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#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 2 Die Wohneinheit mit ca. 122,80 m² Wohnfläche, 14,10 m² Terrasse, ca. 24,07 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,53 m² * Wohnküche: ca. 36,65 m² * Zimmer 1: ca.10,82 m² * WC: ca. 1,64 m² * Trockenraum: 4,37 m² * Abstellraum: ca. 3,61 m² * Terrasse: ca. 14,10 m² * Garten: ca. 24,67 m² * Vorgarten: ca. 5,25 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,67 m² * Bad mit WC: ca. 9,63 m² * Zimmer 2: ca. 11,60 m² * Schranknische: ca. 5,23 m² * Zimmer 3: ca. 11,66 m² * Zimmer 4: ca. 11,49 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 559.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. xvx Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 9 Die Wohneinheit mit ca. 120,09 m² Wohnfläche, ca. 8,45 m² Terrasse, ca. 4,75 m² Loggia, ca. 27,89 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,10 m² * Wohnküche: ca. 43,59 m² * WC: ca. 1,30 m² * Trockenraum: 5,22 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 8,45 m² * Loggia: ca. 4,75 m² * Garten: ca. 27,89 m² * Vorgarten: ca. 15,55 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 7,91 m² * Bad mit WC: ca. 8,76 m² * Schranknische: ca. 4,93 m² * Zimmer 1: ca. 12,08 m² * Zimmer 2: ca. 13,32 m² * Zimmer 3: ca. 13,37 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 549.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 10 Die Wohneinheit mit ca. 122,80 m² Wohnfläche, ca. 14,70 m² Terrasse, ca. 25,99 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,53 m² * Wohnküche: ca. 36,65 m² * Zimmer 1: ca. 10,82 m² * WC: ca. 1,64 m² * Trockenraum: 4,37 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 14,70 m² * Garten: ca. 25,99 m² * Vorgarten: ca. 15,36 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,67 m² * Bad mit WC: ca. 9,63 m² * Schranknische: ca. 5,23 m² * Zimmer 2: ca. 11,60 m² * Zimmer 3: ca. 11,66 m² * Zimmer 4: ca. 11,49 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 579.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 12 Die Wohneinheit mit ca. 120,90 m² Wohnfläche, ca. 9,61 m² Terrasse, ca, 4,75 m² Loggia, ca. 26,73 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,10 m² * Wohnküche: ca. 43,59 m² * WC: ca. 1,30 m² * Trockenraum: 5,22 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 9,61 m² * Loggia: ca. 4,75 m² * Garten: ca. 26,73 m² * Vorgarten: ca. 15,55 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 7,91 m² * Bad mit WC: ca. 8,76 m² * Schranknische: ca. 4,93 m² * Zimmer 1: ca. 12,08 m² * Zimmer 2: ca. 13,32 m² * Zimmer 3: ca. 13,37 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 559.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. 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Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 5 Die Wohneinheit mit 122,80 m² Wohnfläche, ca. 14,30 m² Terrasse, 25,74 m² Garten sowie 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,53 m² * Wohnküche: ca. 36,65 m² * WC: ca. 1,64 m² * Zimmer 1: ca. 10,82 m² * Trockenraum: 4,37 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 14,30 m² * Garten: ca. 25,74 m² * Vorgarten: ca. 15,12 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,67 m² * Bad mit WC: ca. 9,63 m² * Schranknische: ca. 5,23 m² * Zimmer 2: ca. 11,60 m² * Zimmer 3: ca. 11,66 m² * Zimmer 4: ca. 11.49 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 569.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 6 Die Wohneinheit mit 120,10 m² Wohnfläche, 8,45 m² Terrasse, 4,75 m² Loggia, 27,89 m² Garten sowie 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,10 m² * Wohnküche: ca. 43,59 m² * WC: ca. 1,30 m² * Trockenraum: 5,22 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 8,45 m² * Loggia: ca. 4,75 m² * Garten: ca. 27,89 m² * Vorgarten: ca. 15,55 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 7,91 m² * Bad mit WC: ca. 8,76 m² * Schranknische: ca. 4,93 m² * Zimmer 1: ca. 12,08 m² * Zimmer 2: ca. 13,32 m² * Zimmer 3: ca. 13,37 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 549.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. xx Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 1 Die Wohneinheit mit 124,75 m² Wohnfläche, 9,09 m² Terrasse, ca. 122,42 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,55 m² * Wohnküche: ca. 33,83 m² * Zimmer 1: ca. 12,36 m² * WC: ca. 1,53 m² * Trockenraum: 4,76 m² * Abstellraum: ca. 3,60 m² * Terrasse: ca. 9,09 m² * Garten: 122,42 m² * Vorgarten: 10,80 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,17 m² * Bad mit WC: ca. 11,41 m² * Zimmer 2: ca. 12,69 m² * Zimmer 3: ca. 12,76 m² * Zimmer 4: ca. 16,09 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 599.