Suchergebnisse für "häuser eigentum wald schoberpass"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage! Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche. Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet. Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Erdgeschoß (61 m²): Vorraum Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten Küche Abstellraum WC Obergeschoß (55 m²): Vorraum 3 zentral begehbare Schlafzimmer WC Badezimmer mit Dusche und Wanne Keller (55 m²): Sauna/Fitness Technikraum Wirtschaftsraum Kaufvertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Lage und Infrastruktur Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Sacherl im Waldviertel mit Wirtschaftsgebäuden und großem Grundstück! Sie träumen schon lange von einem kleinen "Aussteigerobjekt" für Selbstversorgung und ein Leben mit Ihren Vierbeinern? Sie haben aber bisher diesen Schritt nicht gewagt, weil Sie sich trotzdem eine gute Infrastruktur wünschen? Dann ist hier IHR Jackpot! Kleinod im ländlichen Bereich wartet schon auf neue Eigentümer die es wiederbeleben! Das Sacherl ist bereits teilrenoviert. Erdgeschoß: Eingangsbereich, Esszimmer mit Schwedenofen und Glassichttüre, Gästezimmer mit neuwertigem Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, dieser Bereich ist neu renoviert und sofort bezugsbereit Ebenfalls auf dieser Etage ein Wirtschaftsbereich mit Bad, ein großes (renovierungsbedürftiges) Wohnzimmer sowie eine große Küche mit Tischherd, die Küche muss noch fertig eingerichtet werden, Die Holzzentralheizung kann alternativ auch mit Gas beheizt werden. Über eine Holstiege kommt man auf den ausgebauten Dachboden. Hier hat man eine nette kleine Galerie und ein geräumiges Schlafzimmer, auch der Dachboden ist von hier zu begehen. Der uneinsehbare und befahrbare Innenhof lässt einem völlig vom Alltag abschalten und zur Ruhe kommen. Hier ist man in seiner eigenen Welt angekommen!! Durch die Wirtschaftsgebäude, die individuell genutzt werden können gelangt man in den großen Garten. Natur pur - bunte Blumenwiesen, Obstbäume und ein kleines Knusperhäuschen laden zum Entspannen und genießen ein. Der kleinere Gartenbereich beträgt mit den Gebäuden ca. 2604m² und ist vollständig eingezäunt. Die angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt ca. 2090m². Der Kaufpreis beinhaltet das Gesamtobjekt. Wer weniger Fläche benötigt, hat die Möglichkeit nur das ca. 2604m² große Grundstück mit der Hofstelle zu erwerben. Selbstverständlich reduziert sich hier der Kaufpreis dementsprechend. Die Infrastruktur im Ort ist gut durchdacht und folgendes ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Nahversorger, Bäckerei, Hausarzt mit Apotheke, Orthopäde, Zahnarzt, Kindergarten, Tagesbetreuung, Volksschule, Autohaus, Frisör, Kirche; Diverse Selbstvermarkter befinden sich ebenfalls in der Region. Entfernungen: Gmünd 15min Zwettl 16min Krems 50min St.Pölten: 1h6Linz: 1h24Wien: 1h41Wer fühlt sich von diesem tollen Angebot angesprochen? Der sollte umgehend zum Telefon greifen und sich weiter informieren - gerne berate ich Sie kostenlos und unverbindlich. Sie denken auch darüber nach, eine Immobilie zu verkaufen? Dann bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner im Waldviertel und auch darüber hinaus! Ich bin ständig auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantworten können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage

Seltene Gelegenheit Zum Verkauf steht dieses Kleingartengrundstück auf Eigengrund mit der Möglichkeit einer direkten Zufahrt mit dem Auto. Das rechteckige Grundstück mit leichter Hanglage ist Ost/Westlich ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 412m². Der sehr gepflegte kaum einsehbare Garten bietet schöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung der nahegelegenen Fuchsvilla. Neben dem Eingang und direkt am unteren Ende des Gartens befindet sich eine neue Biohort-Gartenhütte, welche auch optimalen Blickschutz straßenseitig bietet. Das Grundstück ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angebunden und verfügt über eine Winterwasserleitung, somit ist das Haus auch ganzjährig bewohnbar. Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/1l OOv WZqg18 Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleingartenhaus aus den 60iger Jahren, dass später durch einen Zubau und den Anbau eines Wintergartens auf dzt. ca 55m² Wohnfläche erweitert wurde. Das Haus wurde 1996 generalsaniert (neue Leitungen, Wärmedämmung, neue Fenster) und ist mit Ausnahme des Schlafzimmers mit einer elektrischen Fußbodenheizung, ergänzt von einer heizbaren Steinplatte plus Wandheizung an der Außenmauer in der Wohnküche und einzeln temperierbaren Elektroradiatoren ausgestattet. Die Terrasse mit dem Wintergarten wurde 2001 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnküche (Dan Landhausküche) komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Von der Wohnküche gelangen Sie in einen gemütlichen Wintergarten aus Holz, speziell in den Übergangszeiten der ideale Platz, um den Garten zu genießen. Der Wintergarten ist mit Velux Dachflächenfenstern und einem Fliesenboden ausgestattet, doppelflügelige Türen mit Ausgang auf eine kleine Terrasse sowie weitere Fenster und eine Seitentüre bieten ausreichend Luftzirkulation. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine kleine begehbare Speise. Im Obergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer ausgestattet mit Kästen und Doppelbett, sowie ein Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschine zur Verfügung. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit öffenbaren Fenstergittern, die Fenster im Erdgeschoss mit Fensterläden aus Metall ausgestattet. Im Erdgeschoss neben der Eingangstüre befindet sich ein in den Hang gebauter, trockener Keller mit Tiefkühlschrank und viel Stauraum. Zu Ihrer Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, könnte das mit einem Zubau realisiert werden. Wenn es ein Neubau werden soll, können Sie nach den aktuellen Bebauungsbestimmungen (Ekl W, Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) einen Keller mit ca. 83m² Grundfläche und zwei Wohnebenen mit max. jeweils 50m² Grundfläche und einer max. Bauhöhe von 5,5m errichten. Top Features: - Wunderschöner gepflegter kaum einsehbarer Garten - Blick ins Grüne - Direkte Zufahrt möglich - Gemütlicher Wintergarten - Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Hard Facts: - ca.412m² Grundfläche (Eigengrund) - ca. 55m² Wohnfläche - 2 Geschosse - Komplette Küche - Bad mit Dusche - 2 WCs - Kellerraum - Elektroheizung (teilw. mit Fußbodenheizung) Lage: Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, fußläufig erreichen Sie die Busstation der Linien 52A, 52B und 43A mit direkter Anbindung nach Hütteldorf als auch zum Bahnhof Hütteldorf mit Anbindung an U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen. In Hütteldorf finden Sie alle Nahversorger (Spar, Penny, Billa Plus, DM, Bipa, Bank, Apotheke etc.), Restaurants als auch Schulen und Kindergärten. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.... [Mehr]

Seltene Gelegenheit Zum Verkauf steht dieses Kleingartengrundstück auf Eigengrund mit der Möglichkeit einer direkten Zufahrt mit dem Auto. Das rechteckige Grundstück ist ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 330 m2 Das Grundstück ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angebunden Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleingartenhaus aus den 60iger Jahren, das auf dzt. ca 40m2 Wohnfläche erweitert wurde. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnküche komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit und Mikrowelle. kleine Terrasse sowie weitere Erdgeschoss der Vorraum, ein WC mit Dusche Im Obergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer ausgestattet mit Kästen und Doppelbett, sowie ein Bad mit Blick ins Grüne. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit öffenbaren Fenstergittern, die Fenster im Erdgeschoss mit Fensterläden aus Metall ausgestattet. Bebauungsbestimmungen (Ekl W, Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) einen Keller mit ca. 83m² Grundfläche und zwei Wohnebenen mit max. jeweils 50m² Grundfläche und einer max. Bauhöhe von 5,5m errichten. Top Features: • Wunderschöner gepflegter kaum einsehbarer Garten • Blick ins Grüne • Direkte Zufahrt möglich • Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Hard Facts: • ca.330 Grundfläche (Eigengrund) • ca. 55m² Wohnfläche • 2 Geschosse • Komplette Küche • Bad Lage: Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, fußläufig erreichen Sie die Busstation der Linien 13A und 14A U 1 Sehr gute Verkehrsanbindung A23 und S 1 Für Rückfragen stehe ich gerne zu Verfügung unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wald Wiesen Bach - Haus in Bromberg/Schlatten Die vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in Ruhelage, mitten im Grünen in Bromberg/Schlatten in der Buckligen