Suchergebnisse für "häuser gmunden krottensee"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Wohnen mit und in der Natur am idyllischen Krottensee! "Im Einklang mit einer klimafreundlichen Wohnung leben bedeutet nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch ein harmonisches Gleichgewicht mit der Natur.“ Krottensee Residenzen - am Naturjuwel Krottensee in der Nähe vom Stadtzentrum Gmunden entstehen in absoluter Ruhelage die „Krottensee Residenzen“. Die vier auf einer Anhöhe gelegenen, in ökologischer Vollholzbauweise errichteten Wohngebäude bieten einen traumhaften Panoramablick auf die Salzkammergut Bergwelt. DAS WOHNPROJEKT: Die Baukörper fügen sich perfekt in die Umgebung ein, bestechen durch eine klare Architektur und garantieren mit durchdachten Grundrissen ein behagliches Wohngefühl. Die angebotenen Wohnflächen sind in Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen zwei davon Penthäuser mit Wohnnutzflächen von je circa 52,56 m² bis 134,56 m² aufgeteilt. Zudem besteht die Möglichkeit einer Mietkaufoption. Wir lassen Ihnen diesbezüglich gerne Unterlagen zukommen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 23 Parkplätzen, 4 Motorradstellplätzen, die Haustechnik, ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen sowie ein Kinderwagenraum. Der Müllraum befindet sich außerhalb der Gebäude unmittelbar im Bereich der Zufahrt. Sämtliche Geschosse sind durch einen Lift barrierefrei erreichbar. Zusätzlich zur Tiefgarage stehen 16 Freistellparkplätze zur Verfügung. 3 Stellplätze werden für Besucher reserviert. Für die Kleinen ist ein großzügiger Kinderspielplatz vorgesehen. Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen ist mit Ende 2025 geplant. WOHNUNGEN & AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet und verfügen über Terrassen, Loggien oder, im Falle der Erdgeschosswohnungen, über Eigengärten – die besten Voraussetzungen, um einen entspannten Tagesausklang zu genießen! Die beiden Penthauswohnungen punkten jeweils mit einer großzügigen Terrasse, auf der man die fantastische Umgebung auf sich wirken lassen kann. Der Lift fährt direkt in die Penthauswohnungen, was diesen einen zusätzlichen exklusiven Touch verleiht. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, jede Wohneinheit erhält zusätzlich eine Wohnraumlüftung. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien wird der Standard eines Niedrig-Energiehauses erreicht. Zudem sorgt eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage für eine Reduktion der Betriebskosten. Die Wohnungen werden zum angeführten Kaufpreis in gehobenen Standard schlüsselfertig übergeben. Die Tiefgaragen- und Freistellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch den Wohnungen zugeordnet. Diese können Sie der beigefügten Stellplatzliste entnehmen. Die Details zur Bau- & Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang zu diesem Exposé! LAGE & UMGEBUNG: Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des Krottensees im Ortsteil Traundorf der Stadtgemeinde Gmunden. Das fußläufig in 5 Minuten erreichbare Naturjuwel ist Erholungsraum und Naturschutzgebiet, spendet sauerstoffreiche Luft und sorgt für ein wohltuendes Mikroklima. Das nahegelegene Schloss Cumberland mit seiner englischen Parkanlage bietet sich für Spaziergämge an. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Bewohner der „Krottensee Residenzen“ nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten! In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und eine Bäckerei. Auch die öffentliche Liegewiese am See sowie das Zentrum von Gmunden sind in kurzer Zeit, zu erreichen. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Das malerische Umland, die ausgezeichnete Lage und die stimmige Planung machen die „Krottensee Residenzen“ zu einer Top-Wohnadresse im Einzugsbereich des Traunsees. HINWEIS: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 0,40 €/m² - nach 3 Jahren Anpassung an gesetzliche Vorgabe derzeit 1,06 €/m². IHRE VORTEILE - energiesparende ökologische Bauweise (Niedrigenergiehaus) - Holz-Massivbauweise - niedrige Betriebskosten - hochwertige Ausstattung - moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen - Sonnenschutz - Wärmepumpe - klimaneutrale Bauweise Wohnen, wo andere Urlaub machen! www.real360.at/krottensee-residenzen ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 6 km -Kindergarten ca. 1,6 km -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1,6 km -Traunsee ca. 1,8 km -Praktischer Arzt ca. 1,8 km -Zahnarzt ca. 1,7 km -Einkaufszentrum SEP Gmundenca. 