Suchergebnisse für "häuser breitenfurt mieten"

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Villa am Waldrand Wohnen und Arbeiten – Großfamilie gesucht Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung mit Wintergarten, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wald hinein. Raumprogramm: Erdgeschoss Villa - Vorraum - WC - Bad mit Infrarotkabine - Küche - Esszimmer - Wohnsalon - Bauernstube -Technikraum -Terrasse Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - Badezimmer mit WC - Balkon - Flur Einliegerwohnung - Wintergarten - Küche - Bad - WC - 2 Zimmer - Balkon Doppelgarage Swimmingpool Lage: Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 40 Minuten Bahnhof Liesing 17 Minuten Höhepunkte: - Großzügiges Raumprogramm - Direkt am Wald gelegen - Toller Garten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.639m2 Wohnfläche: ca. 370m2 HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich in einer der beliebtesten Siedlungslagen in Breitenfurt bei Wien mit idealer Nähe zu Wien. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine vollunterkellerte, möblierte Liegenschaft inkl. Terrasse und sonnigem Außenbereich zu erwerben. Das Südseitig ausgerichtete Grundstück inkl. Baumbestand bietet genügend Privatsphäre sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² unterteilt sich das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Wintergarten und einen Kellerbereich inkl. 2 Garagen samt Werkstatt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das Raumkonzept sowie der Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf die herrliche Terrasse, der großzügige Vorraum inkl. Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die Toilette und das Badezimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz und ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein kleines Bad/WC, ein weiterer Stauraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Auf dem Dachboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Stauraum zu nutzen. Der Kellerbereich welcher über das Stiegenhaus bzw. die beiden Garageneinfahrten erreichbar ist kann vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 2 Garagen inkl. elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Technikraum und genügend Platz für ihr Hab und Gut sind im genannten Kellerbereich vorhanden. Das Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1996 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2018. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet, weiters wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt welche im Jahr 2022 erneuert wurde, ein kleiner Teich im Einfahrtsbereich sowie ein eigener Brauchwasserbrunnen runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Hauses eine Gartenhütte. Der Gartenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Besonderes Highlight des Einfamilienhauses sind neben der absoluten Top Lage, der sonnig ausgerichtete Garten sowie die Nähe zu Wien. Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich vor den Toren Wiens, im schönen Vorort Breitenfurt. Absolut positiv hervorzuheben ist die zentrale, verkehrstechnisch perfekte Lage und Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 279 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich. Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, nach Süden ausgerichtet mit viel Sonnenlicht. Durch die Nähe zu Wien ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet. Die ansprechende Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, Anpassungsarbeiten eventuell nötig, Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein mondernisiertes Heizsystem das im Jahr 2023 neu Installiert wurde. Eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit der 5,5 KW Photovoltaik Anlage. Es besteht auch die Möglichkeit mit festen Brennstoff zu heizen. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Genießen Sie den Grünblick von Ihrem Balkon und der Loggia aus, und lassen Sie sich von der ruhigen Natur verzaubern. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell und bequem in Wien. Virtueller Rundgang im Garten über youtube: https://youtu.be/0n Lhz N99p Xofalls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bungalow mit Garten – Wohnen auf einer Ebene Dieses charmante Haus in zentraler Lage mit großem Garten in Breitenfurt Ost auf ebenem Grundstück aus den 1970er Jahren wurde bereits teilweise liebevoll modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt: ein einladender Grundriss, ein hübscher Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Renovierungen und Verbesserungen Badezimmer: Komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Küche: Verlegung der Anschlüsse und Einbau einer maßgefertigten Dan-Küche mit neuer Estrichbasis und hochwertigen Fliesen. Die zentrale Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Elektrik: Im Schlafzimmer und der ehemaligen Küche, die