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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS 31.12.2024 NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG -3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 13 Minuten zur Autobahn-Auffahrt4 Minuten zum Löwenpark - Einkaufscenter Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher uvm.. Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 ANBOTSPREIS: € 570.000,- LASTENFREImonatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

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PROVISIONSFREI BIS 31.12.2024! NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG -3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 4Neubau - Erstbezug - Belagsfertig25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher, Strom, Kanal, Wasser angeschlossen uvm. Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 ANBOTSPREIS: € 575.000,- LASTENFREImonatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI BIS 31.12.2024 NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 3 Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher uvm. Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 KAUFPREIS: € 575.000,- monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI BIS 31.12.2024 NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 2 Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher uvm. Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 ANBOTSPREIS: € 570.000,- LASTENFREI monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #gefördert

Aktionshaus NOVA 100 – SCHLÜSSELFERTIG mit Bodenplatte inkl. Erdarbeiten ZUM FIXPREIS um € 279.000,- (inkl.20% MwSt.) PREIS IST OHNE GRUNDSTÜCK Das österreichische „ALLES INKLUSIVE“ – ZIEGEL-MASSIV-HAUS 6-fach Sicherheit | Zahlung nach Baufortschritt NOVAHAUS errichtet moderne und hochwertige Ziegel-Massiv-Häuser mit Bodenplatte oder Keller in ganz Österreich zum Preis eines Fertighauses. Sie haben das Grundstück, dann haben wir das richtige Haus für Sie! Kurzbeschreibung NOVAHAUS : • Treuhänderische Zahlungsabwicklung • Alles aus Einer Hand • Fixpreis • Baukontrolle durch unabhängige Bau-Sachverständige • Garantiert keine versteckten Mehrkosten • Hochwertige, Ziegel-Massiv-Bauweise mit Markenbaustoffen • Umfangreiche Markenausstattung: Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, u.v.m. • Zahlreiche Zusatzleistungen sind ohne Aufpreis im Standard inkludiert • NOVAHAUS Thermo-Wand 46 cm • NOVAHAUS Thermo-Fenster, 3-fach Verglasung • Rollläden • Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung • Fassadenfarbe und Farbe der Dacheindeckung nach Wahl • Kostenlose Änderung der Grundrisse der Innenräume nach Ihren Wünschen Hier noch weitere AKTIONSHÄUSER (Preise inklusive Bodenplatte, Eingangspodest, Sockel für die Wärmepumpe und Erdarbeiten): AKTIONSHAUS NOVA 80 m², Bungalow Belagsfertig € 245.000,- | Schlüsselfertig € 259.000,- AKTIONSHAUS NOVA 90 m², Bungalow Belagsfertig € 255.000,- | Schlüsselfertig € 269.000,- AKTIONSHAUS NOVA 100 m², Bungalow Belagsfertig € 275.000,- | Schlüsselfertig € 289.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m² Belagsfertig € 285.000,- | Schlüsselfertig € 299.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m², Bungalow Belagsfertig € 295.000,- | Schlüsselfertig € 309.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m², Bungalow Belagsfertig € 324.000,- | Schlüsselfertig € 339.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m² Belagsfertig € 315.000,- | Schlüsselfertig € 329.000,- AKTIONSHAUS NOVA 130 m² Belagsfertig € 333.000,- | Schlüsselfertig € 349.000,- ' AKTIONSHAUS NOVA 140 m² Belagsfertig € 342.000,- | Schlüsselfertig € 369.000,- Weitere Häuser und Infos unter: www.novahaus.at FINANZIERUNG erwünscht? Unsere unabhängigen Finanzberater erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und beraten Sie zusätzlich bei Fragen zur Wohnbauförderung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte - Provisionsfrei * 6 Wohneinheiten mit Garten * Schlüsselfertig * Provisionsfrei für den Käufer * in Massivbauweise * Wohnfläche ca. 110 m² * Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte * 3-Scheiben Isolierglasfenster mit Sonnenschutz * Flachdach * 2 Parkplätze pro Haus * hochwertige schlüsselfertige Ausführung * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Leerverrohrung für Glasfaser vorbereitet * Terrasse ca. 10 m² * Eigengarten zwischen ca. 88 m² und 107 m² * Gartenhort aus Metall ca. 4,5 m² * Anschlüsse: Strom, Ortswasser und Kanal * Widmung: Bauland Wohngebiet * HWB: 42 fGEE: 0,68 Angeboten schlüsselfertig ab: € 375.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #möbliert