3,2 km Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20 % USt zur Zahlung fällig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Wohnen mit und in der Natur am idyllischen Krottensee! "Im Einklang mit einer klimafreundlichen Wohnung leben bedeutet nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch ein harmonisches Gleichgewicht mit der Natur.“ Krottensee Residenzen - am Naturjuwel Krottensee in der Nähe vom Stadtzentrum Gmunden entstehen in absoluter Ruhelage die „Krottensee Residenzen“. Die vier auf einer Anhöhe gelegenen, in ökologischer Vollholzbauweise errichteten Wohngebäude bieten einen traumhaften Panoramablick auf die Salzkammergut Bergwelt. DAS WOHNPROJEKT: Die Baukörper fügen sich perfekt in die Umgebung ein, bestechen durch eine klare Architektur und garantieren mit durchdachten Grundrissen ein behagliches Wohngefühl. Die angebotenen Wohnflächen sind in Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen zwei davon Penthäuser mit Wohnnutzflächen von je circa 52,56 m² bis 134,56 m² aufgeteilt. Zudem besteht die Möglichkeit einer Mietkaufoption. Wir lassen Ihnen diesbezüglich gerne Unterlagen zukommen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 23 Parkplätzen, 4 Motorradstellplätzen, die Haustechnik, ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen sowie ein Kinderwagenraum. Der Müllraum befindet sich außerhalb der Gebäude unmittelbar im Bereich der Zufahrt. Sämtliche Geschosse sind durch einen Lift barrierefrei erreichbar. Zusätzlich zur Tiefgarage stehen 16 Freistellparkplätze zur Verfügung. 3 Stellplätze werden für Besucher reserviert. Für die Kleinen ist ein großzügiger Kinderspielplatz vorgesehen. Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen ist mit Ende 2025 geplant. WOHNUNGEN & AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet und verfügen über Terrassen, Loggien oder, im Falle der Erdgeschosswohnungen, über Eigengärten – die besten Voraussetzungen, um einen entspannten Tagesausklang zu genießen! Die beiden Penthauswohnungen punkten jeweils mit einer großzügigen Terrasse, auf der man die fantastische Umgebung auf sich wirken lassen kann. Der Lift fährt direkt in die Penthauswohnungen, was diesen einen zusätzlichen exklusiven Touch verleiht. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, jede Wohneinheit erhält zusätzlich eine Wohnraumlüftung. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien wird der Standard eines Niedrig-Energiehauses erreicht. Zudem sorgt eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage für eine Reduktion der Betriebskosten. Die Wohnungen werden zum angeführten Kaufpreis in gehobenen Standard schlüsselfertig übergeben. Die Tiefgaragen- und Freistellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch den Wohnungen zugeordnet. Diese können Sie der beigefügten Stellplatzliste entnehmen. Die Details zur Bau- & Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang zu diesem Exposé! LAGE & UMGEBUNG: Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des Krottensees im Ortsteil Traundorf der Stadtgemeinde Gmunden. Das fußläufig in 5 Minuten erreichbare Naturjuwel ist Erholungsraum und Naturschutzgebiet, spendet sauerstoffreiche Luft und sorgt für ein wohltuendes Mikroklima. Das nahegelegene Schloss Cumberland mit seiner englischen Parkanlage bietet sich für Spaziergämge an. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Bewohner der „Krottensee Residenzen“ nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten! In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und eine Bäckerei. Auch die öffentliche Liegewiese am See sowie das Zentrum von Gmunden sind in kurzer Zeit, zu erreichen. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Das malerische Umland, die ausgezeichnete Lage und die stimmige Planung machen die „Krottensee Residenzen“ zu einer Top-Wohnadresse im Einzugsbereich des Traunsees. HINWEIS: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 0,40 €/m² - nach 3 Jahren Anpassung an gesetzliche Vorgabe derzeit 1,06 €/m². IHRE VORTEILE - energiesparende ökologische Bauweise (Niedrigenergiehaus) - Holz-Massivbauweise - niedrige Betriebskosten - hochwertige Ausstattung - moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen - Sonnenschutz - Wärmepumpe - klimaneutrale Bauweise Wohnen, wo andere Urlaub machen! www.real360.at/krottensee-residenzen ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 6 km -Kindergarten ca. 1,6 km -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1,6 km -Traunsee ca. 1,8 km -Praktischer Arzt ca. 1,8 km -Zahnarzt ca. 1,7 km -Einkaufszentrum SEP Gmundenca. 3,2 km Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20 % USt zur Zahlung fällig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit Schaffung der entsprechenden Infrastruktur, der fortschreitenden Technologisierung und Erhebung Gmundens in den Rang einer Kurstadt in der 2. Hälfte des 19. Jhdts. entstanden erste Hotels, Villen und Badeanlagen - die "Sommerfrische" war geboren. Die vielfach erhaltenen Bauten prägen bis heute das Aussehen des Villenviertels nördlich der Esplanade. Inmitten dieses Viertels steht eine exklusive Eigentumswohnung in zentraler und dennoch äußerst ruhiger Lage zum Verkauf. Die Ausstattung bewegt sich auf höchstem Niveau und auch dem Aspekt der Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit wird Rechnung getragen - die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Tiefenbohrung kombiniert mit einer PV-Anlage, eine verbrauchsoptimierte Betonkernkühlung mit Einzelraumsteuerung sorgt auch im Sommer für Wohlbefinden und die E-Ladevorbereitung in der Tiefgarage ist selbstverständlich. Die Stadt Gmunden als zentraler Ort bietet eine entsprechende Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...) . Gmunden vereint Geschichte - Kultur - Tourismus in urbanem Ambiente und heißt Sie auch mit der Möglichkeit zur Begründung eines Freizeitwohnsitzes herzlich willkommen. Objekttyp: Etagenwohnung (Haus A W 3) Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 117,41 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 47, 48 m² Heizung/Warmwasser: Erdwärme/Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Betonkernkühlung Ausstattung: Alu-Fenster (Josko One) E-Ladestation (Vorbereitung) Freistehende Badewanne / Regendusche Glasfaseranschluss Personenlift Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ... Parkmöglichkeit: Tiefgaragenplatz (2 Stück inklusive) Fertigstellung: Mai 2025 Sonstiges: Information über weitere Einheiten von ~74 m² bis ~109 m² auf Anfrage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung im 1. Stock eines ehemaligen Herbergs- und Gasthaus, das bereits im 16. Jahrhundert erbaut wurde und einer der schönsten Vertreter der klassisches Salzkammergut-Patrizierhäuser gilt. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfangreichen Sanierung von Dach, Fassade und Allgemeinflächen unterzogen. Ausstattung Die mit einer neuwertigen Küche und schönem Parkettboden ausgestattete Wohnung besticht mit Ihrer herrlichen Terrasse und Blick auf die Fussgängerzone. Ein modernes Badezimmer und separater Toilette gehört ebenfalls zur Ausstattung. Lage Diese Wohnung liegt direkt im Stadtkern Gmundens umgeben von den wichtigsten Anlaufstellen, wie dem Rathausplatz, dem Marktplatz und dem Pfarrplatz. Dadurch wird dem Objekt eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften und Lokalen nachgesagt. Diverse Bus- und Bahnlinien können zu Fuß in nur zwei Minuten erreicht werden. Ein besonderes Highlight des Standortes ist die fußläufige Nähe zum Traunsee. In nur drei Gehminuten erreicht man eine der zahlreichen Schiffstationen, die zu einer Rundfahrt mit traumhaftem Ausblick einladen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich Willkommen in diesem vielseitigen Gewerbehaus. Dieses Immobilie vereint ein nettes Lokal und 2 große Wohnungen. EG: Befindet sich ein schönes altmodernes Lokal das mit 2 Stüberl ausgestattet ist. Außerdem