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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses umfassende Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großen Stallungen und weiteren Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential. Die Gebäude sind zum Teil noch bewohnbar, teilweise saniert und teilweise sanierungsbedürftig bzw. baufällig. Hier bietet sich die Möglichkeit diverse Nutzungskonzepte einzeln oder gemeinsam umzusetzen. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential. Nur 5 Minuten zur Bezirkshauptstadt Horn. Bushaltestelle fußläufig bestens erreichbar. Insgesamt über 5.750 m² Grundstücksfläche mit Bauland-Widmung. Über ca. 370 m² Nutzfläche im Wohn- und Geschäftshaus + Landw. Nebengebäude. Ruhiger Eigengarten mit Baumbestand. DIE GEBÄUDE. Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper: Zweigeschossiges Hauptgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche. Angebautes Geschäftshaus und Hofladen mit ca. 120 m² Nutzfläche. Lagerbereich (ehemaliger Rinderstall) ca. 400 m². Schüttkasten mit ca. 150 m². Stadl mit ca. 400 m². Schuppen mit ca. 120 m². So ergeben sich insgesamt ca. 370 m² Nutzfläche im Wohn- und Geschäftsbereich. Weitere ca. 1.000 - 1.100 m² Nutzfläche kommen durch die landwirtschaftlichen Nebengebäude zusammen. Geringe Teile der Gebäude sind unterkellert, so ergeben sich noch ca. 85 m² Kellerfläche. Zudem verfügt das Haupthaus teilweise über Rohdachboden-Flächen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ursprünge des Hauses und Teile der Wirtschaftsgebäude reichen zurück bis ins 14. Jahrhundert. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Das Haupthaus ist bewohnbar aber in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Zuletzt wurden 2002 Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen und 2014 am Hofladen. Die Wohnräume bieten viel Potential in Form von optischen Modernisierungen und Renovierungen. Die Geschäftsflächen des Hofladens wurden bereits zum Teil renoviert, jedoch nicht fertiggestellt. Im Bereich der Geschäftsflächen sind neben Sanitären Räumen auch Kühlräume und entsprechende Technik gegeben. Hier bietet sich Potential für diverse Folgenutzungen. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz). KFZ-Stellplätze im Freien stehen auf Eigengrund zur Verfügung, eine Einfahrt in den Hof ist gegeben. Eine naheliegende Streuobst-Wiese mit altem Baumbestand auf ca. 16.900 m² Grundstücksfläche kann auf Wunsch langfristig gepachtet werden. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.750 m² laut Grundbuch. Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Agrargebiet" (BA) mit der Bauklasse II (2) gewidmet. Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential. Rund um die landwirtschaftlichen Nebengebäude befinden sich begrünten Gartenflächen mit altem Baumbestand. Hier bietet sich vielfältiges Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Klinik <5.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Polizei <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ideal für junge Gastronomen! Alteingesessenes Lokal inmitten von Lienz inklusive Wohnung zu verkaufen! Das Wohn- und Geschäftsobjekt ist in Massivbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus Backsteinen, die Geschossdecken sind zum Teil als Gewölbedecken (Kreuzgratgewölbe) und zum Teil als Holzbalkendecken vorhanden. Die Wohnung besteht aus: • Schlafzimmer, • Wohnzimmer, • Küche, • zwei Personalzimmer, • ein Wäschezimmer, • ein kleines Büro, • Toilette und Dusche extra, • 15 m² Terrasse; Die Innenausgestaltung im Erdgeschoss ist geprägt von der Gastronomieeinrichtung. Die Betriebsanlagengenehmigung muss erneuert werden! Die Damen WM findet jedes Jahr am Schlossberg statt, diesen Berg kann man vom Restaurant auch sehen! Somit steht einer reibungslosen und sofortigen Übernahme nichts im Wege. Wir weisen darauf hin dass das Objekt Renovierungsbedüftig ist! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #barrierefrei

