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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne neuwertige Einfamilienhaus, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Auf 133,56 m² bieten vier Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, einen optimalen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnkeller bietet Ihnen die Möglichkeit z.B. ein Heimkino oder ein Fitnessraum einzurichten. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und Daikin-Klimaanlage in jedem Zimmer, die für eine angenehme Raumtemperatur rund ums Jahr sorgen. Die Heizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe. Zu den besonderen Ausstattungen gehören bodenlange Alu-Fenster von Schüco, eine freistehende Badewanne und großformatige italienische Fliesen. Qualitative Nussbaumtüren aus Österreich verleihen den Räumen eine edle Note. Die moderne Einbauküche ist mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet, die smarte Küchenbeleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Videosprechanlage und ein Alarmsystem erhöhen die Sicherheit. Rahmenlose, bodenlange Eckfenster mit Raffstores sorgen für viel Sonnenlicht, und ein zentrales Staubsaugersystem sowie ein Wäscheabwurfschacht bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung: 300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse" Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: * Wohnbereich, ca. 22,8 m² * Vorraum, ca. 10 m² * WC, ca. 2,5 m² * Küche, ca. 5,9 m² * Terrasse, ca. 20 m² Ebene 2: * Zimmer, ca. 13,9 m² * Vorraum, ca. 1, 3,1 m² * Garderobe, ca. 5 m² * Vorraum, ca. 2, 6,7 m² * WC, ca. 1,4 m ² * Badezimmer + WC, ca. 5,7 m² * Bad, ca. 4 m² * Zimmer, ca. 2, 10 m² Ebene 3: * Zimmer, ca. 16 m² * Zimmer, ca. 10,5 m² * Badezimmer + WC, ca. 4,1 m² * Terrasse, ca. 12,7 m² Wohnkeller: * Kellerraum mit Fussbodenheizung, ca. 34,7 m² * Technikraum, ca. 5,2 m² Weitere Highlights des Hauses: * Vollwärmeschutzfassade * Wäschewurfschacht * Zentrale Staubsaugeranlage * hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung * Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco * Wohnkeller * Fußbodenheizung * Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion * Luftwärmepumpe * Klimaanlage von der Marke Daikin * großformatige italienische Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar * Keller mit Fußbodenheizung * Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken * Parkplatz vor dem Haus Lage: * Stadtrand von Wien * mit dem Fahrrad zur U2 "Seestadt" in nur 12 min * Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m) * Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt * Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt * abwechslungsreiche Gastronomie * Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co. * 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse" * 600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof" * 15 min mit 88A zur U2 "Seestadt" Medienberichte zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS. Kostenübersicht: Monatliche Miete: 2.499, Euro inkl. Betriebskosten, USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre Das Haus ist ab 01.12.2024 verfügbar GERNE STEHT IHNEN HERR ALIAS SARYAZDI FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt! Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 270m², riesigen Außenflächen und einer großartigen Ausstattung präsentiert sich dieses ansehnliche Einfamilienhaus frisch nach seiner Renovierung. Ganz dem Charakter des Hauses entsprechend staunt man schon beim Betreten des Hauses, denn willkommen geheißen werden Sie von einem großzügigen und einladend offenen Vorraum, aus welchem alle Räume im unteren Geschoss barrierefrei und zentral erreichbar sind. Nur ein Highlight von vielen ist die phänomenale Wohnküche mit außergewöhnlichen ~89m², einer schicken und voll ausgestatteten Küche sowie einem Kamin. Die vielen Terrassenausgänge sorgen zudem für eine angenehme und lichterfüllte Wohlfühlatmosphäre! Warme Stunden können Sie künftig in Ihrem riesigen Garten, auf der tollen Terrasse im oberen Geschoss oder im Pool genießen! Die Highlights auf einen Blick: * exzellenter Grundriss * 2023 renoviert * Pool * Kamin * Fußbodenheizung * aktive Wohnraumlüftung in der Wohnküche * Luftwärmepumpe * Wärmedämmung * mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenbeschattungen * Garage * Videogegensprechanlage * Alarmanlage * separate Waschküche Die Raumaufteilung: Erdgeschoss * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang in den Garten * 3 Schlafzimmer * Schrankraum * Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und WC * separates WC * Technikraum Obergeschoss * Galerie * 3 Schlafzimmer + 1 Büro * Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche * separates WC Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein weiterer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 729.900, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Lage: Ihre neue Nachbarschaft bilden der bekannte Schlosspark mit dem Schlossteich, umgeben von viel Grün ist Pottendorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Angenehm zu Fuß sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A3 gelangt man in ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! Kindergarten ca. 650m Volksschule ca. 1,5km Mittelschule ca. 1,4km Billa ca. 800m Eurospar ca. 900m Bahnhof Pottendorf ca. 2,1km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neu-Mitterndorf! Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer modernisierten und geräumigen Wohlfühloase sind. Mit einer Wohnfläche von fast 130 m², perfekt aufgeteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Der traumhafte Garten sowie der riesige Keller runden dieses herrliche Einfamilienhaus perfekt ab. Exzellent durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschine lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, gemütlicher Couch und Kamin für stimmungsvolle Winterabende Ausgang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten, welcher ebenfalls über einen zusätzlichen Kamin beheizbar ist Obergeschoß: gemütlicher Vorraum mit praktischen Stauräumen großzügiges Schlafzimmer mit eigener Schranknische Tageslichtbadezimmer mit gemütlicher Badewanne, Waschtisch und WC weiteres perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit praktisch verbauten Tischlerschrank Im Kellergeschoß befindet sich neben einer perfekt nutzbaren Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor, der Technik-Raum mit servicierter Gas-Heizung und Pool-Technik jede Menge Abstellraum bzw. Platz für einen Hobbyraum. Im liebevoll gestalteten Garten lassen sich im Sommer herrliche Stunden im Pool sowie unter dem gemütlichen Pavillon verbringen. Zudem runden eine praktische Gartenhütte sowie ein weiterer Stellplatz unter dem Carport die ideal genutzten Außenflächen ab. Hinweis: Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Schienenstrecke. Highlights: 3-fach verglaste Fenster + zwei Kamine + Wintergarten + Pool + neuwertige DAN-Küche mit Markengeräten + Alarmanlage + Klimaanlage + Garage + Carport + uvm. Facts: ca. 129 m² Wohnfläche + Wintergarten + ca. 94 m² Keller + Garten Kaufpreis: € 439.000.- Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Neben einer äußerst ansprechenden Ausstattung und sehr vorteilhaften Grundrissen, zeichnen sich die Wohnungen u.a. durch die tolle Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum aus. Insgesamt stehen 6 Einheiten mit Größen von ~55m² bis ~128m² und 2 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Highlights auf einen Blick: * Erstbezug nach Sanierung* * Klimaanlagen in allen Wohnräumen * Echtholzparkettböden * voll ausgestattete Küchen * modern verflieste Sanitärräume * mehrfachverglaste Fenster * hohe Decken * Videogegensprechanlage * Nutzung als Büro ebenfalls möglich * Hausmeisterin im Haus * Kellerabteile * Parkplätze zum Anmieten Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. Obergeschoss; derzeit 2 Zimmer; ca. 101,94 m²; VERMIETET * Top 3: 2. Obergeschoss; 3 Zimmer; ca. 71,74 m²; 1.136, Euro* * Top 4: 2. Obergeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET * Top 5: Dachgeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET * Top 6: Dachgeschoss; 4 Zimmer; ca. 84,90 m²; VERMIETET * Top 7: Dachgeschoss; 5 Zimmer; ca. 127,85 m², Miete: 1.688, Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre *Bei der Top 3 handelt es sich um einen Zweitbezug. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3 Auf einer Gesamtfläche von ca. 71,74 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * großzügiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume (mit Ausnahme der Küche) separat begehbar sind * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront * modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche * separates WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Miete: Die Miete beläuft sich auf 1.136, Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 BMM Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Tauchen Sie ein in das ländliche Paradies der Oststeiermark und entdecken Sie Ihr neues Zuhause: einen klassischen Vierkanthof, der die perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort bietet. In idyllischer Ruhelage gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur die Möglichkeit zur Pferdehaltung mit vorhandenen Stallungen und einer großzügigen Wiese, sondern verspricht auch ein Leben in