befindet sich dort eine große Küche, Abstellraum, Keller,4 WC (2 davon Herren und Damen). OG: Sind 2 sehr große helle Wohnungen (Top1: 101m² und Top2: 138m²) die sehr praktisch sind für große Familien. TOP1 101m² verfügt über folgende Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. TOP2 138m² hat folgende Raumaufteilung zu bieten: 7 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum. Für diese Wohnung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnungen haben separate Stromzähler, Wasserzähler, Wärmeeinheit Messgeräte. Außerdem wurden zusätzlich einige Infrarotpaneele montiert als Alternative zur Gasheizung. Die Außenanlage(Hof) wurde auch asphaltiert und wird so als Parkfläche genutzt. Das Gasthaus sowie die beiden Wohnungen sind bis 31.7.2028 bzw 30.9.2028 vermietet und die monatlichen Netto Mieteinnahmen betragen für das Gasthaus 1.150.- sowie für die beiden Wohnungen 627.- und 800.- = Gesamt- Mieteinnahmen mtl 2.577.- Sollte ich Ihr Interesse an diesem Gewerbe-/Wohnhaus geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] (Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kindergarten, VS, MS, Gym, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Tankstellen, Apotheke, Arzt alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In der nähe sind zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich Willkommen in diesem vielseitigen Gewerbehaus. Dieses Immobilie vereint ein nettes Lokal und 2 große Wohnungen. EG: Befindet sich ein schönes altmodernes Lokal das mit 2 Stüberl ausgestattet ist. Außerdem befindet sich dort eine große Küche, Abstellraum, Keller,4 WC (2 davon Herren und Damen). OG: Sind 2 sehr große helle Wohnungen (Top1: 101m² und Top2: 138m²) die sehr praktisch sind für große Familien. TOP1 101m² verfügt über folgende Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. TOP2 138m² hat folgende Raumaufteilung zu bieten: 7 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum. Für diese Wohnung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnungen haben separate Stromzähler, Wasserzähler, Wärmeeinheit Messgeräte. Außerdem wurden zusätzlich einige Infrarotpaneele montiert als Alternative zur Gasheizung. Die Außenanlage(Hof) wurde auch asphaltiert und wird so als Parkfläche genutzt. Das Gasthaus sowie die beiden Wohnungen sind bis 31.7.2028 bzw 30.9.2028 vermietet und die monatlichen Netto Mieteinnahmen betragen für das Gasthaus 1.150.- sowie für die beiden Wohnungen 627.- und 800.- = Gesamt- Mieteinnahmen mtl 2.577.- Sollte ich Ihr Interesse an diesem Gewerbe-/Wohnhaus geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] (Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kindergarten, VS, MS, Gym, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Tankstellen, Apotheke, Arzt alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In der nähe sind zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich Willkommen in diesem vielseitigen Gewerbehaus. Dieses Immobilie vereint ein nettes Lokal und 2 große Wohnungen. EG: Befindet sich ein schönes altmodernes Lokal das mit 2 Stüberl ausgestattet ist. Außerdem befindet sich dort eine große Küche, Abstellraum, Keller,4 WC (2 davon Herren und Damen). OG: Sind 2 sehr große helle Wohnungen (Top1: 101m² und Top2: 138m²) die sehr praktisch sind für große Familien. TOP1 101m² verfügt über folgende Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. TOP2 138m² hat folgende Raumaufteilung zu bieten: 7 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum. Für diese Wohnung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnungen haben separate Stromzähler, Wasserzähler, Wärmeeinheit Messgeräte. Außerdem wurden zusätzlich einige Infrarotpaneele montiert als Alternative zur Gasheizung. Die Außenanlage(Hof) wurde auch asphaltiert und wird so als Parkfläche genutzt. Das Gasthaus sowie die beiden Wohnungen sind bis 31.7.2028 bzw 30.9.2028 vermietet und die monatlichen Netto Mieteinnahmen betragen für das Gasthaus 1.150.- sowie für die beiden Wohnungen 627.- und 800.- = Gesamt- Mieteinnahmen mtl 2.577.