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OKGrundstück kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 359m²
€ 557,08 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie suchen nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim, um Ihren Traum von einem Haus in idyllischer Lage zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3421 Höflein an der Donau in Niederösterreich erwartet Sie ein Baugrundstück, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 199.990,00 € und einer Fläche von 604m² bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde Höflein an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Highlight dieses Grundstücks ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich einen Traumgarten erschaffen, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem verfügt das Grundstück über einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in Höflein an der Donau. Das Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im Grünen brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen! Ganze 359m2 Bebaubare Fläche ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung Die Immobilie befindet sich in Höflein an der Donau, einem kleinen Dorf in Niederösterreich. Das Grundstück ist ein Baugrund, auf dem ein Eigenheim errichtet werden kann. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, die von viel Grün umgeben ist. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Ver... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 604m²
€ 331,11 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Sie suchen nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim, um Ihren Traum von einem Haus in idyllischer Lage zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3421 Höflein an der Donau in Niederösterreich erwartet Sie ein Baugrundstück, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 199.990,00 € und einer Fläche von 604m² bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde Höflein an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Highlight dieses Grundstücks ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich einen Traumgarten erschaffen, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem verfügt das Grundstück über einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in Höflein an der Donau. Das Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im Grünen brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen! Ganze 359m2 Bebaubare Fläche ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 238,54m² / 8 Zimmer
€ 6.288,25 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
++ EXKLUSIV an der DONAU ++ mit eigenem WALD - siehe VIDEO + ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.500.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.. Provision: 3%... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 604m²
€ 331,11 / m²
#Baugrund
Sie suchen nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim, um Ihren Traum von einem Haus in idyllischer Lage zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3421 Höflein an der Donau in Niederösterreich erwartet Sie ein Baugrundstück, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 199.990,00 € und einer Fläche von 604m² bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde Höflein an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Highlight dieses Grundstücks ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich einen Traumgarten erschaffen, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem verfügt das Grundstück über einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in Höflein an der Donau. Das Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im Grünen brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen! Ganze 359m2 Bebaubare Fläche ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
Familienwohntraum bei Klosterneuburg
€ 438.000,-
3421 Höflein an der Donau / 118m² / 5 Zimmer
€ 3.711,86 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
In Höflein an der Donau entsteht dieses Projekt mit vier Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf € 350,- und der Vertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Mitte 2026. Das hier angebotene Haus 147a verfügt über 118 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie kleine Eigengärten und eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick Richtung Donau. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche sowie der Technikraum und ein Gäste WC. Das Obergeschoß teilt sich in zwei Zimmer sowie ein geräumiges Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß zwei zusätzliche Zimmer sowie einen Abstellraum der, bei Bedarf, in ein kleines Gästebad umgebaut werden kann. Von hier gelangt man ebenfalls auf die mehr als 20 m² große Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
€ 442.000,-
3421 Höflein an der Donau / 118m² / 4 Zimmer
€ 3.745,76 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig
In Höflein an der Donau entsteht dieses Projekt mit vier Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf € 350,- und der Vertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Mitte 2026. Das hier angebotene Haus 147b verfügt über 118 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen kleinen Eigengarten und eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick Richtung Donau. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche sowie der Technikraum und ein Gäste WC. Das Obergeschoß teilt sich in zwei Zimmer sowie ein geräumiges Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie einen offenen Galeriebereich der, als Leseecke oder einfach als Ruheplatz genutzt werden kann. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier gelangt man ebenfalls auf die mehr als 20 m² große Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
Wohntraum mit idealer Infrastrukturanbindung
€ 448.000,-
3421 Höflein an der Donau / 112m² / 4 Zimmer
€ 4.000,- / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
In Höflein an der Donau entsteht dieses Projekt mit vier Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf € 350,- und der Vertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Mitte 2026. Das hier angebotene Haus 149b verfügt über 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen kleinen Eigengarten und zwei traumhafte Dachterrassen mit Fernblick Richtung Donau. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche sowie der Technikraum und ein Gäste WC. Das Obergeschoß teilt sich in zwei Zimmer sowie ein geräumiges Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie ebenfalls ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangt man auf die Terrasse, welche sich auf dieser Ebene befindet sowie über eine Außentreppe auf die mehr als 20 m² große Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 119m² / 5 Zimmer
€ 5.285,71 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse
In Höflein an der Donau entsteht dieses exklusive Projekt mit fünf Doppelhäusern in belagsfertiger Ausführung auf Eigengrund. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Ende 2026. Das hier angebotene Haus verfügt über 119 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen Keller und einen kleinen Eigengarten. Ebenso gibt es eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick auf die Donau und die Burg Kreuzenstein. Aufgrund der Hanglage gelangt man durch den Keller ins Haus. Hier befindet sich das erste Zimmer, sowie ein großer Abstellraum, das Vorzimmer und der Technikraum. Das Erdgeschoß besticht mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche , Balkon sowie ein Gäste WC. Von hier aus erreicht man auch das Obergeschoß mit seinen drei Zimmern sowie das geräumige Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie den Ausgang auf die Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
Wohntraum mit Panoramafernblick
€ 598.000,-
3421 Höflein an der Donau / 119m² / 5 Zimmer
€ 5.025,21 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse
In Höflein an der Donau entsteht dieses exklusive Projekt mit fünf Doppelhäusern in belagsfertiger Ausführung auf Eigengrund. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Ende 2026. Das hier angebotene Haus verfügt über 119 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen Keller und einen kleinen Eigengarten. Ebenso gibt es eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick auf die Donau und die Burg Kreuzenstein. Aufgrund der Hanglage gelangt man durch den Keller ins Haus. Hier befindet sich das erste Zimmer, sowie ein großer Abstellraum, das Vorzimmer und der Technikraum. Das Erdgeschoß besticht mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und ein Gäste WC. Von hier aus erreicht man auch das Obergeschoß mit seinen drei Zimmern sowie das geräumige Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie den Ausgang auf die Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
€ 445.000,-
3421 Höflein an der Donau / 112m² / 4 Zimmer
€ 3.973,21 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
In Höflein an der Donau entsteht dieses Projekt mit vier Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf € 350,- und der Vertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Mitte 2026. Das hier angebotene Haus 149a verfügt über 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen kleinen Eigengarten und zwei traumhafte Dachterrassen mit Fernblick Richtung Donau. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche sowie der Technikraum und ein Gäste WC. Das Obergeschoß teilt sich in zwei Zimmer sowie ein geräumiges Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie ebenfalls ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangt man auf die Terrasse, welche sich auf dieser Ebene befindet sowie über eine Außentreppe auf die mehr als 20 m² große Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
Erholungsgebiet Greifenstein greifbar!
€ 350.000,-
3421 Höflein an der Donau / 119m² / 4 Zimmer
