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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise. Mit einem Pultdach und massiven Materialien ist es nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst stabil und langlebig. Die Doppel- /Mehrfachverglasung sorgt für eine perfekte Isolierung und somit für ein angenehmes Raumklima. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind „EXKLUSIV“ mit der Vermittlung dieses traumhaft charmanten Einfamilienhauses beauftragt. Als Eckgrundstück und in einer Sackgasse liegend, garantiert Ihnen die vorteilhafte Lage dieser Liegenschaft Ruhe und Entspannung. In nur ca. 5-7 Gehminuten gelangen Sie zum Wienerwald. Die moderne Bauweise setzt eine professionelle Grundrissplanung voraus. Die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: • Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Galerie im Obergeschoss • Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang auf die Terrasse und in den Garten • Speisekammer / Abstellraum • Gästezimmer • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: • Galerie • 2 Zimmer (z.B. Kinderzimmer / Home office / Atelier) • Schlafzimmer mit Schrankraum + Fenster • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC mit Handwaschbecken Kellergeschoss: ist vollständig unterkellert • Vorkeller • Kleinerer Kellerraum • Technikraum mit Waschmaschine • Großer Kellerraum Ein großzügiger offener Eingangsbereich heißt Sie und all Ihre Lieben herzlich Willkommen. Optimale Raumaufteilung und große teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende und gemütliche Atmosphäre.5 Zimmer bieten Platz für eine Familie oder Singles mit besonderen Ansprüchen. Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. 2 separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über die Fußbodenheizung mittels erneuerbarer Energie in Form von Geothermie und Umgebungswärme (Erdwärme). Für ein kommunikatives Wohnkonzept sorgt der offene Wohn-Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in den 617m2 großen südseitigen Garten liebevoll und äusserst kreativ gestaltet mit den verschiedensten Sträuchern und Beeten an Kräutern, Beeren und Gemüsesorten etc. Vielerlei Möglichkeiten eröffnet Ihnen die große Terrasse, Aufstellpool, Grillplatz, Ballspiele, Festtafel usw. Teils überdacht bietet Ihnen diese auch an den regnerischen Tagen eine Sitzgelegenheit im Freien. An heißen Tagen chillen Sie am besten am Liegeplatz im Schatten der Birke. Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Sie können also bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahegelegene Stadt Wien fahren. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Ärztezentrum, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald – direkt am Stadtrand von Wien im Tal der Reichen Liesing, nah an der Natur, mitten im Biosphärenpark Wienerwald, mit schier unendlichen Plätzen und Flächen. Zum Gemeindegebiet zählen Breitenfurt und Hochroterd. Die aktive Gemeinde lädt gerne zu Urlaub und Tagesausflug ein: Ihr ländlich-urbaner Mix bietet historisch Sehenswertes und freundliche Gaststätten – sowie viele tolle Sport-Möglichkeiten. Übrigens: Kulinarisch unbedingt empfehlenswert ist der sagenhafte "Original Breitenfurter Milchrahmstrudel", der der Legende nach hier erfunden wurde.• ca. 3min mit dem Auto bis zur Grenze Wiens• ca. 20 min. bis Westfield Shopping City Süd (SCS) und zur A2 Südautobahn• ca. 35min. mit dem Auto in die Wiener Innenstadt• Öffentlich in ca. 26min. mit dem Bus bis zum Bahnhof Liesing Nutzen Sie die Chance, im bezaubernden Breitenfurt ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Besonderheiten zusammengefasst:• Eckgrundstück • Sackgasse • Absolute Ruhelage • Moderne Bauweise • Vollständig unterterkellert • Optimale Raumaufteilung • Erneuerbare Energie in Form von Geothermie und Umgebungswärme (Erdwärme) • Fußbodenheizung • Offener großzügiger Eingangsbereich • Stiegenaufgang mit Treppenbeleuchtung an der Wand • Lichtdurchflutet durch große und bodentiefe Fensterfronten • Rolläden • Kaminanschluß vorhanden • Offener Wohn-Küchenbereich • 617m2 großer südseitiger Garten - liebevoll gestaltet mit Sträuchern und Beeten • Große Terrasse, mit überdachter Sitzgelegenheit • Schattiger Liegeplatz im Garten • Gartenhütte • PKW Abstellplatz auf dem Grundstück Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In absoluter Top-Lage in Reith bei Kitzbühel entstehen 2 Häuser mit jeweils nur 2 exklusive Wohnungen mit Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergwelt. Über die Tiefgarage sind die Wohnungen mit dem Lift direkt erreichbar. Hierbei handelt es sich um die in Haus B befindliche Erdgeschosswohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt und eine Wohnnutzfläche von ca. 274 m² aufweist. Im Erdgeschoss besteht die Wohnung aus einem großen Wohn/Ess-Salon mit offener Küche mit Speis, einem Gäste-WC, dem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en suite sowie einem weiteren Schlafzimmer mit Bad en suite. Von allen Zimmern gelangt man auf die umlaufende, großzügige Terrasse. Der untere Trakt ist sowohl über das in der Wohnung befindliche, großzügige Treppenhaus als auch über einen privaten Lift erreichbar. Hier befinden sich ein Abstell/Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Abstellraum, WC und Dusche. Vom Wellnessbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man wiederum auf eine ca. 44 m² große Terrasse. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein knapp 25 m² großer Raum, welcher vielseitig z.B. als Heimkino, Fitnessraum, Hobbyraum usw. genutzt werden kann. Weiters gehört zur Wohnung ein sehr großer Kellerraum, der Technikraum sowie ein Abstellraum für Gartengeräte und 2-3 Stellplätze in der Tiefgarage. Abstellräume für Ski und Mountainbikes stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über Erdgas-Fußbodenheizung, die Sanitärräume werden mit exklusiven Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Die gesamte Einrichtung wird von einem Innenarchitekten im modern/alpinen Stil vorgenommen. Baubeginn bereits erfolgt – Fertigstellung voraussichtlich Mitte 2023. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen: Ein Platz für Ihr Projekt wird gesucht? Im schönen und sonnigen Ortsteil Dornbirn-Hatlerdorf bieten wir hier zu neuen Bedingungen ein großzügiges Grundstück mit Altbestand an. Hier erwarten Sie: voll erschlossenes 1009 m² großes Grundstück (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon) Widmung als Baumischgebiet kurze Wege zum Einkauf, zur Schule, zum Kindergarten, zum Arzt oder zur Apotheke. Busanbindung fußläufig erreichbar Naherholungsgebiet an der Dornbirner Ache mit Rad- und Wanderwegen und einem Fitnessparcours sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Interessiert ? Wenden Sie sich gerne direkt an Anna König für weitere Informationen oder senden Sie uns eine Anfrage! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

Wegen Pensionierung wird eine Nachfolge für ein über 30 Jahre bestehendes und gut laufendes Kopierfachgeschäft gesucht. Ausgezeichnete Lage im 9.Bezirk /Nähe 1.Bezirk mit reichlich Stammkunden durch die Universitäten und Büros. Hilfe bei der Übergabe und Einführung für die Bedienung der zahlreichen technischen Geräte wird ggfl. vom jetzigen Betreiber angeboten. Der Hauptraum mit ca. 100m² und einige Lager- bzw. Werkstatträume, WC, Büro. Küche, usw. ergeben eine Gesamtfläche von ca. 300m². Zusätzlich gibt es noch Kellerräume mit ca. 150m² für €33,- /Monat. Die Heizung erfolgt durch eine neuwertige Gas-Therme mit derzeit ca. € 90/Monat. Info zum UNBEFRISTETEN Mietvertrag: Einen neuen Mietvertrag braucht man bei diesem Objekt NICHT - es wird in den laufenden Bestand direkt eingestiegen ! (siehe §12a / MRG).dh - die Miethöhe bleibt und es ist keine Vergebührung notwendig ! Die Investablöse für die zahlreichenden, tadellos funktionierenden Geräte und Maschinen (Drucker, Kopierer, Plotter, Schneidemaschinen, Spiralmaschinen,....) beträgt lediglich € 69.900,-!!! WICHTIG !!! Um Anfragen möglichst schnell zu bearbeiten bzw antworten zu können ersuche ich gleich einfach um Angabe von: 1.) Vorname + Nachname2.) Wohnadresse3.) Telefonnummer4.) Email Adresse Vorab ein paar Worte am Telefon ausgetauscht, Termin vereinbart und schon geht's zur Besichtigung vor Ort ! LG, Gerald Kopecny / GK-Immo Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit im Bereich Immobilien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3140 Pottenbrunn, einem Ort in Niederösterreich, steht ein Zinshaus/Renditeobjekt zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 793m² bietet diese Immobilie viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht eine attraktive Rendite. Der Kaufpreis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investition. Haus A ist aus dem Jahr 1954, wurde 2012 General saniert hier befinden sich neun Wohnungen siehe Zinsliste Haus B wurde 2014 errichtet hier befinden sich sechs Wohnungen mit einer Fläche von 330 m2 Zu den Wohnungen gibt es 14 Stellplätze, nur eine Dachgeschosswohnung hat keinen Stellplatz. Zu jeder Wohnung im Altgebäude gibt es ein Kellerabteil, bei den Neubauwohnungen gibt es auf dem Grundstück ein oberflächliches Abteil. Das beeindruckende Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Pottenbrunn. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie und Ihre zukünftigen Mieter problemlos mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Nähe zu einer Apotheke und einem Supermarkt macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 14 Stellplätze, die Ihren Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein großer Pluspunkt, der für dieses Objekt spricht und die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Auch ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt, gehört zu dieser Immobilie. Die insgesamt 793m² Fläche verteilen sich auf 15 Wohneinheiten, die Ihnen eine hohe Flexibilität bei der Vermietung ermöglichen. Sie können die Einheiten als klassische Wohnungen, als Büros oder auch als Coworking-Spaces nutzen. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Ein weiterer Pluspunkt dieses Zinshauses ist die mögliche Wertsteigerung in der Zukunft. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist das Potenzial für eine Wertsteigerung gegeben. Eine Investition in diese Immobilie verspricht somit nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung. Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet und verlängern sich dann! Keine unbefristeten Mietverträge! Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinshaus in Pottenbrunn. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investition. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit im Bereich Immobilien Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3140 Pottenbrunn, einem Ort in Niederösterreich, steht ein Zinshaus/Renditeobjekt zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 793m² bietet diese Immobilie viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht eine attraktive Rendite. Der Kaufpreis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investition. Haus A ist aus dem Jahr 1954, wurde 2012 General saniert hier befinden sich neun Wohnungen siehe Zinsliste Haus B wurde 2014 errichtet hier befinden sich sechs Wohnungen mit einer Fläche von 330 m2 Zu den Wohnungen gibt es 14 Stellplätze, nur eine Dachgeschosswohnung hat keinen Stellplatz. Zu jeder Wohnung im Altgebäude gibt es ein Kellerabteil, bei den Neubauwohnungen gibt es auf dem Grundstück ein oberflächliches Abteil. Das beeindruckende Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Pottenbrunn. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie und Ihre zukünftigen Mieter problemlos mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Nähe zu einer Apotheke und einem Supermarkt macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 14 Stellplätze, die Ihren Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein großer Pluspunkt, der für dieses Objekt spricht und die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Auch ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt, gehört zu dieser Immobilie. Die insgesamt 793m² Fläche verteilen sich auf 15 Wohneinheiten, die Ihnen eine hohe Flexibilität bei der Vermietung ermöglichen. Sie können die Einheiten als klassische Wohnungen, als Büros oder auch als Coworking-Spaces nutzen. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Ein weiterer Pluspunkt dieses Zinshauses ist die mögliche Wertsteigerung in der Zukunft. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist das Potenzial für eine Wertsteigerung gegeben. Eine Investition in diese Immobilie verspricht somit nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung. Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet und verlängern sich dann! Keine unbefristeten Mietverträge! Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinshaus in Pottenbrunn. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investition. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

verfügbar ab 01.03.2025; beste Anbindung an das U-Bahn Netz; Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt; Zentrumsnähe Liebe/r Wohnungssuchende/r Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung sucht ab März 2025 neue Mieter. Möglicherweise genau Sie! In einem Neubau aus diesem Jahrtausend liegt diese Wohnung im 5. Stock. Der Blick aus dem Wohnzimmer richtet sich auf eine rar befahrene Einbahnstraße, während das Schlafzimmer in den grünen Innenhof blickt. Die Wohnung darf als hell, die Lage als verkehrsberuhigt beschrieben werden. Facts zur Immobilien:• große Wohnküche, ausgestattet mit Einbauküche (28m²) • sowie auch geräumiges Schlafzimmer (14m²) • Platzbietender Vorraum mit zusätzlicher Abstellnische • getrennt vom Wannenbad liegendes WC mit Handwaschbecken• Parkettböden • Zentralheizung• Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Waschküche (Waschmaschine u. Trockner) • Tiefgarage mit 2 Ebenen Äußerst angenehm ist die attraktive Lage im 6. Bezirk. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die U4-Station "Pilgramgasse" und auch die U3-Station "Zieglergasse" welche sich in Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, befindet, liegt in Gehweite (ca. 900m). Den Naschmarkt, Wiens größten Markt, welcher sich großer Beliebtheit erfreut, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur 1 Station. Noch eine weitere Station und Sie erreichen den Karlsplatz im Stadtzentrum. Die Inseratfotos stammen von einer Wohnung mit dem selben Grundriss, welche sich im 3. Stockwerk desselben Gebäudes befindet und über die gleichen Ausstattungsdetails verfügt. Die angepreiste Wohnung ist noch bis Ende Februar bewohnt, Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung möglich. Vorab steht Ihnen, unter folgendem Link, ein 360-Grad Rundgang einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude zur Verfügung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: https://my.matterport.com/show/? m=TZj4B9Mdu Vu3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit 360-Grad Rundgang: Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Klicken Sie links unten auf den "Play Button" um sich automatisiert durch die Wohnung führen zu lassen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich selbstständig durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Sie wollen sich ein neues oder Ihr erstes Eigenheim schaffen und haben Lust, dieses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann bietet sich Ihnen hier eine Top-Gelegenheit! In schöner sonniger Hollabrunner Ortsrandlage befindet sich dieses ca. 1934 erbaute, kleine, charmante Häuschen und wartet auf neue Besitzer! Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand, würde sich jedoch über etwaige Revitalisierungsarbeiten sehr freuen, um wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können. Mit ca. 93m² Wohnfläche ist es ideal für Singles, Pärchen oder Leute, die wenig Platz benötigen und trotzdem den Komfort des Eigenheims schätzen und genießen möchten. Beheizt wird derzeit mittels Gaszentralheizung, welche im Teilkeller des Hauses untergebracht ist. Dort befindet sich auch noch ein kleiner Lagerkeller, in dem sich Gemüse sowie Obst, welches man in dem ca. 670m² großen Grundstück selbst anbauen kann, auch bestens lagern lassen. Um an kalten Tagen ein wohliges Wärmegefühl zu erzeugen, gibt es im Wohnzimmer noch einen Kaminanschluss. An Platzangebot sowie Lagermöglichkeiten im Außenbereich fehlt es bei dieser sonnig gelegenen Immobilie auch nicht! Ein weiteres Gebäude aus ca. 1916 am Ende des Grundstückes, 2 Holzschuppen sowie eine alte Blechgarage lassen viel Raum, um seine Ideen zu verwirklichen und sich einen Ort des Wohlfühlens nach seinen eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Bushaltestelle vor der Tür sowie die Top-Infrastruktur von Hollabrunn bieten einen hohen Komfort und sind ein weiteres Argument, um in diesem Haus sein neues Zuhause zu finden! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 212.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Altbau

Bezirk Josefstadt, provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung, getrennt begehbar! Badewanne, WC, Küche, Vorraum, Keller; Altbau; 3. Stock; hochwertige Ausstattung, hochwertige Fenster; Etagenheizung, Eiche Fischgrätparkettboden, Miete: € 596,00 Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer ist freundlich und neuwertig. Durch eine erst kürzlich durchgeführte Renovierung (2016) wurde der Wohnwert zusätzlich ehöht. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Ausgezeichnete Nahversorgung mit Post, Billa, Spar, Bipa, Merkur und Ärzten in Gehweite.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Generalsaniertes Zinshaus mit befristeten Mietverträgen für Anleger Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! * Generalsaniert mit modernster Ausstattung: Das Zinshaus wurde vollständig saniert und verfügt über einen hochwertigen Vollwärmeschutz, dreifachverglaste Fenster und eine effiziente Fußbodenheizung. Die Modernisierung erstreckt sich über sämtliche Wohnbereiche, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die sanitären Anlagen wurden komplett erneuert, um den höchsten Hygiene- und Komfortstandards zu entsprechen. * Neues Dach mit Dämmung: Ein neues Dach, kombiniert mit einer effizienten Dachbodendämmung, sorgt nicht nur für optimalen Witterungsschutz, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. * Vier befristet Vermietete Wohnungen: Alle vier Wohnungen des Zinshauses sind bereits erfolgreich befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor langfristige Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. * Attraktive Rendite: Durch die Kombination von generalsanierter Substanz und befristeten Mietverträgen ergibt sich eine attraktive Renditechance. Die langfristige Vermietung sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle und potenzielle Wertsteigerung des Objekts. * Lagevorteil: Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die Attraktivität der Lage trägt zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. 6. Geteilter Garten mit Kinderspielbereich: Der Garten des Anwesens wurde geteilt. Ein Teil ist bereits erfolgreich vermietet, während die andere Hälfte für alle Mieter zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Bereich wurde als Kinderspielbereich gestaltet, um den jüngsten Bewohnern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zu bieten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen. Mit einem Kaufpreis von 1.100.000,00 € und einer Wohnfläche von 340m² ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Das Zinshaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen, die sich wie folgt aufteilen: _Top 1: 66,35 m² und Top 3 sind ident_ offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 1 Zimmer - Bad mit Wanne - WC separat - Vorraum _Top 2: 104,48m2 und Top 4 sind ident_ - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 3 Zimmer - Bad mit Wanne - Vorraum - WC separat - Arbeitsraum Laut Abgeberin wäre ein Dachausbau möglich um weitere Wohnungen zu schaffen und somit mehr Rendite zu erzielen. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Egal ob Fernblick oder Grünblick, hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für angenehme Wärme. Die offene Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Fenster, Badewanne und weitere Annehmlichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. Auch für Gäste ist somit ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wiener Neustadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurz gesagt, dieses Zinshaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Renditeimmobilie wünschen können. Eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktiver Kaufpreis machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Renditeobjekts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]