Zum Verkauf steht ein kleines feines Einfamilienhaus nur 5min außerhalb von Melk. Das Massivhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und wurde kürzlich vollständig renoviert. Es verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Küche. Das Haus ist voll eingerichtet und wird auch voll möbliert übergeben! Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Zu erwähnen ist auch die ca. 20m² große Werkstatt im Garten! Das Haus ist ab Sommer 2024 verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Plan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei exquisite Doppelhaushälften in ruhiger, sonniger Lage in Melk. Schlüsselfertig! Empfehlenswert! Fertigstellung - Sommer 2024 Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion , schlüsselfertig über zwei Etagen, ausgeführt. Von der Straße gelangt man eben zum Eingang des Hauses: Hier betritt man die Wohneinheit über einen Vorraum. Über eine geradlinige Treppe gelangt man in die drei Schlafzimmer, den Schrankraum, das WC und das Bad. Über eine geradlinige Treppe gelangt man vom Vorraum auch ins Erdgeschoss: Hier findet man den Technikraum, den HW-Raum, WC, Speis und die Küche mit Wohn-Esszimmer sowie den Ausgang auf die süd - seitige, sonnige Terrasse und den Garten. Weiters vorhanden ist ein Carport für zwei PKW´s Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Im Kaufpreis beinhaltet sind die Malerarbeiten, hochwertige Parkettböden inklusive Stiegen Belag, sanitäre Einrichtungsgegenstände sowie die Innentüren. Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt: Haus Top 1: WFL: ca. 140,98m² , Grundfläche ca. 424 m² KP: ? 496.300,- Haus Top 2: WFL. ca. 140,98m², Grundfläche ca. 397 m² KP ? 490.800,- Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Elektroanschluss ca. 2.500,00 ? Verträge Anwaltskosten Büro Dr. Taufner ca. 5.000,00 ? Kanal- und Wasseranschluss ca. 5.000,00 ? Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Lage: In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #möbliert

Top Lage - Neuwertiges und gut eingeführtes Apart-Hotel in der Wachau! Das Apart-Hotel befindet sich im Zentrum der Stadt Melk. Das ursprüngliche Haus ist ca. 500 Jahre alt, es besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss, mit derzeit insgesamt 9 Apartments und einem Personalapartment, welches auch an Touristen vermietet werden könnte. Das gesamte Gebäude wurde vor 4 Jahren komplett saniert und neu möbliert, dabei wurde auch die Betriebsanlage erneuert und von einem Gasthaus mit Pension auf eine Apartment Hotel umgestellt, es gibt dabei keine Rezeption, sondern einen kontaktlosen check-in, bei dem die Gäste Codes von Schlüsseltresoren erhalten, die Reinigung der Apartments übernimmt derzeit eine Mitarbeiterin die auch die Wäsche wäscht und das ganze Haus reinigt. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Apartment und das Personalapartment, wie auch ein Büroraum, Küche und Abstellraum, Fahrradraum und Kellerraum, im Obergeschoss befinden sich 4 Apartments, 2 davon mit Balkon, im Dachgeschoss befinden sich 3 Apartments und 2 Räume mit Waschmaschinen, Trocknern und Abstellflächen. Die vorderen sonnigen Apartments verfügen über Klimageräte. Beheizt wird das Gebäude mittels einem Gasbrennwertgerät. Die Umsätze und die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen und steigen noch von Jahr zu Jahr. Es wird zur Zeit nur eine Angestellte benötigt, um die komplette Reinigung durchzuführen. Der Kaufpreis beträgt 1.495.000,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust (Mag. Nikolaus Vasak) 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in der bezaubernden Gemeinde Melk, wo Luxus & Eleganz auf Naturverbundenheit trifft präsentiert sich Ihr Traumhaus inmitten eines erfüllenden Wohnambientes! Die frisch erbaute Wohnhausanlage besteht aus zwei Doppelhäusern mit gesamt vier stilvollen Wohneinheiten. Hier trifft Kultur und Geschichte auf eine malerische Landschaft umgeben von idyllischer Ruhe. Wo das Leben in seiner Vollkommenheit möglich ist befindet sich das Wohnprojekt vor den Toren des Weltkulturerbes Wachau. Darüber thront das weltberühmte Benediktinerstift Melk und im Herzen der Stadt findet man die pure Lebensfreude vor. Das gut durchdachte Raumkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab. Beginnen wir mit einem Rundgang durch Ihr neues zu Hause: Erdgeschoss: Sie betreten die Immobilie und finden sich im Vorraum von wo aus zentral begehbar ein praktisches Gästezimmer/ Büro, ein Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und Dusche folgt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offen angelegter Einbauküche und Kochinsel. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Terrasse, welche zum Teil auch überdacht ist. Das idyllische Gartenparadies mit zusätzlicher Terrasse und Vorbereitung für einen Swimmingpool bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mit all Ihren Liebsten. Obergeschoss: Oben angekommen folgt das zusätzliche Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Weiters bietet die Immobilie drei getrennte Zimmer, welche besonders hell und einladend wirken. Besonders für Begeisterung sorgt der atemberaubenden Panorama - Ausblick auf das umliegende Gebirge von der knapp 10m² großen Loggia. Highlights zusammengefasst:+ Nutzfläche ca. 151,07m²+ Großzügiger Eigengarten und zwei Terrassen+ Inklusive zwei PKW - Stellplätzen+ Moderne Deckenheizung und Kühlung+ Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte+ Zeitloses Design in gedämmter Modulbauweise+ Zahlreiche Glaselemente für einen offenen Wohnflair Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Küche: € 465.000, -Lage und Infrastruktur: Die Stadt Melk, welche Teil des UNESCO - Weltkulturerbes Wachau ist, liegt am rechten Ufer der Donau und ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt, Die Stadt St.Pölten und Wien sind bequem durch die Westautobahn A1 in knapp 30 - 60 Minuten zu erreichen. Das Landesklinikum, Tankstellen, Banken, Post und Supermärkte wie Spar und Billa befindet sich nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sämtlichen Vorzügen von Stadt und Land. Sie sind neugierig geworden und an einer Führung durch diese traumhafte Immobilie Interessiert? Dann vereinbaren sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt]Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Sie sind naturverbunden und suchen eine einzigartige Liegenschaft zum Leben Ihres Traumes! Tierhaltung - Pferde - bewirtschaftung der Ackerflächen - hier ist alles möglich. Die Grundstücke mit insg. rd. 12 Hektar liegen direkt beieinander - Bach und 4 - Kanthof inklusive - Ruhelage - Sonne pur - Wien ist in 1 Stunde und 10 min erreichbar - IHR TRAUM wird wahr! Für nähere Infos melden Sie sich bei mir! Nicole Haas [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Wo Luxus auf Naturverbundenheit trifft präsentiert sich Ihr neues Traumhaus umgeben von einem erfüllenden Wohnambiente. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit gesamt ca. 162,45m² Nutzfläche begeistert besonders durch ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie erstklassigen Materialien und vollausgestatteter Einbauküche samt Elektrogeräte. Die sonnige Loggia samt Eigengarten bietet den perfekten Rückzugsort um die zahlreichen Vorzüge des Landlebens zu genießen. Ein weiteres Highlight es der beeindruckend Gesamtenergieeffizienz - Faktor (A+) kombiniert mit der lukrativen Modulbauweise, welche für besonders niedrige Energiekosten sorgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Deckenheizung und während der heißen Sommertage sorgt die eingebaute Kühlfunktion für ein beharrliches Raumklima. Der hochwertige Eichenparkettboden kombiniert mit stilvollen Großformatfließen unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieser Immobilie perfekt. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit Zutritt auf die sonnige Loggia, welcher durch seine Vielzahl an Glaselementen für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt. Die Aufteilung dieser erstklassigen Immobilie gliedert sich wie folgt: Aufteilung Erdgeschoss 85,01m²: > Eingangsbereich mit Technikraum/ Waschküche und Gäste WC > Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche > Direkter Zugang auf die sonnige Freifläche mit angrenzendem Gartenparadies Aufteilung Obergeschoss 77,44m²: > Vier zentral begehbare Zimmer, zwei davon inkl. Zugang auf die 9m² Loggia mit Weitblick > Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette > Sonnige Freifläche mit umwerfendem Bergblick für erholsame Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Die Stadt Melk, welche Teil des UNESCO - Weltkulturerbes Wachau ist, liegt am rechten Ufer der Donau und ist aufgrund einer historischen Altstadt, idyllischer Landschaft und dem Stift Melk ein bekanntes und beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt, Weitere Reiseziele und Aktivitäten z.B. in der Stadt St.Pölten und Wien sind bequem durch die Westautobahn A1 in knapp 30 - 60 Minuten zu erreichen. Das Landesklinikum, Tankstellen, Banken, Post und Supermärkte wie Spar und Billa befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sämtlichen Vorzügen von Stadt und Land. Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Küche: € 519.000, - Besichtigungen vor Ort ab Anfang September Geplante Fertigstellung Ende September Sie sind neugierig geworden und an einer Führung durch diese traumhafte Immobilie Interessiert? Dann vereinbaren sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt]Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]