€ 2.941,18 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Nur ein paar hundert Meter trennen Sie von einem herrlichen Ausflugsgebiet, dem Greifensteiner Alt-Arm der Donau. Ob Sommer oder Winter, dort findet jeder sein Platzerl, um sich erholen zu können. Ein Idyll zum Quadrat, gleich in der Nähe zu wohnen ist auf alle Fälle ein Privileg. Am Ende von Klosterneuburg befindet sich dieses tadellose Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in gutem Zustand, erbaut Mitte der 70er Jahre. Der kleine Vorgarten bereits erhöht, als Terrasse zum Ausschau halten gut geeignet, muss doch hier jeder bei Ihnen vorbei. Nichts bleibt Ihnen verborgen. Eingetreten ins Haus befindet man sich im Vorraum, eine geräumige Garderobe mit viel Platz. Geradeaus gehts vorbei am Heizraum, in die große Garage, geschlichtet könnten ohne weiteres zwei Autos Platz finden. Bequem eben nur ein Auto, dafür sämtliche Zweiräder, die Sie auftreiben können. Wieder zurück zum Eingang, finden Sie sich in The Hall wieder. Die Raumhöhe von 2,7 m macht sich hier deutlich bemerkbar, der großzügige Charakter diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Ob Sie gleich hier Ihr Wohnzimmer gestalten oder in einem der oberen Zimmer, bleibt Ihnen überlassen, doch in diesem Raum kommt alles ganz anders zur Geltung. Ein Schwedenofen als Tüpfelchen auf dem i erwärmt nicht nur Ihr Herz. Die Holztreppe hinauf, gelangt man zum Rest vom Haus. 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen und eine schöne Küche wartet dort auf Sie. Das Badezimmer ist klein und schreit richtig nach Erneuerung, ebenso wie das WC nebenan. Durch die Küche gehts zur hinteren Terrasse, geräuschtechnisch könnte das fast als Ruhelage durchgehen, ebenso im Haus ist nichts von der davorliegenden Straße zu vermerken, wurden die 3-Fach-Fenster doch vor ca. 9 Jahren getauscht. Von der Terrasse führen nochmals Stiegen bergauf, dort finden Sie ein hübsches ebenes Gartenplätzchen. Ideal für ein Pool, ein Trampolin, eine Sandkiste und ein Spielhaus. Eine nette Ecke jedenfalls zum Relaxen. Alles in Allem ist das Haus wirklich in einem guten Zustand, bis auf das Badezimmer kann das Haus sofort bezogen werden. Sollten Sie mehr Platz benötigen, zeige ich Ihnen gerne einen projektierten Plan über den Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzliche ca. 65 m² sind hier mühelos möglich. Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in Windeseile am Greifensteiner Badestrand, der Altarm der Donau ein Paradies für alle Naturliebhaber. Auch die Bahn ist nur wenige Schritte entfernt, somit auch die Orte Klosterneuburg Stadt, Wien oder Tulln perfekt erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf und auf die darauffolgende Besichtigung. Der Preis: € 350.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2465 Höflein
2465 Höflein / 857m²
€ 220,54 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Ganz tief durchatmen- wohnen in grüner Idylle! Ergreifen Sie die Chance auf dieses charmante Grundstück mit einen Holz- Nebengebäude, welches komplett uneinsehbar ist und daher sehr viel Privatsphäre bietet! Ein großes Grundstück wurde zu diesem Zweck in 2 Einzelliegenschaften geteilt, das gegenständliche hintere Grundstück verfügt über ein grundbücherlich sichergestelltes Fahr- und Leitungsrecht über das vordere (siehe Plan anbei; "Fahne"), an der Straße gelegene Grundstück. Aufgrund der Widmung Bauland/ Agrar ist grundsätzlich sogar Tierhaltung möglich! Raumaufteilung; Gebäude/ Abstellraum in Holzbauweise- ca 58,14 m², siehe Plan anbei Carport (am Plan als Flugdach ersichtlich), auch als offene Scheune/Lager nutzbar, bis zu einer Fläche von 50m² besteht keine Bewilligungsverpflichtung! Ausstattung: Grundwasserbrunnen (Wässerung!) ist am Grundstück vorhanden Der weitläufige Garten ist zum überwiegenden Teil uneinsehbar was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre bringt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Widmung: Bauland/ Agrar, BKL I+II, g- dies ermöglicht eine weiterführende Bebauung, sofern erwünscht Lage und Infrastruktur: Höflein ist die Ideale Ortschaft für Junge und Junggebliebene! Das Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, etwa durch Vereine wie z.B. Fußballverein, Bogenschießen, Musikverein, Seniorenverein uvm. In wenigen Gehminuten erreicht man Nahversorger, Bankomat, Gemeindearzt mit Hausapotheke, 2 Gasthäuer, Heurigenbetriebe, Gemeindeamt und Bushaltestelle. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ebenso eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind mittels Bus, der direkt nach Bruck an der Leitha fährt, erreichbar. Ringsum gehören Römerland Carnuntum, die Marchfeldschlösser, der Nationalpark Donauauen und der Neusiedler See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu beliebten Ausflugszielen. Ein großer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Nachbarorte. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind die nächstgelegene Stadt Bruck an der Leitha 5 km (Bahnhof, höhere Schulen, Einkaufszentren, Fachärzte), sowie Hainburg (wo sich auch ein Landeskrankenhaus befindet), Parndorf mit den bekannten Fashion Outletcenter und Neusiedl am See in Kürze erreichbar. Natürlich ist auch die Nähe zu Wien (20 min Fahrtzeit) und zum Flughafen Schwechat ebenso Bratislava zu erwähnen. 5km entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A4.Beginnen Sie zu träumen, machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrer Traumimmobiliensuche zu unterstützen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