4-Sterne-Hotel in der Tourismusregion Nationalpark Hohe Tauern Gut laufender Ganzjahres Hotelbetrieb sucht Nachfolger wegen Pensionierung! Details über das Hotel, vorhandene Infrastruktur sowie Planunterlagen und betriebswirtschaftliche Kennzahlen auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Großpetersdorf mit Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Haus bietet rund 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden mit großem Potential. Darüber hinaus gibt es einen liebevollen Garten und mögliche KFZ-Stellplätze im Innenhof. Das Besondere an diesem Haus: Zentrale Wohnlage mit Infrastruktur fußläufig, nur 10 Min. vor Oberwart. Ca. 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden. Gepflegter Massiv-Bau bereits zum Teil saniert. Liebevoller Eigengarten im Innenhof. Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche und Badezimmer-Ausstattung. DAS HAUS. Das Haus verfügt aktuell über rund 160 m² Nutzfläche auf einer Etage. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 20 m² Stauraum sowie der Rohdachboden mit großem Potential. Im Innenhof gibt es einen liebevollen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m²Die Nutzflächen verteilen sich auf: Das Wohnhaus mit vier Zimmer, einer Küche, einem Bad, getrenntem WC sowie Gangflächen und Vorraum. Direkt angebaute Nebengebäude mit mehrere Nutzräumen (zuletzt als Studio in Verwendung) sowie weiterem ebenerdigem Stauraum. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde ca. 1960 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt sowie saniert. Zuletzt wurden zwischen 2016 und 2023 diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden in diesem Zeitraum die Böden, die Heizkörper, die Küche sowie ein Bereich der Nebengebäude saniert. Darüber hinaus gab es eine teilweise Sanierung der Dacheindeckung, der Außenfassade und der Dämmung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Der Verkauf erfolgt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche mit E-Geräten, auch die Badezimmer-Einrichtung ist inklusive. Der liebevolle Garten mit ca. 125 m² Grünfläche im eigenen Innenhof bietet eine uneinsichtige und geschützte Ruhezone. Durch eine Einfahrt bietet sich auch die Möglichkeit ein bis zwei KFZ im Innenhof abzustellen. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 362 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "BM (Bauland Mischgebiet)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Adrian Scurtu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen ? zwei Häuser, eine Gelegenheit. Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser ? viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ? ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Investoren als auch für größere Familien ideal ist. Das ansprechend gestaltete Haus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und steht auf einem 567 m² großen Grundstück. Ob als gemeinsamer Wohnsitz für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume, die derzeit als Wohnung genutzt werden, jedoch ohne vorhandene Pläne. Das Obergeschoss hat keine Benutzungsbewilligung als Wohnraum. Der Keller, in dem Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, bietet weiteres Potenzial. Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen: Als Wohnsitz: Perfekt für mehrere Generationen oder eine große Familie, die Platz und Flexibilität schätzt. Als Investition: Ideal für die Vermietung an Einzelpersonen oder Familien, die von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Die helle südlich ausgerichtete 2 Zi. Wohnung mit ca. 40 m2 liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich durch Ihre Raumaufteilung und Lage aus. Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn und Straßenbahnen. Hofer und Billa befindet sich nur ca. 100m entfernt. Eckdaten:• großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer• Kochnische• Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• Parkett• Fernwärme Kosten: Der Verkaufspreis beträgt € 199.900, und der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuerausweisung! Der Tiefgaragenplatz ist mit je € 20.000 untrennbar mit dem Kauf der jeweiligen Wohnung verbunden. Betriebskosten Wohnung: ca. € 124,39 zzgl. USt. Betriebskosten Stellplatz: € 36,31 zzgl. USt. Reparatur Rücklage: € 57,55Es gibt neben dieser Wohnung eine fast idente Wohnung zum fast gleichen Preis. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Jackpot - Traumhafte Altbauwohnung mit Riesen-Balkon! Frisch saniert + Absolute Hof-Ruhelage + Fairer Preis + TOP Anbindung! Jetzt zugreifen! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihre neue Wohnung wurde gerade frisch für Sie renoviert... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein kuscheliges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Riesen-Balkon. Worauf warten Sie noch? Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten in diesem schönen Altbauhaus! Wohnfläche: ca. 46,16m² + Balkon: ca. 16,65m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 310.000.-Bezug: ab sofortwww.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Jackpot - Traumhafte Altbauwohnung mit Riesen-Balkon! Frisch saniert + Absolute Hof-Ruhelage + Fairer Preis + TOP Anbindung! Jetzt zugreifen! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihre neue Wohnung wurde gerade frisch für Sie renoviert... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein kuscheliges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Riesen-Balkon. Worauf warten Sie noch? Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten in diesem schönen Altbauhaus! Wohnfläche: ca. 46,16m² + Balkon: ca. 16,65m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 310.000.- Bezug: ab sofort www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Happy in Hernals! So geht Wohnen... Neuer Preis! Ideale Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Tolle Infrastruktur + Rundum saniertes Haus + Good feeling! Bei diesem Projekt wird/wurde das kleine und charmante Altbauhaus komplett renoviert, die Wohnungen im Bestand liebevoll saniert, eine Neubauebene aufgestockt und das traumhafte Dachgeschoss ausgebaut. Ihre neue Wohnung befindet sich im EG und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen praktischen Abstellraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Highlights: Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Hochwertige Materialien uvm. Wohnfläche: ca. 59,84m² + Terrasse: ca. 15,69m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 299.000.- Bezug: 3-4 Monate ab Kauf laut Auskunft des Bauträgers Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns Sie zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird Sie restlos begeistern! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses umfassende Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großen Stallungen und weiteren Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential. Die Gebäude sind zum Teil noch bewohnbar, teilweise saniert und teilweise sanierungsbedürftig bzw. baufällig. Hier bietet sich die Möglichkeit diverse Nutzungskonzepte einzeln oder gemeinsam umzusetzen. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential. Nur 5 Minuten zur Bezirkshauptstadt Horn. Bushaltestelle fußläufig bestens erreichbar. Insgesamt über 5.750 m² Grundstücksfläche mit Bauland-Widmung. Über ca. 370 m² Nutzfläche im Wohn- und Geschäftshaus + Landw. Nebengebäude. Ruhiger Eigengarten mit Baumbestand. DIE GEBÄUDE. Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper: Zweigeschossiges Hauptgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche. Angebautes Geschäftshaus und Hofladen mit ca. 120 m² Nutzfläche. Lagerbereich (ehemaliger Rinderstall) ca. 400 m². Schüttkasten mit ca. 150 m². Stadl mit ca. 400 m². Schuppen mit ca. 120 m². So ergeben sich insgesamt ca. 370 m² Nutzfläche im Wohn- und Geschäftsbereich. Weitere ca. 1.000 - 1.100 m² Nutzfläche kommen durch die landwirtschaftlichen Nebengebäude zusammen. Geringe Teile der Gebäude sind unterkellert, so ergeben sich noch ca. 85 m² Kellerfläche. Zudem verfügt das Haupthaus teilweise über Rohdachboden-Flächen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ursprünge des Hauses und Teile der Wirtschaftsgebäude reichen zurück bis ins 14. Jahrhundert. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Das Haupthaus ist bewohnbar aber in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Zuletzt wurden 2002 Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen und 2014 am Hofladen. Die Wohnräume bieten viel Potential in Form von optischen Modernisierungen und Renovierungen. Die Geschäftsflächen des Hofladens wurden bereits zum Teil renoviert, jedoch nicht fertiggestellt. Im Bereich der Geschäftsflächen sind neben Sanitären Räumen auch Kühlräume und entsprechende Technik gegeben. Hier bietet sich Potential für diverse Folgenutzungen. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz). KFZ-Stellplätze im Freien stehen auf Eigengrund zur Verfügung, eine Einfahrt in den Hof ist gegeben. Eine naheliegende Streuobst-Wiese mit altem Baumbestand auf ca. 16.900 m² Grundstücksfläche kann auf Wunsch langfristig gepachtet werden. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.750 m² laut Grundbuch. Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Agrargebiet" (BA) mit der Bauklasse II (2) gewidmet. Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential. Rund um die landwirtschaftlichen Nebengebäude befinden sich begrünten Gartenflächen mit altem Baumbestand. Hier bietet sich vielfältiges Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Klinik <5.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Polizei <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses etablierte, regional bestens florierende Haus hat eine kontinuierliche, ganzjährige, 100%ige Auslastung, eine Rendite von 5,5% vorzuweisen und sucht aufgrund der bevorstehenden Pensionierung der Besitzer eine Nachfolgerin/ einen Nachfolger. Aufgebaut wurde das exklusive Angebot des renommierten Restaurants über viele Jahre (seit 1985 in Betrieb!!) in voller Kundenorientierung, mit perfekter Küche und mit hochwertigem Service. Eine sehr hohe Anzahl an zufriedenen Stammkunden frequentiert das Restaurant regelmäßig und nimmt dieses Angebot gerne an. Der große Saal im OG dient mit einer Kapazität von min. 140 Sitzplätzen für Veranstaltungen und wird auf Bedarf auch vermietet. Anzahl der Sitzplätze in den Gasträumen: In Summe sind 420 Sitzplätze verfügbar • Gastgarten: 80 Stk. • Kegelbahn: 25 Stk. • Bar/Theke: min. 50 Stk. • Dinner: 60 Stk. • Saal 1: 40 Stk. • Saal 2: 140 Stk. • Extrazimmer: 25 Stk. 6 dauerhaft vermietete Wohnungen im OG und DG verfügen über 375,9 m², ergänzen das Angebot und bringen laut Aufstellung gemeinsam mit dem Restaurant eine Rendite von 5,5%. Diese Wohnungen wurden 1997 aufwendig umgebaut und saniert. Ein über 3000 m² großes, sonniges Grundstück bietet Entspannungsmöglichkeit auf dem ruhigen Privatbereich und hat viel Potential für eine Umsetzung von Visionen. Flächen: • Grundstücksfläche: 3062m² • Parkplatz: ca. 300m² für 24 KFZ plus Parkmöglichkeiten an bis zu 200 Meter Zufahrtsstraße • Gastgarten: ca. 165m² • Restaurant, Kegelbahn, Saal 1, Extrazimmer, WC- Anlagen: 539,3m² • OG Saal 2, OG + DG Wohnungen: 662,98m² • Keller: ca. 100m² Aufwendig saniert wurde im Jahr 2000 wie folgt: • Gastraum inkl. Theke • Extrazimmer • Saal 1 im EG • WC Anlagen • Alle Böden wurden erneuert • Stiegenhaus wurde komplett erneuert • Die Kegelbahn wurde erneuert • Alle Installationen wurden erneuert Zentralheizung und Küchenbetrieb: Ferngas Lage: Wenige Autominuten von Graz entfernt sind die Orte Söding, Voitsberg, Köflach, Bärnbach und viele kleinere idyllische Vororte perfekt in die Natur eingebettet, bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Unterhaltung, Kultur, Kullinarik und damit auch perfekten Lebensraum mit Lebensqualität. Auf der Gleinalm, der Stubalm, der Hirscheggeralm und dem Salzstiegl kann man ausgezeichnet Wandern, Schifahren oder einfach nur die Natur mit breitem Spektrum an schönster Aussicht genießen. In südlicher Richtung erkennt man den Wildonerberg und den Buchkogel. Im Osten erblickt man das Grazer Feld, im Nordosten den Schöckl, nach Westen hin, die Gleinalm, die Stubalm, die Hirscheggeralm und das Salzstiegl. Die Umgebung und die Freizeitmöglichkeiten: Innerhalb von 30 Minuten kann man z.B. das Freizeit- und Schigebiet Salzstiegl erreichen. Hier befindet man sich in einem wundervollen Naherholungsgebiet mit Kindererlebnispark, unzähligen Wanderwegen und breitem Angebot alternativer Sportmöglichkeiten. www.salzstiegl.at Drei Minuten von der Autobahnabfahrt Modriach entfernt, befindet sich der Familien- Freizeit und Erlebnispark mit Sommerrodelbahn, Kletterkarten, Streichelzoo und Drahtseilhochgeschwindigkeitsrutsche u.v.m. http://www.bergfex.at/modriach/ • Bundesgestüt Piber, Heimat der Lipizzaner: www.lipizzanerheimat.at • Therme Nova in Köflach: www.novakoeflach.at • Freizeitinsel Piberstein in Maria Lankowitz: www.piberstein.at • Golfanlage Erzherzog Johann M. Lankowitz: www.golf-marialankowitz.at • Schießanlage Zangtal in Voitsberg: www.siegert.at/zangtal Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Monatliche Betriebskosten: Laut Detailaufstellung Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.500.000, gilt im Verkauf dieser Liegenschaft als brutto für netto. Die Besitzer sind auch gerne bereit, einen nahtlosen Übergang des Betriebes operativ und organisatorisch zu unterstützen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]