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#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Mietkauf Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis100.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen. Preise und Optionen Wohnungen Wohnung 4/2: 65,13 m² Bruttomiete inkl. BK: 1.408,02 € (ohne Depot) Bruttomiete inkl. BK: 824,68 € (mit 100.000 € Depot) Kaufpreis nach 10 Jahren: 252.819,08 € Wohnung 4/3: 79,89 m² Bruttomiete inkl. BK: 1.680,64 € (ohne Depot) Bruttomiete inkl. BK: 1.097,31 € (mit 100.000 € Depot) Kaufpreis nach 10 Jahren: 310.111,35 € Reihenhäuser Reihenhaus 4D: 119,39 m² Bruttomiete inkl. BK: 2.366,01 € (ohne Depot) Bruttomiete inkl. BK: 1.700,98 € (mit 100.000 € Depot) Kaufpreis nach 10 Jahren: 454.127,63 € Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Verfügbarkeit: Haus 4A verkauft Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]