- Sollte ich Ihr Interesse an diesem Gewerbe-/Wohnhaus geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kindergarten, VS, MS, Gym, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Tankstellen, Apotheke, Arzt alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In der nähe sind zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines renommierten 4-Sterne Hotels direkt am malerischen Rathausplatz in Gmunden. Mit einer Wohnnutzfläche von 167,5 m² und einer beeindruckenden 35 m² großen Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick bietet, erfüllt diese Wohnung selbst die höchsten Ansprüche. Ausstattung und Besonderheiten Wohnnutzfläche: 167,5 m²Dachterrasse: 35 m² mit einmaligem 360-Grad-Rundblick über die Stadt und den Traunsee. Conciergeservice: fühlen sie sich wie ein Gast in ihren eigenen vier Wänden! Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hotelservice: Alle Annehmlichkeiten des 4-Sterne Hotels stehen Ihnen zur Verfügung. Dazu gehören Reinigungsservice, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Zugang: Sie erreichen Ihre Wohnung durch die imperiale Rezeption des Hotels, was Ihnen ein einzigartiges Gefühl von Exklusivität und Luxus vermittelt. Baujahr 2023/24: Modern und stilvoll, passend zum exklusiven Charakter des Hotels. Energieeffizienz: Die Wohnung ist nach den neuesten Standards energieeffizient und autark ausgestattet. Sie verfügt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe (Splitgerät). Fussbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Es wurde ein besonders hochwertiges Sonnenschutzglas verbaut. Sicherheit: Hochmoderne Sicherheitssysteme sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl. KFZ: Ein Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz in der hoteleigenen Parkgarage. Wohnbereiche Salon: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 65 m² und Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die spektakuläre Aussicht genießen. Galerie: 16,4 m² Maximale Raumhöhe: knapp 5 m Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet Komfort und Ruhe. Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Dachterrasse: Der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie den unvergleichlichen Ausblick genießen. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit den Vorzügen eines 4-Sterne Hotels zu verbinden. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Service macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Gmunden. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Stadtvilla in Gmunden am Traunsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine ideal geschnittene Villa (2 Wohneinheiten möglich) mit Garten (Pool) zu erwerben. Dieses kernsanierte Objekt, welches sich durch die stilvolle Architektur und die sehr zentrale - jedoch ruhige - Lage auszeichnet, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile in Gmunden, mit perfekter Infrastruktur: Traunsee, Altstadt, Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte in 10 Min. und Traunseetram, Tennis- und Sportplatz in 2 Min. fußläufig erreichbar. Weitläufige Terrasse • Liebevoll gestalteter Garten mit Pool • Edle geölte Eichenböden • Kaminanschluss vorbereitet • Moderne Einbauküche • Sonnige Loggia • En Suite Badezimmer • Großzügiger Ankleidebereich • Fenster mit Insektenschutz • Luxuriöser Zweitwohnsitz • Garage mit Hauszugang • Carporterrichtung möglich Gmunden am Traunsee - gemütliche, charmante Villa mit Garage, idyllischem Garten mit Pool, Traunsteinblick, See in unmittelbarer Nähe! Als Zweitwohnsitz möglich. • Wohnfläche: Auf 2 großzügig gestalteten Etagen (ca.155 m2) erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen (perfekt für Homeoffice geeignet) ein großzügiger Ankleidebereich mit ensuite Bad zum Master Bedroom, Gästezimmer mit Gäste WC. • Terrasse: Eine weitläufige Terrasse von 80 m² umschließt das Haus und bietet Ihnen ungestörte, ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ganzen Tag Sonne, diese wandert im Laufe des Tages ums gesamte Gebäude. Große Schiebeelemente vom Wohn- und Essbereich lassen Sie eins werden mit der Natur. • Garten: Der idyllische Garten, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand, mit einladen- dem Pool - inkl. umfassendem Zubehör und Poolhäuschen - ist