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#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREIE Privatvermietung: Helle & ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung im ersten Stock (1.Liftstock) Nähe Mariahilfer Straße ( 3 Gehminuten Entfernung) /Raimund Theater/Westbahnhof in Mariahilf. Lage LAGE: Sehr gute öffentliche Infrastruktur (U-Bahn Station U3 + U6 sowie die Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60, 12A, 57A; zusätzlich direkte Zugverbindungen vom/zum Westbahnhof sowie den Bus direkt zum Flughafen). In fußläufiger Entfernung finden sich kulturelle Einrichtungen (Raimund Theater in Mariahilf) genauso wie eine lebendige Beisl- und Musikszene. Sonstiges OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnungszustand 1A. Die 54,4 m2 Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus in Hofgrünruhelage. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Vorzimmer mit Gegensprechanlage – 1 großes Zimmer mit ca 30 m2 (Wohn-Esszimmer) und 1 Schlafzimmer mit 10m2 inkl. ein begehbarer Kleiderschrank (3 m2) - Fliesenbad mit Badewanne – WC(extra) – Einbauküche. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Waschküche und Fahrradraum sind im Haus. Heizung, Warmwasser und Strom ist separat nach Verbrauch zu verrechnen. Befristetes Mietverhältnis auf 3 Jahre. Kaution: 3 BMM. MINDESTMIETDAUER: 12 Monate, danach Kündigungsfrist 3 Monate. Kontakt zweck Besichtigung an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekt Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße, welche zu Fuss in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56m² und befindet sich im 2. Liftstock. Durch die hofseitige Ausrichtung, mit Blick in den begrünten Innenhof, kann man von absoluter Ruhelage sprechen! Die Wohnhausanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch die südseitige Ausrichtung sehr hell. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Wohnküche. In der Wohnküche, dem Schlafzimmer, dem Abstell- und Vorraum wurde ein neuer Laminat-Boden verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ausgestattet und wird mittels Hauszentralheizung mit Gas beheizt. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zu günstigen Konditionen angemietet werden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum und einen separaten Müllraum. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Verwaltung - Heizung - Liftkosten - Rücklage und USt. belaufen sich derzeit auf 227.0 Euro und sind im Mietpreis inkludiert. Eine Besichtigung lohnt sich! Ausstattung • Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche) • Badezimmer mit Wanne • separate Toilette • Abstellraum • Laminat • Kunststoff • Isolierglasfenster • Hofseitig Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und ist trotzdem ruhig gelegen. Durch die unmittelbare Nähe der Mariahilfer Straße ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Auf dieser finden Sie zahlreiche Boutiquen, große Einkaufshäuser und genügend Geschäfte des täglichen Bedarfes. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U3/U6 oder die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52,58, welche Sie alle fußläufig in wenigen Minuten erreichen, gegeben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein Großteil der Einheiten wird hochwertig und umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wird auf den Erhalt der traditionellen Altbauelemente in Kombination mit modernem und zeitgemäßem Wohngefühl Wert gelegt, um Wohnungen zu erschaffen, welche höchste Ansprüche übertreffen. Die gegenständliche Wohnung Top 3a befindet sich im Erdgeschoß und hat eine Größe von ca. 65 qm. Die 3 Zimmerwohnung bietet 2 Schlafzimmer, sowie eine getrennte Toilette. Die Räumlichkeiten sind straßenseitig ausgerichtet, bieten durch die neuen Fenster, durch einen natürlichen Sichtschutz und durch Jalousien ein hohes Maß an Privatsphäre und an Sicherheit. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiligenden Grundriss. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung durch Bescheid der Stadt Wien. Dadurch wurde diese Wohnung bereits zu einem Apartment zu kurzfristigen Beherbergungszwecken umgewidmet, was Ihnen die unbefristete und uneingeschränkte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung bietet. Im Haus befinden sich derzeit insgesamt 4 Einheiten, die als Apartments für eine Kurzzeitvermietung verwendet werden dürfen. Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 2- Zimmer Wohnung in einem charmanten fünfstöckigen Altbau in Traumlage im 6. Bezirk. Die Liegenschaft wurde soeben mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Substanz revitalisiert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Der Innenhof trägt sicherlich zum besonderen Charme dieser Immobilie bei. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 45.000, zu erwerben, was die Parkplatzsituation erleichtert. Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als Arbeits- und Wohnbereich. Eine separate Küche bietet Platz für Kochaktivitäten. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst: • hochwertige Einbauküchen samt Geräten • Holzkastenfenster • helle Parkettböden • Effiziente und umweltfreundliche Heizung mittels Fernwärme • Personenlift • hauseigene Garage Lage Die Lage in der Esterhazygasse, hinter dem Haus des Meeres, bietet Ihnen unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten und den Zugang zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt - der Mariahilfer Straße. In dieser lebendigen Umgebung finden Sie trendige Cafés und internationale Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Auch der Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte in Wien befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Möglichkeiten, auszugehen und die Stadt zu erkunden, sind vielfältig. Die Wiener Innenstadt lässt sich zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Wenn Sie sportlich aktiv sein möchten, befindet sich ein Fitnessstudio ganz in der Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden U-Bahn-Anbindung duch die U3 Station Zieglergasse sowie etlichen Autobuslinien (13A, 14A, 57A). Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Immobilie zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegenes 2-Zimmer Appartement in sehr guter Wohnlage! Das Appartement befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im komplett hofseitigen Erdgeschoß in Blickrichtung Innenhof/Garten. Auf einer Nutzfläche von knapp 66m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Abstellraum, großzügige begehbare Garderobe mit Ausgang in einen kleinen Lichthof/Terrasse Die Wohnung ist in traumhaften Zustand...es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsaniering. Die Wohnung wird mittels einer Fernwärmeheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt sowohl baubehördlich als auch wohnungseigentumsrechtlich als Appartement gewidmet ist und somit eine Kurzzeitvernietung legal möglich ist. Im Haus sind weiters auch Garagenplätze verfügbar, welche EUR 45.000, pro Stück kosten würden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U3 - Zieglergasse: rd. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 13A, 57A: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf. Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Modernste Ausstattung wie Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Abstellräume runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS: DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE ALARMANLAGE KLIMAANLAGE SPRECHANLAGE MIT KAMERA BUS-SYSTEM SOUNDSYSTEM AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG BESTLAGE FUSSBODENHEIZUNG hauseigene Garage U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG) BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013 BEZIEHBAR: vorraussichtlich Ende November WOHNFLÄCHE: Ca. 187,65 m² TERRASSE: Ca. 12,57 m² ZIMMER: 3 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Schrankraum) LIFT: Ja 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dampfdusche, Waschbecken, WC WC: 1x WC im Bad, 2x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampgarrer, Weinkühlschrank) Garagenstellplatz inkludiert AUSSTATTUNG: Eicheparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenverschattung, Elektrische Markise auf der Terrasse Energieausweis folgt KAUFPREIS: 1.750.000,- € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 662,76 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Büroflächen und Co-working in 1060 Wien - zu mieten Entdecke andys Gumpendorferstrasse - Büroflächen und Co-working im 6. Bezirk, prominent gelegen zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße und nur wenige Gehminuten in den ersten Bezirk. andys bietet die ideale Büroumgebung auf 660 m²: Private-Offices mit 1-5 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Verfügbare Flächen: 2x Fix-Desk Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz • 5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung • 10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 569,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) -5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: https://hayjoe.crownd.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Leonhard überzeugt mit einem gemütlichen Balkon in Innenhofruhelage. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer beeindrucken mit En-Suite Badezimmern und ausreichend Platz für Individualität. Ein abgetrennter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht zusätzlich Ordnung und Stauraum. Projekthighlights Art Nouveau und Industrial Townhouse 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² Jedes Apartment mit Freifläche 3 individuell wählbare Designlinien Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe Smart Home Ready Mobiler Concierge Hauseigene Garage Exklusiver Weinkeller Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG + Galerie Nutzfläche: ca. 111,90 m² Miete netto/m²: € 15,18 BK netto/m²: € 1,61 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen) Allgemeine Objektübersicht Direkt in der Stumpergasse gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 112 m² zur Vermietung. Das Geschäftslokal in 1060 Wien, in der Nähe der Gumpendorfer Straße, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist nach Vereinbarung zeitnah bezugsfertig. Das Büro erstrecken sich über zwei Etagen, mit einer großzügigen Erdgeschossfläche und einer Galerie im oberen Bereich. Zwei Toiletten sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche sind vorhanden, ebenso ein Lager für zusätzlichen Stauraum. Das Geschäftslokal ist offen gestaltet, was eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht. Ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte und Branchen. Mietvertragsdauer: 5 Jahre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar nach Vereinbarung Energieausweis HWB 99 kWh/m²a Lage Die Stumpergasse befindet sich inmitten des 6.Wiener Gemeindebezirks und ist eine sehr belebte Gegend. Das Geschäftslokal ist umgeben von zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Erreichbarkeit Bus 57A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG + Galerie Nutzfläche: ca. 111,90 m² Miete netto/m²: € 15,18 BK netto/m²: € 1,61 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen) Allgemeine Objektübersicht Direkt in der Stumpergasse gelangt eine Fläche mit ca. 112 m² zur Vermietung. Das Geschäftslokal in 1060 Wien, in der Nähe der Gumpendorfer Straße, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen, mit einer großzügigen Erdgeschossfläche und einer Galerie im oberen Bereich. Zwei Toiletten sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche sind vorhanden, ebenso ein Lager für zusätzlichen Stauraum. Das Geschäftslokal ist offen gestaltet, was eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht. Ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte und Branchen. Mietvertragsdauer: 5Jahre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar nach Vereinbarung Energieausweis HWB 99 kWh/m²a Lage Die Stumpergasse befindet sich inmitten des 6.Wiener Gemeindebezirks und ist eine sehr belebte Gegend. Das Geschäftslokal ist umgeben von zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Erreichbarkeit Bus 57A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Infos zur Wohnung : Wir präsentieren Ihnen stolz dieses einmalige Designer-Wohnjuwel mit ultra moderne Ausstattung in bester Lage in Mariahif. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett generalsaniert und mit Designer Möbelstücke ausgestattet. Gelegen im 2.OG eines im Jahr 2018 generalsanierten Wohnhauses ist Wohnung eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit offenen Küchen-Essbereich. Einmalige Raumhöhe mit imposanten Fensterflächen mit einem direkten Zugang auf die geräumige Terrasse.• Ultra moderne Küche nach Maß, komplett möbliert• Geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, Walk-In-Dusche sowie eine Toilette.• Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Schränke.• Kinderzimmer mit Möbel nach Maß.• Geräumiger Flur mit maßgeschneiderten Möbel. Heizsystem: Fußbodenheizung mit Gas Therme sowie ein Elektrokamin im Wohnzimmer. Kühlungssystem: Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern. Sicherheitssystem: Alarmanlage und Videoüberwachung Gesamtflächenaufstellung: Wohnfläche mit ca. 62 m²Terrassenfläche ca. 8,5 m²Die gewichtete Nutzfläche dieser Immobilie beträgt somit 66 m² Der Kaufpreis für diese einmalige Altbauwohnung beträgt € 619.000,00.Beste Lage in unmittelbare Nähe zur Mariahilferstraße Fußgängerzone sowie zum Wiener Naschmarkt! Die Lage spricht für sich selbst. Sie wohnen in einer absoluten Ruhelage in einer der begehrtesten Orten in Wien. Sie erreichen die U-Bahn Stationen U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse sowie U2 Museumsquartier in nur wenige Gehminuten. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!! Jankuloski Aleksandar Sales Director / Verkaufsleiter Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Sofort Bezugsfertig! Bestlage 6. Bezirk - Millergasse ++ Top sanierte 3-Zimmer Neubauwohnung ++ Perfekte Infrastruktur ++ U-Bahn und Mariahilfer Straße sind fußläufig erreichbar! Hochwertig saniert und sofort bezugsfertig ++ Erstbezug in zentraler Lage Diese märchenhafte Designer-Wohnung wird Sie begeistern! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,5 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die neue Fassade mit thermischer Isolierung und energieeffiziente Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und geringe Energiekosten. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnfläche: 3 Zimmer auf ca. 86,5 m². DAN-Einbauküche: Vollausgestattet mit Siemens-Geräten, ideal für Ihre kulinarischen Kreationen. Böden: Feinstes Eichenfischgrätparkett in den Wohnräumen und italienische Design-Fliesen in Bad, Vorraum und WC. 2 WCs: Separates WC mit Waschbecken und ein weiteres WC im Bad ? praktisch für größere Haushalte. Modernste Ausstattung: Akkustikpaneele in Holzoptik, schallisolierte Türen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für ein stilvolles Ambiente. Freie Mietzinsbildung: Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Optional: Innenausstattung (z. B. Betten, Tische) kann übernommen werden. Facts auf einen Blick Wohnfläche: ca. 86,5 m² Zimmer: 3 (optionale Trennung des Wohnzimmers für ein 3. Schlafzimmer ist möglich) Heizung: Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung im Bad Sanierungen: die Wohnung wurde vor kurzem hochwertig saniert: Türen, Leitungen, Wände, Böden Kellerabteil: ca. 4 m² Kaufpreis EUR 550.000 Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in 1060 Wien ? m... [Mehr]