Harmonie mit der Natur. Wichtige, aktuelle Information: Elektroprüfbericht, Schornsteinbefundung, Benützungsbewilligung und Bestätigung für rechtmäßigen Bestand der Gemeinde liegen vor! Der Hof selbst strahlt mit seinen 50 cm dicken Mauern Gemütlichkeit und Geborgenheit aus und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² genügend Raum für individuelle Wohnträume. Ein Highlight ist das ca. 35 m² große Gästeappartement, das mit einem großen Zimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist - ideal für Freunde, Familie oder als Rückzugsort. Im Hauptwohntrakt erwartet Sie eine große Wohnküche mit einem traditionellen großen Kachelofen und Tischherd, die Herzstücke des Hauses, wo Wärme und Gemeinsamkeit großgeschrieben werden. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, und ein großes Badezimmer mit Wanne lädt zum Entspannen ein. Moderne Annehmlichkeiten wie öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss, Stromanschluss und ein eigener Brunnen sind selbstverständlich vorhanden. Der sanierte Dachstuhl und die Möglichkeit, weitere Nebenräume zu Wohnzwecken auszubauen, bieten zusätzliches Potenzial. Neben einer Garage für Ihre Fahrzeuge erwartet Sie gegenüber des Hofes ein großer Küchengarten, der zum Gärtnern und Genießen einlädt. Die umgebende Natur ist ein grünes, ruhiges und idyllisches Refugium, das Erholung verspricht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser ruhigen Ecke der Oststeiermark Ihr neues Zuhause zu finden. Ein Ort, an dem Tradition und Moderne, Natur und Wohnkomfort eine perfekte Symbiose eingehen. Willkommen zu Hause! Elektroprüfbericht und Schornsteinbefundung liegen vor. weitere Informationen: Innenbereich Wohnfläche: Insgesamt rund 125 m², clever aufgeteilt in private und gemeinschaftliche Bereiche, einschließlich eines separaten, ca. 35 m² großen Gästeappartements. Diese Konfiguration ermöglicht es, Gäste komfortabel unterzubringen oder einen Teil des Wohnraums für andere Zwecke wie ein Home-Office zu nutzen, oder während der Sanierung schon da wohnen. Küche und Wohnbereich: Die großzügige Wohnküche bildet mit ihrem traditionellen großen Kachelofen und Tischherd das Herzstück des Hauses. Diese Kombination sorgt für Wärme und Gemütlichkeit und lädt zu geselligen Stunden ein. Schlaf- und Wohnzimmer: Neben dem Gästeappartement bietet der Hauptwohntrakt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können, je nach Bedürfnissen der Bewohner. Badezimmer: Es gibt ein großes Badezimmer mit Wanne im Haupttrakt und ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Gästeappartement, beide funktional und komfortabel gestaltet. Außenbereich und Erweiterungspotenzial Stallungen und Weide: Die bestehenden Stallungen und die angrenzende Wiese eignen sich ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, was den ländlichen Lebensstil unterstreicht. Küchengarten: Ein großer Küchengarten gegenüber dem Hof lädt zum Anbau eigener Lebensmittel und zur Gestaltung eines individuellen Gartentraums ein. Garage und Nebenräume: Eine vorhandene Garage sowie mehrere ausbaufähige Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder spezieller Arbeitsbereiche. Versorgungsanschlüsse: Der Hof ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser- und Kanalanschluss sowie Stromversorgung. Zusätzlich sorgt ein hauseigener Brunnen für eine unabhängige Wasserversorgung. Dachsanierung: Der sanierte und neu eingedeckte Dachstuhl trägt zur Wertbeständigkeit des Gebäudes bei und unterstreicht die Sorgfalt, mit der die Substanz des Hofes erhalten und verbessert wurde. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise den Charme und die Robustheit traditioneller Baukunst mit den Anforderungen modernen Wohnens und Lebens im Einklang mit der Natur. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, eingebettet in die malerische Landschaft der Oststeiermark. Wichtige, aktuelle Information: Elektroprüfbericht, Schornsteinbefundung, Benützungsbewilligung und Bestätigung für rechtmäßigen Bestand der Gemeinde liegen vor! Lage: Fehring ist eine charmante Stadt im Südosten der Steiermark, Österreich, im Herzen der Region Thermen- und Vulkanland Steiermark. Diese idyllische Stadt ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt ist. Fehring bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort und Ziel für Besucher macht. Fehring verfügt über eine solide Grundversorgung im Gesundheitsbereich mit praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken. Für spezialisierte medizinische Behandlungen ist die Stadt gut an die umliegenden größeren Krankenhäuser und Fachärzte angebunden. In Fehring befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Dazu gehören eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule, die