der perfekte Ort für Freizeitaktivi- täten, Grillabende für die ganze Familie. • Böden: Edle geölte Eichenböden sind im ganzen Haus und verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. • Kaminanschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet, um gemütliche Winterabende zu einem echten Highlight zu machen. • Einbauküche: Die zeitlose, offene Einbauküche ist mit neuesten Miele Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen und Kochen zum Vergnügen machen. • Wohneinheiten: Die Villa ist so gestaltet, dass sie problemlos für zwei separate Wohnein- heiten genutzt werden kann, ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. • Loggia: Die sonnige Loggia aus Lärchenholz, mit Panoramablick auf den Traunstein lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit 2 großen Glas-Schiebeelementen holen Sie sich die Natur ins Haus herein. • Badezimmer: Das En Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, 2 Waschbecken) zum Master Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste Bad/WC bieten höchsten Komfort. • Ankleide/Schrankraum: Der Master Bedroom beeindruckt mit einem großzügigen en Suite Ankleide- bereich, der Ihrem Stauraumbedarf mehr als gerecht wird. • Fenster: Elegante, weisse Holzfenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und sind mit Insek- tenschutz ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. • Dachgeschoss: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach Ihren Wünschen. • Garage: Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit. • Carport: Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports rundet das Angebot ab. • Nutzung: Das Haus ist auch perfekt als Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) geeignet und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. In bester Lage des prestigeträchtigen Villenviertels von Gmunden, genießen Sie hier eine zentrale und gleichzeitig äußerst ruhige Umgebung. Nur etwa 2 Minuten von der Traunseetram Station und dem Tennisplatz entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Das Zentrum von Gmunden, der Traunsee, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Sportplätze, Tennisplätze sowie der bezaubernde Toscanapark sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Umgeben von malerischem Grün und mit beeindruckendem Blick auf den Grünberg und Traunstein, vereint dieses Anwesen Natur und urbanes Leben auf perfekte Weise. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Verfügbarkeit: das Haus steht kurzfristig zur Verfügung. Für Besichtigungen ist ein aktueller Finanzierungsnachweis erforderlich. Energieausweis wurde im Februar 2024 erstellt und liegt vor.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Gmunden wird hier die rechte Seite eines Doppelhauses Neubau angeboten. Die Immobilie verfügt über circa 140+ Quadratmeter Wohnfläche und liegt in der Nähe der Stadt, die in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird thermisch durch eine Luft-Wärmepumpe versorgt. Kunststofffenster mit Alu außen und 3 fach Verglasung und Lamellenjalousien sorgen für Privatsphäre, während ein großzügiger Blick in den Garten durch eine überdachte Schiebemechanik gewährt wird. Die Kurzbeschreibung für Sie: Moderner offener Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer geben Ihren Look ein Zuhause! Doppelgarage mit direkten Hauszugang sowie 2 Terrassen im OG und 2 Bädern und 3 WC stehen die gehobenen Wohnansprüche der Eigentümer. Belagsfertig ab den Spätsommer mit modernster Ausstattung und Design! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Telefonnummer entfernt] - Fax-DW: 10 - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Lage, Lage, Lage - Diese Attribute stehen für: 1.) Die Lage auf der äußerst beliebten Ostseite vom Traunsee 2.) Die Lage des Gebäudes im Ortsteil Freisitz Roith 3.) Die etwas erhöhte Lage der Wohneinheit Weit über die Landesgrenzen hinaus ist das schräg dahinter befindliche Freisitz Roith, durch die Fernsehserie „Schlosshotel Orth“ bekannt, was ein Indiz für diese außergewöhnliche Lage ist. Der Blick auf den See, auf Schloss Orth und die Stadt Gmunden, aber vor allem die Abendsonne und teilweise den