Welt. Sie ist ideal für Ruhesuchende oder auch als Wochenenddomizil für das einfache Leben. Das Grundstück hat mit 292m² eine überschaubare Größe und ist damit nicht mit zeitintensivem Pflegeaufwand verbunden. Genießen sie ruhige Abendstunden auf der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, im Rücken den Wald und mit Blick auf den Bach. Die Zufahrt ist grundbücherlich gesichert. Das Haus selbst ist angeschlossen an das öffentliche Kanalnetz und die Stromversorgung. Wasser kommt aus einer Quelle bzw. aus dem Brunnen, die Leerverrohrung für Glasfaser ist in diesem Bereich gegeben. Durch die Hanglage des Grundstückes hat man sowohl von der unteren als auch von der oberen Ebene einen Ausgang auf das Grundstück und zudem eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Untere Ebene: 4 sanierungsbedürftige Räume mit Waschbecken, ein Vorraum, ein Nebenraum/Keller, ein Heizraum und ein von außen begehbarer Lagerraum mit anschließendem Tankraum. Von einem der vier Räume hat man eine zweiflügelige Terrassentüre in den westlich ausgerichteten Vorgarten. Das Obergeschoss teilt sich in Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse und Zugang in den oberen Teil des Gartens, Schlafzimmer, Dachkammer, Kabinett mit Zugang in das Badezimmer mit Badewanne, extra WC mit Waschbecken und Abstellraum. Für dieses Geschoß gibt es keinen Plan. Das Haus wird mit Ölzentralheizung mittels Radiatoren beheizt, zusätzlich bzw. alternativ sind Einzelöfen möglich. Ein SAT ist vorhanden. Die Widmung ist Geb/erhaltenswertes Gebäude im Grünland und FO/Wald. Die perfekte Immobilie für SIE? Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Haus!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im Elite-Cluster des 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.600.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35AKaufpreis: 4.600.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]. Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller

Zu dieser Landwirtschaft gehören 1 Haupthaus (Ziegelmassivbau, vollständig unterkellert und 2 Geschosse) mit 300m² Wohnfläche, ein ausgebautes Wohngebäude mit 150m², 2 Nebengebäude (Stallgebäude, Schlachtraum, Heubergeraum, Heizraum, Maschinenhütte, Werkstatt, Silohütte, Hauskapelle) und 136.000m² Grund (Acker, Wiese und Wald) Das Objekt verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Das Objekt wird mit Ölzentralheizung und Solar betrieben. Die Anzahlung beträgt 1.000.000€ VB und die monatliche Leibrente beläuft sich auf 3.000€ VB.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen im idyllischen Neustift am Walde! Dieses charmante Wohnhaus in der Kleingartengemeinschaft Sommerhaide bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Umgeben von den malerischen Döblinger Weingärten genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem Blick auf die sanft geschwungenen Weinberge aufwachen und den Tag in Ihrem grünen Garten beginnen. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Thermoputz errichtet und stammt mit letzt Einreichung aus dem Jahr 1950. Es verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und sowie noch weiterer ca. 15 m² Fläche als Teilunterkellerung. Die Heizung erfolgt durch Elektropanele und einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Das Grundstück umfasst 314 m² im Alleineigentum, davon ca. 250 m² Gartenfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Gartenparadies, fernab vom Trubel der Stadt. Besonders attraktiv ist die ganzjährige Nutzung des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Eckdaten:• Lage: Kleingartenverein Sommerhaide, 1190 Wien • Grundstück: 314 m² im Alleineigentum (kein Pachtgrundstück) • Gartenfläche: ca. 250 m² • Nutzfläche: ca. 70 m² + ca. 15 m² Keller • Baujahr: Letzt Einreichung 1950 • Bauweise: Holzriegelbauweise mit Thermoputz • Nutzung: Ganzjährig • Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilunterkellerung • Heizung: Elektropanele und Schwedenofen Naturverbundenes Wohnen: Genießen Sie die Nähe zu den Döblinger Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Lassen Sie die Seele baumeln, während Sie die idyllische Landschaft auf sich wirken lassen. Ganzjähriges Wohnen: Die Immobilie ist für eine ganzjährige Nutzung vorgesehen und bietet ein komfortables Wohnklima dank moderner Heiztechniken. Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem Schwedenofen und sonnige Sommertage im Grünen. Eigener Garten: Mit ca. 250 m² Gartenfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Aktivitäten oder zum Entspannen in der Natur. Ihr grünes Paradies bietet nicht nur viel Raum für kreative Ideen, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mögliche Neubebauung: Es besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten bietet. Potenzielle Neubebauung, siehe auch Nachbargebäude (unverbindliche Annahme, Bruttogeschossfläche):• Untergeschoss: 80 m² • Erdgeschoss: 50 m² • Obergeschoss: 50 m² - Gesamtfläche: 180 m²Für den Abbruch liegt ein unverbindliches Angebot in der Höhe von € 18.000 (brutto) vor. Lage und Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Innenstadt von Wien bringen. Bildungseinrichtungen: Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Freizeit: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und diverse Heurige in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und erleben Sie die Weinkultur hautnah. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe. Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien:• Buslinie 35A: Diese Linie verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station **Spittelau (U4, U6)** und dem **Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn)**, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. • Buslinie 39A: Fährt von Sievering über Neustift am Walde bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn). Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen von Döbling und dem 19. Bezirk. Straßenbahnlinien:• Straßenbahnlinie 41: Fährt von Pötzleinsdorf über den Schottentor (U2) bis zur Hauptuniversität Wien. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu vielen bedeutenden Universitäten und Sehenswürdigkeiten. • Straßenbahnlinie 38: Verläuft von Grinzing über den Schottentor bis zur Schottenring (U2, U4). Diese Linie ist ideal, um das charmante Grinzing und seine Heurigen zu erkunden sowie um ins Stadtzentrum zu gelangen. U-Bahn und S-Bahn:• U4 (Bahnhof Heiligenstadt): Diese U-Bahn-Linie bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, unter anderem zum Karlsplatz und zur Oper, sowie weiter nach Hütteldorf. • U6 (Bahnhof Spittelau): Diese Linie verläuft von Siebenhirten bis Floridsdorf und bietet viele Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn-Linien und zur S-Bahn. • S-Bahn (Bahnhof Heiligenstadt): Mehrere S-Bahn-Linien bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens und in die umliegenden Regionen. Weitere Buslinien in der Nähe:• Buslinie 10A: Diese Linie verbindet Heiligenstadt mit dem Hietzing und dem Schönbrunn. Sie bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Wohn- und Einkaufsgebieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Sillerstraße 8 zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber auch die Vorteile einer schnellen und bequemen Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Wiens genießen möchten. Natur und Erholung: Döblinger Weingärten: Malerische Weinberge, die sich ideal für Spaziergänge und Weinverkostungen eignen. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ein großer Park mit Wanderwegen, Spielplätzen und historischen Gebäuden, perfekt für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Wienerwald: Weitläufige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Naturgenuss und Entspannung. Heurige in Neustift am Walde: Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige, die lokale Weine und kulinarische Spezialitäten anbieten. Bildung und Familie: Internationale Schule Wien (Vienna International School): Eine renommierte internationale Schule, die eine hochwertige Ausbildung für Kinder verschiedener Altersgruppen bietet. Volks- und Hauptschule Neustift am Walde: Lokale Schulen in der Nähe, die eine umfassende Grund- und Sekundarbildung gewährleisten. Kindergarten Neustift am Walde: Ein nahegelegener Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Q19 Einkaufsquartier Döbling: Ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Billa und Spar Supermärkte: Mehrere Supermärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Sport: Döblinger Bad: Ein Freibad in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung bietet. Tennisplätze und Sportvereine: Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Fitnessstudios in der Umgebung. Golfclub Wien-Tuttendörfl: Ein exklusiver Golfclub, der hochwertige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Gesundheit und Versorgung: Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH): Ein