eine breite Palette von Bildungsangeboten und Förderprogrammen bietet. Für die jüngsten Bewohner stehen in Fehring Kindergärten zur Verfügung, die ein liebevolles und förderndes Umfeld für die frühkindliche Entwicklung bieten. Fehring profitiert von einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und lokalen Betrieben, die den täglichen Bedarf decken. Die Stadt unterstützt auch regionale Produzenten und Märkte, die frische lokale Erzeugnisse anbieten. Fehring ist stolz auf sein reges kulturelles Leben, mit verschiedenen Veranstaltungen, Festivals und Märkten das ganze Jahr über. Die Stadt verfügt über Sportanlagen, Wander- und Radwege sowie Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen gewährleisten. Die Stadt genießt eine günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zu größeren Straßen ermöglicht es auch, die umliegenden Highlights der Steiermark leicht zu erreichen. Fehring ist eine Stadt, die sowohl für ihre landschaftliche Schönheit als auch für ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Mit einer guten Mischung aus Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten bietet Fehring eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die Stadt ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde kombinieren möchten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. Traditionelle Bauweise - Die 50 cm dicken Mauern sind nicht nur charakteristisch für die traditionelle Bauweise, sondern bieten auch hervorragende Isoliereigenschaften. Der Dachstuhl wurde fachgerecht saniert und neu eingedeckt, was sowohl die Ästhetik als auch die Langlebigkeit des Gebäudes unterstreicht. Wichtige, aktuelle Information: Elektroprüfbericht, Schornsteinbefundung, Benützungsbewilligung und Bestätigung für rechtmäßigen Bestand der Gemeinde liegen vor! Großzügige Wohnfläche - Mit rund 125 m² Wohnfläche,(erweiterbar) inklusive eines ca. 35 m² großen Gästeappartements, bietet der Hof viel Raum für individuelles Wohnen und Gastfreundschaft. Ein separates Gästeappartement mit großem Zimmer, kleiner Küche und Badezimmer erhöht die Flexibilität und Privatsphäre. Die große Wohnküche mit ihrem großen Kachelofen und Tischherd ist das Herz des Hauses und ideal für gesellige Stunden. Pferdehaltung und Stallungen - Der Hof ist perfekt für Tierliebhaber, insbesondere für die Pferdehaltung, mit vorhandenen Stallungen und einer Wiese. Ein großer Küchengarten gegenüber dem Hof lädt zum Anbau eigener Obst- und Gemüsesorten ein. Zusätzlicher Stauraum und Parkmöglichkeiten werden durch eine Garage und mehrere Nebenräume geboten, die potenziell zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Idyllische Ruhelage, trotzdem schnell im Zentrum von Fehring - Die Lage in der Oststeiermark verspricht Ruhe und Erholung inmitten grüner Natur. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diese Kombination aus traditioneller Architektur, großzügiger Wohnfläche, der Möglichkeit zur Tierhaltung und der idyllischen Lage macht den Hof zu einem besonderen Juwel für diejenigen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus für Ihre Zukunft – Verfügbar ab 1. März 2025 Highlights dieses Schmuckstücks: Bezugsbereit ab 1. März 2025: Planen Sie Ihre Zukunft in einem vollsanierten Zuhause. Gerneralsaniert: Neue Fenster, neue Böden, neues Heizsystem uvm. Lichtdurchflutete Räume auf zwei Etagen: Genügend Platz für Singles, Paare oder Familien. Großer Vorraum mit moderner Einbauküche: Ihre kulinarischen Träume werden hier wahr. Geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse und Garten: Perfekt für gesellige Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Zusätzlicher Komfort durch Keller mit Dusche und WC: Ideal nach einem Sommertag im Garten. Effizientes Heizsystem: Neue Luftwärmepumpe mit exzellenter Energieeffizienzklasse. Ein Zuhause zum Verlieben Dieses liebevoll generalsanierte Reihenhaus lädt ab dem 1. März 2025 dazu ein, Ihr persönliches Wohnglück zu werden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Vorraum, der direkt in die modern ausgestattete Einbauküche führt. Hier treffen Funktionalität und zeitloses Design aufeinander, was jeden Kochabend zu einem Genuss macht. Vom Vorraum gelangen Sie weiter in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse beeindruckt. Die weitöffnende Tür schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll gestalteten Garten – ein Paradies für alle, die gerne im Freien entspannen oder gärtnerische Ambitionen verfolgen. Das Obergeschoss besticht durch zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum Süd-Balkon, der Ihnen sonnige Morgenstunden verspricht. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Wellness. Besonders praktisch: Der große Keller, der nicht nur aus einem Stauraumbereich besteht, sondern auch mit einer eigenen Dusche und einem WC ausgestattet ist – ideal, wenn Sie an warmen Tagen den Garten genießen und danach schnell erfrischen möchten. Zusätzlich bietet der Keller Platz für Hobbys und handwerkliche Projekte und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Dank des neu installierten Heizsystems mit moderner Luftwärmepumpe profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und effizienten Heizlösung, die Ihr Zuhause zu jeder Jahreszeit angenehm warm hält. Das Reihenhaus verfügt außerdem über eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. So haben Sie immer einen praktischen und wettergeschützten Stellplatz. Wir freuen uns auf Sie! Zögern Sie nicht, dieses wunderschöne Reihenhaus zu besichtigen und sich selbst ein Bild von seinen Vorzügen zu machen. Wir stehen Ihnen für weitere Anfragen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <900m Klinik <4.950m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <600m Universität <5.175m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <875m Bank <875m Post <1.025m Polizei <2.375m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.675m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <625m Flughafen <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: * Generalsaniertes Haus * **Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich * *Erstbezüge nach Generalsanierungen * Echtholzparkett-Böden * Fußbodenheizung * mehrfachverglaste Fenster * hohe Decken * helle Räume & vorteilhafte Grundrisse * moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen * hochwertige Sanitäreinrichtungen * Sicherheitseingangstür *** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. Die Lage Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Die verfügbaren Einheiten im Haus: * Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT * Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; VERMITTELT * Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; VERMITTELT * Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; VERKAUFT * Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000, Euro * Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000, Euro (unbefristet vermietet) * Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000, Euro * Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000, Euro * Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) * Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT * Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT * Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000, Euro * Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFT * Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFT * Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFT * baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFT Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! **unbefristet vermietet** Wohnung Top 12 Es handelt sich um eine unbefristet vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,84 m². Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung nicht mit-saniert. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen (exkl. BK und USt.) liegen bei 57,22 Euro. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 109.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen wie im Urlaub mit eigenem Pool und privatem Spabereich… Unsere fünf Villen verbinden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses. 10 Jahre Kulturgenuss verbunden mit einem privaten Pool- und Spabereich in einer weitläufigen, eigenen Parkanlage lassen Sie einen hohen Lebensstandard genießen. Ein Gesamtkonzept ohne Kompromisse. Klicken Sie hier, um die Projektbroschüre und einen Gesamtüberblick zu erhalten. Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen - hier klicken. HIGHLIGHTS: * Anlegerpreise * Outdoor Swimmingpool * Spabereich (Sauna/Infrarot, Schließfächer) * Eltern-Café mit Blick auf den Spielplatz in der Anlage * 10 Jahre Kulturgutschein inkludiert (KLANGBADHALL und MUSICAL) * Wasserenthärtungsanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Deckenkühlung in den Penthäusern * Abgeschlossene Stiegenhäuser * Strabag - Renommierte Baufirma * Gernot Hertl - preisgekrönter Architekt * Barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnung * Echtholzparkett in 4 Varianten * Feinsteinzeug in 5 Varianten * Kabel-TV und LAN- Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen * elektrische Raffstore in allen Wohnungen * Großzügige und private Freiflächen wie Balkone/Terrassen/Eigengärten * überdachte Loggien * Provisionsfrei vom Bauträger Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

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