Suchergebnisse für "häuser pichling verkauf linz"

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen im Frühjahr 2025 drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Voraussichtlicher Baubeginn: August 2025 (bzw. ab Verkauf von 5 Einheiten) - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen im Frühjahr 2025 drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Voraussichtlicher Baubeginn: August 2025 (bzw. ab Verkauf von 5 Einheiten) - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen im Frühjahr 2025 drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Voraussichtlicher Baubeginn: August 2025 (bzw. ab Verkauf von 5 Einheiten) - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Kurzbeschreibung: • Preiswerte lastenfreie 55.29m2 Eigentumswohnung im Zentrum von Kirchschlag bei Linz zu verkaufen. • Die 3-Zimmer Wohnung bietet auch noch einen überdeckten KFZ Stellplatz zum Parken von einem großen Auto oder Kleinlastwagen. Weiters eine 18m2 südseitige Terrasse, einen großzügigen Gemeinschaftskeller, sowie einen ca. 1,87m2 absperrbares Kellerabteil. • Die einladende Wohnung ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar. • Alle Fenster, die Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren energiesparend erneuert. • Die Hausverwaltung liegt bei der OÖ-Wohnbau. • Die Wohnung wird von einer Privatperson ohne Makler verkauft. • Noch mehr Details auf https://www.fotograf.at/wohnung Kontakt: • Besichtigung gerne nach Vereinbarung möglich. • Kontaktieren Sie mich bitte hier auf Immo Scout24 oder per Text auf Whats App unter O68Ι 8Ι8 69777. • Anfragen und Kontakt von Maklern sind nicht erwünscht. • Telefonanrufe und SMS werden nicht angenommen. Die Lage: • Kirchschlag bei Linz, Bezirk Linz-Urfahr • Durstbergweg • Erdgeschoß, ebenerdig, keine einzige Stufe oder Stiegen zu steigen • Linz Hauptplatz ist laut Google Maps in 21min mit dem Auto zu erreichen. • Ruhig, kein Durchzugsstraße, wenig Verkehr • Frische Luft, kein Industrieunternehmen im Umfeld • Neben dem überdecktem Stellplatz für Ihr Auto gibt es noch öffentliche kostenlose Parkplätze 20m entfernt. • Kirche ist in 5min Gehdistanz. • Spar-Geschäft und Post ist in 5min Gehdistanz. • Gemeindeamt ist in 3min Gehdistanz. • Kinderkrippe, Kindergarten und Schule sind in 5min Gehdistanz. • Haltestelle des öffentlichen Busses ist in 3min Gehdistanz. • Waldwanderwege sind in 5min Gehdistanz. • Orientierung der Wohnung ist Richtung Süden, mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Richtung Süden. Die Zimmer: • 55.29m2 Gesamt-Wohnfläche • Wohnzimmer, ca. 3,98m * 6,33m = 25,20m2 • Schlafzimmer, ca. 1,97m * 4,33m = 8,53m2 • Büro/Kinderzimmer/kleines Schlafzimmer/Schrankraum, ca. 1,97m * 1,89m = 3,72m2 • Küche, ca. 1,96m * 3,00m2 = 5,86m2 • Eingangsraum, ca. 1,92m * 1,08m = 2,08m2 • Diele/Vorzimmer, ca. 1,92m * 183m = 3.52m2 • Badezimmer, ca. 1,98m * 2,03m = 4,02m2 • WC, ca. 0,80m * 1,162m = 1,30m2 • freie südseitige Terrasse, ca. 6,10m lang * 3,10m breit= 18m2 • KFZ Stellplatz, überdachter Bereich ca. 4,72m breit * 3,85m lang = 18m2 • absperrbares privates Kellerabteil, grob geschätzte 0,75m * 2,50m = 1,87m2 • großräumiger Gemeinschaftskeller, grob geschätzte 90m2 • Siehe Grundriss Fotos Weitere Fakten: • Von Privatperson verkauft, keine Makler und keine Maklerspesen • Lastenfreie Wohnung • 55.29m2 Wohnfläche • Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut • Erstbesitzer • Nichtraucherwohnung • Wohnung hatte nie Katzen, Hunde, oder andere Haustiere (bzgl. Allergiker) • Wohnung liegt im Erdgeschoß, darunter liegen Garagen und Gemeinschaftskeller, darüber liegt eine Wohnung. Kein Treppensteigen nötig. • Alle Fenster, Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren zwecks Energiesparen erneuert. • Alle Fenster und Balkontür sind doppelt-verglast. • Energieausweis: "B", "C" und "D" in den verschiedenen Kategorien; 93kWh/m2.a, siehe Foto von Energiezertifikatüberblick • Sauber und gepflegt • Das Mobiliar (Kommoden, Schlafsofa, etc.) kann übernommen werden. • Glasfaser für schnelles Internet: Leerverrohrung ist im Gebäude bereits vorhanden. Glasfaser wird bald verfügbar sein. • Hausverwaltung: OÖ-Wohnbau Grundbuchdaten: Erbaut 1973 Katastralgemeinde: Kirchschlag KG-Nummer: 45628 Einlagezahl: 448 Grundstücknummer: 1052/1 Betriebskosten: • Via OÖ-Wohnbau • Rücklage: €58,32 pro Monat • Betriebskosten: Netto €133,30 (Brutto €146.63) pro Monat • Heizung: Netto €107,85 (Brutto €129,42) pro Monat • Gesamtsumme für Betriebskosten und Heizung: €334.37 • Inkludiert: Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Strom allgemein, Versicherung, Hausbesorger/Hausreinigung, Verwaltung, Außenanlage, Fernwärme, Wartung - Nicht inkludiert: Strom, Heißwasser... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne und großzügige Reihenhausanlage mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113 m² bietet ein komfortables Zuhause in der beliebten und familienfreundlichen Umgebung der Solar City Linz. Der gepflegte Garten mit ca. 45 m² ist mit Rollrasen, einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine helle, freundliche Raumgestaltung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, Dusche und großzügigem Platzangebot. Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus bietet weitere Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Eine elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz auf der Terrasse. Klimaanlagen in den Hauptwohnräumen und Schlafzimmern für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Lage und Infrastruktur: Das Reihenhaus liegt in einer modernen Wohnsiedlung mit ausgezeichnetem Anschluss an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Spar), Restaurants (italienische und chinesische Küche), Ärzte, Apotheke sowie ein Fitnessstudio. Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar und machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Der Weikerlsee und das umliegende Naherholungsgebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge. Auch Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportpark mit Fußball-, Tennis- und Skateranlagen auf ihre Kosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Linzer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen können. Ihr neues Zuhause – modern, komfortabel und naturnah! Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer grünen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eigentumswohnung/Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer modernen Villa mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 170,00 m², Gartenfläche ca. 100,00 m², Terrassenfläche ca. 45,00 m², Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Anschlüsse für Kaminofen ist vorhanden ? Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrasse ist verfliest. Zusätzlich zur Terrasse gibt es noch eine überdachte Terrasse ? Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores ? Aufzugsanlage/Personenlift ? Fußbodenheizung - Geothermie-Heizung: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich. ? 2 PKW-Abstellplätze/Carport (massiv in Beton errichtet) sowei ein Kellerraum mit rd. 14 m² sind im Kaufpreis beinhaltet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese Wohnung in einer etwa 1956 errichteten Wohnhausanlage im Zentrum von Linz befindet sich in der Sattlerstraße im zweiten Stock - ohne Lift. Die Wohnung ist von Grund auf zu sanieren, bietet aber diverse verschiedene Möglichkeiten zum Umbau und eignet sich dann bestens als Stadtwohnung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung selbst ist nach Osten und Westen ausgerichtet und könnte auch mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden kleinen Nachbarwohnung zusammengelegt werden. In diesem Fall würden weitere Räume zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist über die Diele aufgeschlossen, verfügt über Abstellraum, Toilette, Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die sehr zentrale Lage unweit der Bundespolizeidirektion Linz ist öffentlich bestens aufgeschlossen und sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Zum Naherholungsgebiet an der Donau sind es auch nur wenige Minuten. Die Anlage ist sehr gepflegt, die Stiegenhäuser sowie die Elektrik im Stiegenhaus wurden bereits saniert und es ist auch die Fassade vor einigen Jahren ausgebessert und neu angemalt worden. Der große Innenhof wird von den Bewohnern in den Sommermonaten viel genützt und es befindet sich dort ein schöner Spielplatz. Die dort vorhandenen Parkplätze dürfen derzeit von den Mietern der Anlage genutzt werden. Es ist aber geplant, dass die Parkplätze neu beschriftet und dann an die Eigentümer der Anlage verkauft werden sollen. Bitte zu beachten, dass Besichtigungen erst nach Kenntnis der Lage und nach Erhalt der Unterlagen, insbesondere des Bauplans vorgenommen werden können. Bitte daher in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage, da Termine erst dann vergeben werden können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Architektenneubau, gelegen in einer Sackgasse im Zentrum von Sankt Florian bei Linz, bietet neben seinem modernen Design und seiner idealen Lage eine Vielzahl an technologischen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über eine hochmoderne Zentral Wohnraum Lüftung, eine Frischwasseraufbereitungsanlage und eine Wasserentkalkungsanlage, die alle dazu beitragen, den Wohnkomfort zu maximieren und eine optimale Lebensqualität zu gewährleisten. Zusätzlich ist alles elektrisch steuerbar, was eine bequeme und effiziente Steuerung der verschiedenen Systeme ermöglicht. Das lichtdurchflutete und großzügige Gebäude ist erst wenige Jahre alt und wurde mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung versehen, die sorgfältig von Architekten geplant wurde. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gästetoilette, ein Büro oder Kinderzimmer, eine offene Küche samt Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garage. Das Obergeschoss bietet einen offenen hellen Vorraum, ein Heimkino oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Elternbadezimmer mit Eckwanne und Dusche, eine separate Toilette, einen Wirtschaftsraum, einen Ankleideraum, das Schlafzimmer und eine Lichtgalerie. Der Garten mit Blick auf das herrliche Stift bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung, mit einem Koi-Teich auf der Terrasse und einem besonderen Whirlpool. Zusätzlich gibt es in diesem Naturgarten ein Glashaus zur Eigenversorgung. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich sind, bieten Platz für insgesamt drei Autos. Um das Haus noch umweltfreundlicher zu gestalten, wurde am Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Größe von 4,5 KWp installiert, die zur Nutzung erneuerbarer Energie beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert: Ebenfalls ist eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Frischwasseranlage vorhanden. Das Gebäude wird in Form von Wohnungseigentum verkauft. Wohnhaus: Aufteilung Erdgeschoß; Vorraum- Stiegenhaus 20,46 m², Technikraum 5,50 m², WC 1,76 m², Büro/Kinderzimmer 11,46 m², Wohn/Essküche 65,75 m² Erdgeschoß ca. 105 m². Aufteilung Obergeschoß: Vorraum 16,38 m², Kino/Kinderzimmer 19,38 m², Kinotechnik 3,94 m², Kinderzimmer, 13,75 m², Kinderbad 5,21 m², WC 2,65 m², Elternschlafzimmer 11,39 m², weiteres Schlafzimmer 13,75 m², Ankleidevorraum 18,71 m², Galerie 7,02 m², Bad 14,68 m² in Luxusausführung. OG ca. 127 m². Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Neubau eine _Wohnnutzfläche von ca. 232 m²_ auf. Nebengebäude: Das Werkstattgebäude verfügt über eine Größe von ca. 106 m² auf. Grundstücksfläche : ca. 819 m². Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. Das Haus ist derzeit bewohnt ( Auszugszeit ca. 2 Monate nach Verkauf des Hauses). Kaufpreis: Euro 750.000,-. Nützen sie die seltene Gelegenheit ein Architektenvilla mit viel Platz zu erwerben und vereinbaren sie eine Besichtigung in St.Florian. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese Eigentumswohnung befindet sich am Eck einer etwa 1956 errichteten Wohnhausanlage unweit der Bundespolizeidirektion Linz. Sie ist oberhalb der Bäckerei gelegen und nach Süden und Osten hin ausgerichtet. Ein gepflegtes Stiegenhaus, dass vor einigen Jahren grundsätzlich saniert wurde bietet von der Straße her und vom Innenhof einen Zugang. Die Wohnung selbst ist über eine Diele erschlossen. Von dort kommt man in zwei Zimmer, die Küche und den dritten Raum. Ebenso geht es vom Gang in den Abstellraum und in die separate Toilette. Lediglich das Badezimmer, dass von der Küche zu betreten ist, ist etwas klein. Durch entsprechenden Umbau könnte man dieses aber vom Gang erschließen. Würde man die Raumaufteilung hier folgerichtig ändern, so könnte man durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und dem daneben liegenden Zimmer einen größeren Wohn- Essbereich mit offener Küche schaffen. Dann stünden noch zwei getrennte Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fassade der Anlage wurde vor einigen Jahren saniert und ist der allgemeine Bauzustand des Hauses durchaus nicht schlecht. Die Wohnung selbst hat aber entsprechend Rückstand und ist zu sanieren. Da die Anlage von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet worden ist, ist die Weitervermietung eingeschränkt und die Mietmiete nach oben hin limitiert. Aus diesem Grund ist es kein wirtschaftliches Investment und nur eine bescheidene Kapitalanlage. Angesprochen sind daher Eigennutz, die die sehr zentrale Lage zu schätzen wissen. Fernwärme ist im Haus und ein geräumiges Kellerabteil als Zubehör dabei. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Büro- und Hallenfläche! Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, ein modernes Bürogebäude mit zusätzlicher Lagerungsoption anzumieten. Dieses neuwertige Betriebsobjekt befindet sich im Gewerbepark in der Nähe der Solar-City-Linz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der nahegelegenen Anbindung an die A1 gegeben. Auch das Stadtzentrum ist über die Umfahrungsstraße Ebelsberg in wenigen Minuten erreichbar. Der Pichlingersee ist nur etwa 1 km entfernt. Auch der Bahnhof Linz/Donau Pichling sowie Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. An diesem Standort können Sie folgendes Gewerbeobjekt anmieten: Halle 4 (Objekt 18) Büro- Technik- und Sozialräume mit einer Gesamtfläche von ca. 561,11 m². Diese teilen sich wie folgt auf : - EG mit ca. 151,02 m² - 1. OG mit ca. 239,91 m² - 2. OG mit ca. 170,18 m² Hallen, Flugdach, Freifläche und Grünfläche anteilig mit einer Gesamtfläche von ca. 4.027,53 m². Diese teilen sich wie folgt auf. - Halle inklusive Expedit mit ca. 904,53 m² - Flugdächer mit ca. 105,82 m² - Freifläche befestigt mit ca. 998,45 m² - Freifläche befestigt anteilig mit ca. 702,08 m² - Grünfläche anteilig mit ca. 1.316,65 Folgende Quadratmeterpreise sind für diese Bereiche vorgesehen: Halle: EUR 5,95/m² Büro: EUR 13,50/m² Fludach: EUR 4,90/m² Freifläche befestigt: EUR 1,80/m² Freifläche befestigt: EUR 1,80/m² Grünfläche anteilig: EUR 0,55/m² Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie), Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten! Energieausweis ist vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €17260,57 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €3452,11 Gesamtbetrag €20712,68 Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Halle

Büro- und Hallenfläche! Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, ein modernes Bürogebäude mit zusätzlicher Lagerungsoption anzumieten. Dieses neuwertige Betriebsobjekt befindet sich im Gewerbepark in der Nähe der Solar-City-Linz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der nahegelegenen Anbindung an die A1 gegeben. Auch das Stadtzentrum ist über die Umfahrungsstraße Ebelsberg in wenigen Minuten erreichbar. Der Pichlingersee ist nur etwa 1 km entfernt. Auch der Bahnhof Linz/Donau Pichling sowie Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. An diesem Standort können Sie folgendes Gewerbeobjekt anmieten: Halle 4 (Objekt 18) Büro- Technik- und Sozialräume mit einer Gesamtfläche von ca. 561,11 m². Diese teilen sich wie folgt auf : - EG mit ca. 151,02 m² - 1. OG mit ca. 239,91 m² - 2. OG mit ca. 170,18 m² Hallen, Flugdach, Freifläche und Grünfläche anteilig mit einer Gesamtfläche von ca. 4.027,53 m². Diese teilen sich wie folgt auf. - Halle inklusive Expedit mit ca. 904,53 m² - Flugdächer mit ca. 105,82 m² - Freifläche befestigt mit ca. 998,45 m² - Freifläche befestigt anteilig mit ca. 702,08 m² - Grünfläche anteilig mit ca. 1.316,65 Folgende Quadratmeterpreise sind für diese Bereiche vorgesehen: Halle: EUR 5,95/m² Büro: EUR 13,50/m² Fludach: EUR 4,90/m² Freifläche befestigt: EUR 1,80/m² Freifläche befestigt: EUR 1,80/m² Grünfläche anteilig: EUR 0,55/m² Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie), Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten! Energieausweis ist vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €17260,57 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €3452,11 Gesamtbetrag €20712,68 Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

Das Bürohaus in der Hamerlingstraße 27, 4020 Linz, bietet eine beeindruckende Bürofläche von insgesamt 1.151 m². Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse in Linz suchen, daher ist der Vermietungsgrad nahezu 100%. Neben den großzügigen Büroflächen stehen auch 23 Garagenplätze und 26 Parkplätze zur Verfügung, was für eine hervorragende Parkplatzsituation sorgt. Das Gebäude bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb notwendig sind. eine attraktive Option für Investoren und Unternehmen dar, die eine langfristige und gewinnbringende Nutzung anstreben. Dank der guten Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Linz ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellt. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig an das Straßennetz angeschlossen, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert. Die Liegenschaft, welche als Baurecht (Restlaufzeit von 31 Jahren) errichtet wurde und zum Verkauf steht, stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die ein gewinnbringendes Objekt suchen. Der Jahresmietertrag nach Abzug des Baurechtzinses (? 37.700,-/Anno) beläuft sich bei dem derzeitigen Vermietungsstand von 96% auf ? 129.936,- zuzüglich 20%Ust. Barrierefrei: JA... [Mehr]