Wohnungen ist natürlich ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze auf den Freiflächen vor dem Haus können für monatlich € 58 / Monat angemietet werden. LAGE In der Carlonegasse 10 befindet sich dieses Neubauprojekt am Schnittpunkt jeglicher Infrastruktur: wenige Minuten vom Wasserwald entfernt finden Sie ausreichend Grünflächen und Erholungszonen. Dazu kein Widerspruch ist die perfekte Anbindung an die Autobahn sowie die B1. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und versprechen kurze Wege im Alltag. Nicht nur verkehrstechnisch, auch im Hinblick auf Nahversorgung ist Ihr neues Zuhause bestens gelegen. In der nahen Umgebung finden Sie sowohl alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte, Ärzte, und Schulen als auch Einkaufszentren, Restaurants und Sportanlagen. MAXIMALE WOHNQUALITÄT GARANTIERT Natürliche Materialien zum Spüren, Details zum Vorzeigen und perfekt geschnittene Grundrisse: Diese 12 Neubau-Wohnungen überzeugen mit unschlagbarem Wohlfühl-Faktor. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten €141,12 zzgl 10% USt. Sonstiges €79,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €98,03 Gesamtbetrag €999 Heizwärmebedarf: 35.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel

Immobilienart: Geschäftsfläche/Bürofläche Lage/Objekt: Die Bürofläche befindet sich in toller Linzer Lage. Eine Bushaltestelle ganz in der Nähe, sowie die Auffahrt zur Linzer Stadtautobahn bieten Ihnen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage/Mietgegenstand: Diese wunderbare Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Weiters lässt die zentrale Lage mit einer optimalen Infrastruktur nichts zu wünschen übrig. KONTAKT: AREV Immobilien GmbH LARA GERARD Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,60... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Absolute Rarität – Grundstück in Bestlage von Linz! Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort ein auserlesenes Baugrundstück am Römerberg zum Kauf anbieten. Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in begehrter und ruhiger Linzer Premiumlage, direkt am Römerberg. In dieser elitären Wohngegend können Sie mit uns Ihre Traumvilla verwirklichen. Auf diesem Platz errichten wir Ihnen individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein großzügiges, ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Wohnhaus samt Nebengebäude, Carport oder Garage. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand, vom ersten Entwurf über die Einreichung und Baugenehmigung bis hin zur schlüsselfertigen Ausführung. Durch die leicht erhöhte Lage des zukünftigen Hauses bietet sich ein wunderbarer Weitblick. Der Römerberg zählt zu den exquisitesten und gefragtesten Stadtteilen von Linz. Die Lage dieses Baugrundstücks ist eine echte Rarität - Baugrundstücke in dieser Gegend sind kaum verfügbar. Eingebettet in eine idyllische und ruhige Umgebung, bietet dieses Grundstück einen einzigartigen Mix aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Anbindung an die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig garantiert die ruhige und grüne Lage eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Für weitere Angaben bzw. einem persönlichen Termin steht Ihnen Bianca Frühwirth, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Zinshaus mit vielseitigem Potential im Linzer Stadtkern *** Weitere Details und Terminanfragen unter https://www.remax.at/de/3776-537*** In der Nähe des Linzer Landestheaters und des Mariendoms gelegen befindet sich dieses geschichtsträchtige Zinshaus. Die Kombination aus dem vielseitigen Potential der Liegenschaft und der Lage im Herzen von Linz, ergibt die seltene Gelegenheit, einen Teil der Linzer Innenstadt zu erwerben. Bei diesem Haus ist sowohl eine Fortführung im jetzigen Bestand möglich, als auch eine Aufwertung durch einen Neu- oder Ausbau Die aktuell befristeten Mietverträge bieten bei Weiterführung eindeutiges Entwicklungspotential. Bei einem Neu- oder Ausbau bieten sich ebenfalls vielfältige Möglichkeiten, wenn man einen Blick auf die Neuerrichtungen in dem Straßenzug wirft. HARDFACTS - Zinshaus im Zentrum - Befristete Mietverträge mit Entwicklungsmöglichkeiten - Potential durch Aus- / Neubau - Über 400m² Wohnfläche - 9 Wohneinheiten - Freiflächen in Form von hofseitigen Terrassen - Weit über 100m² an zusätzlichen Neben- und Zubehörflächen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! *** Persönlichen Besichtigungstermin gleich online anfragen: www.remax.at/3776-537*** Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Immobilienart: Bürofläche im 03. OG Lage/Objekt: Die Bürofläche befindet sich in zentraler Stadtlage, in der Nähe des Hauptbahnhofes, in Linz. Der perfekte Standort direkt an der Straße und unweit des Linzer Zentrums entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Lage/Mietgegenstand: Diese Bürofläche befindet sich im 3. Stock des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist vor allem die großzügige Fensterfront, welche die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Weiters lässt das zentral gelegene Objekt mit einer optimalen Infrastruktur nichts zu wünschen übrig. Detailbeschreibung: Die Fläche gliedert sich in einen großen Empfangsbereich, 1 Großraumbüro, 3 Büroräume/Besprechungsräume, sowie Sanitäreinrichtungen Miete: die angeführte Miete bezieht sich auf das 1. Jahr; ab den 02. Jahr ist die Miete von den Eigentümerinvestitionen abhängig. Parkplatz: 5 Stellplätze zu je 85,00 € netto zzgl. USt Heizkosten: werden derzeit mit monatlich 200,40 € zzgl. USt Nebenkosten: Stromkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idg F, auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen. KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 154,13... [Mehr]

