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OKHaus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 31m² / 3,5 Zimmer
€ 2.096,77 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
"Sommerhaus auf Eckpachtgrundstück am linken Donauufer" Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.280 m², es ist ein Eckgrundstück und befindet sich in erster Reihe zum Radweg und zur Donau. Die Wohnnutzfläche ist ca. 31 m² und die Terrasse ca. 50 m². Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden. Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, 2 Schlafzimmer und WC. Leichte Renovierungsarbeiten nötig. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am linken Donauufer. Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Pachtvorschreibung für das Jahr 2024 beträgt ? 2.117,51 (Pacht, Abfallbehandlungsgeb. Müllpauschale und Fahrbewilligung) sind monatl. ca. ? 176, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
"Gewerbehaus / Zinshaus mit Ausbaumöglichkeiten"
€ 1.990.000,-
3430 Tulln an der Donau / 1050m²
€ 1.895,24 / m²
#Büro #Keller #Terrasse #hell
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln" Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur. Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll. Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet wurde teilt sich wie folgt auf die bestehenden Geschosse auf. Kellergeschoss - Der Keller verfügt über insgesamt 359m² Nutzfläche aufgeteilt auf Kellerabteile, Lagerräume, Verkaufsraum, Teeküche sowie einen Tresorraum und den Technikraum mit der Gas-Heizungsanlage. Erdgeschoss - über den Vorraum gelangt man in den Empfangsbereich. Weiter befindet sich ein Großraumbüro, Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche, Toiletten. Getrennt davon ebenfalls auf der selben Ebene befindet sich eine Trafik sowie ein Kaffee mit schicken Wintergarten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich hier auf 357m² inklusive dem 34m² Wintergarten. 1. Obergeschoss - Hier befinden sich Büroräume auf insgesamt 334m² inklusive einem 31m² Wintergarten welche jederzeit auf mindestens 3-4 Wohneinheiten umgebaut werden könnten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Bestandsplan. Dachgeschoss - zur Zeit nicht ausgebaut mit potentieller Nutzfläche von 250m² zusätzlich können hier 4 Terrassen auf insgesamt 40m² errichtet werden. Die Pläne wurden bereits eingereicht um den neuen Besitzer diese Möglichkeit offen zu halten. Die Liegenschaft verfügt weiter über ausreichend Parkplätze sowie die Möglichkeit einer vereinbarten Dienstbarkeit die Parkplätze der Firma Hofer zu benutzen. Im Zuge eines möglichen Ausbaus wurde auch bereits ein Aufzug miteingeplant welcher einfach umsetzbar ist. Die Stadt Tulln ist bekannt für beste Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Die solide Bahnverbindung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verfügt über beste Anbindung nach Wien und St.Pölten. Über die Autobahn gelangt man ebenfalls sehr bequem in die Bundeshauptstadt sowei die umliegenden Regionen wie St.Pölten, Krems und Hollabrunn. Alle bekannten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Ärzte sowie das Landesklinikum Tulln sind in wenigen Gehminuten ohne große Strapazen zu erreichen. Für Firmenkunden sei erwähnt das die Möglichkeit eines Share Deals mit Übernahme der bestehenden Firma samt der Liegenschaft gegeben ist. Zur Zeit ist das gesamte Erdgeschoss vermietet bei einer monatlichen Einnahme von ca. ? 6.000,00. Der Keller und das Obergeschoss stehen momentan im Leerstand und würden die Mieteinnahmen nochmals auf ca. 15.0000,, monatlich erhöhen und für eine gute Rendite sorgen. Bei Ausbau des Dachgeschosses erhöht sich dies natürlich nochmals enorm. Die Liegenschaft ist durch seine Lage und potentiellen Ausbaumöglichkeiten mit steigender Rendite ein absoluter Geheimtip! Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel 500.000,00 bei einer monatlichen Finanzierung von ca. 8.000,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 359m² / 9 Zimmer
€ 5.459,61 / m²
#Villa #Keller #Terrasse
Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants 'Das Wolf', das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der _Habsburger Obelisk_, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer erschließt, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet komplettiert das Raumangebot in diesem Stockwerk. Gegenüber dem Duschbad führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dieses wurde im Zuge des Zubaus 1985 ausgebaut und erhielt zusätzliche Dachflächenfenster, bietet jedoch nach wie vor ausreichend Gestaltungsspielraum, je nach geplanter Nutzung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, Heizraum, zwei Kellerräume und in einen weiteren Raum, in dem Sauna, Dusche und WC untergebracht sind und von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt. Zwei weitere Räume dieser Etage werden aufgrund ihrer großen Fenster in den Garten als Wohnräume genutzt. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, an der Südseite mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung, der Buderus Brennwertkessel wurde im Jahre 2014 in Betrieb genommen. Kühlung in den Wohnräumen schafft eine Klimaanlage, Sicherheit im und um das Haus bietet eine Alarmanlage. Der Gartenpavillon eignet sich nicht nur für gesellige Stunden, sondern auch wunderbar zum Überwintern von Pflanzen in der kalten Jahreszeit. Das Schwimmbecken im Garten kann über Solarmatten auf dem Dach des Gartenhauses beheizt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 359m² / 9 Zimmer
