Suchergebnisse für "häuser graz umgebung"

#Baugrund #ruhig

Dieses großartige Baugrundstück zeichnet sich durch mehrere Eigenschaften aus, die es so besonders attraktiv machen: * Lage: Graz Süd-Ost in unmittelbarer Nachbarschaft zu schönen Einfamilienhäusern und lockerer hochwertiger Siedlungsbebauung. * Eine großzügige, friedliche Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. * Ruhelage in unmittelbarer Stadtnähe. * Es ist südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch Westsonne von Winter bis Hochsommer. * Eine klare rechteckige Form mit einem Seitenverhältnis von 2: 1 ermöglicht eine hervorragende Bebaubarkeit für ein großzügiges Domizil. * Die kürzere Seitenlänge ist die Straßenseite. Durch ein gutes Bebauungskonzept lässt sich eine hervorragende Privatsphäre zur Straße hin gewährleisten - bei gleichzeitiger Offenheit des Hauses und des Gartens in den sonnigen Süd-Westen. * Die Bebauungsdichte von 0.3 bis 0.6 bedingt ein Haus mit großzügiger Wohnfläche. * Alle Anschlüsse bereits vorhanden, da Altbestand am Grundstück. * Ebene Baufläche Dieses Angebot richtet sich vorwiegend an interessierte Parteien, die für ihr neu errichtetes Anwesen in bester Lage ein Gesamtbudget von 1.5 bis 2 Mio EUR einplanen möchten. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne mit hervorragenden Partnern aus der Grazer Architekturszene. Auf dem Grundstück steht ein in die Jahre gekommenes Haus mit einem erheblichen Instandsetzungsaufwand. Es ist empfehlenswert, dieses Haus aufgrund seiner Grundsubstanz nicht als Basis einer Bebauung zu berücksichtigen, sondern mit einer Entfernung des Altbestandes und vollkommen neuem Baukonzept zu arbeiten. Die Details mit Fotos, Lage und Kataster-Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung! Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft für eine schöne neue Immobilie in einer der besten Gegenden von Graz näher bringen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das helle, freundliche Geschäftsbüro von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz. Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Das Büro ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Gewerbefläche den nötigen Esprit. Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen. Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC). Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt. Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden. Alles auf einen Überblick: - 240 m² Gewerbefläche - 3 Büros mit Teppich und Glastür - 1 großzügiger Lagerraum - Teeküche - Heller, freizügiger Empfangsbereich - WC (Damen und Herren) - Technikraum - Elektrische Raffstores - KAT-7 Verkabelung - Fußbodenheizung - Barrierefrei Weiteres bietet die Smart City: - 67 freie PKW-Stellplätze im Freien - 66 PKW-Stellplätze im Gebäude - 499 Fahrradabstellplätze - 252 Wohnungen - Div. Geschäft- und Büroflächen - Kinderkrippen und -gärten - Grün- und Freiflächen - Bahnhofsnähe - Straßenbahnanbindung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3181,41 zzgl 20% USt. Betriebskosten €491,34 zzgl 20% USt. Heizkosten €453,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €825,33 Gesamtbetrag €4951,98 Heizwärmebedarf: 56.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem Neubau in der Traungauergasse gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Im Anhang erhalten Sie ebenso das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieses Projektes. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird einzeln pro Wohnung abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, individuell über einen Thermostat steuerbaren Heizkreis für die Fußbodenheizung. Dieses charmante Wohngebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen. Im obersten Stockwerk befindet sich ein allgemeiner weitläufiger Dachgarten für alle Bewohner des Hauses und im Erdgeschoss finden Sie einen Kleinkinderspielplatz sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, umfassenden Lebenskomfort und besitzen 2 bis 4 Zimmer. Über die Stiegenhäuser und behindertengerechte Aufzüge gelangen Sie barrierefrei in alle Geschosse. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Geschirrspüler, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden und zusätzlich bekommen Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss dazu. Im Wohnzimmer finden Sie einen SAT-Anschluss, einen Internetanschluss von A1 und Leerverrohrungen in den Schlafzimmern. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Dusche - Badezimmer und WC - Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Dieses exquisite Anwesen, das im Jahr 2020 erbaut wurde, versetzt Sie in eine Welt voller Eleganz und Raffinesse, in der keine Wünsche offen bleiben. Ein wahres Schmuckstück, das mit seinem einzigartigen Charme und seiner hochwertigen Ausstattung selbst die höchsten Ansprüche erfüllt. Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage auf 1.123m² Grund, was Ihnen nicht nur eine private und exklusive Atmosphäre bietet, sondern auch den atemberaubenden Panorama-Ausblick auf die Poollandschaft und das Umland noch beeindruckender macht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden, repräsentativen Flur empfangen, der majestätisch den Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich öffnet. Mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von bis zu 6 Metern strahlt dieser Bereich puren Luxus aus und verleiht dem gesamten Haus einen Hauch von Hotelcharakter. Die großzügigen Fensterfronten, ausgestattet mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen, bieten Ihnen einen unvergleichlichen und unverbauten Blick auf die malerische Umgebung. Ein herausragendes Highlight dieses Anwesens ist der elegante Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet mit ihrer großzügigen und stilvollen Kücheninsel höchsten Komfort und Funktionalität. Die drei Schlafzimmer des Hauses sind jeweils mit einem elegant ausgestatteten Badezimmer versehen. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen zurückziehen und Ihre persönliche Wohlfühloase genießen. Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz stehen ebenfalls im Fokus dieses herausragenden Hauses. Die groß angelegte Photovoltaik-Anlage mit 12 KWP versorgt nicht nur das Anwesen mit umweltfreundlicher Energie, sondern ermöglicht es Ihnen auch, den großzügigen Pool von 4x8 Metern umweltschonend zu beheizen. Somit erleben Sie zu jeder Jahreszeit einzigartige Badeerlebnisse in einem sorgenfreien Ambiente. Die Kombination aus der Fotovoltaik-Anlage und einer hochmodernen Luftwärmepumpe sorgt für eine besonders schonende Beheizung der Fußbodenheizung und garantiert ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Fahrzeuge finden in zwei Carportplätzen geschützt Platz, während Ihre Gäste drei zusätzliche Parkmöglichkeiten nutzen können. Ein ausgefeiltes Beleuchtungskonzept durchzieht das gesamte Haus und betont Stil und Eleganz bis ins kleinste Detail. Dieses herrschaftliche Anwesen bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus zeitlosem Luxus, unvergleichlichem Komfort und tiefem Umweltbewusstsein. Jeden Tag erleben Sie das Privileg, in einem solch exklusiven Zuhause zu leben und können die außergewöhnliche Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt des vollendeten Geschmacks und unvergleichlichen Lebensstils. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Hauses und der atemberaubenden Aussicht, die es Ihnen bietet! Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2020 3 Schlafzimmer mit noblen Badezimmern Wohn-Essbereich (ca. 80 m²) mit 6 Meter Raumhöhe Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebe Elementen - 3fach verglast - Jalousien Unverbaubarer Panorama-Blick auf Poollandschaft Landschaft Große Photovoltaik-Anlage (12 KWP) für umweltfreundliche Energie Beheizbarer Pool (4x8 Meter) durch Photovoltaik-Anlage Carportplätze und zusätzliche Besucher-Parkplätze Ausgefeiltes Beleuchtungskonzept Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe Kostenangaben zzgl. Strom/Heizkosten (bisher € 143,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Wichtiger Hinweis! Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen. Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Graz-Mariatrost - Idylle am Waldrand Dieses Einfamilienhaus, erbaut ca. 1976 in solider Ziegelmassivbauweise, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.334 m². Das Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch teilweise Sanierungsarbeiten, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Öl-Zentralheizung. In bester Lage von Graz-Mariatrost gelegen, befindet sich die Basilika Mariatrost nur 2 Minuten entfernt. Das Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² heißt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich willkommen. Eine moderne, neu gestaltete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bilden die Grundlage für angenehmes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoß erwarten Sie drei getrennt begehbare Zimmer, die jeweils Zugang zum ca. 37,65 m² großen Balkon bieten, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoß mit ca. 59 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von ca. 8,75 m² - perfekt, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der Vollkeller mit ca. 68 m² beherbergt neben der Heiztechnik und der Steuerung der neuen PV-Anlage auch großzügige Stauflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das Platz für drei Autos bietet oder auch als vielseitige Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Diese Immobilie ist das letzte Haus vor einem malerischen Wald und liegt in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage von Graz-Mariatrost. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSTATTUNG: Am südlichen Stadtrand von Graz liegt dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das im Jahr 2002 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 132 m². Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich über eine Diele, von dem alle Räume zugänglich sind: ein Zimmer, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine vorgelagerte Terrasse des Erdgeschosses gelangt man in den Garten mit Blickrichtung nach Südwesten, dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, Galerie, ein Balkon mit WC befinden. Das Obergeschoss bietet noch Potenzial zur Raumerweiterung. Ein Kellergeschoss mit ca. 69 m² ausgestattet mit einen Heizraum und zusätzlichen Räumen bieten reichlich Stauraum. Neben einem am Grundstück situierten Freiparkplatz wurde auch ein Carport errichtet, um Ihr Fahrzeug Schutz zu bieten. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden, doch mit technischen und dekorativen Investitionen lassen sich individuelle Vorstellungen von modernem Wohnen für die gesamte Familie umsetzen. LAGE: Feldkirchen bei Graz ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung. Für das Freizeitangebot ist gesorgt. Zahlreiche Spiel und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Auch liegen Kindergärten und Schulen wenige Minuten entfernt. Die Gemeinde verfügt über ein Ärztezentrum, eine Apotheke und Lebensmittelmärkte, so dass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und die attraktive Wohngegend machen die Liegenschaft zu einer begehrten Immobilie. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung (1. Stock ohne Lift) mit separater Küche, befindet sich im 1. Stock eines 1983 von der GWS erbauten Wohnhauses und bietet ein behagliches Zuhause in einer begehrten Wohngegend von Graz. Die Küche ist praktisch ausgestattet. Die ostseitig ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die ruhige Umgebung. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra. Optional kann eine eigene Garage um € 90 monatlich angemietet werden. Das Glasfaser-Internet im Haus sorgt für beste Konnektivität. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird inkl. Küche und E-Geräte vermietet (ohne weitere Möbel). Sie punktet mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe des LKH Graz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustüre ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €374,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten €183,57 zzgl 10% USt. Heizkosten €105,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €76,86 Gesamtbetrag €740 Heizwärmebedarf: 91.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit traumhaftem Garten in Graz-Mariatrost Im Jahr 2003 erbaut, überzeugt diese Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, die beide optimal nach Südosten ausgerichtet sind und somit den ganzen Tag über viel natürliches Licht genießen. Die offene Raumgestaltung und das freundliche Ambiente machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der private Garten mit rund 100 m² Fläche. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen, gärtnern oder Gäste empfangen. Die ca. 14 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein - ein echtes Paradies mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zugewiesenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Lage: Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Graz-Mariatrost (8043) und vereint das Beste aus Stadtleben und Naturidylle. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen - ideal für Familien oder zukünftige Pläne. Der nahegelegene Leechwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine grüne Oase, um den Alltag hinter sich zu lassen. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist auch das Stadtzentrum bequem erreichbar, sodass Sie von allen Vorzügen des urbanen Lebens profitieren können. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Naturverbundenheit eines grünen Wohnviertels - ideal für alle, die das Besondere in Graz suchen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen von Graz bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, sondern auch eine ideale Gelegenheit, sich schnell einzurichten. Ab sofort verfügbar - ziehen Sie noch heute ein oder modernisieren Sie nach Belieben! Highlights im Überblick: • Top-Lage in Graz - alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind in unmittelbarer Nähe • Ab sofort bezugsfertig - einziehen und sich sofort wohlfühlen • Moderne Erneuerungen - der Elektroverteiler wurde erst 2025 komplett erneuert • Praktischer Grundriss - bestehend aus Vorraum, geräumiger Küche mit Essbereich und Balkonzugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Perfekte Ausstattung: • Frisch renovierte Fassade des Hauses • Balkonerneuerung mit stilvollen Geländern und hochwertigen Fliesen • Lift im Gebäude - für noch mehr Komfort und Barrierefreiheit • Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum direkt im Haus • Waschküche im Keller - gegen kleines Entgelt nutzbar • Fernwärme - als Heizungsmethode, Kosten werden über die Betriebskosten monatlich abgerechnet • Zonenparkplätze direkt vor der Tür, zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit ein Carport in unmittelbarer Nähe anzumieten Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, während Sie die Vorteile der zentralen Lage und der ruhigen Umgebung genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Seit 16 Jahren IHR Immobilienpartner im Murtal!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus wurde im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch seine hellen Räumlichkeiten. Auf einer Grundfläche von 1.103 m² verteilt sich die 245 m² große Wohnfläche auf vier Ebenen, welche über eine zentrale Treppe erschlossen sind. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großer Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit zeitlosen Marmor- und Parkettböden ausgestattet. Der wunderschöne, gepflegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie neben Obstbäumen ein kleines Biotop, das Ruhe und Entspannung verspricht. Zwei einladende Terrassen, darunter eine großzügige überdachte Terrasse mit Glasdach, laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Grundstück ist von einer Buchenhecke umgeben und der Garten uneinsichtig. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie großzügige Einbaukästen, praktische Abstellräume sowie ein Keller bieten Ihnen viel Stauraum. Eine Sauna im Haus sorgt für erholsame Wellnessmomente nach einem langen Tag. Hervorzuheben ist außerdem der Schutzraum, der Ihnen Sicherheit und Ruhe in allen Lebenslagen bietet. Zudem verfügt das Grundstück über eine abgeschlossene Garconniere, die sich hervorragend als Behandlungsraum oder Büro eignet - ideal für Selbstständige oder als Rückzugsort. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und individuell mit dem Kachelofen im Wohnzimmer. Es verfügt über SAT-, Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss sowie eine Alarmanlage. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot perfekt ab. Sie ist über eine großzügige asphaltierte und gepflasterte Einfahrt erreichbar. Nach Bedarf stehen vor der Garage mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage, mit privater Zufahrt, in Grünlage, hat Ganztagssonne und ist umgeben von schönen Familienhäusern (in erster Linie Ärzte). Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Naherholungsgebiete Hilmteich, Mariagrünerwald und Platte, sowie vor allem das Landeskrankenhaus und die Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung. Entfernung bis in das Stadtzentrum, 4 km. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Hoch hinaus: Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 8. und obersten Stockwerk besticht durch eine weitläufige Loggia, die sich über die gesamte Süd-Ost-Seite erstreckt. Genießen Sie das beeindruckende Panorama - vom Grazer Schloßberg und den Reininghausgründen bis hin zum Schloss Sankt Martin erstreckt sich Graz in Ihrem Blickfeld. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung: - Vorraum mit rund 7,7 m² - Küche mit rund 5,8 m² - Wohnzimmer mit eigenem Essbereich mit rund 19,1 m² und mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit rund 18,8 m², ebenso mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit 3,5 m² - separates WC mit rund 1,2 m² und - Abstellraum mit rund 0,7 m² Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Parkplätze stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Zusätzlich wurde bis 31. 8. 2025 ein Garagenparkplatz um EUR 37,21 zuzüglich 20 % MwSt, somit EUR 44,65, angemietet. In Summe stehen acht Garagenplätze in der Anlage zur Verfügung, die mittels Verlosung alle drei Jahre vergeben werden. Sollte der Garagenplatz nicht benötigt werden, kann dieser auch vorzeitig gekündigt werden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Da die Eigentümerin sehr stark geheizt hat, ist davon auszugehen, dass die Heizkosten von EUR 178,50 zuzüglich 20 % MwSt nicht aussagekräftig sind und sich zukünftig niedriger gestalten. Jedenfalls sind die Heizkosten noch zu berücksichtigen. Für diese Wohnung bestehen per Stichtag 31.10.2024 noch Darlehensverpflichtungen in Höhe von insgesamt EUR 3.132,35. Diese Restschuld bezieht sich auf drei Darlehen, die für die Finanzierung von Brandschutzmaßnahmen, Dachsanierung und Wärmeversorgung sowie Kanal- und Zufahrtsarbeiten aufgenommen wurden. Die Tilgung dieser Darlehen erfolgt monatlich einerseits über die Rücklagendotation direkt, andererseits wird für eines dieser Darlehen derzeit EUR 20,83 monatlich eingehoben. Die Restlaufzeiten sind wie folgt: 31.10.2025 (offener Saldo EUR 88,97), 30.06.2031 (offener Saldo EUR 1.831,50) und 31.12.2032 (offener Saldo EUR 1.211,88). Weitere Informationen können gerne nachgereicht werden. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in die Grazer Innenstadt bringt. Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie im beigefügten Lageexposé. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Hell, freundlich, modern! So präsentiert sich diese umfassend sanierte 2-Zimmerwohnung in der Elisabethinergasse in Graz. Im 4. und obersten Stockwerk (ohne Lift) gelegen ist diese Wohnung bestens geeignet für ein junges Pärchen oder Einzelpersonen, welche die zentrale Lage zu schätzen wissen. Der Zugang zum offenen Wohnbereich und zur Küche lässt sich mit wenigen Handgriffen verschließen, um so 2 extra begehbare Zimmer zu erhalten. Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgen Elektrospeicheröfen. Ein zugehöriges Kellerabteil (8m²) ergänzt das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum ca. 8,45 m² - Wohn-, Koch-, Essbereich ca. 30,11 m² - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 21,29 m² - Bad mit Dusche ca. 3,24 m² - WC ca. 1,06 m² INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung mit Bus oder Bim zu sämtlichen öffentlichen Plätzen, Geschäften, sowie Bars und Restaurants. Nähere Details entnehmen Sie bitte unserem beiliegendem Lageexpose. Sie haben Interesse schon bald mit mir zu besichtigen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]