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. xx.x Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 7 Die Wohneinheit mit ca. 122,80 m² Wohnfläche, ca. 14,82 m² Terrasse, ca. 26,55 m² Garten sowie ca. 24,47 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,53 m² * Wohnküche: ca. 36,65 m² * Zimmer 1: ca. 10,82 m² * WC: ca. 1,64 m² * Trockenraum: 4,37 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 14,82 m² * Garten: ca. 26,55 m² * Vorgarten: ca. 15,64 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,67 m² * Bad mit WC: ca. 9,63 m² * Schranknische: ca. 5,23 m² * Zimmer 2: ca. 11,60 m² * Zimmer 3: ca. 11,66 m² * Zimmer 4: ca. 11,49 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 559.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, und € 629.000, . Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten - der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. * Design mit Charme und Stil * Top Baumaterialien * idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Schlüsselfertige Ausstattung * Erstbezugs-Neubau * große Freiflächen (Terrassen und Gärten) * pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive * Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter * Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation * Naturnaher gestalteter Spielplatz * Urban Gardening Bereich Wohneinheit 11 Die Wohneinheit mit 122,80 m² Wohnfläche, 14,30 m² Terrasse, ca. 25,91 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,53 m² * Wohnküche: ca. 36,65 m² * Zimmer 1: ca. 10,82 m² * WC: ca. 1,64 m² * Trockenraum: 4,37 m² * Abstellraum: ca. 3,51 m² * Terrasse: ca. 14,30 m² * Garten: ca. 25,91 m² * Vorgarten: ca. 15,36 m² Obergeschoss: * Vorraum: ca. 9,67 m² * Bad mit WC: ca. 9,63 m² * Schranknische: ca. 5,23 m² * Zimmer 2: ca. 11,60 m² * Zimmer 3: ca. 11,66 m² * Zimmer 4: ca. 11,49 m² Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 579.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. xxvx Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind. Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau - einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig Fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einen Aufpreis verbunden. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 124,11m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 28,38 m² lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 6,71m²Wohnküche 40,26m²1 Zimmer 23,66m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 14,17m²3 Zimmer 22,37m²Badezimmer 8,80m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 28,38m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 469.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 195,35€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 59,91€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig Fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einen Aufpreis verbunden. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1Dieses exklusive 6 Zimmer Haus mit 158,09m² Wohnfläche und einer Freifläche von 36,14m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 4,06m²Wohnküche 36,43m²1 Zimmer 22,86m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 22,86m²4 Zimmer 11,61m²5 Zimmer 19,96m²2 Badezimmer jeweils 8,31m²3 WC jeweils ca. 1,9m²Gartenanteil ca. 33,74m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 524.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 240,31€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 73,70€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig Fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einen Aufpreis verbunden. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit ca. 152,20 m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 3,89m²Wohnküche 35,53m²1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 20,79m²4 Zimmer 11,61m²5 Zimmer 19,12m²2 Badezimmer jeweils 8,80m²3 WC jeweils ca. 1,6m²Gartenanteil ca. 22,04m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 520.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 204,65€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 62,76€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]