€ 5.459,61 / m²
#Villa #Keller #Terrasse
Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants ´Das Wolf´, das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der Habsburger Obelisk, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer erschließt, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet komplettiert das Raumangebot in diesem Stockwerk. Gegenüber dem Duschbad führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dieses wurde im Zuge des Zubaus 1985 ausgebaut und erhielt zusätzliche Dachflächenfenster, bietet jedoch nach wie vor ausreichend Gestaltungsspielraum, je nach geplanter Nutzung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, Heizraum, zwei Kellerräume und in einen weiteren Raum, in dem Sauna, Dusche und WC untergebracht sind und von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt. Zwei weitere Räume dieser Etage werden aufgrund ihrer großen Fenster in den Garten als Wohnräume genutzt. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, an der Südseite mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung, der Buderus Brennwertkessel wurde im Jahre 2014 in Betrieb genommen. Kühlung in den Wohnräumen schafft eine Klimaanlage, Sicherheit im und um das Haus bietet eine Alarmanlage. Der Gartenpavillon eignet sich nicht nur für gesellige Stunden, sondern auch wunderbar zum Überwintern von Pflanzen in der kalten Jahreszeit. Das Schwimmbecken im Garten kann über Solarmatten auf dem Dach des Gartenhauses beheizt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 38,2m² / 2 Zimmer
€ 4.057,59 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Dieser Zweitwohnsitz oder kleines Knusperhäuschen für ein bis zwei Personen in schönster Grün- und Ruhelage und herrlichem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt an der Donau in Langenlebarn bei Tulln an der Donau und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Grünland (GP) gewidmet. Auf Grund der Widmung ist für diesen Bereich kein Bebauungsplan verordnet, es gelten die seitens der Gemeinde und Land NÖ vorgeschriebenen eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Im Erdgeschoss bietet eine Garage Schutz für Ihr Auto, weitere Wohnwünsche und Stauraum werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl, einen Abstellraum sowie ein WC mit Waschmaschinenanschluss erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in die Wohnebene im Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem zentralen Vorraum mit Garderobe, eine Küche, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon für herrliche, ruhige Sonnenstunden und Blick ins Grüne, herrliche entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende sind somit garantiert, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung. Der herrliche Garten und die Lage am Ufer der Donau laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand und werden der außerordentlich guten Wohnlage gerecht. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie der große, ruhig gelegene Garten und die Gewissheit, dass nur Liegenschaftseigentümer Eintritt in das umschlossene Areal haben. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich auch bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
€ 119.000,-
3430 Tulln an der Donau / 55m² / 2 Zimmer
€ 2.163,64 / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig
Ideales Feriendomizil oder ganzjähriges Wohnen - Ihr Ruhepol in unmittelbarer Nähe zur Donau Das Haus befindet sich am linken Tullner Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 850 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt, eine Outdoor-Küche mit Bar sowie ein Lagerraum. Über die Außentreppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas und einer Solaranlage. Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube. Im weitläufigen Garten stehen ein großer gemauerter Griller sowie eine großzügige Feuerstelle für gemütliche Grillabende bereit. Ein weiteres Highlight des schönen Naturgartens ist das Biotop. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen nur ca. ? 100 pro Monat. In 5 Gehminuten sind Sie an der Donau und dem beliebten Donauradweg. Die Au bietet sich außerdem perfekt für Spaziergänge, Lauf- oder Walkingrunden an. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und genießen Sie dieses Naturparadies! Der Preis NUR ? 119.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 65,76m² / 3 Zimmer
€ 2.995,74 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #ruhig
Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Dieser Zweitwohnsitz oder kleines Knusperhäuschen für ein bis zwei Personen in schönster Grün- und Ruhelage und herrlichem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt an der Donau in Rafelswörth bei Tulln an der Donau und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Grünland (GP) gewidmet. Auf Grund der Widmung ist für diesen Bereich kein Bebauungsplan verordnet, es gelten die seitens der Gemeinde und Land NÖ vorgeschriebenen eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten (erhaltenswertes Gebäude im Grünland). Das Blockhaus ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man in den ebenerdigen, erdgeschossigen Wohnessbereich mit integriertem Küchenbereich und separatem Abstellraum. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das Dachgeschoss des kleinen Knusperhäuschens. Sämtliche Wohnwünsche werden hier durch zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum erfüllt. Vom aktuellen Eigentümer wurde die Liegenschaft als Abstellraum genutzt, entsprechend ist die liebevolle Liegenschaft noch nicht an Strom, Kanal und Wasser angeschlossen, die entsprechenden Anschlüsse befinden sich vor der Liegenschaft in der Straße. Der herrliche Garten und die Lage am Ufer der Donau laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen verlangen vor Bezug nach etwas handwerklichem Geschick und baulichen Fertigstellungsarbeiten wie Einbau von Sanitärbereichen, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie der große, ruhig gelegene Garten. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich auch bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.250,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
"Sehr gepflegtes Holzriegelhaus auf dem FKKV-Gelände" Das Haus befindet sich in Randlage auf dem Gelände des FKKV Langenlebarn (Freikörperkultur-Verein Langenlebarn) am linken Donauufer gegenüber von Langenlebarn. Das Haus steht auf einem ca. 430 m² großen Pachtgrund mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Das Haus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich das Carport, Lagermöglichkeiten sowie ein Sitzbereich. Über die Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer ca. 10 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse und dem Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche und getrenntes WC mit Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die schöne Sauna mit kleinem Fenster, die mit Holz oder Gas beheizt werden kann. Vom Obergeschoß gelangen Sie über eine Dachbodentreppe, die heruntergeklappt werden kann, in das Dachgeschoß, wo ein ca. 40 m² großer Abstellraum untergebracht ist. Das Haus wird mittels Gastherme mit Gasflaschen beheizt. Weiters gibt es einen Kamin im Wohnzimmer und einen Kamin in der Sauna. Zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage mit Speicherakkus installiert. Sollte nicht genug Sonnenenergie für die Photovoltaikanlage vorhanden sein, sorgt ein Notstromaggregat, das mit Gas betrieben wird, für die Stromerzeugung. Die gesamte Möblierung, die Geräte sowie das Geschirr bleiben im Haus. Im weitläufigen Garten stehen ein großer Nirosta-Griller sowie eine großzügige Feuerstelle, die mit Steinen ausgelegt ist für gemütliche Grillabende bereit. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Schlagbrunnen. Weiters gibt es eine Senkgrube mit 6 m³ Fassungsvermögen. Das Haus ist ca. 10 Jahre alt. Es ist erlaubt, auch im Winter hier zu wohnen. Auf dem Gelände des FKKV gibt es Tennisplätze, einen Volleyballplatz sowie einen Schimmteich mit Steg, der nur 2 Minuten vom Haus entfernt ist. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und genießen Sie dieses Naturparadies! Der beliebte Donauradweg führt am Donauufer vorbei. Außerdem bietet sich die Au für Lauf- oder Walkingrunden bestens an. Die Jahrespacht Grundstück beträgt NUR ca. ? 620, Der Preis NUR ? 195.000, Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
Traumhafte Einfamilienhäuser auf bis zu 800 m² großen Grundstücken mit Baurecht, PROVISIONSFREI!
€ 429.810,-
3430 Tulln an der Donau / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.803,63 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier errichten die Firma Town & Country 3 Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit ca. 113 m² - 140 m² Wohnfläche auf Grundstücken mit je ca. 600-800 m² im Baurecht auf 99 Jahre errichtet. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99 Jahre Baurecht z.B. € 319,-/monatlich für 788 m² Grundfläche. Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus inkl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113 m² - 140 m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuteilungen. (lt. Leistungsbeschreibung) Im Erdgeschoss befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste WCIm Obergeschoss befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht, usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstelllätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von z.B.€ 429.600,- bekommen Sie ein Haus mit ca. 113 m² Fläche und 4 Zimmern. Das Ziegelmassivhaus ist ein Erstbezug, es hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Finster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eines von 3 Einfamilienhäusern in 3430 Nauaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben.Nutzen Sie jetzt vorm Projektstart die vorhandene Möglichkeit im Rahmen der statischen und baurechtlichen Gegebenheiten Ihren, für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierten Grundriss zu schaffen. Drehen Sie an den Schrauben Ihres neuen Eigenheimes und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen, da in der derzeitigen Planungsphase noch kleine Änderungen des Grundrisses noch möglich!... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