großes und modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Apotheken und Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute Gesundheitsversorgung garantieren. Besondere Vorteile: Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten die Stille genießen und den Alltag hinter sich lassen. Natur pur: Die Nähe zu den Weingärten und dem Wienerwald bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen Sie die vielfältigen Naturerlebnisse. Flexibilität: Die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sowie die Option einer Neubebauung bieten Ihnen Flexibilität und langfristige Planungssicherheit. Verpflichtender Vertragserrichter: Dr. Andreas Herrmann, KWR Rechtsanwälte, 1010 Wien Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.(Gesetzestext Stadt Wien Neubebauung: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage) kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es werden in Kritzendorf in der nähe vom Silbersee 3 Doppelhäuser - Belagsfertig bis Sommer 2025 errichtet. Das Haus 6: ca. 177 m² Wfl + ca. 89 m² Balkone/Terrasse/Dachgarten + ca. 147 m² Garten + ca. 273 m² Wald ca. 83 m² Keller mit 1 PKW-Abstellplatz + ca. 12,50 m² 1 PKW-Stellplatz im Freien. EG: Vorzimmer - großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Badezimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Sauna - Extra WC mit Handwaschbecken. OG: offenes Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC. DG: Dachraum mit Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse + Dachgarten. UG: Garage für 1 PKW - großer Kellerraum - Haustechnik - Stiegenhaus. Da sich die Doppelhäuser noch im Bau befinden, können Sie noch bei der Raumaufteilung Ihre Wünsche einbringen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneelen der Fa. Rotburg, die Paneelen sind sowohl über eine Zentrale oder auf der jeweiligen Paneele selbst zu steuern. Eine 10 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung im Haus. Die Häuser liegen in einer perfekten Wohnlage nähe Silbersee und Donau, im Naherholungsgebiet der Wiener mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Tolle Verkehrsanbindungen mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten in Klosterneuburg eine Stadt mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, Schulen usw. - in ca. 30 Minuten ist man in Wien. Der Bahnhof Kritzendorf ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar (Verbindungen nach Wien oder Tulln). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es werden in Kritzendorf in der nähe vom Silbersee 3 Doppelhäuser - Belagsfertig bis Sommer 2025 errichtet. Das Haus 6: ca. 177 m² Wfl + ca. 89 m² Balkone/Terrasse/Dachgarten + ca. 147 m² Garten + ca. 273 m² Waldca. 83 m² Keller mit 1 PKW-Abstellplatz + ca. 12,50 m² 1 PKW-Stellplatz im Freien. EG: Vorzimmer - großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Badezimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Sauna - Extra WC mit Handwaschbecken. OG: offenes Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC. DG: Dachraum mit Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse + Dachgarten. UG: Garage für 1 PKW - großer Kellerraum - Haustechnik - Stiegenhaus. Da sich die Doppelhäuser noch im Bau befinden, können Sie noch bei der Raumaufteilung Ihre Wünsche einbringen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneelen der Fa. Rotburg, die Paneelen sind sowohlüber eine Zentrale oder auf der jeweiligen Paneele selbst zu steuern. Eine 10 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung im Haus. Die Häuser liegen in einer perfekten Wohnlage nähe Silbersee und Donau, im Naherholungsgebiet der Wiener mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Tolle Verkehrsanbindungen mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten in Klosterneuburgeine Stadt mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, Schulen usw. - in ca. 30 Minutenist man in Wien. Der Bahnhof Kritzendorf ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar(Verbindungen nach Wien oder Tulln). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.475m Apotheke <3.025m Krankenhaus <3.375m Klinik <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.800m Kindergarten <1.925m Universität <4.300m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <8.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <2.900m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <975m Straßenbahn <9.