zu einem Kinderzimmer umfunktioniert wurde, modernisiert. Zubau- und Modernisierungspläne: Konzepte für einen Zubau, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Raumaufteilung Wintergarten: Ca. 25 m², ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Wohnzimmer mit offener Küche: Hell und freundlich, der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit 13,5 m² und 16,3 m², ideal für Familien oder Gäste. Badezimmer: Modern gestaltet, mit Badewanne. Vorzimmer: Mit Waschmaschinenanschluss, um Platz im Bad zu schaffen. Zusätzliche Flächen Garage: Bisher als Lager genutzt, kann natürlich auch zum Spielen oder Handwerken genutzt werden, angrenzend der Heizraum (Ölheizung) und der Öltankraum. PKW-Stellplatz: Direkt vor der Garage. Garten – Ihr grünes Paradies Hochbeete: Für Kräuter und Gemüse, perfekt für Hobbygärtner. Auch als Naschgarten gut geeignet. ;-) Spielfläche: Genug Platz für Kinder und Haustiere. Gerätehütte: Praktische Lagerfläche für Gartengeräte und mehr. Bezaubernde Magnolie vor dem Wintergarten Fazit Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem großzügigen Garten und zahlreichen Modernisierungen. Durch die vorhandenen Ausbaupläne sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

*** 3-Zimmer-Neubauwohnung am Stadtrand von Wien***Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Badezimmer mit WCWohnküche Schlafzimmer Zimmer(siehe Fotos & aktueller Grundriss) Zustand & Ausstattung: Hochwertiger Echtholzparkettboden Moderne Verfliesung der Nassräume Etagenheizung via Elektropaneele Mehrfachverglaste Fenster WM-Anschluss Uvm. Haus und Lage: Gepflegtes, gut situiertes Neubaugebäude (1963) Kellerabteil vorhanden Waschküche vorhanden Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente). Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St.Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut. Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m² WOHNHAUS: WNFL EG: ca. 171,07 m² WNFL UG: ca. 38,54 m² WNFL TOT: ca. 209,61 m² NFL UG Garage: ca. 27,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m² SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: WNFL TOT: ca. 89,89 m² Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m² Zimmer: 5 Bad/WC: 2/2 KFZ-Garagenplatz: 1 PKW Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m Indoor-Pool: ca. Ø 4 m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude • Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²) • Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer • Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²) • Gäste-WC (ca. 2,41 m²), • Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²) • Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²) • Küche (ca. 5,35 m²) • Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m) • Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge • Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²) • Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme SONSTIGES: • Baujahr ca. 1960 • Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz • SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010 (neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.) • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG WOHNHAUS: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich • Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss (ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag) • Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne • Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich • Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren • Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023 • Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut • Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert! • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe • Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen • Alarmanlage • Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: • Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage • Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich • Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente) • offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage • Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar! • Springbrunnen inmitten des Innenhofes • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor • Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D) KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektdetails Grundstücksfläche: 923 m²Wohnfläche: ca. 200 m²Fiktives Baujahr: 2001 (komplettsanierte Bestandsimmobilie) Kaufpreis: 1.200.000 Euro (bereits kalkulierter Preis) Heizung: Gaszentralheizung Zustand: Sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet Besonderheiten: Swimmingpool mit Überdachung, hochwertiges Preva-Dach, Photovoltaikanlage mit Speicher, 2 große Doppelgaragen (eine davon mit direktem Zugang zum Haus), Schmutzwäsche-Rutsche, hochwertiger Innenausbau, Garagen (Nebengebäude mit ca. 60 m² ) inkl. Hebebühne Beschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die im Jahr 2001 komplett sanierte Bestandsimmobilie entspricht in ihrer technischen und optischen Ausstattung dem Standard eines Neubaus und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigen Energiekonzepten. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Ambiente von höchster Lebensqualität. Ein Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort garantiert. Das Premium-Preva-Dach sorgt für hervorragende Dämmwerte und eine hohe Langlebigkeit. Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher leistet nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern senkt auch Ihre Energiekosten und fördert die Eigenversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die praktische Schmutzwäsche-Rutsche, die die Wäsche direkt in den Waschbereich transportiert – eine Erleichterung im täglichen Leben. Der weitläufige Garten, der über einen überdachten Swimmingpool verfügt, und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Privatsphäre und Natur. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 82,72 m² Wohnnutzfläche): Wohnzimmer: 25,38 m²Küche: 13,53 m²Schlafzimmer: 14,91 m²Badezimmer Garderobe: 4,56 m²Gang/Vorraum: 7,60 m²Schleuse: 5,33 m²Heizraum: 4,26 m²Windfang: 7,31 m²Direkter Zugang zur Doppelgarage (42,44 m²) Dachgeschoss (ca. 116,91 m² Wohnnutzfläche): Großes Schlafzimmer: 25,17 m²Zimmer: 20,72 m²Zimmer: 13,89 m²Badezimmer: 18,83 m²Schrankraum: 3,21 m²Schrankraum: 2,04 m²Gang: 33,05 m²Ausstattung und Highlights Komplette Sanierung im Jahr 2001, einschließlich Dach, Fassade, Innenausbau, Elektrik und Sanitär Preva-Dach für beste Dämmung und Langlebigkeit Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und Steinböden) Swimmingpool mit Überdachung – ganzjährige Nutzung möglich Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Moderne Landhausküche mit hochwertigen Geräten Große Terrasse und Garten, ideal für Sommerabende und Familienfeste Alarmanlage für mehr Sicherheit Kamin für gemütliche Wintertage Schmutzwäsche-Rutsche für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe Lage Breitenfurt bei Wien bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wälder und Grünflächen aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachhandel in ca. 3 km Entfernung Freizeit und Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: 1.200.000 Euro (bereits kalkulierter Preis) Besichtigung: Nach Vereinbarung Kontakt: Zellmann Immobilien GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses exklusive Anwesen wartet darauf, von einer Familie entdeckt zu werden, die das Leben in einer hochwertigen und ruhigen Umgebung zu schätzen weiß. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Hinweis: Da E-Mails manchmal im Spam- oder Werbeordner landen, bitten wir Sie, diesen zu überprüfen. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden, auch am Wochenende! Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich. Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt. 2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert. Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/OG: ca. 196,00 m² WNFL EG/UG: ca. 52,48 m² WNFL Gesamt: ca. 248,48 m² NFL UG: ca. 104,66 m² NFL Garage: ca. 31,35 m² WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Südterrasse: ca. 85,00 m² Balkon/süd: ca. 10,68 m² Garage: für 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m • Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²) • Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,28 m²) • Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig • Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC • Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²) ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m • Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock • Abgang in das UG - Halbstock • Garderobe (ca. 3,41 m²) • Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²) • Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²) • Vorratsraum (ca. 4,99 m²) • Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus • Bauernstube (ca. 11,52 m²) • Saunabereich (ca. 8,32 m²) • Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²) • Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²) • Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²) • Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Fertigstellung 1976 • ZUBAU & SANIERUNG 1991 • Ziegelmassivhaus 30cm • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG: • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden • Innentüren: Holztüren • Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC • großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches • Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus • Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren • Sauna von Klafs • Bauernstube • Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert! • eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten • Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade LAGE: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 350,00 Pellets EUR 260,00 Strom EUR 740,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur ca. 5km und wenige Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt wird dieses Reihenhaus (Haus 2a) Schlüsselfertig mit einem großzügigen Garten verkauft. Die Häuser liegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage. Das große Grundstück auf denen die Reihenhäuser sich befinden, ermöglicht für jedes Haus einen großzügigen Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und der Garten lädt zum Entspannen ein. Anhand der Symbolfoto vom Nachbarshaus können Sie die Liegenschaft (Haus 2a) in diesem Stil mit einer modernen Küche mit allen Geräten erwerben. Das Haus befindet sich auf der Holzhauergasse 28, die gesamte Grundstücksgröße ist ca. 917 m². Gartenfläche: ca. 310 m²Keller: ca. 31,42 m²Wohnnutzfläche: ca. 159,81 m²Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, 2 Terrassen Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WCDachgeschoß: 2 Zimmer, Dusche mit WC, Terrasse Lage: ruhig, Vollkeller, EG, OG, DGZustand: Schlüsselfertig Fenster: 3-Fach, Fliegengitter, Rollläden Heizung: Wärmepumpe Kaufpreis: € 819.000, Schlüsselfertig Energieausweis: in Arbeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes Grundstück am Waldrand mit reizendem kleinem Haus und enormem Zukunftspotential sucht neue Eigentümer - eine echte, äußerst romantische Rarität! Zum Verkauf gelangt ein sehr reizvolles Grundstück in Höhenlage, auf dem derzeit ein Bungalow steht, der sich in gutem Zustand befindet und zum Wohlfühlen einlädt. An der Grundgrenze zur Straße hin wurde ein Häuschen errichtet, das im unteren Teil einen schönen großen Stauraum zu bieten hat, der vom Garten aus begehbar ist und im oberen Teil steht außerdem eine Garage zur Verfügung, in die man von der Straße aus gelangt. Das Besondere ist, dass bei Bedarf wesentlich mehr Fläche verbaut werden könnte und ein großes Einfamilienhaus mit Stock hier errichtet werden dürfte. Die Bebauungsbestimmungen sende ich auf Wunsch gerne zu. Das Grundstück verfügt somit über viel Zukunftspotential. Der derzeitige Bungalow ist an der unteren Baufluchtlinie 1964 errichtet worden. Das Haus präsentiert sich allerdings nach einer umfangreichen Sanierung (2004) und weiteren kleineren Sanierungen in den darauffolgenden Jahren in einem weitaus moderneren Zustand. Der Bungalow gliedert sich wie folgt: Über einen Windfang, der auch über einen Stauraum verfügt, gelangt man in den zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet. Zum einen befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer und das geräumige Bad. Mittig gelangt man in die Toilette und links befindet sich der geräumige Wohnraum mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die herrliche Terrasse, von der man einen Blick über Wiesen und Wälder genießen kann. Natur pur und es kommt nicht selten vor, dass Rehe oder Häschen bis zur Grundstücksgrenze kommen, um neugierig zu schauen. Von der Terrasse aus gelangt man in den angebauten Schuppen, der seitlich des Hauses errichtet wurde. Hier finden die Gartenmöbel und weitere Utensilien im Winter ihren Platz. Der Energieausweis vom 14.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 218 kWh/m²a, fGEE 2,08. Der Garten ist so groß, dass viel Raum für Ihre eigene Fantasie besteht. Lassen Sie ihn, so wie er ist: natürlich und relativ unberührt, oder gestalten Sie ihn aufwendig? Oder wird er als Spielwiese Ihrer Kinder dienen? Es wäre Platz genug für einen Pool, welches der alte Eigentümer auch seitlich des Hauses hatte. Kurz: eine Liegenschaft mit Potential, Charme, Charisma mit viel Platz, eigene Ideen und Fantasien real werden zu lassen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir von diesem Schatz. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Erdgeschoss: • Küche • Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Hobbyraum• Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme1. Stock: • Vorraum • 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang. • begehbare Garderobe • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Badewanne, Bidet und WC Dachgeschoss: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Breitenfurt vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den hellen, ostseitig ausgerichteten Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die effiziente Infrarotheizung mit Thermostatregelung und der Schwedenofen, welcher der Wohnung ein gemütliches und wohliges Ambiente verleiht. Zudem steht ein großes Kellerabteil ebenfalls zur Verfügung. Die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Pendler, die eine stilvolle und behagliche Wohnung suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]