Suchergebnisse für "gußhausstraße, 1040 wien wieden eigentumswohnung mit balkon"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des 4. Bezirks, gelangt dieses hochwertige Penthouse in die Vermarktung. Diese einzigartige 3-Zimmerwohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Auf ca. 134 qm Wohnfläche, bietet die Wohnung 2 geräumige Schlafzimmer und ein sehr helles und großzügiges Wohnzimmer. Neben der lichtdurchfluteten Küche, bietet die Wohnung noch ein großzügiges Badezimmer samt Toilette, sowie eine zusätzliche Gästetoilette und einen separaten Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundrissplan. Eine Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen ist vorhanden. Dadurch gibt es trotz der zahlreichen Glaselemente auch an heißen Sommertagen ein kühles, angenehmes Raumklima. Raumhöhen von teilweise über 3 m, ein Kamin im Wohnzimmer, sowie innenliegende Beschattungen in den Aufenthaltsräumen, sind weitere Qualitätsmerkmale dieser Wohnung, welche diese am Markt sehr positiv hervorheben. Ein weiteres Highlight ist die ca. 56 qm große Dachterrasse, auf welcher man einen atemberaubenden Rundumblick über große Teile Wiens genießen kann. Zusätzlich bietet sie ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Das Angebot an Freiflächen wird durch den Balkon mit ca. 6 qm abgeschlossen, der direkt aus der Küche aus zu betreten ist. Eine Garage für 2 Autos kann im Haus zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Großzügiges Büro auf 2 Etagen mit 2 Eingängen auf beiden Stockwerken mit 6 Räumen + separater Küchenraum im obersten Stockwerk eines stilvollen Altbauhauses in sehr gutem Zustand Das Haus befindet sich in der Argentinierstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro wird unbefristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Eckdaten: - 6 Räume - 3 Bäder - hochwertige geölte Parkettböden - Klimaanlage - voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten - oberstes Stockwerk - Aufzug im vorhanden - elegantes Haus mit schönem Entrée - Gastetagenheizung Untergeschoss: - Vorraum - Toilette - kleiner Balkon - große Küche - Büroraum (mit Bad) Obergeschoss: - Flur - 5 Räume - großes Bad mit Badewanne, Dusche Mietdauer: unbefristet! Miete: 2.794,24 Nettomiete 378,49 Betriebskosten/Lift-BK 634,55 USt. (10 %) 3.807,28 Bruttomiete Kaution: 3 Monatsmieten, Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Etagenwohnung mit zwei Eingängen In einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche gelangt eine teilweise sanierte Etagenwohnung mit zwei Eingängen zum Verkauf. Auf ca. 88m² Fläche verfügt die Wohnung über ein ca. 20m² großes Wohn- und ein ca. 14m² großes Schlafzimmer, weiters über einen ca. 10m² großen Raum mit separatem Eingang, der als Büro oder Arbeitsraum benützt werden könnte. Alle Räume liegen straßenseitig. Das Badezimmer, die Toilette und der ca. 6m² großer Lichthof sind vom Gang aus begehbar. Hofseitig liegen die Küche und ein kleines Zimmer, die in ein hofseitiges Schlafzimmer umgewandelt werden könnten, wenn man das straßenseitige Wohnzimmer als Wohnküche benützen möchte. Originalstilelemente wie Fischgrätparkettboden, Flügeltüren, Kastenfenster sowie 3,6m Raumhöhe unterstreichen den Charme dieser geräumigen Wohnung. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 150,56 + 10%USt. Liftkosten: € 27,10 + 10%USt. Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. Ab 1.1.2024 beträgt die gesetzliche Reparaturrücklage €1,06/m² p.M. Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 128,32 + Liftkosten: € 19,25 + USt. € 14,76Kaufpreis : € 340.000,-Top 3: 127m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 217,29 +Liftkosten: € 32,59 + USt: € 25,00Kaufpreis: € 895.000,- Top 5: 129m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 220,71 +Liftkosten: € 33,11 +USt: € 25,38 Kaufpreis: € 990.000,- Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon – ERSTBEZUG BK: € 219,00 +Liftkosten: € 32,85 +USt: € 25,19 Kaufpreis: € 1.090.000,- Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 346,81 +Liftkosten: € 52,02 + USt: € 38,98 Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Werkstatt #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Atelier mit Straßeneingang - ERSTBEZUGIn einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche gelangt ein schönes Atelier mit zwei Eingängen zum Verkauf. Auf ca. 75m² Fläche verfügt das Atelier über einen ca. 44m² großen, straßenseitigen und einen ca. 20m² großen, hofseitigen Raum, die durch einen Gang verbunden sind. Das Badezimmer mit der Regendusche und Waschbecken und die separate Toilette sind vom Gang aus erreichbar. Im hofseitigen Raum befinden sich die Anschlüsse für eine Küche. Der 27m² große Hof ist sowohl vom diesem Raum, als auch vom Stiegenhaus aus begehbar. Die Gewölbedecke und die frei gelegten Ziegelwände unterstreichen den Charme des besonderen Ateliers. Im vorderen Raum wurden die Wände durch Holzpanele verkleidet, die Stiege mit dem Holzgeländer führt zum straßenseitigen Eingang, sodass dieser Raum als Atelier, Werkstatt oder Verkaufsraum benützt werden könnte. In den beiden Räumen ist Parkettboden, in den Nassräumen sind großformatige Fliesen verlegt. Beheizt wird das Atelier mit einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 128,32 + 10%USt. Liftkosten: € 19,25+ 10%USt. Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 2: 88m2 Wohnfläche + 6m2 Innenhof – teil saniert: BK: € 150,56 +Liftkosten: € 22,58 + USt: € 29,55Kaufpreis: € 499.000,- Top 3: 127m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 217,29 +Liftkosten: € 32,59 + USt: € 25,00Kaufpreis: € 895.000,- Top 5: 129m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 220,71 +Liftkosten: € 33,11 + USt: € 25,38Kaufpreis: € 990.000,- Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon – ERSTBEZUG BK: € 219,00 +Liftkosten: € 32,85 +USt: € 25,19 Kaufpreis: € 1.090.000,- Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 346,81 +Liftkosten: € 52,02 + USt: € 38,98 Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