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu dieser einzigartigen Liegenschaft, die sich in einer idyllischen und ruhigen Lage befindet und einen atemberaubenden Blick auf die Südkärntner Bergwelt und die umliegende Landschaft bietet. Derzeit wird es als Gesundheitsresort genutzt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, während der Klopeiner See, der Turner See und der Gösselsdorfer See mit ihren Freizeitmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt liegen. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Volksschule sind im nahegelegenen Sittersdorf, nur 6 km entfernt, zu finden. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist etwa 20 km und die Landeshauptstadt Klagenfurt nur 26 km entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und 1981 erweitert und umgebaut und 2021 nochmals saniert bietet seitdem eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 1990 wurde es liebevoll als Seminarzentrum umgestaltet, wobei fast die gesamte Ausstattung 2021erneuert wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Ein-Zimmer Wohneinheiten, jeweils mit eigenen Sanitäranlagen und eine 2 -Zimmerwohnung mit Badewanne und WC. 2 Tops verfügen auch über eine eigene Küche. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Gastraum sowie Wirtschaftsräume, Aufenthaltsbereiche für das Personal, mehrere Lagerräume und die Heizzentrale, einschließlich zwei Kühlräume. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und zwei Teichen lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen in der unmittelbaren Umgebung an. Diese Liegenschaft ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Ort des Wohlfühlens und der Inspiration. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Umgebung verzaubern und werden Sie Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft. Direkt an der Grundstücksgrenze wurde auch ein Glasfaserkabel verlegt, somit sind Sie auch voll an die Digitalisierung angeschlossen. Zusätzlich sind ca. 50 Parkplätze vorhanden. Am besten machen Sie sich selber ein Bild von dieser wundervollen Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem Aus- und Fernblick. In einer der schönsten und besten Wohnlagen, in einer ruhigen Wohngegend von Mollmannsdorf, abseits der Straße gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus mit traumhaftem Grundstück und eigenem Wald in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig atemberaubender Aussichtslage in die Felder der Region zum Verkauf. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grill- und Poolnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Liegenschaft teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 bzw. im Jahre 1986 in sehr hochwertiger Bauweise erweitert und fertiggestellt, befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer als repräsentativer Wohnsitz genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick, der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit teilweiser Baulandwidmung, ein eigener Wald oder der herrliche Pool, eine Pergola, um die traumhaften Sonnenuntergänge zu genießen, ein eigener Weinkeller und vieles mehr. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem Dach- und einem Kellergeschoss und verfügt über mehrere herrliche, imposante Sonnenterrassen. Im Erdgeschoss befinden sich in einem tollen Raumkonzept, neben einem kleinen Windfang samt Garderobe, ein herrliches Kaminzimmer für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine gut dimensionierte Küche samt Einbauküche mit Markengeräten, zwei weitere Zimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC und ein Saunazimmer mit ausreichend Stauraum und Zugang in das Kellergeschoss erfüllt. Über stillvolle Stiegenanlagen sowie über einen separaten Eingang ist das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine imposantes Atelier mit offener Galerie begehbar und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer neben dem Heiz- und Technikraum, klassische Kellerräumlichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer modernen Infrarotheizung und stilvollen Einzelöfen für besonders angenehme Wärme an kühleren Herbsttagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt sowie durch ein Carport, reichlich Stauraum und Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet der Keller. Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist neben dem hauseigenen Wald und der damit verbundenen Grundstücksgröße ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]