Suchergebnisse für "häuser in 1130 wien zu verkaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUGRUNDSTÜCK MIT EINREICHPLANUNG Zum Verkauf steht das 612m² große Grundstück mit genehmigter Planung ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen Wohnfläche: ca. 265 m² Keller: ca. 107m² Terrassen: ca. 103m² Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse, Arbeitszimmer, WC 1.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit en-suite Bädern Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Terrassen Kellergeschoss: Technikraum , Fitnessraum sowie Garagenplatz. Kaufpreis mit genehmigter Planung: EUR 1.800.000,- Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie das Wohnen im Altbau mit 3 m Raumhöhe, auf 210 m² Wohnfläche und Garten. Der Grundriss sieht folgendermaßen aus: Im Erdgeschoß befindet sich ein Entree, ein Wohnsalon mit Erker und direktem Zigang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich das Masterbedroom mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Der Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, und eine separate Küchenzeile. Im Keller befinden sich die Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage. Die zentrale Lage ist sehr vorteilhaft. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Villa zur Traumrealität. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Ruhelage. Das traumhafte Anwesen wurde im Jahre 1976 in idyllischer Ruhelage errichtet, dieses bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², welche sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt. Vor ca. fünf Jahren wurde die exklusive Immobilie generalsaniert, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus verfügt zudem über hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz von der Firma Josko, sowie moderne, elektrische Rollläden. Der traumhafte ca. 384 m² große Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller und über eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafliesen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab. Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie den Wohnkeller führt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ermöglicht durch seine großzügige Gestaltung offenes Wohnen. Dank der geschickten Planung besteht jedoch auch die Möglichkeit, durch den Einbau von Türen den Wohn- und Essbereich voneinander zu trennen. Die vielen Holzfenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Für wohltuende Wärme sorgt der offene Marmorkamin. Ein großer Rundbogen verbindet den Wohn-/Essbereich direkt mit der wunderschönen Küche, welche über moderne Geräte verfügt und mit einer hochwertigen Steinplatte versehen ist. Durch das große Holzfenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Der offene Wohnraum führt Sie über zwei Türen weiter auf die großflächige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist und Platz für einen großen Tisch bietet. Zudem gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich aus in ein weiteres Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Fenster mit viel Licht durchflutet wird, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen verleihen dem Bad einen ganz besonderen Flair. Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine mit Terrakottafliesen ausgekleidete Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Linkerhand treffen Sie auf das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Ausblick auf den Garten bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt und verfügt über eine ca. 15 m² große Ankleide. Der lichtdurchflutete Ankleideraum bietet maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Schlafraum genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum besondere Gemütlichkeit. Das zweite Badezimmer ist direkt an das große Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, eine Toilette sowie ein Bidet. Auch in diesem Bad verleihen goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster versorgt das Bad zudem mit viel Tageslicht. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Brandschutztüre vom Bad aus erreicht werden kann. Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Sie treffen hier auf einen Vorraum, ein großes Zimmer, welches unter anderem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, einen Wirtschaftsraum mit Fenster, einen Abstellraum, einen Heizraum, einen Raum für eine Sauna sowie ein großzügiges Bad. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Auch die Garage können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Das Garagentor sowie auch das Einfahrtstor können mittels Fernbedienung gesteuert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieses traumhaften Anwesens sind das doppelt isolierte Dach, die Satellitenanlage sowie die hochwertigen Innentüren der Firma Josko. Beheizt wird die Immobilie mit einem modernen Brennwertgerät. Das Herzstück dieser Immobilie ist das große, wunderschöne Gartenparadies, welches mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten. Durch die Rasenfläche bietet der Garten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten sowie Entspannung in absoluter Ruhelage. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet und für Naturliebhaber ein Paradies. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor, den Planetenweg sowie die Hermesvilla und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in nur ca. drei Gehminuten. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Willkommen in Purkersdorf, einem malerischen Vorort im Herzen des Wienerwaldes! Mit seinen historischen Gebäuden, üppigen Grünflächen und einer reichen Kultur bietet dieses idyllische Städtchen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Purkersdorf. Die Straße ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gärten, die eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre und ihre freundlichen Bewohner, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht. Diese eindrucksvolle Liegenschaft begrüßt ihre Besucher mit einem kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Tor, das ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Einfahrt wird von würdevollen Säulen flankiert, die die Perfektion klassischer Architektur widerspiegeln, während der überdachte Vorplatz eine ästhetische Verbindung zwischen Haupthaus und Garage schafft. Beim Betreten der Villa offenbart sich eine Welt voller Helligkeit und Weite. Die offenen Räume fluten mit Licht und bieten ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Symbiose mit der Natur, während der Blick aus jedem Fenster in eine grüne Oase führt. Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist zweifellos der Indoor-Pool, der sich in einem Bereich mit einer beeindruckenden Galerie erstreckt. Die Galerie, die den Pool umgibt, bietet eine atemberaubende Aussicht und schafft den perfekten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen oder private Feiern in einer majestätischen Atmosphäre. Dieser Bereich ist perfekt für elegante Cocktailpartys, exklusive Feiern oder einfach nur zum Genießen der atemberaubenden Aussicht geeignet. Jeder Moment in diesem Bereich ist eine Einladung, sich inmitten von Luxus und Eleganz zu verlieren und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Der Garten, ein kunstvoll gestalteter Ort der Stille und Faszination, wird von einem Wasserbrunnen als Herzstück dominiert, der die raffinierte Handwerkskunst des Anwesens unterstreicht. Jede einzelne Verzierung spricht von Meisterschaft und Liebe zum Detail. Fein abgestimmte Außenbeleuchtung betont die Einzigartigkeit des Anwesens, von den majestätischen Säulen, die den Weg säumen, bis hin zum tanzenden Wasser der Meerjungfrauen, die den Brunnen schmücken. Bei Einbruch der Dunkelheit verleiht diese Beleuchtung dem Garten eine märchenhafte Atmosphäre und lässt die kunstvollen Elemente in einem sanften Glanz erstrahlen, der die Fantasie beflügelt und die Schönheit des Anwesens noch weiter betont. Im Jahr 1980 wurde eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung dieses Anwesens durchgeführt, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und einem Blick fürs Detail. Die Erweiterungen am Haupthaus umfassen einen Ausbau des Dachgeschosses, die Schaffung eines Wellnessbereichs mit einem atemberaubenden Indoor-Pool sowie die Erweiterung des Garagengebäudes mit einem Ausbau des Dachgeschosses. Diese Erweiterungen ergänzen das ursprüngliche Anwesen perfekt und bieten zusätzlichen Komfort und Luxus. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine noch großzügigere Nutzung des Anwesens. Der Wellnessbereich mit dem Infinity-Pool ist zweifellos ein Höhepunkt, der Entspannung und Erholung in einem majestätischen Ambiente bietet. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung garantieren nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch eine langanhaltende Qualität, die den Wert dieses Anwesens weiter steigert. Mit einer Grundstücksgröße von gesamt 5.207 m², bestehend aus drei nebeneinander liegenden Grundstücken, und den entsprechenden Bebauungsbestimmungen bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial. Die Möglichkeit, zusätzliche Häuser zu errichten oder das Hauptgebäude zu erweitern, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten, um dieses prächtige Anwesen zu einem noch eindrucksvolleren Ort zu machen. Insgesamt bietet das Anwesen ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie das Beste aus dem Leben in dieser exklusiven Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Fakten: Grundstücksfläche: ca. 5.207 m² Wohnfläche: ca. 741,44m² Ausstattung: Marmor und Fliesen Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Alarmanlage Überwachungskameras Mehrere große Terrassen Indoor-Pool mit Galeriebereich bis ca. 7m Raumhöhe: Bequeme Lounges Wellnessbereich Uneinsehbarer, Parkähnlich angelegter, Garten mit kunstvoll verarbeitetem Wasserbrunnen und Stilelementen wie einen Pavillon und Statuen Separates Garagengebäude mit Platz für ca. 8 Autos Optimal für Liebhaber von Oldtimer Kaufpreis: € 4.950.000.- Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe, die eine breite Palette an Produkten und kulinarischen Genüssen bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen, die das Leben hier äußerst bequem machen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Purkersdorf hervorragend ausgebaut und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die nahegelegene Hauptstadt Wien zu gelangen. Der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus ist Purkersdorf auch gut an das Autobahnnetz angebunden, was es einfach macht, mit dem Auto zu pendeln oder Ausflüge in die umliegende Region zu unternehmen. Insgesamt bietet die Gegend um die Villa eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen dieses charmante Stück Wienerwald zu ihrem Zuhause machen wollen. Detailinformationen, Fotodokumentation und Bebauungsbestimmungen werden nur nach Kontaktaufnahme übermittelt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

NEU! Fertigstellung in Kürze, Besichtigungen bereits möglich Am Ende einer völlig ruhigen Sackgasse mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern, in der Nähe der Klinik Hietzing, wurde auf den Fundamenten eines älteren Hauses ein topmodernes Doppelhaus mit neuem Dachaufbau errichtet. Die beiden Wohneinheiten sind baugleich und weisen nahezu idente Raumgegebenheiten auf. Umgeben ist die Liegenschaft von einer hübschen Gartenfläche, angrenzend an die Gärten der Nachbarliegenschaften. Sowohl Top 1, als auch Top 2 verfügen über jeweils ca. 162,82 m² Nutzfläche, davon ca. 114,76 m² reine Wohnfläche und insg. jeweils 35,31 m² Balkon/Terrasse und 65m² (Top 1) bzw. 96 m² (Top 2) Eigengarten. Top 2 ist im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gelegen und bietet von den Balkonen und Terrassen einen wunderschönen Blick auf die Grünflächen der Nachbarliegenschaften. Die beiden Einheiten werden im Wohnungseigentum verkauft. KP Top 1: 1.230.000,- KP Top 2: 1.270.000,- Im ERDGESCHOSS befindet sich, zentral vom Flur aus zu begehen, ein WC mit Handwaschbecken und der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnraum mit offener, jedoch räumlich etwas abgegrenzter Küche. Vom Wohnraum aus gelangt man durch massive Schiebetüren auf die große Gartenterrasse und in den hübschen Garten. Das OBERGESCHOSS verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer mit Balkonen, ein von Vorraum aus zu begehendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodenebener Dusche, sowie ein separates WC. Das DACHGESCHOSS hat den großen Vorteil, dass es OHNE nennenswerte SCHRÄGEN gebaut wurde! Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Nische für eine begehbare Garderobe sowie ein en-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Sowohl vom Vorraum, als auch vom Schlafzimmer ist die große Terrasse zu begehen. Im KELLERGESCHOSS befindet sich der Technikraum mit der Luftwärmepumpe, viel Stauraum unter der Treppe, sowie ein sehr großer Raum mit guter Belichtung für vielfältige Nutzung. Nahezu alle Räumlichkeiten verfügen über natürliches Licht, wodurch sich im gesamten Haus ein helles und gemütliches Ambiente ergibt. Die Raumaufteilung als Übersicht: Kellergeschoß: Technikraum mit Luftwärmepumpe Abstellraum großer Raum mit natürlichem Licht für Fitness, Sauna, Freizeit, etc. Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer 25,30 m² mit angeschlossener Küche WC Gartenterrasse 14 m² Garten 96 m² Obergeschoß: Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche separates WC Balkon 8,58 m² Dachgeschoß: Masterbedroom 19,60 m² mit begehbarer Garderobe en-suite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken Die Ausstattung ist gediegen und hochwertig: DAIKIN-Luftwärmepumpe Bodenheizung und -Kühlung Klimaanlage im Dachgeschoß Eichendielenboden Außenjalousien 2 bis zur Decke mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer 3 WC Fenster 3-fach verglast Deckenspots im Flur und Nassräumen auf den Terrassen Wasseranschluss, Lichtauslass, Steckdosen massive, einbruchshemmende Eingangstüre elegante, Metallumzäunung Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich fußläufig auf der Speisingerstraße. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in der Region zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen der Linien 60 und 62 und die Buslinie 56A sind in wenigen Minuten erreichbar, die Schnellbahn S80 (Station Speising) ist ebenfalls rasch erreicht. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² • einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² • 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² • eine Kellerfläche von ca. 77 m² • eine Garage ca. 40 m² • Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² • Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock • Vorraum • Bad mit Wanne + Dusche • WC1. Stock: ca. 51 m² • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² • 1 Zimmer: ca. 11 m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² • 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² • Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. • Im Keller befindet sich auch die Heizung. • Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur:• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. • Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. • Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. • Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI Deutsch / English below Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1130 Wien – Grünruhelage! Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung (52 m²) mit 4 m² Loggia - wird derzeit renoviert (Bad & Küche)! Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes. Aufteilung: • Vorzimmer mit Zugang zu: Küche, separatem WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia • Kleines zweites Vorzimmer führt zu: Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer Ausstattung: • Zentralheizung, neue Fenster • Teilmöbliert (Schlafzimmermöbel, Kaution: 1.000 €) Kosten: • Miete: 900 € • Heizung & Warmwasser: 115 €/Monat (2025) • Kaution: 3 Monatsmieten Wichtig: Einkommensnachweis & Haushaltsversicherung erforderlich. ***************************** Bright 2-Room Apartment with Loggia in 1130 Vienna – Green & Peaceful Area! This charming and bright 52 m² apartment with a 4 m² loggia is currently being renovated – new tiles & a new kitchen! Located on the mezzanine floor of a well-maintained building. Layout: • Entry hall leading to: kitchen, separate toilet, storage room, living room with loggia • Small second hallway leads to: bathroom with bathtub, bedroom Features: • Central heating, new windows • Partially furnished (bedroom furniture, deposit: €1,000) Costs: • Rent: €900 • Heating & hot water: €115/month (2025) • Security deposit: 3 months’ rent Important: Proof of income & household insurance required.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/gruenderzeitvilla/Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen.sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/gruenderzeitvilla/Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen.sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Stadtvilla in absoluter Ruhelage in Ober St.Veit, Hietzing Das Gebäude ist eine repräsentative Stadtvilla mit drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern. Es bietet eine großzügige Terrasse und einen verglasten Wintergarten, die zum Entspannen einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine seitlich gelegene ca. 40 m² Garage, die bequem vom Eingangsbereich zugänglich ist. Der ostseitig ausgerichtete Garten bietet eine weitläufige Grünfläche und beherbergt zudem einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool - ideal für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Haus verfügt über eine großzügige Kellerfläche von etwa 77 m². Lage Die Immobilie befindet sich am Rand des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A und 54B sowie die Straßenbahnlinie 62 gegeben. Weitere Verkehrsmöglichkeiten bieten die Straßenbahnlinien 52 und 60 auf der Lainzer Straße sowie die Schnellbahnlinie S80 auf der Hietzinger Hauptstraße, die in kürzester Zeit erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Ansprechpartner Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Objekt in begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk präsentieren. Zum Verkauf gelangt eine 1.043m² große Liegenschaft mit einem großzügigen Einfamilienhaus in der Anton-Langer Gasse. Ein besonders Highlight der rechteckigen, ebenen Liegenschaft ist der nahezu uneinsichtige, romantische Naturgarten mit herrlichem Altbaumbestand. Das gut geschnittene Raumkonzept mit rund 270m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen vermittelt Großzügigkeit und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch insgesamt 9 Zimmer. Die Raumhöhe von 3m im Erdgeschoss vermittelt eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das um 1905 errichtete und 1963 weiter ausgebaute Haus, liegt aktuell im Dornröschenschlaf und kann mit überschaubarem Investitionsaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.2010 fand eine Teilsanierung statt. So wurde der Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand und kann individuell umgestaltet werden. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum Garderobe Zimmer mit 2 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Dusche Wohnsalon mit 3 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Zimmer mit 3-geteilter Terrassentüre in den Garten Zimmer mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Stiegenaufgang ins Obergeschoss Küche mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Obergeschoss Galerie Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer groß mit Fenster zum Garten Schrankraum (begehbare Garderobe) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet Zimmer mit Fenster zur Straße Zimmer mit Fenster zur Straße Dachboden Keller3 offene Kellerräume Das Haus ist teilunterkellert. Der 3-teilige trockene Ziegelkeller eignet sich hervorragend für die Einlagerung von Wein, Obst oder klassischen Wintergemüse. Den herrlichen Naturgarten erreicht man über eine mehr als großzügige Terrasse, welche linkerhand von einem nostalgischen Gartenschuppen von rd. 30m² flankiert wird. Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können neben der großzügigen Terrasse auch weitere Grundanteile zur Schaffung weiterer Wohnnutzfläche herangezogen werden. Ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Aktuell weist das Grundstück folgende Flächenwidmung auf: W I 6,5m g (straßenseitig mit einer Fläche von ca. 260m²) W I 4,5m g (gartenseitig, bei einer Trakttiefe von ca. 8m und einer Fläche von ca. 130m²) Die 1.043m² große Liegenschaft bietet ausreichend Platz zur Schaffung beispielsweise eines Pools oder eines Schwimmbiotops. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und machen Sie Ihr Angebot, bevor Ihnen jemand diese Chance "wegschnappt"! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese, wunderbare, sehr klassisch gebaute 1-stöckige Villa besticht durch ihre Unaufdringlichkeit, aber sehr zeitgemäße Ausführung. Der absolut ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und fühlen sich ab dem ersten Moment Willkommen und wie sehr zu Hause. Rechts befindet sich die Küche mit technisch hochwertigen Geräten und einem, sich immer wohlig anfühlenden Terrakottaboden. Dieser sehr gediegene Bodenbelag zieht sich übrigens über die gesamte Erdgeschoß- und Souterrainebene. Im ersten Stock erwartet Sie ein wunderschönes Schlafzimmer, anschließend ein weiterer Raum mit Dachschräge sowie ein Badezimmer in Gold/Weiß mit nostalgischen Armaturen und qualitativ hochwertigen Dachflächenfenster. Im Souterrain haben Sie die Möglichkeit zwei Zimmer ganz individuell zu gestalten - sowohl Technikraum, Waschküche als auch ein vollwertiges Badezimmer mit WC sind hochwertig ausgeführt. Natürlich kann dieser Bereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Verbindungstür führt in die große Garage - hier müssen Sie Ihre Fahrzeuge allerdings hintereinander parken. Zusätzlich gibt es vor der Garage am eigenen Grundstück eine weitere Parkmöglichkeit. Ein absolut ruhig gelegener Garten lädt Sie ein, entspannte Zeiten alleine oder auf der nicht einsehbaren Terrasse zu verbringen. Alter Baumbestand sorgt im Hochsommer für entsprechende Schattenplätze. Im Innenbereich sorgen außengeführte Sonnenschutzsysteme ebenfalls für eine angenehmes Raumklima auch während heißer Sommerperioden. Aber keine, noch so detaillierte Schilderung kann den Flair und die entspannende Atmosphäre widerspiegeln, die Sie, wie bereits beschrieben, beim Betreten des Hauses empfangen. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter [Tel] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]