Traumwohnung für Stadtliebhaber und Anleger in Toplage! Sie haben ein Haus am Land, aber sehnen sich nach dem pulsierenden Leben der Stadt? Eine Wohnung im Zentrum von Linz bietet Ihnen die perfekte Balance. Ideal als Geldanlage und als Rückzugsort, um das Stadtleben zu genießen. Lage: Sehr begehrt, zentral und kulturell wertvoll! Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und der Promenade, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Landhaus, Donaulände, Stadion und eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer + Arbeitsraum • Bad und WC getrennt • Kellerabteil • Küche, Vorraum Diese ca. 80 m² Wohnung befindet sich in der Linzer Altstadt und liegt im 3. Stock, jedoch ohne Lift. Vorteile der Lage: Kulturelle Nähe: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem entspannten Spaziergang an der Donau oder einem aufregenden Abend im Theater in Ihre gemütliche Stadtwohnung zurückkehren. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Stück Lebensqualität im Herzen von Linz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz zu erwerben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#ruhig

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz – dem Keferfeld. Diese exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt. Das Keferfeld ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Hebenstreitstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die ideal für Familien ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Wohnviertels, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist. Umgebung und Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Hebenstreitstraße lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (Billa, Spar) und das Einkaufszentrum Muldenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. •Bildungseinrichtungen: Schulen wie die Volksschule Keferfeld und das Georg von Peuerbach Gymnasium befinden sich in der Nähe. Auch mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. •Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle "Keferfeld" sowie mehrere Buslinien gegeben. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Linz. •Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Wasserwald vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. •Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und die Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Objekt: Zum Verkauf gelangt ein exklusiv gelegenes Einfamilienhaus auf einem 850,00 m² großen Grundstück mit einer Nutzfläche von ca. 244,00 m². Das charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Zu den Objekten gehört eine Garage mit einem Abstellplatz. Die geräumige und gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet einen hohen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Immobilienart: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Linz Vermittlungstyp: Kaufobjekt Nutzfläche: ca. 244,00 m² Grundstücksfläche: ca. 850,00 m² Detailbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus besteht aus: Garage und 1 Stellplatz 83,00 m² Kellergeschoss: 7 Räume 84,00 m² Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, WC, Flur, Büroraum, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer 77,00 m² Obergeschoss: Flur, Zimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und Dachboden Heizung: Gasheizung Heizwärmebedarf: Energieausweis wird nachgereicht Betriebskosten: Strom Gas Grundsteuer, Wasser/Kanal und Müllgebühr Kaufpreis: € 645.000,00 (in Worten: Euro sechshundertfünfundvierzigtausend) Ausstattung: Isolierfenster Doppelverglasung Teilweise Außenrolläden Gastherme Kaminofen 2 Eingänge (Keller, Erdgeschoss) Terrasse/Balkon Außenanlagen: Garten Gartenhaus 1 Garagenabstellplatz Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Die Preise verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer. Dem Käufer wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3,0 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß §5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit darauf hin, dass die Firma AREV Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen. Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten.- für nähere Auskünfte stehen wir ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Grundbuch: EZ: 2540 KG: 45210 GST-Nr. 1360/582 KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLERIN CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige Wohnung befindet sich in idealer Lage in Linz. Sie hat eine Fläche von 75 Quadratmetern und verfügt über einen Balkon mit extra Abstellraum, Lift und Parkplatz. Das Haus wurde 2015 Generalsaniert, daher geringe Heizkosten! Ausstattung: - Gemütlicher Balkon - Lift - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für all deine Sachen. - Parkplatz Preis und Kontakt: Für weitere Informationen zum Preis und zur Kontaktaufnahme stehe ich dir gerne zur Verfügung. Schick mir einfach eine Nachricht. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr neues Investment in Linz! Diese begehrte Immobilie in der 'Inneren Stadt' bietet eine attraktive Rendite und eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil. In 4020 Linz gelegen, bietet dieses stilvolle Zinshaus eine Top-Lage, herrlichen Donau-Blick und beste Verkehrsanbindung. Das Gebäude verfügt über vier Wohnungen, ein Café mit angeschlossenem Veranstaltungsraum, verschiedene Nebenräume und eine Doppelgarage. Im Jahr 2022 erfuhr das Haus eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Ambiente und eine moderne Ausstattung, die den heutigen Standards entsprechen und hohen Komfort bieten. Das Zinshaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erfolgt die Vermietung der Wohneinheiten üblicherweise für etwa sechs Monate. Ein Drittanbieter kümmert sich hierbei um Vermarktung und Verwaltung und bietet die Option, das erfolgreiche Konzept der Kurzzeitvermietung beizubehalten, falls gewünscht. Für detaillierte Informationen, lasse ich Ihnen gerne das Exposé, sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS: • begehrte Lage in 4020 Linz • Modernisierung im Jahr 2022 • stillvolle Ausstattung • PV-Anlage • Drittdienstleister für Vermietung • beeindruckende Rendite Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Linz nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Baulich eine Doppelhaus-Hälfte, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus: dieses Familiendomizil überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und atemberaubender Aussicht über Linz und bis weit in die Berge! Das Spiel mit versetzten Ebenen schafft spannende, ganz besondere Raumdimensionen mit teils überdurchschnittlichen Raumhöhen und toller Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein mehr als großzügiges, offenes Foyer mit einer Glasfront, die sich über alle Ebenen zieht. Im ersten Halbstock (EG) befindet sich der Wohnbereich, welcher durch eine Doppelschiebetür mit der wunderbaren Wohnküche mit offenem Kamin (!) verbunden ist. Die phantastische, zur Hälfte überdachte (ca. 65 m²) Terrasse erstreckt sich entlang beider Räume und auch hier liegt einem Linz zu Füßen. Von der Terrasse gelangt man über eine Stiege runter in den uneinsichtigen Garten oder über den „privaten Sky-Walk“ zum Gartenhäuschen. Einen weiteren Halbstock höher befindet sich die 1. Schlafebene: der großzügige Masterbereich mit Badezimmer und begehbarem Ankleideraum ensuite. Im nächsten Halbstock (OG 1) befindet sich das Schlafzimmer–selbstverständlich auch mit eigenem Badezimmer mit WC und ebenso atemberaubendem Ausblick vom eigenen überdachten Balkon! Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das 2 OG: ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Blick Richtung Osten, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office mit Blick Richtung Westen! Hier begeistert einen jedes Mal aufs Neue der Weitblick vom Pöstlingberg bis in die Alpen. Eine Einliegerwohnung (Wohnraum & Küche) mit eigenem Eingang im UG/Tiefparterre, ein großzügiger Kellerraum, sowie 3 KFZ-Stellplätze & eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem & gepflegten Zustand und wurde beständig in Schuss gehalten. Im UG wurde bereits mit Revitalisierungs-arbeiten von Bad & WC begonnen. + 180° Panorama-Ausblick auf Linz + Südwest-Ausrichtung + Großzügigkeit auf 270 m² Wohnfläche + Herrlicher Küchen-, Speise- & Wohnbereich + Teilweise überdachte Südwest-Terrasse, ca. 65 m² + Großzügiger Masterbereich mit Badezimmer ensuite + Einliegerwohnung im Tiefparterre + Indoor-Pool im 2. Obergeschoss/SPA-Bereich + 1 x Doppel-Garage & 3 Stellplätze + Garten mit Gartenhaus + Vorplatz neu gestaltet + U.v.a.m. … eben großzügiges Wohnen in TOP-Lage! Lage und Umfeld dieser Immobilie: In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil St.Magdalena, befindet sich diese super Liegenschaft mit unglaublichem Ausblick. Am vordersten Punkt einer Wohnsiedlung, in prägnanter Hanglage, erstreckt sich einem Linz zu Füßen! Die Infrastruktur des täglichen Lebens findet sich in der direkten Umgebung, und auch das Stadt-Zentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Öffis entfernt. Das Sport- & Freizeitangebot in und um Linz lässt das Herz von Jung & Alt höher schlagen. Haltestelle Stadtteilebus vor dem Haus Kindergarten – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Volksschule – ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß Mittelschule – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Lebensmittel – ca. 1,6 km / 15 Min. zu Fuß Linz Hauptplatz – ca. 4,8 km / 13 Min. Johannes-Keppler-Universität – ca. 3,5 km / 8 Min. Golfplatz – ca. 3,3 km / 9 Min. Wien – ca. 189 km / 2 h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]