Suchergebnisse für "häuser in 1130 wien zu verkaufen"

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Terrasse

Diese elegante Zinsvilla mit besonders schön gegliederter Fassade und Balkone in prominenter Lage des Hietzinger Cottage mit exzellenter Verkehrs - und Geschäftsanbindung verfügt über eine Baubewilligung und ermöglicht den zukünftigen Käufer einen raschen Ausbau des Potenziales. Das Grundstück erstreckt sich über 2.466 m² Projekt bereits eingereicht. Das Haus gliedert sich derzeit aus Souterrain, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Ausbaupotentizal Dachgeschoss : Wohnungen 1008 m² Balkone, Terrassen 156 m² Derzeit sind 5 Wohneinheiten im Haus vorhanden. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI • English text below * ***GERMAN VERSION*** Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1130 Wien – Grünruhelage! Ab sofort steht diese charmante und super helle 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und einer 4 m² großen Loggia zur Vermietung. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes. Aufteilung: Vom Vorzimmer aus erreichen Sie: Die Küche Das separate WC Einen Abstellraum Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Ein kleines, zweites Vorzimmer führt zu: Dem Badezimmer mit Badewanne Dem gemütlichen Schlafzimmer Ausstattung: • Zentralheizung • Neue Fenster für optimale Energieeffizienz • Teilmöbliert: Die Wohnung wird nur mit dem aktuellen Schlafzimmermöbel vermietet. Eine Kaution von 1.000 € für die Möbel ist erforderlich. Kosten: • Monatliche Miete: 850 € • Heizung und Warmwasser: 115 €/Monat (2025) • Mietkaution: 3 Monatsmieten • Kaution für Möbel: 1000€ Wichtige Hinweise: • Ein Einkommensnachweis wird bei der Anmietung vorausgesetzt. • Es wird erwartet, dass die Mieter eine Haushaltsversicherung abschließen. ***ENGLISH VERSION*** Bright 2-Room Apartment with Loggia in 1130 Vienna – Green & Peaceful Area! This charming and super bright 2-room apartment with 52 m² of living space and a 4 m² loggia is available for rent (asap). Situated on the mezzanine floor of a well-maintained building in Ober St.Veit, this apartment offers a quiet and green environment while being close to excellent amenities. Layout: The entry hall provides access to: The kitchen A separate toilet A storage room The spacious living room with access to the loggia A smaller second hallway leads to: The bathroom with a bathtub The cozy bedroom Features: • Central heating • New windows for optimal energy efficiency • Partially furnished: The apartment will be rented only with the current bedroom furniture. A €1,000 furniture deposit is required. Costs: • Monthly rent: €850 • Heating and hot water: €115/ month (2025) • Security deposit: 3 months’ rent • deposit for furniture: 1000€ Important Notes: Proof of income is required for the rental agreement. Tenants are expected to take out household insurance.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, bestens instandgehaltene Villa in einer sehr ruhigen Gasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße. Die Villa liegt in Ober St.Veit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Schloss Schönbrunn ist nur sieben Minuten entfernt. Die Villa verfügt über rund 331m2 Nutzfläche, einer Garage für zwei Fahrzeuge, einem Balkon sowie zwei Terrassen samt Gartenfläche. Erst im Sommer 2024 wurden grundlegende Modernisierungen, darunter der Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe samt 16k Wp Photovoltaik-Anlage vorgenommen. Umfangreiche Informationen zum Haus erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Exposé. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in beliebter Wohngegend des 13. Wienergemeindebezirks mit herrlichem Fernblick über die Stadt. Die Wohnfläche von ca. 130m² verteilt sich auf Gartengeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse. Die moderne, weiße Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Bäder und WC sind nicht mehr zeitgemäß. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung (Gas) beheizt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein weiterer Raum den man als Hobby-/Fitnessraum nutzen kann. Es erwarten Sie: 130m² Wohnfläche Gartenuneinsehbare Terrassevier Schlafzimmer zwei Bäderdrei WC´s Holzofen Hobbyraum Keller Wirtschaftsraum Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Ärzt Innen sind schnell zu erreichen. Das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen, sowie renommierte Gymnasien stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die beiden Autobuslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung zur nächst gelegenen U-Bahnlinie U4 Station Hietzing in die Wiener Innenstadt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadtpalais in ruhiger Bestlage Althietzings. Dieses einmalige, renovierungsbedürftige Haus präsentiert sich fast wie ein Palais und befindet sich in einer erstklassigen Nachbarschaft. Der parkähnliche private Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Renovierung zu einer eleganten Villa, aber auch die Umwandlung in Wohnungen ist möglich. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt. Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht. Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus. Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein 65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe. Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage. Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen. Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet. Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt laut unverbindlicher Schätzung über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. Der Kaufpreis beträgt € 8,5 Mio. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive Ausführung der bewilligten Planung! Die Villa wird nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben. 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses fertig ausgeführte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegen am Rosenhügel, gelangt ein Bungalow nach Kernsanierung zum Verkauf. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet eine perfekte Verbindung zwischen grünem und ruhigem Rückzugsort und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Erbaut Ende der 60er-Jahre, wurde die Immobilie 2023 kernsaniert und befindet sich in einem top Zustand. Das Herzstück bildet der offene und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert. Die ca. 33 m² große Terrasse und der ruhige Garten stellen ein Highlight für entspannte Stunden dar. Der Bungalow ist bereits mit einer Klimaanlage und einem Kachelofen im Wohnbereich zur zusätzlichen Wärmeerzeugung ausgestattet. Technisch befindet sich der Bungalow ebenfalls am neuesten Stand, geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich und vorbereitet. Des Weiteren wurde das Haus komplett thermisch saniert und verfügt über elektrische Außenbeschattungen. Eine große Garage mit anschließender Stauraummöglichkeit/Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Der Flächenwidmungsplan besagt eine maximale Gebäudehöhe von 4,5 m, die Bebauungsdichte ist mit 50 % beschränkt. Somit ergibt sich ein attraktives Ausbaupotential.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller

Das derzeit gemischt genutzte Gebäude befindet sich in einer exzellenten Lage in Hietzing, unmittelbar in der Nähe des renommierten Klinikareals Hietzing. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von 809 m2.Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit einem zusätzlichen, nicht ausgebauten Rohdachboden. Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt und das gesamte Gebäude könnte bei Interesse im vierten Quartal 2024 bestandsfrei übergeben werden. Diese Bestandsfreiheit eröffnet die Möglichkeit für einen umfassenden Umbau des Hauses nach individuellen Bedürfnissen. Die IST Nutzfläche beträgt großzügige 380 m2, zusätzlich zu einem Rohdachboden mit weiteren 140 m2. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, während das gesamte Gebäude sich perfekt für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder als Ärztehaus eignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zur Klinik Hietzing verleiht dem Standort nicht nur eine besondere medizinische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an Infrastruktureinrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung. Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gebäude in einer erstklassigen Lage sind. Bei Interesse können weitere Details und eine Besichtigung vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Titelbild um eine Visualisierung handelt. Investment Highlights:• Grundstücksfläche 809 m2• IST-Nutzfläche: 380 m2 (zzgl. 140 m2 Rohdachboden)• 100% Bestandsfreiheit ab Q1/2024 möglich• Kaufpreis: EUR 2.400.000,-Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt. Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks – ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht. Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus. Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein 65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe. Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage. Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen. Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet. Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt – laut unverbindlicher Schätzung – über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. Der Kaufpreis beträgt € 8,5 Mio. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"The Mansion" liegt auf einem ca. 554 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in der Jagschlossgasse. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 429 m². Diese Fläche ist über ein Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, 1.OG, DG und eine 360 Grad Dachterrasse verteilt. Das historische und charmante Altbauhaus in der Jagdschlossgasse, im noblen 13. Bezirk, wurde komplett renoviert und mit aktueller Technik ausgestattet. Umweltbewusst wird es zu einem des aktuellen Stands der Technik entsprechendem Niedrig-Energiehaus entwickelt. Die durchdachte architektonische Planung macht dieses Schmuckstück einzigartig. Bei der Erstellung des Projekts selbst wurde drauf geachtet, dass jede Änderung, Aufrüstung oder Verbesserung des vorhandenen Zustands in Übereinstimmung mit allen modernen Baunormen erfolgt. Die hochwertigsten Materialien, moderne Design-Lösungen und moderne Bautechniken garantieren, dass jeder Quadratmeter Ihres neuen Hauses maximal genutzt und an die heutigen Bedürfnisse des modernen und dynamischen Lebens angepasst sind. The Mansion ist harmonisch in die Umgebung integriert und wurde entwickelt um den Standort, an die sie sich befindet, optimal zu nutzen und ein Gleichgewicht zwischen moderner Architektur und Grünflächen herzustellen. Anbei die Flächenaufstellung des Hauses:• KG als Wohnkeller mit einem Multifunktionsraum oder Gym mit eigenem Bad und Toilette. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Utility Room sowie einen großzügigen Technikraum. Das komplette Bild diese Etage wird mit einem Saunaraum sowie einen eigenen Weinkeller komplettiert.• EG als Wohnsalon mit offener Küche mit Essbereich mit direktem Zugang zum Schwimm- und Whirlpoolbereich, imposantes Stiegenhaus, Home-Office sowie eine Gäste-Toilette.• EG Garage mit Doppelparkeranlage.• EG Freifläche: Terrasse mit integriertem Schwimmbad und Whirlpool, großzügige Veranda sowie eine Gartenfläche im vorderen Bereich der Villa.• 1.OG: 3 Masterbedrooms mit eigener Freifläche, ausgestattet mit eigenem Bad und Toilette, sowie einen separatem Schrankraum. Als Highlight auf dieser Ebene ist das entzückende Baumhaus mit einer Holzbrücke!• 1.DG: Ultra modernes Masterbedroom mit offenem Kamin und offener Badewanne, sowie einem eigenen Duschbereich und Toilette. Zwei separat begehbaren Schrankräume und zwei großzügigen Terrassen mit eigenem Whirlpool vervollständigen das Gesamtbild dieses atemberaubenden Masterbedrooms.• Dachterrasse mit Panoramablick Alle Zimmer und Freiflächen sind mit Designermöbel ausgestattet. Das Haus erweist eine Heizanlage mit Luftwärmepumpe und einen integrierten Klimakanalsystem. Über das Smarthome-System können Sie das Gesamthaus steuern. Der Kaufpreis für dieses einmalige Wohnjuwel beträgt € 4.900.000,00.Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]