²²ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige Ausstattung Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2 Wohnfläche und 76m2 Terrassen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT. Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus. Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern, großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen, Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 346,81 + 10%USt. Liftkosten: € 62,43 + 10%USt. Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 128,32 + Liftkosten: € 19,25 + USt. € 14,76Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: 88m2 Wohnfläche + 6m2 Innenhof – teil saniert: BK: € 150,56 +Liftkosten: € 22,58 + USt: € 29,55Kaufpreis: € 499.000,- Top 3: 126,59 m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 220,71 +Liftkosten: € 33,11 + USt: € 25,38Kaufpreis: € 895.000,- Top 5: 129m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 220,71 +Liftkosten: € 33,11 +USt: € 25,38 Kaufpreis: € 990.000,- Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon – ERSTBEZUG BK: € 219,00 +Liftkosten: € 32,85 +USt: € 25,19 Kaufpreis: € 1.090.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnendurchflutete Altbauwohnung In einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche wird eine 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia verkauft. In der ca. 128,45m² großen, klassischen Altbauwohnung mit weitläufigen Zimmern, die vom ca. 17m² großen Entree aus getrennt begehbar sind, sind die Originalstilelemente wie Fischgrätparkettboden, Flügeltüren, Kastenfenster und Stuckdecken erhalten. Die Raumhöhe mit 3,5m unterstreicht zusätzlich den Charme der Wohnung. Das Loggiazimmer und die Einbauküche sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer liegen hofseitig. Die Küche ist mit Elektroherd, Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnung wurde 2017 saniert, dabei wurden die Elektrik erneuert und eine Gasetagenheizung eingebaut. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Beide Nassräume haben ein Fenster zu einem Lichthof. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Therme ist im Badezimmer montiert. Mit geringem Aufwand könnte die Küche auf die Straßenseite verlegt und die bestehende Küche in ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer umgewandelt werden. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 220,71 + 10%USt. +Liftkosten: € 33,11 + 10%USt. Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 128,32 + Liftkosten: € 19,25 + USt. € 14,76Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: 88m2 Wohnfläche + 6m2 Innenhof – teil saniert: BK: € 150,56 +Liftkosten: € 22,58 + USt: € 29,55Kaufpreis: € 499.000,- Top 3: 127m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 217,29 +Liftkosten: € 32,59 + USt: € 25,38Kaufpreis: € 835.000,- Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon – ERSTBEZUG BK: € 219,00 +Liftkosten: € 32,85 +USt: € 25,19 Kaufpreis: € 1.090.000,- Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 346,81 +Liftkosten: € 52,02 + USt: € 38,98 Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Zum Verkauf gelangen Räumlichkeiten in einem secessionistischen Zinshaus. Dieses wurde 1910/11 erbaut. Vor dem Eingang zu dieser einzigartigen Fläche befindet sich der beliebte Cissy-Kraner-Platz. Das ehemalige "Theater am Mittersteig" wurde früher auch als Kino oder zur Austragung von Boxwettkämpfen verwendet. Derzeit ist die Fläche als "Athletikcenter" gewidmet. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt auf den ersten Blick und führt zu einer Treppe, welche in das Untergeschoss führt. Hier befindet sich das Herzstück der Fläche, der rund 550m² große zweigeschoßige Theatersaal mit einem Bereich für die Bühne. Darüber befindet sich an drei Seiten ein Balkon bzw. eine Galerie mit ca. 240m² für die Zuseher. Die freie Seite ist der Bühne vorbehalten. Im Erdgeschoß befinden sich diverse Räumlichkeiten, welche als Kassabereich, Garderoben, Buffet oder für die Sanitäreinheiten genutzt werden können. Von hier aus gelangt man auch zum zuvor beschriebenen Balkon bzw. der Galerie. Zwei weitere Stiegen führen in das Untergeschoß zum großen Saal. Die Decke des Mehrzwecksaals ist ein überdachter Innenhof. Ein weiterer Ein- bzw. Ausgang der Fläche befindet sich in der Lambrechtgasse. Dieser Teil der Liegenschaft wird auch veräußert. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von rund 1.331m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Zustand: Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand. Kaufpreis: Die Preisvorstellungen geben wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme bekannt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97 kWh/m²Verkehrsanbindung: In der Phorusgasse verläuft die Strecke des Linienbus 13A. In der Margareten Straße fährt der 59A. Die nächste U-Bahn-Station ist entweder die Taubstummengasse der Linie U1 oder die Pilgramgasse der Linie U4 und zukünftig der U2.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Bürofläche mit Flair in sehr guter Lage und in Stadtnähe * einladender, geräumiger Vorraum * 7 große Zimmer in Ausrichtung auf die Argentinierstrasse - resp. Theresianumgasse * weitere, teilweise kleinere Zimmer mit Ausrichtung in den Hof * Gesamt ca. 12 Räume inkl. Empfangsbereich * Teeküche teilmöbliert mit Fenster * Duschbad sowie 2 Toiletten * Parkettböden, teilweise Sternparkett * Teilweise Stuck, Supraporten, Wandvertäfelung und diverse Zierelemente * Flügel/Stiltüren * 2. Etage OHNE Lift * Gas-Etagenheizung * Sehr gepflegtes Stil-Althaus * Balkon mit Süd-Ausrichtung in einen Parkähnlichen Innengarten * Das Objekt wird noch "light-saniert" und sollte mit Feber 25 bezugsfertig sein. * Bitte beachten Sie, dass sich die angeführten Beträge Aufgrund des Jahreswechsels und der damit einhergehenden Betriebskosten-Anpassungen noch ändern können! Zusatzinfo: Im Haus befindet sich eine Etage höher ein weiteres Büro zur Vermietung. Dieses hat ca. 92 m² und verfügt über 2 große Büroräume sowie über eine große Küche möbliert und 1 WC. Ebenso ausgestattet mit Parketten und Gas-Etagenheizung. Details hierzu können gerne separat angefragt werden bzw. ist dieses Objekt auch auf unserer Seite ersichtlich. Infrastruktur: * Nahversorgung über die Nahe Favoritenstrasse gegeben, bzw. z.B. Spar Markt in ca. 5 Minuten Gehdistanz * 3 Gehminuten zum Südtiroler-Platz, HAUPTBAHNHOF * U1 Station und die Station des 13A sowie U1 sind in 2 Minuten zu erreichen * U1 sowie 13A in ca. 2 Gehminuten Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA * Mietzinsbildung: angemessen/Frei * unbefristete Anmietung * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at/] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits - herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * rd. 214 m² großes Büro * großzügiger Vorraum für einen Empfangsbereich * 4 zentral begehbare Zimmer * 2 Badezimmer & separates WC * moderne Küche mit Essbereich * Wintergarten & Loggia, Klimaanlage * direkter Liftzugang * optional 2 PKW Stellplätze Öffentliche Anbindung * U1 Station Taubstummengasse ( ca. 300 m - 4 Gehminuten) * Straßenbahnlinien 1, 62 & diverse Buslinien * Station Badner-Lokalbahn ************************************* DAS BÜRO. Dieses wunderschöne und aufwändig sanierte Altbaubüro befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Gebäudes. Auf ca. 215 m² lässt diese Büroeinheit wirklich keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich hohe Räume, neuwertiger Parkettboden, getrennt begehbare Zimmer, drei Toiletten, eine Duschmöglichkeit, eine vollausgestattete Küchenzeile sowie ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof zählen unter anderem zu den Annehmlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten zudem eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und laden durchaus zum Verweilen ein. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Kosten des Verbrauchs werden individuell abgerechnet. Das Objekt ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Aufzug führt direkt in die Einheit und kann, über einen Treppenlift im Eingangsbereich, barrierefrei erreicht werden. Optional stehen im Haus 2 Stellplätze zu jeweils € 300,00 Brutto zur Verfügung und können separat angemietet werden. Die Garage ist ebenso an den Lift angebunden. Lage / Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des bekannten Café Wortner gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Infrastruktur. Es befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), viele weitere Geschäfte, sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants in der Umgebung. Weiters finden Sie eine Postfiliale und eine Apotheke nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt . Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1 & 62 und eine Badner-Bahn-Station in Gehweite befinden. Die Innenstadt (Karlsplatz/Opernring) ist in rd. 9 min zu Fuß erreichbar. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In einem charmanten Wiener Altbau aus dem Jahre 1910 gelangen 6 Wohnungen sowie ein Atelier in den Verkauf. Diese einzigartigen Wohnungen bieten nicht nur historischen Flair, sondern auch modernen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Wiener Altbau-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharakter. Diese Wohnung wurde von Grund auf renoviert, um höchste Ansprüche an Qualität und Design zu erfüllen. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und saniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 großzügige Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon und eine Loggia. Diese Wohnung bietet eine ideale Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort dar. Die Wohnräume bestechen durch hohe Decken, Flügeltüren und wunderschönen Stern-Parkett. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick auf die ruhige Straße. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, frische Luft und das Treiben der Straße zu genießen. Die Loggia zum Innenhof bietet einen ruhigen Rückzugsort. Es gibt eine Wohnküche und insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie oder Gäste bieten. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut ausgestattete Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Fliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. Ausstattung: Stern- und Fischgrätparkett in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe am Dach Fußbodenkühlung mit Luftwärmepumpe Holz-Fenster Modell Altwien Video-Gegensprechanlage 1 Balkon straßenseitig 1 Loggia hofseitig Diese Wiener Altbau-Wohnung bietet den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit ihren großzügigen Räumen, den zwei Balkonen und der zentralen Lage ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Beste aus dem Wiener Stadtleben erleben möchten. Machen Sie sich hier eine Überblick über die Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Zum Verkauf gelangt diese ca. 82 m² große helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sie befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und ein separates WC. Zusätzlich dazu bietet Ihnen diese Wohnung einen traumhaften Balkon, sowie eine Terrasse. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, von hier man in eines der Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die ca. 27 m² große Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich und hat Zugang zur schönen Terrasse, außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist, ist auch vom Vorraum zu erreichen. Außerdem gelangt man auch auf den schönen Balkon, weiters befinden sich hier noch das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Historische Elemente wie hochwertiges Fischgrätparkett treffen auf intelligente Smart- Home-Systeme. Auch die Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, bodengleiche Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Insgesamt 22 exklusive Eigentumswohnungen in den Regelgeschossen und 3 im Dachgeschoß zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und hofseitige Freiflächen bei nahezu jeder Einheit aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine offene Wohnküche, die Platz für eine freistehende Kochinsel bietet und das gemeinsame Kochen zum Vergnügen macht. Funktionale Elemente wie Hauswirtschaftsräume und Gäste-WCs schenken dem modernen Lebensraum Großzügigkeit. Die einzigartige Nähe zum Hauptbahnhof öffnet Türen zu neuen Welten: direkt bei der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheibe Österreichs können Sie unbegrenzte Mobilität auskosten – 365 Tage im Jahr. Tauchen Sie ein in die einzigartige Wiener Metropole und genießen Sie ein Leben am Puls der Stadt. Oder entdecken Sie die aufregendsten Städte und Orte der Welt. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten zu finden. Auch Knotenpunkte wie den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man schnell und unkompliziert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung.. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Zum Verkauf gelangt diese ca. 88 m² große helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 19 m² großem Balkon im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sie befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und ein separates WC. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, geradeaus gelangt man in eines der Schlafzimmer, rechts befindet sich das Badezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die ca. 36 m² große Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier gelangt man auch auf den schönen Balkon der in den ruhigen Innenhof zeigt. Das 2. Schlafzimmer ist auch von der Wohnküche erreichbar. Im Vorraum befinden sich außerdem ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Historische Elemente wie hochwertiges Fischgrätparkett treffen auf intelligente Smart- Home-Systeme. Auch die Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, bodengleiche Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Insgesamt 22 exklusive Eigentumswohnungen in den Regelgeschossen und 3 im Dachgeschoß zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und hofseitige Freiflächen bei nahezu jeder Einheit aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine offene Wohnküche, die Platz für eine freistehende Kochinsel bietet und das gemeinsame Kochen zum Vergnügen macht. Funktionale Elemente wie Hauswirtschaftsräume und Gäste-WCs schenken dem modernen Lebensraum Großzügigkeit. Die einzigartige Nähe zum Hauptbahnhof öffnet Türen zu neuen Welten: direkt bei der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheibe Österreichs können Sie unbegrenzte Mobilität auskosten – 365 Tage im Jahr. Tauchen Sie ein in die einzigartige Wiener Metropole und genießen Sie ein Leben am Puls der Stadt. Oder entdecken Sie die aufregendsten Städte und Orte der Welt. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten zu finden. Auch Knotenpunkte wie den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man schnell und unkompliziert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung.. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]