Die Firma Town & Country errichtet hier in Neuaigen für Sie 3 individuelle Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit ca. 113 m²-140 m² Wohnfläche auf Grundstücken mit je ca. 600-800 m² im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherung volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99 Jahre Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massive Einfamilienhäuser inkl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113 m² - 140 m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuteilungen. (lt. Leistungsbeschreibung) Nutzen Sie jetzt vorm Projektstart die vorhandene Möglichkeit im Rahmen der statischen und baurechtlichen Gegebenheiten Ihren, für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierten Grundriss zu schaffen. Drehen Sie an den Schrauben Ihres neuen Eigenheimes und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen, da in der derzeitigen Planungsphase noch kleine Änderungen des Grundrisses noch möglich!... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 127m² / 6 Zimmer
€ 4.645,67 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Hauptstadt Wien ist ca. 30 Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auf diesem Anwesen ist genug Platz für Großfamilien oder Paare die das Außergewöhnliche suchen. Hinter Bäumen und Sträuchern liegt idyllisch der großzügig angelegte Schwimmteich. Dieses kleine Paradies ist vom Haus aus über die Terrasse erreichbar. Im Haus sind die Räume großteils zentral begehbar. Das EG beherbergt alle wichtigen Gemeinschaftsräume wie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Eßplatz, Badezimmer, WC und Schlafzimmer. Im Obergeschoß gibt es 3 Zimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachbodenteil. Mit knapp 97 m2 bietet der ausgebaute Keller viel Platz für Allerlei wie Spielzimmer für die Kinder, Trainingsraum, Waschsalon und Vorratskammer. Im Haus ist Einiges zu erneuern oder zu reparieren was eventuell, mit etwas Geschick, auch selbst erledigt werden kann. Eine Besichtigung kann gerne jeder Zeit vereinbart werden. ANFRAGEN BITTE PER MAIL: Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 135m² / 4 Zimmer
€ 6.259,26 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Bungalow kann eben mehr, wenn er noch dazu in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage errichtet wurde, dann lässt ein Solcher die Herzen nochmals höher schlagen. In Ziegel massiv Bauweise, 38cm Wienerberger mit Thermoputz, wurde dieser Bungalow mit Vollkeller 1997 errichtet, es fehlt eigentlich an Nichts, ein Wohnlfühlfaktot ist auf Grund der lieblichen und warmen Gestaltung des Wohnraums gegeben, ganz egal ob für ältere Paare oder für Familien. Potential zur Vergrößerung oder einer eigenen Wohneinheit im Dachgeschoß ist gegeben, denn es befinden sich bereits alle Zuleitungen im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches sicherlich nochmals eine Wohnfläche von rund 90m² ergeben würde. Das Haus ist eher im toskanischen Stil gestaltet, dies beginnt bei den Terracotta Böden im Eingangsbereich und endet im Wohnzimmer bei der Steinmauer, dazwischen wurde viel Holz nach Maß verarbeitet. Beheizt wird dieser traumhafte Bungalow mit einer Gas Zentralheizung, teilweise, sowie im Eingangsbereich, mit Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird mit einem Pufferspeicher erzeugt. Bei Umrüstung auf Wärmepumpe wäre mit Hilfe von Fördermittel mit maximal EUR 10.000, zu rechnen. Eingedeckt ist das Dach mit einem Ton Dach, die actual Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Zusätzlich zum Wohnzimmer, dieses ist separat zum Essbereich angelegt und über eine Stufe erreichbar, befinden sich im Geschoß drei Schlafräume, aktuell jedoch anderswertig genutzt, weitere Zimmer könnte man im Keller gewinnen, da dieser beheizbar und voll ausgebaut ist. Aktuell befinden sich im Keller neben dem Wirtschaftsraum, ein Holzlager für den offenen Kamin, dieser befindet sich im Wohnzimmer, ein Raum für Gartengeräte und Co, ein grandioses Partystüberl der Extra- und Wohlfühlklasse sowie ein Raum für Infrarotkabine oder ein Rückzugsort wo man Ruhe findet. Im Garten ist eine Gartenhütte von Biohort mit rund 4m², eine Solardusche für heiße Tage als auch ein Salettl gegeben. Wenn wer es zu schätzen weiß, so würde auch das Koi-Fischbecken inkl. der Koi`s verbleiben. Die Terrasse ist überdacht und vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im Nebengebäude, sprich in der Garage, befindet sich zusätzlich noch eine Werkstatt, zwei PKW`s haben in der Garage ganz locker Platz. Selbst wenn der Kaufpreis hoch erscheint, so sei zu bedenken, das für das Haus mit Wohnkeller nur EUR 300.000, berechnet wurden, denn der restliche Wert resuliert alleine schon aus dem Grundstückswert. Ein Bezug wäre ab dem Frühjahr möglich, zu investieren wäre grundsätzlich nichts, die Liegenschaft wird und wurde ständig gehegt und gepflegt. Mehr Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