wunderschönen Sonnenuntergang sind einzigartig. Nachdem die Wohnung mit der Terrasse und dem kleinen Gartenstück oberhalb der Carports situiert ist, ist dies von der Straße nicht einsehbar und vermittelt ein Gefühl der Alleinlage. Aufgrund der abgestuften Bauweise an die Hanglage gleicht sich das dreigeschoßige Gebäude gut an das Grundstück an und umfasst acht Wohneinheiten. Die 94m² Wohnung beinhaltet folgende Räumlichkeiten: ° Vorraum mit Einbauschränken ° Offenes Wohnzimmer mit toller Küche mit ca.54m² ° Schlafzimmer mit Oberlichte ° Zimmer mit Oberlichte ° Badezimmer mit Wanne ° separates WC Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und Dusche ausgestattet und den davor liegenden, kleinen und vor allem äußerst gemütlichen Garten. Vom Garten führt ein kleiner Weg direkt zur Uferstraße und dem gegenüberliegenden, öffentlichen Badegrund. Zum Wohnungseigentum gehören noch ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit fast 20m² sowie ein Carportplatz. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkplätze wovon 1 Parkplatz noch zur Wohnung gehört. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, in wenigen Minuten das Zentrum von Gmunden zu erreichen, wo zahlreiche Lokale, Geschäfte, Banken, Theater, Kino und Kunstgalerien zu finden sind. Der hinter dem Haus befindliche Naherholungsbereich Grünberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Läufen bis hin zum Bergsteigen auf den Traunstein ein, während Schwimmbegeisterte direkt vor dem Frühstück vom in den See springen können. Diese Wohnung kann auch als Nebenwohnsitz genutzt werden und ist aufgrund der kleinen Außenanlagen entsprechend pflegeleicht. Schauen Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung an und freuen Sie sich auf solch traumhafte, stimmungsvolle Abende! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ATEMBERAUBEND - DEN TRAUNSEE ZU FÜß EN. SCHLOSS ORT IM BLICK. Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente - teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur. Sehr gute Infrastruktur. Exklusiver Wohnraum in den richtigen Lagen ist immer ein ausgezeichntes Investment. Ein Lift führt Sie direkt in das im Dachgeschoss gelegene ca. 107 m² große Penthouse. Das Penthhouse verfügt über 3-Zimmer, 2 Bäder und ein herrliches ca. 53 m² großes Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 90 m² großen Terrasse. Die Aussicht vom Wohnzimmer und von der Terrasse ist atemberaubend. Die ruhige Lage im Villenviertel von Gmunden ist hervorragend. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der BAUSTART ist 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Lage + großteils Seeblick, teils partiell + Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kamin + hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Elektro KNX System (optional) + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top A6: Diele Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Zimmer / Büro Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2x Bad mit Badewanne bzw. begehbarer Dusche 3x WC Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradraum / Abstellplätze Besucherparkplätze Spielplatz HAUS A verfügbare WOHNUNGEN: Top A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Eigengarten 49,90 m² Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Eigengarten 160,08 m² Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m² Top A4 - VERKAUFT Top A5 - VERKAUFT Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - Terrasse 90,32 m² HAUS B verfügbare WOHNUNGEN: Top B1 - 74,57 m² - Terrasse 30,83 m² - Eigengarten 133,61 m² Top B2 - VERKAUFT Top B3 - VERKAUFT Top B4 - VERKAUFT Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m² Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Eigengarten 129,98 m² Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.- Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 350 m Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 1 km Tennisplatz: ca. 250 m Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig) Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km Linz: ca. 70 km Salzburg: ca. 77 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]